@bauagentstvo

Как приобрести идеальную недвижимость и не ошибиться: советы от опытного агентства недвижимости Краснодара

2022-05-30T10:35:31.845Z

Рассматриваете ли вы новые жилые комплексы Краснодара или планируете приобретение вторичной недвижимости в этом солнечном городе – в любом случае необходимо тщательно присмотреться к понравившемуся на первый взгляд варианту и оценить, насколько он идеален для вас.

Удобно ли будет жить в этом районе? Подходит ли этот дом конкретно для вас? Сможете ли вы без проблем добираться до работы в час пик?

Очевидно, что вам потребуется внушительный чек-лист для проведения проверки совместимости вашей семьи и конкретного варианта недвижимости. Ловите наш гайд от специалистов Агентства недвижимости «Бауинвест», с которым вы не упустите из вида ничего важного.

Как выбрать идеальную квартиру в Краснодаре

И для начала давайте оценим транспортную развязку рядом с домом

Мы начинаем оценку от крупного к частному. Смотрим сначала на положение микрорайона в масштабах города, затем оцениваем сами жил комплексы Краснодара и только если всё нас устраивает, переходим к самому дому и квартире.

ЖК Краснодара на карте разбросаны по всему городу. И не каждый микрорайон может похвастаться удобным местоположением.

Что предлагают агенты по недвижимости «Бауинвест»: прокатитесь к своему будущему месту жительства в самое неблагоприятное время. Встаньте в эту утреннюю пробку, когда весь район в едином порыве выдвигается на работу и учёбу. Только тогда вы сможете объективнооценить, насколько загруженность дорог станет для вас проблемой.

Если вы пользуетесь общественным транспортом, то обязательнопроедьте на нём. Помните о сезонности, которая свойственна городам-курортам. В летнее время проезд по главным артериям города будет затруднён ещё больше. Поэтому если вам посчастливилось найти подходящую квартиру рядом с работой, то обязательно рассмотрите её.

Конечно, работа – это далеко не всё. И нужды остальных членов семьи не менее важны, чем требования главного добытчика.

Квартиры в Краснодаре

Поэтому следующим шагом проверяем жилые комплексы Краснодара на наличие развитой инфраструктуры

И в этом пункте как никогда важно написать об индивидуальности: о том, что одни и те же квартиры от застройщика в Краснодаре для кого-то станут особенно удачным вариантом, а кто-то на подобную жил площадь даже не посмотрит.

Вы - молодые и активные, вам хочется иметь рядом с домом современный развлекательный центр, интересные кафе и рестораны, фитнес-зал, салоны красоты, парковочное место…

Вы – родители, и вам необходимо купить новостройку в Краснодаре с безопасным двором, новенькими детскими площадками, детскими клубами, секциями, образовательными учреждениями…

Вы – люди золотого возраста, и вам нужен тихий и спокойный район, хороший вид из окна и всё-всё в шаговой доступности…

При этом есть общие для всех пожелания, которые, к сожалению, не всегда можно реализовать в одном месте.

Большая зелёная зона;
Сетевые магазины в шаговой доступности;
Аптеки, лаборатории и поликлиники рядом…

Тогда вы берёте ручку и бумагу и выписываете свои требования в порядке уменьшения их значимости. Так вы поймёте, чем вы можете пожертвовать, а на какой компромисс идти не готовы.

Как выбрать квартиру в Краснодаре

А если микрорайон новый?

Покупатели, рассматривающие квартиры в Краснодаре, отмечают такие плюсы, как:

Это новое жильё – при покупке новостройки Краснодара можно не беспокоиться о её «истории», кто в ней жил до вас и что в ней происходило.
Благоустройство – современные жилищные комплексы учитывают все нужды жителей, возводятся новые образовательные учреждения для детей, планируются места для автомобилей, отдыха местных жителей, выгула животных и пр. Жить в новом ЖК – одно удовольствие.
В микрорайоны охотно заходят сетевые супермаркеты, аптеки и магазины. Обычно с этим в новых ЖК проблем нет.

Часто застройщики Краснодара указывают, что «район развивается», и это правда, процесс развития инфраструктуры жилого комплекса – это длительный процесс, поэтому и цены на недвижимость в новых микрорайонах быстро растут. «Растёт ценность микрорайона – увеличивается цена» - говорят в агентстве недвижимости «Бауинвест».

Как выбрать квартиру в Краснодаре

Мы дошли до квартиры. Оценим её состояние?

Здесь, пожалуй, мы разделим этот подпункт на 2 варианта: покупка вторички и приобретение первичной недвижимости.

Покупка вторичной недвижимости – всегда немного лотерея. Если покупая квартиру от застройщика, мы имеем право на гарантию на некоторые составляющие на срок до 5 лет, то с покупкой вторички всё намного сложнее. Поэтому в таком случае нам нужно особенно внимательно изучить её состояние.

Желательно приехать на осмотр солнечным днём. Так, чтобы вы могли объективно оценить «светлую квартиру».
Оцените напор воды. Иногда его никак нельзя усилить.
Проверьте вентиляцию на кухне и в санузле (приложите лист к вентиляции).
Осмотрите квартиру на предмет плесени, грибка и подтёков. Будьте внимательны особенно если в квартире свежий ремонт.
При приобретении квартиры на первом и последнем этаже осмотрите технические помещения – подвал, чердак.

Также полезно будет изучить и документы на квартиру

Сотрудники агентства недвижимости «Бауинвест» - это надёжные и профессиональные помощники, у которых есть возможность предоставить клиенту исчерпывающую информацию об объекте. Если вы действуете самостоятельно, то не забывайте о таких документах:

Выписка из ЕГРН поможет узнать о фактическом количестве владельцев, наличии обременений и уточнить, нет ли в квартире перепланировки.

Документы, удостоверяющие личность нужнычтобы сверить данные в документах на недвижимость, а также чтобы уточнить наличие супруга(и), которые должны давать разрешение на сделку.

Правоустанавливающие документы – они подтвердят право на собственность продавца.

Справка о дееспособности – немногие запрашивают её, а зря. Если продавец состоит на учёте у нарколога или психиатра, то сделку могут признать недействительной.

Купить квартиру в Краснодаре

А ещё не лишним будет поговорить с местными жителями, однако…

Однако помните, как в той шутке: «Не каждое субъективное мнение должно служить модификатором поведения»… То есть мнение одного человека – это всего лишь мнение, послушайте нескольких и принимайте решение самостоятельно.

Уверены, что советы «Бауинвест» Краснодар помогут вам выбрать свою идеальную недвижимость и не пожалеть! Если вы хотите добавить свои хитрости и важные нюансы, на которые обращали внимание при покупке, то обязательно пишите их в комментариях к статье.

Обзор микрорайона Гидростроителей (г. Краснодар)

2022-05-25T10:56:39.429Z

Прежде чем купить квартиру в Краснодаре от застройщика, важно досконально изучить предлагаемый район, ведь вам в нём жить!

Наша статья расскажет о том, что ждёт будущих жильцов микрорайонаГидростроителей: где они смогут отдохнуть, куда пойдут учиться дети, и что будут видеть из окна родители.

Микрорайон Гидростроителей г. Краснодар. Частичная панорама.

Давайте вначале поговорим о территориальном расположении микрорайона Гидростроителей

Транспортная развязка – одна из важных характеристик, которую берут в расчёт будущие хозяева при приобретении квартиры от застройщика в Краснодаре.

Сезон отпусков для местных жителей каждый год ознаменуется уплотнением на дороге, поэтому при выборе места жительства особенно важно определиться с районом, в котором есть всё необходимое для жизни. Желательно, чтобы он был в отдалении от самых загруженных трасс.

Микрорайон Гидростроителей под это описание подходит отлично. Спальный, спокойный район, расположившийся в стороне от Восточного обхода, но в то же время в отдалении от загруженного центра, являет собой комфортное для проживания место с обилием зелени и всей необходимой инфраструктурой.

Микрорайон Гидростроителей (ГМР) г. Краснодар. Инфраструктура

Обилие зелени… Можно поподробнее?

Да! Далеко не все жилые комплексы Краснодара могут похвастаться таким количеством зелёных зон. А вот микрорайон Гидростроителей буквально утопает не только в зелёных насаждениях на придомовой территории, но и в обилии парковых площадей.

Сквер Пограничников в северной стороне, Городской сад «Старая Кубань» на северо-западе, Николаевский бульвар, пронзающий микрорайон по центру… Помимо этого есть и несколько обширных водных объектов, которые создают не только комфортный микроклимат в районе, но и становятся местом притяжения местных жителей в каждый погожий день.

Озеро Старая Кубань и одноимённый городской пляж с ухоженной территорией и оборудованными для отдыха площадками всегда ждут новых гостей. А немного западнее расположился Солнечный остров – парк культуры и отдыха, с множеством аттракционов, кафе, а также с выходом к дикому лесу, где так здорово прогуляться пешком или на велосипеде.

С южной стороны микрорайон обходит река Кубань. Также с двух сторон район окружают заповедник Киргизские плавни и Краснодарский лесопарк. Можно без преувеличения сказать, что если вы решили купить новостройку в Краснодаре в зелёной зоне, то это именно ваш район.

Солнечный остров Краснодар

Школы, садики, поликлиники – как с объектами инфраструктуры?

Квартира в ипотеку в Краснодаре часто приобретается молодыми родителями, и для них вопрос близости детских учреждений становится одним из важнейших.

Успокаиваем: микрорайон буквально усыпан муниципальными и частными детскими садами. 16 учреждений только на территории микрорайона помогают удовлетворить потребности каждого родителя и малыша. Для детей постарше есть 3 общеобразовательные школы и одна гимназия.

Жители без труда получат медицинскую помощь в одной из 2-ух взрослых поликлиник или в детском отделении, имеющимся в микрорайоне. В центре района есть государственная стоматология, а также множество частных зубных кабинетов, лабораторий и медицинских клиник работает по всей территории микрорайона Гидростроителей.

Секции плавания с большим бассейном, спортивные клубы, школы искусств и спортивная школа – всё это доступно для тех, кто приобретает новостройки Краснодара от застройщика в ГМР

ГМР Краснодар Фото

Магазины, рынки и торговые центры, как же без них!

В микрорайоне достаточно много магазинов. Это гипермаркеты ОКей, Магнит, супермаркеты Пятёрочка и многочисленные несетевые продуктовые, строительные и прочие магазины.

Также новостройки Краснодара не обделены и рынками: они «разбросаны» по карте района так, что жителю любой стороны будет удобно добраться до скопления торговых рядов с качественной местнойпродукцией.

Есть места, где можно перекусить, провести вечер в кругу семьи или друзей: ресторан быстрого питания KFC, тандырные и булочные, заведения с европейскими и восточными блюдами, пицца и шаурма, спортбары и пабы.

Мы не можем давать абсолютно непредвзятую оценку, ведь сами очень тепло относимся к этому району. Но постарались честно рассказать вам обо всех его сторонах.

ГМР Краснодар

Так давайте вместе решим, кому больше всего подойдёт микрорайон Гидростроителей

Молодым и активным

Парам или одиночкам, которые только начинают свой жизненный путь и ищут отдельное жильё.

Почему: современные квартиры в Краснодаре (новостройки), радующая глаз облагороженная территория, большие возможности для активного образа жизни (водный спорт на водных объектах, велосипед, пробежки по живописным маршрутам, спортзалы, фитнес), вся нужная современному человеку инфраструктура.

Семьям с детьми

Почему: большое количество детских учреждений (и ещё больше в проекте: администрация успевает за ростом числа жителей, проживающих в районе, и своевременно вносит в план новые объекты, например, в ближайшее время в Гидростроителях планируется возведение новых 2-ух десятков детских садов), секций, экологически чистый район, обилие новых детских площадок и зон отдыха.

Людям золотого возраста

Почему: спокойный, отдалённый от суеты центра города район с обилием зелени в шаговой доступности, множество мест для прогулок на свежем воздухе, доступность медицинских услуг, прекрасные виды из окон.

Поехали?

Принимать решение о приобретении квартиры вжил комплексах Краснодара только вам. Мы лишь отметим, что всё больше людей обращают своё внимание именно на микрорайон Гидростроителей.

Не так давно он был лишь одним из спальных районов города, но внимательное отношение администрации и активная застройка микрорайона современными объектами дали свои плоды. И сегодня этот комфортный для жизни район солнечного города Краснодар – яркий представитель того самого желанного жилья на юге, где комфортный климат соседствует с современной инфраструктурой и добрыми соседями.

Хотите поселиться в микрорайоне Гидростроителей? Обращайтесь в АН «Бауинвест», мы подберём самое подходящее жильё для вашей семьи!

Как агентство недвижимости убережет вас от покупки "нехорошей" квартиры

2022-05-06T06:00:12.243Z

Купить новостройку в Краснодаре можно как непосредственно у застройщика, так и в виде вторички у физического лица. И если в первом случае будущие хозяева ощущают себя ещё более-менее спокойно, ведь сотрудничают с компанией, юридическим лицом, то во втором нередко беспокойства бывают и вполне оправданные.

Проблемы, которые могут быть выявлены в процессе оформления квартиры, имеют весьма широкий спектр. Чем может помочь агентство недвижимости, от чего оно обезопасит, и как поможет сделать покупку ещё более выгодной, расскажем в нашей статье.

Агентство недвижимости "БАУ недвижимость"

Начнём с того, что подбор квартиры – это весьма хлопотное занятие

Какое жильё вы рассматриваете? Ищете недорогие варианты из домов, построенных лет 10-20 назад или присматриваете квартиры в новостройках Краснодара? Авито и другие доски объявлений предлагают богатый выбор на любой вкус, но как только вы начинаете обзвон, то становится ясно – не всё так просто.

Большая часть объявлений окажется неактуальной, а у части окажутся неприятные нюансы, о которых агент расспросит сразу. А вы, в случае самостоятельного взаимодействия с продавцом, сможете узнать об этом только на финальном этапе сделки, что может стать причиной потери времени.

Агентство недвижимости "БАУ недвижимость"

Ваш собственный агент по недвижимости – это ваша правая рука при покупке квартиры

Агент по недвижимости – это специалист, который знает множество нюансов, связанных с этой отраслью. Он отлично разбирается в жилых комплексах Краснодара, знает сильные и слабые стороны ЖК Краснодара, планировки и цены.

А это в свою очередь станет поводом к аргументированному торгу. Вам будут предоставлены к рассмотрению квартиры в Краснодаре в лучших районах и на выгодных условиях.

Именно помощь агента по недвижимости сможет помочь снизить цену, поскольку он сможет грамотно провести переговоры, обладая широкими познаниями и опытом общения с продавцами.

Не риэлтор, именно агентство

Здесь мы сделаем пометку, что говорим обо всех выгодах работы именно с агентством недвижимости, а не с многочисленными самостоятельными риэлторами. Сотрудничая с агентством, вы взаимодействуете с юридическим лицом, чьи обязательства закрепляются договором.

Отношения с риэлтором могут прерваться в одностороннем порядке в любой момент по личной причине индивидуального предпринимателя. С агентством такого не произойдёт.

Почему нужно работать с агентством недвижимости

Быстрее! Выгоднее! Безопаснее!

Да, сделка будет быстрее, поскольку у агентства недвижимости есть отработанный алгоритм взаимодействия с различными инстанциями. Штат сотрудников позволяет производить необходимые встречи в кратчайшие сроки, а не выкраивая время из своего графика, как делает частное лицо или частный риэлтор.

Не забывайте о том, что ошибки в документах нередко являются поводом к отсрочке проведения сделки. Агентство недвижимости сможет гарантировать, что с первого раза весь пакет документов будет собран полностью и правильно.

Да, сделка будет выгоднее. Мы уже отметили моменты, на которых агентство по недвижимости поможет вам сэкономить, ещё бонусное преимущество вас ждёт в конце. Здесь же отметим, что покупаете ли вы вторичку или новостройку Краснодара от застройщика – в любом случае агентство по недвижимости может помочь вам получить самую выгодную цену. Не забывайте, что АН «БАУ Недвижимость» в том числе осуществляет прямую продажу квартир в новостройках Краснодара.

Да, сделка будет безопаснее, ведь ещё «на берегу» вы сможете узнать обо всех тайнах квартиры, о которых хотел бы умолчать владелец. Сколько человек прописано, сколько раз квартиру выставляли на продажу, есть ли обременения и имеет ли место быть долевая собственность – всё это легко узнать легальным путём, если вы сотрудничаете с агентством недвижимости.

Ещё один страх будущих владельцев недвижимости – возможность признания сделки недействительной. Поводов для этого может быть несколько и предусмотреть всё самостоятельно достаточно проблематично, в то время как опытный агент сможет исключить даже минимальный риск оспаривания сделки.

Если вы доверяете проверку недвижимости и продавца, а также подписание договора агентству по недвижимости, значит, возлагаете риски на него и делаете сделку более безопасной для себя.

Агентство недвижимости имеет собственный штат юристов, связи с правоохранительными органами и нотариусами и всегда может перепроверить правомерность сделки.

Все эти моменты особенно важны, если вы живёте в другом регионе, поскольку в этом случае вы вероятнее всего не знаете множества региональных юридических и других особенностей.

Плюсы работы с агентством недвижимости

А ещё у агентства есть свои условия в банках

Ипотека - один из распространённых инструментов, позволяющих приобрести квартиру, не имея всей необходимой суммы на руках. Но не всегда одобрение ипотеки проходит гладко. Кому-то её не одобряют вовсе, а кого-то не устраивают предлагаемые условия.

Специальные прямые договорённости с банками дают возможность делать особые предложения, такие, какие заёмщики не получают, обращаясь в финансовое учреждение напрямую. Можно получить ипотеку на больший срок, с минимальным платежом и ещё воспользоваться дополнительными бонусами при оформлении.

Но есть нюанс – агентство недвижимости должно быть благонадёжным

Всеми вышеописанными выгодами вы сможете воспользоваться только в том случае, если выберете надёжное агентство недвижимости.

Лучше выбирать крупных представителей отрасли. Так вы сможете свести на нет риск попадания на недобросовестного агента.
Узнайте об опыте работы агентства. От этого зависит профессионализм специалистов.
Выясните заранее, что может дать вам агентство недвижимости.

АН "БАУ Недвижимость" – это подразделение крупной строительной компании «Бауинвест». Более 11 лет на рынке, самые ответственные и неравнодушные агенты и большой спектр предлагаемых услуг, включающий в себя полное юридическое и ипотечное сопровождение сделки. Стоимость квартир в Краснодаре неизменно растёт. Не откладывайте свою выгодную и безопасную покупку.

Если вы всё ещё ищете своё жильё среди жил комплексов Краснодара? Обращайтесь, мы поможем!

Как получить ипотеку ИП и самозанятому?

2022-05-06T05:58:29.128Z

Если вы являетесь самозанятым или ИП и рассчитываете купить квартиру в Краснодаре в новостройке, то ваш статус никак не помешает вам это осуществить. Да, возможно вы столкнётесь с некоторыми трудностями, однако, если вы честно отражаете свои доходы и расходы и рассудительно подходите к вопросу приобретения недвижимости, тогда всё получится.

Банки неохотно выдают ипотеки ИП и самозанятым. Куда надёжнее будет наёмный сотрудник со стабильным доходом, чем ИП или самозанятый, чей доход может измениться в одночасье. Но всё же, ипотека на жил комплексы Краснодара выдаётся и этой группе лиц, а что для этого нужно, какие нюансы подстерегают заёмщиков, а также стоит ли вообще ввязываться в эту авантюру, мы расскажем в нашей статье.

Ипотека для ИП и самозанятых

Так что хочет банк от ИП и самозанятого гражданина?

Обычно, чтобы купить новостройку в Краснодаре по ипотеке, банк требует от заёмщиков наличие нескольких лет рабочего стажа и как минимум 6 месяцев работы на одном месте.

Если ИП или самозанятый был зарегистрирован совсем недавно, то банк с большой вероятностью откажет такому заёмщику. Это логично, ведь по документам получается, что человек только начал свой бизнес и как он пойдёт, не потеряет ли он свою платежеспособность через несколько месяцев - не известно. С другой стороны, если у вас запланирован стабильный доход в будущем, и вы можете подтвердить это, то банк будет на вашей стороне.

Условия банков могут разниться. Где-то достаточно одного года в статусе ИП, какие-то банки выдают ипотеки только после 2-ух лет работы ИП. Некоторые финансовые учреждения и вовсе отказывают в ипотеке самозанятым или предлагают совершенно не выгодные условия по кредитованию. Специалисты «БАУ Недвижимость» рекомендуют обращаться в несколько крупных банков. Проще оформить ипотеку в регионах, которые первыми запустили программу самозанятости.

Поэтому можно сказать, что потратив немного больше времени, чем обычное физлицо, ИП и самозанятые могут найти возможность купить квартиру в Краснодаре от застройщика в ипотеку. Собираем нужные документы и обращаемся в банки!

Ипотека для самозанятых

Можно заплатить за квартиру меньше, если…

Использовать дополнительные меры государственной поддержки. Да, для самозанятых и ИП также как и для простых граждан доступны программы материнского капитала, льготные ипотеки (военные, госслужащие…) и другие возможности снизить собственные расходы на недвижимость.

Тогда какие документы нужны будут при оформлении ипотеки?

Необходимый пакет документов для самозанятого и ИП не отличается от документации других заёмщиков. А именно нужен паспорт и формы, которые подтверждают доходы и занятость. Если для ипотеки была выбрана какая-то специальная программа, тогда необходимы бумаги, подтверждающие льготы, их перечень вы можете уточнить в банке.

Для того, чтобы продемонстрировать банку свои доходы, вы можете воспользоваться справкой 2-НДФЛ, справкой по форме банка, налоговой выпиской и выпиской с банковского счёта.

Если вы не хотите, чтобы вам отказал банк, то…

Не лукавьте и не фальсифицируйте предоставляемые сведения.

Не удивляйтесь, если вам откажут в покупке квартиры от застройщика в Краснодаре с помощью ипотеки в случае, когда ваша кредитная историябыла испорчена ранее. Это важный момент, ведь банку важно оценить свои риски и вашу возможность своевременно вносить обещанные платежи.

Человек, который не укрывает доходы и платит с них налоги, сможет подтвердить их и стать желаемым клиентом банка. Если есть свободные средства на 1ый взнос – это тоже станет плюсом.

Ещё один вариант, который делает получение ипотеки самозанятому или ИП более реальным – это привлечение созаёмщика или поручителя – человека со стабильным доходом и продолжительным стажем на одном месте работы.

Оформление другой недвижимости как залоговой также поможет приобрести квартиру в новостройке Краснодара от застройщика при помощи ипотеки.

Да, заёмщик, который правильно заполнил документы и честно предоставил всю необходимую информацию, имеет большой шанс на успех.

Ипотека для ИП и самозанятых

Есть нюанс: вернуть 13% получится не у всех

Многие заёмщики рассчитывают вернуть 13% от стоимости жилья в виде налогового вычета. Однако, эта опция доступна только тем лицам, которые платят НДФЛ по ставке 13%. Самозанятые такой налог не уплачивают, поэтому они могут претендовать на вычет, только если дополнительно трудоустроены сотрудником какой-либо организации.

Ещё один минус – самые выгодные условия по ипотеке будут не доступны для самозанятых и ИП. Банк не уверен, что этот заёмщик благонадёжен, поэтому покрывает свои риски и потенциальные потери при помощи высоких процентных ставок.

Брать или не брать?

При наличии возможности оформления ипотеки, к примеру, на супруга, имеющего большой стаж и стабильный доход, разумеется, следует предпочесть оформление кредита на недвижимость на него.

Однако если мы рассматриваем только вопрос брать или не брать ипотеку на недвижимость в жилых комплексах Краснодара ИП/самозанятому, то наш ответ – однозначно брать.

Дождитесь, пока не отработаете минимальный стаж как ИП или самозанятый (хотя бы 6 месяцев);
За это время накопите собственный капитал для хорошего первоначального взноса;
Честно отражайте доходы, постарайтесь сделать их максимально равномерными, без значительных колебаний.
По возможности привлеките созаёмщиков;
Пользуйтесь мерами государственной поддержки.

Недвижимость имеет свойство дорожать, а деньги, увы, дешеветь. Растущая стоимость квартир в Краснодаре делает обоснованным приобретение жилья именно сейчас. Помимо того, что через год-два-три эта же квартира будет стоить на порядок больше, так ещё и возможности выбора среди современных новостроек Краснодара будет меньше – город активно заселяется. Переехать жить к морю – сегодня эта мечта для многих становится реальностью, в том числе и при помощи ипотеки и поддержки государства.

Хотите и вы купить квартиру у моря? Не знаете с чего начать? Обращайтесь к нам! Самые надёжные застройщики Краснодара, большой выбор жилищных комплексов под разный бюджет ждут вас!

Чек-лист по переезду в новую квартиру

2022-05-06T05:56:45.171Z

Мало купить квартиру в Краснодаре в новостройке, нужно ещё организовать масштабные сборы, ничего не забыть, не потерять и не испортить… «Один переезд равняется двум пожарам» - каждый, кто хоть раз переезжал, знает это не понаслышке.

Наш чек-лист поможет своевременно подготовиться к каждому этапу и не омрачить переезд досадными недоразумениями.

Есть вещи, которые при переезде необходимо сделать как можно быстрее

Это можно сделать и прежде чемкупить новостройку в Краснодаре:

1. Определиться с тем, что вас ждёт в новой квартире

Те, кто переезжает в квартиры от застройщика в Краснодаре с готовым ремонтом «под ключ» - счастливцы, которые могут пропустить этот пункт. В противном случае необходимо уточнить, что вас ждёт в квартире. Если вы приобретаете квартиру из «вторички», то заранее обсудите с хозяином, что он оставляет в квартире. Возможно, вам оставляют всю мебель, а может быть даже лампочки выкрутят… Исходя из этого мы можем перейти к следующему пункту…

2. Избавиться от лишнего

По-хорошему это можно вообще не приурочивать к переезду, а сделать регулярной работой, которая позволяет сделать своё жилище свободным от ненужного. В любом случае, при переезде избавление от лишнего нужно произвести как можно раньше. Подумайте не только об одежде, посуде, технике, но и о мебели – что вы хотите взять в новую квартиру. Не станет ли переезд отличным поводом расстаться с надоевшим диваном?

К вашим услугам многочисленные площадки для продажи вещей, благотворительные фонды, не забывайте и про родственников и друзей.

3. Приобрести нужное

Определившись с тем, что уже есть в новой квартире и что вы берёте с собой, вы можете составить список того, что нужно докупить. Это может быть и техника, и мебель, и мелочи, о которых вы можете не вспомнить, но чьё отсутствие заметите в первый же день – шторы, вешалка для уличной одежды или ковёр… Поэтому заранее составьте список что купить в квартиру в Краснодаре от застройщика.

Чек-лист по переезду в новую квартиру

Минимум необходимых вещей при переезде в новые жилые комплексы Краснодара

Мебель:

Кухонный гарнитур;
стол и стулья;
Кровать/диван.

Техника:

Стиральная машина;
Холодильник;
Варочная панель;
Телевизор.

Посуда на первое время:

Кастрюля;
Сковорода;
Чайник;
Приборы (ложки, вилки);
Ножи;
Тарелки;
Кружки/стаканы.

Текстиль:

Шторы;
Постельное бельё;
Одеяла и подушки;
Полотенца.

Не забывайте, что вам могут понадобиться набор инструментов, а так же средства для уборки. Дополните список в соответствии со своими нуждами.

Лайфхак: обратите внимание на то, что вы оставляете в старой квартире, выбрасываете или продаёте. Среди этого могут быть вещи первой необходимости, которых не будет в новой квартире.

Чек-лист по переезду в новую квартиру

4. Запасаемся коробками и упаковочным материалом

Самый простой способ – купить пупырчатую плёнку и коробки в строительном гипермаркете. Желающие сэкономить и взять коробки в ближайшем продуктовом должны помнить, что далеко не все они смогут выдержать большую нагрузку. Такая экономия может обернуться большими тратами. И не экономьте на скотче. Пара обмоток поможет сильно укрепить коробку.

3 недели до переезда. Начинаем сборы!

Именно 3 недели – оптимальный срок для неспешного, но планомерного сбора вещей. Начинаем упаковку с того, что не пригодится в ближайшее время. Предметы интерьера, вещи не по сезону, редко используемая посуда…

Если хотите сэкономить место, то прокладывайте пустоты между посудой и техникой текстилем, который всё равно планируете брать в новую квартиру, например, полотенцами.
Обязательно подписывайте все коробки – вы оцените это уже при загрузке вещей в машину. В идеале сделать пометки, которые с первого взгляда помогут определить какие вещи в коробке: то, что потребуется в 1-ую очередь, то, что нужно, но не срочно и то, что редко используется. В этом поможет цветовая дифференциация скотча или маркера.
Не пренебрегайте отметками «не кантовать» и «хрупко» при переезде в квартиры в Краснодаре (новостройки).
Выделите отдельную коробку для документов и дорогих вещей (украшения, деньги и пр.). Если есть возможность заранее отдать на хранение эти ценности до момента переезда, то сделайте это. Так вы не будете волноваться о них в хлопотный день. Если в доме есть домашние питомцы, то их тоже лучше отправить погостить к родственникам.

Чек-лист по переезду в новую квартиру

И последний рывок. Что нужно не забыть сделать в оставшиеся 7 дней

- Бронируем автомобиль для переезда в новостройки Краснодара.

- Проверяем задолженность по коммунальным счетам.

- Собираем всю одежду, кроме пары комплектов, которые потребуются в течение этой недели.

- Подготавливаем новую квартиру. Делаем генеральную уборку, проверяем, всё ли работает, всё ли исправно и на месте.

- В последние дни упаковывается кухонная утварь. Лучше в эту неделю поесть готовых блюд на вынос и собрать всё по максимуму. Поверьте, и без сковород и кастрюль у вас будет много вещей, которые будут паковаться в последний момент.

Упакуйте отдельно то, что потребуется сразу после переезда в новостройки Краснодара от застройщика, промаркируйте такие коробки. Что в них должно войти:

Гигиенические принадлежности: мыло, шампунь, полотенце, туалетная бумага, индивидуальные средства.
Домашний текстиль: смена белья, домашняя одежда, тапочки, постельное бельё.
Кухонная утварь: минимум посуды для того, чтобы выпить чаю или перекусить.
Аптечка: вся аптечка должна быть на всякий случай рядом.

День Д. Поехали!

Проконтролируйте, не забыли ли вы в суете то, что берётся в последний момент. Проверьте, все ли зарядные устройства вы забрали, все ли приборы отключены от сети, газ, вода… Захватите последний мусор и отправляйтесь в новую квартиру!

АН «БАУ Недвижимость» желает вам комфортного переезда в жил комплексы Краснодара. Пусть он запомниться только приятными хлопотами. А если вы ещё находитесь в поисках своего идеального жилья, то обращайтесь. Мы поможем купить квартиру в Краснодаре и приступить к грандиозному переезду в новое жильё!

Что такое евродвушки? Плюсы и минусы таких планировок

2022-05-06T05:53:54.806Z

Всё чаще новостройки Краснодара стали предлагать такой формат квартиры, как«евродвушка». Но даже у тех, кто представляет, что это такое, нередко остаются вопросы. Это двушка или однушка? Стоит ли покупать евродвушку или лучше отдать предпочтение традиционной планировке и взять ту же двухкомнатную? Можно ли самому переделать квартиру под евродвушку и стоит ли это того?

Об этих и других важных вопросах расскажем в нашей сегодняшней статье.

Кухня + гостиная в евродвушке

Что такое евродвушка?

Приставка «евро» не случайна: первые евродвушки появились в Западной Европе в 70-х годах. Когда у советского человека не было лишнего времени для посиделок на кухне с друзьями, и повсюду набирало обороты строительство брежневок, европейцы начали реализовывать проект евродвушки – небольшой, но комфортабельной квартиры для одиноких людей или студентов.

Евродвушка состоит из спальни и кухни-гостиной. Можно сказать, что это однокомнатная квартира с большой кухней или скорее студия с ещё одной комнатой для отдыха. Расчёт понятен: студенту не нужно много комнат, но хотелось бы иметь отдельное пространство для сна и посиделок с друзьями.

Вариант планировки евродвушки

Сегодня жилые комплексы Краснодара всё чаще предлагают клиентам именно такой формат квартир. Поначалу они также были одним из бюджетных вариантов квартир, который привлекал в большей степени за счёт того, что был дешевле. Но сегодня евродвушки выставляются в любом ценовом сегменте, классе и концепции ЖК.

И популярность их растёт с каждым годом. Новые ЖК в Краснодарезакладывают до 10-20% предлагаемого объёма жилых площадей под евродвушки - в 2021 году спрос на евродвушки на 2% возрос, в сравнении с предыдущим годом.

И какие плюсы евродвушек делают их таким привлекательным объектом недвижимости?

Стоимость

Если сравнивать евродвушку с двухкомнатной квартирой, то первая будет дешевле на 10-30%. Особенно ощутимо это будет для тех, кто надумал купить евродвушку в Краснодаре в «эконом» сегменте. Всё просто: площадь меньше – цена ниже. А площадь бюджетной евродвушки колеблется в пределах 35-40кв.м., для премиум сегмента возводят немного более просторные варианты.

Просторный санузел

Евродвушка считается однокомнатной квартирой и для нее не обязательно выделять раздельный санузел, как для двухкомнатной. А убрав стену, можно значительно сэкономить средства, причём уменьшение его объёма неощутимо – у владельца будет просторный санузел, просто совмещённый. Для тех, кто хочет сэкономить и купить «новостройку» в Краснодаре с минимальными затратами, это оказывается плюсом.

Большая кухня-гостиная

Маленькие кухни – это «боль» наших традиционных планировок. Если, опять же, вспомнить ровесницу евродвушки – брежневку, то маленькая кухня была неизбежностью в борьбе за свободное пространство в комнатах, позволяющее разместить в них больше жильцов.

И вот теперь можно позволить себе купить квартиру в Краснодаре от застройщика с просторной кухней, где можно поместить всю технику для приготовления еды, где открытие холодильника не будет заставлять сидящего за столом вставать.

Большая зона для сна и отдыха

Большая кухня является и большой спальней. В большинстве случаев, когда подходит время сна, на кухне уже никто не готовит и не принимает пищу, поэтому всё пространство кухни-гостиной будет в распоряжении отдыхающего.

Какие недостатки евродвушек могут оттолкнуть будущих хозяев?

Один из неочевидных для многих минусов – это то, что обычно в евродвушке запланировано меньше окон, чем в двушке, где кухня и комната раздельные. Таким образом, кухня в евродвушке будет ощущаться как более тёмная.
Совмещённый санузел – одна из характеристик, благодаря которой застройщик может сэкономить – также для некоторых является ощутимым минусом.
Для некоторых запахи и шум с кухни является раздражающим фактором – в этом случае следует понимать, что большая кухня станет основным местом пребывания в доме, ведь комната для сна обычно занимает около 30% от площади. А ароматы из зоны приготовления пищи будут свободно перемещаться по всему помещению.
Но главный недостаток – это то, что в сравнении с полноценной двухкомнатной квартирой в евродвушке теряется дополнительное изолированное спальное место. В просторной кухне-гостиной можно с комфортом поставить диван, но человек, который будет спать на нём, будет ощущать себя как в «проходном дворе», ведь фактически он спит на кухне и те, кто встал раньше него или допоздна засиживаются за столом, неизбежно потревожат его.

Так мы подошли к следующему вопросу.

Кухня + гостиная в евродвушке

Одинокий волк или большая семья – кому подойдёт евродвушка?

Вернёмся к началу. Евродвушка изначально задумывалась как отдельная жилплощадь для студента или одинокого человека. Она имеет потенциал для приёма гостей в кухне-гостиной, но для проживания многочисленной семьи не подходит.

Чаще всего евродвушку выбирают одиночки или семейные пары, которые хотят купить квартиру в Краснодаре недорого. Преимущественно это супруги без детей, свободные мужчины и женщины, а также пенсионеры. Нередко при переезде в Краснодар из других регионов выбор также падает на данный формат квартир.

А что если переделать традиционную планировку в евродвушку?

Желание иметь большую кухню иногда толкает владельцев на такой шаг. Однако с этим связан ряд сложностей. В первую очередь закон запрещает увеличивать мокрую зону за счёт жилой. Помимо этого далеко не каждую стену можно сломать, о возможности перепланировки необходимо узнавать в БТИ. И главное – это зачастую не имеет смысла, ведь это лишняя трата времени и средств. Можно сразу приобрести подходящую квартиру от застройщика в Краснодаре в формате евродвушки, в нужном районе и по лучшей цене.

Вариант планировки в евродвушке

Как же найти ту самую квартиру?

Всё просто! При помощи Агентства недвижимости «БАУ Недвижимость»! Специалисты помогут, как переехать в Краснодар из другого региона, так и приобрести новое жильё краснодарцам и жителям края.

Если и у вас назрел квартирный вопрос, то свяжитесь с нами прямо сейчас, поможем всем!