Инвестирование в земельные участки в Республике Крым


Инвестиции в курортную землю – наиболее надежное вложение. Крым занимает особое положение в нашей стране. Туристический поток растет с каждым годом, а земля, соответственно, дорожает. В планах Правительства серьезное развитие полуострова, поэтому стоимость гектара будет повышаться и дальше.

Россия, Республика Крым

Крымская земля – это высоколиквидная инвестиция, особенно с возможностью возведения на ней недвижимости.


Заработать деньги на инвестициях может практически любой человек, главное от него наличие желания Р. Кийосаки


Почему покупать надо сейчас?

  • развитие туризма на полуострове началось недавно и в Крым идут большие деньги;
  • регион омывается Черным морем и имеет историческую ценность;
  • множество прославленных курортов обретают вторую жизнь;
  • большинство земель имеют необходимую инфраструктуру и не требуют дополнительных вложений;
  • наиболее выгодная для инвестиций береговая зона раскупается с огромной скоростью.


Главные преимущества инвестиций в земельные участки:

  • приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения и изменение его целевого назначения позволит вам заработать;
  • постройка на земле объекта недвижимости всегда даст возможность получить доход или от бизнеса или от продажи недвижимости;
  • на участке можно построить дом для себя, коттеджный поселок, гостиничный комплекс и у вас всегда будет возможность заработать;
  • рынок земли, как и рынок недвижимости постоянно растет. Это позволит заработать на земле, даже если купить участок и в последующем просто его перепродать целиком или частями


Расположение объектов недвижимости

Село Поповка, Республика Крым – одно из самых известных курортных поселений близ города-курорта Евпатория. Через поселок проходит 45 параллель, разделяющая северное полушарие ровно пополам между экватором и Северным полюсом. На такой же широте находятся итальянский Милан и кубанский Краснодар.

Село Поповка, Республика Крым

Село Штормовое, Республика Крым – 25 километров от города-курорта Евпатория. Участки окружают два озёра: Ойбурское 6 км² (грязевое месторождение Евпаторийской группы) и ещё одно небольшое озеро без названия (около 0,01 км²) с лечебными грязями.

Село Штормовое, Республика Крым

Для примера: координаты участка в Кадастре недвижимости России 90:11:240801:571

Участок 90:11:240801:571 в Кадастре недвижимости России


Приобретение участка

Земельные участки находятся на территории села Поповка и Штормовое. До моря 500-700 метров.

По договору купли-продажи с регистрацией в МФЦ (Росреестр) приобретается участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 га за 3 млн. рублей (по состоянию на июнь 2019 года).

Коммуникации – электричество, вода, газ – имеются по границам соседних участков. Участки находятся в собственности. Имеется полный пакет документов Российской Федерации.


Изменение целевого назначения участка

Получение документов на участки происходит через официальные органы Росреестра (МФЦ) и занимает до 3 (трех) месяцев. Стоимость данной процедуры доходит до 300 000 рублей.

После получения права собственности осуществляется изменение целевого назначения участка из категории земель сельскохозяйственного пользования в дачное или садовое пользование с правом возведения домов до 3х этажей. Затем делается межевание – разделение большого участка площадью 2 га на малые площадью 4 сотки с занесением данных в Роскадастр (кадастр недвижимости в России).


Реализация участков

Имея полный пакет документов на участки на руках, организуем рекламную компанию и начинаем реализацию участков.

После межевания из участка площадью 2 га получается 40 участков по 4 сотки (остальная площадь уходит на выделение дорог между участками), рыночная стоимость которых по состоянию на июнь 2019 года колеблется в пределах 500-800 тысяч рублей.

Ваша доля – 80% (см. пункт Условия сотрудничества), следовательно, Ваших 32 участка*.

Первую часть участков инвестор вправе продать по заниженной стоимости, чтобы вернуть первоначальные вложения средств. Далее реализация идет по рыночной стоимости для получения максимальной прибыли. Срок реализации участков – 3-6 месяцев (в зависимости от срочности получения прибыли).

Продажа по заниженной стоимости:

32 участка по 500 000 рублей = 16 000 000 рублей

Так как была получена прибыль в размере 16 млн. рублей - 3,3 млн. рублей = 12,7 млн. рублей, необходимо заплатить подоходный налог 13% для Физического лица:

12 700 000 * 13% = 1 651 000 рублей

Итого доход составит:

16 000 000 - 1 651 000 = 14 349 000 рублей

Продажа по рыночной стоимости:

32 участка по 800 000 рублей = 25 600 000 рублей

Так как была получена прибыль в размере 25,6 млн. рублей - 3,3 млн. рублей = 22,3 млн. рублей, необходимо заплатить подоходный налог 13% для Физического лица:

22 300 000 * 13% = 2 899 000 рублей

Итого доход составит:

25 600 000 - 2 899 000 = 22 701 000 рублей

Итого, вложив 3,3 млн. рублей (47 тыс. долларов*), через 6-9 месяцев Вы получаете:

  • 14,3 млн. рублей (204 тыс. долларов** или 433% доходности после оплаты подоходного налога 13% с получения прибыли) при условии продажи участков по заниженной стоимости;

или

  • 22,7 млн. рублей (324 тыс. долларов* или 687% доходности после оплаты подоходного налога 13% с получения прибыли) при условии продажи участков по рыночной стоимости.

* вышеуказанный расчет произведен исходя из доли инвестора 80% для наглядной демонстрации Вашей прибыли участия в проекте.

** курс доллара взят из расчета 70 рублей за 1 американский доллар


Условия сотрудничества

От нас:

  • подбор участка для приобретения и проверка документов на него;
  • покупка участка земли на Ваше имя;
  • изменение целевого назначения участка для индивидуального жилищного строительства или коммерческого использования;
  • получение всех необходимых разрешений и согласований на подведение инженерных сетей;
  • помощь в реализации готовых участков.

От Вас:

  • выделение доли от приобретаемого земельного участка в размере 20% через договор купли продажи, которая даёт нам гарантии участия в проекте;
  • личное либо дистанционное участие в проекте;
  • перевод денежных средств на расчетный счет или иной выбранный вами способ.


Гарантии

  • участок земли приобретается на ваше имя;
  • всё оформляется документально через официальные органы Росреестра (МФЦ);
  • все сделки подтверждаются через договор купли-продажи;
  • полученные участки заносятся в Кадастр недвижимости России.


Контакты

Синица Дмитрий Владимирович

телефон: +7- 902-274-77-17 или +7-989-129-77-17

e-mail: 459946@mail.ru

skype: dima19737870

Вконтакте: https://vk.com/zemlia_v_krimu