Алексей Швецов | Недвижимость Сочи

Правила проживания в квартире (апартаментах)

2025-04-01T08:29:47.594Z

Дорогие Гости, мы рады приветствовать Вас в городе-курорте Сочи. Мы желаем Вам приятного отдыха!

Просим соблюдать следующие правила:

Курение в квартире строго запрещено.
Мы просим Вас не ходить в квартире в уличной обуви.

Если Вы пожелаете выехать из квартиры ранее срока, который был забронирован, внесенные средства за проживание не возвращаются.

⁠Мы просим Вас соблюдать чистоту в квартире и общественный порядок. Пожалуйста, будьте аккуратны с постельным бельём и полотенцами
Стоимость испорченного маленького полотенца — 300 рублей, большого — 500 рублей.

Пожалуйста, воздержитесь от прослушивания громкой музыки и не шумите в ночные часы.
Логин и пароль от Wi-Fi:
логин: Snr175 пароль: metropol175

Расчётный час выезда из квартиры – 12:00

Если Вы планируете выехать позже, пожалуйста, сообщите об этом менеджеру Это возможно, только в случае отсутствия заезда следующих гостей в этот же день и оплачивается из расчёта 10% от суточной стоимости в час.

ВАЖНО!
Магнитный ключ подходит для всех калиток, а также для выхода на крышу. Просто поднимитесь на последний этаж, приложите ключ к замку — и наслаждайтесь потрясающим видом на море.:)

Номер телефона для связи:
+7 964 948 6842

Алексей Швецов

Что выбрать: новостройку или вторичку?

2024-08-13T07:52:45.341Z

В чем преимущество покупки первичной недвижимости?

Стоимость

Как правило, квартиры в новостройке на ранних этапах строительства дешевле. Это позволяет сэкономить около 20% от стоимости, а порой и до 50% на этапе «котлована». Чтобы привлечь покупателей, застройщики могут предоставить различные бонусы: рассрочку без процентов до сдачи квартиры, скидку на ряд объектов или сертификаты на ремонт и покупку мебели. Стоит отметить, что ипотечные ставки на покупку квартиры в новостройке ниже, также существуют специальные льготные программы кредитования.

Возможность выбора

Квартира на вторичном рынке — штучный продукт. Нельзя выбрать «точно такую же, но пятью этажами выше». Приобретение недвижимости в новостройке открывает возможность выбора варианта, устраивающего вас полностью: этаж, планировка, вид из окна и многое другое. Такое разнообразие на рынке недвижимости вторичного жилья встретить практически невозможно: подходящая по планировке квартира может не устраивать по другим параметрам или вовсе отсутствовать в рассматриваемых районах города.

Инфраструктура и парковки

Многие застройщики продумывают инфраструктуру района до мелочей: обустраивают прогулочные зоны, лавочки, детские площадки, строят парковки, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир в комплексе.

Современные планировки

Планировка квартиры — важная деталь при выборе недвижимости. Покупатели чаще отдают предпочтения новостройкам благодаря их изначально хорошим планировкам. Как правило, в новых квартирах удобные санузлы, более просторные кухни, функциональные прихожие и вместительные гардеробные.

Во вторичной недвижимости планировку не всегда можно изменить, а подобный ремонт потребует дополнительных согласований и вложений.

Простота ремонта

Остановимся на ремонте подробнее. Новая квартира — чистый лист, на котором вы можете реализовать свои идеи и дизайнерские решения. Нет необходимости в исправлении ошибок прошлого ремонта или в демонтаже старых отделочных материалов, смене окон, труб или проводки. Грязные работы тоже можно доверить застройщику. Обычно предчистовая отделка уже включает выравнивание стен, монтаж оконных и дверных проемов, электропроводки, коммуникаций и стяжку пола.

Юридическая чистота

Приобретая жилую недвижимость в новостройке, вы можете быть уверены, что являетесь единственным собственником квартиры и в ней никто ранее не был прописан. Проверка банка при покупке квартиры в ипотеку тоже не нужна, так как в новой квартире точно не было незаконных перепланировок.

Какие недостатки у покупки квартиры в новостройке?

Месторасположение и инфраструктура

Большие жилые комплексы часто строятся в отдаленных от центра районах, где для них достаточно места. Возведение корпусов и инфраструктуры ЖК может проходить в несколько этапов. Стоит заранее ознакомиться с планами застройщика, чтобы понимать, какие объекты и когда будут построены.

Ожидание сдачи и риски

Пользуясь возможностью купить жилье дешевле, будущие жильцы приобретают квартиры на ранней стадии строительства. Это несет определенные риски, так как сроки сдачи объектов в эксплуатацию могут сдвигаться, а в некоторых случая дом и вовсе может быть не достроен.

Появление проектного финансирования и использование эскроу-счетов снижают риски и защищают права дольщиков. Также стоит обратить внимание на репутацию застройщика — это не поможет оградить себя от рисков полностью, однако существенно их снизит.

Ремонт

Приобретение вторичной недвижимости дает возможность не делать ремонт, если он вас устраивает, или делать его постепенно, проживая в квартире. Большая часть новостроек сдается без отделки, поэтому нуждается в ремонте.

Шум

Ремонт закончен? Радоваться рано: новые дома, как правило, заселяются неравномерно. Приготовьтесь, что ваши соседи могут шуметь еще очень долго.

Преимущества приобретения жилья на вторичном рынке

Можно въехать прямо сейчас

Если покупать квартиру, которой не нужен срочный капитальный ремонт. Отсутствие принципиальных претензий позволяет въехать в новое жилье сразу, а ремонт отложить на какое-то время. Некоторые продавцы при продаже квартиры оставляют в ней мебель, что позволяет ускорить переезд и исключить большие затраты в первое время.

А если хотите сразу сделать хороший ремонт, то ждать тоже не придется. Скорее всего, дом уже дал усадку и «не поплывет».

Регистрация

В отличие от первичного жилья, где перед регистрацией нужно дождаться постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности, прописаться во вторичке можно практически сразу.

Выбор нужного района

Если район проживания окончательно выбран, а строительство новых объектов недвижимости там не предвидится, обратите внимание на вторичку. Это позволит жить в любимом районе с максимально удачной для вас локацией: близко к родственникам, школе или работе. Главное — рассчитать бюджет.

Отсутствие неопределенности

Уже на этапе выбора квартиры можно оценить существующую инфраструктуру, состояние дома и подъезда, узнать величину коммунальных платежей и другую важную информацию.

Какие недостатки есть у вторички?

Стоимость

Приобретение уже готового жилья на вторичном рынке не попадает под действие многих льготных ипотечных программ, а на некоторые квартиры из старого фонда и вовсе не получится получить одобрение от банка на ипотеку. Несмотря на это можно приобрести жилье выгодно. Главное, быть внимательными при покупке и не попасться на уловки мошенников.

Как защитить себя, читайте здесь.

Необходима тщательная проверка на юридическую чистоту

Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, если будет признано, что он нарушает законные права и интересы продавца квартиры или его родственников, например, наследников, не вступивших в свое время в права наследования. Следует также обратить сколько собственников указано в договоре и есть ли среди них несовершеннолетние. В спорной ситуации покупатель рискует потратить много времени в разбирательствах или вовсе остаться без квартиры и денег.

Не стоит поддаваться на сомнительные уговоры. Продавцы на вторичном рынке нередко просят покупателей не обращать внимание на незаконную перепланировку или занизить стоимость квартиры в договоре из-за желания заплатить меньший налог. На что обратить внимание при покупке квартиры, мы подробно рассказали здесь.

Нежелательные соседи

Покупка вторичного жилья в доме, где квартиры выдавались государством, может повлечь за собой соседство с неблагополучными соседями. В новостройке вашими соседями будут люди со схожим социальным положением и достатком.

Износ общедомового имущества

Обращайте внимание не только на состояние самой квартиры, но и на общедомовое имущество. Добиться от управляющей компании или ТСЖ его ремонта бывает сложно.

Как со мной связаться?
Алексей Швецов
+79888885393
telegram | whatsapp

Что надо знать при покупки недвижимости в Крыму

2024-07-19T10:37:38.701Z

Собрал для Вас все самое необходимое по ссылкам ниже...🔥🔥🔥

Почему Сочи?

Недвижимость в Сочи привлекает покупателей по нескольким причинам:

Рост цен на недвижимость: несмотря на кризис, цены на жилье в Сочи продолжают расти, делая инвестиции в недвижимость выгодным вложением средств.
Перспективы для бизнеса: город продолжает развиваться, создавая новые рабочие места и возможности для открытия и расширения бизнеса.
Возможность заработка: недвижимость в Сочи является отличным способом заработка благодаря высокому спросу на аренду и возможности выгодной перепродажи.
Развитая инфраструктура: в городе есть все необходимое для комфортной жизни, включая современные оздоровительные комплексы, удобную транспортную развязку и множество новых сооружений.
Выгодное географическое расположение: субтропический климат позволяет наслаждаться теплом и солнцем круглый год, а протяженность пляжей составляет около 100 метров.

Однако перед покупкой важно оценить все риски и проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать возможных проблем

Как со мной связаться? Алексей Швецов +79888885393 telegram | whatsapp

13 июля, 14:36

Что надо знать при покупки недвижимости в Сочи

2024-07-13T11:36:38.466Z

Собрал для Вас все самое необходимое по ссылкам ниже...🔥🔥🔥

Почему Сочи?

Недвижимость в Сочи привлекает покупателей по нескольким причинам:

Рост цен на недвижимость: несмотря на кризис, цены на жилье в Сочи продолжают расти, делая инвестиции в недвижимость выгодным вложением средств.
Перспективы для бизнеса: город продолжает развиваться, создавая новые рабочие места и возможности для открытия и расширения бизнеса.
Возможность заработка: недвижимость в Сочи является отличным способом заработка благодаря высокому спросу на аренду и возможности выгодной перепродажи.
Развитая инфраструктура: в городе есть все необходимое для комфортной жизни, включая современные оздоровительные комплексы, удобную транспортную развязку и множество новых сооружений.
Выгодное географическое расположение: субтропический климат позволяет наслаждаться теплом и солнцем круглый год, а протяженность пляжей составляет около 100 километров.

Однако перед покупкой важно оценить все риски и проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать возможных проблем

Как со мной связаться?

Алексей Швецов
+79888885393
telegram | whatsapp

Алексей Швецов

2024-04-22T08:44:22.253Z

Брокер по недвижимости

Приветствую, будущих владельцев курортной недвижимости своего уголка счастья! Меня зовут Алексей Швецов, и я профессиональный брокер по недвижимости

За 7 лет своей деятельности я помог многим клиентам найти свою недвижимость

я знаю рынок недвижимости;
разбираюсь в юридических аспектах сделок;
и всегда предлагаю ТОЛЬКО проверенную и безопасную недвижимость

Я уверен, что каждый клиент заслуживает индивидуального подхода и внимания.

я готов выслушать ваши пожелания;
понять ваши потребности;
и предложить вам наиболее подходящие варианты.

Я специализируюсь на работе с ипотечными программами, что позволяет моим клиентам приобретать жилье на выгодных условиях.

Моя экспертиза и знание рынка позволяют мне подбирать оптимальные варианты для каждого инвестора, учитывая его индивидуальные потребности и финансовые возможности.

Преимущественно я работаю по Сочи и по Крыму, именно здесь на сегодняшний день сосредоточены основные инвестиционные проекты, а также недвижимость для качественной жизни (природа, путешествия, место жизненной силы) и все это стало доступно с приходом удаленной работы, еще одно важное преимущество курортной недвижимости - это инвестиции (купить - продать) или получать пассивный доход на безбедную старость, а еще … потому что я сам живу в Сочи

А также работаю в крупных городах России таких как:

Москва;
Санкт-Петербург;
Новосибирск;
Екатеринбург;
Казань;
и многие другие

там я работаю преимущественно с новостройками

Вам не нужно изучать весь рынок, достаточно рассказать “Какую жизненную задачу Вы для себя решаете этой покупкой” а подбором займусь - я

Если вы устали от бесконечного поиска объекта, его проверки, от фейковых объявлений, от звонков СОТНИ риелторов, то ВАМ обязательно нужен брокер по недвижимости.

Мы с вами договоримся о встрече, выстроим стратегию поиска и вы сэкономите массу времени, нервов и силы Вы получите желаемый, искомый результат.

Свяжитесь со мной по телефону или напишите в ватсапп.
Я расскажу как получить персональную скидку или ЗАКРЫТОЕ предложение от застройщика

До встречи!

Полезные материалы (переходите по ссылкам)

Презентация Крыма от застройщика Перспектива
Презентация Сочи
Подбор недвижимости
Больше недвижимости в моем телеграм-канале

Связаться со мной

Алексей Швецов
+79888885393
telegram | whatsapp

Участки в Крыму от 91000 за сотку

2024-04-15T13:34:27.333Z

Посмотреть карту в хороше качестве можно по ссылке https://drive.google.com/file/d/1udTz35FL8V38BLQfal0hrrRs6iiBRp7h/view?usp=drive_link

О компании, которая продает участки

«Крымские дачи» — это инвестиционно-строительная компания, которая существует с 2019 года.

«Крымские дачи» расположены на Западном побережье полуострова в пригороде Евпатории. Это одно из лучших направлений загородной недвижимости страны. Здесь находятся белоснежные песчаные пляжи и огромное количество природных и исторических достопримечательностей.

Мы более 15 лет на рынке недвижимости в городе Сочи и имеем большой опыт строительства. На сегодняшний день компания построила и сдала в эксплуатацию 35 домов, заработав репутацию надежного застройщика, которому можно доверять.

С 2019 года мы реализуем участки сразу на двух равнинных массивах рядом с курортными поселками Витино и Штормовое. Специальная экономическая зона и программы финансовой поддержки позволяют строить и покупать доступную недвижимость у моря.

Компания полного цикла

Продаем участки
Подключаем коммуникации центральные и автономные
Строим дома
Делаем ремонт
Обслуживаем поселки
Осуществляем доверительное управление

Видео по инвестиционным лотам

Участки

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

4 Га

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА

От 600 кв.м до 679 кв.м.

РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ

400 метров (песчанный мелковидный пляж)

КОММУНИКАЦИИ

Собственная точка подключения по электроэнергии;

БЛАГОУСТРОЙСТВО

Ограждение по периметру; Дороги; Видеонаблюдение; Охрана; Магазин; Детская площадка.

ОПЛАТА

Наличный расчет; Ипотека

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

14 Га/182 участков

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА

От 600 кв.м до 884 кв.м.

РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ

1500 метров (песчанный, мелковидный пляж)

КОММУНИКАЦИИ

Собственная точка подключения по электроэнергии;

БЛАГОУСТРОЙСТВО

Ограждение по периметру; Дороги; Видеонаблюдение; Охрана; Магазин; Детская площадка.

ОПЛАТЫ

Наличный расчет; Ипотека

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

12Га/152 участка

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКОВ

от 600 кв.м. до 672 кв.м.

РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ

1700 метров (песчанный, мелководный пляж)

КОММУНИКАЦИИ

собственная точка подключения электроэнергии, индивидуальная скважина и септик

БЛАГОУСТРОЙСТВО

Ограждение по периметру, дороги, видеонаблюдение, охрана, детская площадка. В поселке: школа, детский сад, магазины, общественный транспорт

ОПЛАТЫ

наличные, ипотека "Сбербанк", беспроцентная рассрочка

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

24 Га

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА

600 кв.м.

РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ

5 км. (песчаный, мелководный пляж, лечебные грязевые озера)

КОММУНИКАЦИИ

Автономные (солнечные батареи, скважина, ЛОС)

ОПЛАТА

Наличный расчет, рассрочка индивидуально

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

62 Га, дороги 15м шириной, велодорожка по периметру массива

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА

От 1 Га до 1,8 Га

РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ

3500 метров (песчаный мелковидный пляж). Земельные участки с плодородной почвой расположены на Западном побережье Крыма в Сакском районе (пригород г. Евпатория) в непосредственной близости от Черного моря (3-5 км). Песчанные пляжи, чистое море, мелководье, озёра с лечебной глиной идеальны для семейного отдыха.

КОММУНИКАЦИИ

собственная точка подключения по электроэнергии
ЛОС и скважина

ОПЛАТЫ

Наличный расчет
Ипотека «СберБанка»

ИНФРАСТРУКТУРА

Школа, детский сад, поликлиника, пожарная часть, супермаркеты, кафе

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Виноградоводство
Пчеловодство
Животноводство
Фруктовые сады
Тепличное хозяйство
Питомник по выращиванию растений
Выращивание клубники в открытом грунте

Как купить

Наличный расчет (собственные средства)

шаг 1. Согласование условий договора купли-продажи (порядок расчета)
шаг 2. Сбор документов
шаг 3. Запись в Росреестр, МФЦ, либо дистанционная сделка через Сбербанк
шаг 4. Сдача документов на регистрацию права собственности
шаг 5. Получение документов о праве собственности

Ипотека (кредитные средства)

шаг 1. Согласование условий договора купли-продажи
шаг 2. Сбор документов
шаг 3. Одобрение банка
шаг 4. Подписание кредитного договора
шаг 5. Сдача документов на регистрацию права собственности через Сбербанк
шаг 6. Получение документов о праве собственности

Купить недвижимость на берегу
Черного моря

Алексей Швецов

+79888885393

telegram | whatsapp

Самый доступный ЖК в СОЧИ

2024-04-02T13:03:47.708Z

в 20 минут от пляжа с широкой береговой линией

видеопрезентация

Ипотечные программы на 1 апреля 2024 года

перейдите по ссылке https://drive.google.com/file/d/1sI8_kzoBIUIxCKkWTe4BZQG0i66tccyu/view?pli=1

Для подбора квартиры на выгодных условия звоните
Алексей Швецов

+79888885393

telegram | whatsapp

📌 Читайте также: Как будет выглядеть Сочи будущего

Как оформить ипотеку для ИП

2023-12-20T15:13:33.239Z

Существует мнение, что индивидуальному предпринимателю (ИП) получить ипотечный кредит гораздо сложнее, чем человеку с трудовым договором и стабильным ежемесячным заработком. Разбираемся, так ли это и на что банки действительно обращают внимание.

В чём отличие ИП от обычного заёмщика

Для банка обычный заёмщик — это наёмный работник, который получает свой доход по трудовому договору. Главное преимущество тут — стабильная зарплата, которая позволяет человеку ежемесячно оплачивать ипотеку. Хотя на практике любой сотрудник может лишиться как части зарплаты, так и должности.

Индивидуальный предприниматель же отвечает за размер своего заработка самостоятельно, сам платит налоги и несёт юридическую ответственность за свой труд. Заработок у него может быть нестабильным, и такая перспектива справедливо отпугивает банки-кредиторы. В то же время доход у ИП может в выгодную сторону отличаться от зарплаты наёмного сотрудника.

Как банки страхуются от рисков

Страхуясь от возможных рисков, некоторые банки могут предложить ИП ипотеку, которая по условиям будет отличаться от обычной.

Предпринимателям могут дать жилищный кредит под более высокую процентную ставку. Также условием может стать более высокий первоначальный взнос — например, не 15-20%, а 35%. Таким образом, общая сумма займа становится меньше, а способность её внести подтверждает благонадежность клиента.

Другое ограничение: невозможность взять кредит на очень долгий срок. И если у заёмщика близится пенсионный возраст, то для банка это будет сигналом ограничить срок кредитования. Ведь зачастую ИП платит минимальный пенсионный взнос, а пенсией будет сложно расплачиваться по кредитам.

Какие ипотечные программы доступны для ИП в СберБанке

Индивидуальный предприниматель может подать заявку на любую ипотечную программу Сбера, включая госпрограммы — «Ипотека с господдержкой»и «Семейная ипотека»

Условия и требования будут отличаться в зависимости от программы.

❗️Исключением является «Ипотека для IT-специалистов»

Можно ли ИП получить ипотеку без подтверждения дохода

Да, с прошлого года у всех россиян появилась возможность взять ипотеку без подтверждения доходов. Тем не менее кое-что подтвердить банку всё же придется, но для этого достаточно всего двух документов. Обязательно нужны паспорт и любой документ из перечня: СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение военнослужащего или удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

Если вы подаёте заявку, регистрируясь с помощью Сбер ID или портала «Госуслуги», то понадобится только паспорт.

Заявку на ипотеку ИП может подать, если ему от 18 лет, у него нет долгов и есть положительная кредитная история. Также он должен быть зарегистрирован в качестве предпринимателя как минимум 1 год. Конечно, это не гарантирует одобрение заявки, но шанс всё же есть.

Как предпринимателю подтвердить свой доход

Чтобы повысить свои шансы на получение кредита, частному предпринимателю стоит подтвердить банку свой доход. Для ИП существует несколько налоговых режимов: в каждом разная процентная ставка налога, но и условия отличаются.

Если вы индивидуальный предприниматель и у вас одно место работы, то для подтверждения дохода понадобятся:

паспорт;
декларация о доходах за завершенный год;
документ о стаже: свидетельство о регистрации ИП, свидетельство о внесении записи об ИП в ЕГРИП или лист записи ЕГРИП. Нужен оригинал или нотариально заверенная копия.

Если вы индивидуальный предприниматель и у вас несколько мест работы, то для подтверждения дохода понадобятся:

паспорт;
документ для подтверждения дохода со всех мест работы: справка о доходах и налогах или справка по форме банка;
декларация о доходах за завершенный год;
документ о стаже. Для основного места работы — заверенная копия трудовой книжки или СТД-Р/СТД-СФР, или выписке из СФР. Для работы по совмещению — заверенная копия трудового договора или СТД-Р/СТД-СФР;
документ на выбор: свидетельство о регистрации ИП, свидетельство о внесении записи об ИП в ЕГРИП или лист записи ЕГРИП. Нужен оригинал или нотариально удостоверенная копия

Какие документы нужны ИП для получения ипотеки

Помимо налоговой декларации для получения ипотеки ИП потребуется стандартный пакет документов:

паспорт;
выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от выбранной программы ипотеки. О необходимых документах вас сможет сориентировать менеджер по сопровождению сделки в личном кабинете Домклик.

Часто задаваемые вопросы

— Могут ли поменяться условия ипотеки для ИП?

Условия по ипотечному договору для ИП могут быть изменены по инициативе банка. На такое решение могут повлиять определенные факторы: размер вашего подтвержденного дохода, прозрачность отчетности, рентабельность бизнеса и другие.

Подать заявку

Купить недвижимость на берегу Черного моря

Алексей Швецов

+79952630111

telegram | whatsapp

ЖК Сан Сити (ЖК Sun City)

2023-12-14T08:23:04.492Z

Полный видеообзор комплекса

оригинал видео REPEY https://clck.ru/37729J

О ЖК

Жилой комплекс элит-класса расположен в 400 м от моря. Вблизи дома находятся все ключевые инфраструктурные объекты и достопримечательности города.

Жилой комплекс представляет собой 24-этажное здание, состоящее из двух объединённых корпусов, оснащённых новейшим инженерным оборудованием. Комплекс снабжается в полном объёме электроэнергией, водой.
Канализация. Системы вентиляции/кондиционирования; противопожарного/охранного оповещения; скоростные лифты.
Телекоммуникации в пакете.

Квартиры и многоуровневые пентхаусы отличаются различными, но удобными планировками и великолепными видовыми характеристиками из панорамных окон.

Внутренняя инфраструктура включает в себя магазины, спортивные и развлекательные заведения, собственный пляж с фуникулёром, а также двухуровневый подземный паркинг.

Благоустроенная придомовая территория. Закрытый двор круглосуточно охраняется.
Консьерж.
Прогуливаясь по проспекту, можно посетить Музей искусств, Центральный стадион, Сочинский госцирк, парк Дендрарий, Платановую аллею, Луна-парк и другие достопримечательности курортной столицы.

В зоне шаговой доступности располагаются необходимые для жизни объекты городской инфраструктуры — школьно-дошкольные и медицинские учреждения, торговые центры, культурно-досуговые заведения.

Благодаря главной трассе города — Курортному проспекту с его удобными дорожными развязками — от Жилого комплекса можно быстро добраться не только до городского центра, но и до горнолыжного центра Сочи — Красной Поляны (60 км), до аэропорта (22 км), до ж/д вокзала (7 км).

Жилой комплекс характеризуется прекрасно организованной внутренней инфраструктурой:

На первых двух этажах корпусов функционируют:

несколько минимаркетов и модных бутиков;
рестораны, бары и летнее кафе;
тренажёрные залы и бассейн;
турецкие бани;
канатная дорога (фуникулёр) до собственного пляжа;
подземный утеплённый паркинг с наливным полом

Прекрасно благоустроена и придомовая территория:

проведено ландшафтное озеленение, превратившее весь участок, занимаемый комплексом, в чудесный тропический парк с реликтовыми деревьями и клумбами с экзотическими цветами;
оборудованы площадки для занятий спортом на свежем воздухе, а также для детских игр и отдыха взрослых;
отведено место под размещение гостевой автостоянки .

Придомовая территория огорожена и контролируется с помощью видеокамер.
Персонал консьерж-службы следит за порядком в корпусах, также оказывая различные услуги жильцам дома.
Поддержание жизнеобеспечивающих систем жилого комплекса находится в ведении эксплуатационной компании.

ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Класс дома Элит
Материал здания Монолитный
Тип дома Многоквартирный
Паркинг Придомовой, подземный, многоуровневый, закрытый
Территория Закрытая охраняемая
Расстояние до моря 500 м.
Высота потолков 3.2 м.

КОММУНИКАЦИИ

Газ Нет
Отопление Котельная
Электричество Подключено
Канализация Центральная
Водоснабжение Центральное

ОФОРМЛЕНИЕ

Варианты оформления Договор купли-продажи
Тип недвижимости Квартира

ОПЛАТА

Ипотека
Рассрочка

Купить недвижимость на берегу Черного моря

Алексей Швецов

+79952630111

telegram | whatsapp

ДДУ, ДКП и ДУПТ — разбираемся в разных договорах покупки и продажи недвижимости

2023-11-26T06:55:44.699Z

В статьях про покупку недвижимости и заключение договоров нередко можно встретить две аббревиатуры: ДДУ и ДКП. В этом материале мы расскажем, что стоит за этими буквами, чем ДДУ отличается от ДКП и когда какой из них стоит использовать.

Основные типы договоров при покупке недвижимости: ДДУ, ДКП и ДУПТ

Давайте для начала разберемся, что обозначают все эти аббревиатуры.

ДДУ — договор долевого участия.

ДКП — договор купли-продажи.

ДУПТ — договор уступки права требования.

Когда используется договор долевого участия

У покупателя нового жилья может возникнуть вопрос: какой тип договора нужен — договор купли-продажи (ДКП) или ДДУ? На самом деле у него, как правило, выбора нет. ДДУ — самая распространённая схема покупки квартиры в новостройке, этот вариант регламентирован №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который защищает права дольщиков. Собственно, отсюда и название «договор долевого участия» — покупатель вкладывает свои деньги в софинансирование стройки и становится её участником. А по завершении строительства получает квартиру той площади, на какую он «поучаствовал» деньгами.

Раньше средства дольщиков напрямую направлялись в строительство и было много рисков: а вдруг дом не достроят? Сейчас деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах, а стройка идёт за счёт банковских средств. Когда дом построен, застройщик получает деньги с эскроу-счёта, а покупатель — ключи от квартиры. Если что-то пошло не так, оплата возвращается дольщику.

Покупать квартиру по ДДУ, пока она ещё строится, выгоднее. От этапа котлована до сдачи ЖК в эксплуатацию цена может вырасти на 20–40%, а в особо привлекательных проектах разница в цене может быть ещё выше.

Фото: onlyyouqj (Freepik)

Когда используется договор купли-продажи

В противовес ДДУ, договор купли-продажи — самый распространённый вариант для приобретения вторичного жилья. Один человек квартиру продаёт, другой покупает, отсюда и название — договор купли-продажи. И если для ДДУ есть отдельный закон, то сделки по ДКП регламентируются статьями 549–558 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, на вопрос, чем отличаются ДДУ и ДКП, можно ответить так: ДДУ заключают при покупке квартиры в новостройке, а ДКП — при покупке вторичного жилья. Хотя это не аксиома: застройщики тоже могут продавать квартиры по ДКП. Пока дом строится, заключается ДДУ: физически квартиры ещё нет и покупатель вкладывается в её строительство. Но, когда дом сдан, квартира уже фактически готова и оформлена как отдельный объект недвижимости в собственности застройщика. Квартира по ДКП в новостройке может продаваться напрямую через отдел продаж девелопера или риелторское агентство.

ДДУ и ДКП: отличия при покупке у застройщика

В чём же основные отличия договоров долевого участия и купли-продажи при приобретении квартиры от застройщика?

ДДУ — покупка на стадии строительства, ДКП — покупка уже готовой квартиры.
При заключении ДДУ деньги перечисляются на эскроу-счёт и покупатель ждёт окончания строительства. Если дом сдан в срок, застройщик получает деньги, а дольщик — ключи. А если нет — деньги возвращаются покупателю и он начинает поиск жилья заново. Так что, покупая квартиру по ДДУ, дольщик сейчас имеет защиту от недостроя.
При покупке по ДКП рисков недостроя уже нет: дом введён в эксплуатацию и можно сразу заезжать, если квартира с отделкой, или приступать к ремонту.

Фото: senivpetro

Когда используется договор уступки права требования

Мы разобрались, что такое ДКП и ДДУ, и в чём разница между этими договорами. Но есть ещё один вариант покупки квартиры в новостройке — по договору уступки права требования (ДУПТ).

Его ключевое отличие — в сторонах сделки. ДДУ заключается между застройщиком и дольщиком, а ДУПТ — когда исходный дольщик продаёт квартиру. Особенность в том, что дольщик ещё не вступил в собственность и продаёт, по сути, право требования по исходному договору долевого участия. Подробнее об этой схеме мы уже рассказывали в отдельной статье.

Заключение

Итак, есть три разных типа договора покупки квартиры, которые могут встретиться в новостройках. Отличаются они участниками сделки или этапом, на котором происходит покупка. ДКП оформляют, когда квартира уже сдана, оформлена собственность на неё, ДДУ — покупка у застройщика на этапе строительства (мы ранее писали подробнее, что такое ДДУ), ДУПТ — передача прав требования по ДДУ другому дольщику. Нельзя сказать, что какой-то договор выгоднее: всё зависит именно от ситуации. Но при любом типе сделки, чтобы защитить себя, нужно тщательно проверять документы продавца — будь то частное лицо или застройщик.

Купить недвижимость

Алексей Швецов

Аттестат: №РОСС RU РГР ТОС 123 АН 0081 Срок действия: 08.02.2025

+79952630111

telegram | whatsapp

Алексей Швецов | Недвижимость Сочи

Правила проживания в квартире (апартаментах)

Дорогие Гости, мы рады приветствовать Вас в городе-курорте Сочи. Мы желаем Вам приятного отдыха!

Просим соблюдать следующие правила:

Что выбрать: новостройку или вторичку?

В чем преимущество покупки первичной недвижимости?

Стоимость

Возможность выбора

Инфраструктура и парковки

Современные планировки

Простота ремонта

Юридическая чистота

Какие недостатки у покупки квартиры в новостройке?

Месторасположение и инфраструктура

Ожидание сдачи и риски

Ремонт

Шум

Преимущества приобретения жилья на вторичном рынке

Можно въехать прямо сейчас

Регистрация

Выбор нужного района

Отсутствие неопределенности

Какие недостатки есть у вторички?

Стоимость

Необходима тщательная проверка на юридическую чистоту

Нежелательные соседи

Износ общедомового имущества

Что надо знать при покупки недвижимости в Крыму

Собрал для Вас все самое необходимое по ссылкам ниже...🔥🔥🔥

Почему Сочи?

Что надо знать при покупки недвижимости в Сочи

Собрал для Вас все самое необходимое по ссылкам ниже...🔥🔥🔥

Почему Сочи?

Алексей Швецов

Брокер по недвижимости

Участки в Крыму от 91000 за сотку

О компании, которая продает участки

Видео по инвестиционным лотам

Участки

Как купить

Наличный расчет (собственные средства)

Ипотека (кредитные средства)

Купить недвижимость на берегуЧерного моря

Самый доступный ЖК в СОЧИ

в 20 минут от пляжа с широкой береговой линией

Ипотечные программы на 1 апреля 2024 года

Как оформить ипотеку для ИП

В чём отличие ИП от обычного заёмщика

Как банки страхуются от рисков

Какие ипотечные программы доступны для ИП в СберБанке

Можно ли ИП получить ипотеку без подтверждения дохода

Как предпринимателю подтвердить свой доход

Если вы индивидуальный предприниматель и у вас одно место работы, то для подтверждения дохода понадобятся:

Если вы индивидуальный предприниматель и у вас несколько мест работы, то для подтверждения дохода понадобятся:

Какие документы нужны ИП для получения ипотеки

Часто задаваемые вопросы

ЖК Сан Сити (ЖК Sun City)

Полный видеообзор комплекса

ОФОРМЛЕНИЕ

ОПЛАТА

ДДУ, ДКП и ДУПТ — разбираемся в разных договорах покупки и продажи недвижимости

Основные типы договоров при покупке недвижимости: ДДУ, ДКП и ДУПТ

Когда используется договор долевого участия

Когда используется договор купли-продажи

ДДУ и ДКП: отличия при покупке у застройщика

Когда используется договор уступки права требования

Заключение

Купить недвижимость

Купить недвижимость на берегу
Черного моря