Доходная квартира в центре Санкт-Петербурга с окупаемостью 6 лет

Продам готовый арендный бизнес (ГАБ) по посуточной аренде двух квартир-студий через AirBnB в 7 минутах пешком от метро Площадь Восстания и 4 минутах от Невского проспекта

Двухкомнатная квартира переделанная в две отдельные студии, чтобы получать максимальный доход от сдачи в аренду и окупить помещение уже через 6 лет

Мы уже все настроили и отточили все процессы: есть понятная система удаленного заезда, горничная, аккаунт в AirBnB с отличной репутацией и отзывами — вам остается только получать доход.

Купить такую квартиру выгоднее, чем обычную и сдавать в помесячную аренду или купить готовый бизнес. Почему?

• Все уже сделано и настроено вы получаете доход с первого дня
• Это безопасно — недвижимость гарантирует сохранность денег в отличии от покупки готового бизнеса
• Это доходнее, чем помесячно — посуточная аренда существенно сокращает срок окупаемости и доход на вложенные деньги
от 70 тысяч в несезонные месяцы и до 200 тысяч в сезонные — никакая квартира в сопоставимом бюджете не даст такой доходности
• Есть подтверждение всего денежного потока в эйрбнб — его не подделаешь, потому что это их отчеты и вы перед покупкой сможете все проверить, а также увидеть все переписки с клиентами
• Хороший раскачанный аккаунт в эйрбнб — огромное количество отзывов и стабильная заселяемость в течение всего года (80-100%)

Отчеты из AirBnB за 2019 и 2020 годы

По данным отчета PwC основные инструменты повышения доходности от аредного бизнеса: модернизация под новые форматы и пересмотр состава арендаторов — именно это мы и сделали сменив формат обычной жилой квартиры на две доходные студии для сдачи в посуточную аренду туристам и людей в деловых поездках

Квартира в историческом центре это лучшее вложение, чем любая другая жилая недвижимость:

• Квартира в этом районе ограниченный ресурс (старый фонд) — в любом случае такая недвижимость будет становиться только дороже, потому что ее не станет больше, таким образом вы получаете дополнительных доход от того, что сама стоимость квадратного метра будет расти
• Недвижимость в историческом центре других европейских городов стоит существенно дороже — в СПб недвижка недооценена пока, но она в любом случае будет стремиться к этим ценам

По данным опроса PwC растет инвестиционная привлекательность жилой невидимости

Как на нас повлиял коронавирус:

• по скриншотам видно, что в марте у нас были низкие показатели, апрель, май и июнь мы не работали (за исключением пары броней в мае), а в июле у нас все еще были низкие показатели и мы восстанавливались
• начиная с августа у нас остановилась заполняемость, даже с некоторым приростом к предыдущему году — это при том что в целом туризма существенно меньше, чем в другие годы и нет иностранцев, которые являются активными пользователями AirBnB
В следующем году мы ожидаем все лето более высокий спрос в целом по рынку из-за этого при сохранении заселяемости можно будет поднять цену на 20-30%, а в некоторые дни и больше.

Итоги:
1. Не смотря на очень сложный год для туристического бизнеса мы заработали за 10 месяцев 700 тысяч рублей с учетом 3 месяцев локдауна и низкого спроса летом. — что сопоставимо с доходом от помесячной аренды такой квартиры
Таким образом этот бизнес защищен и всегда принесет вам доход
2. В другие годы мы ожидаем доход 1.6-2 млн — что обеспечивает вам окупаемость меньше 7 лет без учета роста стоимости самой недвижимости

Почему управлять этим бизнесом просто?

Есть заблуждение, что посуточная аренда это каждый день заезды, выезды и уборки. На самом деле все намного проще, среднее время заселения 3-4 дня. Бывают заезды на неделю и дольше

Горничная убирается за часовую ставку, у нее много таких квартир, поэтому выходит буквально в несколько тысяч в месяц, а вы остаетесь свободны и всегда знаете, что в квартирах все нормально

• Все процессы от уборки до заезда и оплаты настроены, все что требуется делать — давать разрешения на заезд и принимать заявки на airbnb
• Если вы хотите получать совсем пассивный доход мы можем взять этот объект в управление за небольшой % — это супер пассивно и безопасно для вас, поскольку вы так будете видеть все ежемесячные отчеты в эйрбнб и получать деньги на карту

В любом случае мы вам все покажем и расскажем, вы справитесь, даже если у вас совсем нет опыта, или сможете делегировать процесс обработки заявок на ребёнка/ассисента/сотрудника/партнера — это занимает 2-3 часа в месяц и при этом полностью прозрачно благодаря онлайн броням, оплатам и системам статистики

Почему я продаю, если все так хорошо? — Потому что вкладываемся с партнерами в мини-гостиницу и нужны деньги на существенно большее помещение под полную модернизацию

Почему сейчас лучшее время, чтобы купить такую квартиру, даже не смотря на коронавирус:

• Потому что доллар из-за кризиса будет только расти и стоимость этой недвижимости в след за ним — вы заработаете на росте цены самой квартиры не меньше, чем от самой ее сдачи
• В недвижимости хранить деньги всегда безопаснее, чем в наличных, потому что вы снижаете валютные и инфляционные риски — намного обиднее потерять ценность денег и смотреть через пол года-год на новые цены тех же квартир

По результатам анализа рынка недвижимости от PwC 58% респондентов ожидают сохранение ставки капитализации на будущие периоды, это означает что доходность от сдачи объектов будет равномерно повышаться вместе со стоимостью самой недвижимости — таким образом помимо повышения капитализации квартиры вы будете получать и повышенный доход и возможно окупите свои вложения даже быстрее, чем за 6 лет

Какие гарантии и почему это безопасно для вас?

Вы покупаете бизнес по цене квартиры — чтобы не случилось, ее у вас никто не отнимет, а стоимость жилья в этом районе не упадет

Поэтому ваши деньги в безопасности и защищены недвижимостью, рисков их не вернуть — нет

Зато есть явная причина купить именно эту квартиру, потому что при тех же гарантиях и рисках вы получаете существенно более высокую доходность, даже чем при покупке коммерческой недвижимости

Итак, что по деньгам
Стоимость предложения: 11.900.000 рублей

Почему именно столько

Материальные активы:
• Квартира 55кв.м. (цена в этом районе 180.000р/кв.м) — 9.900.000 рублей
+ сделан ремонт
+ квартира обустроена
+.построеная система самостоятельного заселения

Нематериальные активы: • Бизнес, который стабильно приносит 100-180 тыс. рублей — 2.000.000 рублей
+ раскрученный аккаунт в AirBnb (доступны все статистики за весь период)
+ настроенные процессы заселения, выселения и уборки
+ скрипты по работе с клиентами
+ горничная, которая делает уборки и проверяет аппартаменты

Ежемесячный доход 100-180 тысяч рублей
В итоге вы получаете по этой цене готовый бизнес и квартиру, которые окупаются за 5-6 лет.
А это в 2 раза быстрее, чем при покупке просто квартиры в этом районе.

Самое главное — это предложение можно взять в ипотеку

Это возможность быстро её погасить за счет высокой доходности и после оставить себе стабильный источник дохода.

Так вы сможете войти в эту сделку с первоначальным взносом всего 25-30%, что означает фактически вы купите денежный поток в 100-200 тысяч рублей в месяц всего за 3-4 млн рублей и он будет обеспечен недвижимостью.
А это уже окупаемость менее 2х лет)

Не стоит верить мне на слово: лучший способ проверить — позвонить, а я все расскажу и покажу подробнее, после чего вы уже сможете сделать выводы

Звоните и приходите в гости

Я полностью открыт и готов подтвердить все слова на встрече

+7 (911) 739-8881 — Александр
Также к этому номеру подключены все мессенджеры