@dela-krim

Предложение инвестору

2022-02-03T22:13:00.752Z

Принимаем инвестиции от 100.000.000 до 1.500.000.000 рублей за долю в компании.

Мы открыты к вашим предложениям для входа в проект.

Вернуться на главную страницу

Все разделы:

1. Местонахождение объекта
2. Проект планировки 60 гектар
3. Что уже готово для реализации проекта
4. Наша команда
5. Макеты коттеджей
6. Ландшафтный дизайн участка
7. Инфраструктура посёлка
8. Маркетинговый анализ
9. Маркетинговый план
10. Анализ предложений конкурентов
11. Обоснование цены на коттеджи
12. Пошаговый план действий
13. Финансовая модель
14. Строительный план
15. Риски инвестора
16. Жизнь в Крыму: плюсы и минусы
17. Инфраструктура г. Евпатория
18. Документы

19. Предложение инвестору

Финансовая модель

2021-08-16T20:46:39.415Z

Финансовая модель сделана из расчетов продажи 14 коттеджей в месяц на протяжение 3-х лет

Показатели эффективности проекта

Видео презентация финансовой модели

Итоговые показатели планирования

Вернуться на главную страницу

Все разделы:

19. Предложение инвестору

Предложение инвестору

2021-08-16T13:18:44.937Z

Для реализации проекта привлекаем от 2 до 3 миллиардов рублей

Себестоимость строительства

Коттедж под ключ6.000.000 рублей

+ 3.000.000 рублей за участок земли

Продавать коттедж с участком будем за 18.000.000 рублей

Прибыль с 1 коттеджа выходит 9.000.000 рублей

При продаже 500 коттеджей получаем прибыль 4.500.000.000 рублей

Риски инвестора

2020-09-10T12:16:25.326Z

1. Плохая проработка проекта и цифры взяты с потолка.

Ответ:

Все цифры, приведенные в презентации, были получены эмпирическим путем.

Было проанализировано:

Мнение 20 экспертов в области маркетинга и продаж. Эксперты рассмотрены с сайта headhunter, на должность "коммерческий директор" в сегменте строительство, с опытом работы от 3 лет. Эти данные мы усреднили, и использовали для построения финансовой модели.

Сравнение наших коттеджей с коттеджами конкурентов в Крыму и в Краснодарском крае по адекватности стоимости за аналогичные предложения, за 1 коттедж. Аналитической работой по оценке недвижимости занималось 9 экспертов.

Анализ конкурентов сделан экспертами по недвижимости, на основе полученных от конкурентов данных, путем сравнения и анализа ключевых значений.

Вывод: на основе полученных данных, проведенного сравнительного анализа, финансового анализа и полученной финансовой модели, утверждаем, что проект прибыльный.

2. Спорные территории Крыма. Государственная принадлежность региона.

Ответ:

Окончание проекта рассчитано до конца 2022 года.

Окончание президентского срока В.В. Путина в 2024 году.

Можно как угодно относится к президенту, но мало кто поспорит, что пока он у власти, Крым будет в составе Российской Федерации.

3. Не привлекательность региона для инвесторов

Ответ:

1. Документ об утверждении федеральной целевой программы "Социально-экономическое развитие Республики Крым и г.Севастополя до 2024 года" (с изменениями на 27 июля 2020 года)

2. В Крыму появится игорная зона

4. Убыточность проекта

Ответ:

Финансовая модель построена только из расчета постройки и продажи коттеджей на 63 участках, чистая прибыль составляет 412.391.250 рублей за 2 года.

Так же будем получать дополнительную прибыль с продаж:

Земли
Ландшафтный дизайн участка
Отделка коттеджей под ключ
Другие "Хотелки" клиентов.

Вернуться на главную страницу

Все разделы:

19. Предложение инвестору

Инфраструктура посёлка

2020-09-10T11:53:40.288Z

Торговый комплекс (будет в нашей собственности)

Будет 4 полноценных торговых комплекса на участке 60 га.

В ТК будет: Продуктовые магазины, магазины одежды, кафе, салоны красоты, детские центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, развлекательные центры и многие другие представители бизнеса, которые захотят вести свою деятельность

Спортивный комплекс (будет в нашей собственности)

Будет полноценное поле для мини-футбола. Поле для баскетбола и теннисный корт.

Частный детский садик

Все жильцы смогу спокойно отдавать своих деток в частный детский садик и заниматься своими делами.

Так как сад будет расположен прямо в самом коттеджном поселке, не нужно будет ехать в город, что бы отдать ребенка. Тем самым семья сэкономит свое время.

Коттеджный поселок будет под круглосуточной охраной

Наша служба безопасности возьмет на себя обеспечение безопасности поселка. Будут расположены камеры по периметру, КПП при въезде КП с дежурившими 24 часа охранниками.

Церковь

Верующие люди смогут посещать церковь прямо в коттеджном поселке.

Управляющая компания

Это управляющая организация, жилищное объединение, непосредственное управление собственниками.

Управляющая организация в коттеджном посёлке будет осуществлять содержание и ремонт общего имущества, не отвечая за коммунальные ресурсы.

Вернуться на главную страницу

Все разделы:

19. Предложение инвестору

Строительный план

2020-09-10T11:07:50.506Z

Из чего будем строить?

На рынке представлено 5 классических и наиболее популярных вариантов.

1. Дома из ракушника

Плюсы:
- Прочный
- Тёплый
- Воздухопроницаемый
- Экологичный

Минусы:
- Ракушник крошится, гвозди нельзя вбивать
- Влагопроницаемый
- Покрывается плесенью
- Теплота под вопросом

2. Деревянные дома

Плюсы:
- Красиво
- Оригинально
- Чудесно пахнет
- Экологично

Минусы:
- Усадка бревна
- Не актуально в Крыму

3. Каркасные дома

Плюсы:
- Экономия на внутренней отделку
- Не нужно дополнительное утепление
- Быстровозводимые стены
- Прочный

Минусы:
- Низкая огнестойкость
- Возникновения сырости и грибка
- Плохая шумоизоляция
- Вибрации

4. Каркасные дома из СИП – панелей

Плюсы:
- Распространено за рубежом
- Самый дешёвый вариант
- Экономия на отопление дома

Минусы:
- Не понятно, из чего будут сделаны панели
- Вредный клей
- Может загореться
- Сквозняки или продуваемые щели

Наш выбор строительства

5. Дома из газобетона.

Плюсы:
- Экологичность проживания
- Показатели теплоизоляции
- Прочность материала
- Газобетонный дом не нуждается в утеплении
- Быстровозводимые дома
- Любая конфигурация дома

Минусы:
- Дом из газобетона нуждается в отделке
- На стене плохо держатся смеси
- Крепеж в стенах из газобетона держится плохо

3. Этапы строительства

Земляные работы

Бетонные работы

Заливаем фундамент

- Ленточная плита 400 600
- Фундаментный блок 400 × 600
- Пояс 400 × 400

Возводим стены

- Стена 1-й этаж высота потолка 2800
- Колона 400 × 400
- Газобетонный блок

Кладем плиты перекрытия

- Монолитная плита 180мм

Строим стена 2-го этажа.

- Высота потолков 2000-2800
- Колона 400 × 400.
- Газобетонный блок.

Кроем крышу

Перекрытия: битумная черепица

Делаем облицовку фасада

Утепление каменная вата 50мм

Декоративная штукатурка

Устанавливаем входные двери

Металлическая

Ставим лестничный марш

Монолит-металл

Используем марку газобетонного блока 600

Размер газобетонного блока:
- внутренний 600 × 300 × 100
- наружный 600 × 300 × 200

Вернуться на главную страницу

Все разделы:

19. Предложение инвестору

Маркетинговый план

2020-09-10T10:51:14.344Z

Разработка сайта компании - 300.000 рублей

Брендинг, создание буклетов и раздаточного материала для потенциальных покупателей - 1.000.000 рублей

3D съёмка земли с воздуха - 50.000 рублей

Каналы привлечение клиентов:

1. Лидогенерация через обработку пользовательских данных с помощью Big Data аналитике

Закупаем лиды подходящие по параметрам, которые нам нужны. Важно, что лиды уже предварительно подготовлены к контакту и лояльны.

100 лидов стоит 300.000 рублей.

Согласно аналитики наших ключевых партнеров NVASION.GROUP, которые предоставляют технологию конверсия в результат, т.е. в продажу коттеджа будет составлять 4-8%.

2. Яндекс Директ
Месячный бюджет на начальном этапе закладываем 300.000 рублей.

3. Таргетированная реклама через вк, фейсбук и инстаграм
Месячный бюджет на начальном этапе закладываем 400.000 рублей.

Каналы привлечение клиентов, которые возможно использовать:
1. Наружная реклама
2. сайты интеграторы по продаже недвижимости: domofond.ru, cian.ru, realty.yandex.ru, mirkvartir.ru, rosrealt.ru и т.д.
3. Контекстная реклама в KMC, РСЯ (таргетированные объявления + поисковая выдача)
4. Новостной трафик
5. Рекламные площадки в аэропортах Симферополя, Сибири, Дальнего Востока
6. Участие на выставках
7. Реклама в газетах и журнала
8. CPA-сети — реклама с оплатой за действие по ЦА
9. SMM реклама: Insta, VK, FB, YT (таргетированные объявления + видео)
10. SEO
11. Баннерная реклама на сайтах крупнейших АН и городских порталов
12. Реклама на ТВ и радио
13. Емеил-рассылка
14. Статьи в псевдо-бизнес сайтах (например: vc.ru, dp.ru)
15. Работа с агентствами недвижимости
16. Кросс-маркетинговые коллаборации

Вернуться на главную страницу

Все разделы:

19. Предложение инвестору

Обоснование цены на коттеджи

2020-09-10T09:53:25.110Z

Итоговая оценка стоимости объекта от 18.000.000 рублей

Данные взяты из раздела Анализ предложений конкурентов

Примененные в данной работе величины корректировок к стоимости единицы площади для отобранных объектов сравнения высчитывались по следующим позициям:

1. Торг. Необходимость этой корректировки обусловлена использованием в расчетах цен предложения. Определялась исходя из опыта оценщика, консультаций с ведущими риэлтерскими фирмами и является, по сути, сознательной надбавкой посредника к исходной стоимости объекта, заявленной собственником. При этом величина надбавки тем больше, чем больше ликвидность объекта. Величина корректировки определялась на основании проведенного Оценщиком анализа рынка жилых домов, аналогичных оцениваемому объекту, а также из опроса сотрудников риэлтерских фирм [28] и составляет в общем случае до 2-3 %.

2. Физическое состояние (износ). Корректировка не применялась все рассматриваемые объекты новые.

3. Удалённость от моря – взята из анализа рынка объектов в размере 20%

4. Поправка на наличие ремонта. Взята, в размере 15 000 руб. за кв.м. из данных строительных компаний, осуществляющих ремонт на территории Крыма.

5. Корректировка на различия в площади участков.

Итоговая оценка стоимости объекта от 15.000.000 рублей

Наше ценовое предложение было сформировано путем анализа данных:
1. Анализ посёлков конкурентов
2. Инфраструктура посёлка
3. Инфраструктура города
4. Количество земли в собственности
5. Наличие ремонта
6. Ландшафтный дизайн участка
7. Ландшафтный дизайн посёлка

Исходя из данных, приведенных выше, мы конкурентоспособны и выглядим более привлекательны с точки зрения инфраструктуры и дизайна. Аналогов таких посёлков в Крыму нет! По этому цена, более чем, справедлива.

Вернуться на главную страницу

Все разделы:

19. Предложение инвестору

Обоснование финансовой модели

2020-09-09T12:56:15.436Z

Оценка эффективности реализации данного проекта включает в себя решение следующих задач:
- моделирование движения денежных потоков, динамики формирования прибыли и прогнозирования балансовых отчетов;
- определение «чистой» стоимости проекта, внутренней нормы прибыли, срока окупаемости;
- расчет основных индексов рентабельности проекта, уровня безубыточности, ликвидности и платежеспособности проекта;
- определение чувствительности проекта к изменениям ключевых его параметров.

20 кандидатов на должность коммерческого директора прошли задание, где мы моделировали ситуацию идентичную нашей, что бы на основе полученных данным сделать финансовую модель

На основе вводных данных, были произведены расчеты ключевых показателей по продаже домов

Ниже проведены расчеты и выведены средние значения

Из полученных данных, мы ухудшили ожидания от средних значений, откуда получаем:
- Через 4 месяца планируем начать первые продажи
- Планируем продавать по 3 коттеджа в месяц
- Планируем продать 63 коттеджей до конца 2022 года

Себестоимость строительства

Отопление электрическое или на жидком топливе (по желанию заказчика). Стоимость проекта "шале" Под ключ - 3.750.000 руб.
Строительство под ключ - 13.000 руб. за м2.
Благоустройство, включая забор с откатными воротами, 1000 руб. за м2
Подключение инженерных сетей - 450.000 руб.

Итого: 5.000.000 рублей строительство дома + 2.300.000 рублей за участок земли

Продавать коттедж с участком на этапе строительства будем от 12.000.000 рублей.

Вернуться на главную страницу

Все разделы:

1. Местонахождение объекта
2. Проект планировки 60 гектар
3. Что уже готово для реализации проекта
4. Наша команда
5. Макеты коттеджей
6. Ландшафтный дизайн участка
7. Инфраструктура посёлка
8. Маркетинговый анализ
9. Маркетинговый план
10. Анализ предложений конкурентов
11. Обоснование цены на коттеджи
12. Пошаговый план действий
13. Обоснование финансовой модели
14. Финансовая модель
15. Строительный план
16. Риски инвестора
17. Жизнь в Крыму: плюсы и минусы
18. Инфраструктура г. Евпатория
19. Документы

Пошаговый план действий

2020-09-09T12:34:11.210Z

В первую очередь открытие юридического лица в городе Евпатория, для получения налоговых льгот и поиск места под офисные помещения

Поиск и наем исполнителей в команду:
1. HR- менеджер
2. Офис – менеджер
3. Руководитель отдела продаж
4. Менеджер по продажам 3 человека
5. Маркетолог
6. Системный администратор
7. Секретарь
8. Менеджер по снабжению
9. Дизайнер
10. Начальник службы безопасности
11. Охранник 2 человека
12. Бухгалтер на первичную документацию
13. Юрист
14. Инженер ПТО
15. Технадзор

Юридические моменты и подготовка документации для сотрудников:
1. Написание должностных инструкций
2. Подготовка договоров о найме
3. Подготовка договоров о неразглашении коммерческой тайны
4. Соглашение о материальной ответственности
5. Разработка договоров купли/продажи коттеджей
6. Разработка договоров купли/продажи земли

Разработка и запуск маркетинга:
1. Разработка УТП
2. Разработка сайта и добавление пикселя
3. Разработка макетов домов, ландшафтного дизайна
4. Включение рекламы яндекс директ
5. Включение таргетированной рекламы в ВК, Фейбук и Инстаграм
6. Разработка и печать буклетов, книг, сувенирной продукции, брендинг
7. Тестирование рекламных объявлений
8. И многое другое

Внедрение и подключение программ:
1. Подключение 1-С и Сбис
2. Внедрение CRM системы
3. Внедрение IP телефонии
4. Внедрение программы Склад
5. Подключение AutoCAD
6. Подключение сервисов аналитики
7. Рекламные сервисы

Построение отдела продаж:
1. Разработка структуры отдела продаж
2. Обучение персонала продукту
3. Тренинг по продажам
4. Написание скриптов продаж
5. Постановка целей
6. Сбор аналитики и улучшение процессов
7. И многое другое

Построение отдела снабжения:
1. Описание необходимых товаров в закупку
2. Определение бюджетов
3. Подборка наиболее подходящих поставщиков
4. Закупка первично-необходимой продукции
5. Контроль расхода ресурсов со склада

Начало строительства коттеджей:
1. Подготовка земли
2. Обеспечение безопасности на строительной площадке
3. Обеспечение охраны на строительной площадке
4. Земляные работы
5. Бетонные работы
6. Заливаем фундамент
7. Возводим стены
8. Кладем плиты перекрытия
9. Строим стены 2-го этажа
10. Кроем крышу
11. Делаем облицовку фасада
12. Устанавливаем входные двери

Ландшафтный дизайн:
1. Разрабатываем наружную инженерию
2. Организация рельефа
3. Мощение дорожек
4. Установка беседки и зоны барбекю
5. Установка садового освещения

Внутренняя отделка:
1. Ремонт под ключ
2. Установка кухни
3. Установка санузлов
4. Поставка мебели

Сдача коттеджа покупателю и подписание документов

Вернуться на главную страницу

Все разделы:

19. Предложение инвестору