Еще один пример из модной коллекции ЛАВИНА ВОЗРАЖЕНИЙ -поздняя осень 2019

В Бутырский районный суд

Федеральному судье Завьяловой С.И.

Ответчики по делу №02-3940/2019

ВОЗРАЖЕНИЕ на основания иска по составу общего имущества

Надлежащее содержание общего имущества согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ "должно соответствовать всем правилам", установленным законом (ключевое слово употребленное в этой норме права: "всем"). В состав "всех" требований входит обязательная государственная регистрация общего имущества многогоквартирного дома на случай, если какое-либо юридическое лицо имеет намерение заняться содержанием общего имущества

Согласно ст.8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, и в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (ч.1 ст.8.1 ГК РФ), тогда как права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом» (ч.2 ст.8.1 ГК РФ).

Сведения о правах на общее имущество МКД является существенным условием договора управления многоквартирным домом в силу подпункта 1 пункта 3 ст.162 ЖК РФ и ст.432 ГК РФ. Согласно п.3 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства №491:

“При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре”.

Согласно ст. 224 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, тогда как п.3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При отсутствии регистрации в ЕГРН Договора управления МКД, которым подтверждён состав имущества МКД, и вещное право на ОИ МКД, у собственников МКД не возникает обязательств перед ГБУ «Жилищник &&&&», а у названной организации не возникает ни нарушенных прав, ни нарушенных интересов, ни права на управление МКД, а само названное учреждение лишается права на предъявление собственникам МКД платёжных квитанций; в таком случае не может существует никаких сроков выставления платежных документов, а также сроков для их оплаты- и, как следствие, не может возникнуть ни долгов, ни должников.

При отсутствии данных о конкретном составе общего имущества отпадает возможность определить объем оказываемых услуг. Это подтверждается судебной практикой. Так Арбитражный суд Самарской области в своем решении от 25 октября 2013 года дело по иску Закрытого акционерного общества "Предприятие тепловых сетей - Сервис" к Закрытому акционерному обществу "ВАНТ" о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженных за счет истца денежных средств, составляющих стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома отказал в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, в частности, на то, что:

"истцом не определён конкретный состав общего имущества конкретного дома, который он обслуживает, то есть не определён объём оказываемых услуг".

Если имущество не определено, не зафиксировано по составу и стоимости, и сведения о нем не зарегистрированы в соответствующем государственном органе, то не может существовать и права на него – ни права управления, ни вещного права. Мало того, не соблюдение требования о государственной регистрации имущества, находящегося в управлении управляющей организацией, следует рассматривать как рейдерский захват с правовыми последствиями, установленными ст.ст.167 и 1002 ГК РФ.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения …"

13. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из Постановления КС РФ от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова" следует:

4. Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса РФ.

Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

ВЫВОД: Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, а сведения о составе общего имущества не зарегистрированы в установленном порядке, то у так называемой управляющей организации не может возникнуть ни права на управление домом, ни права на обслуживание (содержание) общего имущества, в том числе права на оплату работ по содержанию земельного участка. При отсутствии права на обслуживание отпадает право на получение платы за упомянутые виды деятельности. Это значит, что никаких долгов и должников в такой ситуации возникнуть не может.

На основании изложенного ПРОСИМ

- поставить на обсуждение вопрос о государственной регистрации состава общего имущества на обсуждение сторон;

- при отсутствии доказательств государственной регистрации состава общего имущества в заявленных исковых требованиях отказать

Подписи

Дата

здесь какая фишка

- ПРОСИМ ПОСТАВИТЬ на ОБСУЖДЕНИЕ СТОРОН

точно понимая

что у противной стороны

изо рта вообще ничего на этот счет

выйти не может

А как отказать в такой пустяшной просьбе?

Только по соображениям НАНЕСТИ УЩЕРБ РЕПУТАЦИИ СУДА

Вид страницы оригинала по состоянию на 24.10.19