Татьяна Бунегина

ИИС-3 и компенсации

2026-01-15T07:29:34.876Z

Лучшая защита - не попадать в ситуации, где она нужна.Бенджамин Грэм

Приветствую вас!

На связи Татьяна Бунегина.

За последний месяц меня завалили вопросами, что там с новой страховкой для ИИС-3?, правда, что теперь деньги у брокера защищены?, нужно ли что-то делать?. И знаете, что меня удивило? Большинство статей об этом пишут так, будто это касается всех. А я смотрю на факты и вижу: для 90% инвесторов это чистая теория. Я решила разобраться, для кого эта система реально важна. Изучила закон, проверила нюансы. И готова дать вам честный разбор без PR-воды и лишних обещаний.

Погнали)

ИИС-3 и система компенсаций: что реально компенсируют и кому это нужно

Вы открыли ИИС, начали инвестировать. И время от времени всплывает мысль: а если с брокером что-то случится?

Хотя если честно, когда речь о Сбере, Т-Банке, ВТБ, Альфе, БКС - как-то в голову это не приходит. Это крупные системно значимые банки из официального перечня Банка России. С лицензиями, многолетней историей, миллионами клиентов.

Но вот с 1 января 2026 года для ИИС-3 заработала система компенсаций. Лимит 1,4 млн рублей. Работает при банкротстве профучастника.

Давайте разбираться: для кого это вообще?

5 фактов без философии

Прежде чем углубляться в материал, вот что нужно знать сразу: Это не страхование, а компенсационная выплата. По закону (ст. 10.2-1-1 закона О рынке ценных бумаг) нормы о страховании здесь не применяются. Но для удобства все называют это страховкой и мы тоже будем, просто имейте в виду юридическую разницу. Работает только если профучастник - участник системы. Участие добровольное. Ваш брокер может не участвовать, тогда выплат не будет. Лимит до 1,4 млн рублей на все ИИС у одного профучастника. Если у вас несколько ИИС-3 у одного брокера, то лимит общий будет на все ИИС у этого брокера. Право возникает через 6 месяцев после решения суда о банкротстве. Не с момента, как у брокера появились проблемы, а с момента официального признания банкротства и началось конкурсное производство. Выплата до 12 месяцев с даты заявления. Это при достаточности средств фонда причем будет. Быстро не будет, это не АСВ. Система только для ИИС-3. Не действует новая норма для обычных брокерских счетов, и для ИИС старых типов тоже не работает. Только для ИИС-3 (в том числе трансформированных из старых типов).

Для кого эта система введена: для инвесторов или для брокеров?

Давайте честно. Если держите ИИС в Сбере, Т-Банке или ВТБ, вы реально переживаете, что они обанкротятся?

Скорее всего, нет. Это системно значимые банки из официального перечня Банка России. Для них риск воспринимается рынком как более низкий (хотя абсолютных гарантий, конечно, не существует, но это уже философия).

Так для кого тогда эта система?

Версия первая: для новых игроков на рынке. Wildberries, например, в 2025 в интервью и новостях обсуждали планы получить брокерскую лицензию в 2026. Для таких новичков участие в системе компенсаций это способ сказать: "Мы новички, но не бойтесь работать с нами. Деньги защищены".

Версия вторая: для мелких брокеров, которые пытаются конкурировать с гигантами. Низкие тарифы, уникальные фишки, персональный подход. Но доверия к ним меньше. Система компенсаций - это попытка это доверие купить.

Версия третья (циничная): это просто копирование западной практики. Там есть, значит, и нам надо. Кстати, я часто это слышала одно время от инвесторов. Только зачем, не понимаю - у нас так много своих льгот для инвестора есть. Ну вот еще и эта появилась.

Что важно знать о новой системе

Участие брокеров в системе - добровольное. Механизм финансируется добровольными отчислениями профучастников, которые присоединились. Ваш Сбер или Т-Банк может вообще не участвовать и тогда выплат из этой системы не будет, если вдруг чего. Но что с ними случится - мы это уже обсудили.

Лимит 1,4 млн рублей на все ИИС-счета, открытые у одного профучастника-банкрота. То есть если у вас несколько ИИС-3 в одной компании, то лимит общий.

Система защищает от банкротства профучастника, а не от падения рынка. Акции упали на 50% - это ваши проблемы. Брокер обанкротился и не вернул ваши активы - вот тогда работает компенсация.

От чего реально защищает система

Денежные средства на счёте. Вообще ценные бумаги любого инвестора учитываются через систему депозитариев (где НРД - это центральный элемент), но учёт идёт по цепочке:

клиент → депозитарий брокера → вышестоящие уровни

А вот деньги на брокерском счёте находятся у брокера.

При банкротстве брокер обязан обеспечивать возврат имущества клиентов, но в кризисных сценариях это может быть не мгновенным и зависеть от процедур и фактического состояния учёта.

💡 Если у вас на ИИС лежит миллион рублей в ожидании удачной точки входа - это риск.

Неправомерные действия брокера. Мелкий брокер может использовать деньги клиентов не по назначению. Формально ваши бумаги учтены в системе депозитариев, но доступа к ним нет. Были такие случаи в истории российского рынка.

С топовыми брокерами вероятность близка к нулю. С мелкими кто знает, что там может быть. Проверить-то невозможно.

Затяжные процедуры банкротства. Даже если ваши бумаги учтены корректно, процесс их возврата может растянуться на годы. Вы формально владелец, но фактически не можете ни продать, ни перевести активы.

Аннулирование лицензии. Важный юридический момент: если у профучастника аннулировали лицензию до банкротства - это тоже попадает под действие системы компенсаций (прямо прописано в статье 10.2-1-1 закона).

Для кого эта система реально важна:

Для тех, кто рассматривает новых или мелких брокеров. Хотите попробовать нового игрока (типа того же Wildberries-брокера, если они запустятся)? Проверьте участие в системе компенсаций. Это минимальная защита.
Для тех, кто держит большие суммы наличными на ИИС. Миллион или больше просто лежит деньгами в ожидании точки входа - это риск даже у крупного брокера. Лучше держать такие суммы на вкладах.
Для осторожных инвесторов. Если вы из тех, кто всегда готовится к худшему сценарию, проверьте участие своего брокера в системе. Хуже не будет.

Для всех остальных, кто держит ИИС в топовых системно значимых банках и инвестирует в бумаги эта система скорее теоретическая.

Как работает компенсация: правила игры

Максимум, что можно получить, сумма 1,4 млн рублей. Лимит установлен законом. Официального объяснения, почему именно столько (как и у АСВ для вкладов), в открытых материалах нет. Скорее всего, просто взяли готовую цифру.

Но вот нюанс: лимит 1,4 млн рублей распространяются на все ИИС-счета, открытые у одного брокера-банкрота.

У вас ИИС в Сбере на 1,4 млн и ИИС в Т-Банке на 1,4 млн, то каждый счёт защищён своим лимитом, потому что это разные компании. Итого потенциально 2,8 млн защиты.

Но если у вас 2,3 млн на ИИС у одного брокера, то вс лучше прием у брокера компенсируют только 1,4 млн. Остальные 900 тысяч пойдут в общую процедуру требований к банкроту. Годы ожидания, неопределённость, и в итоге можете не получить вообще ничего.

Вот тут возникает вопрос: а кто вообще держит больше 1,4 млн на ИИС у одного брокера?

По данным Банка России за третий квартал 2025 года, средний размер брокерского ИИС составляет 116 тыс. руб (и у многих счета с остатком до 10 тысяч). То есть подавляющее большинство инвесторов даже близко не приближаются к этому лимиту. Для них новые условия - это чистая теория.

Условие выплаты: 6 месяцев после банкротства

Компенсация выплачивается, если вы не получили свои активы в течение 6 месяцев после признания профучастника банкротом и начала конкурсного производства.

💡Важно: отсчёт идёт не с момента, когда у брокера начались проблемы. А с момента официального признания банкротства и начала конкурсного производства. А это может занять месяцы, а то и годы.

Итого реальный срок получения компенсации от 6-7 месяцев до года. А может и больше.

И да, это не АСВ, где закон устанавливает срок начала выплат до 14 рабочих дней (на практике часто быстрее). Здесь процесс долгий.

Кто платит и как долго ждать выплату

Деньги выплачивает Фонд гарантирования индивидуальных инвестиционных счетов (переименованный федеральный фонд по защите прав вкладчиков и акционеров). Фонд формируется за счёт взносов брокеров и УК, которые участвуют в системе.

По закону срок выплаты до 12 месяцев с даты получения заявления. Но это при условии достаточности средств фонда.

Но вот у меня появился такой вопрос, пока готовила материал: а достаточно ли там денег, если вдруг обанкротится крупный брокер с миллионами клиентов?

Ответа на него нет. Систему только запустили, кейсов ещё не было.

Примеры на цифрах

Пример 1: на ИИС 800 тысяч рублей. Брокер обанкротился. Прошло 6 месяцев, активы не вернули.

Что получит инвестор: все 800 тысяч.

Пример 2: на ИИС 2,3 млн рублей у одного брокера. Брокер обанкротился. Прошло 6 месяцев, активы не вернули.

Что получит инвестор: 1,4 млн рублей через Фонд компенсаций.

Что с остальными 900 тысячами? Теоретически инвестор становится кредитором в процедуре банкротства. Но на практике: ждать годами, неизвестно сколько вернут, может вообще ничего.

Вот тут самый честный вопрос: а зачем вообще держать 2,3 млн на ИИС у одного брокера, если теперь знаете про лимит? Либо диверсифицируйте по разным компаниям. Либо не жалуйтесь потом.

Что защищает система

Это НЕ защита от падения рынка

Купили акции на 500 тысяч. Рынок рухнул, они стоят теперь 300 тысяч. Компенсации не будет. Это ваш риск, ваши решения, ваши убытки.

Система создана под другой сюжет: посредник банкрот, а имущество не возвращено.

Система защищает только от банкротства посредника

Если брокер обанкротился и не вернул ваши активы (акции, облигации, деньги на счёте), вот тогда можно претендовать на компенсацию.

Опять же рассмотрим на примерах:

Пример 1

На ИИС портфель на 800 тысяч: 500 тысяч в акциях, 200 тысяч в облигациях, 100 тысяч деньгами. Брокер обанкротился. Прошло 6 месяцев, ничего не вернули.

Компенсация: все 800 тысяч. Неважно, в какой форме были активы.

Пример 2

Купили акции на 500 тысяч. Рынок упал, они стоят 300 тысяч. Брокер работает нормально.

Компенсация: ноль. Это рыночный риск, не банкротство брокера.

💡Важный нюанс: компенсируют стоимость на момент банкротства, а не на момент покупки.

Купили акции за 500 тысяч. К моменту банкротства брокера они стоят 300 тысяч. Брокер не вернул.

Компенсация: 300 тысяч (текущая стоимость), а не 500.

Справедливо? С одной стороны, да, компенсируют то, что должны были вернуть по факту. С другой инвестор всё равно теряет 200 тысяч из-за падения рынка.

💡Ещё один юридический нюанс: Право на компенсацию нельзя уступить другому лицу (прямо запрещено законом). Но оно переходит по наследству: если владелец ИИС умер, наследники могут получить компенсацию.

Участие брокеров добровольное

Все, что мы рассмотрели сейчас, финансируется добровольными отчислениями профучастников, которые присоединились к системе. Ваш брокер, тот же Сбер, Т, ВТБ могут вообще не участвовать.

При этом, что вообще никакой защиты нет, говорить нельзя: остаются общие правила учёта и возврата имущества и процедуры надзора. Просто именно компенсационной выплаты не будет.

И вот тут возникает логичный вопрос: а зачем крупному системно значимому банку платить взносы в этот фонд?

Сбер и так надёжный. Клиенты ему доверяют не потому, что там есть компенсация на 1,4 млн, а потому что это Сбер. Системообразующий банк.

Для кого эта система выгодна?

Это хорошо для новичков на рынке. Wildberries планируют запускать брокерские услуги? Отличная возможность сказать: "Да, мы новички, но ваши деньги защищены системой компенсаций". Это аргумент для привлечения клиентов.

Хорошо для мелких брокеров. Те, кто предлагает низкие тарифы, уникальные фишки, но доверия к ним меньше. Участие в системе - это попытка это доверие купить.

Региональные игроки - для них участие в системе это способ выглядеть серьёзнее.

А вот топовым системно значимым банкам это не особо нужно. Они и так получают клиентов потоком.

Как проверить, участвует ли ваш брокер

Способ 1 (самый надёжный): Официальный реестр участников публикуется на сайте Фонда гарантирования ИИС. Там есть отдельный раздел Реестр участников. Это официальная точка правды.

ФГИИС

На дату написания этой статьи в реестре были эти участники АО «ВИМ Инвестиции», ИНН 7701140866 АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН 7728168971 ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал», ИНН 7728142469 ПАО «Совкомбанк», ИНН 4401116480

Способ 2: НАУФОР (Национальная ассоциация участников фондового рынка) утвердило стандарт, который требует от брокеров раскрывать на своих сайтах информацию об участии или неучастии в системе компенсаций. Зайдите на сайт брокера, найдите раздел Раскрытие информации или Документы.

Если брокер участвует, скорее всего, это будет на видном месте.

А если мой брокер не участвует?

Вариант 1: Остаться

Если у вас крупный системно значимый банк (Сбер, ВТБ, Т-Банк, БКС), и он не участвует, честно говоря, не критично. Для них риск воспринимается рынком как более низкий.

Если у вас небольшая сумма (до 500 тысяч) и удобные тарифы, можно остаться.

Вариант 2: Перевести ИИС

Если у вас мелкий брокер или новичок, и он не участвует в системе, это тревожный звоночек. Почему он не участвует?

Если сумма на ИИС значительная (от 500 тысяч), стоит подумать о переводе к участнику системы.

Для осторожных: диверсификация по компаниям

Если у вас суммы больше 1,4 млн, можно открыть ИИС у двух разных компаний-участников системы.

ИИС у брокера А: 1,3 млн. ИИС у брокера Б: 1,2 млн. Итого 2,5 млн, и все защищены (потому что лимит считается отдельно в каждой компании).

Да, это сложнее в управлении. Но если вы из тех, кто всегда готовится к худшему это разумная стратегия.

Алгоритм: что делать, если брокер банкротится

Вот пошаговая инструкция на случай, если ваш брокер обанкротился (или у него отозвали лицензию):

Шаг 1: Проверить участие в системе

Зайдите на сайт Фонда гарантирования ИИС и найдите реестр участников. Если вашего брокера там нет, выплат не будет. Останется только общая процедура банкротства.

Шаг 2: Понять стадию процесса

Важно: право на компенсацию возникает не когда у брокера проблемы, а когда:

Суд признал профучастника банкротом
Началось конкурсное производство (это официальная стадия)
Прошло 6 месяцев, а требования не удовлетворены

До этого момента обращаться за компенсацией бессмысленно.

Шаг 3: Зафиксировать требования

Подайте заявление о включении в реестр кредиторов брокера. Это нужно сделать в рамках процедуры банкротства.

Шаг 4: Дождаться 6 месяцев

После начала конкурсного производства должно пройти 6 месяцев. Если за это время ваши активы не вернули, переходите к следующему шагу.

Шаг 5: Подать заявление в Фонд

Обращаетесь в Фонд гарантирования ИИС с заявлением о выплате компенсации. Фонд проверяет документы, оценивает стоимость активов на момент банкротства.

Шаг 6: Ждать выплату

Срок выплаты до 12 месяцев с даты получения заявления (при достаточности средств фонда).

Итого: от 6-7 месяцев до полутора лет. Иногда больше.

Почему так долго? Потому что это не АСВ. Здесь сложнее оценить стоимость активов, проверить документы, разобраться с учётом.

Вопросы, которые возникают

Что делать дальше: переходим от защиты к заработку

Теперь вы юридически подкованы. Вы знаете, где ваши деньги защищены, а где нет. Вы проверили своего брокера. Выдохнули.

Но давайте честно: вы пришли на фондовый рынок не для того, чтобы просто не потерять. Вы пришли, чтобы капитал рос.

ИИС-3 и знание законов о компенсациях - это всего лишь один кирпичик в фундаменте вашего финансового 2026. Это база безопасности.

Деньги приносят правильные идеи и понимание трендов.

Я подробно разобрала всю стратегию на этот год в большом вебинаре Тренды 2026. Там мы оценили то, что нас ждет в ближайшем будущем и как на этом заработать:

В каких секторах будут деньги в этом году?
Какие инструменты сейчас дают максимальную доходность?
Как именно вам сбалансировать портфель, чтобы и быть спокойными, и видеть реальный рост капитала.

Этот гайд закрыл ваши страхи. А вебинар откроет возможности.

Я приглашаю вас посетить этот эфир. Выделите время, когда вас никто не будет отвлекать. Возьмите блокнот. И заберите оттуда все идеи, которые я дала, чтобы внедрить их уже сейчас.

Выбирайте удобное время и регистрируйтесь на просмотр:

👉 [ВЕБИНАР ПРО ТРЕНДЫ 2026]

Увидимся в эфире!

С уважением,

Татьяна Бунегина,

Создатель Академии Инвестиции просто

Банки vs Маркетплейсы: Глобальный передел начался

2025-11-29T14:26:12.002Z

Привет, дорогие инвесторы!

С вами Татьяна Бунегина и мы с вами в этом исследовании рассмотрим важнейшую и актуальную тему — конфликт банков и маркетплейсов. В последние годы мир финансов переживает настоящую революцию, и не только в силу новых технологий, но и благодаря смелым шагам со стороны таких гигантов, как Оzon и Wildberries. Эти компании не просто конкурируют с традиционными банками, они создают совершенно новые финансовые модели, которые могут кардинально изменить привычный ландшафт.

В этом исследовании я постараюсь подробно раскрыть, за что традиционные банки так не любят маркетплейсы и что это может значить для нас, как инвесторов. Мы разберем ключевые моменты: как маркетплейсы используют свои данные, почему банки теряют доходы, а также, кто на самом деле выигрывает в этой борьбе.

Мы с вами не только рассмотрим экономическую сторону вопроса, но и постараемся понять, как эти изменения могут повлиять на рынок ценных бумаг и какие компании могут стать лидерами нового финансового мира. Погнали!

Часть 1. За что традиционные банки ненавидят маркетплейсы?

Это не просто конкуренция, это война за наши с вами деньги. Ещё вчера банки были королями финансового рынка, а сегодня под их троном заложены цифровые мины, которые ставят Wildberries, Ozon и Яндекс.

Банкиры не просто боятся, они кричат, что маркетплейсы играют не по правилам, используя лазейки в законодательстве, чтобы перехватить наши транзакции и данные. Вот три главных пункта обвинения, которые традиционные банки предъявляют в качестве обвинения:

Игра без правил, или Загадка BNPL

Представьте, что вы крупный банк. Прежде чем дать человеку в долг 1000 руб, вы обязаны пройти адские круги бюрократии:

Проверить ПДН (показатель долговой нагрузки): Убедиться, что клиент не залезет в непосильные долги.

Зарезервировать капитал: Отложить свои собственные деньги в ЦБ, чтобы система была устойчивой. Это сокращает вашу прибыль.

Отчитаться в БКИ: Пометить клиента как должника в общей базе.

И тут появляются они - маркетплейсы со своими сервисами BNPL (Buy Now, Pay Later), вроде Яндекс Сплита или Ozon Рассрочки.

Суть претензии: Маркетплейсы выдают рассрочку, которая до недавнего времени юридически не считалась кредитом! Они не проверяли ПДН, не резервировали капитал и не сообщали о долге в БКИ. Это как если бы вы играли в шахматы, а ваш противник внезапно начал ходить пешкой как ферзём.

ЦБ, конечно, спохватился и сейчас что-то будут думать.

Кровавая битва за эквайринг

Это самый прямой удар по банковскому кошельку. Эквайринг - это та самая комиссия 1-2% от каждой покупки, которую банки зарабатывают, когда вы расплачиваетесь их картой. Именно из этих денег нам платят кэшбэк на карты.

Механика, которую применяют сейчас, гениальна и беспощадна. WB ставит ценник: 1000 руб. Через WB-Кошелёк 950 руб. Эти 50 руб - это та самая банковская комиссия, которую маркетплейс просто забрал себе, поделившись частью экономии с вами.

Как итог, деньги идут напрямую, мимо Visa, Mir и, главное, мимо вашего банка. Банки теряют колоссальный доход. Они считают, что это шантаж потребителя и прямое нарушение антимонопольных правил, потому что маркетплейс использует свою монополию на товар, чтобы навязать свой финансовый инструмент.

Ну мне так вот не кажется.

Кто владеет информацией, тот владеет миром

Данные о нас - это самая дорогая валюта. Чем больше о нас знает банк, тем точнее он может оценить наш риск-профиль и, соответственно, тем более выгодные условия кредита вам предложить.

Традиционный банк видит: Вы купили что-то на 50\ 000 рублей в категории «Электроника».

Маркетплейс видит: Вы купили последний iPhone в рассрочку, а месяц назад - 10 упаковок дорогих японских подгузников.

Маркетплейс знает конкретные бренды, привычки и уровень жизни клиента глубже, чем его родной зарплатный банк. Вы купили себе iPhone.

Банк видит вашу покупку на 100 000 руб в категории Электроника.

Маркетплейс видит, что вы купили последний iPhone в рассрочку, а месяц назад брали 10 упаковок подгузников.

Эти данные можно использовать дальше для идеального скоринга. Они снайперски выбирают только самых надёжных, высокодоходных клиентов, предлагая им самые удобные условия.

Банкиры ругаются, что это несправедливая монополия на данные! Маркетплейсы отбирают себе лучших клиентов, а банкам оставляют тех, кто им не очень интересен. Если честно, это еще не предел, на мой взгляд. Банки дождутся, что маркетплейсы начнут ипотеку выдавать и тогда будет полное фиаско.

Часть 2. Анализ объемов: карманные банки или новые гиганты?

Когда банкиры называют финтех-подразделения маркетплейсов карманными, они делают это с презрением. Но давайте посмотрим на цифры, это уже не просто отделы при магазине, это полноценные финансовые институты, которые демонстрируют взрывной рост и угрожают традиционным игрокам.

Ozon Банк: Скорость света в банковском секторе

Ozon Банк - самый яркий пример трансформации. Они не стали прятаться: в 2023 они получили универсальную банковскую лицензию ЦБ РФ. Это высшая лига, которая позволяет им делать практически все традиционные банковские операции.

Что говорят актуальные цифры (по данным за 9 мес 2025)

Чистая прибыль: 21,5 млрд рублей. Конечно, это пока несопоставимо с 1,3 трлн у Сбербанка, но это уже внушительная цифра. Это показывает, что Ozon Банк операционно прибылен и является генератором денег, а не дотационным проектом.

Активы / Средства клиентов: 438,1 млрд рублей. Эта сумма в 100 раз меньше, чем у Сбербанка (44,6 трлн), но она отражает невероятную скорость накопления капитала и доверия клиентов.

Клиентская база: Примерно 31 млн пользователей. Эта база была набрана благодаря маркетплейсу, и она почти такая же большая, как у Альфа-Банка (36 млн) и приближается к Тинькофф (40 млн+). Это готовый рынок для любых новых финансовых продуктов.

Главный секрет Ozon в том, что более 90% всех заказов на Ozon оплачиваются через их собственные финтех-инструменты (Ozon Карта/Счет).

Wildberries: Тихий хищник с огромным потоком

Стратегия Wildberries более агрессивная и закрытая, но их масштаб поражает. Они не гонятся за публичностью в финтехе, но их объемы транзакций говорят сами за себя.

Инструмент: покупка небольшого банка Стандарт-Кредит (теперь это Вайлдберриз Банк), чтобы юридически замкнуть контур.

Объемы: Татьяна Бакальчук отчитывалась, что более 90% транзакций на платформе проходят через их WB Кошелёк.

Оборот WB исчисляется триллионами рублей в год, через их карманный банк проходят денежные потоки, сопоставимые с ТОП-10 банками страны, если говорить исключительно о транзакционной активности в ритейле. Они контролируют поток, а поток - это власть.

Где маркетплейсы уже победили?

В прямом сравнении с банками по активам (объему денег на счетах) карманные банки пока очень маленькие. Например, Ozon Банк как карлик со своими 438 млрд рублей против 44 трлн у Сбера.

Но есть один показатель, где маркетплейсы уже опережают многих традиционных игроков: частотность касания клиента.

Мы заходим в приложение Ozon или Wildberries, чтобы отследить заказ, купить что-то, проверить корзину гораздо чаще, чем в приложение своего зарплатного банка.

Маркетплейс может мгновенно предложить кредит или рассрочку в момент покупки, что делает их финансовые услуги невероятно удобными и навязчивыми в хорошем смысле.

В эпоху цифровой экономики контроль над потоком и данными часто оказывается важнее, чем просто контроль над накопленными активами.

Теперь, когда мы сравнили масштабы и поняли, за что воюют банки, давайте перейдем к финальному блоку: что этот передел рынка значит для нас, инвесторов и потребителей?

Часть 3. Аналитический вывод: Что это значит для нас и рынка?

Мы стоим на пороге финансового переворота. Это не просто конкуренция; это смена хозяина денежного потока. Этот сдвиг фундаментален и имеет прямое отношение к нашим с вами инвестициям.

Банки: где деньги?

Какая самая большая фобия у традиционного банка? Стать почтальоном. И знаете что? Это уже происходит!

Смотрите, вам пришла зарплата на зарплатную карту. И тут же (бесплатно по СБП!) вы перекидываете её на Ozon Карту или WB Кошелек. Почему? Потому что там живая скидка 5-7% на ваш следующий заказ.

Классический банк выступил в роли того самого почтальона. Он понес расходы на обслуживание транзакции, но не получил ничего! Ни копейки на эквайринге, ни ликвидности для кредитования, ни прибыли. Вся маржа ушла в экосистему маркетплейса. Банк потерял самое главное: ваши остатки на счетах.

Здоровая конкуренция или что-то другое?

Сейчас нам, потребителям, выгодно. Мы радуемся скидкам, и это кажется здоровой конкуренцией. Но подумайте: когда маркетплейсы станут единственным окном, через которое вы тратите деньги, что произойдет?

Банки описываю эту угрозу так:

Сейчас маркетплейс демпингует, чтобы привлечь вас.

А вот потом будет страшное: маркетплейс получит абсолютную власть над нами, потребителями. Он начнет диктовать условия и повышать комиссии для селлеров, а скидки для нас урежет. Страшно вам? Мне пока нет.

На мой взгляд - это здоровая конкуренция. И я хочу видеть недорогие кредиты, качественное обслуживание, интересные продукты.

Инвестиционный взгляд

Традиционным банкам сложно конкурировать, потому что они не понимают главного: потребность человека - это не хранить деньги, а потреблять блага.

Маркетплейсы создали идеальную финансовую машину, где есть замкнутая экосистема:

Селлер продал -> деньги тут же упали на счет в банке маркетплейса -> селлер на эти же деньги купил рекламу и логистику там же. Деньги не покидают систему! Маркетплейс получает бесплатный и бесконечный оборотный капитал.

И есть еще один фактор, который работает безотказно: здесь и сейчас. Зачем вам копить какие-то призрачные мили авиакомпаний, если вы можете получить живые скидки на еду и одежду прямо сейчас?

Кто нам здесь интересен? Озон, Яндекс. Поскорее бы Валберрис вышел на биржу, но им денег хватает и так. А я бы хотела стать их акционером.

Резюме: Куда бежать нашим деньгам?

Банки подняли шум не из-за закона, а из-за паники.

Их истерика про агрессивное навязывание (я здесь могу много чего рассказать про банки) и проблемы с законом это просто ширма. Их настоящий страх - это потерять наш с вами транзакционный бизнес. Маркетплейсы украли клиента прямо в момент, когда он готов платить. А это самый сладкий момент в финансах!

Что сделает ЦБ? Конечно, Центробанк будет наводить порядок с рассрочками на товары и услуги у маркетплейсов. Но! Они не смогут просто взять и запретить эту новую реальность.

Деньги переезжают

Это тренд и мы его принимаем.

Банки будут пытаться стать маркетплейсами, но не у всех получится - все помним про СберМегаМаркет? Возможно, не получится ни у кого.

А вот маркетплейсы легко становятся банками. Потому что у них уже есть самое главное - мы с вами, наши привычки и наши покупки.

А вот и вопрос, который стоит перед нами сегодня: готовы ли вы полностью поменять подход к своим инвестициям?

Пока банки теряют позиции, а маркетплейсы захватывают рынок, я вам расскажу, как использовать этот тренд в свою пользу. Дивидендные стратегии — это то, что реально позволяет зарабатывать в любые времена: как на подъёме рынка, так и во время его падения.

Для вас я сняла видео, где поделюсь с вами секретами, как избежать ошибок 9 из 10 инвесторов, чьи деньги замораживаются, и как выбрать те акции, которые принесут вам стабильный доход долгие годы вперёд.

Не упустите шанс узнать, какие стратегии работают сейчас и что будет приносить прибыль в будущем! Переходите по ссылке, смотрите видео и начинайте инвестировать правильно.

Смотреть видео

С уважением,

Татьяна Бунегина,

Создатель онлайн-академии Инвестиции просто.

Редкоземельные металлы: новая нефтяная война или ключ к будущему?

2025-03-03T11:46:23.599Z

Редкие, но бесценные

Они не сверкают, как золото, и не вызывают ажиотажа, как нефть, но без них не летают самолеты, не ездят электромобили и не работают смартфоны.

Редкоземельные металлы (РЗМ) – это 17 элементов, спрятанных в глубинах земной коры, но управляющих современной экономикой. Кто контролирует их добычу, тот держит за горло технологическую индустрию XXI века.

Согласно западной классификации, в группу редкоземельных металлов (РЗМ) входят 17 химических элементов, в основном из группы лантаноидов (иттрий, церий, скандий, иттрий, лютеций, неодим и другие). Но в Минприроды России сообщают, что к этой категории относятся 16 минералов (самарий, иттрий, лютеций, диспрозий, гольмий, эрбий, празеодим, тулий, лантан, церий, иттрий, тербий, неодим, гадолиний, европий, прометий).

Почему это касается каждого из нас?
🔹 Без редкоземельных металлов невозможны:

Смартфоны и компьютеры
Электромобили Tesla и других брендов
Ветряные турбины и солнечные панели
Военная техника последнего поколения
Медицинское оборудование, спасающее жизни

Шокирующий факт: рынок этих металлов сейчас оценивается примерно в $7 миллиардов, но к 2034 году он вырастет до $16 миллиардов с темпом роста 10,1% в год!

Что особенно интересно:

Эти 17 элементов невозможно добывать по отдельности — они всегда "ходят" вместе, что делает их добычу еще сложнее. Все месторождения этих металлов являются комплексными, поэтому добывать их по отдельности невозможно – они извлекаются из одной руды.
Крупнейшие технологические компании мира уже ведут "тихую войну" за доступ к этим ресурсам.
Развитие технологий искусственного интеллекта напрямую зависит от поставок этих металлов.

США, Китай, Россия, Украина и другие страны уже вовлечены в гонку за контроль над этим стратегическим ресурсом. Но почему именно сейчас вокруг РЗМ разгорается столько шума? И может ли этот рынок стать новой ареной геополитических битв? Давайте разбираться.

Почему США и Украина вступили в гонку за редкоземельные металлы?

США уже давно мечтают избавиться от зависимости от Китая, который монополизировал рынок РЗМ. Украина же оказалась на пересечении глобальных интересов из-за богатых недр: здесь найдены значительные запасы лития, графита, титана и других стратегически важных минералов.

🔥 Факт: В 2024 году Вашингтон предложил Киеву углубленное сотрудничество в сфере критических минералов. Но есть загвоздка: месторождения в Украине либо недостаточно разведаны, либо разрабатывать их слишком дорого.

Эксперты предупреждают: добыча может оказаться нерентабельной, а Китай способен обрушить цены на рынке и похоронить проект в зародыше. Так стоит ли игра свеч?

Китай: хозяин игры или стратегический манипулятор?

Китай давно осознал: кто контролирует РЗМ, тот управляет будущим технологий. Страна не только добывает 70% всех редкоземельных металлов, но и перерабатывает 90% всей продукции. Даже если США или Европа откроют собственные месторождения, без китайских мощностей переработки они останутся зависимыми от Пекина.

🔴 Интересный факт: в 2010 году Китай уже использовал РЗМ как геополитическое оружие, запретив экспорт в Японию из-за территориального спора. Это вызвало шок на мировом рынке и доказало: Китай может включать и выключать поставки, как рубильник.

Россия: скрытый титан или упущенная возможность?

Россия обладает одними из крупнейших запасов РЗМ и занимает 5-е место в мире по их объемам. Однако добыча до сих пор остается слабым местом – инфраструктура деградировала после распада СССР.

⚡️ Интересный факт: Россия уже экспортирует небольшие объемы РЗМ в Китай, но если наладит переработку, может превратиться в серьезного конкурента.

Главные проблемы:

Санкции мешают закупке оборудования.

Развитие переработки идет медленно.

Пока что страна остается сырьевым придатком Китая.

Кто зарабатывает на редкоземельных металлах?

Помимо государств, за контроль над РЗМ борются крупнейшие корпорации.

Инвесторы могут купить акции следующих компаний (если у вас есть доступ к зарубежному фондовому рынку):

🏆 MP Materials (NYSE: MP, США) – крупнейший добытчик РЗМ за пределами Китая, контролирующий 15% мирового рынка редкоземельных оксидов.

🏆 Lynas Rare Earths (ASX: LYC, Австралия) – ключевой игрок по переработке РЗМ за пределами Китая, работает в Австралии, Малайзии и США.

🏆 Iluka Resources (ASX: ILU, Австралия) – добывает цирконий и титан, а также разрабатывает одно из крупнейших месторождений РЗМ в Австралии.

Есть биржевые фонды (ETF), которые позволяют инвестировать в стратегические компании:

📈 VanEck Rare Earth/Strategic Metals ETF (REMX) – ориентирован на горнодобывающие и перерабатывающие компании.

📈 Sprott Energy Transition Metals ETF (SETM) – включает в себя MP Materials, Lynas и других ключевых игроков.

📈 Global X Disruptive Materials ETF (DMAT) – собирает разведочные и перерабатывающие компании в сфере РЗМ.

Будущее рынка: что нас ждет?

💡 Прогноз: К 2034 году объем мирового рынка РЗМ достигнет $16 млрд. Спрос на электромобили, военную технику, ИИ и «зеленую» энергетику будет только расти.

Кто победит?

🔹 Китай пока держит ключи от всей системы.

🔹 США пытаются выйти из зависимости, но процесс медленный.

🔹 Украина могла бы стать важным игроком, но ей мешает политическая нестабильность.

🔹 Россия может занять сильную позицию, если сумеет развить переработку.

Редкоземельные металлы – это не просто ресурсы, а ключ к технологическому будущему. Пока Китай контролирует рынок, США и их союзники ищут способы вырваться из этой зависимости. Но быстро изменить баланс сил невозможно – игра уже идет по китайским правилам.

Кто бенефициары РЗМ в России?

Часто в России называют несколько компаний, которые могут стать главными бенефициарами этой темы. Якобы они уже занимаются добычей или готовы к освоению редкоземельных металлов. Наиболее часто звучат следующие имена:

💰 Норникель – крупнейший производитель никеля и палладия, обладающий возможностями для добычи редкоземельных металлов.

💰 ФосАгро – один из крупнейших производителей фосфорных удобрений, теоретически имеющий доступ к некоторым редкоземельным минералам.

💰 Русал – алюминиевый гигант, обладающий мощностями для переработки минерального сырья.

💰 Росатом – корпорация, активно занимающаяся проектами в сфере атомной энергетики, которая потенциально может стать крупным игроком на рынке РЗМ.

🔥 Но так ли это на самом деле? Читайте в следующем посте в Telegram!

https://t.me/bunegina_tati

Как быстро создать подушку безопасности и легко накопить любую сумму денег?

2024-10-21T15:43:35.605Z

Российские ученые выяснили что с финансовой подушкой высыпаешься лучше, чем с ортопедической.

А еще посчитали что каждый второй из тех, кто читает этот текст не проживет на свои сбережения дольше трех месяцев.

Шутки шутками, но если это про вас, то вам нужно начинать ~~еще вчера~~ прямо сейчас!

Я – Татьяна Бунегина, эксперт в сфере инвестиций и создании пассивного дохода, инвестор с опытом более 24 лет, помогла создать пассивный доход сотням людей. CEO инвестиционного агентства недвижимости Bestate – помогаю своим клиентам находить и выгодно покупать доходную недвижимость.

Моя миссия - помочь вам разобраться в мире инвестиций и выйти на пассивный доход!

Да вы уже сто миллионов раз слышали что нужно откладывать хотя бы 10% от любого дохода и не тратить их когда у вас накопится кругленькая сумма. Это самое сложное) Согласитесь?

Просто берешь и откладываешь чуть-чуть денег. На 9000 рублей вы сможете купить практически столько же, сколько и на 10 000 рублей. Только у вас появятся небольшие сбережения, которые скоро будут приносить вам пассивный доход.

Это первое и самое простое действие, которое вы можете начать делать уже сегодня.

Лайфхак: Сейчас практически во всех банковских приложениях есть возможность настроить копилку. С каждой покупки у вас автоматом будут списываться небольшие суммы на отдельный счет, который вы потом сможете закинуть в отложку.

Вот например в приложении Тинькофф я накопила более ста тысяч рублей и это было совсем не так заметно для моего бюджета, если бы я сразу вытащила всю эту сумму сразу.

Потом я перевела их в инвестиции и начала копить заново)

Что делать с накоплениями?

Прикупайте немного валюты. Доллары, евро и юани еще долго будут основными мировыми валютами.

Только не закупайтесь на все деньги. Понемногу, на ⅓ (треть) ваших сбережений.

Вам даже не нужно особо следить за курсом. Вы и так услышите в новостях что идет просадка той или иной валюты и сможете закупиться по «вкусному» курсу.

Важно! Не храните ваши деньги на депозите в банке.

Это одно и то же что взять пачку денег, засунуть их в печь и поджечь.

Посмотрите на этот график.

Ваша основная задача это накопить первые 5, 10, 50 тысяч рублей. Они станут фундаментом вашего пассивного дохода и откроют путь к финансовой свободе.

Совсем скоро они станут приносить те же 5, 10, 50 тысяч на ваш счет каждый месяц, но уже на полном пассиве. По сути они начнут работать вместо вас.

Куда выгодно вкладывать мы разберем на практикуме, на который вы сегодня зарегистрировались. Поставьте напоминание в календаре и не пропустите этот урок.

А если хотите еще пару лайфхаков как легко найти деньги на инвестиции?

ТО обязательно подпишитесь на мой телеграм-канал.

ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ

Как быстро создать подушку безопасности и легко накопить любую сумму денег?

2024-10-21T15:42:17.428Z

Российские ученые выяснили что с финансовой подушкой высыпаешься лучше, чем с ортопедической.

Шутки шутками, но если это про вас, то вам нужно начинать ~~еще вчера~~ прямо сейчас!

Моя миссия - помочь вам разобраться в мире инвестиций и выйти на пассивный доход!

Это первое и самое простое действие, которое вы можете начать делать уже сегодня.

Лайфхак: Сейчас практически во всех банковских приложениях есть возможность настроить копилку. С каждой покупки у вас автоматом будут списываться небольшие суммы на отдельный счет, который вы потом сможете закинуть в отложку.

Вот например в приложении Тинькофф я накопила более ста тысяч рублей и это было совсем не так заметно для моего бюджета, если бы я сразу вытащила всю эту сумму сразу.

Потом я перевела их в инвестиции и начала копить заново)

Что делать с накоплениями?

Прикупайте немного валюты. Доллары, евро и юани еще долго будут основными мировыми валютами.

Только не закупайтесь на все деньги. Понемногу, на ⅓ (треть) ваших сбережений.

Важно! Не храните ваши деньги на депозите в банке.

Это одно и то же что взять пачку денег, засунуть их в печь и поджечь.

Посмотрите на этот график.

А если хотите еще пару лайфхаков как легко найти деньги на инвестиции?

ТО обязательно подпишитесь на мой телеграм-канал. Совсем недавно мы подробно разбирали как вам получить налоговый вычет от государства в размере 52 000 рублей.

Об этом мало кто знает и еще меньше тех, кто это реально делает.

Все подробности здесь ⤵️⤵️⤵️

ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ

Три квартиры за 1,5 месяца с прибылью 4 500 000 рублей

2023-08-28T06:23:51.698Z

У нас есть ученица Наталья из Москвы, которая пришла на наш уникальный проект «Миллионы» в мае этого года с целью нарастить свой капитал и получать с него пассивный доход. До этого Наталья уже 2 года инвестировала, но у нее оставались страхи, которые очень хотелось побороть.

На курсе «Большие деньги на недвижимости» она приобрела целых три инвестиционных квартиры, используя разные стратегии. О них мы и хотим рассказать подробнее.

Для начала нужно сказать, что у Натальи был первоначальны взнос на одну квартиру в ипотеку, а также материнский капитал, который ждал уже целых 10 лет своего применения.

Какие стратегии были применены к вложению, читайте ниже.

🔥Стратегия 1 – Купил дешевле, продал дороже.
Первая квартира была приобретена в городе - курорте Сочи с первоначальным взносом - семейная ипотека от ВТБ под 5,7%. Выбор пал на вариант без ремонта.
Общая стоимость составила 7 160 404 на 27 лет с ежемесячным платежом в

36 323 рублей. Наталья, планирует перепродать ее за 9 500 000,00 рублей.

🔥Стратегия 2 – Покупка с последующей сдачей в долгосрочную аренду.
Вторая квартира там же, но уже с ремонтом. Первоначальная стоимость составила 7 122 238 рублей, с первоначальным взносом (как раз пригодился материнский капитал) по ипотеке в 5,4% в Сбербанке. Ежемесячный платеж составил 35 223 рублей на 27 лет. Планируется сдавать квартиру за 45 000 рублей в месяц.

🔥Стратегия 3 - Купил дешевле, продал дороже.
Третья квартира куплена с ремонтом в Краснодаре. Первоначальный взнос 1 500 000 рублей ставка по ипотеке в первые 2 года строительства – 0,3%, после 5,7%. Ежемесячный платеж – 6 391 рублей. Планирует перепродать за 6 000 000,00 рублей.
Из приятных бонусов Наталья получила 2 сертификата на отдых, кэшбек 250 000 рублей, снижение ставки по ипотеке в Сбербанке.

В целом купила 3 квартиры, а не одну. На момент защиты своего проекта у нее уже каждая квартира прибавила в цена на 1 500 000 рублей.

Это до каждой мелочи реальная история! Мы очень гордимся своими учениками!

Инвестиции в Сочи - неожиданный поворот

2023-07-14T11:04:20.079Z

Сочи - город крутых инвестиционных возможностей и большого «развода», начиная от заверений риэлтора, что до моря 15 минут, наверное они просто забывают уточнить, что на вертолёте, и заканчивая огромным количеством незаконного строительства, которое периодически идёт под снос.

Это тот город, где без хорошего анализа рынка можно вляпаться по самый не балуй.

В этой статье я расскажу о нашей коллективной инвестиции, а в конце вас ждет ссылка на видео, где я рассказала обо всех подводных камнях.

Наша история началась чуть меньше месяца назад 23 июня 2023 года я и моя команда приняли решение об инвестировании вместе в Сочи.

Коллективная инвестиция - это когда люди собираются в группу и юридически оформляют это. Скидываются и вкладывают деньги в какой-то актив. Смысл в том, что вместе - дешевле и безопаснее.

Мы видим насколько сейчас крутая возможность для инвестирования. Точка входа шикарная. Как упустить такую возможность?

Как мы выбирали объект?

В Краснодар и Сочи мы выезжали командой. Для того, чтобы лично познакомиться с застройщиками, осмотреть объекты, пощупать вживую.

Что оценивали при выборе:

Расположение

Жилой комплекс «Кислород» расположен на Северном склоне горы Бытха, Хостинского района, микрорайоне с одноименным названием. До курортного проспекта и лучших пляжей Сочи всего 5−7 минут на автомобиле, тихий утопающий в зелени микрорайон с развитой инфраструктурой.

Технологии/Современность

Бережное отношение к ландшафту, применение новых технологий в строительстве, эксплуатации дома, использование безопасных материалов в отделке дома и благоустройства.

Инфраструктура

15 современных домов, новая муниципальная школа, детский сад и поликлиника, экологический парк, который примыкает к жилому комплексу, собственная коммерческая инфраструктура, двор без машин создадут комфортные условия для всей семьи. Благоустройство будет выполнено экологически чистыми материалами

Мы выбрали и забронировали квартиру, составили договор, пришли оформлять сделку и нас ждала БОЛЬШАЯ ПОДСТАВА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.

За несколько часов до подписания документов 7.07.2023 с нами связался представитель застройщика и сказал, что ДДУ будет отозван и на прежних условиях подписать договор мы не сможем!!!!!

Застройщик решил в нашем доме убрать ремонт из сделок. Из-за этого необходимо пересмотреть полностью всю сделку и по сути переоформить ипотеку.

Что происходит: заново оформляется ДДУ. Потом документы уходят в банк. В банке наша сделка заново прошла согласование по всему кругу. Все это решается в течение пары часов.

Это было эмоционально. Если бы я инвестировала одна, то эта история меня бы не задела, но поскольку со мной команда и я все показываю в открытом доступе, пришлось попереживать.

Был, конечно, вариант сменить в этом же ЖК квартиру, чтобы взять с ремонтом. Но мы решили, что ремонт при желании мы сами потом организуем и сделаем.

Неожиданная история, такого в нашей практике еще не было. Но все же к лучшему. Мы получили неожиданный опыт и экономию 500 000 руб. Это большой плюс, потому что мы быстрее получим прибыль в стратегии перепродажи.

Раскрываем цифры

Рыночная цена квартиры на момент покупки 7 041 750 рублей
У нас 16.4 квадрата, цена за квадрат 442 256 рублей.
Первоначальный взнос 1 056 500 рублей.

Ипотеку взяли на 5 985 250 рублей. У нас получилась семейная ипотека, благодаря тому, что мой созаемщик - супружеская пара с несовершеннолетними детьми. Процентная ставка по ипотеке 5,4% на 27 лет.

Платеж по ипотеке будет 35941 рублей.

Дополнительные расходы

Бронь 30 600 рублей

Нотариальное согласие 2 500 рублей

Эл.регистрация 3 400 рублей

Итого мы заплатили: 1 093 000 руб. (218 600 руб. на каждого)

В нашей коллективной инвестиции шесть человек.

Сколько и когда мы заработаем?

Мы определили несколько стратегий. Это обязательно при любой инвестиции, этому мы учим наших учеников с клиентами нашего агентства мы также прописываем несколько стратегий перед тем, как выбирать и покупать объект.

Наша первая стратегия

Купил-продал

Когда цена достигнет 9 100 00 рублей, то садимся обсуждать, что дальше делаем. Когда цена будет - 9 900 000 рублей Доходность 40% Срок 12 месяцев.

Вторая стратегия

Купил-сдал-продал

Играем вдолгую. Возможен вариант, что после получения ключей мы будем сдавать квартиру. Для этого нужно будет выполнить ремонт 500 000 руб. Изначальный вариант квартиры с ремонтом был исключен застройщиком. Сдаём квартиру в аренду до тех пор, пока цена не достигнет ожидаемой 9 900 000 рублей. Продаём.

Сколько мы смогли сэкономить

Для каждого клиента нашего агентства мы выбиваем лучшие условия: скидки от застройщика, подарки в виде ремонта, кладовки, лучшие условия.

Итак, наши выгоды:

Акция от застройщика: 3% скидка от застройщика при оформлении ипотеки в Сбере - 211 253 рублей

Акция от Сбера: 0,3% от ставки по ипотеке вместо 5,7% стало 5,4% - экономия на % за 2 года составит - 26 333,52 рублей.

Перевод первоначального взноса со счета ИП на счет эскроу - 18 000 рублей Отказ от страхования жизни заемщика - 35 000 рублей

Ремонт 500 000 рублей.

Итого выгода: 790 586 рублей

Наш доход

Стратегия А

Доход 2 456 958 рублей за 12 месяцев

Доход инвестора за 12 месяцев: 491 391,6 руб.

Доход за вычетом НДФЛ 13% : 427 510,7 руб.

Стратегия Б

Доход от сдачи в аренду за 12 месяцев 720 000 рублей + 2 456 958 рублей -

500 000 рублей = 2 676 958 рублей за 24 месяца

Доход инвестора за 24 месяца: 535 391,6 рублей.

Доход за вычетом НДФЛ 13%: 465 790,7 рублей.

Обо всем подробнее смотрите по ссылке https://school.bunegina.ru/vstrecha_copy

700 000 рублей на недвижимости в Сочи за 2 месяца

2023-07-07T13:54:59.511Z

Евгения живет с сыном в Санкт-Петербурге. Работает в найме с жестким рабочим графиком 5/2. Конечно, работа выматывает, но работать нужно, чтобы дать будущее сыну и самой жить.

Мечтает выйти на пассивный доход 100 000 рублей, чтобы не зависеть не от чего, быть финансово свободной и показать сыну, как можно зарабатывать не упахиваясь 24/7. И что для больших денег не нужно упахиваться, нужно знать, как создать капитал и выйти на пассивный доход, даже с нуля.

Из целей еще у Евгении - квартира для сына в Санкт-Петербурге.

Опыта в инвестировании не было и Евгения решила начать с инвестирования в недвижимолсть, потому что это хорошая возможность сделать большой капитал быстро. Ее стратегия была такая - купить недвижимость, чтобы быстро нарастить свой капитал, потом вложиться в другой объект в своем городе Санкт-Петербурге, для получения постоянного пассивного дохода, с которого можно было бы купить квартиру для сына, построить дом на даче, наращивать ежемесячный пассивный доход.

Времени у Евгении практически нет из-за жесткого рабочего графика, поэтому нужно было найти квартиру, которую можно будет сначала сдавать в любой сезон с помощью управляющей компании, а через два года продать с хорошей прибылью. В Сочи в хорошем ЖК можно сдавать квартиру посуточно круглый год. Поэтому остановились на Сочи.

Евгения выбрала квартиру в Сочи в ЖК бизнес-класса, расположенный в центре города, при этом в тихом районе. Своя инфраструктура, школы, детские сады, спортивные площадки, свой парк и озеро, храмы и амфитеатр. Видовые панорамные окна.

Выбрала вариант с первоначальным взносом. Квартира с ремонтом.

Стоимость покупки 7 554 719 рублей. Первоначальный взнос 2 004 719 рублей.

Ставка 7,4 % (субсидированная ставка от застройщика)

Через 2 года Евгения продаст ее за 9 500 000 руб.

Дополнительно Евгения получила скидку на страховку 20 000 рублей.

Благодаря знаниям на курсе и работе с нами, Евгения купила объект в Сочи по более низкой цене и более низкой процентной ставки. Получила скидку на страховку. Смогла осуществить сделку удаленно.

Через 2 месяца после покупки данный объект стоит от 8 300 000 рублей, соответственно уже прибыль инвестора более 700 000 рублей.

Как купить квартиру без первоначального взноса и не платить за нее из своих денег больше года

2023-07-07T12:57:55.849Z

Татьяна живет в Перми и работает бухгалтером.

Хочет стать независимой от мужа и от работодателя.

Когда у нее будет пассивный доход планирует уйти из найма и работать на себя, в свое удовольствие, попробовать себя в что-то новом, отправиться в путешествие.

У Татьяны есть дочь и она хочет показать ей, как можно быть финансово свободной, научиться самой и научить ее этому, обеспечить образование и будущее своей дочери.

До прихода на обучение опыта в инвестировании у Татьяны не было.

Вот как Татьяна планировала идти к своей цели: "Научится оценивать рынок недвижимости, определять наиболее выгодную локацию для приобретения недвижимости и выгодной продажи в будущем. Побороть страх первой покупки с целью инвестирования, завершить успешную сделку и получить от нее доход. Для этого необходимо учится, практиковаться, общаться с успешными в этом направлении инвесторами и применять знания на практике. Буду чувствовать удовлетворение и желание большего успеха".

В ходе обучения Татьяна поборола страх обременения при оформлении ипотеки, риски сдачи недвижимости не в срок (новостройка), риск неудачи продажи в желаемый срок, трудности покупки\продажи удаленно и др. Работала с инвестиционным агентством недвижимости Татьяны Бунегиной "Bestate".

У Татьяны не было первоначального взноса, поэтому важно было выбрать доходный объект с этим учетом.

И мы выбрали такой объект в современном ЖК в Краснодаре.

Татьяна купила квартиру за

4 338 160 рублей без первоначального взноса, как и хотела.

Помимо этого она получила очень выгодные условия по ипотеке: ставка в стратегии на год- 0,01% Платеж по ипотеке-

12 069 рублей. Со второго года 7,7 %, сроком на 30 лет. Ежемесячный платеж со второго года будет 30 167 рублей.

Стоимость продажи через 2 года

5 100 000 рублей.

И это еще не все. Татьяна получила кеш бэк 250 000 рублей. Этими деньгами она может распоряжаться, как захочет. Если она решит оставить эти деньги в счет погашения платежей, ей этой суммы хватит на 15 месяцев. Только представьте, она взяла квартиру без первоначального взноса и не заплатит из своих денег ничего на протяжении 15 месяцев. Если к этому времени цена продажи ее устроит, она может продать квартиру и получить прибыль с нуля! Или подождать 9 месяцев, заплатив за этот срок 271 503 рублей и продать квартиру за 5 100 000 рублей.

И это еще не все. Татьяна получила ремонт в подарок на сумму 425 000 рублей.

Итого, благодаря обучению у нас и работе с нами, выгода Татьяны составила
1 542 000 рублей.

Как купить квартиру без первоначального взноса и сэкономить 1 845 000 рублей

2023-07-07T12:25:24.359Z

Ирина проживает в 100 км от Красноярска. Работает в строительном магазине.

Работа счастья и удовлетворения не приносит, да и денег в необходимом количестве тоже. А еще ипотека, недостроенный дом, который так хочется привести в порядок, сделать ремонт. Финансов на все не хватает. а еще так давно не было отпуска. На море бы.

Целей много, ипотека давит, море зовет. Ирина поняла, что ей нужен пассивный доход, поэтому пришла на курс "Большие деньги на недвижимости"

Она покупала недвижимость в ипотеку до курса, но опыта в инвестировании в недвижимость не было. На курсе она поняла, на что нужно смотреть и как выбирать объекты, которые будут быстро приносить хорошую прибыль, как можно заработать около миллиона за год, просто выбрав правильную стратегию и объект.

Это Ирину вдохновила и она выбрала квартиру у надежного застройщика в Краснодаре.

Для нее было важно купить объект без первоначального взноса и в такой локации, чтобы можно было легко продать через год, максимум два и заработать на этом.

И мы нашли такой объект.

Стоимость покупки - 4 537 028 рублей.

Площадь 21, 4 м2

Ирина будет платить в месяц всего 14 430 рублей и ставка в стратегии на год- 0,01%, со второго года 7,3 %.

Средний платеж на 2 года 21500 рублей. Если бы Ирина оформляла без нас по стандартным условиям, то платеж бы был 38000 рублей.

Продаст ее она через 1,5 - 2 года за 5 800 000 руб.

Дополнительные бонусы

Ирина сэкономила не только на ипотеке и том, что не нужно было платить первоначальный взнос. Она получила кеш бэк 250 000 рублей, с которым она может делать что хочет: досрочно погасить действующую ипотеку, оставить на ежемесячные платежи по текущей ипотеке, сделать ремонт, поехать в отпуск. Этими деньгами она может распоряжаться по своему усмотрению.

Кроме этого, ей сделают ремонт в подарок на сумму 363 800 рублей. И у нее будет кладовка в подарок за 324 000 рублей.

Итого, благодаря знаниям полученным на курсе и работе с нами выгода Ирины составила 1 845 000 рублей.

Вы можете тоже достичь таких результатов и получить больше чем обучение! Получить окружение которое растет и в котором вы будете расти, в результатах, в деньгах.

Если вам надоело читать о чужих результатах и вы хотите наблюдать их у себя, оставляйте заявку на участие в проекте «МИЛЛИОНЫ»⬇️

https://school.bunegina.ru/test-drive