Елена

Роковая женщина Аврора Демидова

2026-03-25T13:27:26.581Z

Карл Брюллов. "Портрет княгини Авроры Демидовой" (1837)

Этот портрет заказал Брюллову вскоре после свадьбы в 1836 году Павел Демидов. Брюллов показал в этом портрете человеческую значительность ее натуры, незаурядные качества души, сложность внутреннего мира, подчеркнул, возвел в высшую степень лучшие черты Авроры, которые в дальнейшем полностью подтвердились.

Молодая женщина спокойно сидит на диванчике золотистого цвета, окруженная сочным вишневым аккордом дорогой драпировки стены и набегающих из сумрака комнаты складок портьеры. Кажется, что вся ее фигура освещена солнцем, а тело светится и дышит, согретое теплом его прикосновений.

На нежных щеках тает румянец ветреного студеного февраля. Темно-русые волосы, обрамляющие лоб и виски аккуратными прядями, увенчаны модным тюрбаном, искусно свитым из серой и зеленой переливчатых тканей с золотым рисунком, с ниспадающей длинной бахромой. Едва заметная мягкая улыбка, играющая в уголках губ - скорее вежливая и слегка отстраненная, но в глазах таится глубокая печаль…

Авроре Шернваль в 1824 или 1825 г. посвятил стихотворение Евгений Баратынский, проходивший в то время службу в Финляндии:
Авроре Шернваль

Выдь, дохни нам упоеньем,
Соименница зари;
Всех румяным появленьем
Оживи и озари!
Пылкий юноша не сводит
Взоров с милой и порой
Мыслит с тихою тоской:
«Для кого она выводит
Солнце счастья за собой?»

Современники называли её "Роковая Аврора."Она пережила немало трагических случаев,преследовавших её всю жизнь.Быть роковой-удел красивых женщин.А называли её так потому,что женихи её и мужья умирали.

Первым женихом был друг Пушкина Александр Муханов,перед свадьбой он скончался.Потом был ещё один жених,который после помолвки исчез.

При русском дворе Аврору и Эмилию Шернваль называли «финляндскими звездами», однако по крови они были не финки, а шведки. Их родители — Карл Юхан Шернваль и Ева Густава фон Виллебранд — бедные шведские дворяне, перебравшиеся в Финляндию, которая была частью Российской империи, а потому более благополучной страной. Их дочери родились уже в Бьёрнеборге (Выборге).

Ее сестра Эмилия вышла замуж за графа Мусина-Пушкина, сосланного в Финляндию по делу декабристов. В 1831 году графу разрешили вернуться домой, и в Петербург он приехал вместе с женой и Авророй. Аврора и Эмилия были украшением своей эпохи, эпохи "пушкинских женщин". Их образы остались не только в письмах, записках, воспоминаниях, но и в творчестве Баратынского, Вяземского, Жуковского, Тютчева, Брюллова, Гау.

В 1832 году Аврору представили императрице Александре Фёдоровне, жене Николая I. Вскоре ее принимают ко двору фрейлиной, что давало красавице определенный материальный и социальный статус. Ей шел уже двадцать седьмой год, когда в доме своей сестры она познакомилась с Павлом Николаевичем Демидовым, одним из самых завидных женихов России, тридцативосьмилетним миллионером, промышленником, известным коллекционером, археологом, любителем антиквариата.

Брак этот поначалу многие называли не более чем удачной сделкой. Да и сам Павел Николаевич не скрывал, что женитьбу на Авроре считает еще одним приобретением для своей коллекции дорогих редкостей. Поэтому, посватавшись к одной из первых красавиц Петербурга, Демидов напрямую изложил свои требования: он обеспечивает жене безбедное существование, а она… как можно реже будет появляться в гостиной. И вообще: каждый из них станет жить своей жизнью.

Похоже, эти требования не очень удивили невесту: в свете давно поговаривали о том, что почти все из представителей богатейшего рода Демидовых были с чудинкой. И засидевшаяся в девицах Аврора, поддавшись уговорам родных, мечтавших наконец выдать ее замуж, согласилась. Судя по всему, о чувствах ни с чьей стороны речи не шло. По некоторым свидетельствам, к тому времени жених был тяжело болен и во время свадебной церемонии сидел чуть ли не в инвалидном кресле…

В качестве свадебного подарка он преподнес жене шкатулку из платины, добытой на уральских рудниках, внутри которой расположил четырехрядное ожерелье из жемчужин величиной с орех и знаменитый алмаз «Санси». Свадьба, которую устроили на родине новобрачной, в Хельсинки, не знала себе равных…

Рассказывали, что в первую брачную ночь жениха ожидало настоящее потрясение. Аврора разительно отличалась от знакомых ему прелестниц: выйдя замуж в двадцать семь лет, она оказалась целомудренной и невинной, как ребенок. Разве мог предположить Павел Николаевич, что фрейлина императрицы, в чьих апартаментах царили далеко не строгие нравы, окажется такой скромницей?

Таким же скромным и уступчивым был и ее нрав. Она изо всех сил старалась выполнять условия их брака: как можно реже показываться на глаза Павлу Николаевичу. И Демидов… безоглядно влюбился в собственную жену.В 1839 году Аврора родила сына.

Через четыре года «роковая Аврора» вновь осталась одна, на сей раз с маленьким сыном: Демидов скончался на ее руках, сгорев от скоротечной чахотки…

После смерти Демидова Аврора шесть лет не снимала траурного платья. Совместно с младшим братом мужа она осталась наследницей колоссального состояния и огромного хозяйства Демидовых: почти миллион десятин земли, уральские рудники, шахты, медные и железные заводы, пятнадцать тысяч крепостных душ. И Аврора приняла довольно смелое для женщины ее круга решение, взяв на себя управление делами на уральских заводах.

Светская красавица, желанная гостья в литературных салонах двух столиц, она становится прекрасным руководителем. Первой из рода Демидовых она обратила внимание на нужды заводских рабочих: построила богадельню, родильный дом, несколько школ и детский приют, создала специальный фонд, деньги из которого шли на материальную помощь пострадавшим от несчастных случаев.

Позже она вышла замуж за полковника Карамзина.Они были но настоящему счастливы.
Карамзин писал ей:"Я всё время думаю о тебе,со счастьем,тоской и любовью.Я люблю тебя до опьянения,до головокружения".Но вскоре он погиб в одном из сражений в Турецкой войне.
Роковые случайности продолжали преследовать её.В 1867году она заболела оспой и потеряла свою красоту.Но несмотря на это ,Аврора прожила долгую жизнь.Она пережила своих возлюбленных,сына и двух его жён,собственных братьев и сестёр.

Но и после смерти её имя осталось роковым.В 1920 году поэт Маслов решил написать поэму"Аврора",но заболел и умер.Её именем был назван корабль,участвовавший в Крымской войне,который потопили англичане.А позже знаменитый крейсер "Аврора"
.
ИСТОРИЯ КАРТИНЫ

Проблема в том,что картин -две.Одна находится в Нижнетагильском краеведческом музее.А другая появилась на аукционе в "Сотсби "в 1995году.Её купила Галина Вишневская,но после смерти Ростроповича она решила продать коллекцию.За день до начала торгов российский бизнесмен Алишер Усманов приобрёл всю коллекцию за 72 миллиона долларов и принёс её в дар своей стране.Сегодня она размещена в Константиновском дворце в Стрельне под Петербургом и каждый желающий может ею любоваться.До сих пор идут споры,где оригинал,а где копия,а возможно и два оригинала.

Аврора Демидова является основателем Института сестёр милосердия в Хельсинки. Большой вклад внесла в общественную работу и в женское образование в Финляндии. Также долгое время занималась благотворительной деятельностью. Сначала лично, а потом с помощью кого-нибудь из слушательниц института сестёр милосердия принимала в назначенные дни нуждающихся в помощи. Помогала многим студентам. Посещала по праздникам народную школу в Тресканде, где участвовала во вручении учащимся стипендий и наград.

Хотелось бы,чтобы свидание с Авророй,умной,яркой,благородной женщиной,сумевшей прожить свою жизнь честно и чисто и заслужить благодарность потомков запомнилось вам навсегда.

Она прожила очень долгую жизнь-94года. Но под старость, когда случалось любопытствующим заговорить с ней о постигших ее за долгую жизнь утратах, она говорила: «Я была не так уж несчастна. Меня любили на этой земле четверо мужчин. Они простились с жизнью в уверенности, что и я любила их столь же сильно, как и они меня. Любить стольких и быть ими любимой — чем не дар Божий?»

Ее похоронили на кладбище Хиетаниеми.На ее могиле мраморный памятник. Скульптор Вилле Валлгрен (1855-1940) изваял две скорбящие фигуры, обнимающие лик усопшей.

Таврический дворец

2025-08-18T15:58:39.475Z

Дворец Потемкина заставил дивиться Петербург и иностранных гостей, однако сам вельможа недолго был удовлетворен своей резиденцией. В том же 1791 году он задумал переменить обстановку — прежде всего, избавиться от Зимнего сада, который после поливки производил неприятные запахи. В исполнители своего замысла князь выбрал ближайшего помощника Старова, Федора Ивановича Волкова, чьи фантазия и темперамент пришлись светлейшему по душе. «Можно сказать, что господин и архитектор встретились равно пылкого и обширного воображения; ибо, если первый в вечеру предлагал идеи какому-нибудь важному зданию, которое он намеревался строить, то второй уже по утру на другой день представлял планы и фасады», — описывал это сотрудничество протокол Академии художеств уже в XIX веке.

Волков Федор Иванович родился в Петербурге в семье военного флейтиста, простого солдата, в 1754 или 1755 году. В раннем возрасте он благодаря своим талантам попал в Академию художеств и провел там восемь лет, получив за это время полный «комплект» наград учебного заведения: от малой серебряной медали до большой золотой за проект биржи. После выпуска в 1773 году юноша последовал проторенной дорогой успешных учеников — уехал за границу — и за четыре года успел пожить в Виченце, Падуе, Вероне, Риме, Венеции и Париже. Возвратился Волков с золотыми медалями венецианской и парижской академий, с опытом главного помощника де Вайи в возведении нескольких зданий, в том числе театральной залы в Шуази, и чертежами, которые позволят ему получить звание назначенного в академики (за проект Триумфального моста и карантинного дома).

В том же 1782 году он начал служить в Казенной палате.

Позднее Волков стал и академиком, и профессором архитектуры в Академии художеств, и членом Совета Академии, и адъюнкт-ректором (то есть помощником ректора, обязанности которого исполнял до самой смерти в 1803 году). А вот большинство созданных по его проекту построек не сохранилось: одни изменили свой вид, о других и вовсе не дошло надежных сведений.

Множество замыслов Потемкина, для которых зодчий на лету набрасывал эскизы, остались невоплощенными — в том числе и переделка Зимнего сада Таврического дворца в Греческий зал, устройство во дворце картинной галереи и превращение апсид в вестибюли с проходами в парк. План не понравился императрице, а вскоре скоропостижно скончался покровитель архитектора.

Екатерина, однако, вспомнила о Волкове, став новой хозяйкой отошедшего в казну Таврического дворца. Именно Федор Иванович руководил приспособлением здания для нужд государыни и ее двора, в том числе расширением и перестройкой внутренних помещений во флигелях и сооружением небольшого театра в 1793 году. Примерно в то же время архитектор спроектировал и ограду дворца, которая дошла до нас в неизменном виде — в отличие от других работ Волкова. Интерьеры, созданные им в Таврическом дворце, постигла судьба большей части его творений, над которыми словно висело какое-то проклятие: почти все они были заново оформлены, переделаны, а то и разрушены.

(Из книги Таврический дворец. Живая история: в 2 частях - 2023.)

На видео: интерьеры дворца

История БТИ на Руси

2021-02-16T09:38:51.575Z

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России, Белорусии, Казахстане и на Украине.

Поговорим о российской истории этой профессии 🇷🇺

Так называемую «инвентаризацию» проводили ещё во времена Рюрика и его братьев: все славянские племена платили дань; во время монголо-татарского ига учёт стал ещё более строгим и точным.

Документальные свидетельства об этом относятся к периоду правления князя Василия Ярославовича: он княжил в 70-е годы XIII века, и был известен, как ответственный и прилежный хозяин – он приказал провести перепись всех своих земель.

При Иване Грозном впервые появилась инструкция, поясняющая, как проводить опись того или иного недвижимого имущества. В то же время появляется такой орган, как Поместный приказ. Сведений о его юридической деятельности немного, но он существовал до XVIII века, и занимался учётом земель, поместий и других наследственных владений, а переписью недвижимого имущества занимались его служащие – фактически, этот орган занимался технической инвентаризацией.

Пётр I, реформировавший все сферы жизни государства, не оставил без внимания и сферу инвентаризации недвижимости. При нём начала работать специальная Коллегия, занимавшаяся «межеванием земель», но после его смерти всё было расстроено.

В дальнейшем инвентаризация велась большей частью для того, чтобы без проблем совершать сделки, просчитывать возможные доходы и всегда иметь доступ к информации, но после того, как отменили крепостное право, она приобрела другой смысл – без неё невозможно было грамотно планировать налогообложение.

Развитие БТИ в СССР

После 1917 года частная собственность была отменена, но её нужно было срочно национализировать – требовалась служба, умеющая это делать быстро и правильно.

В 1918 году эти функции были переданы НКВД (Народный комиссариат внутренних дел СССР), в котором был создан специальный отдел, но через несколько лет стало ясно, что учёт недвижимого имущества и контроль над ним является важнейшей сферой экономики страны.

И тогда, 21 мая 1927 года, было принято соответствующее постановление о создании специальной службы – Бюро технической инвентаризации 🥚

Новая служба занималась созданием баз данных об объектах недвижимости, об их стоимости и техническом состоянии, и на местах стали создаваться организации, проводившие инвентаризацию по определённой методике.

Стабильность структуры БТИ поддерживалась до конца 80-х годов XX века, но до этого времени её работа была совсем другой: практически вся недвижимость находилась в собственности государства, и простые граждане почти не могли покупать и продавать землю, квартиры и т.д. При советской власти БТИ занимались учётом жилой и нежилой недвижимости, и в основном для того, чтобы можно было планировать расходы на её ремонт и эксплуатацию, а также на новое строительство. У обычных граждан в собственности могли быть разве что небольшие деревенские дома, и процент такой недвижимости был очень мал – так продолжалось до 1985 года.

Потом в сельской местности стали строить много жилых и общественных зданий, и здесь потребовалась работа БТИ: надо было провести полную инвентаризацию новой недвижимости, её регистрацию, чтобы государство могло запланировать налоги – хотя эта цель не была единственной.

Тем не менее, тогда стало ясно, что инвентаризация очень важна для нужд государства, и без неё невозможно правильно формировать бюджет.

Перестройка, начатая М.С. Горбачёвым во всех системах страны, не миновала и БТИ: система инвентаризации, проработавшая в СССР почти 60 лет, в 90-е годы была практически разрушена.

Многие промышленные ведомства были ликвидированы, и индустриальные объекты, принадлежавшие им, перестали инвентаризировать. В результате достоверной информации о российской недвижимости у государства стало мало, а поступления в государственный бюджет уменьшились – сферу контроля над недвижимостью нужно было срочно налаживать

БЫВШИЕ СУПРУГИ: СОГЛАСИЕ ИЛИ НЕСОГЛАСИЕ

2021-02-01T17:13:39.422Z

Поводом к написанию послужили посты «специалистов» об изменении законодательства в 2020 году в связи с прецедентом - изменением позиции Верховного суда РФ (дословно).

Прежде всего нужно отметить, что в Российской Федерации не прецедентная правовая система и принятие решения каким-либо судом, даже Верховным судом РФ, не является правовой нормой.

Конечно, недооценивать позицию Верховного суда нельзя, это же фактическое руководство к действию, указание для нижестоящих судов. Но… уже тот факт, что Верховный суд неоднократно выражал своё мнение по этому вопросу, красноречиво говорит об иной позиции некоторых нижестоящих судов. К примеру, аналогичную правовую позицию ВС РФ высказал и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2019 N 31-КГ19-8.

Итак, по делу. Рассматриваем следующее:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 80-КГ20-3

Предыстория. В период брака на основании договора купли-продажи приобретен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за супругом. В дальнейшем в период брака на данном земельном участке был возведен дачный дом, право собственности на который также зарегистрировано за супругом. Позже, брак между супругами прекращен на основании решения мирового судьи. А через две недели супруг заключает договор купли-продажи спорных земельного участка и дачного дома.

Требование бывшей супруги: о признании имущества совместно нажитым, договора недвижимого имущества недействительным, прекращении права собственности, признании доли в совместно нажитом имуществе. Обстоятельства: Истица указывает, что после прекращения брака ответчик-1 без ее согласия произвел отчуждение спорного имущества, т.е. не было получено нотариально удостоверенное согласие, в соответствии со ст. 35 СК РФ.

Позиция ВС РФ:

Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом следовало установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как судами не учтено, что на момент заключения оспариваемой сделки брак между истицей и ответчиком-1 был прекращен, и, соответственно, получение нотариального согласия истицы на отчуждение бывшим супругом доли в праве собственности не требовалось. Стороны приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется ГК РФ.

Выводы: предоставлять в Росреестр нотариально удостоверенное согласие бывшей супруги для регистрации права собственности на недвижимое имущество нового собственника – покупателя, не требуется. НО. Кто знает на что может злонамерено пойти бывший супруг? А значит, необходимо подготовить доказательства того, что покупатель не знал и заведомо не должен был знать о несогласии другого супруга. И опять возвращаемся к согласию бывшего супруга))

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее

2020-12-30T15:39:03.078Z

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Выясняем, в чем разница между этими терминами

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой.

Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно.

Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Что такое задаток при покупке квартиры

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью.

Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена.

Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Что такое аванс при покупке квартиры

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

Аванс или задаток: что выгоднее

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Как повлиять на Росреестр в Санкт- Петербурге

2020-12-08T09:28:25.639Z

Коллеги, делюсь опытом возможно кому-то пригодится. Если у вас или ваших клиентов Росреестр задерживает регистрацию права собственности, действуйте!
Алгоритм действий :

Жалоба с описанием ситуации на email Росреестра
Получаете ответ( отвечают быстро 1-2дня)

3.Обращению присваивается входящий N, на этот N ссылаетесь в следующей жалобе, которую отправляте на http://letters.kremlin.ru/

В нашем случае вся переписка и ожидание составило примерно 10 дней. В итоге получили ответ

Результат : документы зарегистрированы в пятницу 04.12, а сегодня утром 08.12 уже звонок из МФЦ - можно забирать. Вот и сроки доставки от Росреестра до МФЦ стремительные, а не неделя как обычно!

Могут же работать!

Продажа 1ккв в ЖК «Юнтолово»

2020-11-13T16:03:44.956Z

❗️Продам 1 комнатную квартиру
ЖК Юнтолово❗️
м. Беговая, Гладышевский проспект д.38 корп.3
Цена: 4 600 000 руб
✅Общая площадь: 34,4 м²
✅ Площадь комнаты:12,3м²
✅Площадь кухни: 12,1м²
✅Этаж: 1/9
✅Тип дома: Кирпич/Монолит
❗️улучшенная отделка❗️
❗️СОБСТВЕННОСТЬ ОФОРМЛЕНА ❗️
✅ключи на руках, покажем в удобное для Вас время!
❗️ПРЯМАЯ ПРОДАЖА, БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ❗️
Пишите или звоните +7(911)932-52-50 Елена

Видео квартиры

Микрорайон

Дом

Вход в парадную

Лифт

Лестничная площадка

Гардероб

Кухня

Комната

Сан.узел

Кухня

Сан.узел совмещённый

Вид из окна

План

Поэтажный план

Окна во двор, прогулочные аллеи по всему микрорайону и вдоль леса, без пересечения проезжей части - очень комфортно для велосипедных и пеших прогулок!

Рядом вся инфраструктура, Юнтоловский заказник 5 мин пешком, Лахтинское озеро 10 мин, метро Беговая, въезд на КАД -5 мин.

Просмотры по предварительной договоренности, в риелторских услугах не нуждаемся.

Квартиры-студии в центре Петербурга – мышеловка для доверчивых покупателей.

2020-08-25T13:59:11.696Z

Петербург называют коммунальной столицей России. Огромное количество квартир в центре города до сих пор являются коммунальными. Но последние годы в центре стали появляться небольшие студии, как улучшенный вариант комнаты в коммунальной квартире. И цена на такие студии немногим более, чем на комнату. В чём же здесь подвох?

А здесь не просто подвох, а целая мышеловка! Суть в том, что такая студия не является самостоятельной квартирой, как указывается в рекламе по продаже подобного жилья. Это только доля в большой квартире. Юридический статус у такой студии такой же, как и у комнаты в коммунальной квартире. Однако, это ещё полбеды. В таких квартирах довольно часто сделанная перепланировка и переустройство не узаконены. Узаконить это бывает просто невозможно.

А здесь не просто подвох, а целая мышеловка! Суть в том, что такая студия не является самостоятельной квартирой, как указывается в рекламе по продаже подобного жилья. Это только доля в большой квартире. Юридический статус у такой студии такой же, как и у комнаты в коммунальной квартире. Однако, это ещё полбеды. В таких квартирах довольно часто сделанная перепланировка и переустройство не узаконены. Узаконить это бывает просто невозможно.

Представьте себе коммунальную квартиру, где чаще всего есть только одна ванная комната или душевая (иногда ни того ни другого нет) и один туалет. При перепланировке квартиры делается несколько студий, в каждой из которой установлены душевые кабины и туалеты. При этом, все коммуникации прокладываются так, что всё это сливается в общую канализационную систему. Вентиляция в некоторых помещениях отсутствует. В каждой комнате появляются мокрые точки, которые по закону не должны располагаться над жилыми помещениями. Если это первый этаж, или второй, под которым располагаются коммерческие помещения (нежилой фонд), такую перепланировку и переустройство узаконить возможно, но очень хлопотно и дорого. Если внизу располагаются жилые квартиры, перепланировку узаконить нельзя.

Обнаружить её очень легко. Первая же протечка к соседям позволит коммунальным службам обнаружить нарушение закона. По Жилищному кодексу предусмотрены санкции в отношении неузаконенной перепланировки. Собственников обяжут вернуть все в первоначальное состояние. Сейчас продажи жилья с неузаконенной перепланировкой регистрируют в Росреестре, однако, в любой момент может появиться новая норма в законе, которая запретит регистрацию неузаконенной перепланировки. Вот тогда для комнат-студий начнётся настоящий кошмар.

Впрочем, и сейчас процедура продажи таких студий аналогична продаже комнат, с той лишь разницей, что невозможно использовать ипотеку, субсидии, жилищные сертификаты, материнский капитал, так как банки или госорганы при проверке документов на объект не пропустят такую перепланировку. Для покупки и последующей продажи такой студии необходимо будет получить согласие всех сособственников данной квартиры (отказ от преимущественного права покупки). Оформление такой студии по закону возможно только через нотариуса.

Конечно, если всё же перепланировка в подобном жилье узаконена (с внесением изменений в Росреестр), и цена не слишком велика, то, осознавая все юридические тонкости, такое жильё приобрести можно, особенно, если оно покупается с целью последующей сдачи в найм. Важно только, чтобы счётчики учёта воды, электроэнергии были разведены по каждой студии отдельно. При этом, важно помнить, что общий коридор будет являться местом общего пользования и содержания. Все студии в такой квартире будут иметь один адрес.

И так! После всего вышесказанного, вы всё же хотите приобрести небольшую студию в центре. Тогда, несколько советов:

1. Попросите продавца предоставить вам свежую выписку из ЕГРН, формы 7,9 и 12, а также технический план на всё помещение.

2. Выясните, был ли разработан и утвержден проект, принимался ли результат работ районной межведомственной комиссией при администрации, получалось ли согласие жильцов квартиры на использование общего имущества квартиры, а также согласие общего собрания собственников помещений в доме на врезку в общедомовые сети.

3. Выясните, имеются ли свежие отказы от преимущественной покупки сособственников. Обратите внимание на цену в этих отказах.

4. Узнайте, приобреталась ли помещение собственником в браке, и есть ли согласие супруги на продажу.

5. Прежде чем покупать студию, посоветуйтесь с независимым юристом или нотариусом, у которого планируете проводить сделку.

Напоследок, не могу не высказать своё мнение по данному вопросу. Лучше всё-таки при покупке отдать предпочтение полноценной квартире-студии в новостройке, пусть и на окраине города. А если вы хотите жить в центре, то сдайте свою студию на окраине и снимите студию в центре. При возникновении серьёзных проблем в такой студии, они коснутся собственников, а не вас. При этом, вы всегда сможете уехать в своё отдельное жильё.

Задаток и аванс при покупке недвижимости: что это такое и как правильно передать

2020-08-24T17:27:30.146Z

Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги. На самом деле передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои тонкости, не зная которых, можно легко потерять деньги.

Разбираемся, какие бывают варианты предоплаты, как ее правильно передать и получить, какие могут возникнуть проблемы и как их решить без потери времени и денег.

Предоплата за квартиру: аванс и задаток

Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег до получения квартиры или дома в собственность, покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.

Основное отличие аванса и задатка заключается в большей ответственности, которую берут на себя стороны сделки. То есть, оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их исполнение.

Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Если нет договора, то не было и аванса. Поэтому если вы выбрали аванс, то вместе с соглашением вам нужно будет составить предварительный договор, который станет проектом основного договора купли-продажи.

Предварительный договор заключается и в случае с задатком, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.

То есть это еще одно важное отличие аванса от задатка — возможность вернуть предоплату. Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, если только в соглашении не прописаны штрафные санкции. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.

Другими словами, если покупатель передумал приобретать квартиру, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.

Письменное соглашение

Составляя соглашение, покупатель и продавец договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Сумма предоплаты обычно не превышает 100-200 тыс. рублей или 5-10% от цены квартиры, если жилье премиум-класса.

Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к выходу на сделку. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно хватить даже при нерасторопности продавца и вспомогательных служб.

Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, то лучше указать срок 30-60 календарных дней. Правда, при необходимости соглашение всегда можно продлить дополнительным договором.

В соглашении можно прописать дополнительные условия, к примеру, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Как правильно передать аванс или задаток

После того как будет составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец пишет расписку о получении денег.

Расписка составляется в произвольной форме, но некоторые пункты в ней должны быть обязательно, а именно:

- название документа со ссылкой на договор купли-продажи;
- дата составления расписки;
- паспортные данные плательщика и получателя денег;
- характеристики квартиры;
- сумма предоплаты;
- подписи собственника и покупателя жилья.

Лучше составлять расписку от руки: почерк подделать достаточно сложно. Это поможет, если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, которые придется разбирать в суде.

Обратите внимание, паспортные данные в документе должны совпадать с данными паспортов покупателя и продавца. Желательно привлечь к процессу свидетелей, но не родственников.

Расписка пишется в двух экземплярах. Если вы покупаете квартиру, которой владеют несколько собственников, то расписку пишут все владельцы.

Что будет, если не правильно оформить предоплату

Один случай из юридической практики наглядно покажет, как можно легко потерять крупную сумму из семейного бюджета, если не знать правил передачи задатка.

Виталий при заключении предварительного договора купли-продажи передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей предоплаты по соглашению задатка. Спустя неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.

Причиной для отказа стало несогласие супруги на покупку жилья. Собственник квартиры отказался возвращать задаток. На консультации юриста Виталий узнал, какие ошибки он совершил, оформляя соглашение о задатке.

Поскольку Виталий состоит в браке, то сперва он должен был получить согласие супруги на покупку квартиры. Еще она должна была подписать расписку о передаче задатка. Так как жена Виталия не одобрила покупку, ему пришлось отказаться от сделки.

По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается, а остается у продавца как компенсация за утерянную выгоду.

Пора сделать выбор

Рано или поздно нужно будет выбрать, какой из вариантов предоплаты при покупке квартиры будет выгоден именно вам. Если вы покупаете жилье, то специалисты рекомендуют выбрать задаток.

Так вы будете застрахованы от потери денег и времени, если ваши договоренности нарушит продавец. Никому не захочется возвращать достаточно крупную сумму денег, да еще в двойном размере.

Если вы продаете недвижимость, то выгоднее выбрать аванс. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете аванс и ничего не потеряете кроме потраченного времени.

Лучше всего опираться на конкретные условия покупки квартиры, загородного коттеджа или участка. Если вам сложно определиться с тем, как оформить предоплату, обратитесь к специалистам.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью — это всегда риски и большие деньги, которые можно потерять, если вовремя не защитить свои интересы.

Каталог полезных ресурсов

2020-07-01T09:01:35.179Z

Для вашего удобства мы собрали в один большой каталог все самые полезные ресурсы, посвященные новостройкам, ипотеке, ЖКХ, правовым и другим вопросам, которые так или иначе перекликаются с темой недвижимости и покупки жилья. База сайтов регулярно обновляется.

Недвижимость

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства — полезный электронный портал по вопросам 214-ФЗ, созданный правительством. Здесь можно получить консультацию по горячей линии, узнать о способах восстановления прав дольщиков.

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) — содержит аналитику жилищного строительства, ипотеки и проектного финансирования, также полезных для дольщиков сервисов, в том числе каталог новостроек, реестр проблемных объектов, сервис проверки новостроек, реестр застройщиков, реестр ЖСК и пр.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — единственный официальный сайт Росреестра, где доступны электронные сервисы и услуги по недвижимости, в том числе регистрация и проверка, заказ выписки из ЕГРН, кадастровый учет и пр.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online — сервис Росреестра, через который можно узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость, категорию земель, вид разрешенного использования и другие сведения об объекте недвижимости.

Государственный реестр кадастровых инженеров — сервис Росреестра, который позволяет подтвердить квалификационный аттестат и другие сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.

Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве — здесь согласно закону №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» публикуются сведения обо всех физических и юридических лицах в стране, которые официально считаются должниками.

Реестр выданных разрешений на строительство — сервис Минстроя России, через него можно проверить подлинность и действительность разрешения на строительство объекта недвижимости.

Главное управление по вопросам миграции МВД России — содержит реестр недействительных паспортов, который можно использовать, например, для проверки собственника перед покупкой недвижимости.

Проверка доверенностей по реквизитам — полезный ресурс Федеральной нотариальной палаты, который помогает проверить доверенность и уточнить сведения об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме.

Информационный портал объектов долевого строительства Московской области — запущен Министерством жилищной политики МО для обманутых дольщиков, через него можно отслеживать объекты на контроле и выдачу ключей по ним.

Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП — сервис официального сайта Федеральной налоговой службы (ФНС), выписка подтверждает факт существования компании, список учредителей, фактический и юридический адрес и пр.

Сайт Минстроя России — официальная интернет-страница Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, где можно найти ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы сфер ЖКХ и строительства, а также другие полезные материалы.

Wikimapia.org — географическая онлайн-энциклопедия, через которую можно проверить, что находилось на месте того или иного объекта, а также подробно узнать о его окружении.

Список аккредитованных удостоверяющих центров для оформления электронной цифровой подписи (ЭЦП) — официальный сервис Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. Через него можно найти ближайший удостоверяющий центр.

Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов — на данном сайте можно отследить реализацию имущества должников через электронные аукционы, в том числе недвижимость, а также найти сведения о проведении электронных торгов в целом.

Ключевая ставка ЦБ РФ — база данных Банка России со статистикой значений ключевой ставки с 2013 года по настоящее время. Показатель используется, например, при расчете неустойки по п. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Ипотека и господдержка

Государственная программа льготного кредитования на приобретение жилья от застройщиков — информационный раздел по льготной ипотеке под 6,5% годовых от оператора программы «Дом.РФ».

Информация о материнском (семейном) капитале — раздел Пенсионного фонда РФ, где можно узнать размер материнского капитала, условия получения и другие важные вопросы, которые необходимо знать участникам госпрограммы.

Стандарт ипотечного кредитования — регулирует отношения между заемщиками и кредитором, объясняет все этапы взаимодействия, чтобы они максимально прозрачными и понятными обеим сторонам сделки.

Центр информационной поддержки ипотечных заемщиков — полезный ресурс с бесплатной горячей линией для тех, кто планирует или уже выплачивает ипотеку, с актуальными новостями и инструкциями.

Ипотечный калькулятор — удобный онлайн-калькулятор Avaho.ru для расчета стоимости ипотечного кредита, позволяет определить ежемесячный платеж по годам и переплату по займу.

Banki.ru — независимый интернет-портал для помощи в выборе банковских, страховых и инвестиционных продуктов.

Суды и законодательство

Федеральный портал проектов нормативно-правовых актов — содержит сведения о законопроектах и стадиях их рассмотрения. Ресурс позволяет не только отслеживать принятие законов, но и оценивать их эффективность, обсуждать, голосовать за и против.

Государственная автоматизированная система «Правосудие» — через нее можно осуществлять поиск по делам и судебным актам судов общей юрисдикции.

Картотека арбитражных дел — проверка наличия судебных дел в отношении физических и юридических лиц.

Налоги и налогообложение

Официальный сайт ФНС — сервис Федеральной налоговой службы, где можно создать личный кабинет для оплаты налогов, воспользоваться налоговыми калькуляторами, запросить данные реестров и пр.

Налоговый калькулятор: расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц — инструмент Федеральной налоговой службы РФ, через который можно вычислить сумму налога к уплате.

Как получить налоговый вычет — полезное видео с подробным разъяснением процедуры получения вычета по НДФЛ 13% при покупке квартиры.

Размер имущественного налога на апартаменты — разъяснение эксперта по правилам расчета налога на апартаменты со ставками и возможными льготами.

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ)

Фонд содействия реформированию ЖКХ — сайт государственной корпорации по модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры, переселению граждан, капремонту и контролю качества в сфере ЖКХ.

Реформа ЖКХ — полезный сервис, через который можно отслеживать расселение аварийного жилья, капитальный ремонт, найти сведения о многоквартирных домах и организациях, управляющих ими.

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) — здесь представлены сервисы, через которые можно узнать о задолженности, проверить лицензию УК, узнать о субсидиях и льготах, написать обращение. На сайте представлено много реестров, аналитика и отчеты, законодательные акты и пр.

Калькулятор коммунальных услуг — инструмент предназначен для проверки наличия превышения предельного индекса роста платы граждан за коммунальные услуги по муниципальному образованию в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 30.04.2014 №400.

Строительство и ремонт

Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28) — в указанных статьях ЖК РФ указаны подробные сведения о согласовании, оформлении, осуществлении и ответственности при перепланировке жилья.

№73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» — постановление, которое устанавливает правила перепланировки квартир в Москве.