Александр Торшинhttps://teletype.in/atom/denizvlc2026-04-04T11:02:52.313Zdenizvlc:Gp-StNABewG2025-05-22T17:28:09.630Z2025-05-22T17:29:25.738Z

<img src="https://img2.teletype.in/files/1a/e9/1ae9e369-ddf1-4da5-961d-271695f3ef91.png">Премиальная недвижимость с высоким потенциалом роста капитала и арендной доходности

<p id="6UmF"><em>Премиальная недвижимость с высоким потенциалом роста капитала и арендной доходности</em></p> <p id="nF43">Крупнейший застройщик региона запускает проект, который объединяет престиж, устойчивую архитектуру и инвестиционную привлекательность в одном из самых динамично развивающихся районов Валенсии — El Puig.</p> <p id="kh1N"><strong>«Santa María Sea» — инвестиция в комфорт и капитал</strong><br />Это новый жилой комплекс на первой линии моря с прямым доступом к набережной El Puig и всего в 14 минутах езды от центра Валенсии. Уникальное расположение у моря, развитая инфраструктура и гарантированное качество строительства делают этот проект привлекательным как для проживания, так и для арендного бизнеса.</p> <p id="G1n6"><strong>Ключевые инвестиционные преимущества:</strong></p> <ul id="t0i1"> <li id="bV1v">🔹 <em>Рост стоимости</em>: El Puig активно развивается, что обеспечивает рост цен на недвижимость в этом районе. Ожидается высокая капитализация до момента сдачи (конец 2026 года).</li> <li id="X6gH">🔹 <em>Доход от аренды</em>: Валенсия — популярное направление среди туристов и экспатов, а объекты у моря обеспечивают стабильный спрос на кратко- и долгосрочную аренду.</li> <li id="gorH">🔹 <em>Привлекательные стартовые цены</em>:</li> <ul id="MiuR"> <li id="7jD6">1 спальня — от 240 000 €</li> <li id="Dx9v">2 спальни — от 345 000 €</li> <li id="cBve">3 спальни — от 401 000 €</li> <li id="qCSt">Пентхаусы — от 510 000 €</li> <li id="35sk">Таунхаусы — от 485 000 €<br /><em>(цены без НДС, включают парковку и кладовую)</em></li> </ul> <li id="BWIU">🔹 <em>Премиальная концепция</em>: закрытая территория, бассейны, спортивные зоны, джакузи, коворкинг, детские площадки и зеленые зоны — всё для привлечения арендаторов высокого уровня и создания высокого качества жизни.</li> <li id="wFx5">🔹 <em>Транспортная доступность</em>:</li> <ul id="jBrE"> <li id="GHTM">До центра Валенсии — 14 мин</li> <li id="gk9P">До аэропорта — 20 мин</li> <li id="PRxG">До порта — 15 мин</li> <li id="Qjek">До стадиона Mestalla — 15 мин</li> </ul> </ul> <p id="uFFf"><strong>Территория жилого комплекса:</strong></p> <p id="PxjC"><strong>&quot;Santa María Sea&quot;</strong> будет иметь великолепные коммунальные зоны с:</p> <ul id="Tjtl"> <li id="YePm">Подогреваемым бассейном</li> <li id="qM2z">Летним и детским бассейнами</li> <li id="GWf0">Кортом для игры в Падл</li> <li id="lQAB">Мультиспортивным корт</li> <li id="aI0I">Детской игровой площадкой</li> <li id="BmLU">Социальным клубом</li> <li id="3NZX">Тренажерным залом</li> <li id="dkY6">Коворкинг</li> </ul> <p id="xTR2"><strong>Сильный застройщик — гарантия надежности:</strong><br />Застройщик обеспечивает 100% соблюдение сроков и контроль качества. Объект будет завершён в конце 2026 года, что дает инвесторам возможность выгодно зайти на раннем этапе.</p> <hr /> <p id="o7sk">📈 <em>Идеальное решение для диверсификации портфеля и хеджирования от инфляции через недвижимость у моря в одном из самых стабильных регионов Испании.<br /></em></p> <h3 id="yzoe"><strong>Финансовый анализ инвестиции: Santa María Sea</strong></h3> <p id="FAwV"><strong>Тип объекта:</strong> квартира с 1 спальней<br /><strong>Стоимость объекта:</strong> 240 000 € + 10% IVA<br /><strong>Общая сумма инвестиций:</strong> 264 000 €</p> <hr /> <h2 id="uLBJ"> 1. Расчёт валового дохода</h2> <h3 id="hTIk"> <strong>Посуточная аренда (высокий сезон: май – сентябрь)</strong></h3> <ul id="MHtU"> <li id="GFFn">Цена за ночь: 220 €</li> <li id="CiU7">Средняя загрузка: 70% (≈ 21 день в месяц)</li> <li id="ItFu">Период: 5 месяцев (май–сентябрь)</li> <li id="rdwV">Всего арендных дней: 5 × 21 = 105 дней</li> <li id="UvVW">Доход: 105 × 220 € = <strong>23 100 €</strong></li> <li id="o2EA">Комиссия управляющей компании (20%): 4 620 €</li> <li id="C8qz"><strong>Чистый доход от посуточной аренды:</strong> <strong>18 480 €</strong></li> </ul> <hr /> <h3 id="uy01"> <strong>Долгосрочная аренда (низкий сезон: октябрь – апрель)</strong></h3> <ul id="K5CC"> <li id="K5Mp">Месячная арендная плата: 1 900 €</li> <li id="WWEc">Период: 7 месяцев</li> <li id="ezfm"><strong>Чистый доход от долгосрочной аренды:</strong> 1 900 × 7 = <strong>13 300 €</strong></li> </ul> <hr /> <h3 id="wbzf"> <strong>Итого валовой доход за год (до налогообложения):</strong></h3> <p id="pF81">18 480 € (лето) + 13 300 € (зима) = <strong>31 780 €</strong></p> <hr /> <h2 id="i535"> 2. Налогообложение (21% на прибыль)</h2> <ul id="E64s"> <li id="mFs8">Налог: 31 780 € × 21% = <strong>6 673,80 €</strong></li> </ul> <hr /> <h2 id="GNJ7"> 3. Чистый доход после налогообложения</h2> <p id="OVHv"> 31 780 € – 6 673,80 € = <strong>25 106,20 €</strong></p> <hr /> <h2 id="9Ic5"> 4. ROI – 9,51%​</h2> <p id="g5Ux"></p> <p id="3DCE"><strong>Инвестируйте в «Santa María Sea» — создайте капитал там, где другие проводят отпуск.</strong></p> <figure id="bmDa" class="m_original"> <img src="https://img2.teletype.in/files/1a/e9/1ae9e369-ddf1-4da5-961d-271695f3ef91.png" width="1362" /> </figure> <figure id="ZMI5" class="m_original"> <img src="https://img3.teletype.in/files/27/f1/27f17a02-2a77-41c4-bdc1-1de252ab99e0.png" width="1358" /> </figure> denizvlc:VLfW5rXFrM72025-04-29T12:33:36.280Z2025-04-29T12:33:36.280Z

<img src="https://img1.teletype.in/files/cf/d5/cfd5f724-ebe8-436e-b8d0-6bc5595f2b8f.jpeg">Описание проекта :

<p id="qNbr">Описание проекта :</p> <p id="MXQa">Геолокация <a href="http://%D0%9B%D0%B8%D0%BD%D0%BA" target="_blank">https://maps.app.goo.gl/g9vRHuTwXjD5XmUX6?g_st=com.google.maps.preview.copy</a></p> <p id="qcAp">🏙️ Инфраструктура жилого комплекса<br />Жилой комплекс спроектирован с заботой о комфорте и удобстве будущих жильцов. Помимо просторных и светлых квартир, в распоряжении жителей:</p> <p id="PFTH">💆‍♀️ Спа-зона и зона релакса</p> <p id="AZXS">Современный СПА-комплекс с уютной атмосферой<br />Просторная джакузи — идеальное место для отдыха после рабочего дня<br />🧸 Детская комната</p> <p id="wKSK">Безопасная и светлая игровая зона для детей<br />Продуманный интерьер и развивающие активности<br />🚲 Парковка для велосипедов</p> <p id="1Vyg">Выделенная и охраняемая велопарковка<br />Удобный доступ и защита от непогоды</p> <p id="Hm7T">🛏️ 2-комнатные квартиры</p> <p id="l28W">Стоимость: от 295 000 €<br />Площадь: оптимальная планировка для молодой семьи или пары<br />Включено в стоимость:<br />Индивидуальное машино-место в подземном паркинге<br />Кладовая комната для хранения вещей<br />🛏️ 3-комнатные квартиры</p> <p id="ZxT0">Стоимость: от 325 000 €<br />Площадь: идеально подойдут для семьи с детьми или тех, кто ценит пространство<br />Включено в стоимость:<br />Подземный паркинг (индивидуальное место)<br />Удобная кладовая рядом с квартирой или на уровне паркинга</p> <p id="Vean">📆 Сроки строительства</p> <p id="OA26">Старт строительства: конец августа 2025 года<br />Сдача комплекса: второй триместр 2027 года (ориентировочно — апрель–июнь)</p> <p id="8PQE"><strong>Payment Plan *</strong>на примере квартиры</p> <p id="I6Ns">🏢 Информация о квартире:<br />Тип: 3-комнатная<br />Этаж: 12<br />Стоимость с налогами (включая НДС, парковку и кладовую): 382 800 €<br />💰 План оплаты:<br />Резервирование квартиры<br />🔹 2 200 € — резерв для бронирования<br />Подписание договора купли-продажи<br />🔹 21 450 € — авансовый платёж при подписании<br />Ежемесячные платежи<br />🔹 20 месяцев по 880 €<br />🔹 Итого: 17 600 €<br />Дополнительный платёж через 1 год<br />🔹 17 655 €<br />Следующий доп. платёж через 6 месяцев<br />🔹 17 655 €<br />Финальный платёж при получении ключей<br />🔹 306 240 € → Заменяем на актуальную сумму<br />🔄 Перерасчёт финального платежа:<br />Общая сумма: 382 800 €<br />Минус все предыдущие платежи:</p> <p id="J3cP">Резерв: 2 200 €<br />Подписание: 21 450 €<br />20 помесячных: 17 600 €<br />Доп. платёж через год: 17 655 €<br />Доп. платёж через 6 месяцев: 17 655 €<br />Итого уже оплачено: 76 560 €</p> <p id="i3Pt">📌 Финальный платёж:<br />382 800 € – 76 560 € = 306 240 €</p> <figure id="6yCR" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/cf/d5/cfd5f724-ebe8-436e-b8d0-6bc5595f2b8f.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="qLwH" class="m_original"> <img src="https://img2.teletype.in/files/99/cf/99cfa901-70ef-4288-8069-5472b342b6be.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="vxec" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/49/ec/49ec7e4f-85a8-46b2-822f-c8b5f40d0025.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="enS2" class="m_original"> <img src="https://img3.teletype.in/files/e9/80/e980670a-255e-413b-aa47-e713ea8e8177.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="Dc3l" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/40/82/40828b10-b79f-4dfe-b821-bdc158bc9812.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="WtqC" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/b1/21/b1216e55-5495-4fb4-bbed-5fa83930f8b5.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="bSsG" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/b6/e8/b6e8f80a-2962-44ef-b821-b6cba176a761.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="TxpY" class="m_original"> <img src="https://img3.teletype.in/files/ee/86/ee86d6e5-802a-4b04-85d0-285f83b9484a.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="HKTw" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/b2/52/b2524b41-e3c7-4c4c-8bc9-8d287ca5b261.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="Bn0b" class="m_original"> <img src="https://img2.teletype.in/files/d7/25/d725f572-1d60-4c2d-8af7-aacc4bde9ace.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="7S3B" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/83/81/838153f0-20f3-47a3-b572-a8cf0524ada0.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="EPay" class="m_original"> <img src="https://img3.teletype.in/files/62/22/6222f2f3-f873-4aab-b222-80e105d6e543.png" width="956" /> </figure> denizvlc:2bYzT3wQTBt2025-04-10T10:39:02.281Z2025-04-10T10:39:02.281Z

<img src="https://img1.teletype.in/files/c3/cc/c3cc1f2b-7890-487a-ab5f-056d0c6d194a.png">🏢 Общие характеристики:

<p id="4BGv">🏢 Общие характеристики:</p> <p id="sHEG">Локация <a href="https://maps.app.goo.gl/MWDPndUxaxHRHivv8?g_st=com.google.maps.preview.copy" target="_blank">https://maps.app.goo.gl/MWDPndUxaxHRHivv8?g_st=com.google.maps.preview.copy</a></p> <p id="Ue6q">🔢 200 квартир<br />🏙️ 30 этажей<br />Современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой, созданный для комфортной жизни и отдыха.</p> <p id="2aL9">🛗 Цокольный этаж:</p> <p id="bOao">🚗 Въезд для автомобилей<br />🚶‍♂️ Пешеходный доступ к подземному паркингу<br />🛎️ Домофон и система контроля доступа<br />📬 Почтовые ящики<br />👨‍✈️ Консьерж-сервис<br />🚲 Парковка для велосипедов<br />Зоны отдыха и бассейны:<br />🏖️ Пространство у бассейна<br />🌞 Солярий с шезлонгами<br />🧘 Зона отдыха<br />🏊‍♂️ Бассейн для взрослых<br />🧒 Детский бассейн<br />🚿 Душ при входе в зону бассейна<br />🎠 Игровая зона для детей<br />🕹️ Зона для подростков<br />👥 Пространство для общения и досуга</p> <p id="SIN9"><br />🌇 12-й этаж:</p> <p id="tNI8">🏖️ Пространство у бассейна<br />🌞 Солярий с шезлонгами<br />🛋️ Терраса в стиле chill-out<br />🏊‍♂️ Бассейн для взрослых<br />🚿 Душ при зоне бассейна<br />🏋️‍♀️ Современный фитнес-зал<br />💆 СПА-зона для расслабления<br />💼 Просторный коворкинг<br />📚 Уютная библиотека<br />⛳️ VR-гольф<br />🍸 Бар с зоной отдыха</p> <p id="6fhI">💰 Цены на квартиры:</p> <p id="JBJx">🛏️ 2 комнаты — от 330 000 €<br />🔹 Включено: 1 парковочное место<br />🛏️ 3 комнаты — от 419 000 €<br />🔹 Включено: 2 парковочных места и кладовая<br />🛏️ 4 комнаты — от 515 000 €<br />🔹 Включено: 2 парковочных места и кладовая</p> <p id="BduH">Условия оплаты:</p> <p id="sy6t">💶 Резерв:<br />— 3 000 евро<br />🗓️ Первый взнос:<br />— 10% от стоимости в начале 2026 года<br />💳 Рассрочка:<br />— Ещё 10% разбиваются на 30 ежемесячных платежей до окончания строительства<br />✍️ Основной платёж:<br />— 80% оплачиваются при подписании договора у нотариуса<br />🏗️ Сдача комплекса:<br />— 2029 год</p> <figure id="JqAT" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/c3/cc/c3cc1f2b-7890-487a-ab5f-056d0c6d194a.png" width="2798" /> </figure> denizvlc:TN8Qx-QRi762025-04-10T10:28:21.200Z2025-04-10T10:36:48.523Z

<img src="https://img1.teletype.in/files/c3/cc/c3cc1f2b-7890-487a-ab5f-056d0c6d194a.png">🏢 Общие характеристики:

<p id="iSOp">🏢 Общие характеристики:</p> <p id="3sBf">Локация <a href="https://maps.app.goo.gl/MWDPndUxaxHRHivv8?g_st=com.google.maps.preview.copy" target="_blank">https://maps.app.goo.gl/MWDPndUxaxHRHivv8?g_st=com.google.maps.preview.copy</a></p> <p id="g8yX">🔢 200 квартир<br />🏙️ 30 этажей<br />Современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой, созданный для комфортной жизни и отдыха.</p> <p id="W8Nl">🛗 Цокольный этаж:</p> <p id="Jblg">🚗 Въезд для автомобилей<br />🚶‍♂️ Пешеходный доступ к подземному паркингу<br />🛎️ Домофон и система контроля доступа<br />📬 Почтовые ящики<br />👨‍✈️ Консьерж-сервис<br />🚲 Парковка для велосипедов<br />Зоны отдыха и бассейны:<br />🏖️ Пространство у бассейна<br />🌞 Солярий с шезлонгами<br />🧘 Зона отдыха<br />🏊‍♂️ Бассейн для взрослых<br />🧒 Детский бассейн<br />🚿 Душ при входе в зону бассейна<br />🎠 Игровая зона для детей<br />🕹️ Зона для подростков<br />👥 Пространство для общения и досуга</p> <p id="g4XG"><br />🌇 12-й этаж:</p> <p id="bP3R">🏖️ Пространство у бассейна<br />🌞 Солярий с шезлонгами<br />🛋️ Терраса в стиле chill-out<br />🏊‍♂️ Бассейн для взрослых<br />🚿 Душ при зоне бассейна<br />🏋️‍♀️ Современный фитнес-зал<br />💆 СПА-зона для расслабления<br />💼 Просторный коворкинг<br />📚 Уютная библиотека<br />⛳️ VR-гольф<br />🍸 Бар с зоной отдыха</p> <p id="yTE7">💰 Цены на квартиры:</p> <p id="zG5P">🛏️ 2 комнаты — от 330 000 €<br />🔹 Включено: 1 парковочное место<br />🛏️ 3 комнаты — от 419 000 €<br />🔹 Включено: 2 парковочных места и кладовая<br />🛏️ 4 комнаты — от 515 000 €<br />🔹 Включено: 2 парковочных места и кладовая</p> <p id="RxIQ">Условия оплаты:</p> <p id="NLc3">💶 Резерв:<br />— 3 000 евро<br />🗓️ Первый взнос:<br />— 10% от стоимости в начале 2026 года<br />💳 Рассрочка:<br />— Ещё 10% разбиваются на 30 ежемесячных платежей до окончания строительства<br />✍️ Основной платёж:<br />— 80% оплачиваются при подписании договора у нотариуса<br />🏗️ Сдача комплекса:<br />— 2029 год</p> <figure id="nIAp" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/c3/cc/c3cc1f2b-7890-487a-ab5f-056d0c6d194a.png" width="2798" /> </figure> denizvlc:3JvurmfNXIP2025-04-01T09:52:17.544Z2025-04-01T09:52:17.544Z

<img src="https://img2.teletype.in/files/9f/a1/9fa1cfce-3e67-4a29-a3b2-00d009720a24.jpeg">🔥 Старт продаж! Лучшие цены на старте! 🔥

<p id="ZRLE">🔥 <strong>Старт продаж! Лучшие цены на старте!</strong> 🔥</p> <p id="QCxT">Хотите жить в современном, перспективном районе Валенсии? В продаже стильные и комфортные квартиры <strong>с 1, 2 и 3 спальнями</strong> в Туріанова – районе с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и удобной транспортной доступностью.</p> <p id="byqC"><strong>Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций!</strong> Turianova – это динамично развивающаяся локация с высоким потенциалом роста цен на недвижимость.</p> <p id="fFs2">Локация <a href="https://g.co/kgs/oaWR8cS" target="_blank">https://g.co/kgs/oaWR8cS</a></p> <p id="HZSw">🏡 <strong>Преимущества комплекса:</strong><br />✅ <strong>Просторные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями</strong><br />✅ <strong>До 2 ванных комнат</strong><br />✅ <strong>Кладовая и парковочное место в цене</strong><br />✅ <strong>Современные материалы и энергоэффективность</strong><br />✅ <strong>Закрытая территория с бассейном и зонами отдыха</strong><br />✅ <strong>Развитая инфраструктура: школы, магазины, ТРЦ, кафе, спортивные площадки</strong><br />✅ <strong>Удобное транспортное сообщение с центром Валенсии</strong></p> <p id="PSD3">💰 <strong>Выгодное вложение!</strong> Покупка на старте – гарантия лучшей цены и высокой доходности для инвесторов.</p> <figure id="gKuT" class="m_original"> <img src="https://img2.teletype.in/files/9f/a1/9fa1cfce-3e67-4a29-a3b2-00d009720a24.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="dn1W" class="m_original"> <img src="https://img3.teletype.in/files/a0/7f/a07fec6c-6684-4718-ad11-99ab262fc167.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="ledA" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/43/45/4345715f-cda9-4907-8e6d-4d5fad29a869.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="nekl" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/fe/f2/fef2e77f-daa6-4f4b-b110-e616f7daedd7.jpeg" width="1276" /> </figure> <p id="R6iu"><strong>328.900 евро под ключ с ИВОЙ</strong></p> <figure id="4M6g" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/30/16/30164b2e-3a9c-49c6-b8f3-7df7019e0a50.png" width="2652" /> </figure> <p id="KidO"><strong>295 000 евро под ключ с ИВОЙ</strong></p> <figure id="0iAs" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/38/2f/382fc7ab-eef3-427f-bd29-1be3e745712d.png" width="2678" /> </figure> denizvlc:XoocMYU7sl32025-03-27T08:13:46.162Z2025-03-27T08:13:46.162Z

<img src="https://img4.teletype.in/files/34/4a/344a5a84-96e7-49ec-92c9-87b27d2a090e.png">🇪🇸 Gandia 🏠 Дом 190 м2

<p id="LPtp">🇪🇸 Gandia <br />🏠 Дом 190 м2</p> <p id="UPVy">Жилое помещение! <br />По документам квартира!<br />Возможно сделать 5 квартир от 30 -35 м2! Или 6 комнат!</p> <p id="CWHS">Отличное предложение для инвесторов, хороший потенциал аренды, комплексная поддержка на всех этапах, гарантия качества от дизайн проекта до сдачи в аренду</p> <p id="3tRJ">✅ Хорошая инвестиция <br />✅ Все в пешей доступности <br />✅ Тихий и спокойный район!<br />✅ Разные варианты оплаты</p> <p id="V30M">‼️Стоимость 103000€! 🔥<br />Локация: <a href="https://maps.app.goo.gl/dX3YeMjTQZKmhui5A?g_st=com.google.maps.preview.copy" target="_blank">https://maps.app.goo.gl/dX3YeMjTQZKmhui5A?g_st=com.google.maps.preview.copy</a></p> <p id="AS0V">Предлагаем инвестицию в недвижимость с высокой рентабельностью: объект площадью <strong>190 м²</strong>, который можно разделить на <strong>5-6 студий</strong> для аренды.</p> <h3 id="arhv">🔹 <strong>Финансовые параметры:</strong></h3> <ul id="mZtP"> <li id="46Ab"><strong>Цена покупки:</strong> 103.000 €</li> <li id="scfx"><strong>Комиссия агенту:</strong> 5.000 €</li> <li id="XzXR"><strong>Форма оплаты:</strong></li> <ul id="O5EH"> <li id="tBqF">53.000 € – банковский перевод</li> <li id="QQ6A">50.000 € – наличные</li> </ul> </ul> <h3 id="XjCu">🔹 <strong>Основные расходы:</strong></h3> <ul id="lkQS"> <li id="hPnN"><strong>Налог с банковского перевода (10%)</strong>: 5.300 €</li> <li id="EHDZ"><strong>Нотариус и регистрация</strong>: 1.700 €</li> <li id="REPP"><strong>Ремонт (300 €/м²)</strong>: 57.000 €</li> <li id="puFy"><strong>Мебель и техника (IKEA и бытовая техника)</strong>: 17.000 €</li> </ul> <p id="K5xI">📌 <strong>Общий объем инвестиций:</strong> <strong>189.000 €</strong></p> <h3 id="gALX">🔹 <strong>Доходность:</strong></h3> <ul id="QNmV"> <li id="lGwq"><strong>Минимальная аренда одной квартиры</strong>: 600 €/мес</li> <li id="XvUV"><strong>Суммарный доход от аренды</strong>: 3.000 €/мес</li> <li id="E8Dx"><strong>Годовой доход:</strong> 36.000 €</li> <li id="OHv7"><strong>ROI:</strong> <strong>19,05% годовых</strong></li> </ul> <h3 id="tKc0">🔹 <strong>Преимущества:</strong></h3> <p id="uhsH">✅ Возможность увеличения количества студий до 6<br />✅ 3 квартиры с окнами в патио, 3 с окнами на фасад<br />✅ Одна квартира с отдельным входом с улицы<br />✅ Высокий спрос на аренду, минимальная цена в локации – <strong>600 €/мес</strong></p> <p id="5ovo">Инвестиция идеально подходит для <strong>пассивного дохода</strong> или <strong>перепродажи по более высокой цене</strong>.</p> <p id="ZzgZ">Готовы обсудить детали! 🚀</p> <figure id="mhKc" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/34/4a/344a5a84-96e7-49ec-92c9-87b27d2a090e.png" width="2384" /> </figure> denizvlc:OOSIvldruMX2025-03-25T22:29:24.124Z2025-03-25T22:29:24.124Z

🇪🇸 Gandia 🏠 Дом 190 м2

<p id="LPtp">🇪🇸 Gandia <br />🏠 Дом 190 м2</p> <p id="UPVy">Жилое помещение! <br />По документам квартира!<br />Возможно сделать 5 квартир от 30 -35 м2! Или 6 комнат!</p> <p id="CWHS">Отличное предложение для инвесторов, хороший потенциал аренды, комплексная поддержка на всех этапах, гарантия качества от дизайн проекта до сдачи в аренду</p> <p id="3tRJ">✅ Хорошая инвестиция <br />✅ Все в пешей доступности <br />✅ Тихий и спокойный район!<br />✅ Разные варианты оплаты</p> <p id="V30M">‼️Стоимость 103000€! 🔥<br />Локация: <a href="https://maps.app.goo.gl/dX3YeMjTQZKmhui5A?g_st=com.google.maps.preview.copy" target="_blank">https://maps.app.goo.gl/dX3YeMjTQZKmhui5A?g_st=com.google.maps.preview.copy</a></p> <p id="AS0V">Предлагаем инвестицию в недвижимость с высокой рентабельностью: объект площадью <strong>190 м²</strong>, который можно разделить на <strong>5-6 студий</strong> для аренды.</p> <h3 id="arhv">🔹 <strong>Финансовые параметры:</strong></h3> <ul id="mZtP"> <li id="46Ab"><strong>Цена покупки:</strong> 103.000 €</li> <li id="scfx"><strong>Комиссия агенту:</strong> 5.000 €</li> <li id="XzXR"><strong>Форма оплаты:</strong></li> <ul id="O5EH"> <li id="tBqF">53.000 € – банковский перевод</li> <li id="QQ6A">50.000 € – наличные</li> </ul> </ul> <h3 id="XjCu">🔹 <strong>Основные расходы:</strong></h3> <ul id="lkQS"> <li id="hPnN"><strong>Налог с банковского перевода (10%)</strong>: 5.300 €</li> <li id="EHDZ"><strong>Нотариус и регистрация</strong>: 1.700 €</li> <li id="REPP"><strong>Ремонт (300 €/м²)</strong>: 57.000 €</li> <li id="puFy"><strong>Мебель и техника (IKEA и бытовая техника)</strong>: 17.000 €</li> </ul> <p id="K5xI">📌 <strong>Общий объем инвестиций:</strong> <strong>189.000 €</strong></p> <h3 id="gALX">🔹 <strong>Доходность:</strong></h3> <ul id="QNmV"> <li id="lGwq"><strong>Минимальная аренда одной квартиры</strong>: 600 €/мес</li> <li id="XvUV"><strong>Суммарный доход от аренды</strong>: 3.000 €/мес</li> <li id="E8Dx"><strong>Годовой доход:</strong> 36.000 €</li> <li id="OHv7"><strong>ROI:</strong> <strong>19,05% годовых</strong></li> </ul> <h3 id="tKc0">🔹 <strong>Преимущества:</strong></h3> <p id="uhsH">✅ Возможность увеличения количества студий до 6<br />✅ 3 квартиры с окнами в патио, 3 с окнами на фасад<br />✅ Одна квартира с отдельным входом с улицы<br />✅ Высокий спрос на аренду, минимальная цена в локации – <strong>600 €/мес</strong></p> <p id="5ovo">Инвестиция идеально подходит для <strong>пассивного дохода</strong> или <strong>перепродажи по более высокой цене</strong>.</p> <p id="ZzgZ">Готовы обсудить детали! 🚀</p> <p id="JeGm">*Планировочное решение и финальная смета будет 26 марта</p> denizvlc:Qk6GrNHKgtX2025-03-25T22:19:39.454Z2025-03-25T22:22:51.860Z

<img src="https://img4.teletype.in/files/74/19/7419ebf0-15d5-406d-b329-49fd138189c6.jpeg">🇪🇸 Gandia 🏠 Дом 190 м2

<p id="LPtp">🇪🇸 Gandia <br />🏠 Дом 190 м2</p> <p id="UPVy">Жилое помещение! <br />По документам квартира!<br />Возможно сделать 5 квартир от 30 -35 м2! Или 6 комнат!</p> <p id="CWHS">Отличное предложение для инвесторов, хороший потенциал аренды, комплексная поддержка на всех этапах, гарантия качества от дизайн проекта до сдачи в аренду</p> <p id="3tRJ">✅ Хорошая инвестиция <br />✅ Все в пешей доступности <br />✅ Тихий и спокойный район!<br />✅ Разные варианты оплаты</p> <p id="V30M">‼️Стоимость 103000€! 🔥<br />Локация: <a href="https://maps.app.goo.gl/dX3YeMjTQZKmhui5A?g_st=com.google.maps.preview.copy" target="_blank">https://maps.app.goo.gl/dX3YeMjTQZKmhui5A?g_st=com.google.maps.preview.copy</a></p> <p id="AS0V">Предлагаем инвестицию в недвижимость с высокой рентабельностью: объект площадью <strong>190 м²</strong>, который можно разделить на <strong>5-6 студий</strong> для аренды.</p> <h3 id="arhv">🔹 <strong>Финансовые параметры:</strong></h3> <ul id="mZtP"> <li id="46Ab"><strong>Цена покупки:</strong> 103.000 €</li> <li id="scfx"><strong>Комиссия агенту:</strong> 5.000 €</li> <li id="XzXR"><strong>Форма оплаты:</strong></li> <ul id="O5EH"> <li id="tBqF">53.000 € – банковский перевод</li> <li id="QQ6A">50.000 € – наличные</li> </ul> </ul> <h3 id="XjCu">🔹 <strong>Основные расходы:</strong></h3> <ul id="lkQS"> <li id="hPnN"><strong>Налог с банковского перевода (10%)</strong>: 5.300 €</li> <li id="EHDZ"><strong>Нотариус и регистрация</strong>: 1.700 €</li> <li id="REPP"><strong>Ремонт (300 €/м²)</strong>: 57.000 €</li> <li id="puFy"><strong>Мебель и техника (IKEA и бытовая техника)</strong>: 17.000 €</li> </ul> <p id="K5xI">📌 <strong>Общий объем инвестиций:</strong> <strong>189.000 €</strong></p> <h3 id="gALX">🔹 <strong>Доходность:</strong></h3> <ul id="QNmV"> <li id="lGwq"><strong>Минимальная аренда одной квартиры</strong>: 600 €/мес</li> <li id="XvUV"><strong>Суммарный доход от аренды</strong>: 3.000 €/мес</li> <li id="E8Dx"><strong>Годовой доход:</strong> 36.000 €</li> <li id="OHv7"><strong>ROI:</strong> <strong>19,05% годовых</strong></li> </ul> <h3 id="tKc0">🔹 <strong>Преимущества:</strong></h3> <p id="uhsH">✅ Возможность увеличения количества студий до 6<br />✅ 3 квартиры с окнами в патио, 3 с окнами на фасад<br />✅ Одна квартира с отдельным входом с улицы<br />✅ Высокий спрос на аренду, минимальная цена в локации – <strong>600 €/мес</strong></p> <p id="5ovo">Инвестиция идеально подходит для <strong>пассивного дохода</strong> или <strong>перепродажи по более высокой цене</strong>.</p> <p id="ZzgZ">Готовы обсудить детали! 🚀<br /></p> <p id="JeGm">*Планировочное решение и финальная смета будет 26 марта</p> <figure id="e9Ac" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/74/19/7419ebf0-15d5-406d-b329-49fd138189c6.jpeg" width="960" /> </figure> denizvlc:5GUNUfnKIOH2025-02-28T18:03:57.797Z2025-02-28T18:03:57.797Z

<img src="https://img1.teletype.in/files/89/26/892623a4-ca14-48e2-b0a2-7cd82b5e4c6f.jpeg">🇪🇸Gandia (Grao) 🏖️ 500 метров от пляжа! 🏡 Квартира 100 м2

<p id="Wwcn">🇪🇸Gandia (Grao)<br />🏖️ 500 метров от пляжа!<br />🏡 Квартира 100 м2</p> <p id="O7oC">Локация <a href="https://maps.app.goo.gl/34yhsp7pwygaLpJeA?g_st=com.google.maps.preview.copy" target="_blank">https://maps.app.goo.gl/34yhsp7pwygaLpJeA?g_st=com.google.maps.preview.copy</a></p> <p id="KZXI">🛌 3 спальни <br />🛋️ Гостиная 35 м2<br />👩‍🍳 Кухня большая <br />🧺 Прачечная <br />🍷 Терраса 14 м2<br />🪟Все окна выходят на улицу<br />❄️☀️ Кондиционер <br />⚒️ Хороший ремонт и мебель <br />1/4 этаж, без лифта 🛗 </p> <p id="JA2j">✅ Один из лучших районов города <br />✅ Все в пешей доступности <br />✅ Рядом общественная парковка 🅿️ <br />✅ Продается с мебелью и техникой!<br />✅ Есть возможность получения туристической лицензии! 🪪 </p> <p id="CwTI"><br /><strong>Стоимость: 126000€ + 5000€ комиссионные </strong></p> <p id="jveR"><br />Аренда долгосрок (октябрь - май) : 550€ в месяц</p> <p id="YPUl">Летом посуточно средняя цена 165 € в сутки </p> <p id="I9gq">Прогноз по доходности :</p> <p id="COz2"><strong>Расходы</strong><br />Стоимость квартиры 126 000 €</p> <p id="IcA2">Комиссионные 5000 € </p> <p id="o5RX">Расходы на сделку 1400 €</p> <p id="GiB6">Получение лицензии 250 € </p> <p id="IEpD">Ремонт 7 000 €</p> <p id="Q73R"><u>Всего = 139 650 € </u></p> <p id="DdF9"><strong>Доходы</strong></p> <p id="4H0B">Доход от посуточной аренды (май-сентябрь) 17.324 €</p> <p id="KJc6">Доход от аренды (октябрь-февраль) 2.750 €</p> <p id="uVl0">Итого доход за год 20.074 €</p> <p id="4dbx">Расходы ежегодные</p> <p id="Tdg6">Управляющая компания (25% от дохода) 5.018 €</p> <p id="HDLU">Налог на прибыль 24% 3.613 €</p> <p id="TKPB">Итого ежегодные расходы 8.632 €</p> <p id="ZD74"><strong>Чистая прибыль за год 11.442 €</strong></p> <p id="9aUp"><strong>ROI за 1 год 8.19 %</strong></p> <figure id="ocqe" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/89/26/892623a4-ca14-48e2-b0a2-7cd82b5e4c6f.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="wn7L" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/c7/63/c763f5de-a443-406f-98d4-5bf70db067eb.jpeg" width="960" /> </figure> <figure id="iGi6" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/b9/3d/b93dc08f-f3b3-4e27-9224-67f721fbcc2f.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="rD30" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/33/38/33386ffd-378b-42d9-b394-5343ade1de38.jpeg" width="960" /> </figure> <figure id="mir8" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/02/b2/02b270ea-ec8f-47ce-9e8b-4ed7239b50e6.jpeg" width="960" /> </figure> <figure id="Ycoh" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/3f/91/3f91cdfb-f82b-4850-a80e-002d776357ce.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="fZ8F" class="m_original"> <img src="https://img3.teletype.in/files/e6/91/e6916196-b708-4361-8720-8fde1bdc5f5b.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="t6xB" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/30/76/3076b956-0d24-4513-b2f1-fccde69301df.jpeg" width="960" /> </figure> <figure id="1yda" class="m_original"> <img src="https://img3.teletype.in/files/a0/82/a08253c9-d608-48bb-a8eb-9dae26ec6ece.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="ss6l" class="m_original"> <img src="https://img2.teletype.in/files/9b/60/9b60f0a3-a3af-4bc8-a4c4-12c725006eec.jpeg" width="960" /> </figure> denizvlc:MOHpLgYbv_62025-02-11T14:32:07.219Z2025-02-11T14:32:07.219Z

<img src="https://img2.teletype.in/files/95/08/95083ba6-8596-493e-b83b-b89e3f862db7.jpeg">1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Наименование: Жилой дом в Гандии Адрес: Гандия, Испания Тип недвижимости: Жилая Общая площадь: 200 м² Текущий статус: Строительство (с полученной лицензией) Участок: 3,5 сотки Локация: 250 метров до моря, вблизи пляжа

<p id="9D0L"><strong>1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА</strong><br />Наименование: Жилой дом в Гандии<br />Адрес: Гандия, Испания<br />Тип недвижимости: Жилая<br />Общая площадь: 200 м²<br />Текущий статус: Строительство (с полученной лицензией)<br />Участок: 3,5 сотки<br />Локация: 250 метров до моря, вблизи пляжа</p> <p id="Qw8v"><strong>2. ЛОКАЦИЯ</strong><br />Гандия – курортный пригород Валенсии, который пользуется большим спросом среди покупателей благодаря развитой инфраструктуре, мягкому климату и близости к морю.</p> <p id="DfyZ"><strong>3. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ</strong><br />Цена покупки: 80 000 евро<br />Налог на покупку: 5 000 евро<br />Бюджет на ремонт: 110 000 евро<br />Цена продажи: 250 000 - 270 000 евро<br />Ожидаемая прибыль: 65 000 - 85 000 евро<br /><strong>ROI (доходность на инвестиции): 28,2% - 38,5%</strong><br />Срок реализации: 8 - 12 месяцев</p> <p id="bgMR"><strong>4. ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА</strong></p> <ul id="o8Qu"> <li id="uveZ">Уникальная локация в 250 м от моря</li> <li id="guxp">Высокий потенциал роста стоимости</li> <li id="wmzI">Развитая инфраструктура</li> <li id="J6l6">Готовность к сделке (получена лицензия на строительство)</li> <li id="Qda0">Аналогичные дома в районе продаются по более высокой цене (<a href="https://www.idealista.com/inmueble/106717419/?utm_medium=socialmedia&utm_campaign=private_sendadtofriend&utm_source=notificationsfications" target="_blank">пример</a>)</li> </ul> <figure id="4gRA" class="m_original"> <img src="https://img2.teletype.in/files/95/08/95083ba6-8596-493e-b83b-b89e3f862db7.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="nCdp" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/3b/e2/3be28893-0362-4691-ba12-1c160e1c0626.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="XBA8" class="m_original"> <img src="https://img2.teletype.in/files/1e/72/1e72dda4-bc5b-461a-adb2-2781d57962a1.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="u0Ir" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/0c/8e/0c8eea08-58d5-4c7a-ad00-b47d674dcd10.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="eKnu" class="m_original"> <img src="https://img4.teletype.in/files/f8/56/f8562057-457a-4a34-a331-defdc2ba85ef.jpeg" width="1280" /> </figure>