Строительный холдинг "Сенатор". Отзыв о застройщике "ХоСК-2"

Продолжение. Начало смотри тут

Заметил эту строительную компанию в связи с началом продаж жилого дома «Ириновский». Точных данных о продажах нет. Всего в доме 192 квартиры. Известно, что ЖК сохранил право привлекать средства дольщиков по договорам долевого участия, в том числе за счёт аффилированных сделок. До 30 июня 2019 года часть квартир была продана юридическим лицам без фактической оплаты, что позволило выполнить нормативы 214-ФЗ и не переходить на проектное финансирование и счета-эскроу.

Между получением прав на земельный участок и началом строительства были разнообразные судебные споры. Это стандартная ситуация для Петербурга, особенно для точечной застройки. Особенностью ситуации вокруг ЖК «Ириновский» стала процедура банкротства, в которую кредиторы и бенефициары строительства отправили юрлицо застройщика АО «ХоСК-2». Окончание процедуры наблюдения (банкротства) отказом в признании должника банкротом в 2018 году поставило точку во всех спорах. В активную стадию строительство перешло через год.

Многоквартирный жилой дом по адресу г. Санкт-Петербург, Ириновский проспект, участок 1 (северо-восточнее дома 41 корп.1 по Ириновскому проспекту и северо-западнее дома 58 по улице Коммуны, на перекрёстке Ириновского и Коммуны), на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0611402:11.

Продажа квартир ведётся с гарантиями Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. В каталоге новостроек единой информационной системы жилищного строительства на сайте ДОМ.РФ актуальная информация о ходе строительства и внесении изменений в проектную декларацию поддерживается.

В проектной декларации собственником земельного участка указан город Санкт-Петербург, а 100% бенефициаром акционерного общества «ХоСК-2» его учредитель и директор Колесников. По данным ЕГРЮЛ уставной капитал 10 млн. рублей, в том числе:

1. 118000 Стасенко Григорий Иванович ИНН781614503382 28.10.2002
2. 20000 Муратова Ирина Григорьевна ИНН781124577000 28.10.2002
3. 20000 Ворошилова Марина Григорьевна ИНН780611867140 28.10.2002
4. 14000 Паращенко Галина Анатольевна ИНН471603488843 28.10.2002
5. 14000 Васильев Владимир Евгеньевич (ИНН нет) 28.10.2002
6. 14000 Волоснов Владимир Владимирович ИНН781701488074 28.10.2002
7. Держатель реестра АО(закрытого типа): Закрытое акционерное общество ВТБ РЕГИСТРАТОР ИНН 5610083568 ОГРН 1045605469744 с 19.08.2015

Публичные данные о полном формировании уставного капитала и реестре собственников АО «ХоСК-2» отсутствуют — акционерное общество закрытого типа не раскрывает акционеров. Указанные в ЕГРЮЛ налоговой службы физлица, возможно, не имеют никакого отношения к АО в настоящее время.

Проект получил аккредитацию от банков ПАО «Сбербанк», АО «ДОМ.РФ», ПАО Банк «Таврический», АО «СМП» на выдачу ипотеки дольщикам. В ЕГРП Росреестра присутствуют записи о залоге прав требования дольщиков по ДДУ, оплаченным с помощью банковских кредитов. Первый ДДУ зарегистрирован в Росреестре 24.09.2018. Первая ипотека (Сбербанк) зарегистрирована 29.05.2019г.

Данные финансового состояния АО «ХоСК-2» за 2018 год не позволяют утверждать, что у застройщика достаточно собственных средств для окончания строительства.

Основные показатели отчетности за 2018 год (по данным ФНС):               Сумма доходов — 2 млн. 914 тыс.руб. (0,00 руб. за 2017 г.)                         Сумма расходов -— 2 млн. 347 тыс.руб. (0,00 руб. за 2017 г.)        Планируемая стоимость строительства - 390 млн.руб.

Данные  за 2019 год будут опубликованы Росстатом в открытом доступе не ранее сентября 2020 года.

Право аренды застройщиком земельного участка не заложено. Других данных о кредитовании застройщика и/или строительства ЖК «Ириновский» банками нет.

Данные ЕГРЮЛ позволяют увидеть только текущее состояние зарегистрированных в реестре, никак не расшифровывая историю ранее внесённых изменений. На момент написания отзыва нет подтверждения юридическому существованию строительного холдинга, под управлением которого находится компания-застройщик. В сервисе ФНС «Прозрачный бизнес» по состоянию на 31.12.2018г. организация не является участником консолидированной группы налогоплательщиков.

Правильнее утверждать о наличии группы предприятий, имеющих непрозрачную для дольщика связь между собой:

• АО[закрытого типа] "ХОСК-2" ИНН 7826017811, ОГРН 1027810245462 (директор Колесников Андрей Германович ИНН 090601010709 СНИЛС 155-388-165 93)
• ТСЖ "ОЛИМП" ИНН 7816355064, ОГРН 1047855081625 (учредитель юрлицо АО «Хоск-2», руководитель Кучеренко Виталий Яковлевич ИНН 781122490989 связан со структурами ветеранов афганистана)
• ООО "ХОСК-2" ИНН 7811499129, ОГРН 1117847341061 (кроме названия и вида деятельности, очевидной связи с АО «ХоСК-2» нет: директор ООО Сивцов Максим Павлович ИНН 7811499129 с 30.10.2019, учредитель Матюшков Алексей Михайлович ИНН 470306208428 с 27.06.2019)
• ООО [Холдинг] "СЕНАТОР" ИНН 7813635105, ОГРН 1197847117346 (Холдинг, учредитель и директор Леушин А.А.)
• ООО "СЕНАТОР" ИНН 7813635137, ОГРН 1197847118150 (учредитель Леушин А.А. и директор Андреева Анна Сергеевна ИНН 7813635137)
• ИП Леушин Александр Анатольевич ИНН 781417695036 ОГРНИП 316784700201572 (является учредителем обеих компаний «Сенатор», учредителем шести фирм и руководителем четырёх из них)
• ООО "ИНТЕЛЛЕКТ ХАУС" ИНН 7814388522, ОГРН 1077847648625 (учредитель и директор Леушин А.А.)
• ООО "НОРД ВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" ИНН 7840486935, ОГРН 1137847127648 (учредитель и директор Леушин А.А.)
• ООО "АТЛАС КОНКОРД" ИНН 7840486942, ОГРН 1137847127659 (учредитель Леушин А.А., директор Колесникова А.А.)
• ООО "КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ" ИНН 7814612728, ОГРН 1147847184396 (учредитель и директор Леушин А.А.)
• ООО "СЕНАТОР НЕДВИЖИМОСТЬ" ИНН 7840486950, ОГРН 1137847127714 (учредитель и директор Колесникова Алина Анатольевна ИНН 7840486942)

Со слов отдела продаж застройщика, компания «Сенатор» купила АО «ХоСК-2» вместе с проектом жилой застройки «Ириновский», то есть не имеет отношения и не несёт никакой ответственности за проблемы застройщика в прошлом. Дату продажи АО и перехода прав к новым бенефициарам строительного проекта найти не удалось. Официального подтверждения ответственности «новых собственников» не нашлось. Ни ООО «Сенатор», ни ООО [Холдинг] «Сенатор», ни их учредитель — никто, кроме самого АО «ХоСК-2», по обязательствам АО «ХоСК-2» ничем не обязаны.

Единственное, что действительно можно наблюдать — это вывод на рынок нового бренда или ребрендинг старого. До конца в этом мне ещё предстоит разобраться. На официальном сайте компании «Сенатор» указаны двенадцать проектов многоквартирных жилых домов за 22 года работы холдинга.

Девять построенных объектов: ЖК «Гранд Фамилия», ЖК «Ладожский парк», ЖК «Зелёный город», МКД на Шлиссельбургском проспекте, Ленинском проспекте 80 к.1, улице Архитектора Данини 1/19, переулке Ногина 4 к.1, Искровском проспекте 22, Рыбацком проспекте 15

И три строящихся многоквартирных жилых дома: ЖК «Ириновский», ЖК «Мариоки», ЖК «Курортный».

Самое главное, что за три месяца знакомства с застройщиком наблюдается факт активного строительства. В декабре зафиксированы работы на уровне первого этажа. Это почти 30% объёмов строительства, учитывая подземную парковку на 34 машиноместа. Срок сдачи дома в эксплуатацию в третьем квартале 2020 года и срок передачи ключей дольщикам в 1 квартале 2021 года выглядят вполне реалистично.