УСЛОВИЯ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ В СБЕРЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА
УСЛОВИЯ
✔️ По рыночной ставке (21%) - до 15 млн (можно и выше, но практика пока была такая)
Можно снизить ставку до 20% при условии оплаты сервиса «Дом клик Плюс»
⭐ Срок- до 30 лет (возраст заёмщика/поручителя до 75 лет на момент погашения кредита)
⭐ Первоначальный взнос - ОТ 25% (покупка земли, взнос своих денег на счёт в банке или кассовые чеки покупки стройматериалов)
⭐ Обязательно наличие поручителя (если нет доп. залога)
✔️ 35% сразу после регистрации сделки
Можно построить свайный фундамент (затраты 200 тыс)
Фото фундамента загружается в приложение ДомКлик
БЕЗ чеков, договоров подряда, проекта и т.п. документов
Если клиент НЕ строит, суммарно можно получить до 90%
⭐ Цена помощи - % от суммы фактически полученных траншей
Оплата за каждую сумму по факту перечисления на счёт клиента
Цена определяется после анализа кредитной истории
ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ДОХОДА
Если клиент планирует брать максимальную сумму 15 млн на 30 лет (до исполнения 75 лет на дату погашения), ежемесячный платёж будет 251 тыс/мес
Если у клиента нет кредитов и карт, доход должен быть 500+ тыс
Если у клиента уже есть нагрузка, то доход должен быть ещё БОЛЬШЕ
При попытке предоставить справку по форме банка с таким огромным доходом, 100% будет отказ
Для таких сумм дохода подходит только «зарплатная схема», но она требует регистрации ИП по заёмщику и поручителю, расходов и наличия оборотных средств, чтобы проводить САМОМУ СЕБЕ зарплату
При этом можно будет получить кредиты на заёмщика и поручителя, поменяв их местами
ВАЖНО! Сначала получает один, потом - второй
Есть риск, что второму по каким-то причинам не одобрят
ЧТО ПО ДЕНЬГАМ?
Для суммы кредита 15 млн общие расходы составят примерно 25,5% (3,5 млн)
Чистыми клиент получает порядка 10 млн (74,5% от суммы кредита)
С учётом того, что банк после строительства фундамента выдаёт 90% от суммы кредитного договора
Около 1 млн (почти 7,5%) нужно иметь ДО получения кредита:
✅ На сопровождение зарплатной схемы
✅ Взнос на покупку земельного участка