На что стоит обращать внимание при приемке квартиры?

by @ya_doma
На что стоит обращать внимание при приемке квартиры?

После постройки дома, приходит момент госкомиссии и сдачи в эксплуатацию.

Перед получением долгожданных ключей от квартиры вас отделяет всего одна процедура - акт приемки новой квартиры у застройщика.

К данной процедуре не стоит относиться как к пустой формальности. Именно от нее зависит, комфортно ли будет в ней проживать.


“Получить ключи можно только после сдачи приемки квартиры”.
  1. Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику.

Даже если застройщику удастся прописать в договоре пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону не будет иметь значения для суда.

Акт приемки-сдачи квартиры послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.


“Акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру. Отнеситесь к проверке со всей серьезностью”

2. Какие документы должны быть?

Акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя), но иногда требуется  и подпись третьего экземпляра – для подачи в Росреестр.

Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать:

- почтовый (милицейский) адрес;

- номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

- окончательную стоимость объекта недвижимости;

- смотровой лист или дефектная ведомость. В них должны быть вписаны обнаруженные недостатки, если они будут.


Что еще нужно, чтобы хорошенько оценить качество квартир:

  • фонарик, электрическая лампочка
  • ручка и бумага
  • линейка
  • рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

3. Чек-лист для приемки квартиры

  1. Качество отделки общественных помещений. Прямого отношения к  квартире не имеет, но может повлиять на комфортность жилья.
  2. Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.
  3. Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин.
  4. Высота потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки.
  5. Разделите приемку квартиры в два этапа, чтобы оценить и днем и вечером.
  6. Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.
  7. Электрика. Проверьте работу освещения, выключателей и розеток. Также слаботочки: звонок, домофон.
  8. Отопление, водоснабжение, вентиляция. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены).
  9. Расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя.


“Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе”

По закону вы можете не принять квартиру, предоставив время на исправление недочетов или взыскать денежную компенсацию.

Будьте всегда внимательны при приемке квартиры у застройщика, либо обратитесь к профессионалам для решения данного вопроса за вас.

November 14, 2018
by Sergey