Окунева Татьяна

Доходная дача = гостиница❓

2023-10-31T13:39:23.610Z

В последнее время я часто слышу такой вопрос:

"Приравнивается ли загородный дом, который сдается в краткосрочную аренду, к гостинице?"

Юрист внутри меня не мог оставить этот вопрос без внимания и я начала искать ответы в нормативных актах

Для начала давайте разберемся в терминологии.

Согласно Федеральному закону "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»:

гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций и (или) религиозных организаций, входящих в их структуру, деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности;

средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц;

гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.04.2022 N 616 "О внесении изменений в Положение о классификации гостиниц», классификации не подлежат средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций и (или) организаций, входящих в их структуру, деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности, кемпинги, общежития, средства размещения в жилых помещениях (за исключением жилых помещений, переведенных в нежилые помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации), туристские приюты, туристские стоянки, дома-кордоны, в том числе расположенные на земельных участках особо охраняемых природных территорий, а также иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги.

Также напомню, что согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Делаем выводы:

Если вы сдаете в аренду (долгосрочную или краткосрочную) свой загородный жилой дом целиком (не по комнатам) на землях ИЖС, ЛПХ или СНТ, то такая деятельность не будет считаться гостиничной!

Источники:

Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"

Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 (ред. от 26.12.2022) "Об утверждении Положения о классификации гостиниц»

Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от 01.04.2021) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации"

Консультация по вопросам создания доходных загородных объектов

2023-08-28T07:55:14.054Z

Татьяна Окунева

3 подписчика

Формат: онлайн. Продолжительность: 60-90 минут.

Отзывы клиентов

Евгений. Проанализировали два участка, проект дома. Подготовили фин.модель.

Артем. Проанализировала локацию, подготовила фин.модель, рекомендации по проекту дома, планировке участка

c67MyLE3sHFAxVvxdMj7Xu

Зачем нужны менеджеры каналов?

2023-08-28T07:55:14.360Z

Татьяна Окунева

3 подписчика

Channel Manager - это платформа для синхронизации данных о статусе объекта и стоимости проживания с площадками тревел-агрегаторов.

Преимущество такого сервиса в том, что вы управляете ценами, доступностью, ограничениями вашего объекта в одном месте. Не нужно заходить отдельно в личные кабинеты каждой платформы бронирования для актуализации данных. Таким образом вы экономите время, вероятность ошибок сводите к нулю.

При поступлении брони с любого источника менеджер каналов автоматически и моментально обновляет доступность на всех подключенных каналах бронирования. Информация о бронировании и о госте отображается в менеджере каналов, поступает на указанную Вами электронную почту, либо пуш-уведомлением на телефон (если у программы есть такое приложение). Риск овербукинга при таком сценарии минимальный.

В общем, штука классная и удобная!

На текущий момент времени самыми популярными менеджерами каналов могу назвать:

Bnovo
TravelLine
RealtyCalendar
Агаст (OtelMS)

По функционалу все менеджеры каналов плюс минус одинаковые. Bnovo и TravelLine более широко используются, могут синхронизироваться с Яндекс путешествия, Отелло. У TravelLine есть интересная опция - анализ цен конкурентов. У Bnovo - автоматизация ценообразования. Также можно подключить дополнительно модуль уборки для более качественного и прозрачного взаимодействия с горничными. Приложение напомнит горничной автоматически о предстоящей уборке, горничные могут планировать свое время, через приложение горничная направляет фото-отчет об уборке, сообщает о готовности объекта к заселению.

Сравнение основных менеджеров каналов

Все программы достойны внимания, все зависит от количества объектов и вашего запроса. Какую программу выбрать, решать только вам. Ясно одно - менеджер каналов ваш помощник, который не только упростит и ускорит процесс управления объектом, но и защитит вас от досадных ошибок.

Зачем нужны менеджеры каналов?

2023-08-28T07:25:36.771Z

В общем, штука классная и удобная!

На текущий момент времени самыми популярными менеджерами каналов могу назвать:

Bnovo
TravelLine
RealtyCalendar
Агаст (OtelMS)

Сравнение основных менеджеров каналов

ОКмодуль 🆚 ДубльДом

2023-08-28T07:26:39.055Z

ОКмодуль и ДубльДом - два российских производителя модульных домов, которые безусловно заслуживают внимания.

В этой статье мы опустим такие базовые факторы для выбора, как сроки производства, комплектация, качество материалов, гарантия, процесс заказа и доставки, энергоэффективность. В целом оба этих производителя уже научились строить дома, предлагают хорошее готовое изделие и подтягивают качество сервиса, с оглядкой друг на друга. Однако, у них есть некоторые особенности, которые следует учитывать при выборе дома для арендного бизнеса.

Давайте сравним два популярных проекта семейного формата с 3-мя спальнями OK102 и KASHTAN с примерно одинаковой отапливаемой площадью.

Дизайн

ОКмодуль

ОКмодуль и ДубльДом имеют простой и минималистичный дизайн, при этом ДубльДом, имеет значительно бОльшую площадь остекления.

ДубльДом

Чтобы гости могли наслаждаться видом, не закрывая шторы, и не чувствовали себя аквариумными рыбками, таким домам требуется много пространства для создания приватности либо ландшафт, позволяющий создать такую обстановку.

Планировочные решения

ДубльДом KASHTAN

Планировочные решения ДубльДома, с нашей точки зрения, не являются наилучшими: отсутствует прихожая и тамбур (в отличие от сравниваемого конкурента), вход в дом по сути реализован через гостиную, один санузел.

ОКмодуль ОК102

ОКмодуль предлагает удобную планировку кухни-гостиной и наличие двух ванных комнат, что может быть значительным преимуществом для дома, который сдаётся в краткосрочную аренду. Такое планировочное решение может сделать более комфортным совместное проживание двух-трех семей или компаний друзей. Гостям не придется жертвовать приватностью и гигиеничностью. Грязная зона локализована в прихожей и отсечена от приватных и общественных зон дома. Техническое помещение также очень уместно при сдаче дома в аренду - здесь вы можете оборудовать прачечную, а также хранить уборочный инвентарь, расходники, различные запасы, белье и полотенца.

Хайповость проекта

ДубльДом - очень популярный проект, который к тому же богат братьями близнецами. Высокая конкуренция может привести к трудностям при создании ценности для гостей, когда нужно будет сдавать дома дороже, чем у конкурентов.

Цена

Цены могут сильно варьироваться в зависимости от спецификаций заказчика и стоимости доставки. Однако, как правило, ОКмодуль более дорогой, чем ДубльДом.

Но, наличие дополнительной ванной комнаты может сделать дом более привлекательным для потенциальных арендаторов и поможет отстроиться от конкурентов. Это позволит вам сдавать дом дороже и повысит удовлетворенность гостей. Поэтому наличие двух ванных комнат в доме под аренду может быть умным инвестированием и окупится в долгосрочной перспективе.

Выводы

В целом, ОКмодуль и ДубльДом - отличные производители модульных домов, и выбор между ними зависит от личных предпочтений и бюджета. Если вы ищете более практичный и конструктивно более совершенный модульный дом, то ОКмодуль может быть лучшим выбором. Если же вам нужен более стильный и доступный вариант, то ДубльДом в этих аспектах обладает явным преимуществом.

Однако, какую бы из этих компаний вы ни выбрали, можете быть уверены в том, что получите качественный и надежный модульный дом за свои деньги от одного из топовых производителей на рынке.

Почему мы не рассматриваем для себя коттеджные поселки?

2023-08-28T07:29:00.831Z

Хочется сразу оговориться, что речь не идет о сформировавшихся и обжитых поселках, куда люди хотят переехать на ПМЖ. Они имеют ряд своих неоспоримых преимуществ. Сегодня мы рассмотрим особенности коттеджных поселков с точки зрения владения недвижимостью для отдыха и возможности сдачи в аренду.

Многих привлекает цена участка и простота поиска и процесса покупки, красивые рендеры и обещания застройщика создать город-сад. Основная задача большинства застройщиков - продать будущее и привлечь средства покупателей на самом раннем этапе. Рассмотрим именно такой случай в стиле "Я же инвестор".

Давайте представим, когда коттеджный поселок сможет предоставить вам всю инфраструктуру и комфорт обжитой деревни, без соседских строек и строительного мусора. Когда он будет обладать обещанным на рендерах благоустройством и инфраструктурой?

По самому оптимистичному сценарию на это уйдет 2-3 года. За это время вы заработаете на аренде своего дома 3-5 миллионов! Так есть ли смысл брать на себя риски застройщика и мириться с потенциально упущенной выгодой?

Кроме красивых картинок, продавцы участков в КП эксплуатируют страхи людей, что их имущество будет под охраной, дети будут в безопасности и т.д. Однако нужно понимать, что мир изменился, и 90-е давно остались позади. Высокий забор и мнимая охрана (в виде сторожа и шлагбаума) в большинстве случаев создают лишь иллюзию безопасности. Давайте представим, что в дом проникли злоумышленники. Что они могут унести с собой, какой будет максимальный ущерб? Телевизор, чайник? Выпьют кофе?

В лучшем случае администрация КП сможет предоставить записи с камер видеонаблюдения правоохранительным органам, если она хотя бы относится к своей работе ответственно. Аналогичную систему безопасности вы сможете организовать для себя самостоятельно, и доступ к данным будет только у вас!

Заведите на эту сумму личный резервный фонд и учтите его при финансовом планировании. Другой вариант - оформить страховку.

С чем еще приходится сталкиваться?

Регулярные расходы на содержание и общественные нужды будут существенно выше, чем в деревне,
Мелкая нарезка участков,
Отсутствие или формальные общественные зоны,
Часто в КП имеет место социальное расслоение, как и в деревне, между состоятельными жильцами, имеющими свободные средства и желание повышать уровень качества жизни в своем поселке, и теми, кто рассчитывает свой бюджет впритык. На этой почве возникают конфликты. Особенно часто такое случается, когда застройщик не выполняет свои обещания. Уверен, если вы рассчитали проект и ожидаете понятный возврат инвестиций, вам такие сюрпризы не нужны,
Так же существует риск столкнуться с негативным отношением соседей к тому, что ваш дом будет сдаваться посуточно. Все скинулись одинаково, а инфраструктурой активно пользуются ваши гости,
Выясните, прописаны ли ограничения на такую деятельность в уставе и правилах поселка! Нужно внимательно изучать регламенты местной администрации или управляющей компании. Оцените риски подобных ограничений в будущем, предусмотрите комфортный выход из проекта с минимальными потерями в случае их появления.

Стоит отметить, что в последнее время у девелоперов наметилась тенденция на создание гибридного формата, объединяющего в себе отель и коттеджный поселок с гостиничным сервисом. Крупные игроки рынка осознали ценность в предоставлении будущему владельцу возможности зарабатывать на своей загородной недвижимости. Это означает, что мы на верном пути!

Выводы:

Не покупайте участок, если соседи еще не построились, а инфраструктуру вам только обещают. Возможно, ваш дом окажется посреди большого НИЧЕГО!
Наши предпочтения - обжитая деревня с престижными соседями и живописными видами. Вода, лес и горы - главные точки притяжения для тех, кто ищет недвижимость для отдыха! Если рядом с вашим участком есть хотя бы два магнита из трех - вы уже на шаг впереди ваших конкурентов!

Почему мы не рассматриваем для себя коттеджные поселки?

2023-08-28T07:55:15.256Z

Татьяна Окунева

3 подписчика

С чем еще приходится сталкиваться?

Регулярные расходы на содержание и общественные нужды будут существенно выше, чем в деревне,
Мелкая нарезка участков,
Отсутствие или формальные общественные зоны,
Часто в КП имеет место социальное расслоение, как и в деревне, между состоятельными жильцами, имеющими свободные средства и желание повышать уровень качества жизни в своем поселке, и теми, кто рассчитывает свой бюджет впритык. На этой почве возникают конфликты. Особенно часто такое случается, когда застройщик не выполняет свои обещания. Уверен, если вы рассчитали проект и ожидаете понятный возврат инвестиций, вам такие сюрпризы не нужны,
Так же существует риск столкнуться с негативным отношением соседей к тому, что ваш дом будет сдаваться посуточно. Все скинулись одинаково, а инфраструктурой активно пользуются ваши гости,
Выясните, прописаны ли ограничения на такую деятельность в уставе и правилах поселка! Нужно внимательно изучать регламенты местной администрации или управляющей компании. Оцените риски подобных ограничений в будущем, предусмотрите комфортный выход из проекта с минимальными потерями в случае их появления.

Стоит отметить, что в последнее время у девелоперов наметилась тенденция на создание гибридного формата, объединяющего в себе отель и коттеджный поселок с гостиничным сервисом. Крупные игроки рынка осознали ценность в предоставлении будущему владельцу возможности зарабатывать на своей загородной недвижимости. Это означает, что мы на верном пути!

Выводы:

Не покупайте участок, если соседи еще не построились, а инфраструктуру вам только обещают. Возможно, ваш дом окажется посреди большого НИЧЕГО!
Наши предпочтения - обжитая деревня с престижными соседями и живописными видами. Вода, лес и горы - главные точки притяжения для тех, кто ищет недвижимость для отдыха! Если рядом с вашим участком есть хотя бы два магнита из трех - вы уже на шаг впереди ваших конкурентов!

Субсидии на модульное строительство

2023-08-28T07:55:15.331Z

Татьяна Окунева

3 подписчика

На 2023-2024 годы государством выделено более 5 млрд. рублей на развитие внутреннего туризма в 44 регионах в рамках национального проекта “Туризм и индустрия гостеприимства”.

Из них 700 млн. рублей направлены на софинансирование части затрат бизнеса на строительство или приобретение и монтаж модульных некапитальных средств размещения (в т.ч. глэмпингов, кемпингов и автокемпингов).

Эти средства будут распределены между с следующими субъектами РФ:

Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Пермский край
Ленинградская область
Новгородская область
Самарская область
Свердловская область
Ульяновская область.

Еще 4,65 млрд. рублей будут направлены на развитие туристической инфраструктуры.

В каждом их этих регионов утверждены свои программы поддержки развития туризма и правила проведения конкурсного отбора инвестиционных проектов.

Государство готово выделить до 1,5 млн. рублей на один номер (одна или несколько жилых комнат и (или) помещений, соединенных между собой и оснащенных индивидуальным туалетом, умывальником и душем) в модульном некапитальном средстве размещения или до 50% стоимости всего инвестиционного проекта.

Чтобы в полной мере осознать этот текст нужно работаться в терминах.

Модульное некапитальное средство размещения - это быстровозводимая конструкция заводского производства, в том числе контейнерного типа, или глэмпинг, оборудованные для круглогодичного комфортного и безопасного пребывания туристов и оснащенные индивидуальным туалетом, умывальником, душем, а также имеющие общую площадь не менее 15 кв. метров, за исключением площади санузла. К ним также относятся каркасные дома, основные элементы которых изготавливаются на заводе, но сборка дома осуществляется на земельном участке (Префаб-технология).

Под инвестиционным проектом в рамках данной программы следует понимать не только создание модульных некапитальных средств размещения, но и обеспечение их электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, а также благоустройство прилегающих к ним территорий.

То есть поддержку от государства можно получить по всем этим направлениям!

Например, вы поставили модуль, в котором есть два номера. Ваши затраты на стройку составили 5 млн. рублей. И на подведение коммуникаций и благоустройство территории Вы потратили еще 2 млн. Вы имеете право на возмещение не 3 млн. за 2 номера, а 3,5 млн. (50% от затрат на весь проект).

Стоит отметить, что субъекты РФ вправе предоставить дополнительные средства из своего бюджета на финансовое обеспечение или возмещение затрат предпринимателей.

Теперь давайте разберем:

кто может претендовать на меру господдержки
какие существуют требования к земле
что нужно сделать, чтобы получить финансирование
какие есть критерии оценки соискателей

Кто может претендовать на меру господдержки

Предприниматели и юридические лица, осуществляющие деятельность и состоящие на налоговом учете в том регионе, где они планируют участвовать в получении гранта.

Предпочтение отдается тем соискателям, которые уже владеют гостиничным бизнесом и планируют его расширение.

Есть ряд требований, такие как: отсутствие задолженности по налогам, наличие права собственности на землю или заключенного договора аренды и другие.

Требования к земельным участкам

Модульные конструкции могут быть размещены на категориях земель с соответствующим видом разрешенного использования (в том числе по коду 5.2.1 – туристическое обслуживание), предполагающего предоставление жилых помещений туристам для временного проживания в них (рекреация). Это могут быть земли населенных пунктов. На землях сельскохозяйственного назначения ведение туристической деятельности не предусмотрено.

Что нужно сделать, чтобы получить финансирование

Обратиться в администрацию вашего субъекта и выяснить требования к соискателям, критерии отбора и оценки, сроки подачи заявки, список документов, прочую информацию, актуальную для вашего региона.
Разработать инвестиционный проект (придумать название, указать местоположение, назначение и особенности земельного участка, сроки реализации проекта и объем инвестиций, количество номеров, площадь застройки, проработать мастер-план)
Если проект уже реализован и вы хотите возместить часть понесенных затрат - прикрепите все документы, подтверждающие ваши расходы.
Обосновать запрашиваемую сумму. Прикрепить смету проекта с учетом всех нюансов и возможного форс-мажора при возведении объектов.

ВАЖНО! Изменение отобранных проектов не предусмотрено. Например, если в заявке вы указали, что построите 16 модульных домов, то вы столько и должны установить и разместить согласно мастер-плану.

5. Взять на себя обязательство по размещению туристов в создаваемых за счет субсидии модульных некапитальных средствах размещения не менее 3 лет с даты получения средств из бюджета субъекта.

6. Подать заявку в местную администрацию.

Сроки подачи заявок в разных регионах могут отличаться. Нужно уточнять непосредственно в органах власти на местах. Например, в Ленинградской области прием заявок на строительство глэмпингов и кемпингов в 2023 году ориентировочно откроют в июне.

Критерии оценки соискателей

Каждый проект оценивается с точки зрения соответствия утвержденным критериям.

Так в числе приоритетных будут проекты, которые:

реализуются на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа или прилегающей к ней территории,
предусматривают создание более 50 номеров в модульных некапитальных средствах размещения и реализуется на земельном участке или прилегающих к нему земельных участках, на которых уже функционируют гостиницы и иные средства размещения,
будут размещены на участках, где уже имеются объекты водоснабжения и водоотведения, связи, энергоснабжения и газоснабжения, очистные сооружения, подъездные автомобильные дороги, берегозащитные и пляжеудерживающие сооружения, выполнено благоустройство общественных пространств, проведены работы по дноуглублению и берегоукреплению.

Кроме того, каждый регион устанавливает свои дополнительные критерии для оценки проектов. Например, в Ленинградской области больше баллов получит проект, расположенный на территории депрессивного муниципального образования или если вы проводите мероприятия по снижению энергетических издержек.

Выводы:

Ссуды предназначены только для быстровозводимых гостиниц и отелей модульного типа (в т.ч. глэмпинги и кемпинги).
Финансы предоставляются по принципу софинансирования – не менее 50% от общей суммы трат на возведение комплекса для туристов должны быть вложены со стороны самого бизнеса, еще 50% можно запросить у государства. При этом на один номер в отеле выделяется не более 1,5 млн рублей.
Приоритет отдается проектам более чем на 50 номеров, которые создаются на базе уже существующих отелей и гостиниц. Также в приоритетном порядке будут рассматриваться проекты, реализуемые в рамках ОЭЗ туристско-рекреационного типа, и в регионах, имеющих такие ОЭЗ.

Прием заявок на софинансирование проектов по строительству, покупке или монтажу быстровозводимых модульных гостиниц на 2023-2024 годы уже завершен. Следующий такой конкурс можно ожидать в 2024 году.

Но еще есть шанс принять участие в конкурсе проектов по строительству глэмпингов и кемпингов.

Сейчас формируются правила участия и критерии отбора соискателей.

Более подробную информацию вы сможете получить, обратившись в местные органы власти.

Субсидирование государством модульного строительства

2023-08-28T07:29:45.233Z

На 2023-2024 годы государством выделено более 5 млрд. рублей на развитие внутреннего туризма в 44 регионах в рамках национального проекта “Туризм и индустрия гостеприимства”.

Эти средства будут распределены между с следующими субъектами РФ:

Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Пермский край
Ленинградская область
Новгородская область
Самарская область
Свердловская область
Ульяновская область.

Еще 4,65 млрд. рублей будут направлены на развитие туристической инфраструктуры.

Чтобы в полной мере осознать этот текст нужно работаться в терминах.

Модульное некапитальное средство размещения - это быстровозводимая конструкция заводского производства, в том числе контейнерного типа, или глэмпинг, оборудованные для круглогодичного комфортного и безопасного пребывания туристов и оснащенные индивидуальным туалетом, умывальником, душем, а также имеющие общую площадь не менее 15 кв. метров, за исключением площади санузла. К ним также относятся каркасные дома, основные элементы которых изготавливаются на заводе, но сборка дома осуществляется на земельном участке (Префаб-технология).

Под инвестиционным проектом в рамках данной программы следует понимать не только создание модульных некапитальных средств размещения, но и обеспечение их электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, а также благоустройство прилегающих к ним территорий.

То есть поддержку от государства можно получить по всем этим направлениям!

Теперь давайте разберем:

кто может претендовать на меру господдержки
какие существуют требования к земле
что нужно сделать, чтобы получить финансирование
какие есть критерии оценки соискателей

Кто может претендовать на меру господдержки

Требования к земельным участкам

Что нужно сделать, чтобы получить финансирование

Обратиться в администрацию вашего субъекта и выяснить требования к соискателям, критерии отбора и оценки, сроки подачи заявки, список документов, прочую информацию, актуальную для вашего региона.
Разработать инвестиционный проект (придумать название, указать местоположение, назначение и особенности земельного участка, сроки реализации проекта и объем инвестиций, количество номеров, площадь застройки, проработать мастер-план)
Если проект уже реализован и вы хотите возместить часть понесенных затрат - прикрепите все документы, подтверждающие ваши расходы.
Обосновать запрашиваемую сумму. Прикрепить смету проекта с учетом всех нюансов и возможного форс-мажора при возведении объектов.

ВАЖНО! Изменение отобранных проектов не предусмотрено. Например, если в заявке вы указали, что построите 16 модульных домов, то вы столько и должны установить и разместить согласно мастер-плану.

6. Подать заявку в местную администрацию.

Сроки подачи заявок в разных регионах могут отличаться. Нужно уточнять непосредственно в органах власти на местах. Например, в Ленинградской области прием заявок на строительство глэмпингов и кемпингов в 2023 году ориентировочно откроют в июне.

Критерии оценки соискателей

Каждый проект оценивается с точки зрения соответствия утвержденным критериям.

Так в числе приоритетных будут проекты, которые:

реализуются на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа или прилегающей к ней территории,
предусматривают создание более 50 номеров в модульных некапитальных средствах размещения и реализуется на земельном участке или прилегающих к нему земельных участках, на которых уже функционируют гостиницы и иные средства размещения,
будут размещены на участках, где уже имеются объекты водоснабжения и водоотведения, связи, энергоснабжения и газоснабжения, очистные сооружения, подъездные автомобильные дороги, берегозащитные и пляжеудерживающие сооружения, выполнено благоустройство общественных пространств, проведены работы по дноуглублению и берегоукреплению.

Кроме того, каждый регион устанавливает свои дополнительные критерии для оценки проектов. Например, в Ленинградской областибольше баллов получит проект, расположенный на территории депрессивного муниципального образования или если вы проводите мероприятия по снижению энергетических издержек.

Выводы:

Ссуды предназначены только для быстровозводимых гостиниц и отелей модульного типа (в т.ч. глэмпинги и кемпинги).
Финансы предоставляются по принципу софинансирования – не менее 50% от общей суммы трат на возведение комплекса для туристов должны быть вложены со стороны самого бизнеса, еще 50% можно запросить у государства. При этом на один номер в отеле выделяется не более 1,5 млн рублей.
Приоритет отдается проектам более чем на 50 номеров, которые создаются на базе уже существующих отелей и гостиниц. Также в приоритетном порядке будут рассматриваться проекты, реализуемые в рамках ОЭЗ туристско-рекреационного типа, и в регионах, имеющих такие ОЭЗ.

Но еще есть шанс принять участие в конкурсе проектов по строительству глэмпингов и кемпингов.

Сейчас формируются правила участия и критерии отбора соискателей.

Более подробную информацию вы сможете получить, обратившись в местные органы власти.

Выбор земельного участка для строительства дома

2023-08-28T07:55:15.178Z

Татьяна Окунева

3 подписчика

Пожалуй, это самый сложный и актуальный вопрос. И в то же время он крайне важен, ведь от расположения и состояния вашего участка будет зависеть доходность всего проекта.

Мы выделили несколько правил, которые помогут вам решить эту задачу.

Правило №0 - Определитесь с размером участка.

В зависимости от количества людей, которые будут отдыхать в доме, необходимо определить, сколько места потребуется под сам дом и хозяйственные постройки, а также для всех предполагаемых активностей.

Правило №1 - Выбирайте участок с хорошими подъездными путями и транспортной доступностью.

Убедитесь, что к выбранному вами земельному участку есть легкий доступ с дорог или автомагистралей, чтобы гости могли легко добраться до места назначения. Не стоит надеяться на то, что когда-то власти решатся и проложат асфальтированный путь к вашему дому.

Конечно, бывают исключения. Например, если вы готовы сами заняться прокладкой или ремонтом дороги, то выбор участка с плохим подъездом может быть оправдан. В таком случае, придется приложить массу усилий и вложить немало денег, но возможно это того стоит.

Правило №2 - Изучите инфраструктуру вокруг вашего участка.

Обратите внимание на такие факторы, как близость к общественному транспорту, супермаркетам, фермерским рынкам, кафе, конюшням, горнолыжным склонам, достопримечательностям, природным точкам притяжения и другим удобствам, которые могут быть интересны вашим гостям. Прекрасно, если можно заказать доставку продуктов.

Правило №3 - Узнайте соседей.

Не забудьте познакомиться с соседями и узнать, какие планы у них на застройку. Эта информация вам потребуется для правильного расположения дома.

Есть ли вокруг незастроенные участки? Если да, то может быть, через год или два там начнется стройка. Поэтому размещайте дом так, чтобы вид из окон был приятным, например, на лес, озеро или поле. Это поможет избежать ситуации, когда ваш вид из панорамных окон упрется в последствии в чужой, возможно не самый красивый, дом или ещё хуже забор.

Стройка на соседнем участке так же может отпугнуть потенциальных гостей, так как предыдущие посетители обязательно упомянут об этом в отзывах.

Важно, чтобы рядом с вашим участком не было кладбищ, силосных ям, мусорки и долгостроев.

Один из самых простых способов украсить свою территорию и сделать ее более приятной для глаз - заблаговременно подумать об окружении. Это может стать точкой притяжения, а также будет располагать гостей к прогулкам и повысит качество отдыха.

Правило №4 - Проверяйте почву.

От характеристик почвы на участке, высоты залегания грунтовых вод, глубины промерзания грунта зависит тип и глубина заложения фундамента, тип септика. Например, если вы хотите построить дом, который будет достаточно тяжелым, то нужно проверить и убедиться, что почва под ним крепкая. Если это не сделать, то дом может "поплыть". Лучше потратить несколько тысяч на геологическое исследование на этапе выбора места для строительства.

Правило №5 - Перепады высот.

Это нужно учесть при составлении ландшафтного плана участка. С одной стороны наличие таких особенностей - минус, так как некоторые зоны будут нефункциональными. Но в то же время уклоны, низины и возвышенности могут добавить неповторимости и характера вашему объекту.

Правило №6 - С осторожностью относитесь к заброшенным участкам.

Даже очистить участок от корней старых деревьев может обойтись вам в копеечку. Да и времени на разбор заброшенного дома и вывоз мусора с участка вы потеряете не мало. Прежде чем принимать решение, пригласите специализированную компанию для расчета бюджета и времени на расчистку. Ясность в этом вопросе может стать аргументированным предметом для торга.

Правило №7 - Удаленность от города.

Когда люди выбирают место для отдыха, особенно если это касается семей с детьми, они непременно учитывают, насколько далеко находится дом от города. Большинство не готово тратить на дорогу более двух часов, поэтому лучше всего выбрать место для дачи не дальше 100 км от города.

#земля #земельныйучасток #доходнаядача