Ипотека в Польше

Всем привет, меня зовут Роман Чекашёв и Дарья ( Дарья представляет себя сама) Вы на канале подсказки для эмигранта.

Всем привет, меня зовут Дарья Дробот и вы на канале подсказки для эмигранта. Обычно мы снимаем такие выпуски с Ромой, но как я говорила в прошлом выпуске сейчас я нахожусь в .... поэтому этот выпуск я проведу одна, но следующий выпуск мы будем вместе с Ромой

Сегодня хотелось бы обсудить следующую тему: «Покупка собственного жилья в Польше и как иностранцам получить ипотеку в Польше?.

После переезда в Польшу и жизни тут многие иностранцы задумываются над тем, чтобы не платить за аренду и приобрести собственное жилье.
Иностранцы в Польше могут подавать заявку на ипотеку во многих банках, но им приходится иметь дело с чуть большим количеством формальностей нежели польским гражданам. Более того, каждый банк имеет свой каталог требований для иностранцев. Да, купить квартиру - удовольствие не каждому по карману, но есть множество возможностей взять кредит на эти цели, о которых мы сегодня и расскажем.

В ипотечном кредитовании в Польше очень много субъективных факторов. Лишь небольшая часть процесса закреплена законодательно. Многие вопросы отданы в руки внутрибанковским правилам, и даже инструкции надзорных органов иногда носят рекомендательный характер. Конкретные условия могут быть установлены не только выбранным банком, но и в индивидуальном порядке.

Кроме индивидуальных условий, можно выделить общие для всех ипотечных кредитов. Это не исключает возможности запроса дополнительных сведений или подтверждений, которые банки могут сделать в каждом конкретном случае.

Карта временного/постоянного побыту - Получить ипотеку без одного из этих документов практически невозможно. Кредит для иностранцев, пребывающих в стране по визе или безвизовому режиму, не предоставляется.
Однако и с видом на жительство все не настолько однозначно. Имеющие карты сталего побыту или карты долгосрочных резидентов ЕС обладают значительно большими шансами на положительное решение, чем обладатели карт часовего побыту. Последние, как показывает практика, получают ипотеку значительно реже.

А если вы пока не готовы к покупке собственной недвижимости в Польше или вы вообще не собираетесь покупать квартиру, то , вам точно будет интересен наш сервис по поиску жилья и недвижимости.
Мы нашли решение где вы найдете баланс между классическим агентством и самостоятельным поиском недвижимости. Мы создали агентство недвижимости где собраны лучшие актуальные варианты на рынке. У нас вы очень легко и быстро можете договориться на просмотр квартиры и заселиться с помощь наших агентов.
И самое главное, что мы не берём комиссию с Вас - нам платит владелец квартиры, которую вы выберете на наших ресурсах.
Если Вы не говорите на польском, не знаете как правильно должен быть составлен договор, или какой район лучше выбрать - тогда добро пожаловать к нам.
Ссылка на нашу страницу в инстаграмме будет в описании.
Добавляйтесь и выбирайте квартиру, которая вам по душе, а дальше - работа за нами.

Теперь давайте поговорим о том, что требуют банки от будущего заёмщика. В любом случае, кроме статуса ВНЖ / ПМЖ, банки требуют:
-PESEL. - это ваш национальный идентификационный номер
-Мельдунек - это прописка
Так же вы должны быть резидентом Польши. - Быть резидентом означает, что человек имеет постоянный доход на территории Польши в течение большинства времени в году, и, соответственно, платит в полном объеме все налоги и сборы.

Доказанный регулярный доход - Это обязательное правило. Доход должен быть именно внутри Польши, а заграничные средства (накопления, доходы, пенсии, проценты и пр.) могут быть либо учтены косвенно, либо не берутся в расчет вовсе.

От уровня подтвержденного дохода будет зависеть максимальная сумма ипотеки, и нередко банки устанавливают непрерывный срок такого дохода от нескольких месяцев до года и более. Частая смена работы, даже если перерывы были недолгими, может иметь негативное влияние на решение по предоставлению кредита на покупку недвижимости.

К рассмотрению принимаются все типы контрактов. Однако при умове о праце банки требуют подтверждения дохода за несколько месяцев, а сам договор должен быть бессрочным или, как минимум, на год вперед.
При умовах злицення или о дзеле доход подтверждается не менее чем годовым интервалом. Аналогичная ситуация и при осуществлении предпринимательской деятельности – подтвердить регулярный доход нужно за год, предшествующий запросу ипотеки.

Страхование - Застрахованными должны быть и иностранец, и объект ипотеки При этом, официально трудоустроенные могут предоставить сведения об обязательном страховании, однако банк имеет право потребовать расширенных условий полиса, т.е. придется покупать дополнительную страховку.
Недвижимость страхуется в любом случае. Перечень страховых случаев также определен конкретным финансовым учреждением.

Размер возможного кредита также определяется в соответствии с требованиями банка к которому Вы обратились, но все же распространенные пределы и другие условия указать возможно.

Есть достаточно простая формула размера ипотеки для иностранцев. Привязана она к доходу. Это важно, т.к. означает, что имеющиеся накопления не влияют на размер возможного кредита – он зависит исключительно от дохода

На подтвержденных доход нетто в размере 1200 – 1500 злотых в месяц, существует вероятность получения 100000 злотых ипотеки.
Согласитесь, выглядит все просто: например, получаете 6000 злотых нетто, можете рассчитывать на 400000 злотых кредита. Но не спешите радоваться, есть и здесь сложности: каждый член семьи-иждивенец уменьшает возможную сумму на 100000 злотых. Однако есть и позитивный момент: если в семье есть работающие, то можно взять совместный кредит и тогда сумма, выдаваемая банком, резко увеличится.

Стоит отметить, что практически все кредитные учреждения публикуют свои онлайн-калькуляторы расчета ипотеки.
Задав имеющиеся параметры, можно получить результат максимальной суммы и потенциальных выплат. Найти калькуляторы можно на сайтах самих банков, в которые вы планируете обратиться.

Так же стоит напомнить, что в процессе оформления ипотеки и покупки жилья могут возникнуть дополнительные расходы.

Среди подобных затрат:
-Налог на приобретение жилья (вторичный рынок). Около 2% стоимости.
-Гонорар нотариуса. В среднем 5000 – 10000 злотых в зависимости от стоимости объекта.
-Банковский процент за выдачу кредита. Это индивидуальный параметр, и может как отсутствовать, так и составлять до 3,5% от суммы сделки.
-Страхование.
-Услуги переводчика. В крупных городах стоимость может достигать 350 – 400 злотых в час. К этому вопросу мы еще вернемся в заключении.
-Суммироваться могут и косвенные расходы: транспортные издержки, переводы документов, услуги риэлторов и т.д.

Подытоживая, хотим обратить внимание что стоит очень подробно рассмотреть подписание ипотечного договора. К этому времени должны быть собраны все необходимые документы, и определен момент расчета / передачи права собственности с предыдущим владельцем, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.

На этом этапе возможны сложности, связанные со знанием языка иностранцем. Многие документы требуют нотариального заверения, а нотариус вправе отказаться от требуемых действий, если, по его мнению, одна из сторон не до конца понимает написанного. В этом случае нужно привлекать к заключению договора присяжного переводчика. Оплата его услуг возлагается на иностранца.
В таком упрощенном виде процесс ипотеки может показаться легким. На деле это разумеется не так. Но сложности процессе вознаграждаются наличием собственного жилья в Польше. Не это ли было целью?

Надеюсь за сегодня вы хотя бы чуть-чуть начали понимать как устроена ипотека в Польше. А если вам интересна тема получения польского гражданства, то посмотрите наше прошлое видео или если вы только собираетесь переезжать в Польшу, то советую посмотреть наше видео о том, как сделать визу в Польшу или на видео том, где мы рассуждаем стоит ли ехать в Польшу на заработки

Обязательно ставьте лайк , бейте в колокол и подписывайтесь на этот канал, ведь тут мы даём самые лучшие подсказки для эмигрантов

Так же переходите в наши соцсети, подписывайтесь на наш новостной инстаграм, на инстаграм по поиску квартир в Варшаве и так же можете подписаться на мой инстаграм, в своём инстаграме я .... ( ну тут скажешь уже сама, небольшую рекламку тебя)

До новых встреч, друзья. Увидимся тут или на улицах Польши!