Может ли УК сама менять плату за содержание имущества, если это разрешено договором, - что решил суд

В договоре управления многоквартирным домом был предусмотрен порядок изменения платы за содержание и ремонт имущества. При определенных основаниях, например из-за инфляции, управляющая компания (УК) могла в одностороннем порядке индексировать эту плату без решения общего собрания собственников не чаще раза в год. Эти условия договора были утверждены общим собранием собственников.

Первая инстанция пришла к выводу, что, самостоятельно увеличивая плату, УК нарушала закон. Оспорить решение в апелляции не удалось. Суд указал: законом не предусмотрена возможность изменять плату в одностороннем порядке без решения собственников.

Кассация с этим не согласилась. По ее мнению, условие договора об одностороннем изменении платы по сути и есть решение общего собрания о порядке изменения такой платы. Отдельные ежегодные решения в этой ситуации не требуются. Однако подобные договорные условия допустимы только в случае, если для изменения платы применяются официальные данные об уровне инфляции. Применяла ли УК эти сведения или меняла размер платы по своему усмотрению, предстоит выяснить при новом рассмотрении дела.

Документ: Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.01.2019 по делу N А29-14716/2017

Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора.

Обстоятельства: Орган жилищного надзора установил, что управляющая компания начисляет плату за содержание и ремонт общего имущества дома в размере, не утвержденном на общем собрании собственников помещений дома, и предписал компании произвести перерасчет платы и инициировать проведение этого собрания для утверждения тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что в случае, если в договор управления домом включено условие о пересмотре размера платы за содержание и ремонт общего имущества, ежегодного принятия общим собранием собственников решения об изменении этого размера не требуется.

Задать вопрос можно тут

Написать или позвонить можно WhatsApp +79287768843

С уважением к вашему бизнесу,

Сушонкова Елена

Подписывайтесь на нас:

ВК Facebook Дзен Одноклассники Teletype Телеграмм

Список всех публикаций блога вы найдёте на главной странице канала

Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюс