Недвижимость Таиланда | Юлия Бэйкер - управляющий партнер компании More Group

Предложение о партнерстве с Агентством недвижимости MORE Group

2024-05-02T11:55:23.285Z

Наши ресурсы:
Инстаграм: https://www.instagram.com/moregroup.pro/

Телеграм канал Юлии Бэйкер: https://t.me/yuliya_baker

Телеграмм канал собственника: https://t.me/shchegolev_max

Телеграмм канал с объектами: https://t.me/moregroup_realestate

Ютуб Юлии Бэйкер: https://www.youtube.com/@Juliya_baker

Ютуб собственника: https://www.youtube.com/@shchegolev_max

Сайт: https://moregroup.pro/

Стартер пак для партнера:

Типовое партнерское соглашение https://docs.google.com/document/d/1KyZgDMCAO9CoD1MaFCerUEM1NfRcgdL-WDQs3K9d4Ig/edit?usp=sharing

Видео (условный вебинар по презентации для лучшего понимания продукта). https://www.youtube.com/watch?v=yCsn9tMYVNI

Презентация партнера для инвестора (Полная презентация из видео, стратегии и кейсы, информация про Таиланд и Пхукет, ответы на частые вопросы аргументы)
https://drive.google.com/file/d/1n1_0a9qaAO1j-IY2XlMIbkWoT7tZPYtJ/view?usp=sharing

Основные кейсы и несколько лид- магнитов есть в боте, можете зайти и внутри бота все изучить
https://t.me/Max_moregroup_bot

Кейсы и презентация по продукту https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1RCthDT9p0v3ExbbqYXpKhd7ZPxrSxCvU

Калькулятор для работы с клиентом, который показывает расчет возврата инвестиций ROI % и этапы сделки (ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТЫ СОЗДАТЬ КОПИЮ)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1eNksEqvfoDilLjEMwh2efqrK0IRMrdRNvyTIkuSLEjs/edit#gid=1953604597

Видео инструкция по работе с калькулятором

https://www.loom.com/share/3b4d39ab4ef94574b159cc72b806c5a8?sid=6dbfacbc-e7e6-4abf-a8d2-92cef844325c

Воронка при работе с инвестором:

Новая сделка

Ответственный назначен

Квалификация проведена

Подборка отправлена

Назначена встреча/зум

Встреча проведена/ возражения отработаны

Назначена встреча/зум 2

Документы на бронь получены

Депозит оплачен

Договор подписан

Первый платеж оплачен/успешная сделка

На данный момент у нас заключены партнерства с более 60 комплексами отелей и апартаментов и с более 50 комплексами вилл, и ежемесячно добавляется по несколько новых проектов доступных к продажам.

Комиссии

Что касается комиссий от застройщиков, то по апартаментам в среднем это 8-10% комиссии со сделки, а по виллам от 4 до 8%.

Предлагаем для начала партнертсва рыночные условия по сотрудничеству
Грейд 1 Джуниор - до 3х сделок 15% от комиссии агентства
Грейд 2 Миддл - от 3х до 5 сделок 20%
Грейд 3 Профи - от 5 до 7 сделок 25%
Грейд 4 Гуру- от 7 до 10 и больше сделок 70/30, т.е если от вас приходит клиент и заключает сделку через наше агенство, то вы получаете 30% от комиссии.

На примере наших нескольких последних сделок, продали апартаменты в комлексе под управлением отельной сети Wyndham за 4,6 млн бат($131K), получили комиссию 460К бат + 150К агентский бонус, т.к по данным апартам были спец условия для агенств недвижимости, итого получилось 610К бат комиссии или $17500. И если бы клиент был от вас, то вы бы получили 30%, т.е $5250 (500К рублей) комиссии.

А на примере виллы из комплекса VIP Galaxy villas, проданной нами за 28 млн бат($800К), мы заработали 8% комиссии, что составило $64000, и если бы клиент был от вас, то ваш доход составил бы $19200 (1,75 млн рублей).

Почему Пхукет?

ТОП-5 самых посещаемых курортов мира
сезон круглый год
низкий уровень инфляции - 1,5% в год

Жилье в Таиланде последние 10 лет дорожает на 4-5% в год.

Туристический сезон - 9 месяцев в году

Один из самых важных показателей для инвестора – стабильность национальной валюты.

Ведь ваш доход будет номинирован именно в ней. Тайский бат (THB) входит в пятерку самых сильных и устойчивых валют мира.

Последние 10 лет его покупательная способность не падала!

Туристический поток:

• 2023 - 12 млн иностранных туристов

Прогноз 2026 - 25 млн туристов

Если разбить предложения объектов недвижимости по разным ценовым сегментам, то можно выделить 4 основных, можете ознакомиться с ними на примере нескольких объектов из каждой категории:

Апартаменты до 5 млн бат($140K)

Проект 1

Эко Проект

Премиальная локация

Разумная цена

Продуманная инфраструктура

Инвестиционная программа

Программа лояльности

Кондоминиум спроектирован специально для семей с детьми, с заботой об окружающей среде.

Пешая доступность к одному из самых красивых пляжей Пхукета - 700 метров до Layan beach (северная часть пляжа Бангтао)

Данный проект - это 403 квартиры с продуманной инфраструктурой отеля 5 ⭐️

Проект 2

Апартаменты 5* на Камале

В 200 м от пляжа Камала в окружении люксовых отелей есть отличный инвест проект!

✅ Огромная внутренняя территория со своим садом

✅ Более 10ти бассейнов, в том числе видовой бассейн-водопад

✅ Управление от крупнейшего отельного бренда Wyndham

✅ Выбирая инвестиционную стратегию, вы можете останавливаться в своих апартаментах до 30 дней в году

✅ 7% гарантированного дохода в течение 5ти лет

✅Доступен фрихолд, а также возможность купить квартиру для личного проживания

‼️Рассрочка до окончания строительства, сдача объекта Декабрь 2023‼️

Апартаменты до 10 млн бат($280K)

Проект 1

Готовый проект с инфраструктурой отеля 5 звезд в 400м от моря!

Данный проект находится в удобном месте рядом с пляжем и всеми развлечениями на главной улице побережья Равай, где сосредоточены все кафе, рестораны, променад, детский аквапарк и такси-лодки до ближайших островов с белоснежным песком. Не смотря на близость к пляжу Равай, в отеле также организован шатал бас до пляжа Найхарн (3 мин езды).Интересные дизайнерские решения, качественные отделочные материалы и одна из лучших локаций на острове позволяют смело назвать проект жемчужиной юга Пхукета.

Инфраструктура: 5 бассейнов, включая инфинити бассейн с фронтальным видом на море, фитнес центр, СПА, ресепшн 24/7, охрана 24/7, видеонаблюдение, детский клуб, ресторан, бар, бизнес зона, бильярдная.

Управлением отеля занимается WYNDHAM Group.

Rental Pool: 80%/20%, гарантированная доходность 7% на 3 года.

Проект 2

Шикарные апартаменты

Этот проект замечательно подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Расположен он на пляже Лайан ( северная часть пляжа Бангтао) всего в 50 метрах от моря. Замечательная локация, широкий выбор планировок, и инфраструктура отеля 5 звёзд.

Квартиры в жилой части проекта предназначены для личного пользования владельцев и будут управляться известной сетью отелей Marriot. Квартиры в резиденции состоят из студий, квартир с одной и двумя спальнями с различными видами: на море, горы, бассейн или реку. Резиденция станет идеальным курортным домом, предлагающим полный спектр удобств, включая полностью оборудованную кухню и места для всей семьи.

Инвестиции:

- Программа гарантированного дохода позволяет получать доход 7% в год в течение 5 лет.

- Программа позволяет получать 70% от арендной прибыли в течение 10 лет после использования программы гарантированного дохода.

- Программа обратного выкупа 115% доступна через 5 лет с даты приобретения апартаментов.

Виллы до 20 млн бат($560K)

Проект 1

Компания делает акцент на экологичном дизайне и устойчивой жизни. Загрязнение окружающей среды является важнейшей проблемой в нашем современном мире.

Мы вдохновляем создавать чистую и незагрязненную среду, в которой вы можете дышать всем сердцем, постоянно избегая хаоса, токсичной и вредной энергии. Место, которое мы выбираем, находится посреди природы и великолепной окружающей среды со свежим воздухом круглый год. Придерживаясь зеленой идеологии, мы сохраняем большую часть зеленой зоны, что означает, что здания находятся рядом с природой и окружающими деревьями.

Все сады на крыше каждой виллы гармонично сочетаются с прилегающей природой. Они также сконструированы таким образом, чтобы помочь экономить энергию и снизить температуру из-за жары на открытом воздухе. С высоты птичьего полета вы не сможете отделить здания от леса.
Каждая жилая зона спроектирована так, чтобы сливаться с природой, где вы можете увидеть зеленую зону из каждой комнаты.

Есть 3 типа вилл с отличительными пространствами и стилями: Мох, папоротник и сосна - все тропические растения напоминают об изобилии, плодородии и долголетии, которые отражают идеологию Каббалы жизни в мире с природой.

Проект 2

Компания с более чем 17-летним опытом в сфере девелопмента недвижимости на Пхукете, специализирующаяся на проектах недвижимости от резиденций, кондоминиумов до отелей и ресторанов.

Современные виллы рядом с Лагуной. Прекрасно продуманная планировка и дизайн. Проект только стартовал, а значит вы можете приобрести виллу по самой минимальной цене.

Строят с использованием экологически чистых, аутентичных материалов и только с лучшей мебелью, подобранной вручную.

Вдохновленный японским дизайном дома и уникальным современным архитектурным стилем нашего собственного бренда.

Проект в идиллическом лесном окружении площадью около 3 Рай (4800 кв.м.)

Данный проект вызывает чувство покоя, расслабления и гармонии с природой.
• Уникально современный
• Современный и минималистичный
• Идеальное сочетание японского и векового азиатского стилей
• Светлый и просторный
• Уединенный и спокойный

Виллы дороже 20 млн бат

Проект 1

Богатая инфраструктура района и природный оазис не оставит Вас равнодушными!

Шикарный проект небольшого приватного поселка вилл, расположенного всего в 1,5 км от пляжа Бангтао и знаменитого пляжного клуба Catch Beach Club Phuket. ⛱️

26 современных двухэтажных вилл в стиле лофт с 3-4 спальнями. Уникальная концепция роскошных, но недорогих вилл посреди удивительной природы Пхукета. Каждая вилла имеет площадь от 404 до 710 кв.м. и свой участок земли с зеленой территорией.

Вид на большой частный бассейн и высококачественная отделка, нетронутая природа и шикарный вид на озеро позволит насладиться тропической и уединенной жизнью во всей красе. 🌴

Застройщик очень трепетно относится к реализации своих проектов, выбирая лучшие локации и земли, качественное строительство согласно европейским стандартам, современную мебель и качественные отделочные материалы, продумывая все до мелочей, создавая с душой.

Проект 2

Насладитесь ультра роскошным дизайном
Экстремально современная концепция и дизайн
Полное удовлетворение, которое вы можете найти
Наслаждение сверхсовременным счастьем, которого вы желаете

Данный проект, мирно расположенный в тихой зеленой долине, является еще одной элитной резиденцией от застройщика AAP. Спроектированный в высококлассном современном тропическом стиле, комплекс вилл явно выделяется на рынке недвижимости своим выгодным расположением, современным, но функциональным дизайном и изысканной мебелью.

Написать в What's App - https://wa.me/79167579609

Написать в Telegram - https://t.me/juliya_baker

Юлия Бэйкер - управляющий партнер компании More Group

Комплекс апартаментов от элитного застройщика в элитном районе Бангтао

2024-04-20T11:34:46.687Z

Новый проект от всемирно известного курорта Laguna Phuket.
Расположен на 1м квадратном километре среди зеленых холмов, лесов и озер.

Laguna Lakelands — это больше, чем просто место для жизни;

Каждый из тематических жилых районов «Hillside», «Orchard», «Forest» и «Lakeside» сохраняет свое собственное чувство общности в рамках сплоченного, ориентированного на природу сообщества.
Будучи соединенным между собой обширной сетью пешеходных и велосипедных маршрутов протяженностью 15 км, просторные квартиры с прогулочными зонами на крышах, а также впечатляющие виллы изящно вписаны в обширный ландшафт тропических лесов, ботанических садов и безмятежных лагун. Парк приключений, спортивный и водный комплексы, а также яркий центр города станут точками притяжения для сообщества.
Собственный пляжный клуб увенчает этот набор.

Вдали от повседневной суеты города на Пхукете находится зеленый заповедник, который создает коконы для передышки и расслабления для безмятежного образа жизни, наполненного блаженством. Среди акров пышной зелени и сверкающего озера, природные элементы проникают в каждый уголок вашего спокойного дома в проекте Laguna Lakelands , принимая форму в элегантных интерьерах и открытой зелени в семиэтажных и четырехэтажных зданиях. Окутанный переходящими оттенками бескрайнего неба, они спадают каскадом на палитру суровых гор с потрясающим видом на озеро, где природа идеально вписывается в сердце повседневной жизни

Ощущение простора и спокойствия окутывает семиэтажное здание с квартирами, где бескрайние просторы неба сливаются с лирической текучестью спокойной воды сквозь раскрепощающие оттенки синего. Рядом 1-3 спальни, а 60-метровый бассейн инфинити расположен на крыше для пиковых моментов релаксации.

Насладитесь безмятежным видом на озеро из четырехэтажного комплекса, в котором расположены квартиры с двумя и тремя спальнями, включая квартиры с собственными бассейнами. Поселитесь в резиденции, построенной чтобы соответствовать вашим желаниям, воплощая ваш уникальный стиль и спокойное
удовлетворение.

Привилегии по всему миру для владельцев
Владельцев недвижимости Lakeview Residences ожидает целый мир преимуществ. Членство в закрытом сообществе собственников недвижимости Sanctuary Club открывает доступ к безграничному разнообразию новых возможностей и впечатлений. Члены Sanctuary Club получаю скидки и привилегии в сети Banyan Tree Group по всему миру. Помимо этого, владельцы данных
резиденций становятся членами гольф-клуба Laguna Golf Banyan Tree Group гордится непревзойденным уровнем своего сервиса в сфере управления
недвижимостью, а также предлагает множество других потрясающих услуг и возможностей для отдыха. Собственники недвижимости могут круглосуточно пользоваться услугами консьержа и профессиональной команды, которая с радостью поможет Вам в вопросах обслуживания и сдачи виллы в аренду. Мы обеспечим круглогодичную заботу о Вашем доме.

Написать в What's App

Написать в Telegram

Юлия - управляющий партнер компании More Group

Laguna Lakelands - Lakeview Residences - это проект кондоминиума, расположенный в Thalang, Phuket и запланированный к завершению в июле 2026. Проект состоит из 3 квартир на 7 этажах

На выбор предлагаются резиденции с 1 и 3 спальнями, спроектированные для современной жизни и созданные с акцентом на комфорт и стиль. - Размеры квартир: Просторные апартаменты площадью от 48 кв. м до 260 кв. м отвечают самым разным предпочтениям. Laguna Lakelands - Lakeview Residences предлагает больше, чем просто жилье; он обещает образ жизни, где спокойствие природы органично сочетается с роскошной жизнью. Выбираете ли вы уютную квартиру с 1 спальней или просторное жилище с 3 спальнями, каждая резиденция тщательно продумана, чтобы предложить отступление от обыденности. Живите среди захватывающих дух пейзажей, первоклассных удобств и эксклюзивных привилегий собственного пляжного клуба.

Написать в What's App - https://wa.me/79167579609

Написать в Telegram - https://t.me/juliya_baker

Юлия Бэйкер - управляющий партнер компании More Group