Помещение?

Камраден, меня тут озадачили.
Заразил я шефа своими попилушками, он в течении года развивался, видимо у него дома не такие лояльные члены и вообще, но дома ему становится решительно тесно. Человек пробивной- вроде (я еще не видел сам) нашел в нашем здании помещение 20 квадратов с 6 кВт электричества (отопление с этого же электричества) за смешной прайс. Охрана, режимная территория и все такое.
Единственное сдают только ИП или ООО.
Вот тут сразу куча вопросов:
1. Если организовывать юр. лицо, какое лучше и на кого, в плане затрат, геморности и вообще. Он ИП на себя не может ибо не местный, я на себя вообще ни чего не хочу, но может быть ннадо?
2. Если дружить железом, какие шаги предпринять для огораживания себя в случае ахтунгов с сотоварищем и на арендуемой территории?
3. Стоит ли вообще перебираться, дома няш и до кофемашины 5 шагов, до душа 10, но опилки ебучие и соседи скоро закажут (или нет). Но в комнатушке можно болгарить, варить, ебашить кувалдами и вообще предаваться чему душа пожелает- это и не офис и не дом.