SATIVA BASED

Таиланд стал первой азиатской страной, легализовавшей медицинское использование каннабиса в 2018 году. Этот шаг был частью государственной стратегии, направленной на поддержку сельского хозяйства и стимулирование экономики через новые возможности для фермеров и малых предприятий. В 2022 году каннабис был исключен из списка наркотических веществ, что позволило его использование в личных и медицинских целях.

К 2025 году рынок каннабиса в Таиланде, по прогнозам, вырастет до 43 миллиардов бат (~1,2 млрд долларов и ожидается, что его ежегодный рост составит 32,5%, достигнув 7,1 миллиарда долларов к 2030 году), поддерживаемый высоким спросом на медицинские продукты, канна-туризм и экспорт продукции. Экономический эффект от легализации прогнозируется как значительный, с ожидаемыми доходами от сельского хозяйства и туризма, а также с возможностью экспорта каннабис-продуктов. Такие сектора, как канна-туризм и производство медицинского каннабиса, обещают стать важными драйверами роста.

Эти изменения делают рынок каннабиса в Таиланде привлекательным для инвесторов, предлагая значительные перспективы роста как на внутреннем, так и на международном уровне.

SATIVA BASED — готовый к работе бизнес по выращиванию и продаже каннабиса, расположенный на острове Самуи (Таиланд), который включает лицензию на производство и продажу каннабиса, а также полный набор оборудования для самостоятельного производства. Это уникальная возможность для инвесторов, которые хотят войти в легальную и быстрорастущую индустрию каннабиса в Таиланде.

SATIVA BASED готов к немедленному старту и обеспечивает гибкость в управлении и масштабировании, что делает его привлекательным для тех, кто хочет войти в растущий и легализованный рынок каннабиса.

Локация и инфраструктура

Местоположение:
Остров Самуи, Натон — главный порт острова и популярный туристический район с высоким проходным трафиком.

Maps

Описание здания: Трехэтажное здание, 450 кв.м

• Первый этаж: Торговое помещение.
-150 кв.м гибкого пространства: Подходит для использования как social club, ресторан, магазин алкоголя или место для аренды байков.... Возможности практически безграничны — от кофейни до туристического агентства.

-Туристический поток: Более 70 круизных лайнеров причалят к Самуи в сезоне 2024-25, тысячи потенциальных клиентов ежедневно. Туристы с круизных лайнеров не могут брать каннабис на борт, но хотят получить опыт употребления каннабиса и могут покупать алкоголь, что даёт отличную возможность для увеличения продаж и реализации дополнительных товаров.

-Перепродажа туристических услуг: SATIVA BASED может предоставлять услуги по перепродаже экскурсий, аренде яхт, туристическим поездкам, что добавляет дополнительный источник дохода.

• Второй этаж:
-Два цеха для выращивания каннабиса по 40 кв.м: Полностью оборудованные и изолированные от воздействия внешней среды.

-Мамник и зона для сушки: 30 кв.м для материнских растений и 20 кв.м для сушки урожая.

• Третий этаж:

-Два цеха: 14 кв.м и 26 кв.м для выращивания — идеально для масштабирования производства или сдачи в аренду (GROW HOTEL)

-Open Space: Пространство может быть использовано для дополнительных цехов, аппартаментов или склада.

• Крытая крыша: Используется как техническое помещение и склад — оптимизируйте пространство по максимуму.

Стоимость аренды: 25,000 THB в месяц, договор аренды до 2027 года с правом продления.

Электричество: По государственному тарифу 5.13 THB за unit. (КвтЧ)
Вода: по государственному тарифу

Получены Лицензии: SATIVA BASED co LTD

• Лицензии на выращивание каннабиса.

• Лицензия на продажу каннабиса.

• Лицензия на ресторанную деятельность.

• Лицензия на продажу алкоголя.

Основные группы клиентов.
Магазин, бизнес на первом этаже:
Туристы проживающие в этом и сопряженных районах (это закатная часть острова)
Туристы прибывающие на остров на пароме с материковой части Таиланда
Туристы с круизных лайнеров делающих остановку на Самуи.
Ферма: Более 15,000 лицензированных каннабис-магазинов в Таиланде открывают огромные возможности для сбыта продукции SATIVA BASED. Готовый каннабис можно продавать не только через собственный магазин или франшизу Coffee Joint Love, но и через эти магазины по всей стране.

Преимущества:

1. Готовая бизнес-модель: SATIVA BASED полностью готов к работе — лицензии получены, оборудование установлено, инфраструктура готова.

2. Сильная база сбыта: Более 15,000 лицензированных каннабис-шопов в Таиланде обеспечивают возможность масштабных продаж продукции.

3. Финансовая устойчивость: Производственные мощности позволяют генерировать высокий доход с минимальными издержками.

4. Поддержка государства: Развитие каннабис-рынка на уровне государства снижает риски и повышает стабильность.

5. Потенциал роста: прохождение GASP сертификации откроет международные рынки, увеличив доходы и расширив каналы сбыта.

Активы и оборудование, включённые в стоимость бизнеса

Преимущества для инвесторов:

1. Минимальные начальные инвестиции: Оборудование уже установлено и готово к использованию, что позволяет снизить начальные инвестиционные затраты и начать производство сразу после приобретения бизнеса.

2. Высококачественное оборудование: Всё оборудование, включая лампы, кондиционеры и осушители, соответствует современным производственным стандартам, что обеспечивает стабильное качество продукции и эффективность производства.

Приобретая SATIVA BASED, вы получаете полностью лицензированный бизнес с оборудованными производственными мощностями. Это позволяет новому владельцу начать работу без задержек, с минимальными дополнительными вложениями, и выйти на стабильный рынок сбыта в кратчайшие сроки.

Есть как минимум два сценария монетизации производственного потенциала SATIVA BASED:

- Сдача площадей в аренду для выращивания каннабиса (GROW HOTEL)
- Самостоятельное выращивание

Давай рассмотрим каждый сценарий подробнее.

GROW HOTEL
Сдача в аренду производственных помещений даёт владельцу возможность получать стабильный пассивный доход от арендаторов.

Ожидаемый доход от аренды:

• При сдаче всех цехов на втором и третьем этажах: на 12 месяцев: 954,000 THB |в год на 6 месяцев: 1,206,000 THB |в год на 4 месяца : 1,404,000 THB |в год

• Стоимость электроэнергии для арендаторов: 7.5 THB за Unit (при аренде на 4 месяца).
7 THB за Unit (при аренде на 6 месяцев).
6.5 THB за Unit (при аренде на 12 месяцев).

При государственном тарифе 5.13 за Unit сдача цехов в аренду позволяет получать дополнительную прибыль:

1. При сдаче всех цехов на 4 месяца (3 цикла в год): 384,987 THB.

2. При сдаче всех цехов на 6 месяцев (2 цикла в год): 202,511 THB.

3. При сдаче всех цехов на 12 месяцев (1 цикл в год): 74,182 THB.

• Open Space 3ий этаж (свободное пространство) — 100 кв.м. Включая дополнительную гибкость Open Space, доход может быть выше.

Это пространство можно использовать для создания дополнительных цехов выращивания, апартаментов, офиса, складов или других производственных помещений.

Стоимость аренды для Open Space определяется по запросу, в зависимости от потребностей арендатора.

Преимущества для арендаторов:

• Гибкие сроки аренды: Возможность выбрать удобный срок аренды (4, 6 или 12 месяцев) с вариацией тарифов.

• Готовые к использованию помещения: Все цеха оборудованы для выращивания и готовы к немедленному использованию, что минимизирует стартовые расходы арендаторов.

• Эффективное энергоснабжение: Низкие тарифы на электроэнергию, что выгодно для арендаторов, использующих значительные мощности.

Преимущества для владельца:

• Дополнительный пассивный доход: Сдача в аренду помещений на втором этаже может приносить значительный доход, особенно при долгосрочной аренде.

• Гибкость в использовании: Вы можете сдать весь этаж целиком или по частям, исходя из потребностей и планов.

• Востребованность среди гроверов: Благодаря качественным условиям для выращивания и низким тарифам на электроэнергию, арендаторы активно интересуются предложением.

Окупаемость может занять немного больше времени (чем при самостоятельном выращивании), однако арендный доход стабилен и менее зависим от рыночных колебаний.

Самостоятельное выращивание

Для того чтобы рассчитать стоимость самостоятельного выращивания на ферме SATIVA BASED, давай структурируем основные расходы.

Для уточнения цифр мы воспользовались цифрами нашего арендатора.
2 цеха по 40м2, 26 ламп 700W
Цикл выращивания с клона до урожая составляет 3,5 месяца.

Известные данные

Электричество:
1 месяц — 6110 unit + 3000 unit (0,5 мес)
2 месяц — 11195 unit
3 месяц — 16405 unit
Аренда: 25,000 THB в месяц.
Дополнительные расходы (удобрения, CO2 и т.д.): ~ 40000 в месяц
Оплата воды в месяц - 1500 THB
Оплата работы тайского персонала 1 сотрудник - 20000 бат в месяц

Получилось урожая c 2x цехов по 40м2 = 50 кг

Общие издержки за один цикл (3,5 месяца): 491,072 THB.

• Электричество за цикл: 196,365 THB.
• Аренда за цикл: 87,500 THB.
• Дополнительные расходы (удобрения, CO2 и т.д.): 140,000 THB.
• Оплата воды за цикл: 5,250 THB.
• Оплата работы тайского персонала (1 человек): 70,000 THB.

Урожай: 50 кг (или 50,000 грамм) каннабиса за цикл.
Стоимость производства 1 грамма каннабиса: 9.82 THB.

Эти данные дают точную картину расходов на один цикл самостоятельного выращивания и себестоимость одного грамма продукции.

При необходимости возможно нанять в команду мастер гровера, ставка такого специалиста составляет от 70000 бат в месяц.

Самостоятельное выращивание требует больше внимания и опыта, чем формат GROW HOTEL. Это может стать решающим фактором для инвесторов, обладающих необходимым производственным опытом.

Производство и продажа клонов:
Пространство "мамника" позволяет одновременно держать до 500 клонов.

Средняя стоимость клонов на рынке, при покупке от 10 штук.
"Клон 10 дней" — 200 THB/шт.
"Клон 21 день" — 400 THB/шт.

Что позволяет получать постоянную дополнительную прибыль с продажи растений.

SATIVA BASED, кроме магазина предлагает два основных сценария для инвесторов: сдача помещений в аренду или самостоятельное выращивание каннабиса. Это готовый бизнес с минимальными затратами и высоким потенциалом роста на рынке Таиланда.

Действуйте сейчас — приобретения SATIVA BASED может стать самым прибыльным решением в вашей жизни!