На что стоит обращать внимание при приемке квартиры?
После постройки дома, приходит момент госкомиссии и сдачи в эксплуатацию.
Перед получением долгожданных ключей от квартиры вас отделяет всего одна процедура - акт приемки новой квартиры у застройщика.
К данной процедуре не стоит относиться как к пустой формальности. Именно от нее зависит, комфортно ли будет в ней проживать.
“Получить ключи можно только после сдачи приемки квартиры”.
- Правовые моменты
Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику.
Даже если застройщику удастся прописать в договоре пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону не будет иметь значения для суда.
Акт приемки-сдачи квартиры послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.
“Акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру. Отнеситесь к проверке со всей серьезностью”
2. Какие документы должны быть?
Акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя), но иногда требуется и подпись третьего экземпляра – для подачи в Росреестр.
Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать:
- почтовый (милицейский) адрес;
- номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;
- окончательную стоимость объекта недвижимости;
- смотровой лист или дефектная ведомость. В них должны быть вписаны обнаруженные недостатки, если они будут.
Что еще нужно, чтобы хорошенько оценить качество квартир:
- фонарик, электрическая лампочка
- ручка и бумага
- линейка
- рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).
3. Чек-лист для приемки квартиры
- Качество отделки общественных помещений. Прямого отношения к квартире не имеет, но может повлиять на комфортность жилья.
- Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.
- Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин.
- Высота потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки.
- Разделите приемку квартиры в два этапа, чтобы оценить и днем и вечером.
- Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.
- Электрика. Проверьте работу освещения, выключателей и розеток. Также слаботочки: звонок, домофон.
- Отопление, водоснабжение, вентиляция. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены).
- Расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя.
“Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе”
По закону вы можете не принять квартиру, предоставив время на исправление недочетов или взыскать денежную компенсацию.
Будьте всегда внимательны при приемке квартиры у застройщика, либо обратитесь к профессионалам для решения данного вопроса за вас.