Перепланировка квартиры

Каменщик помощнику:

Почему ты не работаешь?

– Руки трясутся после вчерашнего.

– Тогда песок просеивай

Перепланировка бывает - капитальной и косметической. Конкретная разница в том, что при косметическом ремонте меняется только расположение межкомнатных дверей и перегородки, не затрагивают несущие стены.

К примеру, сделать из квартиры магазин и для него отдельный вход - это капитальная перепланировка, а сделать арку между комнатами - это косметическая.

Хозяйке на заметку: Любая перепланировка требует согласования

То есть, перепланировка квартиры - это частный случай капитального ремонта. Поэтому тут я буду рассказывать скорее о юридическом аспекте этого вопроса, без описания технологии и красивых картинок. Сразу поймите, что оформить разрешение самостоятельно будет дороже и дольше, чем заплатить юристу. К слову, если мы приступаем к ремонту с перепланировкой, то мы помогаем с оформлением. Это не бесплатно конечно, но экономичнее, чем юридические компании.

Итак, к вопросу. Первое, что делают - это согласовывают перепланировку, а потом делают. Разрешение на перепланировку выдает глава районной управы по заключению межведомственной комиссии. Особые случаи, такие как объединение квартир, занимается межведомственная комиссия административного округа или городская комиссия по использованию жилого фонда.

Перед тем как приступить к сносу стен, соединению ванной с туалетом или даже остеклять лоджию, стоить изучить городской Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города» и распоряжение «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах». Я это еле выговорил. А Вы?

Хозяйке на заметку: перепланировка и переоборудование — разные понятия.

Переоборудование - это перенос нагревательных, газовых и сантехнических приборов, переустройство и устройство туалета, ванной комнаты, вентиляции. А перепланировка - это уже перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, тамбуров, остекление лоджий и балконов.

Собственник или наниматель жилья, который задумался сделать перепланировку в том или ином виде, должен представить в межведомственную комиссию ряд документов:

  • заявление с указанием причин осуществляемых изменений;
  • копию технического паспорта дома с указанием технического износа здания;
  • поэтажные планы и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию;
  • документы о праве собственности на это помещение;
  • выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

Далее эти документы рассматривает комиссия и дает решение о возможности перепланировки квартиры. Это делают исходя из характера и объема всех работ, также состава документации по проекту и согласования.

Обратите свое внимание на то, что проект перепланировки выполняет специальная организация, которая имеет лицензию и берет на себя обязательство вести авторский надзор за работами. В составе проектной документации есть:

  • план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к сносу и устанавливаемых перегородок, мест пробития проемов во внутренних стенках;
  • конструктивные детали и узлы; 
  • решения по внутреннему инженерному оборудованию; 
  • заключение о функционировании внутренних инженерных систем;
  • техническое заключение о несущей способности конструкций. 

Проект перепланировки в обязательном порядке согласовывают с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожарнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, окружным управлением архитектуры, окружным органом жилинспекции.

Отсутствие согласования одной из инстанция - это основание для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений. Даже не стоит рассчитывать на доброту межведомственной комиссии, если перепланировка квартиры будет затрагивать системы, от которых зависит жизнеобеспечение всего дома и его прочность.

К примеру, не стоит замуровывать в стену стояки центрального отопления или сделать санузел над жилым помещением или кухней соседей, а тем более демонтировать противопожарные устройства. Кроме этого, есть запрет на перепланировки квартиры, которая предусматривает жилую комнату площадью меньше 9 м² или шириной менее 2,25 м, а также без естественного освещения и радиатора отопления. Увеличивать подсобное помещение за счет жилого пространства - недопустимо.

Не стоит перепланировать квартиры, которые находятся в строениях предназначенные к его сносу в ближайшие три года, только если эти работы не связаны с обеспечением безопасности.  Специалисты предостерегают незадачливых жильцов от демонтажа вентиляционных коробов.

Законом не запрещено менять системы газофикации и водоснабжения, но только если этим будет заниматься специальная организация, при наличии у них лицензии на работу. В таком случае проект согласовывают с соответствующими службами. Если необходимо межведомственная комиссия вправе требовать и другие документы, без которых решение не будет принято.

Конечно, ходить по инстанциям в поисках нужных документов можете заняться самостоятельно.Ориентируйтесь на официальные сборы в размере от $800 до $2000, по времени это займет 2—4 месяца. 

Вообще можете немного схитрить и начать выполнение некоторых работ до решение межведомственной комиссии. Это связано с тем, что по новым правилам работу по ремонту нужно выполнить не позднее 6 месяцев с начала работ, и есть возможность не успеть всё в срок.

Если Вы дочитали, то Вы согласитесь со мной - это бюрократия у нас в стране жива она процветает. Поэтому сначала подумайте 10 раз стоит ли начинать перепланировку. А если решили - звоните.

Работы выполним по вашим согласованным проектам качественно и в указанный срок. В результате Вы  увидите настоящий шедевр, удобный, который ориентирован на заказчика - именно для этого обычно делают перепланировку.



Меню

Заказывайте качественный и не дорогой ремонт по тел: +7 906 101 75 71

Viber, Whatsapp, telegram

Руководство в котором специально для вас написал все аспекты ремонта квартиры.

Прочтение материала даст возможность вам сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Содержание

Встречается и такое...

Заказывайте качественный и не дорогой ремонт

Тел: +7 906 101 75 71

Viber, Whatsapp, telegram


P.S. Можете не читать, просто хочу поделиться. Вы задумали серьезное для себя дело, ремонт своего жилища, где проведете большую часть жизни и это здорово.

Но в нашей жизни бывают моменты когда без срочной финансовой поддержки бывает трудновато. Здесь ссылка на каталог финансовых компаний. Она бесплатна. Пользуйтесь сами, делитесь с соседями. Сохраните, мало ли что, а список будет под рукой.