Специалист по недвижимости Егор Сергеевич

Сделали невозможное возможным для нашего клиента, или как купить двушку по цене однушки

2023-09-24T19:55:25.860Z

Предыстория

На днях к нам обратился человек с просьбой найти ему однокомнатную квартиру площадью 40м².

Первоначальная квартира, которую хотел брать клиент. Квадратура - 39,89 м²

Как наша команда сделала сюрприз клиенту

Мы взялись за этот запрос и начали активно искать варианты. Спустя несколько недель упорных поисков и переговоров с застройщиками, нам удалось найти идеальную двушку(!), которая подходила по изначальной цене.

Наша команда не остановилась на достигнутом и, благодаря долгим и кропотливым переговорам, мы смогли убедить застройщика предоставить нам выгодные условия, снизив стоимость квартиры до того уровня, который был доступен нашему клиенту. Главным результатом наших переговоров является скидка в размере 10.000 рублей за м².

Итоги

С радостью и гордостью, мы объявляем, что нашему клиенту удалось приобрести двухкомнатную квартиру за те же деньги, которые он планировал потратить на однушку!

В рамках данного запроса мы провели следующую работу:

сделали качественный подбор объектов;
снизизи стоимость за квадратный метр;

решили все бюрократические дела.

Конечный вариант, который приобрел клиент. Квадратура - 54,94 м².

И что самое важное, наш клиент остался в полнейшем восторге. Теперь каждый вечер он летит домой, чтобы насладиться этим шикарным местом, которое стало его раем на земле. Это стало возможным благодаря нашему опыту, знаниям рынка недвижимости и отличным связям с продавцами.

Эта история — яркий пример того, как наша команда готова идти на самые неожиданные решения, чтобы сделать вашу мечту о собственном жилье реальностью. Мы гордимся тем, что можем превращать ваши мечты в жизнь!

Если и у вас есть мечта о своем уютном уголке, обратитесь к нам, и мы приложим все усилия, чтобы сделать ее реальностью.

С любовью и вниманием к вашим потребностям, специалист по недвижимости Егор Сергеевич

TG: https://t.me/egor_realestate

WhatsApp: +79006023722

Вторичка или новостройка? Что купить, чтобы не остаться без штанов?

2023-09-23T22:22:09.656Z

Сегодня мы проведем небольшой анализ, чтобы определить, что в настоящее время является более выгодным выбором: приобретение вторичного жилья или выбор новостройки. Для сравнения рассмотрим две квартиры одинаковой площади, которые построены одним и тем же застройщиком. В рамках данного эксперимента мы проведем небольшую сравнительную характеристику, разберем на преимущества и недостатки каждый вариант и сделаем вывод о том, что наиболее выгодно приобрести, ведь сэкономил значит заработал.

Вторичная квартира:

Площадь: 54,7 м²
Этаж: 14/16
Цена: 6.290.000 ₽
Цена за м²: 114.991 ₽
Первоначальный взнос: 943.500 ₽
Сумма кредита: 5.346.500 ₽
Срок кредита: 20 лет
Процентная ставка: 14%
Ежемесячный платеж: 66.484 ₽
Общий расход на проценты: 10.609.861 ₽
Итоговая стоимость квартиры (без учета страховок и оформления документов): 15.956.361 ₽

Преимущества вторичного жилья

Готовность к заселению: Вторичное жилье уже построено и готово к заселению. Это означает, что вы можете быстро переехать и начать пользоваться им.
Установленная инфраструктура: Вторичное жилье обычно находится в уже сформированных районах с развитой инфраструктурой. Рядом могут быть школы, магазины, парки, общественный транспорт и другие удобства. Это может быть удобно для тех, кто хочет жить в удобном месте сразу же после покупки.
Большой выбор: На рынке вторичного жилья обычно представлено больше вариантов по сравнению с новостройками. Вы можете выбрать квартиру, которая лучше соответствует вашим потребностям и предпочтениям в терминах планировки, этажности, расположения и других факторов.

Недостатки вторичного жилья

Состояние и износ: Вторичное жилье может иметь более старую отделку и оборудование, а также показывать признаки износа. Вам может потребоваться дополнительное время и затраты на ремонт и обновление, чтобы привести его в соответствие с вашими предпочтениями.
Ограниченные возможности настройки: При покупке вторичного жилья вы ограничены существующей планировкой и дизайном. Вам может быть сложно внести значительные изменения в структуру или расположение помещений, если это необходимо.
Ограниченная гарантия: Вторичное жилье может не иметь гарантии на строительные и технические элементы, как это бывает в случае с новостройками. Это означает, что вы можете не получить компенсацию или поддержку от застройщика в случае проблем или неисправностей.
Высокие коммунальные платежи: Вторичное жилье может иметь более высокие коммунальные платежи, особенно если здание старое или неэнергоэффективное. Это может увеличить ваши ежемесячные расходы на жилье.
Ограниченный выбор местоположения: Вторичное жилье находится в уже сформированных районах, и вам может быть сложно найти именно тот район или местоположение, которое вы предпочитаете. Возможно, вам придется сделать компромисс в отношении местоположения, чтобы приобрести вторичное жилье.
Неопределенность и риски: При покупке вторичного жилья вы можете столкнуться с некоторыми неопределенностями и рисками, связанными с предыдущими владельцами, правовыми вопросами или скрытыми проблемами, которые могут стать явными только после покупки.

Новостройка

Площадь: 55,43 м²
Сдача: 2 квартал 2024 года
Цена: 4.656.120 ₽
Первоначальный взнос: 698.418 ₽
Сумма кредита: 3.957.702 ₽
Срок кредита: 20 лет
Процентная ставка: 6%
Ежемесячный платеж: 28.354 ₽
Общий расход на проценты: 2.847.308 ₽
Итоговая стоимость квартиры (с учетом ремонта и аренды жилья во время стройки): 8.045.010 рублей

В итоге, стоимость новостройки оказывается в два раза выше начальной цены, но с учетом бесплатных услуг риэлтора, можно сэкономить 5000-10000 ₽ за м² (в нашем случае риэлтор при покупке новостройки делает скидку на 550 000 ₽)

Преимущества

Новое состояние и современный дизайн: Новостройки предлагают свежее состояние и современный дизайн. Вы получаете возможность выбрать квартиру с новой отделкой, современными материалами и современной планировкой, которая соответствует современным стандартам и требованиям.
Гарантии и поддержка застройщика: При покупке новостройки вы обычно получаете гарантии на строительные и технические элементы. Застройщик обязуется исправить любые проблемы или неисправности в течение определенного периода времени после покупки. Это дает вам дополнительную защиту и поддержку.
Энергоэффективность и снижение расходов: Новостройки обычно строятся с использованием современных технологий и материалов, которые обеспечивают более высокую энергоэффективность. Это может привести к снижению расходов на отопление, кондиционирование и электроэнергию в долгосрочной перспективе.
Возможность выбора: При покупке новостройки у вас может быть возможность выбрать квартиру из различных вариантов планировок, этажей и видов. Вы можете выбрать наиболее подходящий вариант, который соответствует вашим потребностям и предпочтениям.
Современная инфраструктура: Новостройки часто располагаются в новых районах с развитой инфраструктурой. Рядом могут быть школы, детские сады, магазины, спортивные объекты и другие удобства. Это может обеспечить комфортное проживание и удобство для вас и вашей семьи.
Возможность участия в процессе строительства: При покупке новостройки вы можете иметь возможность участвовать в процессе строительства, выбирая отделочные материалы, цвета и другие детали. Это позволяет вам создать уникальное и персонализированное жилье.

Недостатки

Риски задержек и неопределенности: Строительство новостроек может подвергаться риску задержек, связанных с различными факторами, такими как погода, разрешительные процессы или финансовые проблемы застройщика. Это может привести к неопределенности и задержке в получении ключей от квартиры.
Необходимость дополнительных затрат: Помимо стоимости покупки новостройки, вам может потребоваться дополнительно вложить средства в отделку, мебель и другие элементы, чтобы привести квартиру в полностью готовое состояние. Это может увеличить общую стоимость приобретения новостройки.
Отсутствие установленной инфраструктуры: Новостройки обычно находятся в новых районах, где инфраструктура может быть еще не полностью развита. Вам может потребоваться время, чтобы дождаться появления магазинов, школ, парков и других удобств в окрестностях новостройки.
Необходимость доверия застройщику: При покупке новостройки вы полагаетесь на репутацию и надежность застройщика. Важно провести исследование и проверить репутацию застройщика, чтобы убедиться в его надежности и качестве строительства.

Итого

В настоящее время, с учетом затрат и потенциальной прибыли в краткосрочной перспективе, покупка квартиры в новостройке может представляться более выгодной альтернативой. Новостройки обычно предлагают современный дизайн, новые материалы и технологии, а также гарантии от застройщика. Это может привлечь покупателей, которые ищут недвижимость с минимальными затратами на ремонт и обновление.

Однако, выбор между новостройкой и вторичным жильем всегда зависит от индивидуальных потребностей и финансовых возможностей покупателя. Вторичное жилье может предложить больший выбор в терминах местоположения и планировки, а также может быть более доступным по цене. Кроме того, вторичное жилье уже имеет историю использования, что может быть полезным при принятии решения.

Важно также учитывать возможные изменения на рынке недвижимости. Цены и условия могут меняться со временем, поэтому важно быть в курсе последних обновлений и трендов на рынке. Консультация с профессиональным агентом по недвижимости может помочь вам принять информированное решение и выбрать наиболее подходящий вариант.

Не забывайте также о необходимости страховки и оформления всех документов при покупке недвижимости. Это важные аспекты, которые могут потребовать дополнительных затрат и времени.

Следите за нашими обновлениями, чтобы получить более подробную информацию о рынке недвижимости и быть в курсе последних новостей и советов.

TG: https://t.me/egor_realestate

WhatsApp: +79006023722

Продажа квартиры в районе с высокой конкуренцией

2023-09-21T20:50:22.093Z

Наш клиент обратился к нам с проблемой: продать квартиру после постройки нового дома невозможно из-за конкуренции. Мы встретились с ним, обсудили все детали и взяли документы на изучение. Потратили два вечера на размышления о том, как продать эту квартиру быстро и выгодно.

Проблема:

Высокая конкруненция в районе блокировала возможность продажи квартиры в новом доме.

Решение:

Тщательное изучение инфрастуктуры района указало на главное преимущество района: в нем находятся самый крупный дворец спорта и крупнейшая теннисная академия в Рязанской области. Здесь часто проводятся спортивные соревнования и концерты, что привлекает множество гостей. Мы придумали креативное решение: разделить евро-квартиру на две квартиры с отдельными туалетами, ванными, кухнями и спальнями. Мы представили это нашей базе клиентов, как готовый бизнес-план с хорошей инвестицией и доходностью.

Итог:

Через 2 недели приехал наш клиент, посмотрел квартиру и купил в ипотеку. После этого провел ремонт и начал успешно сдавать квартиру. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 15 000 рублей, но благодаря посуточной аренде клиент получает от 30 000 до 50 000 рублей в месяц.

Эта история о нестандартном решении для продажи квартиры в условиях высокой конкуренции. Если вы сталкиваетесь с похожей ситуацией, не бойтесь экспериментировать и искать новые возможности. Возможно, у вас тоже есть неиспользуемый потенциал, который поможет достичь успеха. Если вы продаете недвижимость или хотите разработать креативные стратегии, не стесняйтесь обратиться к нашим услугам. Мы готовы помочь вам достичь отличных результатов на рынке недвижимости.

TG: https://t.me/egor_realestate

WhatsApp: +79006023722

Продажа части жилого дома из позапрошлого века

2023-09-20T22:04:57.280Z

Продажа недвижимости - сложный процесс, особенно если речь идет о старинном доме с неприятными особенностями.

В этой статье мы рассмотрим историю продажи части жилого дома 1890 года и поделимся проблемами, с которыми мы столкнулись, а также решениями, которые помогли нам достичь успеха.

Проблемы и нюансы

Визуальное несоответствие: Соседняя часть дома была современной, наша часть была старинной деревянной постройкой. Это создавало проблемы визуального восприятия для потенциальных покупателей.

Страхование: Из-за возраста дома, страхование стало сложной задачей. Никто не страхует такую старинную постройку, что создавает препятствия для продажи.
Паспортные вопросы: У продавца оказались проблемы с паспортом, что стало серьезным барьером для сделки.

Для решения данной проблемы мы прибегли к следующему:

Юридическое сопровождение: Сотрудничество с юристом помогло нам найти решение для паспортных вопросов всего за два вечера. Это позволило нам продолжить процесс продажи без задержек.
Поиск страховой компании: Мы вложили много времени и усилий в поиск компании, готовой страховать старинную постройку по разумной цене. Это требовало тщательного исследования рынка и переговоров с различными страховщиками.
Профессиональная фотосессия и маркетинг: Мы провели профессиональную фотосессию и активно продвигали объявление о продаже, опевещали нашу базу покупателей. Это помогло привлечь внимание потенциальных покупателей и создать положительное впечатление о доме.

Продажа части жилого дома 1890 года представляла собой сложную задачу, но благодаря нашему стратегическому подходу и тщательной работе, мы смогли преодолеть все проблемы и достичь успеха. Сотрудничество с юристом помогло решить паспортные вопросы, а наша настойчивость и поиск страховой компании позволили найти решение для страхования дома. Профессиональная фотосессия и активный маркетинг помогли привлечь внимание возможных покупателей.

Эта история продажи демонстрирует важность стратегического подхода и тщательного планирования при продаже недвижимости. Несмотря на сложности, которые появились во время сделки, сделка успешно завершена, а стороны удовлетворены.

У вас возникли пробелы при совершении сделки? Не стесняйтесь обращаться к нам - мы всегда готовы помочь и применить нашу экспертизу, чтобы достичь успешных результатов.

TG: https://t.me/egor_realestate

WhatsApp: +79006023722