July 21, 2020

ВИДЫ СДЕЛОК. МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Этот материал и десятки других доступны для обучения стажеров и риэлторов в боте стажера Zoltor24. Получите пробный период на 3 дня перейдя по ссылке:https://vk.cc/axnRrS


МК предоставляется с 2007 года, на 2018 год сумма МК составляет 453 026 руб. Индексации до 2020 года не будет. МК выдается за 2-го рожденного или усыновленного ребенка.

Покупка недвижимости с использованием «Материнского капитала»:

  • через банк (если 2-му ребенку нет 3-х лет)
  • через Пенсионный фонд (если 2-му ребенку более 3-х лет)

Через Пенсионный фонд.

Когда объект недвижимости покупается за наличный расчет + МК, продавца квартиры надо ставить в известность: готов ли он два месяца ждать перечисления денег в размере суммы МК, уже на этапе подбора из списка квартир нужно исключить тех, кто не готов и смотреть с клиентом только те варианты, которые возможны.

1. Подбор объекта по потребностям и возможностям клиента (Покупатель обязан заранее взять справку со своего Пенсионного фонда о состоянии финансово-лицевого счета);

2.  После нахождения объекта соблюдаем «Бизнес процесс» «Аванс» / «Задаток», затем «Подготовка к сделке» / «Сделка»;

3. Сделка с обременением (регистрация 5 рабочих дней) – это значит, что Продавец объекта недвижимости получил не все деньги за проданный объект, в договоре купли-продажи так и прописывается, что расчет в два этапа (в день сделки и через Пенсионный фонд);

4. После регистрации предоставить зарегистрированные документы в Пенсионный фонд (выписка ЕГРН, Договор-купли продажи, Акт приема-передачи, письменное заявление – бланк дается в Пенсионном фонде, сертификат на МК, Паспорта и свидетельства о рождении детей, СНИЛСы, справка от Продавца квартиры о размере оставшейся неуплаченной суммы – бланк берется в Пенсионном фонде);

5. Перечисление МК на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи (по договору) через 2 месяца;

6. После расчетов – снятие обременения (обязательное присутствие в МФЦ продавца и покупателя, продавец должен удостовериться поступили ли деньги на его расчетный счет и только после этого подписать второй Акт приема-передачи, где будет указано, что он деньги получил полностью и финансовых претензий к покупателю не имеется);

7. Контроль регистрации сделки и сопровождение при получении документов (внимательно изучить процесс – Пост обслуживание).

Через банк.

При подборе объекта недвижимости, Продавца квартиры нужно поставить в известность, что квартира будет покупаться в ипотеку.

одобрение клиента с Материнским капиталом в выбранном банке (см.. БП «Ипотека»);

1.   В банк помимо тех документов, которые запрашивает банк, обязательно предоставить:

  • материнский сертификат,
  • справку о состоянии лицевого счета,
  • свидетельство о рождении детей. Если клиент хочет сразу включить детей в число собственников, то нужно взять Распоряжении органов опеки – РОНО на покупку квартиры на детей в ипотеку. Рекомендация: выделить долю детям только после полного погашения ипотеки, если нет РОНО при продаже.
  • Свидетельство о браке (обязательное условие – чтобы родители состояли в законном браке),
  • СНИЛС
  • и другие документы, которые запрашивает банк;

2.   подбор объекта по потребностям и возможностям клиента;

3.   Подготовка к сделке, сделка;

4.   Получение зарегистрированных документов в МФЦ;

5.   Предоставление в банк зарегистрированных документов;

6.   Сделать нотариальное обязательство у нотариуса о выделении детям доли после погашения всей ипотеки (если доли заранее не выделены);

7.   Предоставление в ПФР зарегистрированных документов для выплаты МК (через 2 месяца):

  • Выписка ЕГРН,
  • Договор-купли продажи,
  • Акт приема-передачи,
  • Письменное заявление – бланк дается в Пенсионном фонде,
  • Сертификат на МК,
  • Паспорта и свидетельства о рождении детей,
  • СНИЛСы,
  • Справка от Продавца квартиры о размере оставшейся неуплаченной суммы – бланк берется в Пенсионном фонде, нотариальное обязательство);

8.   После выплаты материнского капитала в банк, производится снятие обременения в МФЦ по согласованию с банком;

9.   Контроль снятия обременения и сопровождение при получении документов.


Скачать файл для печати: https://clck.ru/Prr7G

Этот материал и десятки других доступны для обучения стажеров и риэлторов в боте стажера Zoltor24. Получите пробный период на 3 дня перейдя по ссылке:https://vk.cc/axnRrS