Людмила Билан

Откуда вообще появилась эта странная практика?

2026-07-01T15:24:44.100Z

Я конечно знаю.

Но мне интересно, что думаете вы.

Ни один профессионал не работает бесплатно.

Все продают своё время, опыт и профессиональные знания.

Именно по этим критериям мы выбираем специалистов.

Неважно каких:

парикмахеров;
автомехаников;
дизайнеров;
тренеров;
психологов;
юристов;
стилистов;
сантехников.

И никто не гарантирует, что результат оправдает ваши ожидания. Может, дома вы будете рыдать в подушку, потому что вас слишком коротко постригли или не тот тон окрашивания получился.

Но за выполненную работу вы всё равно платите.

Консультация психолога — оплата. Ну неудается мне бесплатно 1 или 2 часа, разбирать с психологом свои вопросы по телефону.

Изучение документов юристом в суде — оплата. Тут вообще оплата за объем с оплатой транспорта.

Диагностика автомобиля — оплата. Это вы ещё до ремонта не дошли. Только повисели на подъёмнике. "Скиньте варианты планировочные решенией" — и .... дизайнер возьмёт оплату за каждый м².

Тренировка — тоже оплата. И не факт, что у вас будет «орех».

Маникюр — оплата. Тут мне повезло, у меня есть мастер - я всегда довольна, но за деньги.

Стилист, который ходит с вами по магазинам и помогает выбрать стильную одежду - тоже есть оплата, даже если вы не пошли на бал или у вас было неудачное свидание в этом платье.

Социальный работник получает оплату за каждый визит к чужому старику. Каждое профессиональное действие имеет свою стоимость.

Абсолютно любое.

Интересно, что со мной почему-то никто бесплатно не работает.

Прям парадокс...

Где можно оплатить услуги спортклуба, только, если я похудею?

Есть у кого такие знакомые?

Даже таксист не везёт меня бесплатно на важный показ на Родники "туда и обратно" (сегодня это 2200 руб), если моя машина в ремонте.

Берет деньги с меня, почему-то..

Но будет же сделка, я и оплачу...

Что не так-то?

Никому не приходит в голову месяцами бесплатно консультироваться с юристом, отправлять ему документы, просить проверить ещё один договор, провести переговоры или выехать на встречу.

Потому что все понимают: профессиональная работа стоит денег.

Почему же только работа риэлтора - исключение?

Почему считается нормальным, чтобы эксперт месяцами бесплатно консультировал, анализировал документы, вёл переговоры, готовил документы и только потом, если сделка состоялась, получил оплату?

Ах, да...

Сначала риэлтор месяц ездил с клиентами по показам, чтобы найти квартиру мечты.

Получается, только риэлторы настолько любят свою работу, что готовы месяцами работать бесплатно?

А другие специалисты, что не любят свою работу?

Или любовь к профессии должна заменять оплату труда только у риэлтора?

Что-то я сомневаюсь в такой теории....

Пока вы не скажете: Вот она, моя квартира!— мы будем искать дальше.

Именно здесь риэлтор максимально зависит от решения клиента.

Работа всех других профессионалов оплачивается по факту сделанного, а не потому, что вы достигли вау результата.

Работа профессионала оплачивается потому, что она выполнена.

Клиент вправе отказаться от дальнейшей работы.

Сменить специалиста. Передумать. Это его законное право.

Но выполненная к этому моменту работа никуда не исчезает.

Все специалисты получают оплату сразу.

За своё время. За свои знания. За свой опыт.

Почему же только работа риэлтора оплачивается лишь после сделки?

Если до сделки работа риэлтора ничего не стоит, то как клиент вообще дошёл до результата?

Кто тогда вёл переговоры?

Кто проводил экспертизу документов?

Кто вместе с вами искал лучшее решение, просчитывал расходы и риски?

Кто разработал для вас дорожную карту сделки, по которой вы несколько месяцев шаг за шагом шли к результату?

Если вы пропустили, как я работаю, какие услуги оказываю и почему выбрала именно такую систему оплаты, - все мои услуги, условия работы и цены собраны здесь

#услуги@Bilan_pro @bilan_pro

Линейка услуг эксперта по недвижимости

2026-06-05T08:41:45.476Z

1. Экспресс-консультация

Если у вас возник один конкретный вопрос, на который можно ответить сразу, без изучения документов и анализа ситуации.

Например:

подходит ли техпаспорт 2002 года;
нужно ли согласие супруга;
можно ли использовать материнский капитал именно в моей ситуации;
какие документы понадобятся для сделки;
сколько времени занимает покупка новостройки;
за сколько дней реально купить квартиру на вторичном рынке;
можно ли выйти на сделку к определенной дате;
какие расходы меня ожидают;
с чего начать покупку или продажу.

Экспресс-консультация не предполагает изучения документов, анализа объекта недвижимости или разработки стратегии.

Бесплатно
10–15 минут

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

2. Экспертная консультация по недвижимости

Если необходимо принять решение по одному конкретному объекту недвижимости.

Например:

покупать или не покупать конкретную квартиру;
продавать или не продавать конкретный объект;
стоит ли соглашаться на предложенные условия сделки;
получить второе экспертное мнение;
обсудить продажу или покупку конкретного объекта недвижимости.

По итогам консультации вы получаете профессиональное мнение и рекомендации, которые помогут принять взвешенное решение.

Стоимость — 10 000 руб

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

3. Стратегическая консультация

Если вопрос касается не только недвижимости, но и ваших денег, семьи, кредитов, нескольких объектов, жизненных планов и последовательности действий.

Здесь мы рассматриваем ситуацию комплексно и выстраиваем стратегию.

Например:

продавать квартиру или оставить;
сначала продать или сначала купить;
что выгоднее приобрести: новостройку или вторичное жильё;
вложить деньги в квартиру, коммерческую недвижимость или сохранить средства;
как разъехаться с родителями или взрослыми детьми;
как разделить недвижимость при разводе;
как поступить, если объектов недвижимости несколько;
как снизить финансовые риски;
получить независимое второе экспертное мнение перед принятием важного решения.

После консультации вы можете принять совершенно другое решение, чем планировали до встречи. А можете убедиться, что первоначальный план был правильным. И это тоже хороший результат.

Вы платите не за совет, а за возможность принять собственное решение на основании профессионального экспертного анализа.

Стоимость — 30 000 руб.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

4. Подбор и аналитика рынка недвижимости

Территория оказания услуг и условия работы

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

5. Покупка новостройки от застройщика

Все условия работы - здесь.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

6. Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья

Для покупателей предусмотрено 13 тарифов — от разовой консультации до покупки квартиры «под ключ»

покупка квартиры "под ключ";
ведение сделки без подбора;
экспертиза документов;
поддержка самостоятельного покупателя;
подбор объекта.

Посмотреть все 13 тарифов

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

7. Продажа недвижимости

Для продавцов предусмотрено 12 тарифов — от экспресс-консультации до антикризисного управления продажей.

экспресс-консультация;
маркетинговые исследования рынка недвижимости по заданию Заказчика,
стратегическая консультация собственника;
экспертная дистанционная поддержка самостоятельного Продавца;
продажа квартиры "под ключ" с участием несовершеннолетних детей;
продажа квартиры "под ключ";
антикризисное управление.

Посмотреть все 12 тарифов

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

8. Обмен недвижимости

Все об обмене недвижимости - здесь.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Условия работы по обмену

2026-05-30T15:53:56.605Z

Данная услуга предназначена для Заказчиков, которые намерены обменять имеющуюся квартиру на другой объект недвижимости без разрыва сделок и без промежуточного периода владения денежными средствами.

Такой формат позволяет:

снизить риск остаться без жилья между продажей и покупкой;
защитить Заказчика от неблагоприятных экономических изменений и иных обстоятельств, способных повлиять на покупательскую способность денежных средств;
получить более выгодные условия при покупке за счёт быстрого расчёта с продавцом;
использовать скидки, акции и специальные условия застройщиков при приобретении новостройки;
математически рассчитать параметры сделки и управлять ценой продажи объекта без ущерба для конечного результата, поскольку возможное изменение цены продажи может компенсироваться торгом при покупке либо скидками от застройщика;
исключить давление со стороны покупателя продаваемой квартиры в ситуации, когда объект недвижимости для переезда ещё не найден.

При организации обмена Исполнитель использует механизмы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, включая конструкции сделок, основанные на положениях статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющие увязать продажу и покупку недвижимости между собой.

Услуга применяется для следующих вариантов обмена:

вторичная недвижимость на вторичную недвижимость;
вторичная недвижимость на новостройку.

Обмен квартиры фактически представляет собой две самостоятельные сделки.

На первом этапе Заказчик выступает в роли продавца своей квартиры. В этот период Исполнитель оказывает услуги по продаже объекта недвижимости в соответствии с выбранным форматом работы.

После продажи квартиры Заказчик переходит в статус покупателя объекта недвижимости взамен проданного. На этом этапе Исполнитель оказывает услуги по покупке объекта недвижимости в соответствии с выбранным форматом работы для покупателей.

Таким образом, в рамках обмена Исполнитель последовательно работает с Заказчиком в двух ролях:

как с продавцом недвижимости;
как с покупателем недвижимости.

Объём услуг, порядок их оказания и стоимость определяются условиями, установленными для соответствующего этапа работы.

Стоимость услуг при обмене

Стоимость обмена определяется исходя из формата приобретаемого объекта недвижимости.

1. При обмене вторичной недвижимости на вторичную недвижимость

При продаже квартиры применяются Тариф № 2 или Тариф № 3 для продавцов вторичной недвижимости

При покупке квартиры применяются Тариф № 3 для покупателей вторичной недвижимости

2. При обмене вторичной недвижимости на новостройку

При продаже квартиры применяются Тариф № 2 или Тариф № 3 для продавцов вторичной недвижимости

При покупке новостройки применяется Тариф № 3 или Тариф №4 для покупателей новостройки от застройщика

Окончательный формат работы определяется Исполнителем после анализа параметров обменной сделки, состава участников, способа расчётов и требований Заказчика к приобретаемому объекту недвижимости.

Вопросы можете задать любым удобным способом

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Публичная оферта на оказание услуг по экспертному сопровождению выбора объектов недвижимости

2026-05-30T07:04:13.239Z

Заказчик уведомлён, что услуги Исполнителя по подбору и аналитическому сопровождению выбора объекта недвижимости являются самостоятельной профессиональной услугой и не сводятся исключительно к предоставлению доступа к объектам недвижимости либо организации приобретения объекта недвижимости.

Услуги Исполнителя включают экспертный анализ, оценку рисков, обсуждение стратегии сделки, аналитическое сопровождение выбора объекта недвижимости и иные действия, имеющие самостоятельную потребительскую и коммерческую ценность независимо от последующего приобретения объекта недвижимости

Территория оказания услуг

Вторичный рынок недвижимости — город Новосибирск.

Новостройки: Новосибирске, Москва, Санкт-Петербург, Алтай, Ессентуки, Казань, Ижевск, Калининград, Краснодар, Крым, Сочи и Черноморское побережье, Тюмень, Владивосток, Благовещенск, Кемерово, Пермь, Самара, Томск, Улан-Удэ, Уфа, Хабаровск, Южно-Сахалинск

Индивидуальный предприниматель Билан Людмила Юрьевна, ОГРНИП 321547600097816, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», настоящей офертой предлагает любому физическому лицу, именуемому в дальнейшем «Заказчик», заключить договор на оказание услуг по аналитическому сопровождению выбора объектов недвижимости на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по подбору, анализу, экспертной оценке и сопровождению выбора объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости, куда входит обсуждение возможных сценариев приобретения и продажи объектов недвижимости в будущем, порядка и последовательности совершения сделок, включая квартиры в строящихся и введённых в эксплуатацию многоквартирных домах, объекты долевого строительства, объекты по договорам уступки права требования, квартиры от застройщиков, жилые помещения, апартаменты и иные объекты недвижимости.

1.2. В состав услуг могут входить:

• подбор объектов недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости;
• предварительный анализ объектов недвижимости;
• направление Заказчику вариантов объектов недвижимости для рассмотрения;
• предоставление первичной экспертной оценки объектов недвижимости;
• информирование о выявленных рисках и ограничениях на основании имеющейся информации;
• организация просмотров объектов недвижимости;
• экспертная обратная связь и аналитические рекомендации;
• обсуждение возможных сценариев сделки, учитывая возможности и планы Заказчика и последовательности действий Заказчика.

Исполнитель самостоятельно определяет формат взаимодействия с Заказчиком исходя из:
характера запроса Заказчика;
сложности ситуации;
бюджета Заказчика
особенностей расчета
размера первончального взноса
сроков Заказчика
особенностей рассматриваемых объектов недвижимости;
объема необходимого участия Исполнителя.

1.2.1. Форматы оказания услуг могут включать:

Экспертный формат

• предварительный отбор объектов недвижимости;
• экспертную оценку объектов недвижимости, найденных Исполнителем либо Заказчиком самостоятельно;
• анализ информации, полученной от продавцов, риэлторов и представителей сторон сделки;
• предоставление рекомендаций и экспертной обратной связи без личного участия Исполнителя в просмотрах объектов недвижимости.

При проведении предварительного анализа Исполнитель вправе учитывать:
• предполагаемый способ расчетов;
• особенности сделки;
• возможные риски и ограничения;
• обстоятельства, влияющие на безопасность и возможность приобретения объекта недвижимости.

Организации просмотров на вторичном рынке жилья

предварительный выборка и прозвон объектов недвижимости;
согласование времени просмотров с частными лицами;
разработка маршрута с посещением нескольких квартир с учетом времени прибытия, достаточного времени на осмотр квартиры;
координацию взаимодействия с продавцами квартир или риэлторами.

Организация просмотров на рынке новостроек

предварительная выборка вариантов и прозвон ЖК;
согласование времени просмотров с отделами продаж застройщиков;
разработка маршрута экскурсий по новостройкам с учетом времени прибытия в ЖК, достаточного времени на эксурсию по ЖК и обсуждению условий покупки и расчета ипотечных платежей в отделе продаж;
координацию взаимодействия с отделом продаж застройщика.

Формат сопровождения просмотров

личное участие Исполнителя в просмотрах объектов недвижимости;
предоставление комментариев и экспертной оценки непосредственно во время просмотра;
участие в коммуникации с продавцами и представителями;
помощь Заказчику в оценке объекта недвижимости, поведения участников сделки и возможных рисков:
личное участие на экскурсии по ноовстрйкам

Формат экспертной обратной связи

предоставление экспертной оценки и комментариев по информации, полученной Заказчиком самостоятельно;
разъяснение рисков, ограничений и особенностей объектов недвижимости;
обсуждение последствий выбранной схемы сделки.

Формат стратегического обсуждения сделки

обсуждение структуры и последовательности совершения сделок;
обсуждение продажи и приобретения объектов недвижимости;
предварительную оценку рисков и ограничений;
обсуждение вариантов расчетов, ипотечного кредитования, бронирования объектов недвижимости, встречных покупок и иных обстоятельств, влияющих на возможность и безопасность сделки.

Указанный формат является самостоятельной аналитической и консультационной услугой, основанной на профессиональном опыте и экспертной оценке Исполнителя, и не является услугой по полному сопровождению сделки либо обязательством Исполнителя по дальнейшему ведению сделки Заказчика.

1.3. Глубокий анализ документов, проверка продавца, проверка застройщика, юридического лица, участников сделки, схемы приобретения объекта недвижимости, анализ юридических рисков, проверка правоустанавливающих и иных документов по объекту недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости, анализ условий договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования, предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи, соглашения о задатке либо авансе, сопровождение бронирования объекта недвижимости, сопровождение расчетов, сопровождение подписания документов, а также сопровождение приобретения объекта недвижимости в услуги по подбору не входят и осуществляются на основании отдельного договора.

1.4. Услуги по сопровождению сделки в предмет настоящей оферты не входят и оказываются на основании отдельного договора.

2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящая оферта направляется Заказчику до оплаты услуг в электроном виде ( PDF-файла) для ознакомления с условиями оказания услуг.

2.2. Акцептом настоящей оферты является оплата стоимости услуг Исполнителя.

2.3. С момента оплаты договор считается заключённым.

2.4. После оплаты Заказчик обязуется в течение 3 (трех) календарных дней предоставить Исполнителю информацию о параметрах запроса, критериях подбора объекта недвижимости и иных обстоятельствах, имеющих значение для оказания услуг (Бриф).

2.5. В случае непредоставления Заказчиком Брифа в течение 7 (семи) календарных дней с момента оплаты Исполнитель вправе не приступать к оказанию услуг до момента получения необходимой информации.

Срок оказания услуг в указанном случае исчисляется с момента предоставления Заказчиком Брифа.

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Стоимость услуг по подбору объектов недвижимости, экспертному сопровождению выбора объекта недвижимости, обсуждению возможных сценариев сделки и развития событий после сделки, оценка ликвидности и предоставлению других аналитических рекомендаций составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

3.2. Оплата услуг производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя либо иным способом, согласованным сторонами и не противоречащим законодательству Российской Федерации.

3.3. После поступления оплаты Исполнитель направляет Заказчику кассовый чек в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Заказчик подтверждает, что с момента начала оказания услуг стоимость услуг включает оплату профессионального анализа рынка недвижимости, экспертных рекомендаций, консультирования, подбора объектов недвижимости, обсуждения стратегии сделки, возможных сценариев приобретения и продажи объектов недвижимости, порядка и последовательности совершения сделок, вариантов действий Заказчика, а также иных действий Исполнителя, требующих профессионального опыта, экспертной оценки и имеющих самостоятельную потребительскую ценность для Заказчика

3.5. Заказчик оплачивает услугу по изучению рынка недвижимости с участием Исполнителя, включая подбор, анализ вариантов и получение экспертных комментариев.

Решение Заказчика не приобретать объект недвижимости по итогам изучения рынка не является основанием для возврата денежных средств.

3.6. В случае заключения между сторонами договора на сопровождение приобретения объекта недвижимости сумма, уплаченная Заказчиком по настоящей оферте, может быть зачтена в счет оплаты услуг по сопровождению сделки по отдельному соглашению сторон.

3.7. Заказчик уведомлён, что при подборе объектов первичного рынка недвижимости стоимость услуг по настоящей оферте является оплатой услуг Исполнителя по подбору объектов, анализу рынка, консультированию и сопровождению выбора объекта недвижимости и не является оплатой приобретаемого объекта недвижимости либо комиссией застройщика.

3.7.1. В случае приобретения Заказчиком объекта первичного рынка недвижимости при сопровождении Исполнителя денежная сумма, уплаченная Заказчиком по настоящей оферте, подлежит возврату в течении 5 (пяти) дней после полного исполнения Заказчиком обязательств по договору долевого участия или договора купли-продажи и полного расчёта с застройщиком.

3.7.2. В случае, если Заказчик после подбора, экскурсий по ЖК и изучения объектов первичного рынка недвижимости принимает решение не приобретать объект недвижимости либо не исполняет договор с застройщиком до полного расчёта, уплаченная по настоящей оферте сумма возврату не подлежит и считается оплатой услуг по подбору объектов, анализу рынка, консультированию и сопровождению выбора объекта недвижимости.

3.7.3. В случае если в ходе исполнения настоящей оферты будет установлено, что Заказчик ранее самостоятельно обращался к застройщику, оставлял свои контактные данные, посещал экскурсии, бронировал объект недвижимости либо был зарегистрирован у застройщика через других риэлторов, агентства недвижимости или иных лиц, вследствие чего сопровождение сделки Исполнителем в соответствии с правилами застройщика невозможно, уплаченная Заказчиком сумма возврату не подлежит и считается оплатой услуг по подбору объектов недвижимости, анализу рынка, консультированию и сопровождению выбора объекта недвижимости, фактически оказанных Исполнителем.

3.7.4. Если в случаях, предусмотренных п. 3.7.3 настоящей оферты, Заказчик желает поручить Исполнителю дальнейшее ведение сделки, стороны вправе заключить отдельный договор на оказание соответствующих услуг.

3.8. Вознаграждение Исполнителя за совершение сделки с объектом первичного рынка недвижимости может выплачиваться застройщиком либо уполномоченным лицом застройщика в порядке, предусмотренном правилами взаимодействия с застройщиком, при условии фиксации Заказчика за Исполнителем и соблюдения правил бронирования объекта недвижимости.

4. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

4.1. Исполнитель направляет Заказчику варианты объектов недвижимости для рассмотрения и организует возможность их просмотра.

4.1.1. При подборе объектов первичного рынка недвижимости Исполнитель вправе направлять Заказчику объекты недвижимости, отсутствующие в открытой рекламе, объекты по закрытым предложениям, акциям, специальным условиям, а также объекты недвижимости, доступные через партнёрские программы застройщиков.

4.2. Исполнитель осуществляет экспертную оценку объектов недвижимости, включая объекты, предложенные Исполнителем и найденные Заказчиком самостоятельно, в том числе на основании имеющейся информации без фактического осмотра.

4.3. В рамках оказания услуг Исполнитель предоставляет рекомендации, экспертные оценки, заключения и разъяснения, включая выводы о целесообразности либо нецелесообразности приобретения объектов недвижимости, а также возможных рисках и последствиях.

4.3.1. При подборе объектов первичного рынка недвижимости Исполнитель вправе предоставлять Заказчику информацию об объектах недвижимости, условиях приобретения, стоимости, планировках, сроках передачи объекта, вариантах оплаты, ипотечных программах, скидках, акциях и иных условиях, полученных от застройщиков, отделов продаж, агентств недвижимости, банков и иных участников рынка недвижимости.

Исполнитель также вправе предоставлять Заказчику информацию об истории застройщика, его деловой репутации, реализованных проектах и иных обстоятельствах, которые, по мнению Исполнителя, могут иметь значение при принятии решения о приобретении объекта недвижимости.

При этом окончательные условия приобретения объекта недвижимости, включая стоимость, сроки передачи объекта недвижимости, условия акций, скидок и ипотечных программ, определяются застройщиком на дату бронирования либо заключения договора.

4.4. Результатом оказания услуг признаются:

направленные Заказчику варианты объектов;
предоставленные рекомендации, экспертные оценки и заключения;
разъяснения, переданные Заказчику в устной форме и/или посредством мессенджеров и электронной почты.

4.5. Исполнитель самостоятельно определяет стратегию подбора объектов недвижимости, исходя из профессионального опыта, анализа рынка и обстоятельств сделки, и вправе:

предлагать альтернативные варианты;
выходить за рамки первоначальных параметров Заказчика;
рекомендовать изменение критериев подбора.

4.6. Взаимодействие сторон осуществляется посредством телефонной связи, мессенджеров и электронной почты. Сообщения и иные материалы, переданные указанными способами, признаются надлежащим доказательством оказания услуг.

4.7. Участие Исполнителя в просмотрах объектов вторичного и первичного рынка.

4.7.1. Личное участие Исполнителя в просмотрах объектов вторичной недвижимости осуществляется по согласованию сторон с учетом выбранного формата взаимодействия.

Организация просмотра объектов недвижимости включает предоставление информации об объекте, предварительный анализ, координацию времени просмотра и взаимодействие с продавцами либо представителями сторон сделки, но не предполагает обязательного личного участия Исполнителя в просмотрах объектов недвижимости.

4.7.2. Экскурсии по объектам первичного рынка недвижимости проводятся при обязательном личном участии Исполнителя.

4.8. Исполнитель самостоятельно определяет объём, темп, интенсивность и формат оказания услуг, а также вправе ограничивать количество направляемых Заказчику объектов недвижимости, количество объектов недвижимости, принимаемых для анализа, и объём предоставляемой аналитической и экспертной информации исходя из характера запроса Заказчика, выбранного формата взаимодействия и профессиональной оценки Исполнителя.

4.8.1. В рамках настоящей оферты Исполнитель самостоятельно определяет разумный объём аналитики, консультаций, экспертной обратной связи и количества объектов недвижимости, принимаемых для рассмотрения и анализа, с учетом характера запроса Заказчика, срока оказания услуг, сложности ситуации, выбранного формата взаимодействия и уровня участия Исполнителя.

Направление Заказчиком чрезмерного количества объектов недвижимости для анализа, неоднократное изменение критериев подбора, а также запросы, требующие существенного увеличения объёма аналитической, консультационной либо переговорной работы Исполнителя, могут являться основанием для изменения формата взаимодействия сторон, перехода на иной тариф, заключения отдельного договора либо изменения стоимости услуг.

4.9. Заказчик уведомлён, что чрезмерное количество рассматриваемых объектов недвижимости, постоянное изменение критериев подбора и чрезмерный объём запросов на экспертную обратную связь существенно увеличивают объём аналитической работы, снижают эффективность оказания услуг и затрудняют принятие решения, в связи с чем Исполнитель вправе структурировать и ограничивать поток вариантов, объём аналитики и формат взаимодействия сторон.

4.10. Заказчик обязуется своевременно предоставлять обратную связь по предложенным вариантам.

4.10.1. Заказчик уведомлён, что самостоятельное обращение к застройщику, в отдел продаж, к представителю застройщика, в иное агентство недвижимости либо самостоятельное бронирование объекта недвижимости может привести к невозможности сопровождения сделки Исполнителем в соответствии с правилами застройщика. В таком случае применяются положения п. 3.7.3 настоящей оферты.

4.10.2. Заказчик обязуется не осуществлять самостоятельное бронирование объекта недвижимости, предложенного либо показанного Исполнителем, без предварительного уведомления Исполнителя.

4.10.3. В случае бронирования Заказчиком объекта недвижимости самостоятельно либо через другого риэлтора или агентство недвижимости, в результате которого, Заказчик приобрёл право требование на объект долевого участия или квартиру в ЖК, ранее предложенному, подобранному либо показанному Исполнителем, без уведомления Исполнителя Заказчик обязан возместить Исполнителю убытки, возникшие вследствие нарушения указанной обязанности, размер которых определяется исходя из условий и размера вознаграждения, предусмотренных регламентом соответствующего застройщика, действовавшим на дату приобретения объекта недвижимости.

4.11. Услуги считаются оказанными с момента передачи Заказчику любой информации, предусмотренной настоящим договором, включая направления вариантов объектов, предоставление рекомендаций, экспертных оценок и разъяснений, независимо от последующего использования Заказчиком указанной информации.

4.12. Оказание услуг не зависит от последующего выбора Заказчиком объекта недвижимости или заключения сделки.

4.15. Выезд Исполнителя на объект недвижимости

4.15.1. Для объектов вторичного рынка недвижимости выезд Исполнителя на объект недвижимости и участие в осмотре (показе) осуществляются по предварительному согласованию сторон с учетом выбранного формата взаимодействия.

4.15.2. При осмотре объектов вторичного рынка недвижимости выезд Исполнителя осуществляется в целях экспертной оценки объекта недвижимости и не является услугой по транспортному сопровождению либо перемещению Заказчика.

4.15.3. Исполнитель не осуществляет транспортировку Заказчика.

4.15.4. Стоимость выезда составляет 7 000 (семь тысяч) рублей за период до 4 (четырёх) часов. Превышение указанного времени, а также иные условия участия Исполнителя подлежат дополнительному согласованию и оплате.

4.15.5. Выезд осуществляется при наличии у Исполнителя возможности его осуществления на согласованные дату и время.

4.15.6. В случае заключения между сторонами договора на сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости и выполнения Заказчиком условий такого договора (включая внесение предусмотренной оплаты), Исполнитель вправе по своему усмотрению осуществить выезд на объект недвижимости без дополнительной оплаты.

4.15.7. Указанный выезд осуществляется в целях окончательной оценки объекта и принятия решения о его приобретении и не является обязательством Исполнителя.

5. СРОКИ И ЗАВЕРШЕНИЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

5.1. Срок оказания услуг составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента оплаты услуг. В течение указанного срока Исполнитель осуществляет подбор объектов недвижимости, экспертное сопровождение выбора объекта недвижимости, предоставляет аналитические рекомендации, экспертные оценки и консультации, а также осуществляет стратегическое обсуждение возможных сценариев сделки в пределах выбранного формата взаимодействия.

5.2. По истечении срока оказания услуг услуги считаются оказанными в полном объёме независимо от количества предложенных объектов, факта их просмотра, использования Заказчиком полученной информации и принятого Заказчиком решения.

5.3. В случае, если Заказчик не выбрал объект недвижимости в течение срока действия договора:

Исполнитель не обязан продолжать оказание услуг;
продолжение возможно только на основании отдельного соглашения и дополнительной оплаты.

5.3.1. Заказчик уведомлён, что в отношении объектов первичного рынка недвижимости информация о стоимости объектов недвижимости, скидках, акциях, ипотечных программах, наличии объектов недвижимости и условиях бронирования может изменяться застройщиком в любое время без предварительного уведомления Исполнителя и Заказчика.

5.4. Заказчик подтверждает, что оказание услуг может осуществляться неравномерно в течение срока действия договора и не предполагает ежедневного взаимодействия.

6. ВЫБОР ОБЪЕКТА И ПЕРЕХОД К СДЕЛКЕ

6.1. Выбор объекта недвижимости считается состоявшимся при наступлении любого из следующих обстоятельств:

подтверждение Заказчиком выбранного объекта в мессенджере или иной форме;
согласование сторонами существенных условий приобретения;
начало переговоров по объекту;
бронирование объекта, внесение задатка (аванса) либо иные действия, направленные на приобретение объекта недвижимости.

6.1.1. Для объектов первичного рынка недвижимости выбор объекта также считается состоявшимся в случае:

бронирования объекта недвижимости с участием Исполнителя;
внесения денежных средств за бронирование объекта недвижимости с участием Исполнителя;
подачи заявки на ипотечное кредитование по выбранному объекту с участием Исполнителя;
заключение договора долевого участия или договора купли продажи с застройщиком;
получения Заказчиком информации о выбранном объекте недвижимости от Исполнителя и последующего совершения действий, направленных на приобретение данного объекта недвижимости.

6.1.2. При подборе объектов первичного рынка недвижимости Заказчик обязуется согласовывать с Исполнителем действия, связанные с бронированием объекта недвижимости, обращением к застройщику, в отдел продаж, к представителям застройщика либо в иные агентства недвижимости.

Самостоятельное бронирование объекта недвижимости Заказчиком, обращение напрямую к застройщику либо совершение действий через третьих лиц без уведомления Исполнителя признаётся использованием результата оказанных услуг Исполнителя и и влечёт последствия, предусмотренные п. 4.10.3 настоящей оферты.

6.2. С момента выбора объекта недвижимости услуги по подбору считаются оказанными.

6.3. В случае, если Заказчик приобретает объект недвижимости на первичном или вторичном рынке недвижимости, по которому ранее Исполнителем предоставлялись рекомендации, подбор, аналитика, информация, консультации либо экспертная оценка, услуги по подбору считаются оказанными в полном объёме независимо от участия Исполнителя в дальнейшей сделке.

6.4. После выбора объекта недвижимости на вторичном рынке недвижимости стороны вправе заключить отдельный договор на сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости.

6.5. Стоимость услуг Исполнителя определяется в соответствии с действующей линейкой услуг, тарифами Исполнителя и условиями настоящей оферты, если иное прямо не согласовано сторонами в письменной форме:

- покупка квартиры на вторичном рынке,

- покупка новостройки от застройщика

- настоящей оферты,

если иное прямо не согласовано сторонами в письменной форме.

6.6. В отношении объектов первичного рынка недвижимости Заказчик уведомлён и согласен с тем, что сопровождение приобретения объекта недвижимости осуществляется Исполнителем в соответствии с правилами взаимодействия с застройщиками, отделами продаж.

6.7. Заказчик уведомлён, что услуги по подбору объектов недвижимости и услуги по сопровождению сделки являются самостоятельными, различными по объёму и характеру услугами и оплачиваются отдельно.

6.7.1. В случае, если в процессе оказания услуг по настоящей оферте Заказчик поручает Исполнителю дальнейшее сопровождение сделки, участие в переговорах, анализ дополнительных объектов недвижимости, участие в принятии решения о выборе объекта недвижимости, сопровождение задатка, подготовку структуры расчетов либо иное расширение объема участия Исполнителя, дальнейшее оказание услуг осуществляется на основании отдельного договора либо соответствующего тарифа Исполнителя.

Сумма, уплаченная Заказчиком по настоящей оферте, может быть зачтена в счет оплаты услуг по сопровождению сделки по соглашению сторон.

7. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Исполнитель вправе приостановить оказание услуг в случае:

отсутствия взаимодействия со стороны Заказчика;
затягивания сроков принятия решений;
нарушения условий настоящей оферты.

7.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае:

систематических нарушений Заказчиком условий договора;
уклонения Заказчика от принятия решений;
затягивания процесса подбора.

7.3. Заказчик вправе отказаться от услуг в любое время. При этом услуги считаются оказанными с момента, указанного в п. 4.11 настоящей оферты, а уплаченные денежные средства возврату не подлежат.

7.4. Оплата, произведённая Заказчиком по настоящему договору, является оплатой услуг по подбору объектов недвижимости и не включает услуги по сопровождению сделки.

В случае заключения между сторонами отдельного договора на сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости указанная сумма может быть зачтена в счёт оплаты услуг по такому договору.

7.5. В случае намерения Заказчика приобрести объект недвижимости на вторичном рынке недвижимости, по которому ранее Исполнителем предоставлялись рекомендации, подбор, анализ либо экспертная оценка, стороны вправе заключить отдельный договор на сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости.

Размер вознаграждения Исполнителя определяется в соответствии со стандартными тарифами Исполнителя, действующими на дату заключения такого договора.

7.6. Заказчик подтверждает, что результаты оказанных услуг имеют самостоятельную коммерческую ценность и не могут использоваться без участия Исполнителя при совершении сделки.

8. ОБЪЁМ И КРИТЕРИИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

8.1. Исполнитель осуществляет подбор объектов недвижимости, проводит их предварительный анализ и предоставляет Заказчику варианты для рассмотрения с учетом параметров, указанных Заказчиком, а также профессиональной оценки Исполнителя.

8.2. Результатом оказания услуг может являться одно или несколько из следующих действий и результатов:

предоставление Заказчику вариантов объектов недвижимости для рассмотрения;
предоставление экспертной оценки по вариантам, включая рекомендации о целесообразности либо нецелесообразности их приобретения;
информирование о выявленных рисках, ограничениях и возможных последствиях;
формирование у Заказчика понимания критериев выбора и оценки объектов недвижимости
заключение догоовра долевого участия или договора купли-продажи от застройщика, договора купли-продажи от частног лица или иного юридического лица, не являющегого застройщиком данного объекта недвижимости
формирование у Заказчика представление о рынке недвижимости, его возможностях, в результате чего Заказчик может принять решение об отказе от покупки на неопределенный срок и вернуться позже;
вывод Исполнителя о нецелесообразности приобретения рассматриваемых объектов недвижимости;
рекомендация Исполнителя отказаться от приобретения объекта недвижимости;
рекомендация Исполнителя изменить критерии подбора либо рассмотреть альтернативные варианты.

Отсутствие объектов, рекомендованных к приобретению, а также отсутствие выбранного Заказчиком объекта недвижимости не является признаком ненадлежащего оказания услуг.

8.4. Исполнитель не гарантирует:

наличие объектов недвижимости, полностью соответствующих ожиданиям Заказчика;
принятие Заказчиком решения о приобретении объекта недвижимости;
заключение сделки купли-продажи.

8.5. Заказчик подтверждает, что основная ценность оказываемых услуг заключается в профессиональном анализе объектов недвижимости, выявлении рисков, экспертной оценке и формировании рекомендаций, а не исключительно в подборе объектов недвижимости.

8.6. Исполнитель осуществляет подбор и экспертную оценку объектов недвижимости на основании профессионального опыта, анализа рынка и собственной стратегии и вправе:

самостоятельно определять подходящие варианты объектов недвижимости, в том числе выходя за рамки первоначально заявленных параметров Заказчика;
предлагать альтернативные варианты и сценарии приобретения;
рекомендовать изменение критериев подбора в целях повышения качества и безопасности сделки.

Указанные действия являются частью оказываемых услуг и направлены на достижение наилучшего результата для Заказчика.

8.7. Заказчик подтверждает, что выявление рисков, ограничений, а также вывод о нецелесообразности приобретения объекта недвижимости являются результатом оказания услуг и представляют самостоятельную коммерческую ценность.

8.8. Исполнитель не несет ответственности за решения, принятые Заказчиком, однако предоставляет информацию и рекомендации, достаточные для принятия обоснованного решения.

8.9. Решение о приобретении объекта недвижимости принимается Заказчиком самостоятельно на основании предоставленной Исполнителем информации и рекомендаций.

9. ПАРАМЕТРЫ ПОДБОРА (БРИФ)

9.1. После оплаты услуг Заказчик предоставляет Исполнителю информацию о параметрах приобретаемого объекта недвижимости, критериях подбора и иных обстоятельствах, имеющих значение для оказания услуг (Бриф).

9.2. Бриф предоставляется Заказчику посредством электронной формы Google.

9.3. Подбор объектов недвижимости и оказание услуг осуществляются на основании сведений, предоставленных Заказчиком.

9.4. До начала оказания услуг Исполнитель осуществляет профессиональную оценку параметров запроса, целей приобретения объекта недвижимости и иных обстоятельств, сообщённых Заказчиком, и принимает решение о возможности оказания услуг исходя из указанных сведений.

Существенное изменение Заказчиком параметров подбора, критериев выбора объекта недвижимости, бюджета, целей приобретения либо иных значимых обстоятельств после начала работы означает изменение первоначальной задачи, на основании которой Исполнителем принималось решение об оказании услуг.

9.5. При отсутствии чётко сформулированных параметров запроса, непредоставлении необходимой информации либо существенном изменении Заказчиком параметров подбора Исполнитель вправе:

ограничить объём подбора и аналитической работы;
приостановить оказание услуг;
отказаться от дальнейшего оказания услуг.

10. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

10.1. Заполняя бриф и оплачивая услуги, Заказчик даёт согласие на обработку персональных данных, необходимых для оказания услуг.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящая оферта определяет условия оказания услуг Исполнителем.

11.2. Акцептом настоящей оферты является оплата услуг Исполнителя Заказчиком.

11.3. С момента оплаты услуг Заказчиком настоящая оферта считается акцептованной, а Заказчик считается ознакомленным и согласившимся со всеми её условиями.

11.4. Исполнитель вправе вносить изменения в условия оферты без предварительного уведомления Заказчика.

Изменения не распространяются на отношения, возникшие до даты их внесения.

11.5. Для целей настоящего договора под формулировкой «утрата Исполнителем права на получение вознаграждения от застройщика» понимаются любые действия Заказчика либо третьих лиц, совершённые после направления Исполнителем Заказчику информации об объекте первичного рынка недвижимости, в результате которых Исполнитель лишается права на получение вознаграждения по объекту первичного рынка недвижимости, включая самостоятельное бронирование объекта недвижимости Заказчиком, обращение Заказчика напрямую к застройщику, в отдел продаж, к представителям застройщика либо в иное агентство недвижимости, а также бронирование объекта недвижимости через третьих лиц либо фиксацию объекта недвижимости за другим агентством недвижимости.

К указанным действиям также относятся случаи приобретения, бронирования либо оформления объекта недвижимости супругом (супругой) Заказчика, родителями, детьми, братьями, сёстрами, иными родственниками Заказчика, а также иными лицами, действующими в интересах Заказчика либо совместно с Заказчиком, если информация об объекте недвижимости была ранее предоставлена Исполнителем Заказчику.

11.6. Заказчик подтверждает, что получение от Исполнителя информации об объекте первичного рынка недвижимости, включая сведения об объекте недвижимости и условиях его приобретения, означает начало взаимодействия сторон по указанному объекту недвижимости.

Заказчик уведомлён, что самостоятельное обращение после получения указанной информации напрямую к застройщику, в отдел продаж, к представителям застройщика либо в иное агентство недвижимости в отношении объекта недвижимости, информация о котором была предоставлена Исполнителем, создаёт конфликт интересов и может повлечь утрату Исполнителем права на получение вознаграждения от застройщика.

Заказчик подтверждает, что ответственность за совершение указанных действий наступает независимо от причин их совершения, включая заблуждение Заказчика, намерение самостоятельно уточнить информацию, отсутствие намерения причинить убытки Исполнителю, а также последующее возвращение Заказчика к Исполнителю после самостоятельного обращения к застройщику либо третьим лицам.

Заказчик подтверждает, что получение информации об объекте первичного рынка недвижимости от Исполнителя является результатом оказания услуг Исполнителя независимо от того, был ли Заказчику ранее известен застройщик либо сам факт существования жилого комплекса.

12. ЛИНЕЙКА УСЛУГ И ТАРИФОВ

Исполнитель: Индивидуальный предприниматель Билан Людмила Юрьевна

Настоящая линейка услуг построена по принципу глубины вовлечения Исполнителя в задачу Заказчика.

Стоимость услуг зависит от:

• объема работы;

• уровня ответственности;

• степени участия Исполнителя в переговорах и организации сделки;

• необходимости анализа документов, выезда на объект недвижимости, сопровождения расчетов и взаимодействия с участниками сделки.

VIP-тарифы предполагают полное вовлечение Исполнителя в организацию и проведение сделки «под ключ».

Актуальные условия оказания услуг Исполнителя размещены по следующим ссылкам:

• Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости

• Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости (новостройки)

• Продажа квартиры на вторичном рынке недвижимости

• Настоящая оферта регулирует услуги по подбору и аналитическому сопровождению выбора объектов недвижимости.

Вопросы можете задать любым удобным способом

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Линейка услуг для покупателей новостроек

2026-05-26T05:00:34.481Z

Новостройки. Изучение рынка, выбор и покупка квартиры.

Территории оказания услуги:

Новосибирск. Москва, Санкт-Петербург, Алтай, Ессентуки, Казань, Ижевск, Калининград, Краснодар, Крым, Сочи и Черноморское побережье, Тюмень, Владивосток, Благовещенск, Кемерово, Пермь, Самара, Томск, Улан-Удэ, Уфа, Хабаровск, Южно-Сахалинск

Что считается результатом услуги

Результатом услуги считается:

решение купить объект недвижимости;
решение обменять старую квартиру на новую с проживанием;
решение отказаться от покупки;
решение отложить покупку;
решение изменить способ покупки (например, переход на рассрочку);
выявление обстоятельств, делающих покупку невозможной (например, отказ в ипотеке).

Стоимость услуги включает профессиональную работу по оценке возможностей покупки, подбору вариантов, анализу условий приобретения и формированию рекомендаций и не зависит исключительно от факта приобретения объекта недвижимости.

Тариф № 1

Экспресс-консультация / короткий ответ

Бесплатно, до 10–15 минут

Для простых вопросов без анализа, подбора, стратегии и проверки.

Если покупка новостройки зависит от продажи вашей квартиры на вторичном рынке, могу одновременно организовать и продажу объекта.

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 2

"5 часов с экспертом"

Услуга является самостоятельным этапом выбора новостройки и включает профессиональную оценку ваших возможностей, анализ рынка, подбор вариантов, сравнение способов покупки и формирование независимых экспертных рекомендаций.

Стоимость услуги оплачивается за профессиональную работу по изучению рынка и не зависит от того, будет ли в итоге принято решение о покупке объекта недвижимости.

Планируете выбирать новостройку самостоятельно?

Кому вы будете задавать вопросы вечером, когда начнёте сравнивать 5–10 просмотренных жилых комплексов и принимать решение о покупке?

Менеджеру застройщика? Так он хвалит только свой ЖК.

Банку? Его задача — подобрать для вас кредит, а не помочь выбрать жилой комплекс.

Именно поэтому рядом нужен независимый эксперт.

✅ Заранее подбираю жилые комплексы под вашу задачу и составляю маршрут просмотра.
✅ Вместе смотрим объекты и сравниваем их между собой.
✅ Сразу отвечаю на все вопросы, которые возникают в процессе выбора: о застройщике, его репутации, выполнении обязательств, рисках, способах покупки и юридических нюансах.
✅ Помогаю принять решение, объясняя плюсы, минусы, риски и способы покупки.
✅ Если понравилась квартира — сразу начинаю переговоры с застройщиком, договариваюсь об индивидуальных условиях покупки, организую бронирование квартиры и далее веду и контролирую весь процесс покупки.

Продолжительность — до 5 часов.
Передвигаемся на моём автомобиле по заранее согласованному маршруту.

Стоимость: 15 000 рублей

Если за один день принять решение не получится, вы можете перейти на Тариф № 4 «До принятия решения», доплатив только разницу в стоимости — 15 000 ₽.

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 3

Выбор между двумя ЖК

Если выбор объектов недвижимости, посещение жилых комплексов и переговоры с застройщиками осуществлялись Заказчиком самостоятельно до обращения к Исполнителю, услуга ограничивается сравнением и независимой экспертной оценкой представленных Заказчиком вариантов.

Для кого подходит

Для тех, кому нужна независимая экспертная оценка выбранных вариантов перед принятием решения о покупке.

Что входит

✅ Сравнение не более двух жилых комплексов и четырёх квартир, выбранных Заказчиком самостоятельно.

✅ Сравнение предложенных способов покупки.

✅ Ответы на вопросы исключительно по представленным Заказчиком объектам недвижимости и способам их приобретения.

✅ Независимое экспертное заключение по результатам сравнения выбранных объектов.

Результат услуги

Независимое экспертное заключение по объектам недвижимости, выбранным Заказчиком самостоятельно.

Что не входит

❌ Подбор других жилых комплексов.

❌ Поиск лучших предложений на рынке.

❌ Рекомендации по другим объектам недвижимости.

❌ Дополнительное исследование застройщиков и иных объектов недвижимости, не входящих в перечень для сравнения.

❌ Проверка выполнения застройщиком обязательств по ранее построенным объектам.

❌ Поиск индивидуальных условий приобретения.

❌ Переговоры с застройщиками.

❌ Бронирование квартиры.

❌ Ведение сделки.

Услуга завершается предоставлением независимого экспертного заключения. Дальнейшее сопровождение процесса приобретения в стоимость услуги не входит.

Экспертная оценка предоставляется исключительно по объектам недвижимости, выбранным Заказчиком. Другие варианты рынка в рамках данной услуги не анализируются.

Срок оказания услуги — до 2 рабочих дней (в зависимости от занятости Исполнителя).

Стоимость услуги: 25 000 рублей

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 4

Выбор новостройки до принятия решения

Вы выбираете. Я помогаю не ошибиться.

Услуга является самостоятельным этапом выбора новостройки.

На протяжении всего периода выбора вы получаете независимое экспертное мнение сразу по мере возникновения новых вопросов, вариантов и предложений.

Вы не копите вопросы. Получаете экспертные ответы сразу, в момент их возникновения.

Стоимость услуги оплачивается за профессиональную работу по изучению рынка, поиску оптимального варианта и сопровождению процесса принятия решения, независимо от того, будет ли в итоге приобретен объект недвижимости.

Для кого подходит услуга

Для тех, кто:

— хочет принять взвешенное решение перед покупкой новостройки;

— ещё не решил, покупать сейчас, отложить покупку или отказаться от неё;

— выбирает между несколькими жилыми комплексами, способами покупки или разными сценариями приобретения;

— хочет понять, хватает ли бюджета и какие ежемесячные платежи будут комфортными;

— выбирает между новостройкой и вторичным жильём;

— хочет получить независимое профессиональное мнение, а не только информацию от отдела продаж;

— хочет увидеть новостройки в реальности, сравнить их между собой и понять, какой вариант действительно подходит именно ему.

Что входит в услугу

• определение целей покупки и исходных параметров выбора;

• анализ рынка новостроек и возможных сценариев приобретения;

• подбор и сравнение вариантов по бюджету, параметрам квартиры и способу покупки;

• организация просмотров, выездов и посещения жилых комплексов;

• оценка локации, транспортной доступности, инфраструктуры и перспектив развития района;

• сравнение жилых комплексов, квартир, способов покупки и условий приобретения;

• анализ застройщиков, их репутации и особенностей реализации проектов;

• разъяснение юридических, строительных, технических и финансовых вопросов простым языком;

• независимая экспертная оценка преимуществ, ограничений и рисков каждого рассматриваемого варианта;

• помощь в принятии обоснованного решения о покупке, отказе от покупки или изменении стратегии приобретения.

Особенности оказания услуги

Работа продолжается столько, сколько необходимо для достижения результата услуги.

Количество рассматриваемых объектов недвижимости заранее не ограничивается и определяется исключительно задачей Заказчика, выбранной стратегией и особенностями рынка.

Что считается результатом услуги

Результатом услуги считается принятие Заказчиком обоснованного решения, основанного на полной информации и независимой экспертной оценке.

Таким результатом может быть:

• выбор объекта недвижимости и принятие решения о покупке;

• решение отказаться от покупки выбранного объекта;

• решение изменить способ приобретения (ипотека, рассрочка, обмен и др.);

• изменение первоначальных критериев поиска;

• перенос покупки на более подходящий период;

• получение полной информации о рынке новостроек и понимание дальнейшего плана действий.

Если в процессе просмотра вы принимаете решение о покупке, мы не теряем время.

Я сразу:

начинаю переговоры с застройщиком в ваших интересах;
обсуждаю индивидуальные условия приобретения;
при необходимости организую бронирование выбранной квартиры;
перехожу к дальнейшему ведению сделки по соответствующему тарифу.

Этап подбора оплачивается Заказчиком и направлен на получение независимой экспертной позиции Исполнителя и полной информации, необходимой для принятия решения о покупке.

Как проходит изучение рынка новостроек и подбор объекта недвижимости — читайте здесь.

Стоимость: 30 000 рублей

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

Срок оказания услуги - 30 дней.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 5

"Покупка новостройки от застройщика"

Вы выбираете. Я помогаю не ошибиться.

Условия расчета: полный расчёт с застройщиком: ипотека или 100% оплата собственными средствами.

Формат полного ведения клиента с момента принятия решения о приобретении выбранного объекта недвижимости до заключения договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи от застройщика.

Услуга предоставляется после завершения этапа подбора и экспертного сопровождения выбора объекта недвижимости.

Подключение к услуге означает, что по результатам проведённой работы Заказчиком выбран объект недвижимости либо сформирован ограниченный перечень приоритетных вариантов для дальнейшей углублённой проверки и ведения сделки.

Исполнитель вправе рекомендовать Заказчику условия приобретения объекта недвижимости, наиболее соответствующие его целям и финансовым возможностям.

Что получает Заказчик

• ведение переговоров с застройщиком и иными участниками процесса в интересах Заказчика, согласование наиболее подходящих условий приобретения объекта недвижимости, включая возможность предоставления индивидуальных скидок, индивидуальных условий покупки, длительных условий рассрочки и иных вариантов расчётов, в том числе в случаях, когда выбранный способ приобретения может предусматривать отсутствие, отсрочку либо изменение порядка выплаты Исполнителю вознаграждения со стороны застройщика;

• полное ведение процесса приобретения объекта недвижимости;

• экспертизу документов застройщика и проекта жилого комплекса;

• контроль соблюдения ранее озвученных застройщиком условий приобретения объекта недвижимости;

• анализ договора участия в долевом строительстве (ДДУ) либо договора купли-продажи и контроль соблюдения согласованных условий приобретения;

• разъяснение сложных профессиональных, технических, строительных, юридических и финансовых вопросов простым языком;

• помощь в анализе предлагаемых способов расчётов с застройщиком и рекомендации по выбору способа приобретения объекта недвижимости;

• организацию всего процесса приобретения объекта недвижимости, координацию этапов, участников и действий сторон для своевременного оформления сделки без необоснованных задержек и организационных сбоев;

• организацию и контроль бронирования объекта недвижимости;

• контроль подготовки и оформления документов по приобретению новостройки;

• организацию и контроль проведения расчётов;

• контроль соблюдения согласованных сроков и последовательности действий участников сделки;

• контроль условий сделки и документов, чтобы существенные договорённости, озвученные застройщиком, были корректно отражены в договоре, приложениях, графике платежей, условиях бронирования и иных документах, а Заказчику не были предложены невыгодные, непонятные либо не согласованные ранее условия;

• выявление обстоятельств, способных повлиять на ликвидность объекта недвижимости, удобство дальнейшего владения, возможность последующей продажи и достижение целей приобретения Заказчика;

• возможность оперативно получать ответы на возникающие по ходу приобретения вопросы и получать экспертные разъяснения по всем обстоятельствам, связанным с покупкой объекта недвижимости;

• консультирование по вопросам страхования при необходимости, анализ предлагаемых условий страхования, помощь в выборе оптимальных условий страхования и разъяснение Заказчику состава услуг, стоимости и возможных дополнительных расходов;

• ведение сделки до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи в Росреестре, контроль поступления денежных средств на эскроу-счёт либо расчётный счёт застройщика и завершение расчётов.

Особенности оказания услуги

В процессе подбора и анализа вариантов приобретения может быть установлено, что первоначально выбранный объект недвижимости не соответствует интересам Заказчика, содержит существенные ограничения либо его приобретение является нецелесообразным. В таком случае стороны вправе вернуться к этапу выбора объекта недвижимости без повторной оплаты услуг по подбору и экспертному сопровождению выбора.

Также в процессе подбора объекта недвижимости и анализа вариантов приобретения может быть установлено, что использование рассрочки от застройщика является для Заказчика более выгодным способом приобретения объекта недвижимости по сравнению с ипотечным кредитованием либо полной оплатой стоимости объекта недвижимости.

В указанном случае дальнейшее оказание услуг осуществляется в соответствии с условиями тарифа «Покупка новостройки от застройщика в рассрочку».

Что считается результатом услуги

подписание договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи с застройщиком и контроль подачи документов на государственную регистрацию в Росреестр;
организация приобретения объекта недвижимости и проведение всех необходимых мероприятий до завершения этапа заключения сделки и проведения расчётов;
организация и контроль проведения расчётов по сделке, включая помощь Заказчику в порядке перечисления денежных средств, контроль поступления денежных средств на эскроу-счёт либо расчётный счёт застройщика, а также разъяснение Заказчику действий при задержке, непоступлении либо необходимости подтверждения платежа;
принятие Заказчиком решения об отказе от приобретения выбранного объекта недвижимости при выявлении обстоятельств, влияющих на безопасность, целесообразность либо условия приобретения объекта недвижимости;
возврат к этапу подбора и экспертного сопровождения выбора объекта недвижимости без повторной оплаты ранее оказанного этапа подбора — в случаях невозможности либо нецелесообразности приобретения первоначально выбранного объекта недвижимости.

Полное ведение сделки по приобретению объекта первичного рынка недвижимости осуществляется без дополнительной оплаты со стороны Заказчика.

Стоимость - 0 рублей

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

В случае выбора рассрочки от застройщика, дальнейшее оказание услуг осуществляется в соответствии с тарифом «Покупка новостройки от застройщика в рассрочку» стоимостью 95 000 (Девяносто пять тысяч) рублей.

Ранее оплаченные Заказчиком 30 000 (Тридцать тысяч) рублей за услугу изучения рынка новостроек засчитываются в стоимость указанного тарифа. Размер доплаты составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей.

Как проходит подбор объекта недвижимости — читайте здесь.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 6

Покупка новостройки от застройщика в рассрочку

Расчёт с застройщиком: рассрочка либо иные способы оплаты, предусматривающие полный расчёт более чем через 3 месяца после заключения договора и первоначальный взнос менее 30%.

Для кого подходит

Для тех, кто планирует приобрести новостройку с использованием рассрочки от застройщика и хочет выбрать наиболее выгодный способ покупки.

Особенности оказания услуги

Услуга применяется в случаях, когда расчёт с застройщиком осуществляется в рассрочку и окончательная оплата объекта производится через несколько месяцев или лет.

В процессе выбора объекта недвижимости может оказаться, что рассрочка является более выгодным способом приобретения по сравнению с ипотекой или полной оплатой стоимости квартиры. В этом случае дальнейшая работа осуществляется по настоящему тарифу.

Если ранее была оплачена услуга «Выбор новостройки до принятия решения», её стоимость в размере 30 000 рублей полностью засчитывается в стоимость настоящего тарифа.

Исполнитель осуществляет подбор объекта недвижимости и способа его приобретения исходя из интересов Заказчика.

В случае если рассрочка от застройщика является для Заказчика более выгодным способом приобретения объекта недвижимости, Исполнитель вправе рекомендовать её использование независимо от порядка, сроков и условий выплаты Исполнителю вознаграждения со стороны застройщика.

Что получает Заказчик

анализ и расчёты платежей для выбора наиболее выгодного способа приобретения объекта недвижимости у застройщика;
подбор вариантов объектов недвижимости, включая объекты с условиями рассрочки;
переговоры с застройщиком об индивидуальных условиях приобретения;
бронирование объекта недвижимости;
ведение сделки до подписания договора долевого участия;
поддержка Заказчика до полного расчёта по объекту недвижимости, включая консультации и сопровождение оформления ипотечного кредита, если окончательный расчёт по объекту недвижимости после завершения рассрочки осуществляется за счёт ипотечных средств.

Стоимость: 95 000 рублей.

Подробнее — в разделе «Линейка услуг для продавцов».

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Линейка услуг для продавцов

2026-05-18T23:20:09.468Z

12 форматов профессионального сопровождения продавцов недвижимости — от антикризисного ведения сделки и до отдельных экспертных и консультационных услуг.

Линейка услуг сформирована исходя из объема профессионального участия Исполнителя в задаче Заказчика: чем больше требуется анализа, поиска выхода из ситуации, оценки рисков, личного участия в переговорах и подготовке документов, организации процессов на сделке, координации участников сделки, тем выше стоимость услуги.

Тариф № 1

Антикризисное управление продажей объекта недвижимости

Для кого подходит данный формат

Для собственников, которые, в результате своих действий, пришли к выводу, что им нужна профессиональная помощь при продаже квартиры.

Которые, уже:

разместили самостоятельно свою квартиру на сайтах по недвижимости;
слили свои контакты в базы всех агентств, так и не поняв как;
получили шквал входящих звонков от агентов с предложением заключить договор;
показали всему интернету шатающуюся цену квартиры;
оставили навсегда цифровой след безуспешной продажи квартиры;
уничтожили спрос на квартиру;
поставили на квартире метку "залежалый товар";
лишили квартиру красивого эксклюзивного выхода на рынок;
столкнулись с отсутствием результата.

И в итоге, разрушили эксклюзивность объекта.

В рамках антикризисного управления Исполнитель осуществляет исправление и восстановление репутации объекта недвижимости и формирование новой стратегии продажи объекта на рынке недвижимости.

Стоимость : 6% от стоимости квартиры.

Срок 6 месяцев.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 2

VIP — продажа квартиры "под ключ"

Для кого подходит услуга

Для продавцов недвижимости, которым необходимо полностью передать Исполнителю организацию продажи объекта недвижимости, включая определение стратегии продажи, организацию показов, проведение переговоров с покупателями о выгодных условиях продажи, выбор наиболее подходящего покупателя на квартиру, согласование условий сделки, организацию подписания договоров, подготовку документов к сделке и ведение всех этапов сделки до получения полного расчета за объект недвижимости.

Что входит:

анализ документов на квартиру на предмет готовности к сделке;
анализ причин продажи для определения стратегии, сроков и стоимости объекта для рекламы;
размещение рекламы на сайтах по недвижимости ( Домклик, Авито, ЦИАН, свои соцсети);
организация показов;
ведение переговоров и в итоге, выбор наилучшего покупателя для продавца;
согласование с покупателем условий покупки, сроков и порядка расчета за квартиру;
фиксация согласованных условий сделки в предварительном договоре (соглашения о задатке);
фиксация в договоре условий которые позволяют избежать штрафных санкций, в случае наступления форм-мажор у продавца;
подготовка квартиры к продаже с учетом условий покупки покупателя и его сроков;
полное ведение всех этапов сделки, включая контроль получения денежных средств за продажу квартиры

Что не входит

подбор объекта недвижимости для встречной покупки (это другая сделка);
сопровождение судебных споров;
выполнение отдельных поручений Заказчика, которые подразумевают курьерскую доставку документов и ключей.

Что считается результатом услуги

получение Заказчиком полного расчета за объект недвижимости;

Формат оказания услуги

личное офлайн участие Исполнителя на каждом этапе сделки;

Основание оказания услуги: Договор на продажу объекта недвижимости.

Стоимость: 3% от стоимости продаваемого объекта недвижимости, но не менее 150 000 рублей.

Если вы предпочитаете оплачивать фактически выполненную работу эксперта, а не услугу с фиксированной стоимостью, ознакомьтесь с документом «Оплата по фактически выполненной работе».

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 3

VIP. Продажа квартиры с детьми-собственниками или собственников находящихся под опекой.

Для кого подходит услуга

Для продавцов недвижимости, где есть дети собственники, собственники под опекой и в сделке присутствует обязательный этап - получение разрешения органов опеки на продажу

Что входит:

анализ документов на квартиру на предмет готовности к сделке;
определение стратегии продажи с учётом жесткого контроля со стороны органов опеки и определении варианта, где будет выделена доля ребенка при продаже квартиры Заказчика;
поиск оптимального решения для Заказчика объекта недвижимости, где будет выделена доля ребенку при продаже;
размещение рекламы на АВИТО, ЦИАН, ДОМКЛИК;
организация показов квартиры;
ведение переговоров с покупателем, разъяснение этапов и сроков сделки;
выбор наиболее подходящего покупателя под условия Заказчика, готового ждать получение разрешения органов опеки на продажу;
фиксация договорённости с покупателем, путем подписания предварительного договора ( соглашения о задатке) и внесения в договор всех условий сделки, включая сроки, порядок расчета, альтернативный вариант продавца;
организация подписания предварительного договора( соглашения о задатке), гарантирующая отсутствие штрафов у Заказчика, при любом форс-мажоре на протяжении всех этапов сделки;
поиск для Заказчика, альтернативного варианта покупки, в том числе поиск новостройки, поиск вторички ( в рамках другого договора);
совместное посещение органов опеки для получения консультации, с целью обсуждения возможных вариантов, где целесообразно выделить доли детям, учитывая возможности семьи (при необходимости);
подготовка пакета документов для подачи в органы опеки для получения разрешения на продажу, включая, подготовку проекта нотариального договора дарения, проекта договора купли-продажи, согласование ДДУ с застройщиком для опеки, консультации по открытию счетов в банке на имя ребёнка;
личное сопровождение Заказчика в органы опеки и попечительства, для контроля подачи документов, в связи с меняющимися требованиями, быстрого реагирования на месте и поддержки Заказчика в гос.структуре;
подача документов нотариусу для подготовки сделки купли-продажи, согласования сроков с Покупателем и согласование с нотариусом даты сделки;
разъяснение Заказчику требований нотариуса о гарантиях исполнения распоряжения органов опеки на продажу и защиту прав ребенка;
разъяснение Заказчику последствий нарушения процедуры по продаже квартиры с детьми-собственниками;
помощь в подготовке дополнительных документов на сделку по требованиям нотариуса, совместный поиск решения, если есть препятствия в предоставлении документов на сделку по требованию нотариуса;
консультация по подготовке пакета документов для договора дарения, в случае, если доля ребенка будет оформляться путем дарения доли в другой квартире;
контроль за исполнением приказа органов опеки с целью защиты прав ребенка, последующих претензий покупателя;
взаимодействие с покупателями квартиры, риэлтором и юристом покупателя, органами опеки, нотариусом, застройщиком, продавцами альтернативного варианта, с целью завершения сделки по продаже квартиры в срок;
ведение сделки на всех этапах;
контроль за получением денежных средств за квартиру и исполнению приказа опеки в срок;

Что не входит

подбор объекта недвижимости для альтернативной покупки, где будет выделена доля ребенку ( это другая сделка и договор на покупку);
сопровождение судебных споров;
выполнение отдельных поручений Заказчика вне рамок сделки ( забрать ключи, отвезти документы и т.д).

Что считается результатом услуги

получение Заказчиком полного расчета за объект недвижимости;
соблюдением прав ребенка при продаже;
исполнение приказа опеки точно и в срок.

Формат оказания услуги

мессенджеры;
телефон;
электронная почта;
личное участие на всех этапах сделки.

Основание оказания услуги: Договор на продажу объекта недвижимости.

Стоимость: 4% от стоимости продаваемого объекта недвижимости, но не менее 200 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 4

Организация сделки

Для кого подходит услуга

Продавцы недвижимости, которые:

самостоятельно нашли друг покупателя;
самостоятельно провел переговоры об условиях сделки по купле-продаже либо находится на этапе предварительных договоренностей;
столкнулся со сложностями при реализации достигнутых договорённостей и нуждается в профессиональном решении возникших вопросов;
нужна профессиональная организация, ведение и завершении сделки до государственной регистрации перехода права собственности и проведения расчётов между сторонами.

Что получает Заказчик

оценку возможности проведения сделки на условиях, о которых стороны уже договорились;
анализ структуры сделки и согласование последовательности действий для ее реализации;
фиксация всех договоренностей в предварительном договоре (соглашении о задатке): сроков сделки, цены и порядка расчетов;
согласование переговорных позиций между участниками сделки, с учетом возможностей рынка недвижимости;
истребование справок и документов от продавца, для защиты покупателя;
подготовку договора купли-продажи, за исключением подготовки договора банком-кредитором;
подготовка документов для банка и загрузка их банк;
организация всех этапов сделки, включая назначение даты сделки, подписание ДКП, проведение расчётов и подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности(онлайн, офлайн);
нейтральную профессиональную позицию Исполнителя по отношению к обеим сторонам сделки.

Что не входит*

подбор объектов недвижимости;
сопровождение судебных споров;

Исполнитель вправе рекомендовать:

изменение ранее достигнутых договоренностей;
расторжение предварительных соглашений;
изменение структуры расчетов;
изменение состава участников сделки;
отказ от проведения сделки;
переход на иной формат сопровождения.

Что считается результатом услуги

определение возможности либо невозможности реализации ранее достигнутых договоренностей;
организация и проведение сделки;
отказ одного из Заказчиков от проведения сделки, после профессионального анализа ситуации.

Услуга считается оказанной также в случаях:

выявления обстоятельств, препятствующих проведению сделки;
рекомендации отказаться от ранее достигнутых договоренностей;
необходимости изменения структуры сделки;
прекращения сопровождения по причинам, не зависящим от Исполнителя.

Формат оказания услуги

офлайн личное участие Исполнителя.

Основание оказания услуги

Договор антикризисного управления сделкой.

Стоимость: 150 000 рублей.

Порядок оплаты — предоплата 100%.

Исполнитель приступает к работе после поступления оплаты.

*Возможен переход на Тариф № 2 или Тариф №3, в зависимости от наличия в числе собственников несовершеннолетних детей. Повысить тариф возможно, течении 3 дней после начала работы. Оплата по настоящему тарифу засчитываются в стоимость нового тарифа.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 5*

Выход из ипотеки через отступное

Для кого подходит услуга

Для собственников недвижимости, кто готов вести переговоры с банком, чтобы досрочно закрыть кредитный договор и передать квартиру банку.

Что входит

анализ ситуации и оценка возможных последствий;
переговоры с банками и иными участниками процесса;
согласование условий пожписания договора отступного;
взаимодействие с банком для подписания договора отступного;
экспертная и организационная поддержка Заказчика.

Что не входит

судебное представительство;
гарантированное достижение договоренностей.

Что считается результатом услуги

проведение переговоров;
организация процесса урегулирования ситуации;
сопровождение подготовки и подписания документов.

Стоимость от 70 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Исполнитель не гарантирует достижение конкретного результата, поскольку принятие решений зависит от банков, государственных органов и иных третьих лиц.

*Возможен переход на Тариф № 2 или Тариф №3, в зависимости от наличия в числе собственников несовершолетних детей. Повысить тариф возможно, течении 3 дней после начала работы. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.

Тариф № 6

Экспертный контроль сделки

Для кого подходит

Для самостоятельных продавцов, которым необходимо оперативно получить консультацию специалиста в период сделки: по вопросам переговоров, своей позиции, избежания давления со стороны агентов, нюансов договора задатка, условий расчетов, организации сделки и избежания штрафов при форс-мажоре.

Что входит

консультации по этапам сделки;
раскрытие нюансов по переговорам и условиям задатка;
рекомендации по взаимодействию с агентами покупателя, чтобы избежать давления, в случае искажения реальной ситуации;
немного изнанки рынка недвижимости, чтобы уверенно чувствовать себя на сделке;
оценка предложений покупателя по срокам и порядку расчётов;
расчет сроков сделки, для формирования корректных условий при подписании предварительного договора (соглашения о задатке), с целью избежать штраф;
выбор наилучшего порядка расчетов для Заказчика с учётом условий расчётов Покупателя;
оперативная помощь в оценке рисков и последствий, возникающих в процессе подготовки сделки;
дистанционные консультации на период действия предварительного договора (соглашения о задатке), а также, 7 дней до и после действия предварительного договора(соглашения о задатке);

Что не входит

поиск покупателей;
организация рекламы и показов;
участие в переговорах;
подготовка договоров;
сопровождение сделки;
представительство интересов Заказчика;
выезды.

Формат работы

дистанционно;
срок сопровождения — до 6 недель;
до 2 консультационных обращений в неделю;
продолжительность одного обращения — до 30 минут.

Стоимость: 65 000 рублей, предоплата 100%.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 3 (трех) дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитывается в стоиомтсь нового тарифа.

Тариф № 7

Стратегическая консультация собственника по эффективному распоряжению своими активами

Для кого подходит

Для собственников, которые ищут оптимальное решение по распоряжению своими активами и хотят оценить последствия принятых решений, перспективы продажи в будущем, получить обратную связь от эксперта рынка недвижимости, а также найти оптимальное решение для текущей ситуации.

При наличии у продавца больше одного объекта недвижимости. Как достигнуть той цели, ради которой будет продано имущество, а также, как не сделать ошибку при продаже одного из них.

В рамках данного формата Исполнитель осуществляет глубокий анализ ситуации Заказчика и помогает выстроить стратегию движения от текущей ситуации к итоговой цели Заказчика.

Стоимость – 30 000 рублей

Продолжительность – до 1,5 часа

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 10 дней с момента оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитывается в стоиомтсь нового тарифа.

Тариф № 8

Экстренный разбор сделки

Подходит для:

Продавцов недвижимости, которым необходимо:

оперативно разобраться в ситуации по уже идущей или предстоящей сделке;
оценить предложение покупателя, чтобы принять решение о продаже, именно этому покупателю;
получить профессиональные рекомендации, чтобы избежать давления при переговорах;
оценить последствия предлагаемых покупателем изменений, если такие возникают;
узнать порядок действий и сроки, чтобы уверенно завершить сделку и н е волноваться из-за отсутствия знаний внутренней работы рынка недвижимости;
получить рекомендации по продаже;
узнать нюансы предварительного договора ( соглашения о задатке), чтобы не потерять свою переговорную позицию;
получить инструкцию при взаимодействии с другим агентством или риэлтором, чтобы не попасть под давление об оплате услуг.

Подходит для:

анализа одного объекта недвижимости или одной ситуации;

Что получает Заказчик:

понимание исходящих рисков отвозможного покупателя;
понимание сроков каждого этапа сделки и как их считать;
оценку текущей ситуации и ее последствий;
алгоритм взаимодействий с агенствами, риэлторами и покупателем;
узнает опасные моменты, где надо быстрое реагировать, чтобы сохранить покупателя или не получить штраф;
мотивы других участников сделки и как это использовать в свою выгоду.

Что не входит?

полная проверка документов;
юридическая экспертиза;
ведение сделки;
участие в переговорах;
контроль подписания задатка;
подготовка договоров и расчетов;
сопровождение регистрации.

Что считается результатом услуги

предоставление экспертных знаний для самостоятельного ведения сделки;
оценка возможных рисков;
рекомендации по дальнейшим действиям.

ВАЖНО! Я не вмешиваюсь в чужие сделки, а даю профессиональное эксперное мнение по ситуации и вариантам ее решению.

Формат оказания услуги

дистанционно;

Основание оказания услуги - Публичная оферта «Экспертная консультация и разбор ситуации в сфере недвижимости».

Стоимость: 15 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 7 дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитывается в стоиомтсь нового тарифа.

Тариф № 9*

Выезд Исполнителя на объект недвижимости по просьбе Заказчика

Для кого подходит услуга

Для продавцов недвижимости, которым нужно профессиональное экспертное мнение для определения рыночной стоимости, оценки перспектив продажи, особенностей объекта недвижимости и возможных причин отсутствия спроса.

Услуга не включает:

юридическую экспертизу объекта недвижимости;
полную проверку документов;

Стоимость - 7 000 рублей за один объект недвижимости.

Стоимость выезда за пределы г.Новосибирска, - 4500 рублей. Оплачивается дополнительно.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф № 3, в течении 7 дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу не засчитывается в стоимость нового тарифа.

Тариф № 10

Взаимодействие с организациями, банками, государственными органами и иными лицами по просьбе Заказчика

Включает получение и уточнение информации в банках, государственных органах, продавцов, представителей организаций, а также проверку и уточнение сведений по рекламным объявлениям и иным вопросам, возникающим в процессе самостоятельного ведения сделки.

Одноразовая самостоятельная услуга с переходом на любой тариф, но оплата по данной услуге не засчитывается.

Стоимость: от 5 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 11

Экспертная оценка рыночной стоимости

Для кого подходит

Для собственников недвижимости, которым необходимо понять рыночную стоимость объекта недвижимости для продажи, уровень конкуренции, диапазон цен аналогичных объектов на рекламных площадках и перспективы продажи с учетом поставленной задачи.

Что получает Заказчик

анализ цен аналогичных объектов недвижимости;
рекомендации по диапазону стоимости объекта недвижимости;
оценку перспектив и возможных сроков продажи;
рекомендации по стратегии выхода объекта на рынок.

Одноразовая самостоятельная услуга с переходом на любой тариф, но оплата по данной услуге не засчитывается.

Стоимость 5000 рублей

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 12

Экспресс-консультация / короткий ответ

Формат коротких ответов на простые вопросы в формате:
— да/нет;
— ответы без разбора ситуации, без анализа и вариантов решения;
— ответ без сравнения объектов, оценки рисков, выстраивания стратегии и поиска решений.

Бесплатно, до 10–15 минут

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Если вопрос требует анализа, сравнения объектов, оценки рисков, поиска решений, выстраивания последовательности действий или обсуждения стратегии сделки — это уже полноценная консультация на Тарифе № 7 или Тарифе № 8.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ*

1. Подготовка соглашения о выделении долей без сопровождения подачи документов*

Стоимость: от 5 000 рублей.

2. Подготовка соглашения о выделении долей с сопровождением подачи документов*

Стоимость: от 10 000 рублей.

3. Исправление документов, соглашений, договоров и заявлений, ранее подготовленных третьими лицами, по срочному тарифу без посещения МФЦ*

Стоимость: от 10 000 рублей.

4. Выполнение отдельных поручений Заказчика*

Стоимость: от 20 000 рублей.

5. Получение, передача и доставка документов для сделки по поручению Заказчика*

Включает:

• получение документов у нотариуса, в банке, МФЦ, государственных органах и иных организациях;

• передачу документов участникам сделки;

• оплату обязательных расходов по поручению Заказчика;

• иные организационные действия, выполняемые вне основного объема услуги.

Стоимость: от 5 000 рублей за одно поручение.

Транспортные расходы Исполнителя, включая услуги такси, а также расходы, связанные с исполнением поручения Заказчика, оплачиваются Заказчиком отдельно.

6. Организация хоумстейджинга объекта недвижимости*

Включает организацию визуальной подготовки объекта недвижимости к фотосъёмке, показам и продаже, рекомендации по созданию привлекательного внешнего вида объекта недвижимости, координацию подготовки помещений, предметов интерьера и элементов оформления объекта недвижимости.

Стоимость услуги по организации хоумстейджинга: 15 000 рублей.

Расходы на клининг, стирку и подготовку текстиля, приобретение элементов декора, услуги подрядчиков, расходные материалы и иные расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимости к продаже, оплачиваются Заказчиком отдельно.

*Доступны только в рамках тарифа № 2.

Не нашли подходящий формат?

Вернитесь в каталог услуг и выберите другой тариф или начните с бесплатной экспресс-консультации или напишите мне

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Линейка услуг для покупателей

2026-05-18T22:48:43.374Z

12 форматов профессионального сопровождения покупателей недвижимости: от поиска вариантов и полного ведения сделки и до отдельных экспертных и консультационных услуг.

Основным форматом работы Исполнителя является полное ведение сделки «под ключ», начиная с выбора объекта недвижимости.

Линейка услуг сформирована исходя из объёма профессионального участия Исполнителя в задаче Заказчика.

Чем больше требуется доступа к экспертности Исполнителя, обратной связи в процессе сделки, личного ведения переговоров либо инструкций по их проведению, проверки документов или рекомендаций по их проверке, координации участников сделки, а также защиты от давления со стороны продавца, его риэлтора, юриста или иных участников процесса, тем выше стоимость услуги.

Стоимость также зависит от объёма личного участия Исполнителя на каждом этапе сделки.

Покупка вторичной недвижимости

Тариф № 1

Покупка квартиры "под ключ" с личным участием Исполнителя на каждом этапе.

Для кого подходит услуга

Для покупателей недвижимости, которые хотят:

выбрать объект недвижимости и получать обратную связь по рискам каждого варианта и перспективам его дальнейшей ликвидности (услуга оказывается по формату № 7 и является самостоятельной независимо от решения о покупке, но входит в данную услугу при принятии решения о покупке объекта);
получить объяснения происходящим событий на каждом этапе сделки,
получить оценку рисков при меняющихся предложениях продавцов;
делегировать переговоры Исполнителю для получения наиболее выгодных условий для Заказчика по цене, срокам, способу расчёта, с целью подписания предварительного договора ( соглашение о задатке),
поручить экспертизу документов на квартиру на стадии подписания предварительного договора ( соглашения о задатке) с последующей глубокой экспертизов и проверкой поодавца,
получать разъяснения о последствиях принимаемых решений на любом этапе выбора варианта и иных ситуаций на сделке,
передать Исполнителю ведение сделки до регистрации перехода права собственности и получения документов на квартиру.

Что не входит

сопровождение судебных споров;
выполнение отдельных поручений Заказчика вне рамок сделки ( привезти, забрать).

Что считается результатов услуги

Регистрация права собственности на квартиру и получение правоустанавливающих документов из Росреестра.

Формат оказания услуги

личное участие Исполнителя на всех эпатах сделки.

Основание оказания услуги

Договор VIP-ведение сделки приобретения объекта недвижимости.

Стоимость: 3% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 150 000 руб.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 2

Организация и проведение сделки, где стороны, самостоятельно достигли договорённостей об условиях сделки.

Для кого подходит услуга

Продавцы и покупатели недвижимости (совместно Заказчики), которые:

самостоятельно нашли друг друга;
самостоятельно провели переговоры об условиях сделки по купле-продаже либо находятся на этапе предварительных договоренностей;
столкнулись со сложностями при реализации достигнутых договорённостей и нуждаются в профессиональном решении возникших вопросов;
нуждаются в профессиональной организации, ведении и завершении сделки до государственной регистрации перехода права собственности и проведения расчётов между сторонами.

Что получают Заказчики

оценку возможности проведения сделки на условиях, о которых стороны уже договорились;
анализ структуры сделки и согласование последовательности действий для ее реализации;
подписание предварительного договора ( соглашения о задатке) с фиксацией в договоре всех условий сделки: сроков, цены и порядка расчетов;
согласование переговорных позиций между участниками сделки, с учетом возможностей рынка недвижимости;
юридическая экспертиза объекта недвижимости для покупателя;
истребование справок и документов от продавца, для защиты покупателя;
подготовку договора купли-продажи, за исключением подготовки договора банком-кредитором;
оформление кредитного решения для покупателя ( при необходимости);
подготовка документов для банка и загрузка их банк;
организация всех этапов сделки, включая назначание даты сделки, подписание ДКП, проведение расчётов и подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности(онлайн, офлайн);
нейтральную профессиональную позицию Исполнителя по отношению к обеим сторонам сделки.

Что не входит*

подбор объектов недвижимости;
сопровождение судебных споров;

Исполнитель вправе рекомендовать:

изменение ранее достигнутых договоренностей;
расторжение предварительных соглашений;
изменение структуры расчетов;
изменение состава участников сделки;
отказ от проведения сделки;
переход на иной формат сопровождения.

Что считается результатом услуги

определение возможности либо невозможности реализации ранее достигнутых доноворенностей;
организация и проведение сделки;
отказ одного из Заказчиков от проведения сделки, после профессионального анализа ситуации.

Услуга считается оказанной также в случаях:

выявления обстоятельств, препятствующих проведению сделки;
рекомендации отказаться от ранее достигнутых договоренностей;
необходимости изменения структуры сделки;
прекращения сопровождения по причинам, не зависящим от Исполнителя.

Формат оказания услуги

офлайн личное участие Исполнителя.

Основание оказания услуги

Договор антикризисного управления сделкой.

Стоимость: 150 000 рублей.

Порядок оплаты — предоплата 100%.

Исполнитель приступает к работе после поступления оплаты.

*Возможен переход на Тариф №3, в течении 3 дней после начала работы. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 3

Полное сопровождение сделки без подбора

Для кого подходит услуга

Покупатели недвижимости, которые:

самостоятельно нашли объект недвижимости;
хотят передать Исполнителю полное сопровождение сделки по формату VIP.

Что получает Заказчик

смотри тариф VIP: Покупка квартиры "под ключ" с личным участием Исполнителя на каждом этапе.

Что не входит*

подбор объектов недвижимости;
сопровождение сделок, не связанных с первоначально выбранным объектом недвижимости;
сопровождение судебных споров;
выполнение отдельных поручений Заказчика вне рамок сделки.

Что считается результатом услуги

регистрация права собственности на квартиру и получение правоустанавливающих документов из Росреестра.

Услуга считается оказанной, в том числе в случаях

выявления рисков сделки;
рекомендации отказаться от приобретения объекта недвижимости;
прекращения сделки по причинам, не зависящим от Исполнителя;
отказа сторон от проведения сделки после выполнения Исполнителем этапов проверки, переговоров и подготовки сделки.

Формат оказания услуги

личное участие Исполнителя на всех этапах сделки

Основание оказания услуги

Отдельный договор на полное сопровождение сделки приобретения объекта недвижимости без подбора.

Стоимость 2,5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 140 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможно дополнительно применить Тариф № 7, в случае, если в ходе переговоров или проведении экспертизы, объект недвижимости невозможно приобрести или риски потери права собственности, максимально высоки. Остальные условия остаются неизменными.

Тариф № 4

Организация подписания предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке) для дальнейшего самостоятельного ведения сделки по покупке

Для кого подходит услуга

Покупатель недвижимости, который:

самостоятельно нашел объект недвижимости;
планирует выход на задаток;
необходима проверке объекта недвижимости и продавца;
оценка обстоятельств продажи квартиры в части рисков для покупателя;
хочет безопасно войти в сделку и зафиксировать условия покупки;
планирует самостоятельно вести сделку после подписания предвариетльного договора ( соглашения о задатке).

Что получает Заказчик

юридическую экспертизу объекта недвижимости;
проверку продавца;
анализ рисков сделки;
переговоры с продавцом или его представителем с целью фиксации наиболее выгодных условий для покупателя;
анализ порядка расчет и рекомендации по изменени, если необходимо;;
согласование существенных условий покупки;
организацию подписания предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке либо авансе;
дорожную карту дальнейшего проведения сделки;
рекомендации по безопасности приобретения объекта недвижимости.

Что не входит*

ведение сделки после задатка;
сдачу документов на государственную регистрацию;
контроль расчётов;
присутствие на передаче объекта недвижимости;
подбор объектов недвижимости.

Что считается результатом услуги

подписание Заказчиком предварительного договора купли-продажи (соглашения о задатке либо авансе) на ранее согласованных условиях в ходе переговоров Исполнителя с продавцом и Заказчиком;
предоставление дорожной карты дальнейшего самостоятельного ведения сделки;
рекомендации по безопасности приобретения объекта недвижимости.

Услуга считается оказанной в том числе в случаях

выявления рисков сделки;
рекомендации отказаться от приобретения объекта недвижимости;
прекращения Заказчиком подготовки к сделке;
отказа сторон от выхода на сделку после проведения экспертизы и переговоров.

Формат оказания услуги

личное участие Исполнителя офлайн.

Основание оказания услуги

Договор на проведение экспертизы объекта недвижимости и подписание предварительного договора (соглашения о задатке.

Стоимость 1,5% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 120 000 рублей.

*Возможен переход на Тариф № 1 и Тариф №3, в течении 7 дней после подписания предварительного договора (соглашения об авансе). Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 5

Дистанционная юридическая экспертиза документов и рисков приобретаемого объекта недвижимости

Для кого подходит услуга

Покупатели недвижимости, которые:

самостоятельно нашли объект недвижимости;
получили документы по объекту;
самостоятельно ведут переговоры;
хотят понять юридические риски сделки до внесения задатка или покупки объекта недвижимости.

Что получает Заказчик

анализ предоставленных документов;
экспертную оценку юридических рисков;
выявление ограничений и спорных обстоятельств;
рекомендации по дополнительным проверкам;
профессиональное мнение о возможности приобретения объекта недвижимости;
устные разъяснения по результатам анализа документов.

Что не входит*

ведение переговоров;
организация и заключение задатка;
ведение сделки;
контроль за проведением расчетов;
контроль подписания документов;
сдача документов на регистрацию перехода права собствености.

Что считается результатом услуги

экспертиза документов и анализ возможности проведения сделки на согласованных Заказчиком условий;
выявление рисков и ограничений;
рекомендации по дальнейшим действиям;

Формат оказания услуги

дистанционно;

Основание оказания услуги

Договор на проведение дистанционной юридической экспертизы документов и рисков приобретения объекта недвижимости.

Стоимость: 100 000 рублей.

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф №3, Тариф № 4 в течении 7 дней после проведении экспертизы. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 6

Абонемент "Право вмешательства эксперта"

Для кого подходит

Для покупателей, которые самостоятельно подбирают квартиру и ведут переговоры об условиях сделки.

Покупатели, которым необходимо оперативно получить консультацию специалист в период сделки: по вопросам переговоров, своей позиции, избежания давления со стороны агентов, нюансов договора задатка, условий расчетов, организации сделки и избежания штрафов при форс-мажоре.

Подходит, если:

хотите знать свои действия на каждом этапе сделки;
знает о возможных рисках и хотите избежать ошибок при передаче задатка, подписании документов и проведении расчётов;
хотите иметь возможность оперативно получить мнение опытного специалиста по возникающим вопросам.

Что входит:

консультации по этапам самостоятельной сделки;
разъяснение нюансов переговоров, предварительных договорённостей, задатка и условий предварительного договора (соглашения о задатке);
рекомендации по последовательности действий при покупке объекта недвижимости;
консультации по организации сделки и подготовке к её проведению;
рекомендации по взаимодействию с продавцом, его риэлтором, юристом и иными участниками сделки, в том числе для исключения давления и искажения реальной ситуации;
оценка предложений продавца по срокам, порядку расчётов и иным условиям сделки;
помощь в определении реалистичных сроков сделки для формирования корректных условий предварительного договора (соглашения о задатке) и снижения риска штрафных санкций;
рекомендации по выбору наиболее безопасной и выгодной структуры расчётов с учётом условий продавца;
рекомендации по безопасной передаче денежных средств;
оперативная помощь в оценке рисков и последствий решений, возникающих в процессе подготовки и проведения сделки;
разбор типовых рисков сделки для быстрого реагирования при изменении условий;
оценка рисков и ситуации со слов Заказчика;
дистанционные консультации в период действия предварительного договора (соглашения о задатке), а также в течение 7 дней до его подписания и 7 дней после окончания срока его действия;
ответы на возникающие вопросы по ходу самостоятельного проведения сделки;
немного изнанки рынка недвижимости, чтобы чувствовать себя увереннее при принятии решений.

Что не входит*

подбор объектов недвижимости;
юридическая экспертиза документов;
проверка объекта недвижимости;
проверка продавца;
подготовка договоров;
участие в переговорах;
взаимодействие с другой стороной сделки;
сопровождение задатка;
выезды на просмотр объекта и обратная связь Исполнителя;
представительство интересов Заказчика;
организация сделки.

Формат работы:

дистанционное сопровождение;
не более 2 консультационных обращений в неделю;
продолжительность одного обращения — до 30 минут;
консультации предоставляются в рабочее время Исполнителя.

Срок выполнения услуги - 6 недель

Стоимость: 65 000 рублей, предоплата 100%.

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф №3, Тариф № 4, Тариф № 5 в течении 7 дней после начала оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 7*

Выбор квартиры с экспертом

Услуга является самостоятельным форматом работы и может быть заказана независимо от дальнейщего сотрудничества.

Для кого подходит услуга

Покупатели недвижимости, которым необходимо:

подобрать объект недвижимости;
сравнить несколько вариантов;
выявить риски и ограничения на стадии первичного отбора для просмотров;
получить обратную связь о эксперта при выборе объекта недвижимости.

Подходит в случаях, когда:

необходимо выбрать между несколькими объектами;
нужно максимально эффективно распорядиться имеющимся бюджетом;
требуется экспертная оценка вариантов перед принятием решения.

Что получает Заказчик

подбор объектов недвижимости;
предварительный анализ объектов;
экспертную оценку вариантов;
выявление рисков и ограничений;
помощь в сравнении объектов недвижимости;
сопровождение выбора объекта недвижимости;
экспертную обратную связь по рассматриваемым вариантам.

Что не входит*

юридическая экспертиза объекта недвижимости;
проверка полного комплекта документов;
сопровождение сделки;
сопровождение задатка;
подготовка договоров;
сопровождение расчетов;
сопровождение государственной регистрации;
контроль расчетов

Что считается результатом услуги

предоставление вариантов объектов недвижимости;
экспертная оценка объектов;
разъяснение рисков и ограничений;
сопровождение выбора объекта недвижимости.

Формат оказания услуги

дистанционно;
экспертная обратная связь;
организация просмотров;
сопровождение просмотров.

Как проходит подбор объекта недвижимости — читайте здесь.

Стоимость: 30 000 рублей.

*Возможен переход на Тариф № 1 в течении 7 дней после выбора объекта. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Порядок перехода на другие форматы услуг*

*Услуга по тарифу № 7 «Подбор, поиск и аналитическое сопровождение выбора объекта недвижимости» считается самостоятельной оказанной услугой независимо от дальнейшего выбора Заказчиком формата сопровождения.

Стоимость услуги по Тарифу № 7, не засчитывается в стоимость Тарифа № 2, Тарифа № 3, Тарифа № 4, Тарифа № 5, Тарифа № 6,

Тариф № 8

Разбор критической ситуации

Для кого подходит услуга

Покупатели недвижимости, которым необходимо:

получить независимое экспертное мнение по своей текущей ситуации;
выработать позицию для ухода от давления со стороны Продавца и его представителей;
оценить риски и возможные последствия, при изменении условий со стороны Продавца;
понять риски и дальнейший порядок действий;
получить критерии красных линий в переговорах и событий на сделки, а также избежания непримиримых столкновений и успешного завершения сделки;
получить рекомендации на дальнейщее развитие событий, снижения рисков и безопасного выхода из критической ситуации.

Подходит для:

анализа одного объекта недвижимости;
разбора одной ситуации.

Что получает Заказчик

критерий сигнала опасности;
способы реагирования на риски;
сигналы появления возможных рисков и препятствий на сделке;
рекомендации по дальнейшим действиям;
профессиональную обратную связь по объекту или сделке.

Что не входит*

анализ полного комплекта документов;
юридическая экспертиза объекта недвижимости;
сопровождение сделки;
участие в переговорах;
сопровождение задатка;
подготовка договоров;
контроль за расчетами;
контроль регистрации перехода права собственности и получение документов на квартиру.

Что считается результатом услуги

оценка ситуации на предмет рисков;
критерии красных линий на сделке;
рекомендации по дальнейшим самостоятельным действиям.

Формат оказания услуги

дистанционно;
телефон;
мессенджеры;
электронная почта.

Основание оказания услуги

Публичная оферта «Экспертная консультация и разбор ситуации в сфере недвижимости».

Срок - 2 часа

Стоимость: 15 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

*Возможен переход на Тариф № 1, Тариф № 2, Тариф №3, Тариф № 4, Тариф № 5, Тариф № 6 в течении 7 дней после оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.

Тариф № 9

Совместный просмотр квартиры

Для кого подходит услуга

Покупатели недвижимости, которые самостоятельно подбирают объект недвижимости, но хотят получить критичный профессиональный взгляд на объект недвижимости до принятия финансово значимого решения.

Услуга подходит в случаях, когда Заказчику необходимо:

получить независимый профессиональный взгляд на выбранный объект недвижимости;
провести просмотр объекта совместно со специалистом;
получить экспресс-анализ объекта недвижимости непосредственно на месте;
обратить внимание на возможные недостатки, особенности объекта недвижимости и потенциальные риски;
оценить объект недвижимости с учетом цели покупки, бюджета и дальнейших планов Заказчика;
получить профессиональные комментарии по информации, озвученной продавцом, представителем продавца или иными участниками просмотра;
получить экспресс оценку условий продажи квартиры, подходит ли он для Покупателя и какие риски возможны;
получить всесторонюю предварительную оценку ситуации перед принятием решения о внесении задатка или выходе на сделку.

Услуга не включает*

юридическую экспертизу объекта недвижимости;
полную проверку документов;
сопровождение сделки;
сопровождение задатка;
подготовку договоров;
сопровождение государственной регистрации права собственности.

Услуга не заменяет полноценную юридическую экспертизу объекта недвижимости и сопровождение сделки.

Стоимость - 7 000 рублей за один объект недвижимости.

*Возможен переход на Тариф №1, в течении 7 дней после оказания услуги. Оплата по настоящему тарифу засчитыватся в стоимость нового тарифа.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Получение, уточнение и проверка информации по запросу Заказчика

Самостоятельная одноразовая услуга без перехода на какой-либо тариф.

Для Заказчиков, которые хотят дополнительно проверить информацию по объекту недвижимости или сделке, получить независимое подтверждение сведений, вызывающих сомнения, уточнить спорные вопросы через продавца, банк, агентство недвижимости, управляющую компанию или иных участников сделки, а также получить уточнений по конкретной ситуации.

Стоимость — от 5 000 рублей в зависимости от объема уточнений, количества взаимодействий и сложности вопроса.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Тариф № 11

Экспресс-консультация / короткий ответ

Формат коротких ответов на простые вопросы в формате:
— да / нет;
— общий ориентир;
— краткое пояснение без анализа ситуации;
— ответ без сравнения объектов, оценки рисков, выстраивания стратегии и поиска решений.

Бесплатно, до 10–15 минут

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

**Получение кредитного решения* (только для тарифа № 1,2,3)**

Для покупателей недвижимости, которым необходимо получить предварительное кредитное решение банка для дальнейшего приобретения объекта недвижимости.

Услуга подходит в случаях, когда Заказчику необходимо:

понять свои возможности по получению ипотечного кредита;
получить предварительную оценку кредитной ситуации;
определить наиболее подходящие банки и ипотечные программы;
правильно подготовить и подать заявку на рассмотрение;
получить сопровождение в процессе взаимодействия с банками;
снизить риск отказа из-за ошибок при подаче заявки или выбора неподходящей программы;
получить предварительное кредитное решение перед подбором или покупкой объекта недвижимости.

Услуга особенно подходит покупателям, которые хотят заранее определить доступный бюджет покупки и понимать реальные условия кредитования до выхода на сделку.

Сопровождение ипотечной сделки, подбор объекта недвижимости, юридическая экспертиза документов и сопровождение расчетов в данную услугу не входят и оплачиваются отдельно либо в рамках выбранного формата сопровождения.

Стоимость: 10 000 рублей.

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

13. Получение, передача и доставка документов в рамках сделки по просьбе Заказчика, находящегося за пределами города Новосибирска*

Для кого подходит услуга

Заказчики, которые уже взяли дали задаток, но находящиеся за пределами города Новосибирска.

В случаях, когда для завершения сделки с недвижимостью требуется оперативное получение, передача или доставка документов между участниками сделки, банками, нотариусами, застройщиками, государственными органами или иными организациями.

Услуга подходит в ситуациях, когда:
сделка находится в активной стадии оформления;
необходимо ускорить обмен документами между участниками сделки;
отсутствие документа может привести к затягиванию сроков сделки;
Заказчик не имеет возможности лично присутствовать в городе Новосибирске;
требуется минимизировать время ожидания пересылки или личного получения документов.

Услуга оказывается исключительно в рамках сопровождаемой сделки с недвижимостью и направлена на организационное ускорение процесса оформления сделки.

Услуга не включает выполнение личных поручений Заказчика, не связанных непосредственно с оформлением и завершением сделки с недвижимостью.

Стоимость 5 000 рублей.

*Доступны только в рамках действующего сопровождения п.1

Не нашли подходящий формат?

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Что делать с недвижимостью, когда непонятно что делать вообще

2026-05-06T16:04:48.130Z

У вас пока нет понимания:

— нужно ли продавать, покупать или менять недвижимость;

— какие последствия будут у этих решений;

— и как вообще правильно поступить в вашей ситуации.

Но уже хочется понять, что происходит на самом деле и какие существуют варианты решения, оценить последствия.

А возможно, вы уже в сделке и всё идет не так, как вы это себе представляли.

И это не вопрос на 5 минут.

Здесь недостаточно «быстро ответить на бегу».

Нужно:

вникнуть в вашу ситуацию;
понять цели;
оценить риски;
разобраться, что происходит в сделке на самом деле;
просчитать последствия решений.

Очень часто вопрос касается не только квартиры, а вообще:

как правильно распорядиться имуществом;
что делать при разводе;
как не потерять деньги;
как выйти из сложной ситуации;
стоит ли вообще заходить в сделку.

Поэтому я выделила это в отдельный формат работы.

Эта часть работы, которая требует глубокого погружения, не всегда ведет к сделке, но помогает людям принять решение и понять, что делать дальше.

И это формат

«Экспертный разбор ситуации в сфере недвижимости».

Это разовая услуга для продавцов и покупателей, когда нужен взгляд опытного специалиста.

Вы можете спокойно рассказать о своей ситуации, целях, опасениях и обстоятельствах, которые привели вас к необходимости принимать решение.

Очень часто вопрос заключается не продаже недвижимости, а в том, как решить жизненную ситуацию и не потерять деньги, имущество или время.

Я не психолог, но я вас выслушаю, как практический эксперт, с многолетним опытом проведения сделок с недвижимостью, чтобы вы могли получить профессиональные рекомендации, а не собирать советы разных людей и часами искать информацию в интернете, не понимая, где правда.

За 60-90 минут вы получите ответы на свои вопросы:

Что делать? С чего начать и надо ли что-то начинать сейчас?

Формат работы, состав услуги и ограничения описаны в оферте:

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

на оказание услуг по экспертному разбору ситуации в сфере недвижимости

Индивидуальный предприниматель Билан Людмила Юрьевна, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», настоящей офертой предлагает любому физическому лицу, именуемому в дальнейшем «Заказчик», заключить договор на оказание услуг по экспертному разбору ситуации в сфере недвижимости на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ УСЛУГ

1.1. Исполнитель оказывает Заказчику услугу по экспертному разбору ситуации, связанной с жилой недвижимостью, включая объекты первичного и вторичного рынка недвижимости, сделки купли-продажи, обмена, распоряжения имуществом и иные связанные с этим вопросы, на основании информации, предоставленной Заказчиком.

Услуга может оказываться в отношении объектов недвижимости и ситуаций, находящихся в любом регионе Российской Федерации.

2. СОСТАВ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ

2.1. Исполнитель оказывает Заказчику разовую консультационную услугу, включающую анализ ситуации Заказчика и предоставление экспертного мнения и рекомендаций на основании информации, предоставленной Заказчиком.

2.2. Заказчик вправе изложить Исполнителю рассматриваемую ситуацию в свободной форме и сообщить любые обстоятельства, которые, по мнению Заказчика, могут иметь значение для принятия решения, проведения сделки или оценки рисков.

К таким обстоятельствам могут относиться:

вопросы о приобретаемом объекте недвижимости, его стоимости, особенностях, возможных рисках и обстоятельствах, ставших известными Заказчику;
сведения о собственниках объекта недвижимости и иных лицах, связанных со сделкой;
обстоятельства предполагаемой или уже осуществляемой сделки;
семейные, имущественные и финансовые обстоятельства Заказчика и иных участников сделки;
действия, позиции и поведение продавцов, покупателей, риэлторов, юристов, представителей банков и иных лиц;
опасения, ожидания, сомнения, подозрения и предположения Заказчика относительно сделки или её участников;
информация о ходе уже осуществляемой сделки для оценки рисков и возможных последствий;
вопросы о документах, их содержании, текущем статусе и возможных рисках;
иные обстоятельства, которые, по мнению Заказчика, могут влиять на безопасность сделки, принятие решения или распоряжение имуществом;
вопросы, связанные с наиболее рациональным распоряжением объектами недвижимости, денежными средствами и иным имуществом Заказчика, включая определение возможных вариантов продажи, сохранения, обмена или перераспределения активов исходя из целей Заказчика и текущей жизненной ситуации;
вопросы, связанные с распоряжением, сохранением, разделом или перераспределением имущества при разводе, разделе имущества супругов, наследственных ситуациях, семейных конфликтах, изменении финансового положения, необходимости продажи объектов недвижимости либо изменении структуры активов Заказчика;
необходимость определения наиболее рационального способа действий в сложившейся жизненной ситуации с учётом финансовых возможностей Заказчика, имеющихся обязательств, семейных обстоятельств и целей сохранения имущества;

Да, мне нужна помощь!

В рамках услуги Заказчик вправе получить:

разъяснение текущей ситуации;
экспертную оценку происходящего в сделке;
пояснение причин возникновения спорных или конфликтных обстоятельств;
разъяснение, какие обстоятельства являются существенными рисками, а какие могут являться обычной практикой проведения сделки;
рекомендации по дальнейшим действиям;
возможные варианты выхода из сложившейся ситуации;
рекомендации по наиболее эффективному распоряжению объектами недвижимости и изменению структуры имущества Заказчика исходя из его целей и текущей ситуации.

2.3. Исполнитель:

принимает и анализирует предоставленную Заказчиком информацию;
выделяет юридически и фактически значимые обстоятельства;
выявляет потенциальные риски и ограничения;
определяет направления возможной проверки;
формирует и предоставляет Заказчику экспертное мнение и рекомендации по рассматриваемой ситуации.

2.4. Результатом оказания услуги является:

структурированное понимание Заказчиком рассматриваемой ситуации;
выявление рисков и существенных обстоятельств;
рекомендации по дальнейшим действиям;
определение возможных сценариев развития ситуации.

2.5. Услуга оказывается на основании информации, предоставленной Заказчиком в устной форме или посредством переписки, без ознакомления с полным комплектом правоустанавливающих и иных документов.

Исполнитель не осуществляет изучение и правовую экспертизу комплекта документов по объекту недвижимости и участникам сделки.

Под изучением документов понимается комплексная работа, включающая:

ознакомление с полным пакетом документов по объекту и участникам сделки;
систематизацию и структурирование полученных сведений;
сопоставление информации, содержащейся в различных документах;
выявление противоречий, несоответствий и пробелов;
анализ правовых, финансовых и фактических рисков в их совокупности.

Указанная работа относится к отдельному виду услуг Исполнителя и осуществляется на иных условиях и за отдельную оплату.

2.6. Услуга носит консультационный характер и не предполагает:

вмешательства Исполнителя в уже осуществляемую сделку;
ведения переговоров от имени Заказчика;
взаимодействия с иными участниками сделки;
принятия Исполнителем на себя функций сопровождения сделки.

Исполнитель предоставляет Заказчику экспертную оценку ситуации и рекомендации по дальнейшим действиям, однако реализация указанных рекомендаций осуществляется Заказчиком самостоятельно.

2.7. Услуга оказывается дистанционно (телефон, мессенджеры, электронная почта) продолжительностью до 90 (девяносто) минут, независимо от места нахождения Заказчика или объекта недвижимости.

2.8. Услуга считается оказанной с момента предоставления Заказчику экспертного мнения, рекомендаций или ответа по рассматриваемой ситуации независимо от:

последующего использования Заказчиком полученной информации;
принятого Заказчиком решения;
достижения либо недостижения какого-либо результата.

2.9. Заказчик подтверждает, что:

предоставление экспертного мнения;
выявление рисков;
формирование рекомендаций и возможных сценариев действий

являются результатом оказания услуги и представляют самостоятельную коммерческую ценность.

2.10. Заказчик подтверждает, что услуга носит консультационный характер и не является гарантией достижения какого-либо результата.

2.11. Исполнитель не несёт ответственности за выводы, сделанные на основании недостоверной, неполной или искажённой информации, предоставленной Заказчиком.

3. ОГРАНИЧЕНИЕ УСЛУГ

3.1. В рамках настоящей услуги:

не осуществляется изучение и правовая экспертиза полного комплекта документов;
не проводится проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
не осуществляется подготовка, анализ или корректировка договоров;
не осуществляется сопровождение сделки;
не осуществляется представление интересов Заказчика перед третьими лицами.

3.2. В случае необходимости анализа документов, подготовки или проверки договоров, сопровождения задатка либо полного сопровождения сделки Заказчику предлагаются отдельные услуги Исполнителя на иных условиях и по иной стоимости.

4. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Стоимость услуги составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

4.2. Оплата производится до начала оказания услуги.

5. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Исполнитель не несёт ответственности за решения, принятые Заказчиком на основании предоставленной информации, а также за последствия таких решений.

5.2. Заказчик принимает решения самостоятельно и самостоятельно реализует полученные рекомендации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящая оферта является публичной.

6.2. Акцептом настоящей оферты является оплата услуги Заказчиком.

6.3. С момента оплаты договор считается заключённым.

6.4 Заказчик предоставляет Исполнителю согласие на обработку персональных данных, необходимых для оказания услуги и осуществления расчётов.

Редакция оферты действует с момента публикации

Да, мне нужна помощь!

После оплаты свяжитесь со мной в Telegram для согласования времени экспертного разбора ситуации @LBilan

Как маткапитал лишает вас жилья...

2023-12-23T06:23:14.048Z

Возможно вы будете меня ненавидеть и даже, отпишитесь, но я напишу этот пост...

Читать до конца!!!!
А ещё лучше перешлите тем, у кого маткапитал жжёт карманы.....

Я всегда выступаю против того, чтобы квартира оформлялась на детей.

И неважно, что это:
- приватизация;
- купли-продажа;
- использование маткапитала.

Последнее - это одно из коварных изобретений отъёма вашего жилья.

Если вы использовали маткапитал, то доля детей, должна быть МАКСИМАЛЬНО маленькой. Ровно такая, сколько составляет мат.капитал в % к стоимости вашей квартиры.

Например, маткап 540 тыс.руб, а квартира 5400 тыс.руб, значит доля детей 5%.

Если вы, от безграничной родительской любви, оформите квартиру на всех в равных долях, то доля 2 -х детей будет 50% в квартире. Ну, или 75%, если у вас нет мужа официально.

Коварность маткапитала и последствия безграничной родительской любви:
- вы навсегда связаны с опекой, до 18-летия ваших детей;
- доля детей будет 📈увеличиваться с каждым вашим переездом;
- к пенсии у вас есть ОГРОМНЫЙ шанс остаться без жилья.

Использование маткапитала, означает, что у вас есть дети до 3-х лет, и есть вероятность того, что за 15-18 лет вы захотите увеличить жилую площадь. А значит обязаны будете идти в опеку....

Реальный кейс 2019 г.
Здесь важен РАЗМЕР доли ребёнка и последствия..

Семья из 5 человек, давно приватизировала квартиру.
Но, почему то решили🤔, что приватизировать нужно только на маму и младшую дочь, по 1/2 доли.

В 2019 г нашёлся застройщик, который выкупил это жильё.
Дорого.

Что оценивает опека в совокупности?
1. Кадастровую стоимость.
2. Рыночную стоимость.
3. Долю ребёнка.
...и дает разрешение на покупку, немного увеличив 📈 долю ребёнка.
Это всегда так!

В итоге, получив разрешение опеки на продажу и покупку, родители купили квартиру в центре Новосибирске за 8 млн.руб, где доля 14 летнего ребёнка - 95%

Ещё один переезд 🚛 и доля ребёнка будет 100%, а остаток денег на счёте в сбере до 18 лет.
Как вам перспектива?

А вот, о возможности любой квартиры, как финансового инструмента, вы и не думаете.

И вы вряд ли думали об этом, а зря.....

Что думаете?

Пишите в комментариях👇