@apart-house

Инструкция по ремонту апартаментов

2023-03-30T09:15:27.867Z

Обязательно к исполнению:

Фото и видеофиксация разводки электрики- штраф 5 тыс если забыли

инструкция по монтажу электрики

https://teletype.in/@apart-house/mS44nhmkfJc

Фото и видеофиксация разводки водоснабжения и канализации- штраф 5 тыс если забыли
Фото и видеофиксация обработки сан узла гидроизоляцией Ceresit https://moscow.petrovich.ru/catalog/9576113/824958/ - если забыли снимается плитка, делается гидроизоляция заново, фотографируется и отправляется в чат
Фото и видеофиксация испытания поддона. Вода должна держаться не менее 5 часов по отметке
канализация внутри апартамента должна быть тщательно шумоизолированна следующими слоями

4.1 первый слой стандатпласт

4.2 второй слой минвата Роквул акустик бутс про

4.3 слой гипсокартона

4.4 слой каучуковой гидроизоляции

4.5 слой гипсокартона

Фото и видеоотчеты отправляются в чат Telegram

5. Стены изготовленные на профиле из гипсокартона делаются по следующей инструкции

https://teletype.in/@apart-house/_L6-RZbETev

6. Потолки делаются из влагостойкого гипсокартона

7. Все стены лично у меня спрашиваются где необходима дополнительно каучуковая звукоизоляция

Инструкция по монтажу электрики

2023-03-18T10:39:50.751Z

1. Щиток устанавливаем на 12 модулей

2 Ставим вводной диф автомат на 20А

3. Ставим автомат 16А на кухню розетки и свет
4. Ставим автомат 16А на сан узел розетки и свет
5. Ставим автомат 16 А на остальные розетки и антресоль и освещение

Инструкция по монтажу стен из гипсокартона

2023-03-12T09:51:03.402Z

Монтируем профиль для гипсокартона ( на пол, потолок и стены)
Между стойками устанавливаем профиль на расстоянии 59 см. Чтоб утеплитель зашел внатяжку ( так как он 60 см)
Зашиваем профиль с установленным утеплителем пароизоляцией. Чтоб в утеплитель не могла проникнуть влага. ВАЖНО НЕ ОШИБИТЬСЯ СТРОНОЙ!!!! Если не понятно лучше спросить.
Зашить профиль гипсокартоном. И заделать швы…
Если делается санузел, то внутри зашиваем влагостойким гипсокартоном

КРИТИЧЕСКИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:

утеплитель должен стоять внатяжку. Если расстояние между утеплителем и профилем будет больше 1 см - под переделку. Так как нарушается звукоизоляция

Апартаменты на метро Шоссе Энтузиастов, с доходностью от 40% годовых.

2022-06-02T04:33:35.187Z

Текущий вид здания

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

г.Москва, шоссе Энтузиастов, 38к25.

Всего 12 мин.пешком до метро Шоссе Энтузиастов

Цены конкурентов в данной локации:

Есть хорошая новость. В данной локации 10 мин от метро шоссе Энтузиастов нашими конкурентами будут только однокомнатные квартиры и отсутствуют апартаменты. Что позволит продавать в готовом виде от 300 тыс за кв.м.

Доходность:

После окончания ремонтных работ прогнозируемая стоимость апартаментов под ключ вырастит от 300 000 до 350 000 руб. за кв.м., в зависмости от площади.

Готовы взять на себя продажи апартаментов после ремонта.

В сумму входят следующие БАЗОВЫЕ работы:

Проектирование и перепланировка под апартаменты
Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
Установка межкомнатных и коридорных стен
Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета
Замена отопительной системы
Чистовая отделка лестниц и коридора
Перевод земли в назначение для гостиниц (сейчас офисно-административное назначение)
Замена окон (где необходимо)

Сроки реализации проекта:

Черновой и чистовой ремонт коридоров: сентябрь 2022 - декабрь 2022 года

Получение кадастровых номеров: октябрь-декабрь 2022 года.

Выдачи ключей и открытие продаж - с декабря 2022 года.

ПЛАНИРОВКИ

Оптовые цены:

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ:

до 15 кв.м.-170 000 за м.кв.

от 15 до 20 кв.м.-160 000 за м.кв.

от 20 до 30 кв.м.-150 000 за м.кв.

от 30 кв.м.-130 000 за м.кв.

Для консультации и приобретения пула апартаментов, обратитесь к тому, кто прислал вам ссылку.

Клубный дом на 8 квартир в Тверском районе Москвы от Юрия Кублицкого для своих. ЦАО.

2022-03-30T09:03:56.888Z

ВНИМАНИЕ!

Это не инвестиционный проект, несмотря на то, что апартамент будет стоить через 6 месяцев после сделки минимум в 2-3 раза дороже.
Будьте добры, рассматривать данный проект для себя, не планируя перепродавать его в ближайшие 2 года.
Я просто подбираю себе соседей с похожими ценностями, поэтому продам не каждому).

Свой внутренний двор.

Парковка на 1 автомобиль в каждом апартаменте включена в цену.

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

Москва, ЦАО, р-н Тверской, Вадковский пер., 5С1

15 минут пешком до м. Менделеевская

11 минут пешком до м. Савеловская

ПЛАНИРОВКИ и ЦЕНЫ:

ЦЕНА 27 млн. руб.

ЦЕНА 34 млн. руб.

ЦЕНА 30 млн. руб.

ЦЕНА 32 млн. руб.

ЦЕНА 39 млн. руб.- двухуровневый

ЦЕНА 34 млн. руб.

ЦЕНА 39 млн. руб.

СТРУКТУРА СДЕЛКИ и СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ.

Подписываем договор бронирования на апартамент. Цена 500 тыс рублей (сумма входит в основной ДКП, если передумаете покупать, то бронь не возвращается).
Покупка здания в долях. Все участники сделки получают от меня договора подряда на то, что будут выполнены:

2.1 Строительные работы (возведены перегородки, сделаны все инженерные коммуникации (электрика, водоснабжение, вентиляция, отопление), фасадная часть, чистовая отделка общих зон и входной группы).

2.2 Согласованы перепланировки.

2.3 Выделены кадастровые номера на каждое отдельное помещение.

2.4 Смена ВРИ земли из административного назначения в гостиничное, но буду пробывать сразу сделать перевод в жилье.

3.Далее в течении 5-7 месяцев я реализую весь комплекс работ указанный в п.2.

4.Получаем ключи от апартаментов и приступаем к чистовым ремонтам. Их нужно реализовать самостоятельно.

В данной таблице указаны какие суммы будут в ДКП и какие в договоре подряда

Коммунальные и арендные платежи:

Коммунальные и арендные платежи составляют 250 рублей за квадратный метр. В эту сумму входят:

Отопление
Вывоз бытового мусора
Аренда земли
Уборка коридоров и лестниц
Уборка придомовой территории

Вода и электричество оплачивается по счетчикам.

Тарифы на сегодняшний день:

вода и канализация- 60 рублей за м.куб

электричество- 1кВт-7 рублей

У меня своя управляющая компания и мобильное приложение для оплаты комунальных.

Если вам понравилось мое предложение и остались вопросы...пишите обсудим

Апартаменты в ЦАО. 12 мин пешком до метро Белорусская. Готовность октябрь-ноябрь 2022г.

2022-03-30T07:18:02.069Z

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

г.Москва, ул. 3-я Ямского Поля, 30

ПЛАНИРОВКИ:

Цены конкурентов в данной локации:

Цены в данной локации у конкурентов на небольшие апартаменты (до 20 кв.м.) начинаются от 700 тыс за кв.м.

Оптовые цены:

Цены от 300 до 350 тыс. за кв.м. в зависимости от этажа и площади аппартаментов.

Ценообразование следующее:

Цоколь с окнами: 300 тыс за кв.м. Высота потолков 3,2 метра

1-3 этаж: до 15 кв.м.- 350 тыс. за кв.м., от 15 до 20 кв.м.- 330 тыс. за кв.м.Высота потолков 3,2-3,4 метра

Мансарда: 300 тыс за кв.м. Высота потолков до 3 метров

В сумму входят следующие БАЗОВЫЕ работы:

Проектирование и перепланировка под апартаменты
Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
Установка межкомнатных и коридорных стен
Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета
Чистовая отделка лестниц и коридора
Перевод земли в назначение для гостиниц (сейчас офисно-административное назначение)
Замена окон (в случае необходимости)

Какие БОНУСЫ в зависимости от суммы инвестирования:

При покупке от 30 до 50 млн рублей- двери с тройным уплотнением, отделка White box
При покупке от 50 до 100 млн рублей- двери с тройным уплотнением, отделка White box, установка антресолей, сан узел- отделка плиткой
При покупке от 100 млн рублей- двери с тройным уплотнением, установка антресолей, сан узел- отделка плиткой, базовый ремонт под ключ (останется только расставить мебель)

Сроки реализации проекта:

Покупка пулов апартаментов: июль-август 2022 года.

Черновой и чистовой ремонт коридоров, коммуникации новые: сентябрь 2022 - ноябрь 2022 года

Получение кадастровых номеров: октябрь-ноябрь2022 года.

Выдачи ключей и открытие продаж - с ноября 2022 года.

Для консультации в приобретении пула апартаментов, обратитесь к тому, кто прислал вам ссылку.

Апартаменты 6 мин от метро ДЕПО. 20 мин. до метро Курская. Готовность июль-август 2022г.

2022-03-16T05:41:53.664Z

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

г.Москва, проезд Егорьевский д.3А с1. Всего 6 мин.пешком до метро ДЕПО (линия МЦД) или 20 мин до м. Курская.

ПЛАНИРОВКИ и ЦЕНЫ

(актуальность цен уточняйте)

НОМЕР В ЕГРН СООТВЕТСТВУЕТ НОМЕРУ ПОМЕЩЕНИЯ НА ПЛАНЕ

Коммунальные и арендные платежи:

Коммунальные и арендные платежи составляют 300 рублей за квадратный метр. В эту сумму входят:

Отопление
Вывоз пищевого мусора
Аренда земли
Уборка коридоров и лестниц
Уборка придомовой территории

Вода и электричество оплачивается по счетчикам.

Тарифы на сегодняшний день:

вода и канализация- 60 рублей за м.куб

электричество- 1кВт-7 рублей

У нас своя управляющая компания и мобильное приложение для оплаты комунальных.

Все вопросы можете задать менеджеру проекта, так же посмотреть предыдущие проекты

Апартаменты в ЦАО на Таганской доходность от 40%

2022-01-11T13:09:07.800Z

Текущий вид здания

После реконструкции мансарды

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

г.Москва, Николоямская ул., 49С1. Всего 14 мин.пешком до метро Таганская

Цены конкурентов в данной локации:

В среднем цены в данном районе начинаются от 500 тыс за кв.м при среднем чеке на апартаменты и однокомнатные квартиры от 10 млн. (со старым ремонтом).

В данном проекте средняя площадь 15 кв.м. Мы входим на рынок в данную локацию с апартаментами с РЕМОНТОМ и при продаже за 500 тыс. за кв.м. средний чек будет 7,5 млн., что создает конкурентное преимущество, при прочих равных условиях

Доходность:

После окончания ремонтных работ прогнозируемая стоимость апартаментов под ключ вырастит от 500 000 до 650 000 руб. за кв.м., в зависмости от площади и этажа

Последующая продажа в розницу каждого пула, купленного оптом, принесет инвестору доходность в среднем от 40 до 100% годовых.

Готовы взять на себя продажи апартаментов после ремонта.

Оптовые цены:

Цены от 200 до 300 тыс. за кв.м. в зависимости от этажа и площади аппартаментов.

Ценообразование следующее:

Цоколь

с окнами: 200 тыс за кв.м.

1-4 этаж:

апартаменты до 20 кв.м.- 300 тыс. за кв.м. (высота потолклов 3,5 метра)

апартаменты свыше 20 кв.м.- 250 тыс. за кв.м. (высота потолклов 3,5 метра)

Мансарда:

апартаменты до 20 кв.м.- 300 тыс. за кв.м. (высота потолклов 3,5 метра)

апартаменты свыше 20 кв.м.- 250 тыс. за кв.м. (высота потолклов 3,5 метра)

В сумму входят следующие БАЗОВЫЕ работы:

Проектирование и перепланировка под апартаменты
Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
Установка межкомнатных и коридорных стен
Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета
Замена окон
Чистовая отделка лестниц и коридора
Перевод земли в назначение для гостиниц (сейчас офисно-административное назначение)

Какие БОНУСЫ в зависимости от суммы инвестирования:

При покупке от 30 до 50 млн рублей- двери с тройным уплотнением, отделка White box
При покупке от 50 до 100 млн рублей- двери с тройным уплотнением, отделка White box, установка антресолей, сан узел- отделка плиткой
При покупке от 100 млн рублей- двери с тройным уплотнением, установка антресолей, сан узел- отделка плиткой, базовый ремонт под ключ (останется только расставить мебель)

Пример ремонта из нашего параллельного проекта, который можно посмотреть в живую:

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_40m_11et._2298752300?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

Сроки реализации проекта:

Покупка пулов апартаментов: март 2022 года.

Черновой и чистовой ремонт коридоров: май 2022 - июль 2022 года

Получение кадастровых номеров: июль-август 2022 года.

Выдачи ключей и открытие продаж - август 2022 года.

Чистовой ремонт апартаментов под ключ, с постепенным заселением арендаторов или продажами: июль-декабрь 2022 года

Для консультации и приобретении пула апартаментов, обратитесь к тому, кто прислал вам ссылку.

Здесь можете посмотреть краткий обзор предыдущего проекта https://teletype.in/@apartamenty/qNabZtTQdEw

Аппартаменты с доходностью от 40% годовых

2022-01-10T08:47:35.721Z

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

г.Москва, ул. Ибрагимова 35 с2

19 мин до трех станций : м. Семеновская, м.Преображенское, м.Измайловская

Характеристика объекта:

Одноэтажное здание. 2010 г. постройка. Монолит. Вода, отопление, электроэнергия- центральные.

ПЛАНИРОВКИ

4 подъезд

5 подъезд

Цены конкурентов в данной локации:

В среднем цены в данном районе начинаются от 250-260 тыс за кв.м при среднем чеке от 8,5 млн. (со старым ремонтом).

В данном проекте средняя площадь 20 кв.м. Мы входим на рынок в данную локацию с апартаментами с РЕМОНТОМ и при продаже за 250 тыс. за кв.м. средний чек будет 5 млн., что создает конкурентное преимущество, при прочих равных условиях

Оптовые цены:

Ценообразование следующее:

Цены от 170 до 200 тыс. за кв.м. в зависимости от площади аппартаментов.

Высота потолков 3,8 метра

Доходность:

После окончания ремонтных работ стоимость апартаментов под ключ вырастит от 250 000 до 300 000 руб. за кв.м., в зависмости от площади

Пример расчета доходности:

Покупка апартамента №3 -19,1 м.кв за 3,44 млн по 180 тыс за кв.м.

Продажа за 5 млн. по 260 тыс за кв.м.

Прибыль 1,56 млн. Что составит 45% годовых. Это если проект будет год, а он как правило 5-7 месяцев.

Останется только учесть налоги.

В сумму входят следующие БАЗОВЫЕ работы:

Проектирование и перепланировка под апартаменты
Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
Установка межкомнатных и коридорных стен
Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета

5. Чистовая отделка лестниц и коридора

6. Перевод земли в назначение для гостиниц -уже сделано

7. Замена окон

Сроки реализации проекта:

Покупка объекта: сентябрь 2022 года.

Освобождение от текущих арендаторов- сентябрь-октябрь 2022г.

Демонтаж, возведение перегородок, замена ноябрь - декабрь 2022г.

Получение кадастровых номеров: декабрь 2022 г.

Выдача ключей : декабрь 2022 г

Вам предлагается 2 очередь (4 и 5 подъезды). В настоящий момент уже заканчивается реализация 3 подъезда.

Это ссылки того, что сейчас в реализации по 3 подъезду

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_40m_11et._2298752300?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_30m_15et._2298005309?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_26m_11et._2298535914?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Для консультации и приобретении пула апартаментов, обратитесь к тому, кто прислал вам ссылку.

Апартаменты 6 мин от метро

2021-12-21T08:48:43.878Z

Текущие фото объекта

Проект объекта после изменения фасада и надстройки мансарды (еще на обсуждении, возможно концепция поменяется):

Локация:

Отдельно стоящее здание расположено по адресу:

г.Москва, проезд Егорьевский д.3А с1. Всего 6 мин.пешком до метро ДЕПО (линия МЦД) или 20 мин до м. Курская.

Цены конкурентов в данной локации:

В среднем цены в данном районе начинаются от 250-260 тыс за кв.м при среднем чеке от 8,5 млн. (со старым ремонтом).

В данном проекте средняя площадь 16 кв.м. Мы входим на рынок в данную локацию с апартаментами с РЕМОНТОМ и при продаже за 300 тыс. за кв.м. средний чек будет 4,8 млн., что создает конкурентное преимущество, при прочих равных условиях

Доходность:

Готовы взять на себя продажи апартаментов после ремонта.

Оптовые цены:

Спрашиваем у представителя.

В сумму входят следующие БАЗОВЫЕ работы:

Проектирование и перепланировка под апартаменты
Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
Установка межкомнатных и коридорных стен
Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета
Новый фасад здания
Чистовая отделка лестниц и коридора
Перевод земли в назначение для гостиниц (сейчас офисно-административное назначение)
Замена окон

Сроки реализации проекта:

Черновой и чистовой ремонт коридоров, новый фасад: апрель 2022 - август 2022 года

Получение кадастровых номеров: май-август 2022 года.

Выдачи ключей и открытие продаж - с сентября 2022 года.

Чистовой ремонт апартаментов под ключ, с постепенным заселением арендаторов или продажами: сентябрь-декабрь 2022 года

ПЛАНИРОВКИ

Цоколь

СТРУКТУРА сделки

Заключаем договор купли продажи
Заключаем договор подряда на то, что будут выполнены следующие работы:

Проектирование и перепланировка под апартаменты
Получение отдельных кадастровых номеров и отдельных ЕГРН
Установка межкомнатных и коридорных стен
Подведение коммуникаций к каждой студии с счётчиками учета
Обновленный фасад здания
Чистовая отделка лестниц и коридора
Перевод земли в назначение для гостиниц (сейчас офисно-административное назначение)
Замена окон, если деревянные