Инвестиционная сделка под ключ доходность более 82% годовых

Комплекс Grand Royal Residences

Комплекс Grand Royal Residences — уникальный, даже в масштабах России, комплекс 5*, расположенный на Черноморской Ривьере в центре Сочи. Он находится на закрытой парковой территории площадью 4 га, образующей камерное пространство. Комплекс имеет специальный тоннель, дающий возможность спускаться на лифте к закрытому пляжу протяженностью 120 м с летним кафе для комфортного отдыха. Исторически это был закрытый пляж пансионата «Красмашевский», территория осталась охраняемой даже после закрытия пансионата.

видео презентация проекта -> https://drive.google.com/file/d/1RZa15OCaAgWOQxz0tTS0CgFFI2SoUJsE/view?usp=sharing

В комплексе своя управляющая компания, которая будет заниматься полным обслуживанием территории и инфраструктуры комплекса, а также предоставлять жильцам консьерж-сервис.

общая презентация проекта Grand Royal -> https://drive.google.com/file/d/1lCYGEeVlIDaTgBpEyZm1cJCbpK92gEpq/view?usp=sharing

На территории комплекса будут созданы все условия для идеального отдыха, а именно — парковая территория с тропическим дендропарком фонтаном, и прогулочными зонами, Spa-центр, салон красоты, косметология, медицинские услуги, открытый, а также закрытый бассейны, отдельная зона для отдыха с навесами, шезлонгами и мягкими креслами, спортивные площадки, сквош, гольф-симулятор, а также детская игровая площадка, 2 ресторана, в том числе с панорамным видом на море и летней террасой. Для удобства собственников предоставляются два подземных паркинга на 150 машиномест.

На территории комплекса будет возведен resort-отель премиум-класса с рестораном, торговой галереей и первоклассным круглосуточным сервисом, который будет доступен всем собственникам .
К продаже представлены номера, площадью от 33 до 195 м2, с дизайнерским ремонтом на выбор, отделка премиальными материалами с сантехникой, без мебели.
Сдача 1 литера запланирована на 3 квартал 2021 года.
Застройщик зарекомендовал себя в Сочи такими проектами как «Белый Дворец», «Морская Симфония 2», Комплекс «Лучезарный»

Целевая аудитория покупателей, которым инвестор может продать свой объект:

1. владельцы которые приобретут для отдыха и жизни, люди которые хотят находится на приватной территории и привыкшие получать услуги наивысшего качества в развитой премиальной инфраструктуре для отдыха .
2. владельцы которые будут сдавать апартаменты в посуточную аренду, нацеленные на высокую доходность от элитной недвижимости.

Оценка локации
Рядом находится отель Родина, резиденция президента РФ, санаторий ФСО
На удалении 15-30 км по протяженности береговой линии, подобные варианты недвижимости на этапе стройки:
стоимость 1 кв м от 1940 тыс Volna Residence
стоимость 1 кв м от 2604 тыс АК Mantera Seaview rеsidence

цена объекта на сегодня от 1715 тыс рублей. за 1м2 минимальный лот от 48 071 тыс руб

Оценка сделки

Редкая сделка - Да. локация Сочинская Ривьера, редкое предложение за счет небольшого количества лотов
Ликвидный объект - Да. Коллекционная недвижимость, которой мало. Полная реконструкция одного из лучших санаториев Сталинской эпохи, с превращением ее в элитную приватную локацию . Идеальная репутация застройщика, который специализируется на элитной недвижимости.
возможность использования кредитного плеча - да. Доступна ипотека и рассрочка.

цена ниже рынка - да. ниже рынка на этапе стройки. класс недвижимости - премиум. предложение переуступки от застройщика за 1600 тыс 1м2 на резиденцию. предложение на старте продаж номеров 5звездочного гостиничного комплекса со скидкой до 15%.

доходность более 40% годовых - да.

Вход в сделку и расчет доходности

Предлагаем сделку под ключ по двум лотам

1 лот. приобретение резиденции от застройщика по специальной цене на 12 мес

цена за квадратный метр 1600 тыс руб общая сумма 59 248 тыс руб

2. лот приобретение гостиничного номера в 5ти звездочном отельном комплексе на 12 мес

цена за 1м2 - 1750 тыс руб (с учетом скидки на старте 15%) общей стоимостью 69600 тыс руб

внимательно изучите расчет доходности по ссылке

https://docs.google.com/spreadsheets/d/18HjSL9-LLCRZ97UZFXJdEuj_laMbA-DrcSVJ6JiqjrU/edit?usp=sharing

Дизайн формления апартаментов 3D визуализация -> https://nedvex.viewin360.co/share/collection/7kQ0f?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&sd=1&initload=0&thumbs=4&inst=ru

Выход из сделки

Предлагаем вариант сделки "под ключ", то есть мы предлагаем инвестору оставаться в роли инвестора.
Продать объект можно покупателю как за наличные, так и в ипотеку.

Чтобы это сделать без личного участия - можно поставить в продажу свои апартаменты через 10-12 мес в шахматку самого застройщика, отдел продаж которого продаст ваш шикарный апартамент.

В этом случае комиссия за услуги продажи составит 8% от конечной стоимости.
Сумма прогнозируемой доходности
лот1 - резиденция - 48 129 тыс руб прибыль после вычета налогов и комиссии за услуги продажи
лот2 - апартаменты отеля - 48624 тыс руб прибыль после вычета налогов и комиссии за услуги продажи

Общая прогнозируемая доходность - 96253 тыс руб на вложенный капитал 97922 тыс руб

Так же вы можете продать свой апартамент, наняв для этого риелтора по недвижимости.

Можно оставить апартамент для пассивного дохода под сдачу в отеле. Управляющая компания предлагает доход по котловой системе распределения прибыли

Предложение ограничено количеством лотов доступных для продажи
Все предложения с недвижимостью проверены юристами "Элитный Сочи" на предмет безопасности сделки для покупателей и инвесторов.

инвестиционный менеджер Кирилл Слинько компания Элитный Сочи