Антон Саморидинhttps://teletype.in/atom/akdavorestate2026-04-16T15:57:22.982Zakdavorestate:_Kb_gd_J_C32023-09-03T10:51:22.992Z2023-09-03T10:51:22.992Z

По данным, опубликованным на Recov.ge, за январь-июнь текущего года в Батуми было продано 8160 квартир, это на 9% больше по сравнению с первым полугодием 2022 года. За этот период объем рынка увеличился на 18% и составил 361 млн долларов.

<p id="FogV">По данным, опубликованным на Recov.ge, за январь-июнь текущего года в Батуми было продано 8160 квартир, это на 9% больше по сравнению с первым полугодием 2022 года. За этот период объем рынка увеличился на 18% и составил 361 млн долларов.</p> <p id="E6Iu">➖По сегменту квартир в Батуми в первом полугодии 2023 года количество сделок с квартирами в новостройках премиум-сегмента значительно увеличилось – на 81%, количество сделок среднего сегмента увеличилось всего на 2%, а в новостройках зафиксировано снижение на 3%. сегмент эконом.<br />➖В то же время, продажи квартир в новостройках за первые шесть месяцев года увеличились на 11%, тогда как в случае старых квартир зафиксировано снижение на 3%.</p> <p id="u4MB">➖Что касается цены, то, по данным Colliers Georgia, средняя цена новостроек в Батуми за этот период выросла на 20% и составила 920 долларов за квадратный метр, а в случае старых квартир этот показатель увеличился на 13% до 735 долларов США.</p> <p id="uIu1">➖А что касается июньского показателя рынка жилых квартир в приморском городе, то, по уточненным данным, в первый месяц лета продажи жилых квартир в Батуми снизились на 16% в годовом исчислении до 1295 единиц, а рынок размер уменьшился на 10% до 59 миллионов долларов.</p> <p id="IhBW">➖В июне спрос на квартиры премиум-класса в новостройках вырос на 31%. В среднем и эконом-сегментах наблюдалось снижение продаж на 21% и 22%.</p> <p id="nZvv">➖За тот же период количество сделок с новостройками в Батуми уменьшилось на 12%, а со старыми квартирами наблюдалось снижение на 39%.</p> <p id="zhhS">➖Средняя цена новостроек в Батуми только за июнь выросла на 20% и составила 983 доллара за квадратный метр. В случае старых квартир ставка увеличилась на 23% до 827 долларов США.</p> akdavorestate:4UGXcBX0tUr2023-08-07T13:07:31.655Z2023-08-07T13:07:31.655Z

1. Неопределенность с целью покупки . Должно быть точное понимание - с какой целью приобретаются апартаменты - сдача, перепродажа, либо для собственного проживания. Отличная квартира для постоянного проживания, во многих случаях, не принесет Вам столько дохода со сдачи в аренду , а при перепродаже Вы заработаете не так много, как могли бы.

<p id="wCSk">1. Неопределенность с целью покупки .<br />Должно быть точное понимание - с какой целью приобретаются апартаменты - сдача, перепродажа, либо для собственного проживания.<br />Отличная квартира для постоянного проживания, во многих случаях, не принесет Вам столько дохода со сдачи в аренду , а при перепродаже Вы заработаете не так много, как могли бы.</p> <p id="ZRtY">И также наоборот… апартаменты под сдачу могут не подойти для постоянного проживания ( в Батуми яркий пример - это Орби).</p> <p id="7pcm">2. Неправильно рассчитанный бюджет.</p> <p id="7zEy">Чревато приобретением недвижимости по цене выше рыночной, либо наоборот долгое скитание в поисках несуществующих низких цен ( что чаще).</p> <p id="CYoW">3. Выбор недобропорячного застройщика.</p> <p id="9yXi">Перед покупкой стоит проверить, сколько готовых у застройщика объектов , какие о них отзывы, потому что можно нарваться на долгострой в случае с новостройками, либо, на невидимые на первый взгляд, изъяны уже в готовых домах.</p> akdavorestate:XsU2KWdgtbL2023-08-07T13:05:32.775Z2023-08-07T13:05:32.775Z

Это самые частые по моему наблюдения ошибки, которые допускают покупатели новостроек. Информация ниже поможет вам их избежать. 1️⃣Не знаю, чего хочу. Определитесь со своими потребностями и критериями, которые приоритетны для вас и которыми вы можете поступиться. Чёткий набор необходимых характеристик позволит выбрать именно то, что вы ищете.

<p id="tOYh">Это самые частые по моему наблюдения ошибки, которые допускают покупатели новостроек. Информация ниже поможет вам их избежать.<br />1️⃣Не знаю, чего хочу. Определитесь со своими потребностями и критериями, которые приоритетны для вас и которыми вы можете поступиться. Чёткий набор необходимых характеристик позволит выбрать именно то, что вы ищете.</p> <p id="LeCn">2️⃣ Вера в пустые обещания застройщика.<br />Советую ознакомиться с проектной документацией жилого комплекса. Изучите также генеральный план развития инфраструктуры района на сайте администрации. Не верьте просто рекламным буклетам, побудьте в роли исследователя.</p> <p id="qSel">3️⃣Купить, не посмотрев. Обязательно посетите место стройки лично. Так вы увидите как минимум прилегающую территорию, поймёте логистику транспортной развязки.</p> <p id="SK1r">4️⃣Довериться незнакомцу. Соберите всю информацию о застройщике. Финансовая отчётность, участие в судебных разбирательствах, проектная документация и др.</p> <p id="NFI3">5️⃣Радоваться слишком заниженным ценам.<br />Если стоимость значительно ниже рыночной, то обязательно уточните, с чем это связано.</p> <p id="CwUn">Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость <a href="https://t.me/batumiproperty" target="_blank">https://t.me/batumiproperty</a></p> akdavorestate:BhNiuBq4EF62023-08-07T13:02:09.672Z2023-08-07T13:02:09.672Z

Можно ли, взять ипотеку, являясь нерезидентом?

<p id="lLk6">Можно ли, взять ипотеку, являясь нерезидентом?</p> <p id="0mA5">Все ответы в этом посте 👇🏻</p> <p id="wlb8">Начну с того, что все индивидуально. В Грузии отличается процесс одобрения/оформления, например от такой же процедуры, например, в России.</p> <p id="1mhs">▪️Возможно ли получить нерезиденту ипотечный кредит ? Сразу отвечу: ДА! Ипотеку грузинские банки могут выдать как для первички, так и при покупке вторичной недвижимости.</p> <p id="Kknp">▪️Какие банки выдают ипотеку для нерезидентов?<br />Сейчас без подтверждения доходов ипотеку выдают BasisBank и Credo Bank. Если у вас есть в Грузии официальный доход, который можете подтвердить, то можно попробовать обратиться еще в TBC Bank (но в таком случае вы должны работать не менее 6 месяцев на территории Грузии).</p> <p id="qX1L">▪️Какую сумму можно получить при ипотеке, и каков первый взнос?<br />Обычно грузинские банки предоставляют ипотечный кредит в размере до 60-70% от стоимости имущества на срок не более десяти лет!<br />Процентные ставки: в среднем от 8% годовых в долларах и от 6% годовых в евро. Но банк рассматривает всё индивидуально!</p> <p id="Dk9u">А дальше, вы самостоятельно или с риэлтором выбираете для себя подходящую квартиру (вторичку или новостройку). Если это вторичка, то вам нужно у собственника взять кадастровый номер объекта, его данные для связи. Застройщик же на первичное жилье вам тоже предоставит необходимую информацию. И дальше Вы идете в банк самостоятельно! Да, это не опечатка! В Банк вы идете уже с выбранным объектом и данными на него! И вот тогда, банк начинает процедуру рассмотрения ипотечного кредита.</p> <p id="U97P">В банке вы сообщаете кадастровый номер, предоставляете ваш паспорт и говорите сумму вашего первоначального взноса.<br />Банк направляет на объект оценщика. Банк проверяет объект на наличие обременений. Проверяет и Вас в том числе, платежеспособны ли Вы. Вся процедура рассмотрения может занять 3-5 дней.</p> <p id="he4F">Здесь не будет такого, что вы можете сказать в банке, что хотите именно ипотеку на 10 лет. Банк сам вам даст информацию на каких условиях он может вам предоставить ипотеку. Всё индивидуально рассматривается банком!<br />И если банк одобряет - то поздравляю! Можно начинать процедуру оформления.<br /><br />Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость <a href="https://t.me/batumiproperty" target="_blank">https://t.me/batumiproperty</a></p> akdavorestate:BVGEhAHy1T42023-08-07T13:00:37.293Z2023-08-07T13:00:37.293Z

Возможно ли это? В Грузии - да. И есть даже несколько вариантов развития событий. ☑️Первый, всеми известный - это продажа по доверенности, когда доверенное лицо совершает сделку вместо доверителя. Такая практика есть во многих странах.

<p id="8uE5">Возможно ли это?<br />В Грузии - да.<br />И есть даже несколько вариантов развития событий.<br />☑️Первый, всеми известный - это продажа по доверенности, когда доверенное лицо совершает сделку вместо доверителя.<br />Такая практика есть во многих странах.</p> <p id="zxxp">❗️В Грузии лучше , чтоб доверенность была сделана именно в Грузии, с заграничными доверенностями могут возникнуть трудности и дополнительные проверки .</p> <p id="3oQq">☑️Второй, если собственник недвижимости - грузин или обладатель ВНЖ Грузии, то он может во время сделки присутствовать онлайн или же явится в реестр в то же время, но в другом городе .<br />К примеру : сделка в Батуми , а собственник пришел в реестр в Тбилиси и подписал нужные бумаги 🙌🏻</p> <p id="QmJo">Такие сделки мы проводим в сопровождении нашего юриста 👌<br />чтоб наши клиенты чувствами себя еще более уверено и защищенно ) ведь там присутствует еще очень много тонкостей<br /><br />Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость <a href="https://t.me/batumiproperty" target="_blank">https://t.me/batumiproperty</a></p> akdavorestate:2hQ_o4zd9hu2023-08-03T11:19:12.356Z2023-08-03T11:19:12.356Z

Почему в Батуми инвестировать выгоднее, чем в России?

<p id="RkXs">Почему в Батуми инвестировать выгоднее, чем в России?</p> <p id="JgMj">Я могу об этом писать, потому что я отлично знаю рынок недвижимости и здесь и там👆</p> <p id="JgaL">Так вот…</p> <p id="0G5O">✔️Средняя цена студии в Казани (город-миллионник) с ремонтом будет стоит 62000$</p> <p id="OMER">Аренда такой студии обойдется в 400$/месяц</p> <p id="9rmC">✔️Студию у моря в Батуми с ремонтом можно купить за 52000$</p> <p id="qj3P">Сдать в аренду можно за 500$/месяц</p> <p id="ptOb">Чувствуете разницу?🤔</p> <p id="HbKj">Вывод простой:</p> <p id="UdhR">Цена в Батуми, как цены в регионах России (доступные для любого покупателя)</p> <p id="q70C">А вот арендная ставка в Батуми, как в городах-миллионниках России и выше👆</p> <p id="vYjg">Вы еще сомневаетесь, инвестировать ли?<br /><br />Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость<br /><a href="https://t.me/batumiproperty" target="_blank">https://t.me/batumiproperty</a></p> akdavorestate:32f37UUkUdV2023-08-03T11:15:52.344Z2023-08-03T11:15:52.344Z

ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ👋

<p id="Xd2w">ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ👋</p> <p id="UNRM">При покупке недвижимости в Батуми можно и в некоторых случаях НУЖНО использовать доп.фин.инструменты💯:</p> <p id="0qqa">-чтобы увеличить доходность<br />-чтобы купить здесь и сейчас именно то, что хочется</p> <p id="4ovk">🤔Какие же есть фин.инструменты и кому они подходят?</p> <p id="hqVj">✔️РАССРОЧКА<br />Предоставляется только на строящиеся комплексы 👆<br />- беспроцентная<br />- срок в основном до окончания строительства (иногда +1 год)<br />- первый взнос 30%, но есть комплексы с ПВ 10% и 20%</p> <p id="qsWA">❗️ПОДХОДИТ для покупателей-инвесторов и для тех, кто готов ждать окончания строительства</p> <p id="Mh4a">✔️ИПОТЕКА<br />Банки предоставляют ипотеку на индивидуальных условиях:<br />- TBC и BOG одобрят ипотеку только тем, кто официально получает доход на территории Грузии не менее 6 месяцев</p> <p id="p4oE">😉иные банки более лояльны</p> <p id="iCs9">- % ставка в среднем от 9% (если ипотека в $) и от 12% (если ипотека в лари)<br />❗️НО В $ сумма одобрения меньше, чем в лари</p> <p id="QqSH">- первый взнос от 30%, срок ипотеки до 20 лет</p> <p id="vZUW">ИПОТЕКА - это очень индивидуально! Следует сходить на консультацию к кредитному офицеру и узнать эти условия💯</p> <p id="4FKd">❗️ПОДХОДИТ для тех, кто покупает для собственной жизни или для инвесторов с пассивным доходом (подгонять платеж по ипотеке к арендному доходу)<br /><br />Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость <br /><a href="https://t.me/batumiproperty" target="_blank">https://t.me/batumiproperty</a></p> akdavorestate:eTXL3i1CSMx2023-08-03T10:40:53.046Z2023-08-03T10:40:53.046Z

Инвестиционный климат в Батуми 🌏🇬🇪🗺

<p id="6UFJ">Инвестиционный климат в Батуми 🌏🇬🇪🗺</p> <p id="9zEs">💵Экономика Грузии рекордно растет, рост на 2022 год составил 10,1%</p> <p id="ykDN">👆 Согласно отчету Сакстата валовой внутренний продукт страны увеличился на 10,1%, при этом на одного жителя ВВП стал рекордным.</p> <p id="ePJJ">🏠Спрос на недвижимость в Батуми растет, цены тоже.</p> <p id="qbNc">В первом квартале текущего года в Батуми было продано 4 273 жилых квартиры, что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.</p> <p id="2IcE">❗️Наибольшим спросом в Аджарии пользуется жилье премиум сегмента. Количество сделок выросло на 188%.</p> <p id="AWe8">✔️В среднем и эконом сегментах зафиксирован рост на 34% и 17% соответственно.</p> <p id="5nV7">👌Судя по первому кварталу этого года, покупатели предпочитают новостройки, спрос на квартиры в новых домах вырос на 41%.<br />Вторичный рынок немного отстает, рост составил 30%.</p> <p id="sfB0">📍 За весь 2022 год иностранцы купили 15000 квартир в Грузии (из них 6062 гражданина РФ).</p> <p id="UihC">✈️Возврат прямого авиасообщения между РФ и Грузией стимулирует еще больший рост спроса и, следовательно, цен на недвижимость 💯</p> <p id="uVin">Еще не решили стоит ли покупать недвижимость в Батуми? 🤔<br /><br />Тогда переходите в телеграмм канал, там про недвижимость.<br /><a href="https://t.me/batumiproperty" target="_blank">https://t.me/batumiproperty</a></p> akdavorestate:bnL1WJgEc9P2023-08-03T10:38:45.682Z2023-08-03T10:38:45.682Z

При покупке недвижимости ОТ ЗАСТРОЙЩИКА важно ВНИМАТЕЛЬНО читать договор💯

<p id="IvqS">При покупке недвижимости ОТ ЗАСТРОЙЩИКА важно ВНИМАТЕЛЬНО читать договор💯</p> <p id="W8kO">Не удивил?</p> <p id="aHNR">А теперь задумайтесь, Вы сами всегда читаете договор от корки до корки? 🤔</p> <p id="ycY0">Или менеджер в отделе продаж Вам озвучил основные пункты и Вы проверили ТОЛЬКО свои данные и сумму в договоре?</p> <p id="GM28">Как показывает мой 10-летний опыт, чаще всего покупатели не тратят время на детальное знакомство с договором🙈</p> <p id="DbIE">И ЭТО ЧРЕВАТО 💯</p> <p id="bn3m">В Батуми есть ряд застройщиков, у которых есть ограничения по договору:</p> <p id="M9H5">❌ вы не можете продать объект на этапе строительства</p> <p id="amYl">❌ вы не можете проживать в апартаментах более 60 дней в году</p> <p id="Pwuj">❌ вы обязаны подписать договор управления минимум на 3 года с управляющей компанией, которую предоставляет застройщик (простыми словами не можете сдавать в аренду сами, а должны 40% от дохода отдавать)</p> <p id="hMYR">❌ вы обязаны внести дополнительные платежи (за подключение коммуникаций и тд)</p> <p id="xr4C">❌ вы обязаны сделать ремонт по требованиям застройщика…</p> <p id="gGlZ">И это только самые основные НО…</p> <p id="dE8W">Как вам такое?</p> <p id="VJpQ">Возьмите договор и внимательно ПЕРЕчитайте или ПРОчитайте впервые👆</p> <p id="KZzH">Работая с риелтором (с компетентным риелтором), Вы будете в курсе таких ограничений еще на этапе выбора!</p> <p id="RFM4">Мы всегда знаем про нюансы договора и предлагаем только те объекты, которые подходят под Ваш запрос!🤝</p> <p id="UwSi">И если ограничения существуют, мы об этом предупреждаем и проводим анализ рисков💪<br /><br />Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там про недвижимость<br /><a href="https://t.me/batumiproperty" target="_blank">https://t.me/batumiproperty</a></p> akdavorestate:mMewX7udcsn2023-08-03T10:34:29.406Z2023-08-03T10:34:29.406Z

Почему УСТУПКА?

<p id="dzsB">Почему УСТУПКА?</p> <p id="eKQD">Уступка - это (пере)продажа объекта недвижимости в строящемся комплексе первоначальным покупателем (не от застройщика)👆</p> <p id="uVLF">Почему это выгодно и есть ли риски при такой сделке? 🤔</p> <p id="lHMS">ПРО ВЫГОДЫ:<br />✔️чаще всего цена отличается от цены застройщика на 10 - 20% (в сторону скидки😉)<br />✔️за 6-8 месяцев до окончания строительства у застройщика в остатках не самые ликвидные варианты - ликвидные можно найти по Уступке👌<br />✔️на растущем рынке (а в Батуми сейчас именно такой) вы быстро заработаете: за 6 месяцев от 20% (от 40% годовых👍)</p> <p id="US1X">ПРО РИСКИ:<br />✔️не все застройщики делают уступку и некомпетентные агенты могут привести к ситуации, когда покупатель теряет деньги (задаток)<br />✔️не все застройщики добросовестные и некомпетентные агенты могут привести к ситуации, когда покупатель теряет деньги (объект окажется долгостроем)</p> <p id="yvbA">❗️ВЫВОД - рисков можно избежать, наняв грамотного и компетентного риелтора💯</p> <p id="XSUI">ИТОГО: сегодня на строящемся рынке Батуми дефицит🥺<br />УСТУПКА - это выгодно и ликвидно для ИНВЕСТОРА по всем видам стратегий👍<br /><br />Подписывайтесь на мой телеграмм канал, тут про недвижимость<br /><a href="https://t.me/batumiproperty" target="_blank">https://t.me/batumiproperty</a></p>