ПОВЕСТКА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

Предложение по формированию повестки очередного Общего собрания собственников помещений в МФК "Спутник".

расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Барвихинское, д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, дом 1, в составе:

- корпус 1 – адрес здания: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Барвихинское, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи, дом 1, корпус 1; кадастровый номер: 50:20:0010112:2060

- корпус 2 – адрес здания: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Барвихинское, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи, дом 1, корпус 2; кадастровый номер: 50:20:0010112:4212

- корпус 3 – адрес здания: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Барвихинское, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи, дом 1, корпус 3; кадастровый номер: 50:20:0010112:2668

- корпус 4 - адрес здания: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Барвихинское, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи, дом 1, корпус 4; кадастровый номер: 50:20:0010112:3296


Для соблюдения логики проведения Общего собрания собственников помещений в Многофункциональном комплексе предлагается расположить вопросы в следующем порядке:


Вопрос повестки № 1:

Выборы Председателя Общего собрания собственников помещений Многофункционального комплекса «Спутник» в составе помещений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____.

Комментарий по вопросу повестки:
Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счётной комиссии не предъявляет. Также стоит отметить что Жилищный кодекс РФ не содержит прямой регламентации порядка избрания председателя и секретаря общего собрания собственников. Но всё же избираются они из числа собственников помещений в МФК.
Решения о том, кто будет выполнять функции председателя собрания, подсчитывать голоса на собрании в форме очного голосования и на очной части общего собрания в форме очно-заочного голосования принимаются голосованием участников собрания. Причем, поскольку кворум на очной части собрания в форме очно-заочного голосования не определяется, то лицо для исполнения должности председателя избирают независимо от наличия кворума простым большинством голосов от голосов, принадлежащих собственникам помещений, участвующим в собрании в форме очного голосования и в очной части собрания в форме очно-заочного голосования.
Если управляющая организация в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ организует проведение общего собрания собственников помещений по заявлению собственников, то она выполняет только организационные и обеспечительные действия, не подменяя собственников помещений. Определять (назначать) председателя или секретаря собрания своим единоличным решением управляющая организация не имеет права. Это уже «органы собрания». Функцией управляющей организации является организация проведения общего собрания собственников помещений (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ), а не проведение его (принятие решений) вместо собственников.
Управляющая организация может только предлагать кандидатуры. При этом управляющая организация не имеет права назначать или предлагать на должности председателя и секретаря общего собрания своих сотрудников (в частности, директора, юриста). Также управляющая организация не имеет права наделять кого бы то ни было полномочиями по подсчету голосов. Во-первых, может быть конфликт интересов, во-вторых, у нее на это нет юридических полномочий. Объем полномочий управляющей организации при организации проведения общего собрания собственников помещений установлен стандартом управления МКД (пп. «г» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением от 15 мая 2013 г. № 416). В нем нет ни назначения председателя и секретаря общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ни подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование.

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
(Ф.И.О. кандидатов)

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 2:

Выборы Секретаря Общего собрания собственников помещений Многофункционального комплекса «Спутник» в составе помещений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____.

Комментарий по вопросу повестки:
См. комментарий к вопросу повестки № 1

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
(Ф.И.О. кандидатов)

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 3:

Выборы счетной комиссии Общего собрания сособственников помещений Многофункционального комплекса «Спутник» в составе помещений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____.

Комментарий по вопросу повестки:
См. комментарий к вопросу повестки № 1

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
(Ф.И.О. кандидатов)

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 4:

Утверждение Положения о Совете собственников помещений Многофункционального комплекса «Спутник» в составе помещений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ___.

Комментарий по вопросу повестки:
Предложение избрания Совета собственников Многофункционального комплекса "Спутник" и председателя Совета собственников Многофункционального комплекса "Спутник" не имеют смысла без определения и утверждения документа, регламентирующего деятельность этого общественного формирования.

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:

Материалы по вопросу повестки:

Положение о Совете собственников недвижимости многофункционального комплекса "Спутник"

ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ


Вопрос повестки № 5:

Выборы Совета собственников Многофункционального комплекса "Спутник" из числа собственников помещений Многофункционального комплекса "Спутник" в составе помещений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____.

Комментарий по вопросу повестки:

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
(Ф.И.О. кандидатов)

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 6:

Избрание Председателя Совета собственников Многофункционального комплекса "Спутник" из числа собственников помещений расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____ избранных в Совет собственников Многофункционального комплекса "Спутник".

Комментарий по вопросу повестки:

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
(Ф.И.О. кандидатов)

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 7:

Утверждение Правил проживания, пользования и содержания общего имущества в Многофункциональном комплексе "Спутник" в составе помещений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____.

Комментарий по вопросу повестки:
в том числе:
- порядок пользования подземным паркингом;

-
регламент пропускного режима в МФК;
- работа подсветки корпусов;
- штрафы за курение;
- складирование в МОП;
- выгул собак;
- вопрос калитки на 1ПК (цепь).


Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Утвердить Правила проживания, пользования и содержания общего имущества в Многофункциональном комплексе "Спутник" в составе помещений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____.

Материалы по вопросу повестки:

Правила проживания, пользования и содержания общего имущества в Многофункциональном комплексе "Спутник"


Вопрос повестки № 8:

Заслушивание и одобрение Отчёта Управляющей организации - ООО «Самолет-Сервис», об исполнении Договора на оказание услуг управления Многофункциональным комплексом "Спутник" в составе помещений расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____ за предыдущий год (с 01.06.2019 года по 31.05.2020).

Комментарий по вопросу повестки:
В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Отчёт управляющей компании перед собственниками предусмотрен и Договором на оказание услуг управления многофункциональным комплексом заключенным компанией ООО "Самолёт-Сервис" с собственниками помещений в МФК "Спутник" при приёмке помещений.

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Одобрить Отчёт Управляющей организации - ООО «Самолет-Сервис», об исполнении договора на оказание услуг управления Многофункциональным комплексом "Спутник" в составе помещений расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____ за предыдущий год (с 01.06.2019 года по 31.05.2020).

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 9:

Заслушивание и одобрение Отчёта Управляющей организации - ООО «Самолет-Сервис», об исполнении Договора на оказание услуг управления Многофункциональным комплексом "Спутник" в составе помещений расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____ за предыдущий год (с 01.06.2020 года по 31.05.2021).

Комментарий по вопросу повестки:
См. комментарий к вопросу повестки № 8.

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Одобрить Отчёт Управляющей организации - ООО «Самолет-Сервис», об исполнении договора на оказание услуг управления Многофункциональным комплексом "Спутник" в составе помещений расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____ за предыдущий год (с 01.06.2020 года по 31.05.2021).

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 10:

Расторжение Договора на оказание услуг по управлению многофункциональным комплексом с ООО "Самолёт-Сервис"

Комментарий по вопросу повестки:
Для заключения Договора на оказание услуг по управлению многофункциональным комплексом с новыми условиями.

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Расторгнуть Договор на оказание услуг по управлению многофункциональным комплексом с ООО "Самолёт-Сервис".

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 11:

Выбор способа управления Многофункциональным комплексом «Спутник» в составе помещений, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____ (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ).

Комментарий по вопросу повестки:
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений могут и обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим имуществом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и на основании его решения в любое время может быть изменен. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
1-й способ управления - непосредственное управление собственниками помещений;
2-й способ управления - управление товариществом собственников недвижимости или иным специализированным потребительским кооперативом;
3-й способ управления - управление управляющей организацией: При этом способе управления избранной управляющей организацией с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников. Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений. Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель.


Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
В качестве способа управления Многофункциональным комплексом «Спутник» в составе помещений, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____ (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ) выбрать управление управляющей организацией.

Материалы по вопросу повестки:

Жилищный кодекс РФ (ст. 161)


Вопрос повестки № 12:

Выбор управляющей компании для управления общим имуществом Многофункционального комплекса «Спутник» в составе помещений, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____.

Комментарий по вопросу повестки:

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
В качестве управляющей организации для управления общим имуществом собственников Многофункционального комплекса "Спутник" в составе помещений, расположенных по адресу: Московская обл., Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____ выбрать ООО "Самолёт-Сервис".

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 13:

Рассмотрение предложений управляющей организации по перечню и объёмам работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многофункциональном комплексе "Спутник" в составе помещений расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____, срокам их выполнения и стоимости.

Комментарий по вопросу повестки:

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Утвердить предложения управляющей организации по перечню и объёмам работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многофункциональном комплексе "Спутник" в составе помещений расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____, срокам их выполнения и стоимости.

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 14:

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многофункциональном комплексе "Спутник" в составе помещений расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус ____ на текущий год.

Комментарий по вопросу повестки:

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 15:

Выбор базовой формы предоставления собственникам-потребителям услуг счета на оплату коммунальных услуг и коммунальных ресурсов (единый платежный документ) - в бумажной или электронной версии.

Комментарий по вопросу повестки:
Часть Собственников не имеют постоянного доступа к электронным средствам связи. С целью недопущения нарушения их законных прав и интересов в связи с существующими ограничениями - базовым способом направления документов на основании которых вносится плата за помещение и коммунальные услуги должен быть печатный вариант ЕПД который в соответствии с законодательством РФ направляется в адрес Собственника не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Направление электронной версии ЕПД в адрес Собственников допустимо по изъявлению желанию последних путем подачи заявления в адрес Управляющей компании – письменно, через личный кабинет и пр. способами.

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 16:

Рассмотрение и принятие регламента УК ООО «Самолет-Сервис» о предельных сроках выполнения ремонтных работ (заявок) в Многофункциональном комплексе.

Комментарий по вопросу повестки:
Систематические нарушения со стороны Управляющей компании – ООО «Самолет-Сервис» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»» в части сроков исполнения заявок Собственников, в том числе и отнесенных к аварийным, в целях должного Исполнения договора управления Многофункциональным комплексом, недопущения нарушения законных прав и интересов Собственников требуется приведение сроков в соответствии с законодательством РФ в едином документе.

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 17:

Утверждение условий Договора управления и заключение Договора управления Многофункциональным комплексом «Спутник» в составе помещений, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, д. 1, корпус 2 с выбранной управляющей организацией (условия договора управления одинаковы для всех собственников).

Комментарий по вопросу повестки:
Договор с управляющей компанией при условии недостаточного законодательного регулирования вопросов правоотношения собственников нежилых помещений используемых для постоянного проживания семей, семей с детьми является одним из важнейших документов. Одним из главных аргументов в пользу принятия расширенного договора является еще и то что управляющая компания зачастую нарушая законодательство РФ и действующий договор не несёт ни какой ответственности ссылаясь на существующие правовые несоответствия. И соответственно к этому документу мы должны отнестись с особым вниманием.
По этому договору собственники помещений МФК "Спутник" нанимают компанию для обслуживания общего имущества за деньги! И чем больше условий будут предусмотрены договором тем качественнее сервис мы получим!

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Утвердить условия договора в редакции согласованной сторонами.

Материалы по вопросу повестки:
Проект договора (редакция собственников)


Вопрос повестки № 18:

Утверждение условий и принятие Положения "О порядке передачи в пользование общего имущества собственников помещений многофункционального комплекса"

Комментарий по вопросу повестки:
На данный момент управляющая компания абсолютно бесконтрольно использует имущество принадлежащее собственникам. Денежные средства которые получены управляющей компанией за сдачу имущества принадлежащего собственникам присваиваются компанией, компания за них не отчитывается перед собственниками! Договора на аренду общего имущества не согласовываются с собственниками.
Эту ситуацию необходимо радикально изменить и принять документ который бы регламентировал действия наёмной компании по использованию имущества собственников.

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:

Материалы по вопросу повестки:
Положение "О порядке передачи в пользование общего имущества собственников помещений многофункционального комплекса"


Вопрос повестки № 19:

Утверждение Реестра объектов, части объектов, входящие в состав общего имущества собственников помещений многофункционального комплекса, и/или права пользования доступные передаче третьим лицам по возмездным договорам во временное пользование на период с-— по ---.

Комментарий по вопросу повестки:
Составление и утверждение этого реестра должно способствовать урегулированию вопросов бесконтрольного "разбазаривания" имущества собственников.
При утверждении реестра собственники будут иметь представление в каком объёме и по какой стоимости их имущество будет сдаваться в возмездное пользование третьим лицам. Именно собственники будут определять перечень и стоимость.


Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Утвердить Реестр объектов, части объектов, входящие в состав общего имущества собственников помещений многофункционального комплекса, и/или права пользования доступные передаче третьим лицам по возмездным договорам во временное пользование на период с-— по ---.

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 20:

Утверждение условий договора на пользование общим имуществом собственников помещений многофункционального комплекса, и/или права пользования.

Комментарий по вопросу повестки:

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Утвердить условия договора на пользование общим имуществом собственников помещений многофункционального комплекса, и/или права пользования.

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 21:

Наделение управляющей организации - ООО «Самолет-Сервис» полномочиями от имени собственников помещений в многофункциональном комплексе по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи, д. 1, корп. ____, на заключение договоров на использование общего имущества многофункционального комплекса.

Комментарий по вопросу повестки:

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Наделить управляющую организацию - ООО «Самолет-Сервис» полномочиями от имени собственников помещений в многофункциональном комплексе по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи, д. 1, корп. ____, на заключение договоров на использование общего имущества многофункционального комплекса на условиях утвержденных Общим собранием собственников помещений многофункционального комплекса и в соответствии с Положением "О порядке передачи в пользование общего имущества собственников помещений многофункционального комплекса".

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 22:

Определение мест размещения итогов голосования и решений, принятых Общим собранием собственников помещений в Многофункциональном комплексе.

Комментарий по вопросу повестки:

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
- на сайте Управляющей организации;
- на электронной площадке "Вместе.ру";
- на информационных стендах расположенных в холлах первых этажей в подъездах многофункционального комплекса.

Материалы по вопросу повестки:


Вопрос повестки № 23:

Определение места хранения копии документов по Общему собранию собственников помещений в Многофункциональном комплексе и определение ответственного за их хранение.

Комментарий по вопросу повестки:

Предлагаемое решение по вопросу повестки дня:
Определить в качестве места хранения копии документов по Общему собранию собственников помещений в Многофункциональном комплексе - клиентский офис ООО "Самолёт-Сервис" расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи, д. 1, корп. ____.
В качестве ответственного за их хранение копии документов по Общему собранию собственников помещений в Многофункциональном комплексе - назначить управляющего на объекте МФК "Спутник" - (Ф.И.О.).


Материалы по вопросу повестки: