@atorgi_investhttps://teletype.in/atom/atorgi_invest2026-06-24T16:00:38.422Zatorgi_invest:HT5efKXdj2021-03-18T22:11:05.017Z2021-04-01T16:22:57.468Z

<img src="https://teletype.in/files/a0/f5/a0f561ff-af01-4f57-9dad-64267404b250.jpeg">Здравствуйте! Я, Щедров Алексей Викторович - предприниматель из Москвы .

<h2>Знакомство </h2> <p>Здравствуйте!<br />Я, Щедров Алексей Викторович - предприниматель из Москвы . </p> <p>В бизнесе с 2000 годов. <br />Был руководителем фирмы -занималась снабжением инертных материалов строительных объектов. <br />А также занимался рекультивацией земельных участков, строительством дорог, отсыпкой, инфраструктурой, возведением зданий, контролем качества и так далее. </p> <p>С апреля 2019 года занимаюсь инвестициями в недвижимость, которая продается с торгов. Специализируюсь в основном на коммерческой недвижимости и земельных участках . <br />Специализируюсь именно на этом, потому что это высоко маржинально и это то, в чем я больше всего разбираюсь. И вообще, земля - это невозобновляемый ресурс цена которой всегда растет. </p> <p>За это время выиграл порядка 42 лотов на общую сумму 75 млн руб. </p> <p>Чтобы выкупать и реализовывать более интересные объекты и увеличить доходность нам нужны оборотные средства!</p> <figure class="m_original"> <img src="https://teletype.in/files/a0/f5/a0f561ff-af01-4f57-9dad-64267404b250.jpeg" width="480" /> </figure> <h2>Об аукционах</h2> <p><strong>Аукцион</strong> <strong>по</strong> <strong>банкротству (ФЗ 127)</strong> представляет собой систему электронных <strong>торгов</strong>, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами.</p> <p>На аукционах по банкротству реализуется </p> <ul> <li>жилая и коммерческая недвижимость</li> <li>легковые и грузовые авто </li> <li>спецтехника</li> <li>дебиторская задолженность</li> <li>оборудование</li> <li>офисные принадлежности </li> <li>товарные знаки </li> <li>строительные материалы</li> </ul> <p>и многое многое другое</p> <figure class="m_column"> <img src="https://teletype.in/files/cc/39/cc39c9fd-a317-4432-bb57-fa93a3292ae1.png" width="1418" /> </figure> <h2>Мой опыт и как я работаю</h2> <p>Мы с командой выиграли более 40 объектов по стоимости ниже рынка на 60% и более. Конверсия в выигрыш составила 87%</p> <p>Цикл сделки, в среднем, от 3 месяцев до 12 месяцев и более</p> <p>Выбираю объекты, на которых прогнозирую падение цены более чем на 50% от рынка. На мониторинге (в избранных) таких объектов у меня около 100. <br />Когда стоимость падает ниже рынка более, чем на 50%, то я начинаю глубже изучать проект, оцениваю риски, тестирую ликвидность и определяю период снижения цены для входа в проект .</p> <p>Реализуем проекты с максимально возможной наценкой. </p> <figure class="m_original"> <img src="https://teletype.in/files/11/24/11246eea-8688-4cd8-ae0f-efe931cddf5e.jpeg" width="718" /> </figure> <h2>Главные критерии при выборе объекта</h2> <ul> <li>разбираюсь в реализации данного имущества </li> <li>цена падает ниже рыночной более 60%</li> <li>высокая маржинальность (от 100%) - поэтому я не занимаюсь реализацией квартир (где маржинальность максимум 10-15%)!</li> </ul> <ul> <li>объект ликвидный</li> <li>юридическая чистота. </li> </ul> <figure class="m_original"> <img src="https://teletype.in/files/26/d3/26d347a3-4859-4a70-99da-3f71145a8df5.jpeg" width="640" /> </figure> <h2>Как делаются деньги</h2> <ol> <li>Я нахожу интересные и рентабельные объекты на аукционах по банкротству (земельные участки и коммерческая недвижимость)</li> <li>Оцениваю эти объекты на юр. чистоту, ликвидность и рентабельность </li> <li>Выигрываю аукцион </li> <li>Выкупаю имущество</li> <li>Реализую имущество </li> <li>Получаем прибыль</li> <li>Возвращаем инвестиции и делим прибыль с инвесторами </li> </ol> <figure class="m_column"> <img src="https://teletype.in/files/82/38/8238cbe5-7a03-49d2-8d53-d5d927b4dc41.jpeg" width="735" /> </figure> <h2>Что есть сейчас </h2> <p>Сейчас мы с командой уже реализовали 7 объектов. <br />И 13 объектов в процессе реализации<br />Наш оборот за 2019-2020 года 30 млн, а за 2021 уже 45 млн руб<br />Честно?! Конечная цель выйти на 1 млрд руб аборта в год!<br />Но сейчас промежуточная цель - оборот 300 млн руб. <br />Уже сейчас есть очень интересные объекты на 50-150 млн. руб. с планируемой прибылью х2-х3 и более</p> <figure class="m_column"> <img src="https://teletype.in/files/fd/e2/fde25a2e-c68e-43c3-a6e4-8fd40b72f0f4.jpeg" width="1023" /> </figure> <h2>Что нужно</h2> <p>Нужны инвестиции в размере от 5-150 млн руб, в зависимости от объекта </p> <p>На срок от  5 до 12  и более месяцев</p> <p>Есть несколько видов сотрудничества, о которых я готов рассказать лично</p> <p>В целом я готов предложить инвестору высокий, надежный и пассивный доход, без погружения в рутинные бизнес процессы и в тоже время, полностью контролируя ситуацию! </p> <figure class="m_original"> <img src="https://teletype.in/files/74/34/7434c93e-30e4-4a6b-9064-d4face966725.jpeg" width="640" /> </figure> <h2>Условия</h2> <p><strong>Вариант 1</strong> - займ под 24% годовых в рублях (или под 12% в долларах), под залог имущества, сроком на 12 месяцев с возможной пролонгацией. <br />От 3 000 000 руб </p> <p><strong>Вариант 2</strong> - деньги под залог имущества с прибылью 50% от реализации имущества (возможность получить более 100% годовых). <br />От 10 000 000 руб</p> <p>Также я открыт к встречным предложениям</p> <figure class="m_column"> <img src="https://teletype.in/files/c2/19/c219b6e5-5896-42dc-a431-f97d9cd36602.jpeg" width="1200" /> </figure> <h2>Факторы инвестиционной привлекательности </h2> <ul> <li>Есть обеспечение - ликвидная недвижимость под залог </li> <li>Высокий % - от 24% годовых в рублях (или от 12% годовых в долларах)</li> <li>Большой опыт в торгах по банкротству </li> <li>Фокус на том, в чем имею высокую компетенцию - коммерческая недвижимость и земельные участки</li> <li>Все выкупленное с торгов имущество оформляется, как залог на инвестора или его доверенное лицо (или юр. лицо)</li> <li>На объекты можно оформить обременение со стороны инвестора о не возможности проведения реализации без участия инвестора </li> <li>Договор инвестирования регулируется федеральным законом № 21</li> <li>Процедура покупки и участия в торгах согласно ФЗ 127 О банкротстве </li> <li>Заведомо снятие всех обременений и отсутствие обратной силы согласно </li> </ul> <p>ФЗ 127 О банкротстве </p> <ul> <li>Деньги от реализации объектов зачисляются на счет инвестора</li> <li>Инвестор получает максимальный контроль за работой по реализации объектов и все отчётные документы по запросу согласно договора </li> <li>Есть готовая, профессиональная и слаженная команда </li> <li>Есть проверенная и эффективная схема выигрыша лотов с аукционов и их дальнейшей реализации</li> <li>Инвестор может без потерь выйти из проекта заранее предупредив о выходе. <br /></li> </ul> <figure class="m_original"> <img src="https://teletype.in/files/82/d7/82d75006-e347-446b-8360-6a2dee1cac28.jpeg" width="612" /> </figure> <h2>Команда</h2> <p>Команда профессионалов, которым я доверяю и которых ценю сейчас состоит из 7 человек. Этим составом мы участвуем в торгах по банкротству и реализуем имущество. </p> <p>О каждом подробнее</p> <ol> <li><strong>Я, Алексей</strong> - управляющий партнёр и руководитель инвестиционных проектов на недвижимости с аукционов по банкротству, аналитик, визионер.</li> <li><strong>Вячеслав</strong> - специалист по торгам, юрист - взаимодействует с электронными площадками, как агент подает заявки на участие. Также проверяет лоты с юридической стороны </li> <li><strong>Ольга</strong> - специалист по оценке объектов недвижимости и оценке рисков, моя супруга - проработала более 15 лет в банковской сфере в отделе по работе с рисками методологом. Теперь оценивает риски и ликвидность по имуществу, которое мы рассматриваем для покупки и реализации. </li> <li><strong>Татьяна </strong>- специалист по работе с Росреестром, МФЦ, конкурсными управляющими, моя сестра - ставит объекты на учет в Росреестре, ведет документацию</li> <li><strong>Виктор</strong> - исполнитель, доверенное лицо, мой племянник - оформляю на него выигранные объекты и имущество. Подписывает документы, участвует на встречах, приезжает на сделки и тд. В общем мой представитель по доверенности </li> <li><strong>Михаил</strong> - специалист по кадастрам - кадастровый инженер. Доверенное лицо, через которого мы делаем межевание, деление, изменение ВРИ и так далее. Снижает кадастровую стоимость. </li> <li><strong>Максим</strong> - риелтор с юридическим образованием, руководитель проектов - мой заместитель и помощник. Помогает с реализацией объектов. </li> </ol> <p>А также есть много специалистов, которые работают с нами на аутсорсе: инженеры, юристы, риелторы в регионах И так далее. </p> <figure class="m_column"> <img src="https://teletype.in/files/e3/7c/e37c83b8-0c4d-41cb-b3e7-b4497e010182.png" width="3000" /> </figure> <h2>Риски</h2> <p>Единственный возможный риск - это заморозить деньги в имуществе. <br />Т.е. имущество будет долго продаваться и деньги зависнут при реализации. <br /><strong>НО!</strong> <br />даже такой риск маловероятен, потому что мы заранее оцениваем ликвидность и маржинальность объекта. <br />И мы выкупаем объекты только с дисконтом более 60% от рынка, <br />Т.е. на них можно хорошо заработать даже, продавая ниже рынка. </p> <p>К тому же инвестор всегда может без потерь выйти из проекта заранее предупредив о выходе. <br /></p> <figure class="m_original"> <img src="https://teletype.in/files/56/9b/569b7587-899e-47fc-b504-f87a26b124c4.png" width="514" /> </figure> <h2>Кому подойдет</h2> <ul> <li>как начинающему инвестору, так и профессиональному инвестору-девелоперу</li> <li>находящемуся в любой точке России, СНГ и не только</li> <li>кому важно вкладывать в твёрдые и осязаемые объекты (земельные участки, коммерческая недвижимость и тд)</li> <li>кто готов инвестировать суммы от 5 до 150 млн. руб и более</li> <li>кому важно, чтобы вложения были в недвижимость и были обеспечены ликвидным залогом. </li> <li>кто рассматривает инвестиции в валюте</li> <li>кто ищет доходность от 24% годовых в рублях (или 12 % готовых в долларах)</li> </ul> <figure class="m_original"> <img src="https://teletype.in/files/aa/1f/aa1f9e21-d65a-47bd-9ef8-ae318e896789.png" width="609" /> </figure> <h2><strong>Контакты </strong></h2> <p>Если вас заинтересовал мой инвест проект, свяжитесь со мной и я расскажу, на каких условиях мы можем сотрудничать!<br />Тел +79175000308 (WhatsApp, Telegram)<br />Ссылка на соц сети <a href="https://www.instagram.com/alekxei3100308/" target="_blank">https://www.instagram.com/alekxei3100308/</a><br />Email a9175000308@mail.ru </p> <figure class="m_original"> <img src="https://teletype.in/files/c1/3b/c13b3eb5-0349-4ad3-b5db-e96a9535ef3f.jpeg" width="640" /> </figure>