Что продаю:

1. 10 соток земли населенных пунктов
2. 1-я береговая линия, престижный район
3. 50 кВт электроэнергии
4. Здание из натурального камня 236 м.кв.
5. Промышленный цех, теплицы, гараж – 210 м.кв.
6. Ремонт ноябрь 2020 года

История бизнеса:

20 лет назад владелец объекта был известной в Сочи фигурой. В тот период ему удалось стать собственником многих интересных объектов, включая данный участок. К нему он подвел 50 кВт и 3 фазы электроэнергии. Такой мощности хватит, чтобы обеспечить работу небольшого производства. В разные годы на территории функционировало агропредприятие по выращиванию листовой зелени, отель, ресторан, СТО, лакокрасочный цех (находился в отдельно стоящем здании), ферма по выращиванию птиц. Месторасположение и техническое оснащение участка позволяют заниматься разными видами деятельности. Но владелец уже пожилой человек, и хочет «на пенсию». Это и стало причиной продажи.

Ценность объекта:

Формируется двумя составляющими: земля + постройки

Технические характеристики:

1. Электричество: 50 квт, 3 фазы, 380 Вт
2. Отопление: универсальный котел на отработанном масле
3. Канализация: септик

Особенности здания 236 м.кв. :

1. Фундамент: бетонная плита глубиной 1,2 м
2. Стены: натуральный камень + декоративная штукатурка
3. Высота потолков 3,5 м
4. Окна: панорамные арочные стеклопакеты
5. Внутри: 5 спален, каминный зал, 2 санузла, просторные коридоры
6. Разводка электричества + вентиляция в каждом помещении,
7. Внутренние перегородки: пеноблок.
8. Внутренняя отделка: пол – паркет, стены – покраска +дерево, потолок – дерево.
9. Центральное водоснабжение +септик

Особенности технического помещения 210 м.кв:

1. Гараж на 4 машины.
2. Универсальный промышленный цех
3. Теплица: израильский поликарбонат, оцинкованные профиля, автоматическая система полива
4. Фундамент: бетонная плита глубиной 1,2 м
5. Стены: натуральный камень
6. Отапливается, может использоваться зимой

Преимущества застройки:

1. Наличие асфальтированного подъезда
2. Наличие придомовой территории
3. Здания можно эксплуатировать круглый год
4. Постройки не требуют капитального ремонта
5. Подходят для размещения разных типов производства и HoReCa
6. Не нужно тратиться на подключение к коммуникациям

Преимущества участка:

1. Находится на первой береговой линии – до моря 200 м
2. Расположен в черте престижного поселка, респектабельные соседи
3. Свободных мест для застройки в районе нет
4. Стоимость земли здесь стабильно растет и не падает даже в кризисы
5. К участку ведет асфальтированная дорога
6. Участок ровный, правильной формы, защищен от ветра, не затапливается
7. Есть выход к благоустроенному пляжу
8. С момента покупки цена земли выросла втрое

Перспективы:

Удобный подъезд, близость к морю и конструктивные особенности объекта позволяют с минимумом затрат превратить его в комфортабельный отель или хостел с закрытой территорией, парковкой, кафетерием, обустроенным пляжем.

В профессионально оборудованной теплице можно круглый год выращивать зелень и овощи для продажи.

В цеху легко разместить любое предприятие. К нему подведена вода, отопление и электричество. Гараж можно использовать по назначению или переоборудовать под нужды нового собственника.

В большом доме есть техническая возможность организовать сауну.

Особенность объекта в том, что его можно задешево трансформировать под любую деятельность.

Вопросы собственнику

Форма собственности объекта?

Частная собственность, владелец – физическое лицо.

Целевое назначение застройки по документам?

Кафе

Как соседи относились к тому, что по соседству работал отель? Были конфликты?

Не было. Участок отделен от соседей забором, и отдыхающие вели себя корректно. За порядком в отеле следили охранник и администратор. Этого было достаточно, чтобы гасить любые конфликты.

Можно выкупить половину участка?

Формально участок один. Чтобы его разделить, нужно делать новые документы. Это реально, хоть и потребует усилий. Собственник не исключает раздела, но предварительно хочет оговорить условия.

Собственник:

«На первой линии от моря редко что продается. Никто не готов расставаться с золотой жилой. Будь мне на 10 лет меньше, я бы об этом даже не думал.»

Все понятно, что дальше:

Свяжитесь со мной, чтобы организовать встречу с владельцем. Реальный покупатель получит доступ к правоустанавливающим документам, строительной смете, сможет все «пощупать» своими руками. Также из первых уст узнаете о нюансах работы отеля, лакокрасочного цеха, теплицы.

Связаться в WhatsApp

Связаться в Viber

Позвонить мне +7-919-707-6440

Меня зовут Николай, сразу отвечу на самый частый вопрос: нет, я не являюсь посредником.

Информация обо мне