5 смертельных ошибок при выборе жилья: открываем глаза на капканы рынка недвижимости!

Покупка недвижимости — это одно из самых значимых событий в жизни каждого человека. Однако, приобретая жилье, многие попадают в ловушки, которые могут стать роковыми для их финансового благополучия и комфорта. В нашей статье мы расскажем о пяти ключевых и наиболее распространенных ошибках, которые делают неопытные покупатели недвижимости, и дадим рекомендации по их избежанию. Приступим!

Вы не изучаете рынок перед покупкой

Частой ошибкой является отсутствие должного анализа текущего состояния рынка недвижимости. Неосведомленность в ценообразовании и тенденциях развития рынка в том или ином районе, как правило, приводит покупателей к ненужным переплатам или упущению выгодных предложений. Кроме того, игнорирование спроса и предложения может привести к выбору жилья в районах с низким спросом или перенаселенных местах, что негативно скажется на перспективах перепродажи или при дальнейшей сдаче в аренду. Очень важно использовать правильные источники, использовать ресурсы специалистов или проверять предложения на рынке, так как не малое их количество, направлено сугубо на привлечение внимания. Важно также учитывать собственные потребности и планы на будущее, чтобы выбрать оптимальный вариант, который соответствует как текущим, так и долгосрочным целям. Не стоит спешить и принимать решение под влиянием эмоций - тщательный анализ и консультация с экспертами помогут избежать ошибок и сделать осознанный выбор.

Учитывайте дополнительные расходы

Многие покупатели преувеличивают свои финансовые возможности и по незнанию не учитывают дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости. Тут нужно затянуть пояс потуже и подготовить деньги на юридическое и брокерское сопровождение сделки, независимые экспертизы, которые часто становятся необходимыми (особенно в новостройках) для выявления скрытых проблем с объектом недвижимости незаметных обычному покупателю, а еще госпошлины, налоги, оценка недвижимости и комиссии банка, они тоже хотят кушать и так и норовят откусить кусок побольше от вашего пирога. Также стоит учитывать, что погоня за "самой низкой ценой" иногда приводит к эмоциональным решениям и огромным платежам в дальнейшем, к которым, естественно, вы вряд ли были готовы, а это может привести к финансовым трудностям и даже к не самым приятным долговым обязательствам. Внимательно оценивайте свои финансовые возможности и учитывайте всевозможные дополнительные расходы заранее, чтобы грамотно оценить свой бюджет. Считайте и сравнивайте. Ваш бюджет на вторичку ≠ ваш бюджет на первичном рынке.

Документация всему голова

Одной из смертельных ошибок является отсутствие проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Неправильное оформление документов или наличие правовых обременений могут стать причиной серьезных юридических проблем в будущем. Необходимо проводить тщательную проверку юридических аспектов сделки и иметь полное понимание правовых норм, касающихся покупки недвижимости. Изучайте правоустанавливающие документы:

выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
справку о регистрации
свидетельство об основании права собственности
узнайте, кто зарегистрирован в квартире
изучите разрешение супруга, если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом
проверьте документы, подтверждающие личность собственника
изучите кадастровый паспорт объекта
а также справки из психушки и наркодиспансера, исключив возможность оспаривания сделки

Всю эту информацию можно проверить через ресурсы судов, приставов, ЖКХ и Росреестра. Лучше обращаться к компетентным лицам для такой проверки. Без необходимого опыта самостоятельно это сделать очень сложно.

Покупка недвижимости без проверки документов – это как попытаться взять кредит у банка, предложив в залог свой дом, который на самом деле принадлежит кому-то другому

Завышенные ожидания

Часто покупатели недвижимости сталкиваются с разочарованием из-за нереалистичных ожиданий. Важно понимать, что идеальный дом, который мы представляем в нашем воображении, может не всегда соответствовать действительности. Перед тем как принимать окончательное решение, необходимо реалистично оценить свои потребности и возможности. Посчитайте финансы, досконально изучите расположение объекта недвижимости, его состояние, а также близость к необходимым для вас инфраструктурным объектам (школы, магазины, транспорт и т. д.). Самое главное изучите застройщика, его опыт на рынке и готовые кейсы (все ли объекты сдаются в срок, какое качество стройки и отделки и т.п.)

Рассмотрим ситуацию семьи, которая решила купить квартиру в новостройке:

Семья изучает различные варианты новостроек в разных районах города. Они находят проект, который им кажется идеальным: современный жилой комплекс с качественным строительством, обширной инфраструктурой и удобным расположением рядом с общественным транспортом, школами и магазинами, отличный застройщик. Они вложили много времени в изучение планировок квартир, выбирая ту, которая наилучшим образом соответствует их потребностям и бюджету. Они обратили внимание не только на размер квартиры, но и на ее планировку, вид из окон, наличие балкона или лоджии. Однако, когда строительство приближалось к завершению, семья столкнулась с неожиданными сложностями. Законченные квартиры оказались несколько отличающимися от представленных на плане: размер комнат был немного меньше, чем ожидалось, или планировка не так удобна, как казалось изначально. Школа не достроена, а к садику еще и не приступали...

В чем же суть сей басни? При выборе квартиры в новостройке важно не только внимательно изучать предложения и планировки, но и быть готовыми к некоторым неожиданностям, даже если вы уверены, что с особой ответственностью подошли к выбору своего семейного гнездышка

Плохой выбор локации

Выбор неподходящей локации может оказаться роковой ошибкой. Недостаточное исследование окружающей инфраструктуры, транспортной доступности (сколько времени вы будете тратить на путь из точки А в Б) и экологической ситуации (электростанция под окном, например) может привести к неудовлетворительным условиям проживания и даже к ухудшению качества жизни. Важно понимать, что у локации могут быть перспективы, имеет место крупная застройка, но эти перспективы также важно и правильно оценивать. При выборе локации необходимо учитывать и планируемые изменения в окружающем пространстве, такие как строительство новых объектов инфраструктуры или изменение экологической обстановки - изучите генплан, чтобы за вашим окном внезапно не выросло 20-ти этажное дерево. Также стоит обратить внимание на социокультурные аспекты, например, наличие общественных пространств в близи дома, где могут проводиться различные шумные (и не очень) мероприятия, что, несомненно, рано или поздно окажет влияние на комфорт и уровень удовлетворенности жизнью в данном месте. Не забудьте о криминальной обстановке в районе – важный критерий, на который нужно обратить внимание. Статистические данные можно найти на сайтах правоохранительных органов. Сводки регулярно публикуются и в популярных СМИ.

Что в итоге?

Покупка жилья – это серьезный шаг, который требует внимательного и основательного подхода. Избегайте вышеупомянутых ошибок, проводите тщательный анализ и принимайте осознаные решения, чтобы сделать процесс приобретения недвижимости максимально успешным и безопасным.

Мечтаете о собственном уютном уголке, но не хотите сталкиваться с непредвиденными проблемами и финансовыми потерями при покупке недвижимости? С Экспертами ВЛАДИС ваше желание стать владельцем идеального дома становится реальностью!

Пишите нам - Экспертам ВЛАДИС (пальцем тык)

Мы знаем, насколько важно сделать правильный выбор, когда дело касается приобретения жилья. Поэтому наша команда готова предложить вам не только бесплатную консультацию, но и защитить ваши интересы на каждом этапе сделки. Наша цель - помочь вам избежать всех подводных камней и сложностей, сопутствующих покупке как первичной, так и вторичной недвижимости.