Понты и башенки. Стоит ли покупать дома, построенные в 90-х?
Громоздкий, кирпичный, недостроенный – такие определения прозвучат, если попросить в трех словах описать дома и коттеджи, которые были построены в 90-х годах. На рынок продажи их поступает все больше. Важно понимать их отличие от современных построек, чтобы не попасть впросак.
Я тебя слепила из того, что было
В постперестроечное время коттеджи возводились, чтобы показать превосходство владельца над всеми остальными. Только строили их по доступным в то время советским народным технологиям, часто без какой-либо проектно-сметной документации. Иногда при полном отсутствии качественных материалов на рынке. И не всегда эти постройки доводились до финальной стадии.
Современным людям, смутно помнящим ту пору тотального дефицита, уже не понять, зачем было нужно собирать коттедж из разномастных, часто не сочетающихся между собой элементов.
Ведь сейчас в их распоряжении все мировые технологии строительства. А выбор подрядчиков и материалов такой, что полет фантазии ограничивается лишь толщиной кошелька.
Чтобы проверить, в каком состоянии находится 25-летняя конструкция, придется заказывать дорогостоящую экспертизу. Особенно, если дом длительное время не эксплуатировался. И таких на рынке не мало.
И не ЗАГС, и не Дом пионеров
Размах строительства того времени действительно поражает. Считалось недостойным возводить дом меньше 500 кв. м и ниже трех этажей. Чтобы обойти запреты по этажности здания, владельцы лепили на него разные башенки и колокольни, как у средневековых замков. Лишь бы оказаться выше соседей.
Разумеется, расходы на содержание такого дома были соответствующими. Обычным делом считалось не регистрировать новостройку или занижать ее площадь, чтобы не платить огромный налог на недвижимость. До сих пор налоговые инспекции по всей стране собирают информацию о реальных размерах строений. Теперь уже с помощью дронов и спутниковых снимков.
Уточните этот момент при покупке, чтобы не пришлось принимать ответственность по налогам за себя и «того парня».
Cовсем не в шутку говорилось, что когда хозяин такого коттеджа заканчивает уборку в воскресенье, то в понедельник приходится начинать ее заново. Увлекаясь размерами своих особняков, люди забывали о целесообразности. И теперь закрывают верхние этажи на зиму, чтобы не убирать и не отапливать их. Что не всегда полезно для дома.
Современные дома все чаще двухэтажные. Трехэтажные коттеджи строят только для больших семей или когда статус для хозяина действительно имеет значение. И по площади стараются уложиться в 300 кв. м, чтобы избежать в дальнейшем лишних затрат на содержание и отопление.
Выбрать не из чего
Загородный рынок недвижимости буквально заполонен особняками из 90-х. Такие дома плохо продаются, даже если у них габариты в разумных пределах, они доведены до ума и постоянно эксплуатируется, а документы в порядке.
Виной тому целый ряд причин:
- всегда завышенная цена. Хозяин дома из 90-х обычно не готов принять новую реальность и живет временем, когда недвижимость всегда росла в цене, а каждый потраченный на стройку рубль увеличивал стоимость дома, и уровень инвестиций был внушительным;
- «уставшие» коммуникации. Доступные материалы того времени были недолговечными, а качественные было сложно достать. Дальнейшая их замена повлечет дополнительные, немаленькие расходы;
- несуразные пространства. Несмотря на внушительные размеры домов, высота потолков часто не превышает стандартных в многоквартирных домах. Размер и расположение комнат формировались по остаточному принципу в угоду огромному залу с камином;
- устаревшие интерьеры. Многоуровневые потолки из гипсокартона с точечными светильниками и постоянно перегорающими лампочками, которые уже не заменить; розовые, сиреневые, а также с фотографиями цветов или ангелов, сидящих на облаках, натяжные потолки и прочие «изюминки» постсоветского дизайна, на замену которого придется потратить целое состояние.
И многое другое, что повлечет постоянные затраты на восстановление или замену в процессе эксплуатации.
Учитывайте это при покупке дома, если не исключается необходимость его дальнейшей продажи. А лучше всего не связывайтесь с этим печальным наследием ушедшей эпохи «Бригад» и «Улиц разбитых фонарей». Кто знает, сколько должников прежнего хозяина скрывает фундамент его недостроенного замка.
Больше статей в Telegram-канале: https://tglink.ru/realestate_rf