Вам отказались возмещать 450 тысяч по ипотеке. Что делать?
С распределением материальных благ в бюрократическом и коррумпированном обществе всегда так. Не там стоит запятая, формулировка не соответствует или нет ясности в законе — трактуем против людей. Чиновнику страшно, чиновника нужно понять, если он лишится «тёплого» места заработать на кусок хлеба он уже не сможет.
Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).
За 11 месяцев 2019 года оператору госпрограммы «ДОМ.РФ» было подано 18 тысяч заявлений о компенсации ипотеки. Оплачено только 4,3 тысячи, ещё 2,5 тысячи заявлений одобрено, но не оплачено. Отказано в 11,2 тысячи случаев.
Минфин, ДОМ.РФ и Центральный банк ссылаются на основную причину отказов — неверная формулировка в кредитных (ипотечных) договорах, не соответствующая требованиям закона. Банкам рекомендовано изменить свои формулировки и привести их в соответствие, но это будет сделано для вновь заключаемых кредитных договоров. Что делать с ипотекой, выданной ранее?
Компенсации подлежит любой действующий на сегодняшний день или полученный в период до 01 июля 2023 года ипотечный кредит
...целью которого является: 1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе...
Однако, не любые жилые помещения. Законодатель не смог не дать простор чиновничьему воображению, обязательно добавил неопределённости, чтобы было над чем трудиться и распределять блага. Почему нельзя было после слов «жилого помещения» поставить точку?
Законодатель перечислил зачем-то «в том числе» и получилось ограничил жилые объекты: только объекты ИЖС, или земельный участок для ИЖС, или жилые помещения в строящемся по 214-ФЗ доме (долевое участие или уступка прав требования).
Ипотека на приобретение квартир на вторичном рынке, на покупку таунхаусов, жилых домов на с/х землях, комнат, долей или апартаментов компенсации по букве «закона» не подлежит.
Не подлежит компенсации и ипотека с дополнительными целями кредита:
- на ремонт или отделку приобретаемого жилого помещения,
- на одновременное рефинансирование других (неипотечных) кредитов,
- на нецелевую дополнительную сумму наличными,
- кредит на рефинансирование ранее выданной ипотеки.
Сходная ситуация существует с возвратом подоходного налога из ФНС. Если при рефинансировании либо реструктуризации ранее выданной ипотеки изменилась формулировка целей кредитного договора или выдана ипотека с «расширениями», то вам могут отказать в возврате НДФЛ, исключив сумму уплаченных по новому кредитному договору процентов из расчёта базы для возврата налога.
Не стоит сразу отчаиваться или пускать вопрос на самотёк.
Перечитайте свой кредитный договор, все дополнительные соглашения и приложения к нему, сравните формулировки нового кредитного договора с рефинансируемым.
Уточните в банке, через который вы подавали заявление на получение ипотечной компенсации в 450 тысяч рублей, причины отказа. Сравните информацию с формулировками постановления правительства №1170 от 19.09.2019 «Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» и федерального закона №157-ФЗ от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
Если кредитный договор не соответствует закону, предложите своему банку изменить(уточнить) условия договора для получения компенсации.
Если банк отказывается — рефинансируйте кредит в другом банке. Целью рефинансирования прямо называйте желание получить компенсацию и правильные формулировки договора.
Обдумайте в итоге, зачем вам такое правительство? которое не может не подгадить в любом вопросе.