Synchro Layan
Входит в состав проекта The Momentum
Расположен возле бизнес хаба в The Momentum.
Таунхаусы имеют полное подключение ко всей инфраструктуре комплекса.
✅ велнесс (фитнес, сауна, зал для йоги)
Парковка наземная возле Таунов плюс возле Бизнес Хаба.
Свой собственный бассейн для жителей таунхаусов.
Территория без автомобилей.
Цена от 10 до 12 млн бат от 84.000 м2
Готовность как у The Momentum 3 квартал 2027г.
Рассрочка по программе The Momentum
Планируемый прирост стоимости: +40-50%
Стоимость таунхауса: 10.000.000 THB
Рынок на сегодняшний день сформирован так, что предлагает выбор между 2 вариантами недвижимости, это либо виллы, либо апартаменты.
Таунхаус предлагают уникальную комбинацию комфорта этих 2 типов недвижимости. Это сочетание удобства кондоминиума и комфорт проживания частной виллы.
Если смотреть рынок цен в этой локации, то начальная стоимость в строящихся проектах за м2 будет:
Для Апартаментов: от 120.000 ТНВ.
Квартира площадью 120 м2 будет стоить в районе от 14.5 млн THB
Вилла: площадью 250 м2 будет стоить в районе от 23.5 млн THB
Таунхаус отлично попадает в промежуточную вилку между этими 2 типами недвижимости.
Что делает его уникальным предложением на рынке, не имеющим конкурентов.
💰Касаемо ROI от сдачи в аренду:
Стоимость проживания на годовом контракте в современном комплексе с похожей инфраструктурой в этой локации:
2 комнатная квартира на годовом контракте: 120 - 160.000 THB / мес.
Вилла 250 м2: 200 - 300.000 THB / мес.
Почти все кондоминиумы на Пхукете не предусматривают возможность проживания с домашними животными, что побуждает их владельцев искать варианты вилл или тех кондо, где это разрешено. За это берётся как правило дополнительная наценка.
По таунхаусу - нет этих ограничений, соответственно можно будет справедливо предположить стоимость сдачи на годовом контракте в 150.000 ТНВ / мес.
ROI (Возврат инвестиций) В этом случае будет составлять:
150000 * 12 / 10000000 * 100 = 18%
Вычтем 30% на обслуживание и коммунальные расходы
Получаем: 12.5% (Чистый ежегодный доход на вложенную сумму)
Так как продукт уникальный в своём роде и аналогов пока нет, после продажи 28 таунхаусов будущие владельцы при желании продать, не будут встречать большую конкуренцию, как в случае с квартирами и из за всех вышеперечисленных преимуществ таунхаус будет проще продать чем виллу. Из за большей доступности и наличия мощной инфраструктуры.
Это даёт нам предположение, что потенциал прироста цены к моменту завершения строительства будет порядка 40-50% к текущей цене.
На сегодняшний день осталось 19 лотов.
Предложение действует до 01.10.2024 или до окончания количества лотов.