Как выглядит схема покупки недвижимости на Бали

На балийском рынке недвижимости на продажу чаще всего представлены апартаменты, виллы или дома. Купить недвижимость можно непосредственно на месте или дистанционно. По оценкам экспертов, почти 80% сделок компания проводит на острове дистанционно. Сам процесс покупки выглядит следующим образом.

Выбор недвижимости и бронирование объекта

На первом этапе покупатель подбирает объект недвижимости и бронирует понравившийся объект. Для этого необходимо внести платеж по специальной форме брони, в которой указаны данные об объекте, его цена и сумма депозита. По словам экспертов, в среднем такой платеж составляет $1–1,5 тыс. Сам объект резервируется сроком от 10 до 14 дней. За это время клиент может подробно изучить контракт, а также проект, который приобретается. «В случае с новостройкой бронь возвратная, что является исключением на фоне других рынков, так как обычно сумма, внесенная при резервировании объекта, не возвращается, если клиент решил отказаться от покупки», — отметила специалист.

Подписание предварительного договора

Если покупателя все устраивает, то подписывается договор. В нем указываются обязанности сторон, детали передачи объекта и оплаты. Если застройщик занимается дальнейшим управлением недвижимостью, то требуется подписать еще один договор — на управление, уточнила Елена Мариничева.

Оплата первого взноса

Размер первоначального взноса, как правило, составляет 30–40% от общей суммы контракта. Затем подписывается график рассрочки, если объект еще возводится. Сроки строительства на Бали составляют в среднем 12–18 месяцев. Если покупается вторичное жилье, то процесс похожий, но сумма за недвижимость вносится сразу полностью, уточнила Ирина Мошева.

Заключение контракта Leasehold

Этот процесс начинается после полной оплаты объекта и окончания строительства, если объект находится в стадии строительства. Договор заверяется у нотариуса. Человек становится полноправным владельцем с занесением в местную земельную книгу. Он официально зарегистрирован как владелец недвижимости на срок, указанный в договоре, пояснила Екатерина Никитина.

Иностранного покупателя недвижимости на Бали ждет два стандартных расхода: оплата НДС в размере 11% общей стоимости, а также оплата 1% нотариусу за оформление и проведение сделки. Если собственник будет сдавать недвижимость, то ему нужно будет платить налог на доход от аренды по ставке 10%.

Источник - https://aviatorbali.com/ru/