ВС РФ: непогашенные долги продавца не влекут недействительности договора купли-продажи имущества
С заемщика взыскали задолженность по кредиту и обратили взыскание на заложенное имущество, но он еще остался должен банку.
Через некоторое время заемщик продал брату несколько объектов недвижимости, а тот их перепродал третьему лицу. Банк обратился в суд, в том числе для признания этих сделок недействительными.
Первая инстанция банку отказала. Никаких обременений и ограничений по распоряжению имуществом не было. Кроме того, сделка заключена после взыскания задолженности.
Апелляция, наоборот, иск удовлетворила. Она посчитала: гражданин пытался скрыть имущество, чтобы на него не обратили взыскание. Он создал препятствие для возврата банку задолженности.
Верховный суд с апелляцией не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. Среди прочих ошибок суд отметил, что в законодательстве нет запрета на распоряжение необремененным имуществом, даже если есть непогашенная задолженность перед кредитором.
Документ:
Определение ВС РФ от 26.11.2019 N 42-КГ19-4, 2-540/2018
Требование: О признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании и восстановлении записи о праве собственности в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указывает, что на момент продажи ответчиком-1 недвижимого имущества ответчику-2 на стороне ответчика-1 имелась задолженность по кредитному договору.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку судом не исследован вопрос о действительности договора купли-продажи, заключенного ответчиками, не дана оценка тому обстоятельству, что согласно решению суда истец должен был получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, при этом размер не погашенной ответчиком-1 задолженности и факт ее наличия судом не установлены.
Задать вопрос можно тут
Написать или позвонить можно WhatsApp +79287768843
С уважением к вашему бизнесу,
Подписывайтесь на нас:
Дзен Teletype Телеграмм Hashtap
Список всех публикаций блога вы найдёте на главной странице канала
Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюс