Часть 2 / Батуми
Summer 365
сдача: 4 кв. 2026 года (ключи 1 кв. 2027 г.)
Если говорить про что-то необычное и уникальное в Батуми, то это тот самый проект)
Строительная компания позиционирует его так:
SUMMER 365 — продуманный квартал в сердце Батуми. Его отличает многогранная концепция, позволяющая резидентам жить, работать и творить в едином просторном объекте.
Метафора архитектуры комплекса — стопка книг, говорящая экстерьером об интеллектуальности и максимальной продуманности объекта.
Сдержанные тона подчёркивают статусный образ комплекса и его будущих жителей, а зелёные фасады сделают его привлекательным и ярким даже в дождливые дни.
Проект состоит из трех корпусов: июнь, июль и август.
Каждый их корпусов индивидуально стилизован.
Например, разница между лифтами в разных корпусах:
Кстати лифты скоростные, бесшумные и с сенсорной подачей, время ожидания не превышает 60 сек.
Расположен в районе Нового бульвара:
Ключевое в этом проекте это пространства общего пользования: тренажерный зал, кинотеатр, рестораны, винный погреб и проч.
До старта этого проекта фаворитом был Address от компании Next, там было запроектировано 3200 м2 - коммерческих площадей.
В Summer - 7000 м2.
И основная "фишка" состоит в том, что назначения помещений уже прописаны в тех плане (это тоже можно посмотреть). И в момент сдачи дома, все они уже будут открыты и доступны.
Строительная компания предоставляет уникальные условия для того чтобы это реализовать: арендные каникулы, ремонт и оснащение помещений за свой счет.
Купить коммерческое помещение нельзя, можно только арендовать. Как я писал выше у каждого помещения будет свое назначение и использовать в других целях его будет нельзя. Это дополнительная гарантия что все будет сделано так, как было заявлено.
Примеры планировочных решений:
По студиям сейчас вопрос открытый. В проекте сейчас пересматривают планировочные решения: объединяют студии с квартирами, тк запрос на большие площади сейчас большой. Поэтому информацию я по студиям позже допишу.
Отделка к слову (предчистовая) очень хорошая: с идеально подготовленными поверхностями для финишных работ, электрика разведена до розеток и выключателей, радиаторы установлены.
Квартира с отдельной спальней:
58703$ + 7005$ (предчистовая отделка) = 65708$ + по желанию отделка под ключ 10824$= 76532$
Отделка под ключ выглядит так:
Рассрочка есть на 24 месяца и на 10 лет. Во втором случае она с удорожанием 11% годовых, без участия банка, рассрочка от застройщика.
Резюме:
Проект очень интересный, но и не бюджетный. Проект как я писал выше действительно уникальный. Находится не на первой береговой линии, но удаление от моря не критичное (900 м. это примерно 9-10 минут пешком).
Благодаря внутренней инфраструктуре проект самодостаточный: будет все необходимое для полноценного и комфортного круглогодичного проживания. Детский садик, "развивашки" для детей, несколько кинотеатров, подземный паркинг на 1250 машино-мест (будут 50 машино-мест с эл зарядкой).
Центральное отопление.
Сам комплекс масштабный, но при этом по меркам Батуми средне-этажный - 16 этажей.
Уверен, будет пользоваться популярностью у тех, кто ищет квартиру для собственного проживания.
11 июня получили разрешение на строительство.
Потенциал роста цены.
Подобных проектов и уже готовых рядом нет. Есть похожий проект Lagoon Resort. Стоимость м2 там сейчас (строительство еще ведется) от 1800$. Это уже на 400$ выше чем цены в Summer. Поэтому думаю, прирост стоимости минимум 700$ к м2 будет. По студии получаем около + 23000-24000$ за два года, что очень неплохо.
Next Address
Масштабный и амбициозный проект от компании Next
Новый проект от компании Next.
К застройщику вопросов нет, строят хорошо: качественно и в срок.
Помимо всего прочего это именно та компания, у которой все хорошо с маркетингом, они выводят порционно в продажу несколько этажей, и последующие уже по более высоким ценам. Таким образом инвестор получает прогнозируемый доход на всем периоде строительства.
Проект разработан архитектурным бюро Spectrum (специализируется на проектировании современных 5-ти звездочных гостиниц).
Дом состоит из трех блоков (29, 38, 47 этажей) и имеет 11 лифтов.
До 7 этажа помещения коммерческого назначения (кафе, спортивный зал, бизнес-центр), также будет терраса на 6 этаже (3200 м2) с открытым бассейном и лаунж-зоной;
Минимальная стоимость на студии сейчас от 60390$. Сделаю по ней расчет, если вносим первый взнос (30%) 18117$, остаток 42273$ / 41 мес. = 1031$ ежемесячный платеж.
Первый взнос можно согласовать 15%, в таком случае ежемесячные платежи будут повыше.
Рассрочка беспроцентная.
Наличие апартаментов на текущий момент:
Все лифты, блоки кондиционеров, технические помещения расположены в отдельных башнях, между жилыми блоками. Эти башни имеют полную остеклённую форму с панорамными видами из лифтов.
На этаже всего от 6 до 9 апартаментов в зависимости от башни. Это хороший показатель.
Комплекс газифицирован. Теплоноситель (вода) будет нагреваться котельным оборудованием до средней температурой 80 градусов Цельсия. В квартирах будут установлены агрегаты ТМ «Danfoss» (термостаты терморегуляторы), которые представляют собой децентрализованные системы отопления для обеспечения конечных потребителей отоплением и горячей водой.
Danfoss – это ведущий датский производитель средств автоматизации и устройств для систем теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования зданий.
В систему поступает горячая вода, которая постоянно циркулирует и по трубам поступает в квартиры. Там смешивается с потоком холодной воды. Термостат, который находится в квартире нагревает / охлаждает полученную воду для бытовых нужд и для системы отопления используя электричество.
Владелец может регулировать подачу воды определенной температуры в отопительные приборы (радиаторы) в своей квартире. Так же в любой момент может отключить / перекрыть подачу горячей воды и отопление (аналог современной индивидуальной системы теплоснабжения).
Использование такой системы позволяет установить теплосчётчик для поквартирного учёта теплопотребления в каждой квартире. Что позволяет снизить до 30% энергопотребление
Резюме: Проект интересный, это не старт продаж, поэтому не получаем самых низких цен, но перспектива роста стоимости еще хорошая!
Проект действительно уникальный, конкурентов в этом локации по подобным характеристикам нет. Ближайшие это Oval и Cube, но цены там уже выше и по "начинке" они будут уступать.
Застройщик ориентируется к моменту сдачи дома выставлять стоимость в районе 3500$ за м2, сейчас цены: от 1500-1600 $
Stay&Rent от компании One Development
Проект находится в районе Нового бульвара, до моря 700 метров, т.е. около 7-8 минут пешком.
На первых этажах будут располагаться: фитнес центр, кафе, коворкинг. На придомовой территории - бассейн.
На крыше также будет бассейн и своя собственная газовая котельная
Также в комплексе будет подземный паркинг.
Ниже примеры квартир с ценами.
студия 7 этаж, площадь: 40,1 м2, стоимость 37774$ (без отделки) + 110$ с м2 предчистовая отделка, итого: 42185$
Рассрочка на 36 мес., первый взнос от 30%:
первый взнос: 12655$
ежемесячные платежи: 820,3$
Возможно купить сразу с премиум-отделкой под ключ, в таком случае стоимость: 57274$
Проект с хорошим потенциалом роста цены.
Подойдет для сдачи в аренду или перепродажи.
Дом с хорошей начинкой: есть все необходимое для комфортного проживания.
Также будет установлена система умного дома. Дистанционно можно будет регулировать температуру, влажность и электрические приборы.
Фишка проекта - управляющая компания: River Rock (опыт более 60 лет, управляет Ramadan, Wyndham)
Queen's Residence
Queen's Residence - позиционируется на рынке как клубный дом для отдыха и релакса, в стороне от шумных вечеринок, но при этом довольно близко к морю (около 750 м).
По визуальной составляющей конкурентов на текущий момент у этого проекта нет. Проект смотрится красиво и современно.
Всего у нас два корпуса - между которыми, находится бассейн и зона отдыха.
На первых этажа обоих блоков будут располагаться:
Ресепшн;
Кафе и ресторан;
Спа зона с сауной (несколько видов), где будет еще один бассейн;
Коворкинг;
Тренажерный зал;
Детская комната;
Супермаркет;
Tempo Holding образовалась путем слияния с компанией SITA.
Это очень важный момент, потому что последняя компания как раз занималась управлением и тех надзором сложных проектов и имеет помимо колоссального опыта еще и договоренности с подрядными организациями, поставщиками оборудования и расходных материалов. Поэтому в договоре сразу указывается в разделе спецификация: какие материалы будут использованы в отделке и каких марок.
Также мы можем ориентироваться на уже утвержденные рендеры, вот так будут выглядеть общие пространства:
Сейчас в продаже блок A.
Студию можно приобрести за 442391$ площадью 32,77 м2, получаем стоимость м2 1350$.
Апартаменты передаются с предчистовой отделкой:
Можно заказать с отделкой (+400$ c м2):
Даже есть возможность заказать "под ключ" (+600$ с м2):
Рассрочка предоставляется на 18 мес. без отделки и на 20 мес. с отделкой.
Сделаю пример рассрочки по студии за 44239$ (без отделки):
певый взнос (20%) - 8848$
ежемесячные платежи - 1966$
Резюме:
Очень хорошая "начинка дома", при этом дом компактный;
Дом газифицирован.
Из минусов:
Короткая рассрочка, соответсвенно, высокие ежемесячные платежи. В данном случае можно увеличить первый взнос и выйти на более комфортные ежемесячные платежи.
Честно, хотелось бы поближе к морю, но в таком случае цена была бы выше;
Недалеко от проекта есть кладбище.
Плюсы: дом строится активно, срок сдачи 2026 г., т.е. срок инвестиций около 2 лет.
Хорошо продуманная концепция дома + использование качественных материалов.