САМЫЕ РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ВИДЫ МОШЕННИЧЕСТВА В НЕДВИЖИМОСТИ

1) Поддельная доверенность.
Мошенники могут подделать доверенность у недобросовестного нотариуса. Необходимо проверять подлинность и актуальность доверенности перед сделкой. Сделать это можно здесь https://notariat.ru/ru-ru/help/ , на сайте Федеральной нотариальной палаты или здесь https://www.reestr-dover.ru/.
Просто перейдите по ссылке и введите данные доверенности. Это поможет Вам избежать и другого вида мошенничества, когда собственник вступает в сговор с мошенником, выдает ему доверенность, а через какое-то время отзывает её‼️
Сделка, проведенная по такой доверенности незаконна и считается недействительной. Собственник с сообщником получают деньги, а через какое-то время оспаривают сделку в суде.
Доверенность рекомендуется проверять повторно в день самой сделки.

2)Мошеннические схемы с авансом при покупке квартиры.
Когда Вы соглашаетесь на приобретение квартиры, собственник или его агент попросят Вас внести аванс. Это нормальная практика. Но, не вносите аванс пока не проверите досконально все документы‼️‼️‼️❗️
Мошенники обычно торопят Вас, мотивируя это тем, что кто-то другой может опередить Вас и увести квартиру из под носа. Не поддавайтесь, иначе, если в последствии выяснятся какие-то проблемы в документах или с родственниками продавца, аванс Вам не вернут. Это прописывается в договоре о внесении аванса.

3) Мошенники любят привлекать к своим аферами людей с психическими отклонениями, наркоманов и алкоголиков, владеющих какой-либо недвижимостью единолично. Здесь схема очень простая. Вы покупаете квартиру у такого человека, отдаете ему деньги, квартира переходит в Ваше пользование. Но, через какое-то время, "родственники" продавца подают заявление в суд, чтобы оспорить эту сделку, так как человек состоит на учёте в псих или наркодиспансере и не отдавал отчета своим действиям в момент совершения сделки. Здесь очень большая вероятность, что суд признает сделку недействительной и вернёт квартиру продавцу. А Ваши деньги продавец уже потратил и вообще он человек больной, за свои действия не отвечает. Так что свои деньги Вы вряд ли получите назад. А эту квартиру будут перепродавать и дальше.

4) Опасно покупать недвижимость, которая досталась владельцу по наследству или завещанию, так как могут обьявиться наследники, которые имели право на наследство, но в силу каких-то обстоятельств не смогли им воспользоваться. Они могут подать заявление в суд, чтобы оспорить сделку, и у них большие шансы на победу. Так что, если с момента вступления в наследство ещё не прошло трёх лет, лучше воздержаться от покупки и рассмотреть другие варианты.

5) В последнее время участились случаи, когда мошенники, завладев личными данными человека, тайком переписывают на себя его квартиру. При помощи подкупленного нотариуса заключается договор дарения или купли-продажи, нотариус отправляет его на регистрацию в Росреестр, получает зарегистрированные документы и отдает их новому владельцу. Представьте себе недоумение собственника, когда он получает квитанцию по коммунальным платежам, где вместо него собственник ом указан другой человек, или когда на пороге появляется человек с документами на его квартиру. И самое страшное, что такую сделку практически не оспорить, всё оформлено с точки зрения закона верно.
Чтобы не допустить такой ситуации, достаточно подать в МФЦ заявление о невозможности проведения никаких сделок без Вашего личного присутствия (так называемый "маячок" поставить). И можете быть спокойны за свое имущество.

Далее не то чтобы мошенничества, а скорее опасности, которые могут подстерегать при сделках с недвижимостью.

1) Перед покупкой проверьте не использовался ли мат. капитал на покупку данной квартиры. И если использовался, то были ли выделены доли ВСЕМ членам семьи!!!
Так как мат. капитал выдается не на ребёнка, а на семью, если хотя бы один человек не получил свою долю, он имеет право даже через 5-10лет подать заявление в суд и потребовать выделить ему долю в этой квартире или признать сделку недействительной. Особенно это работает с долями несовершеннолетних. Родители купили квартиру, вложили туда мат. капитал, в дальнейшем продали её, не выделив долю ребёнку. Ребенок вырос, стал совершеннолетним и подал в суд, так как были ущемлены его права.Так что, если Вы видите, что доли не выделялись или продавец отказывается предоставить Вам справку об использовании мат. капитала, лучше ОКАЗАТЬСЯ от покупки данной квартиры.

2) Второй тонкий момент это покупка квартиры, которая стала собственностью продавца в результате приватизации. Необходимо тщательно проверить кто был изначально прописан в этой квартире, не было ли людей, которые отказались от приватизации(так как они сохраняют право пожизненного проживания в данной квартире).Если Вы не специалист и не можете проверить этот момент, лучше отказаться от покупки.

Надеюсь мои советы будут для Вас полезны и помогут Вам обезопасить свою сделку или свою недвижимость. 🏚️

Чтобы записаться на бесплатную консультацию,жмите записаться

ЗАПИСАТЬСЯ ✍️ https://t.me/m/uAnborrMMDUy