Законно ли выдано разрешение на строительство?

Продолжая освещать многочисленные выявленные нарушения при строительстве ЖК Фестиваль-Парк 2, остановимся на таком важном для любой стройки документе как разрешение на строительство.

Что это за документ, много и путанно написано в Градостроительном Кодексе.

А вот и сам документ, выдан 29.06.2018 г (запомните эту дату!)

Что тут может увидеть внимательный глаз?

Сразу бросается в глаза, что в него вписаны рукописные изменения! Выглядит ужасно, но есть мнение что это допустимо. Основания для таких исправлений появились, когда земельный участок под застройку был поставлен на кадастровый учет, и соответственно был выпущен новый ГПЗУ.

Но гораздо интереснее другой момент!

Градостроительный кодекс гласит, что для выдачи разрешения на строительство необходимо предоставить комплект документов, среди которых обязательно должны присутствовать правоустанавливающие документы (т. е. на каком основании подающая сторона владеет или распоряжается данной территорией).

В случае с Центр-Инвест, это Договор аренды земельного участка для целей капитального строительства oт 23.08.2018 NoИ-09-001655 (можно увидеть в выписке из ЕГРН и в самом договоре)

Не нужно быть гением сыска, чтобы сразу увидеть нестыковку по датам.

Договор аренды был заключен позднее даты выдачи разрешения на строительство, а значит, была нарушена процедура выдачи, что автоматически делает выданное разрешение недействительным, а к сторонам процесса сразу появляются вопросы, как именно так получилось: или выдававший разрешение чиновник злоупотребил полномочиями и принял неполный комплект документов, либо подававший документы застройщик совершил подлог, предоставив другой договор аренды (например с другого своего строительного участка).

По этому факту в прокуратуру поданы заявления о правонарушении. 

Конечно, можно возразить, что так как строительство ФП2 официально (почти) связано с реновацией, то аргумент выше теряет свою актуальность из-за упрощенного порядка согласования строительства по реновации, о чем говорится в этом пояснении.

Однако, допсоглашение к инвестконтракту, в котором впервые упоминается реновация применительно к корпусам 21-22, 23-27, подписано 17.12.2018, т. е. гораздо позже, а значит нарушения по Разрешению на строительства все еще актуальны!

Для желающих все проверить, вот само допсоглашение.

В общем, очень ждем результатов разбирательства прокуратуры с московскими департаментами и застройщиком!