ГАБ в ЖК "Новый Московский"

2025-02-05T14:57:51.339Z

Стоимость проекта под ключ - 105 000 000 руб.( 100 млн стоимость помещения и 5 млн услуга по формированию и реализации проекта ГАБ под ключ)

Окупаемость по фиксированной ставке с ежегодной безусловной индексацией 5% - 7 лет и 9 месяцев.

Коммерческие условия договора аренды с Магнитом:
- Договор: долгосрочный 120 месяцев (10 лет)
- Площадь: 424,11 кв.м.
- Арендная ставка ступенчатая:
с 1-2 месяцы(01.04.2026) - АП 7% от товарооборота, но не менее 1 000 000 руб. в месяц, без НДС;
с 3-6 месяцы АП 7% от товарооборота, но не менее 500 000 руб., без НДС в меся(каникулы);
с 7-12 месяцы АП 7% от товарооборота, но не менее 800 000 руб., без НДС в месяц;
с 13 месяца(01.06.2027) и за последующие месяцы АП 7% от товарооборота, но не менее 1 272 000 руб ., без НДС в месяц;

Технические условия:
- Запрашиваемая эл.мощность: не менее 50 кВт.
- Водоснабжение\водоотведение: объемом 2.2 куб.м.\сутки
- Теплоснабжение(сезонно)
- Площадка для складирования ТКО/ТБО, по согласованию. Вывоз и оплата за ТБО силами Арендатора.
- Эксплуатационные платежи, рекламные вывески входят в состав арендной платы.
- Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно на основании приборов учета и подтверждающих документов.
- Ремонт помещения на арендаторе.
- Узаконение вывесок на арендаторе.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

ИНФРАСТРУКТУРА ВБЛИЗИ ЖК:

Новая точка притяжения Петербурга
В ближайшие годы район рядом с «Новым Московским» будет развиваться уникальными темпами и «городом в городе», где вся инфраструктура — на расстоянии короткой прогулки.

Драйвером изменений станет масштабный проект нового кампуса СПбГУ около Пушкина.

Новый университетский город — это не только учебные корпуса и лаборатории, но и корпуса академической гимназии, гостиницы, конгресс-центр, спортивный центр, каток и многое другое. Жизнь в таком окружении не только комфортна, но и престижна. Недвижимость здесь будет крайне востребована и заметно вырастет в цене.

Реализация проекта уже началась — к 2026 году здесь уже появится учебные корпуса, кафе и другая инфраструктура. Всего кампус займет более 200 гектар и станет одним из крупнейших проектов такого рода в России.

Этап готовности помещения и ЖК на 04.02.2025:

Не упустите возможность приобрести ликвидный и выгодный объект. Записывайтесь на просмотр!

ГАБ в ЖК "Новый Московский"

2025-02-05T14:53:07.600Z

Стоимость ГАБ под ключ - 105 000 000 руб.( 100 млн помещение и 5 млн услуга по формированию проекта ГАБ под ключ)
МАП начиная с 01.06.2027 - 1 000 000 руб.
Окупаемость по фиксированной ставке - менее 10 лет.

Коммерческие условия договора аренды с Магнитом:
- Договор: долгосрочный 120 месяцев (10 лет)
- Площадь: 424,11 кв.м.
- Арендная ставка ступенчатая:
с 1-2 месяцы АП 7% от товарооборота, но не менее 600 000 руб. в месяц, без НДС;
с 3-6 месяцы АП 7% от товарооборота, но не менее 500 000 руб., без НДС в меся(каникулы);
с 7-12 месяцы АП 7% от товарооборота, но не менее 750 000 руб., без НДС в месяц;
с 13-14 месяцы АП 7% от товарооборота, но не менее 900 000 руб., без НДС в месяц;
с 15 и за последующие месяцы АП 7% от товарооборота, но не менее 1 000 000 руб ., без НДС в месяц;

Технические условия:
- Запрашиваемая эл.мощность: не менее 50 кВт.
- Водоснабжение\водоотведение: объемом 2.2 куб.м.\сутки
- Теплоснабжение(сезонно)
- Площадка для складирования ТКО/ТБО, по согласованию. Вывоз и оплата за ТБО силами Арендатора.
- Ремонт помещения на арендаторе.
- Узаконение вывесок на арендаторе.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

ИНФРАСТРУКТУРА ВБЛИЗИ ЖК:

Драйвером изменений станет масштабный проект нового кампуса СПбГУ около Пушкина.

Для получения подробной информации и ответов по данному проекту. Обращайтесь к автору: Андрей Терещенко
+79213267679.