July 20, 2020

БИЗНЕС-ПРОЦЕСС: ПОИСК ПОКУПАТЕЛЯ. РЕКЛАМА

Этот материал и десятки других доступны для обучения стажеров и риэлторов в боте стажера Zoltor24. Получите пробный период на 3 дня перейдя по ссылке:https://vk.cc/axnRrS

Если предусмотрена CRM-система, то первоначально пройти регистрацию.

Берем корпоративную сим-карту у руководителя (если предусмотрено). После регистрации берем логин и пароль, после чего открываем браузер Google Chrome в компьютере. Получаем ссылку для входа и нажимаем на нее, вводим логин и пароль.

После входа в систему, подтверждаем аккаунт через электронную почту (по необходимости).

Добавление объекта. После авторизации в CRM-системе в соответствии с инструкцией размещения объекта размещаем объект.

Размещение объекта

Требования к фотографиям. Делаем горизонтальные фотографии объекта в количестве от 20 штук. Фотографии должны быть оригинальными, без водяных знаков сторонних сайтов, не затемненными, светлыми, четкими и хорошего качества. Если на момент фотографирования в квартире беспорядок – попросить собственника прибраться.

Если хотите, чтобы Ваши фотографии были качественные и привлекали внимание покупателей, то лучше воспользоваться услугами фотографа.

1) Жилые комнаты / балкон:

  • Не фотографируем домашних животных и людей.
  • Необходимо убрать ВСЕ личные вещи со всех полок, шкафов, комодов, детские вещи.
  • Снять со стен все картины, рисунки, украшения, сувениры, личные фотографии.
  • Свернуть ковры (если они не заставлены мебелью).
  • Убрать лишнюю мебель (стулья, маленькие столы (журнальные).
  • Освободить все подоконники, убрать цветы, рассады.
  • Убрать настольные лампы.

2) Кухня:

  • Убрать все бытовые предметы (посуда, тряпки, губки, полотенца, моющие средства, еда, подставки, чайники, таблетки/ лекарства)
  • Убрать все предметы с холодильника (магниты с дверей)
  • Миски и чашки домашних животных.

3) Санузел:

  • Убрать все полотенца, шампуни, терки, мочалки косметику, халаты, ёршик, туалетную бумагу, лотки для котов
  • Опустить крышку унитаза.

4) Коридор:

  • Убрать всю обувь, куртки, коврики, снять всё со стены, убрать всё со стеллажей.

ОТНОСИТСЯ КО ВСЕМ ПОМЕЩЕНИЯМ:

  • Убрать все предметы, относящиеся к религии
  • Протереть пыль, помыть полы, зеркала
  • Везде вкрутить лампочки

Планировка

  • Загружаем фото планировки квартиры из Технического паспорта
  • в компьютер и с помощью программы Sweet Home 3D(см. видео-пособие по прорисовке планировок), рисуем согласно инструкции два вида планировки 2D и 3D.

Описание объекта.

Пример:

ПРОДАЕТСЯ: 3к. квартира, 3/5 панельного дома по ул. Правды, д. 20/1. (Демский район)

ПАРАМЕТРЫ: Общая площадь – 58,6 м2, зал – 18,5 м2, спальная – 13.9 м2, детская – 10,9 м2, кухня – 4.9 м2.

СОСТОЯНИЕ: Квартира распашонка. Компактная кухня с гарнитуром. С/у – раздельный. Окна пластиковые, гардеробная, балкон застеклен, трубы поменяны, все счетчики учета в наличии.

Доп. Сведения.

Доброжелательные соседи, тихий двор, детская площадка, парковка, рядом детские сады №17, №18, школы №34, №35, магазины, аптеки. Все необходимые объекты жизнедеятельности в шаговой доступности.

Ситуация.

Один взрослый собственник. Более 3-х лет в собственности. Чистая продажа.

Регламент описания объекта должен строго соответствовать регламенту выгрузки площадок (Avito, Cian, Domofond). С регламентом ознакомиться у руководителя.

Загрузка фотографий и планировок. Добавляем фотографии объекта недвижимости на рекламную площадку или через CRM.

ВАЖНО ЗНАТЬ

Запрещается:

  • Использовать изображения, не являющиеся фотографиями объекта (рисунки, коллажи, картинки, логотипы; фотографии, не имеющие отношения к объекту)
  • Использовать размытые, растянутые или деформированные изображения
  • Использовать только неинформативные фотографии (например: обои крупным планом, люстра, фрагмент стены, угол комнаты, только окно). Подобные фотографии должны являться дополнением к другим, показывающие объект «в целом»
  • Слишком много наложенной на изображение информации или водяные знаки, мешающие просмотру изображения объекта

Запрещено

  • накладывать на фотографии (в т.ч. использовать в качестве водяных знаков):
  • Адрес электронной почты
  • Номер телефона
  • Рекламу любых услуг, скидок, предложений
  • Любые призывы (в т. ч. к посещению сайта или звонку)
  • Любую другую информацию
  • Загрузка фейковых, т.е. не существующих объектов недвижимости в систему

Расклейка

Расклейка «Продам…» осуществляется­ в районе продажи данного объекта.

Поиск «горячих покупателей» внутри агентства

  • Написать сообщение во внутреннем чате или в личных сообщениях.
  • Разместить объявления в социальных сетях (Vk, Instagram, Facebook).

Баннер

  • Заказать баннер у маркетолога/дизайнера, если предусмотрен в АН.
  • Размещаем баннер на объект с разрешения собственника
  • Размещаем баннер на объект только у тех собственников, которым доверяем.
  • Баннер «Продается…» с указанием телефона и логотипа агентства.


Скачать файл для печати: https://clck.ru/Prq2L

Этот материал и десятки других доступны для обучения стажеров и риэлторов в боте стажера Zoltor24. Получите пробный период на 3 дня перейдя по ссылке:https://vk.cc/axnRrS