Инвестирование в земельные участки в Республике Крым
Инвестиции в курортную землю – наиболее надежное вложение. Крым занимает особое положение в нашей стране. Туристический поток растет с каждым годом, а земля, соответственно, дорожает. В планах Правительства серьезное развитие полуострова, поэтому стоимость гектара будет повышаться и дальше.
Крымская земля – это высоколиквидная инвестиция, особенно с возможностью возведения на ней недвижимости.
Заработать деньги на инвестициях может практически любой человек, главное от него наличие желания Р. Кийосаки
Почему покупать надо сейчас?
- развитие туризма на полуострове началось недавно и в Крым идут большие деньги;
- регион омывается Черным морем и имеет историческую ценность;
- множество прославленных курортов обретают вторую жизнь;
- большинство земель имеют необходимую инфраструктуру и не требуют дополнительных вложений;
- наиболее выгодная для инвестиций береговая зона раскупается с огромной скоростью.
Главные преимущества инвестиций в земельные участки:
- приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения и изменение его целевого назначения позволит вам заработать;
- постройка на земле объекта недвижимости всегда даст возможность получить доход или от бизнеса или от продажи недвижимости;
- на участке можно построить дом для себя, коттеджный поселок, гостиничный комплекс и у вас всегда будет возможность заработать;
- рынок земли, как и рынок недвижимости постоянно растет. Это позволит заработать на земле, даже если купить участок и в последующем просто его перепродать целиком или частями
Расположение объектов недвижимости
Село Поповка, Республика Крым – одно из самых известных курортных поселений близ города-курорта Евпатория. Через поселок проходит 45 параллель, разделяющая северное полушарие ровно пополам между экватором и Северным полюсом. На такой же широте находятся итальянский Милан и кубанский Краснодар.
Село Штормовое, Республика Крым – 25 километров от города-курорта Евпатория. Участки окружают два озёра: Ойбурское 6 км² (грязевое месторождение Евпаторийской группы) и ещё одно небольшое озеро без названия (около 0,01 км²) с лечебными грязями.
Для примера: координаты участка в Кадастре недвижимости России 90:11:240801:571
Приобретение участка
Земельные участки находятся на территории села Поповка и Штормовое. До моря 500-700 метров.
По договору купли-продажи с регистрацией в МФЦ (Росреестр) приобретается участок сельскохозяйственного назначения площадью 2 га за 3 млн. рублей (по состоянию на июнь 2019 года).
Коммуникации – электричество, вода, газ – имеются по границам соседних участков. Участки находятся в собственности. Имеется полный пакет документов Российской Федерации.
Изменение целевого назначения участка
Получение документов на участки происходит через официальные органы Росреестра (МФЦ) и занимает до 3 (трех) месяцев. Стоимость данной процедуры доходит до 300 000 рублей.
После получения права собственности осуществляется изменение целевого назначения участка из категории земель сельскохозяйственного пользования в дачное или садовое пользование с правом возведения домов до 3х этажей. Затем делается межевание – разделение большого участка площадью 2 га на малые площадью 4 сотки с занесением данных в Роскадастр (кадастр недвижимости в России).
Реализация участков
Имея полный пакет документов на участки на руках, организуем рекламную компанию и начинаем реализацию участков.
После межевания из участка площадью 2 га получается 40 участков по 4 сотки (остальная площадь уходит на выделение дорог между участками), рыночная стоимость которых по состоянию на июнь 2019 года колеблется в пределах 500-800 тысяч рублей.
Ваша доля – 80% (см. пункт Условия сотрудничества), следовательно, Ваших 32 участка*.
Первую часть участков инвестор вправе продать по заниженной стоимости, чтобы вернуть первоначальные вложения средств. Далее реализация идет по рыночной стоимости для получения максимальной прибыли. Срок реализации участков – 3-6 месяцев (в зависимости от срочности получения прибыли).
Продажа по заниженной стоимости:
32 участка по 500 000 рублей = 16 000 000 рублей
Так как была получена прибыль в размере 16 млн. рублей - 3,3 млн. рублей = 12,7 млн. рублей, необходимо заплатить подоходный налог 13% для Физического лица:
12 700 000 * 13% = 1 651 000 рублей
Итого доход составит:
16 000 000 - 1 651 000 = 14 349 000 рублей
Продажа по рыночной стоимости:
32 участка по 800 000 рублей = 25 600 000 рублей
Так как была получена прибыль в размере 25,6 млн. рублей - 3,3 млн. рублей = 22,3 млн. рублей, необходимо заплатить подоходный налог 13% для Физического лица:
22 300 000 * 13% = 2 899 000 рублей
Итого доход составит:
25 600 000 - 2 899 000 = 22 701 000 рублей
Итого, вложив 3,3 млн. рублей (47 тыс. долларов*), через 6-9 месяцев Вы получаете:
- 14,3 млн. рублей (204 тыс. долларов** или 433% доходности после оплаты подоходного налога 13% с получения прибыли) при условии продажи участков по заниженной стоимости;
или
- 22,7 млн. рублей (324 тыс. долларов* или 687% доходности после оплаты подоходного налога 13% с получения прибыли) при условии продажи участков по рыночной стоимости.
* вышеуказанный расчет произведен исходя из доли инвестора 80% для наглядной демонстрации Вашей прибыли участия в проекте.
** курс доллара взят из расчета 70 рублей за 1 американский доллар
Условия сотрудничества
От нас:
- подбор участка для приобретения и проверка документов на него;
- покупка участка земли на Ваше имя;
- изменение целевого назначения участка для индивидуального жилищного строительства или коммерческого использования;
- получение всех необходимых разрешений и согласований на подведение инженерных сетей;
- помощь в реализации готовых участков.
От Вас:
- выделение доли от приобретаемого земельного участка в размере 20% через договор купли продажи, которая даёт нам гарантии участия в проекте;
- личное либо дистанционное участие в проекте;
- перевод денежных средств на расчетный счет или иной выбранный вами способ.
Гарантии
- участок земли приобретается на ваше имя;
- всё оформляется документально через официальные органы Росреестра (МФЦ);
- все сделки подтверждаются через договор купли-продажи;
- полученные участки заносятся в Кадастр недвижимости России.
Контакты
Синица Дмитрий Владимирович
телефон: +7- 902-274-77-17 или +7-989-129-77-17
e-mail: [email protected]
skype: dima19737870
Вконтакте: https://vk.com/zemlia_v_krimu