Процесс разработки архитектурного проекта частного (индивидуального) дома

Мы уделяем большое внимание техническим деталям, проектируем всё с точностью до сантиметра. Чтобы в итоге у вас не было вопросов по планировкам и инжененрным и конструктивным решениям разрабатываемого проекта.

Этап 1. Заполнение брифа на разработку проекта.

На первом этапе, мы проводим большую встречу – знакомство. Как правило на ней присутствует главный архитектор (руководитель проекта), менеджер проекта и директор бюро. На встрече, вы совместно с архитектором заполняете бриф, в котором указаны все технические, организационные и финансовые вопросы.

Также, мы уточняем наличие всех необходимых исходных данных, а именно:

  1. Топографическая съемка
  2. Технический план земельного участка
  3. Наличие материалов исследования грунтов (геология)
  4. Наличие технических условий на подключение к инженерным системам.

Если каких – либо материалов не хватает, помогаем с их получением и разработкой сразу же на встрече.

Срок : 1 рабочий день

Материалы : бриф

бриф важная часть любого проекта, он позволяет нам двигаться в правильном направление.

Этап 2. Составление технического задания и подготовка mood board*.

На основе заполненного брифа, подготавливаем подробное техническое задание, приложением к ТЗ составляется календарный график.

Совместно с техническим заданием, мы подготавливаем mood board со стилистикой будущего объекта. Это достаточно важный документ, на основании него мы будем понимать – совпадают ли наши мысли и идеи с вашими.

*moodboard – презентация, собранная из фотографий, иллюстраций, паттернов и цветовых схем. Она создаётся для будущего проекта и показывает, каким будет дизайн: серьёзным или весёлым, элитарным или демократичным, какие образы возьмут за основу, как будут сочетаться цвета и какой будет типографика.

Срок : 3 рабочих дня

Материалы : пример технического задания

Цветавая палитра в мудборде одного из проектов.

Этап 3. Разработка концепции проекта (эскизный проект)

Далее мы приступаем к разработке альбома эскизных решений. В самом начале разрабатываем генеральный план (схема планировочной организации земельного участка). Согласно нормативным документам, а также розе ветров делаем привязку дома к участку.

После чего переходим к планировочным решениям, первые результаты показываем через три рабочих дня. Планировку корректируем до тех пор, пока она вас полностью не устроит.

Далее приступаем к фасадам, кровле, ведомости и т д.

Итогом работы является концептуальное объемно-пространственное решение, оно же 3D визуализация.

Состав проекта частного дома:

  1. Схема генерального плана;
  2. Варианты планировочных решений;
  3. Утвержденное планировочное решение с расстановкой мебели и оборудованием, с экспликацией помещений;
  4. План кровли;
  5. Разрезы по осям (с указанием высот этажей и толщины перекрытия);
  6. Фасады по осям;
  7. Ведомость отделки фасада;
  8. Спецификация окон и дверей: ведомость оконных и дверных блоков, их количество и габаритные размеры
  9. Концептуальное объемно-пространственное решение (3D визуализация).

Срок : от 10 до 30 рабочих дней (в зависимости от объема выполняемых работ)

Материалы : эскизный проект

Согласованная модель частного дома в поселки Юкки, Ленинградская область.

Этап 4. Подготовка рабочих чертежей.

Самый важный и самый долгий этап при разработки проекта строительства частного дома.

На выходе вы получите совокупность текстовой и графической информации в виде проектной документации, необходимой для производства строительно-монтажных и субподрядных работ.

Состав рабочей документации*:

  1. Ведомость рабочих чертежей;
  2. Пояснительная записка;
  3. Генеральный план;
  4. Разбивочный план осей;
  5. Кладочные и маркировочные планы;
  6. План отмостки;
  7. Фасады дома с указанием высотных отметок;
  8. План кровли, монтажная схема стропил, пирог кровли;
  9. Основные разрезы по дому;
  10. Узлы и детали;
  11. Экспликация полов,особенности заполнения проемов окон и дверей;
  12. Развертки по стенам, теплотехнический расчет стены;
  13. Лестницы и крыльца;
  14. Отделочный план;
  15. Вентиляционные каналы и дымоходы;
  16. Схема размещения фундамента, в том числе размеры,точное расположение на участке,глубина заложения;
  17. Устройство фундамента, армирование фундаментной плиты;
  18. План перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
  19. Детальные чертежи;
  20. Расчет расхода кладочных материалов;
  21. Спецификация материалов;
  22. Другие чертежи.

*состав рабочей документации может меняться в зависимости от объема работ.


На данном этапе подключаются специалисты по инженерным сетям и оборудованию.

Какие разделы они выполняют:

  1. Отопление;
  2. Проект котельной;
  3. Вентиляция и кондиционирование;
  4. Водоснабжение и канализация;
  5. Электрооборудование и электроосвещение;
  6. Аудио, видео системы; (при необходимости)
  7. Сети связи; (при необходимости)
  8. Автоматизация и диспетчеризация; (при необходимости)
  9. Пожарная безопасность; (при необходимости)
  10. Системы “Умный дом”. (при необходимости)

Срок : от 20 до 60 рабочих дней (в зависимости от объема выполняемых работ)

Материал : рабочая документация (раздел КР) частного дома

Пример рабочей документации

Этап 5. Составление сметы, спецификации и комплектации объекта. Сбор коммерческих предложений на строительно – монтажные работы.

На этом этапе, мы подготавливаем документ, в котором прописываем все позиции, которые будут при строительстве дома. Их количество, габариты. Он нужен для ориентира и на случай, если придется менять элементы в процессе.

Также выполняем сметный расчет на основе рабочей документации, анализируем по десять производителей и поставщиков для того чтобы выбрать оптимальный вариант.

Вносим все данные в таблицу и загружаем на гугл диск с фотографиями, ссылками на сайты, контактами.

Отправляем эти данные нашим партнерам (четыре строительно-монтажных компаний с лицензией СРО и гарантией качества)

Получаем коммерческие предложения и совместно с заказчиком проводим встречи c подходящими под бюджет организациями.

Срок: от 3 до 10 рабочих дней.

Рабочая документация.

Этап 6. Формирование полного проекта строительства частного (индивидуального) дома. Авторский надзор.

Мы подготавливаем вам полный проект в двух экземплярах и один в электронном виде, на флэш накопителе. Один альбом рабочих чертежей и разделов по инженерным коммуникациям мы передаем строителям и профильным подрядчикам.

После чего приступаем к контролю строительно-монтажных работ. В обязательном порядке, мы находимся на объекте не менее двух раз в неделю, а также на каждом совещании инициированном нами, заказчиком или строителями.

Также мы ездим на фабрики и производства, лично контролируем производство всех элементов и деталей, которые требуются для строительства вашего дома.

Проводим координацию всех поставщиков и подрядчиков на объекте. А также — консультируем строителей по проекту в процессе работы и выполняем корректировку рабочих чертежей при необходимости.

Срок : на всем этапе строительно – монтажных работ.

В таком виде мы сдаем вам проект.

Дополнительно.

В ходе строительно – монтажных работ, мы готовы для вас выполнить:

  1. Дизайн проект интерьера частного дома;
  2. Проект ландшафтного дизайна территории частного дома;
  3. Проект архитектурной подсветки частного дома.

Интерьер частного дома в поселке Юкки, Ленинградская область.

Команда проекта:

На каждом проекте в среднем работают 6 человек, это:

  1. Главный архитектор (руководитель проекта)
  2. Архитектор (работает с рабочей документацией совместно с главным архитектором)
  3. Инженер – конструктор
  4. Инженер – проектировщик систем отполения (также разрабатывает проект котельной)
  5. Инженер – проектировщик систем электроснабжения (также разрабатывает проекты освещения)
  6. Инженер – проектировщик систем водоснабжения и водоотведения
  7. Менеджер проекта (контроль работ, административные вопросы)

Дополнительно:

  1. Дизайнер интерьера
  2. Ландшафтный дизайнер
  3. Инженер – проектировщик систем безопасности
  4. Менеджер по комплектации

Подрядчики:

  1. Инженеры по устройству бассейнов
  2. Строительно – монтажная бригада, под руководством прораба
  3. Архитектурная подсветка
  4. Поставщики

Срок выполнения проекта (без дизайн проекта и ландшафтного проекта) при среднем объеме 300 метров квадратных: от 45 рабочих дней

Реализация (строительно-монтажные работы)при среднем объеме 300 метров квадратных: от 100 рабочих дней

Крутая команда – главный актив нашего бюро.

Стоимость работ.

За годы работы, мы поняли что для заказчика и для нас, некорректно считать стоимость проектных работ за метр квадратный. Это обусловленно разными причинами, например, что запланированный срок проектирования может изменится в большую сторону из – за разных причин, которые могут не касаться компетенций архитектурного бюро.

Поэтому, для наших клиентов, мы делаем расчеты в трудочасах, это позволяет нам фиксировать обусловленный срок работы, а заказчику понимать куда он тратит свои деньги.

Схема расчета достаточно простая – у каждого исполнителя есть своя ставка в трудочасах, в нее входит его зарплата, накладные и офисные расходы, налоги и прибыль (как правило, 15-20% от себестоимости проекта).

Мы проводим детальный расчет по оптимальному сроку выполнения того или иного раздела проектной документации, подставляем зафиксированные трудочасы каждого исполнителя задействованного в проекте и получаем итоговую стоимость.

Пример сметы можно посмотреть здесь>>>


Мы очень бережем свою репутацию, выстраивая свой бренд перед клиентами таким образом, чтобы в дальнейшем нас рекомендовали своим друзьям и коллегам, а наши проекты появлялись в обзорах профильных журналов.

Skaträ – работы международного уровня в контектсе среды.

Заключение.

Skaträ – российское архитектурное бюро, расположенное в Москве. Мы специализируемся на проектировании общественных зданий, культурных объектов, разрабатываем проекты жилых и общественных пространств.

Миссия Skaträ заключается в развитии мест, которые объединяют людей и вносят свой вклад в идентичность города. Наши проекты решают задачи самого разного масштаба: от дизайна интерьера до концептуальных решений и генеральных планов, от деталей производства до городского развития и ландшафта.

Контакты:

web / www.skatra.ru

tel / +7 499 714 77 04

instagram / skatra.architects

facebook / skatra.architects

behance / Skaträ Architects

Спасибо за внимание!