December 2, 2020

10 соток на сочинской «рублевке». 200 метров до моря. Для жизни и бизнеса

Что продаю:

  1. 10 соток земли населенных пунктов
  2. 1-я береговая линия, престижный район
  3. 50 кВт электроэнергии
  4. Здание из натурального камня 236 м.кв.
  5. Промышленный цех, теплицы, гараж – 210 м.кв.
  6. Ремонт ноябрь 2020 года

История бизнеса:

20 лет назад владелец объекта был известной в Сочи фигурой. В тот период ему удалось стать собственником многих интересных объектов, включая данный участок. К нему он подвел 50 кВт и 3 фазы электроэнергии. Такой мощности хватит, чтобы обеспечить работу небольшого производства. В разные годы на территории функционировало агропредприятие по выращиванию листовой зелени, отель, ресторан, СТО, лакокрасочный цех (находился в отдельно стоящем здании), ферма по выращиванию птиц. Месторасположение и техническое оснащение участка позволяют заниматься разными видами деятельности. Но владелец уже пожилой человек, и хочет «на пенсию». Это и стало причиной продажи.

Ценность объекта:

Формируется двумя составляющими: земля + постройки

Технические характеристики:

  1. Электричество: 50 квт, 3 фазы, 380 Вт
  2. Отопление: универсальный котел на отработанном масле
  3. Канализация: септик

Особенности здания 236 м.кв. :

  1. Фундамент: бетонная плита глубиной 1,2 м
  2. Стены: натуральный камень + декоративная штукатурка
  3. Высота потолков 3,5 м
  4. Окна: панорамные арочные стеклопакеты
  5. Внутри: 5 спален, каминный зал, 2 санузла, просторные коридоры
  6. Разводка электричества + вентиляция в каждом помещении,
  7. Внутренние перегородки: пеноблок.
  8. Внутренняя отделка: пол – паркет, стены – покраска +дерево, потолок – дерево.
  9. Центральное водоснабжение +септик

Особенности технического помещения 210 м.кв:

  1. Гараж на 4 машины.
  2. Универсальный промышленный цех
  3. Теплица: израильский поликарбонат, оцинкованные профиля, автоматическая система полива
  4. Фундамент: бетонная плита глубиной 1,2 м
  5. Стены: натуральный камень
  6. Отапливается, может использоваться зимой

Преимущества застройки:

  1. Наличие асфальтированного подъезда
  2. Наличие придомовой территории
  3. Здания можно эксплуатировать круглый год
  4. Постройки не требуют капитального ремонта
  5. Подходят для размещения разных типов производства и HoReCa
  6. Не нужно тратиться на подключение к коммуникациям

Преимущества участка:

  1. Находится на первой береговой линии – до моря 200 м
  2. Расположен в черте престижного поселка, респектабельные соседи
  3. Свободных мест для застройки в районе нет
  4. Стоимость земли здесь стабильно растет и не падает даже в кризисы
  5. К участку ведет асфальтированная дорога
  6. Участок ровный, правильной формы, защищен от ветра, не затапливается
  7. Есть выход к благоустроенному пляжу
  8. С момента покупки цена земли выросла втрое

Перспективы:

Удобный подъезд, близость к морю и конструктивные особенности объекта позволяют с минимумом затрат превратить его в комфортабельный отель или хостел с закрытой территорией, парковкой, кафетерием, обустроенным пляжем.

В профессионально оборудованной теплице можно круглый год выращивать зелень и овощи для продажи.

В цеху легко разместить любое предприятие. К нему подведена вода, отопление и электричество. Гараж можно использовать по назначению или переоборудовать под нужды нового собственника.

В большом доме есть техническая возможность организовать сауну.

Особенность объекта в том, что его можно задешево трансформировать под любую деятельность.

Вопросы собственнику

Форма собственности объекта?

Частная собственность, владелец – физическое лицо.

Целевое назначение застройки по документам?

Кафе

Как соседи относились к тому, что по соседству работал отель? Были конфликты?

Не было. Участок отделен от соседей забором, и отдыхающие вели себя корректно. За порядком в отеле следили охранник и администратор. Этого было достаточно, чтобы гасить любые конфликты.

Можно выкупить половину участка?

Формально участок один. Чтобы его разделить, нужно делать новые документы. Это реально, хоть и потребует усилий. Собственник не исключает раздела, но предварительно хочет оговорить условия.

Собственник:

«На первой линии от моря редко что продается. Никто не готов расставаться с золотой жилой. Будь мне на 10 лет меньше, я бы об этом даже не думал.»

Все понятно, что дальше:

Свяжитесь со мной, чтобы организовать встречу с владельцем. Реальный покупатель получит доступ к правоустанавливающим документам, строительной смете, сможет все «пощупать» своими руками. Также из первых уст узнаете о нюансах работы отеля, лакокрасочного цеха, теплицы.

Связаться в WhatsApp

Связаться в Viber

Позвонить мне +7-919-707-6440

Меня зовут Николай, сразу отвечу на самый частый вопрос: нет, я не являюсь посредником.

Информация обо мне