Анна Глушко

Референсы компании АДМ-строй

2025-11-02T10:35:21.300Z

Мы строительная компания, специализирующаяся на быстром, качественном и современном ремонте квартир в г. Ростов-на-Дону.

Кухня

Гостиная

Ванная комната

Хранение

Потолки

Контакты

Алексей +7 928 216-80-23

Вакансия проактивный ассистент

2025-10-25T13:32:34.000Z

Привет!
На связи Анна Глушко — предприниматель, инвестор, основатель Glushko Group.
С 2009 года я в бизнесе и продажах, прошла путь от помощника юриста до владельца компаний и инвестора в коммерческую недвижимость.

Сегодня я строю систему субарендных ГАБов по России и показываю, как зарабатывать на недвижимости 75%+ годовых без покупки объектов.
У меня нет “просто работы” — есть проект, в котором люди растут, зарабатывают и становятся сильнее.

📲 Подробнее обо мне можно узнать в Telegram-канале https://t.me/glushkoannablog

⚡ КТО Я

📍 16 лет опыта в бизнесе и продажах
📍 С 15 лет — помощник юриста
📍 В 16 — получила эмансипацию и полную дееспособность
📍 В 19 — открыла свой первый бизнес со стартом в 2000 ₽
📍 Бывший управляющий партнёр юрфирмы TOP-300 России, команда 27 человек
📍 Основатель консалтинговой компании Glushko Group
📍 Клиенты заработали более 150 млн рублей
📍 Автор книги «Мой бизнес / моя жизнь: как перестать выбирать между ними?»*
📍 Мама, предприниматель, человек, который совмещает бизнес, семью и жизнь в кайф

🚀 КОГО Я ИЩУ

Мне нужен практичный, быстрый и надёжный ассистент, который не боится ответственности и хочет вырасти рядом с предпринимателем.
Я ищу человека-ускоритель — того, кто не ждёт указаний, а делает, чтобы стало лучше.

🔧 ТВОИ ЗАДАЧИ

* Искать сотрудников и подрядчиков
* Вести переписки с клиентами, партнёрами и поставщиками
* Организовывать встречи и контролировать дедлайны
* Собирать и систематизировать информацию
* Оформлять документы, счета, акты
* Следить, чтобы задачи не “зависали”
* Быть в центре всех процессов и помогать им двигаться

ТВОЙ ЦЕННЫЙ КОНЕЧНЫЙ ПРОДУКТ - рост чистой прибыли проекта

💰 УСЛОВИЯ

50 000 р. фикс + % от чистой прибыли

На испытательный срок:

1 месяц — 30 000 ₽
2 месяц — 40 000 ₽
3 месяц — 50 000 ₽

С 4-го месяца — 50 000 р. + % от чистой прибыли

Формат: удалённо

График: пн–пт, 10:00–19:00 (мск) (время обсуждается)
Официальный договор
Выходные: суббота, воскресенье

🔥 ЧТО ТЫ ПОЛУЧИШЬ

* Работу напрямую со мной — без “прослоек”
* Сильную прокачку навыков: системность, скорость, приоритеты
* Обучение изнутри — маркетинг, продажи, стратегия, управление
* Возможность вырасти до управляющего проектом

🚫 НЕ ПОДОЙДЁТ

* Тем, кто ищет подработку
* Тем, кто ждёт инструкций
* Тем, кто не держит слово
* Тем, кто совмещает с другими проектами

ЧТО ДАЛЬШЕ?

Если ты понимаешь, что эта вакансия тебе подходит, то выполни короткое тестовое задание.

В течение 2-х рабочих дней я ОБЯЗАТЕЛЬНО дам обратную связь, и если все ок, приглашу на тестовую вводную неделю.

Вводная неделя предполагает обучение + погружение в задачи проекта+ аттестацию.

Вводная неделя оплачивается согласно стандартной мотивации (30 000 р,/4 недели = 7 500 р.)

В случае, если на этапе ввода в должность мы поймем, что не подходим друг другу, то компенсация за полных 5 рабочих дней составит 2 000 р. Но надеюсь, такого не произойдет)

🧩 ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ

Хочу понять, как ты думаешь и действуешь. Это займёт 15–20 минут.

Задание:

1. Руководитель предоставил список из 10 разноплановых задач:

Ответить на 4 запроса клиентов в мессенджере.
Согласовать время консультации с партнёром (на следующей неделе).

Подготовить план публикаций в соцсетях на 3 дня.
Проверить актуальность данных в Google Таблице (список клиентов)
Найти информацию о грантах для малого бизнеса
Оплатить счёт за интернет (7,000 RUB)
Подготовить краткое описание услуг для сайта

Найти подрядчика для настройки рекламы.

Структурируйте задачи в таблице или списке, распределив их по категориям (например, срочные/несрочные, операционные/стратегические) и определите приоритеты. Обоснуйте порядок приоритетов в кратком комментарии.

2. Придумайте концепцию вовлекающего поста в Telegram для повышения активности аудитории. Включите:

1. Заголовок (до 8 слов).
2. Текст поста (с вопросом или задачей для аудитории, например, опрос или мини-конкурс).
3. Визуал поста (например, мем, короткое видео или график).

Целевая аудитория: предприниматели и инвесторы, которые интересуются инвестициями в коммерческую недвижимость.

3. Напиши 3 свои качества, которые помогут тебе быть надёжным и самостоятельным ассистентом.

📩 Отправь ответы в Telegram в виде Гугл-файла с открытым доступом на комментирование https://t.me/glushkoanna с пометкой «Тестовое — ассистент» в течение 24 часов.

Если чувствуешь, что это про тебя — добро пожаловать!
Будет интересно, очень полезно и кайфово!

Игра-тренинг по инвестициям в недвижимость: Всё решают метры

2025-10-08T05:41:18.675Z

Цель: показать участникам, как разные стратегии инвестиций в недвижимость работают на практике — от жилой аренды до коммерции и габов
Формат: интерактивная командная игра + 3 экспертных блока + финальная защита портфеля
Длительность: 4 часа
Участники: 40–50 человек
Команды: 6–8 групп по 5–8 человек

Программа игры-тренинга

1. Вступление — 15 минут
цель: вовлечь, объяснить механику игры, создать драйв

Приветствие и цели
Блиц-викторина «инвестиционные мифы»
— жилье vs коммерция
— что убивает окупаемость
— где чаще теряют деньги
Деление на команды и выдача стартового капитала (10 млн рублей + кредитная линия)

2. Спикер 1 — жилая недвижимость (10 мин)
Тема: как заработать на квартирах — от покупки до аренды
формат: практические кейсы и реальные цифры
ключевые идеи:
— классическая аренда, посуточка, субаренда
— типичные ошибки новичков
— реальная доходность и расходы

3. Игровой раунд 1 — жилая недвижимость (40 мин)
цель: показать разницу между стратегиями и кэшфлоу
каждая команда выбирает стратегию (покупка, аренда, субаренда, ремонт) и считает доходность
через 20 минут выходит карточка события — рост ставок, уход арендаторов, инфляция
результат: команды получают баллы за прибыль, устойчивость и ликвидность

4. Спикер 2 — габы и субаренда (10 мин)
тема: коммерческая недвижимость без капитала
ключевые идеи:
— где искать помещения
— как считать доходность
— как договариваться с собственником
— реальные примеры сделок и маржи

5. Игровой раунд 2 — габы и субаренда (40 мин)
цель: показать, как можно зарабатывать без крупных вложений
команды получают карточки объектов:
— габ с ремонтом
— чистая субаренда
— габ с партнёром
— габ под выкуп

после 20 минут ведущий раздаёт карточки событий (рост аренды, появление конкурента, инвестор, пожар и т.д.)
команды пересчитывают результат, принимают новые решения и подают свои стратегии
результат: баллы за доходность, устойчивость и ликвидность

6.Перерыв — 30 минут

7. Спикер 3 — портфель и мышление инвестора (10 мин)
тема: как инвестор собирает портфель и управляет рисками
ключевые идеи:
— диверсификация
— доходность vs ликвидность
— роль кэша и кредитов
— путь к пассиву 200к+

8. Игровой раунд 3 — создание портфеля (40 мин)
цель: собрать сбалансированный инвестиционный портфель
команды получают прогноз рынка и карточки событий: кризис, рост, льготы, новые налоги
нужно удержать доходность и не потерять капитал
результат: каждая команда защищает стратегию «как выйти на пассивный доход 200к за 5 лет»

9. Финал — 45 минут

презентации команд (по 5 мин)
комментарии ведущего — ошибки и сильные решения
подведение итогов, награждение лучших команд
общие инсайты и фотофиниш

Результат:
— участники проживают инвестиционный цикл от выбора объекта до масштабирования
— учатся считать доходность и риски
— видят реальные сценарии габов, субаренд и жилых стратегий
— получают инсайты от практиков
— выходят с системным пониманием, куда двигаться дальше

Пример поста- приглашения на игру

Ты думаешь, инвестиции — это скучные цифры и таблицы?
А если я скажу, что за 4 часа ты можешь прожить 5 лет жизни настоящего инвестора?

На игре-тренинге по инвестициям в недвижимость ты:

1. Станешь владельцем квартир, габов и коммерческих объектов
2. Узнаешь, как строят пассивный доход настоящие инвесторы, и где реально теряются деньги.
3. Будешь принимать решения под рыночные события: рост ставок, конкуренты, кризисы — и видеть результат сразу.
4. Соберёшь свой инвестиционный портфель и защитишь стратегию, которая реально приносит деньги.

Это не лекция.
Это игра, где каждая твоя цифра, каждый метр, каждый кредит имеет значение.
Ты будешь покупать, сдавать, пересчитывать доходность и бороться за прибыль вместе с командой.

За 4 часа ты поймёшь, как работает рынок, какие стратегии реально приносят доход, и что значит быть инвестором.
Если готов перестать бояться цифр и начать управлять своим будущим — это твой шанс.

Играй. Считай. Зарабатывай.

Вот детальный план организации игры-тренинга по инвестициям в недвижимость на 40–50 человек, на 4 часа. Он учитывает подготовку, материалы, командную работу и выступления спикеров.

Организационные моменты

1. МЕСТО и ОБОРУДОВАНИЕ

- Большой зал с возможностью расставить столы для команд (6–8 команд по 5–8 человек)
- Проектор и экран для презентаций спикеров и игровых инструкций
- Звуковое оборудование и микрофоны для ведущего и спикеров

2. МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ИГРЫ (распечатать)

- Раздаточные материалы: стартовый капитал (условные деньги), карточки объектов недвижимости, карточки событий (рост ставок, конкуренты, кризис, налоговые изменения)
- Лист стратегий: таблица доходности, ликвидности и кэшфлоу для подсчета результатов

3. СПИКЕРЫ

3 спикера по направлениям

1. Жилая недвижимость (10 минут)
2. ГАБы и субаренда (10 минут) - Глушко Анна
3. Портфель и мышление инвестора (10 минут)

4. ВЕДУЩИЙ (могу взять на себя)

- Объяснение правил игры, тайминга, механики раундов
- Модерация игровых раундов, подсчет доходности команд, раздача событийных карточек
- Подведение итогов, разбор стратегий команд, комментарии спикеров

5. ПИТАНИЕ

- Кофе-брейк

6. НАГРАЖДЕНИЕ

-Подарки для команды-победителя

Мои контакты:

Анна Глушко, 89286062670

@glushkoanna

Анна Глушко

2025-10-06T12:01:09.150Z

Обо мне:

Меня зовут Анна Глушко, я предприниматель и инвестор.

📍В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт – 16 лет

📍С 15 лет начала работать помощником юриста

📍В 16 лет получила досрочно полную дееспособность через эмансипацию

📍В 19 лет организовала свой первый бизнес со стартовым капиталом в 2000 рублей

📍EX управляющий партнер юридической фирмы, ТОП-300 лучших компаний России, ТОП-5 в г. Ростов-на-Дону, команда 27 человек

📍На данный момент собственник консалтинговой компании Glushko Group

📍Автор книги "Мой бизнес/ моя жизнь: как перестать выбирать между ними?"

📍Совмещаю развитие бизнеса + воспитание маленького сына + путешествия

Образование

Бакалавриат и магистратура - юриспруденция, Ростовский торгово-экономический университет (сейчас им. Плеханова)

Профессиональная переподготовка - бизнес-тренер

Практический опыт продаж:

✔️В продажах с 2009 года, опыт - 16 лет

✔️ Добилась конверсии 9.8% с холодных подписчиков с таргета в первую покупку в течение 3-х дней в магазине украшений Glann

✔️ Руководила юридической фирмой "МОЙ ЮРИСТ", вместе с партнером вывела ее в ТОП-300 лучших юридических компаний России, увеличила доход в 10 раз за счет построения отдел продаж

✔️Одна из первых в России за счет личных продаж привлекла в качестве клиентов в юридическую фирму федеральные ВУЗы и учреждения здравоохранения (ДГТУ тоже был нашим клиентов)

✔️За 2 месяца подняла продажи новым клиентам в премиальном коворкинге в Москва-сити на 59.5% при среднем чеке 88 000 руб.

✔️ За 3 месяца продала франшиз магазина автозапчастей в 2.5 раза больше, чем отдел продаж, работающий 1 год.

✔️Более 1000 человек прошли мои онлайн-программы по достижению целей, 80% из которых увеличили свой доход.

✔️Клиенты заработали более 150 654 345 рублей

Опыт проведения мероприятий

Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)

Предложения по спецкурсу:

СПЕЦКУРС «ПРОДАЙ СЕБЯ: практикум по коммуникации, влиянию и продажам»

1. Общая характеристика курса
Форма обучения: очная
Продолжительность: 1 семестр (16 недель)
Объём: 36 аудиторных часов + 36 часов самостоятельной работы
Форма итогового контроля: зачёт с проектной защитой

2. Цель курса
Сформировать у студентов навыки осознанного влияния, самопрезентации и продаж, применимые в любой профессиональной сфере.

Курс помогает студентам:

* понимать, как работает психология убеждения и доверия;
* уметь «продавать» себя, свои идеи и проекты;
* развить уверенность и коммуникационные навыки;
* применять техники продаж в карьере и бизнесе, не теряя уважения и искренности.

3. Задачи курса

- Развить у студентов осознанное отношение к продажам как универсальному навыку общения.

- Освоить структуру и этапы продаж: от установления контакта до завершения сделки.

- Научиться презентовать себя и свои проекты разным аудиториям.

- Сформировать уверенность при переговорах, публичных выступлениях и защите идей.

- Освоить базовые инструменты влияния и сторителлинга в цифровой среде.

4. Формируемые компетенции
После прохождения курса студент:

Знает:
– основы психологии влияния и мотивации;
– структуру эффективной коммуникации и презентации;
– приёмы работы с возражениями и аргументацией.

Умеет:
– выстраивать доверие и эмоциональный контакт;
– презентовать себя и проект в разных форматах;
– доносить ценность идеи через речь и сторителлинг.

Владеет:
– техниками убеждения и мягких продаж;
– инструментами самопрезентации в онлайн и офлайн среде;
– навыками публичной защиты и переговоров.

5. Содержание курса по модулям

Модуль 1. Продажи как язык успеха

* Продажи как навык XXI века
* Где мы «продаём» себя ежедневно
* Мышление влияния: от застенчивости к уверенности
* Упражнение: «Продай себя за 1 минуту»

Модуль 2. Психология влияния и доверия

* Что покупает человек на самом деле
* Принципы симпатии, авторитета и социальной доказательности
* Формула «интерес — эмоция — решение»
* Практика: «убеди без слов»

Модуль 3. Самооценка и ценность

* Как ощущение собственной ценности влияет на результат
* Страх отказа и внутренний критик
* Презентация себя: уверенно, но без хвастовства
* Практика: Elevator pitch (60 секунд о себе)

Модуль 4. Структура продаж

* 5 этапов сделки
* Как задавать вопросы и формулировать выгоды
* Ошибки начинающих переговорщиков
* Практика: кейс «продай идею работодателю»

Модуль 5. Возражения и стрессоустойчивость

* Почему «нет» — это часть процесса
* Типология возражений и способы ответа
* Психология спокойствия в конфликте
* Практика: спарринг «клиент против продавца»

Модуль 6. Продажа идей и проектов

* Сторителлинг в презентации
* Как вдохновлять, а не уговаривать
* Структура убедительного питча
* Практика: защита проекта перед жюри

Модуль 7. Продажа себя в цифровой среде

* Личный бренд как форма доверия
* Самопрезентация в соцсетях и при трудоустройстве
* Контент, который продаёт без давления
* Практика: пост-презентация о себе

Модуль 8. Итоговый проект «Я умею продавать»

* Создание и защита индивидуального или командного проекта
* Публичное выступление с самопрезентацией
* Рефлексия: чему научился и как это применять

6. Формы работы

* Интерактивные лекции
* Тренинги и ролевые игры
* Кейсы из реальной практики
* Командные питчи и дебаты
* Индивидуальные разборы и обратная связь

7. Форма контроля

* Текущий контроль: выполнение практических заданий, участие в кейсах
* Итоговый контроль: защита проекта «Продай идею / себя / продукт»
* Критерии оценки: убедительность, структура, эмоциональный контакт, результат

8. Результаты освоения курса
К концу семестра студент:

* владеет базовыми техниками влияния и аргументации;
* способен презентовать себя и свои идеи в разных контекстах;
* умеет управлять эмоциями в переговорах;
* готов к успешным собеседованиям, стажировкам и защите проектов.

Мои контакты:

89286062670

79286062670@yandex.ru

Как начать пассивно зарабатывать на чужой коммерческой недвижимости 300-500К+ в мес.?

2025-09-03T08:29:13.300Z

Как начать пассивно зарабатывать на чужой коммерческой недвижимости 300-500К+ в мес.?

Привет! На связи Анна Глушко, я предприниматель и инвестор. Здесь я собрала выжимку своих практических знаний и опыта, которые точно помогут Вам в создании прибыльного субарендного бизнеса.

Оглавление

🏦 По каким критериям выбирать подходящее для субаренды помещение?

Часто на стратегической сессии мне задают один и от же вопрос:

"А как выбрать правильное помещение, которое будет быстро сдано и на котором можно будет зарабатывать пассивно 5-10 лет?"

Я составила для себя список критериев, который неуклонно работает в разных городах России: Ростов-на-Дону, Москва, Краснодар и др.

Вот он:

Площадь 100-300 кв м
Первая линия, фасад
Высокий пешеходный трафик от 300 ч в час
Первый этаж
Свободная планировка или возможность убрать ненесущие стены внутри
Возможность договора на 5-10 лет с правом субаренды
Открытый двор
Аренда до 1500 р/кв.м. (для регионов), до 2500 р./кв.м. (Мск, Спб)

Возможно, Вы будете находить помещения, которые не соответствуют одному или нескольким критериям из этого списка. И Вы начнете торговаться с собой.

Я настоятельно НЕ рекомендую своим клиентам этого делать.

Когда мы разбираем потенциальные объекты, я сразу отметаю объекты на второй линии, с трафиком 150 ч., на закрытой территории жилого комплекса или с очень сложной кабинетной планировкой. Потому что, задачу по поиску помещения Вы закроете таким образом, но что дальше? А дальше можно влететь в минуса и взять нерентабельное помещение. Как его тестировать - читайте ниже.

🧑‍💻Как протестировать помещение ДО того, как вы заключили договор аренды и отдали свои деньги?

Зачем тестировать помещение? Чтобы минимизировать свои риски и не "встрять" в неликвидное помещение, которое вроде бы проходит по всем критериям, но арендаторы не хотят в него заселяться.

Что я делаю для теста и рекомендую моим клиентам на стратегических сессиях?

1️⃣ Когда смотрю помещение с собственником, сразу делаю фото внутри, фото фасада с трафиком и снимаю видео

2️⃣Если после анализа и составления фин модели понимаю, что помещение интересное, то делаю красивую схему-планировку.

3️⃣Делаю презентацию помещения.

4️⃣Рассылаю презентацию по всем своим контактам в вотсап и в холодную оставляю заявки на сайтах сетевиков.

5️⃣Выставляю 1 объявление на авито с самой популярной площадью

6️⃣Анализирую спрос, обрабатываю лиды - высылаю им презентацию и говорю, что могу показать на следующей неделе, дату и время напишу попозже.

7️⃣Если понимаю, что помещение классное и вкусное и может уйти, то говорю собственнику СРАЗУ, что я беру и что нужно согласовать договор.

"Юристы" часто могут прекрасно выполнять роль затягивания процесса, чтобы выиграть время на спрос. В целом, 4-5 дней достаточно, чтобы понять.

Все) Обычно все помещения, которые я рассматриваю сейчас, я беру в работу.

Но 1 раз на старте было такое, что мне очень понравилось помещение, трафик был сумасшедший, отличная арендная ставка, НО! Арендаторы НЕ хотели туда садиться, заявок не было, вообще, а сетевики отвечали, что локация не подходит😱 Слава Богу, что я не взяла его тогда, а то точно бы влетела на минус🙏

🤝На каких условиях заключать договор аренды с собственником?

Я в прошлом юрист, поэтому очень тщательно подхожу к документам и юридическим договоренностям.

Делюсь существенными условиями договора аренды, без которых я не возьму помещение, даже если оно сдается за 900 руб./м на трафике 500+ ч/час

Вот они:

1️⃣ Срок

Обычно я заключаю договоры на 10 лет, но минимум, 5 лет с пролонгацией.

Меньший срок делает объект не очень выгодным, особенно, если нужно сделать ремонт или какие-то другие улучшения.

2️⃣ Право субаренды

В договоре предусматриваю мое безусловное право на сдачу в субаренду БЕЗ согласования и согласия с собственником, но с его последующим уведомлением.

3️⃣ Индексация

Индексация в размере официальной инфляции, но не более 5%, не чаще 1 раза в год.

Иначе ставка в 1000 р/квадрат может превратиться через полгода в 2500 р/квадрат, и сделать этот объект бессмысленным.

4️⃣Право на перепланировки

Я могу без согласования с собственником выполнять любые работы, не требующие узаканивания в архитектуре.

5️⃣Без существенного ограничения видов деятельности

Обычно мы, вообще, не прописываем виды деятельности, но если в другом помещении собственника дверь в дверь сидит, например, химчистка, мы можем предусмотреть в договоре, что другой химчистке я не буду сдавать.

Но точно не так такого, что каждый вид деятельности перед сдачей я должна согласовать с собственником.

6️⃣Без права одностороннего расторжения договора со стороны собственника (исключение - нарушение мной существенных условий)

Собственник не может досрочно расторгнуть со мной договор, даже если очень сильно захочется, если я плачу аренду в срок и не сношу капитальные стены😅

Необходимая страховка, чтобы окупить свои вложения и ближайшие 5-10 лет, как минимум, зарабатывать на этом объекте.

7️⃣С правом односторенного расторжения с моей стороны

Я могу с уведомлением за 1-2 месяца расторгнуть договор в любое время. Понятно, что я еще ни разу не пользовалась этим правом, но 10 лет - довольно длительный срок, особенно, учитывая нестабильную политическую и экономическую ситуацию в мире.

Разработанными и проверенными со всех сторон шаблоны договоров аренды и субаренды я делюсь со своими клиентами в рамках стратегической сессии.

🎀Как упаковать помещение так, чтобы на него стояла очередь из субарендаторов?

Делюсь своими лайфакми визуальной продающей упаковки.

Вот они 👇

1️⃣ Планировка = схема деления помещения.

Я делаю сразу разные варианты планировок, иногда на 1 помещение у меня может быть 5-7 вариантов.

Для этого используем программу FIGMA, если нужен подрядчик- фрилансер, напишите в личку (контакты внизу страницы), скину контакт.

Когда арендаторы постепенно заселяются, то я откидываю варианты, которые становятся технически невозможными, и прям на схеме пишу названия и сферу деятельности арендаторов.

Примеры планировок:

2️⃣ Презентация

Я недавно в один чат выложила пример своей презентации. Ох, ну и стригеррила участников чата она))) Что только не писали😂 Кому-то искусственный интеллект не понравился (хотя именно ее я делала без помощника ИИ), кому-то проходящие люди, подтверждающие хороший трафик🤷‍♀️

Ну это ладно, главное, что субарендаторы, особенно, сетевики дают обратную связь в формате:

"Спасибо, что все так удобно и понятно расписано в одном месте!".

Презентация нужно для того, чтобы отправить ее субарендатору для первичного знакомства и прогрева перед показом.

Пример презентации здесь - https://docs.google.com/presentation/d/1jApcMr-QMHhqLcrt1fGbZJftJ1ilwRwcE-XbREKBFoU/edit?usp=sharing

3️⃣ Подробный видеообзор с голосовыми комментариями

Обязательно снимаю в каждом помещении.

Причем это не просто картинка, а я прям встраиваю мини-продажу: то есть голосом озвучиваю преимущества, варианты планировки и все, что я сказала бы при личном встрече.

Таким образом, видеообзор превращается в элемент продажи.

4️⃣ Объявление

Объявления на авито - важная часть упаковки.

Я использую все возмонжости по-максимуму, поэтому мое объявления - это совокупность слайдов с текстовыми комментариями и визуальными выделениями важных элементов.

Примеры моих объявлений (если ссылки, вдруг, не актуальны, напишите мне в личку, сброшу действующие на момент прочтения Вами этого материала, объявления):

Ссылка на объявление

Клиентам, которые приходят на стратегическую сессию, я рекомендую всегда на главной фотографии обязательно размещать фасад с проходящими людьми, выделенный красной рамкой и стрелкой. Так же обязательно прилагать варианты планировок.

Забирайте в работу, желаю Вам поток целевых субарендаторов🥰

💰5 способов быстро найти субарендаторов и заселить объект

Я 15 лет работаю в продажах, поэтому умею находить клиентов везде😂 Делюсь с вами источниками лидогенерации для субарендного бизнеса:

1️⃣ Объявления на АВИТО

Основной источник поиска клиентов.

Первую неделю я каждый день, кроме понедельника, размещаю объявления на каждую площадь отдельно.

По моему опыту лучше всего выстреливают объявления в субботу утром.

Вот, пример статистики объявления за 3 часа:

Следующую неделю я каждый день поднимаю каждое объявление в поиске (платное продвижение) + подключаю услугу XL.

Своим клиентам я рекомендую узнавать у менеджера Авито стоимость продвижения конкурентов, и ставить продвижение именно на эту сумму. Так они обеспечивает себе присутствие на первой странице и бОльший поток лидов.

Если нужно, на третью неделю повторяю все то же самое.

2️⃣ Баннер на помещении

Недооценный многими, но очень эффективный инструмент.

Делаю на красном-белом фоне, пишу собственник/аренда, указываю конкретные площади и свой номер телефона.

Не снимаю баннер, пока не заедут все арендаторы по факту, даже если они подписали договор и оплатили.

3️⃣Холодная ручная рассылка

Выбираю контакты на Яндекс картах, и пищу в вотсап предложение о сдаче помещения в аренду. Работает отлично. Пошаговку расписала ниже.

4️⃣ Агенты

С первого объекта у меня есть список агентов (риелторов), с кем я работаю. Сразу, как только беру объект, отправляю презентацию по всей базе.

Что касается комиссии: я плачу ее агентам.

Я понимаю, что мне выгоднее быстрее сдать с комиссией, чем потерять время на простое помещения.

Плюс агенты работают с сильно бОльшей мотивацией и удовольствием, если знают, что им заплатят.

Плюс клиенты арендуют сильно легче и быстрее, если знают, что им не нужно платить комиссию.

А еще иногда такие отношения перестают в нечто большее: например, сейчас с одним из агентов мы делаем совместный ГАБ))

5️⃣Листовки

Я только заказала печать, и планирую потестить этот источник трафика - просто пройтись по интересному мне списку сетевых арендаторов и раздать сотрудникам листовки, указав вознаграждение 10 000 р, если их компания заедет ко мне)

6️⃣Своя база контактов

Ну это must have. С каждым объектом моя личная база, кому я могу предложить объект, кратно увеличивается. Очень рекомендую сохранять все-все контакты, которые точно могут пригодиться в будущем.Со своими клиентами я делюсь всей своей наработанной базой сетевых арендаторов)

Забирайте в работу, и собирайте свои успешные прибыльные ГАБы)))

➕ 1 способ быстро находить реальных субарендаторов за 0 рублей 🔥

Объявления на авито и баннер на помещении - это, конечно, рабочие инструменты, но я не сторонник просто сидеть и ждать входящих звонков.

Время = деньги💰

Поэтому сейчас, когда я беру новый объект в работу, то я прикидываю, кого туда можно посадить и... иду искать их сама.

Если у меня нет контактов (а конкретно по Ростову-на-Дону очень мало контактов), я

1️⃣Открываю яндекс-карты

2️⃣Выбираю нишу (например, "цветы")

3️⃣Просто пишу по указанному для связи телефону.

Это НЕ телефон менеджера по развитию, просто контакт для клиентов.

Но! По цепочке можно (не всегда, но часто) достучаться до руководителя/собственника.

Так, на новый объект я сажаю сейчас местную сеть копи-центров🔥

А вчера таким способом я сделала рассылку по всем пивным магазинам, и один из них уже вчера был на показе!🎉

Этот способ подойдет для поиска контактов именно местных внутригородских сеток, которые Вы сможете использовать на несколько объектов, и Ваша база субарендаторов будет расти каждый день!

Забирайте в работу, кому полезно))

🔥НЕОЧЕВИДНЫЙ, но 100% работающий способ поиска субарендатов

Способ, который я сейчас раскрою, помог мне В ДЕНЬ подписания договора аренды с собственником на новый объект, получить СОГЛАСИЕ от 3-х субарендаторов на субаренду этого помещения!

На минутку я снимаю за 923 р./квадрат, а сдаю за 1800-2500 р./квадрат, представляете?😍

"Грязная" наценка 95-170%!

Итак, сам способ, забирайте себе в работу👇

1️⃣Выставляете объявление, клеите баннер и используете еще 7+ способов трафика (если интересно, маякните, сделаю в ближайшее время подробный обзор каждого инструмента)

2️⃣ Даже если на 2-й день заселили объект, НЕ ВЫКЛЮЧАЕТЕ рекламу, пока не заселятся все арендаторы. Используете помещение как рекламную площадку.

3️⃣Продолжаете обрабатывать лидов, говорите, что по тому адресу все занято, но скоро у вас появится новое помещение (даже если его еще нет)

Причем, ведете разговор НЕ в формате "Здрасти, нет, не сдаем, позвоню, если что будет"❌

Используете скрипт:

- Здравствуйте

- Сейчас расскажу

- Сориентируйте, как Вас зовут?

- А я Анна, очень приятно))

- А под что смотрите и какая площадь нужна?

- Поняла вас, именно эта площадь/эта ниша уже занята

Но у меня скоро появится новое помещение на крутом трафике, даже лучше, чем здесь. Если что, я не агент, это мои помещения) Вы никакие комиссии не платите.

- У Вас есть вотсап на этом номере? Все, сейчас напишу, чтобы быть на связи)

- До свидания!

4️⃣ Обязательно фиксируете все контакты (минимум, себе в телефонную книгу, максимум - в срм систему). В формате имя, ниша, площадь

5️⃣ Как только появляется новый объект, составляете вкусную презентацию объекта в ПДФ

6️⃣ Рассылаете всем лидам по старым объектам презентацию и за 1 день назначаете просмотры

Так, с каждым новым объектов вы сокращаете время на заселение, потому что у вас появляется база клиентов.

Все мои клиенты делают так, и поэтому сдают новые объекты очень быстро!

😎Как собрать 16 целевых заявок за 3,5 дня?

Я взяла на тест новое помещение, пока согласовываю договор с собственником) И получила за последние дни 16 заявок чисто от 1 объявления на авито.

Хочу поделиться, что обеспечило мне такой результат👇

1️⃣ Название

Долой скучные названия типа "свободного назначения 40 м". Название должно сразу выбиваться из общей ленты, пробивать баннерную слепоту и цеплять внимание нашего клиента.

Конкретно здесь я написала:

"На огромном трафике, центр Сельмаша, фасад"

Сделала акцент на самые важные для субарендаторов характеристики, на основе которых они делают выбор.

2️⃣ Фотографии с трафиком и текстовыми комментариями

Мы спорили недавно в одном чате, насколько можно размещать фото с людьми.

Мое мнение, подкрепленное консультацией юриста, что можно и НУЖНО.

Потому что субарендатор зачем ищет помещение? Чтобы продавать там свои товары/услуги, и зарабатывать деньги.

Вряд ли он хочет сидеть в тишине без единого человека.

Поэтому я специально еду вечером делать фотографии фасада на трафике. И рекомендую всем своим клиентам.

И они работают на 1000%

Плюс на фото я добавила яркие красные текстовые плашки с основными преимуществами помещения, по сути, превратив карусель фото в Авито в короткую продающую презентацию.

3️⃣ Понятная красивая схема деления помещения.

Даже без подписанного договора с собственником, даже на тест я заморачиваюсь и сразу делаю хорошую схему планировки. НЕ публикую план из БТИ, а сразу показываю в готовом виде помещения.

4️⃣Текст объявления с призывом

Текст тоже у меня продающий.

Я разбила описание помещения по блокам: локация/характеристики/важно/свободные площади/условия

И добавила в конце призыв к действию!

Цену вместо 2000 р. я поставила 1999 р., чтобы точно попало в фильтр к тем, кто ищет до 2000 р.

5️⃣Продвижение

Я опубликовала объявление утром плюс сразу подключила XL + выделение цены (в данном случае это было более, чем уместно)

Результат на скрине🎉

🆘Экстренные действия, если помещение никак не сдается

Одно из своих помещений я арендовала 13 августа. Разделила его изначально на 4 помещения и 2 острова.

На второй день после подписания договора с собственником я сдала 2 острова и 1 помещение под WB.

Изначально, конечно же, проверила спрос, как писала выше.

Но дальше стало происходить что-то странное:

- все арендаторы, от кого была заинтересованность, стали отваливаться.

- сетевики писали, что эта локация им не интересна (хотя это самый центр с хорошим трафиком).

- новые и новые объявления на авито не приносили лидов.

- по баннеру - 0 звонков.

И внутри меня стала нарастать тревога😱

Воу, что делать? 300 кв.м., из которых сдано 55 кв.м. Признаюсь честно, несмотря на то, что прошло 2 недели с момента договора с собственником. И несмотря на то, что у меня каникулы 3 месяца, я в сб я обнаружила себя в эмоциональной яме.И если бы страдания помогали зарабатывать деньги, я бы из них не вылазила😅 Но так не работает, поэтому собрала волю в кулак и пошла делать.

ЦЕЛЕВЫЕ ДЕЙСТВИЯ👇

1️⃣Разделила помещение 74,4 кв.м. на 2 поменьше: 42,4 и 33 кв.м.

2️⃣Выставила в сб еще одно объявление по сниженной цене (указала 1500 р/кв.м., но в описании добавила, что эта скидочная цена на первые 3 мес, далее стандартная 2000 р/кв.м.)

3️⃣Всех лидов с других помещений в переписке переводила на это, донося его преимущества, назначала показы

4️⃣Пошла раздавать листовки по сетевикам

5️⃣Вернулась ко всем старым лидам, еще раз пообщалась с ними

⭐️В ИТОГЕ:

▪️В вс вечером подписан договор на 42,4 кв.м., получена полная оплата💰

▪️В пн подписала договор на 33 кв.м., получила полную оплату🤞

Если так, то я выхожу в ноль по аренде с учетом сниженной цены арендаторов, выдыхаю и спокойно сдаю оставшиеся 2 помещения, которые полностью идут мне в чистую прибыль.

Возможно, у меня слишком высокая планка ожиданий к себе🤷‍♀️ Прошло 2 недели, а у меня не сдано все помещение😁😅

Но зато с таким подходом я и мои клиенты, которым я помогаю разработать стратегию и воплотить ее шаг за шагом в жизнь, быстро собирают прибыльные объекты и зарабатывают на них, не теряя времени и сил)

🗣Как правильно общаться с арендатором, чтобы ОН АРЕНДОВАЛ помещение?

Весь свой многолетний опыт продаж, в том числе, холодных, я забрала с собой в субаренду)

И какое было мое удивление, что большинство собственником и агентов, когда сдают помещение, ВООБЩЕ, не продают😱

- Выявить и отработать возражение? Нет, не слышали

- Донести ценность? Это как, вообще

- Использовать триггер ограниченности и спроса? О чем вы

А я, вообще, не стесняюсь.

Активно продаю из сильной позиции, не уговариваю и не впариваю, но объясняю, почему мое помещение - лучшее решение из всех возможных.

Пример моего реального диалога с одним из субарендаторов

С клиентами я часто составляю стратегию диалога с конкретными субарендаторами, которые особенно интересны, и устраиваю целый тренировочный зал по продажам🥋 Чтобы в игровом формате отработать навык, и потом спокойно применять его в реальной жизни, и зарабатывать на этом реальные деньги)

⭐️Как отрабатывать возражение "Дорого"?

Помещение нравится, но по цене дороговато

Слышите такое от потенциальных субарендаторов? И что делаете с ними?

Я не отпускаю, не обижаюсь, не спорю, а просто отрабатываю возражение клиента. Как в любых продажах. На скрине Вы видите мой обычный диалог с потенциальным клиентом.

И вот, универсальная формула отработки любого возражения👇

1️⃣ Присоединиться/согласиться.

Например:

"Понимаю, что цена имеет важное значение при принятии решения"

2️⃣ Привести свой аргумент

Например, когда мне говорят, что цена на аренду высоковата (а у меня, например, по 2м объектам сейчас цена по верху рынка, но я вытягиваю за счет умения продавать и доносить ценность), то я отвечаю, как на скрине.

В формате:

"Ок, снимите не за 2200 р,/кв,, а за 1000 р.

Можно и за 500 р. цоколь поискать))

Только сколько вы заработаете там?))"

3️⃣ Привести доказательства своего аргумента

Просто красивым словам давно уже никто не верит. Многие научились говорить, но не делать.

Поэтому я стараюсь каждое слово подтверждать фактами.

Например, выясняю реальную выручку у магазинов - соседей и планируемую выручку у крупного сетевого арендатора, который тоже захожит на мой объект.

Конкретно в текущем примере, мне удалось даже узнать реальную выручку на сдаваемом объекте, так как мы сдали его на 2 недели магазину распродаж.

Все) Цифры говорят сами за себя.

4️⃣ Задаю вопрос, возвращаю к целевому действию

Закрываю на повторную встречу/показ.

У меня будет возможность еще раз показать все преимущества помещения,

И этот показ я назначу на вечер, когда максимум трафика.

Конечно, все это не 100% гарантия успешного заселения, но такой порядок действий сильно увеличивает шансы на успех!

Как Вам? Забираете в работу?)

😬Мне нравится, точно беру, но я передумал....

Бывало у вас такое, что приходят на показ потенциальные субарендаторы, говорят "да,да, мне все нравится, я беру, никому не отдавайте!", а потом сливаются? Может, говорят "ой, я передумал" или просто не выходят на связь?

Как себя защитить?

Простое решение, но почему-то не все им пользуются.

✅ЭТО ЗАДАТОК/ЗАЛОГ/АВАНС

называйте, как угодно)

Суть от этого не меняется)

Как только на показе человек говорит вам: "мне нравится", Вы сразу же предлагаете ему здесь и сейчас сбросить Вам на карту 10-20К, а потом согласовать договор и уже перевести полную сумму.

Если человек отказывается, значит, он НЕ принял решение, чтобы нb говорил. Потому что лучшее подтверждение слов - это голосование РУБЛЕМ!!

Причем, я не перестаю показывать помещение даже когда оно на задатке! Мало ли, договор не согласуете, или этот прекрасный человек в один момент передумает)

И даже когда у меня подписан договор и получена оплата, я НЕ выключаю рекламу на этот объект и помещение, потому что оттуда я легкостью могу получить лидов и перенаправить их на другой объект. Подробно писала здесь

Вот такое безотходное производство🙃

Сегодня на консультации с Марией как раз тренировались по скрипту смело и уверенно брать предоплату сразу по время показа))) Держу за Машу кулачки, чтобы завтра на показе все получилось)))

А у меня даже был случай, когда я ПРИ СОБСТВЕННИКЕ, с которым НЕ подписан договор, брала предоплату с субарендатора😂

Ну а что? Мне надо было удостовериться в спросе)))

А вы как делаете? Всегда берете задаток?

🟢ЛАЙФАК, как навести порядок в своем Whats app и не терять лидов

Ранее писала , что для быстрого заседения объектов важно сохранять всех лидов по сданным объектам.

И если вы еще не доросли до масштабов срм-системы, то на помощь приходит вотсап.

Вот моя рабочая схема👇

1️⃣ Установить на телефон приложение вотсап бизнес

2️⃣ Перенести туда свой номер

Кстати, это позволяет иметь 2 вотсап на 2 номера на одном телефоне, в частности, айфон.

3️⃣ Сохранять всех лидов в контакты в формате "имя, ниша, площадь"

4️⃣ Использовать строку примечание

Если Вы нажмете на номер/имя контакта, то в его карточке увидите кнопку "Добавить примечание".

И туда можно вносить все пометки и историю диалога, чтобы не пытаться удержать всю информацию в голове и не терять сделки из-за плохой памяти😜

5️⃣ ❗️🔥 Добавлять ярлыки

Суперудобная вещь

Так Вы можете тегировать диалоги

Например, у меня есть такие метки:

- Субарендатор

- Сетевик на аренду

- Адреса локаций

- Агент на аренду

- Агент на субаренду

- Важно

- Отказ

И если мне нужно сделать ручную рассылку по какой-то категории контактов, то я, просто, забиваю в поиске вотсап название тега, и получаю удобный список всех диалогов! Кому полезно?)

📊7 млн за 2 дня: еще одна схема заработка на субаренде

Возможно, вы все уже на ней зарабатываете😂 Но у меня инсайт, поэтому делюсь) Обычно я беру коммерческие помещения, площадью 100-300 кв.м. только на 1 этаже с хорошим пешим трафиком.

Но тут я протестила цоколь, и там ого-ого какие быстрые и легкие деньги🤩

1️⃣ Договорилась с собственником цоколя 100 кв.м., что помогу ему сдать помещение и, потенциально, готова даже сама его забрать на 10 лет, но точно скажу через неделю. Собственник согласился.

2️⃣ Согласовала стоимость 600 р/квадрат (!)

Цоколь с хорошим ремонтом на проходной улице

3️⃣ Предварительно проверила, что помещение подходит под ПВЗ Озон и ПВЗ ЯМ

4️⃣ Сделала планировку, разделила на 3 зоны. Здесь пришлось, прям, подумать, потому что в помещении ужасные широченные колонны, 2 м в длину каждая😱

5️⃣ Вчера выставила объявление

Сначала за 1100 р/квадрат, но после 8 заявок в первые 2 часа, подняла до 1300-1500 р/квадрат

6️⃣ Сегодня уже у меня забирают 2 помещение под ЯМ и Озон, и 3 помещение, скорее всего, заберет магазн детской одежды.

Математика:

60 000 р. - аренда собственнику

70 кв.м. по 1300 р = 91 000 р.

20 кв.м. по 1500 р. = 30 000 р.

Итого суммарная субаренда 121 000 р.

Прибыль после вычета налога 58 500 р./ в месяц

Ремонт в помещении НЕ нужен, а ПВЗ доделает под себя сами.

За 10 лет даже без индексации это 7 020 000р. 🔥

По усилиям, вложениям сил, времени и денег, этот объект НЕ сравнится с моими обычными помещениями.

Кто я?

📍В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт – 16 лет

📍С 15 лет начала работать помощником юриста

📍В 16 лет получила досрочно полную дееспособность через эмансипацию

📍В 19 лет организовала свой первый бизнес со стартовым капиталом в 2000 рублей

📍Более 1000 человек прошли мои онлайн-программы по достижению целей, 80% из которых увеличили свой доход

📍На данный момент собственник консалтинговой компании Glushko Group

📍Клиенты заработали более 150 654 345 рублей

📍Наняла и обучила более 100+ эффективных сотрудников

📍Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)

📍Приглашенный спикер и эксперт в топовых онлайн-школах

📍Автор книги "Мой бизнес/ моя жизнь: как перестать выбирать между ними?"

📍Совмещаю развитие бизнеса + воспитание маленького сына + путешествия

Мои последние объекты

Объект по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Спартаковская, 20

Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/1fr1kjRreyRbvZGnFobYPzTYepaHEYaC2oEBFV6YRv8A/edit?usp=sharing

Характеристики:

Общая площадь помещения 157 кв.м.

Аренда (после каникул и льготных месяцев) 220 000 р.

Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%

Субарендаторы:

Ермолино 64 кв.м. - 165 000 р.

ПВЗ Atomу 31 кв.м. - 68 200 р.

Кофейня 31 кв.м. - 68 200 р.

Общая субаренда - 301 400 р.

Индексация в договорах субарендаторов 10%.

Патент 53 000 р/в год, 4417 р. в месяц.

Согласие от последнего субарендатора было получено через 2,5 недели после подписания договора аренды.

Чистая прибыль после вычета налога - 76 983 р..

Вложения на старте 620 000 р,. рентабельность за 1-й год (ROI)- 149%

Суммарная прибыльность за 10 лет ≈ 18,9 млн руб.

Кейсы и отзывы после стратегической сессии

Мария, Ростов-на-Дону

Запрос: собрать первый субарендный ГАБ с вложениями не более 600-700К

Что обсудили:

📍АНАЛИЗ: как считать фин модель? Как делать планировку и деление помещения? По какой ставке арендовать и сдавать помещение?

📍АРЕНДА: где искать, как выбирать и договариваться с собственниками об аренде помещения? Как тестировать спрос ДО подписания договора? Как разбивать оплату, чтобы не замораживать свои деньги? Шаблон договора аренды.

📍СДАЧА В СУБАРЕНДУ: 10+ источников поиска субарендаторов; как вести с ними переговоры и переписку; как показать обект так, чтобы его сразу сняли? Как и в каком размере брать задаток? Шаблон договора субаренды

📍РЕМОНТ: что брать на себя в ремонте, что отдавать субарендатору. какие ставить перегородки. Как удешевить стоимость ремонта?

📍УПРАВЛЕНИЕ: порядок действий после передачи готового объекта

Результат: Маша ушла с пошаговым планом действий + всем инструментарием, чтобы открыть своей первый ГАБ уже через месяц)

Петр, Краснодар

Запрос: взял помещение без теста спроса на 10 лет, нужно заселить субарендаторами, нет заявок

Что обсудили:

📍УПАКОВКА: как лучше поделить это помещение, какие преимущества указать в презентации, какой оффер на первые 3 месяца сделать по цене

📍ТРАФИК: 10+ источников привлечения србарендаторов, которые сработают на этом помещении

📍ПЕРЕГОВОРЫ: как первично обрабатывать заявки в переписке/звонке, как проводить показы, как брать залог и доводить до подписания основного договора

📍ДОГОВОР: на каких условиях заключать договоры с субарендаторами, шаблон договора субаренды

Результат: у Петя появилось четкое понимание и план действий, как сдать объект в течение 2-3х недель по рыночной цене и обеспечить себя пассивным доходом на 10 лет.

Как со мной связаться?

89286062670

https://t.me/glushkoanna

ТГ-канал https://t.me/+FInuUBLRXckwZDEy

79286062670@yandex.ru

Анна Глушко

2025-08-18T09:16:17.092Z

Привет!

Меня зовут Анна Глушко, я предприниматель и инвестор.

📍В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт – 16 лет

📍С 15 лет начала работать помощником юриста

📍В 16 лет получила досрочно полную дееспособность через эмансипацию

📍В 19 лет организовала свой первый бизнес со стартовым капиталом в 2000 рублей

📍Более 1000 человек прошли мои онлайн-программы по достижению целей, 80% из которых увеличили свой доход

📍На данный момент собственник консалтинговой компании Glushko Group

📍Клиенты заработали более 150 654 345 рублей

📍Наняла и обучила более 100+ эффективных сотрудников

📍Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)

📍Приглашенный спикер и эксперт в топовых онлайн-школах

📍Автор книги "Мой бизнес/ моя жизнь: как перестать выбирать между ними?"

📍Совмещаю развитие бизнеса + воспитание маленького сына + путешествия

Мои последние субарендные ГАБы

Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Спартаковская, 20

Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/1fr1kjRreyRbvZGnFobYPzTYepaHEYaC2oEBFV6YRv8A/edit?usp=sharing

Характеристики:

Общая площадь помещения 157 кв.м.

Аренда (после каникул и льготных месяцев) 220 000 р.

Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%

Субарендаторы:

Ермолино 64 кв.м. - 165 000 р.

ПВЗ Atomу 31 кв.м. - 68 200 р.

Кофейня 31 кв.м. - 68 200 р.

Общая субаренда - 301 400 р.

Индексация в договорах субарендаторов 10%.

Патент 53 000 р/в год, 4417 р. в месяц.

Согласие от последнего субарендатора было получено через 2,5 недели после подписания договора аренды.

Чистая прибыль после вычета налога - 76 983 р..

Вложения на старте 620 000 р,. рентабельность за 1-й год (ROI)- 149%

Суммарная прибыльность за 10 лет ≈ 18,9 млн руб.

Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 102

Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/1DtRrBh0W7HnJ-sD5QN9gfACQpgH5NhFZxnsjSZYLA2c/edit?usp=share_link

Договор заключен на прошлой неделе.

Характеристики:

Общая площадь помещения 270 кв.м.

Аренда (после 3-х месячных каникул) 250 000 р.

Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%

Субарендаторы действующие:

ПВЗ WB - 80 640 р.

Кофейня самообслуживания - 9 750 р.

Копи-центр - 23 000 р.

Субарендаторы потенциальные (договоры на согласовании):

Пивной магазин - 102 740 р.

Табак - 77 000 р.

Продукты - 186 000 р.

Общая субаренда - 479 130 р.

Индексация в договорах субарендаторов 10%.

Патент 65 000 р/в год, 5415 р. в месяц.

С 3 субарендаторами договоры были подписаны на следующий день после подписания договора с собственником.

Чистая прибыль после вычета налога - 229 130 р.

Вложения на старте 450 000 р,. рентабельность за 1-й год (ROI)- 611%

Суммарная прибыльность за 10 лет (без учета доп прибыли на разнице в индексации) ≈ 31 млн руб.

В каком формате мы можем поработать вместе?

Вариант 1

Создание партнерских субарендных ГАБов в разных городах России (кроме РНД)

Формат: я беру на все всю организацию, вкладываюсь деньгами, но удаленно, не выезжая на место объекта. Партнер забирает на себя все задачи, связанные с физическим присутствием на месте.

Что я готова взять на себя?

🔹Предварительный отбор и поиск подходящих объектов недвижимости в аренду

🔹Деление объекта, визуализация планировки в нескольких вариантах

🔹Привлечение потенциальных арендаторов, в том числе

- упаковка и продвижение на авито

- обработка заявок, первичная коммуникация по телефону

- рассылка предложений и дальнейшая коммуникация с сетевиками

- рассылка предложений и дальнейшая коммуникация с агентами

🔹Юридическое сопровождение (аренда и субаренда)

🔹Удаленный поиск и первичные переговоры (при необходимости) с подрядчиками по ремонту

То есть все, что можно сделать удаленно

Что нужно от партнера?

🔸Осмотр потенциальных объектов на месте (физическое присутствие)

🔸Переговоры с собственником

🔸Показы объекта арендаторам

То есть все, что можно сделать только с физическим присутствием на месте объекта

💰УСЛОВИЯ:

50/50 первичное финансирование и деление прибыли

Возможно обсудить иные условия

Вариант 2

Создание партнерских субарендных ГАБов для себя для пассивного дохода или на продажу в Ростове-на-Дону.

Я беру на себя все создание объекта "под ключ", вы финансируете этот объект деньгами, прибыль делим пополам.

Объект либо оставляем себе, либо продаем как готовый бизнес, деньги делим пополам.

Вариант 3

Создание субарендных ГАБов для инвестора/клиента "под ключ".

Мы можем собрать ГАБ для третьего лица и заработать на продаже своих услуг. Функционал определяем в зависимости от региона, прибыль делим пополам.

Вариант 4

Стратегическая сессия по созданию и развитию субарендного бизнеса онлайн

Что Вы получите?

АНАЛИЗ: как считать фин модель? Как делать планировку и деление помещения? по какой ставке арендовать и сдавать помещение?
АРЕНДА: где искать, как выбирать и договариваться с собственниками об аренде помещения? Как тестировать спрос ДО подписания договора? Как разбивать оплату, чтобы не замораживать свои деньги? Шаблон договора аренды.
СДАЧА В СУБАРЕНДУ: 10+ источников поиска субарендаторов; как вести с ними переговоры и переписку; как показать обект так, чтобы его сразу сняли? Как и в каком размере брать задаток? Шаблон договора субаренды
РЕМОНТ: что брать на себя в ремонте, что отдавать субарендатору. какие ставить перегородки. Как удешевить стоимость ремонта?
УПРАВЛЕНИЕ: порядок действий после передачи готового объекта

И в результате:

Вы уйдете с конкретным пошаговым планом действий + всем инструментарием, как Вам создать или развить существующий субаренды бизнес, чтобы он приносил прибыль💰

Офигеть, пока писала, сама в шоке от того, что собираюсь дать в этом продукте🔥

Формат:

- Один на один в зум лично со мной

- 90 минут

- Запись встречи

- Письменный план в формате подробной интеллект-карты

- Ссылки на все сервисы и материалы

- 7 дней поддержки в чате

Стоимость:

Всего 25 000 рублей💰

👉Чтобы записаться пишите мне в ТГ "Хочу на стратегическую сессию"

Возможно, обсудить иной формат взаимодействия, я открыта, пишите)

Мои контакты

89286062670

https://t.me/glushkoanna

79286062670@yandex.ru

Найм продавцов в Конфилл

2025-08-11T10:12:25.861Z

Здравствуйте! На связи Анна Глушко, основатель консалтинговой компании Glushko Group.

Исходные данные

Цель: Нанять 2-х продавов в новый магазин по адресу: Ростов-на-Дону, Спартаковская, 20

Сложности: не достаточно кандидатов, за 1 месяц 4 кандидатов, 1 собеседование

Анализ существующей вакансии и воронки найма

1. Выбран не тот тариф вакансии.

При найме использовалась вакансия Стандарт без продвижения. Она быстро опускается в поиске и не собирает необходимое количество кандидатов. Эффективнее использовать вакансию Стандарт +, которая каждые 2 дня поднимается в поиске.

2. Текст вакансии не является продающим и не привлекает внимание потенциальных кандидатов.

Заголовок вакансии не выделяется среди конкурентных предложений.

Нет вкусного захватывающего внимание и вызывающего желание откликнуться на вакансию описания.

Не указаны конкурентные преимущества.

Нет призыв к действию в конце вакансии с ограничением по времени.

3. В НН отсутствуют свежие отзывы.

Последний отзыв опубликован в 2024 год, это снижает доверие соискателей к компании + понижает выдачу вакансии в поиске.

4. Нет эффективной воронки найма.

Не собрана презентация о компании и вакансии, которую можно отправить кандидату после звонка и перед проведением собеседования. Не знаю, на сколько с кандидатами связывались в чате НН и в мессенджерах для того, чтобы все-таки установить контакт после отклика. Возможно, не настроен авторазбор в НН, что обеспечивает кратное увеличение скорости обработки отклика и повышает конверсию в доходимость.

Чем мы можем помочь?

Мы можем взять на себя найм 2-х продавцов в Ростове-на-Дону.

Для этого мы:

Напишем продающий текст вакансии, за счет которого получим кратно больше количество отликов
Опубликуем вакансию в самое эффективное время по тарифу Стандарт +

Сделаем вкусную презентацию компании и вакансии
Настроим авторазбор, будем отправлять кандидатам для первичного знакомства презентацию и далее сразу закрывать на следующий шаг
Проведем первичные собеседования в видео-формате
Назначим с подходящими кандидатами итоговые собеседования с руководителем
Наймем 2-х продавцов) Все)

Отзывы соискателей и сотрудников

проводящих по такой воронке

Сколько стоят наши услуги?

50 000 рублей - найм 2-х продавцов + создание кадрового резервного для в другой магазин в Ростове-на-Дону.

То есть мы передадим Вам ВСЕХ подходящих кандидатов, а не только 2-х, и возможно, вы сразу закроете будущие вакансии на следующий магазин.

В эту сумму входит оплата вакансии Стандарт +, стоимостью 10 000 р.

Мы даем гарантию 1 месяц. То есть если в течение 1 месяца сотрудник уволится, то мы найдем ему замену.

Будем рады собрать сильную команду для Вашего бизнеса!😎

Для связи, Глушко Анна
89286062670

Продадим ваш бизнес быстро и дорого

2025-08-11T07:51:23.121Z

Привет! На связи Анна Глушко, бизнес-брокер и основатель консалтинговой компании Glushko Group.

Мы помогаем находить покупателей на бизнесы по всей России.

Какие бизнесы мы продаем?

Любые прибыльные проекты, которые НЕ нужно впаривать.

По всей России вне зависимости от ниши и региона.

Все бизнесы проходят тщательный отбор перед тем, как мы возьмем их в работу.

Примеры упаковки:

Пивной магазин- бар https://teletype.in/@glushkoanna/HJ-r6IwNuAh

Сеть деликатесных лавок https://teletype.in/@glushkoanna/_N6ADv82lcj

Цветочный магазин https://teletype.in/@glushkoanna/gNuzL-502rg

Салон красоты https://teletype.in/@glushkoanna/P13Lbsk11PO

Фреш-бар https://teletype.in/@glushkogroupbroker/oN9p_ggoeKi

Как мы работаем?

Созваниваемся с Вами на 10-15 минут, запрашиваем необходимую дополнительную информацию
Проводим предварительный анализ, оцениваем, насколько предложение рыночное и насколько мы готовы взять его в работу
Если все ок, то подписываем с Вами договор
Проводим упаковку бизнеса, готовим подробную презентацию
Запускаем трафик
Обрабатываем заявки, проводим звонки и видео-встречи
Назначаем показы
Отвечаем на вопросы, отрабатываем возражения
Готовим все юридические документы на сделки
Организуем сделки
Вы получаете деньги от покупателя и платите нам часть

Все) Бизнес продан при Вашем минимальном участии)

Мы умеем создавать поток лидов на бизнесы, которые продаем:

Сколько стоят наши услуги?

10% от фактической стоимости бизнеса.

При этом Вы оплачиваете нам ТОЛЬКО ПОСЛЕ получения полной суммы от покупателя.

Расходы на упаковку, рекламу, продвижение, юр оформление мы полностью берем на себя.

После подписания договора с нами Вам ничего платить НЕ нужно.

Ответы на частые вопросы

- Что такое эксклюзив?

Работаем в течение указанного в договоре срока - только мы, Вы не продаете бизнес самостоятельно и/или с другими брокерами.

- Если я сам продам, я не плачу комиссию вам?

Платите в любом случае. Мы вкладываем свое время и деньги в упаковку и продвижение вашего бизнеса. При этом работаем по постоплате, то есть Вы оплачиваете наши услуги только после того, как получили полную сумму от покупателя. Без эксклюзива нам не выгодно вкладывать свои деньги, время и силы в продажу Вашего бизнеса. Кроме того, Вы можете передать нам контакты клиентов, мы будем общаться, доносить ценность, отрабатывать возражения и доведем клиента до сделки, потому что контакт НЕ равно заключенная сделка и деньги.

-На какой срок договор?

Обычно мы заключаем на 3 месяца, можем рассмотреть на 2, но это минимум, потому что есть цикл сделки.

-А как вы из другого города будете продавать?

Удаленно, как продаем всегда) То есть мы запускаем трафик, получаем лида, обрабатываем, проводим звонок, при необходимости - зум -встречу, далее отправляем всю необходимую информацию, отвечаем на вопросы, отрабатываем возражения. Только потом назначаем оффлайн встречу с Вами. То есть человек идет на показ уже подготовленный. Для самой сделки такая же история - мы готовим и согласовываем все документы, человек приходит фактически их подписать с вами при личной встрече.

-А юридически вы сопроводите сделку?

Конечно, подготовка и согласование всех юридических документов для сделки купли-продажи - на нас.

- Я вам плачу в какой момент?

После получения денег от клиента

-Вы свое вознаграждение сверху закладываете?

Обычно - да. Но в вашем конкретном случае нам нужно сделать предварительный анализ, насколько это будет реально.

-А где вы рекламируетесь?

Используем разные способы продвижения

наша база инвесторов и предпринимателей
продвижение на авито - у нас профессиональный аккаунт
при необходимости контекстная реклама, закупка рекламы в ТГ -каналах, таргет ТГ и другие средства онлайн-маркетинга

Наша команда

Анна Глушко, основатель компании GLUSHKO GROUP

📍Предприниматель

📍В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт – 16 лет

📍С 15 лет начала работать помощником юриста

📍В 16 лет получила досрочно полную дееспособность через эмансипацию

📍В 19 лет организовала свой первый бизнес со стартовым капиталом в 2000 рублей

📍Более 1000 человек прошли мои онлайн-программы по достижению целей, 80% из которых увеличили свой доход

📍На данный момент собственник консалтинговой компании Glushko Group

📍Клиенты заработали более 150 654 345 рублей

📍Наняла и обучила более 100+ эффективных сотрудников

📍Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)

📍Приглашенный спикер и эксперт в топовых онлайн-школах

📍Совмещаю развитие бизнеса + воспитание маленького сына + путешествия

Владислав Ткачук, продавец со стажем более 10-ти лет.

Последние годы выстраивал отделы продаж. Разрабатывал скрипты, внедрял новые системы, следил за выполнением планов.

Команды под руководством Владислава начинали закрывать на 50% больше сделок благодаря новым скриптам. Они ставили рекорды по выполнению планов - 134% по сравнению с 86% конкурирующей команды, за один и тот же месяц, с одним и тем же продуктом.

Владислав самостоятельно продавал маркетинговые услуги крупным клиентам на десятки миллионов рублей

Но слаженная работа отдела продаж невозможна без погружения в бизнес в целом. А удачная продажа складывается только из детального изучения ситуации каждого клиента.

Этот опыт дал Владу навыки для успешной работы бизнес-брокером.

Михаил — брокер по продаже бизнеса.

С 2011 года Михаил активно работал в сфере углеводородного сырья — реализовал десятки тысяч тонн, работал как с небольшими компаниями, так и с крупными игроками рынка.

Теперь помогает предпринимателям продать свой бизнес быстро, безопасно и с максимальной выгодой.

Михаил знает рынок «с обеих сторон»: был участником сделок как продавец, так и покупатель. Понимает, что нужно каждому — от стратегии выхода до защиты интересов при переговорах.

Счастливцев Илья, работает в продажах уже 7 лет.

Работал в разных сферах и нишах. Был в топ менеджменте в строительной компании, закрывал сделки 1 чеком по 7 млн. рублей и никогда не отставал от плана.

Было так, что клиент в день первого звонка оплатил чек на 1млн. рублей

Поставлял стройматериалы меценатам для постройки муниципальных учреждений и средним застройщикам для постройки коттеджных поселков

Открыл свое дело в данной сфере с оборотом 10 - 13млн.рублей/месяц

Илья имеет на плечах огромный опыт и профессиональные навыки, и готов достичь цели по Вашему проекту!

Дарья, брокер по продаже бизнеса.

Дарья была владелицей собственной студией танцев и совмещала роли руководителя, тренера и маркетолога — даже раздавала листовки, делала это так, чтобы человек захотел прийти именно в ее студию.

Позже пришла в сферу недвижимости, где работала с крупными сделками.

Самый большой чек — 25 000 000 ₽.

Клиенты ценят Дарью за внимательность, вовлечённость и поддержку на всех этапах сделки. Она умеет находить подход к любому человеку и всегда добивается результата.

Если Вы хотите продать свой бизнес — Дарья сделает это легко, профессионально и без лишней волокиты для Вас.

Алина, бизнес-брокер с успешным опытом в продажах (конверсия 45%: 4,5 из 10 клиентов выбирали меня).

Ранее работала управляющим, знает все бизнес-процессы — от маркетинга до финансов.

Это позволяет Алине быстро понять суть вашего бизнеса и подобрать покупателя, с которым получится идеальное совпадение интересов.

Следующий шаг

Свяжитесь с нами в вотсап 8 995 290 5262

Готовый субарендный ГАБ с чистой прибылью 100К+

2025-08-06T12:13:56.886Z

Если Вы хотите зарабатывать и получать понятный пассивный доход на коммерческой недвижимости без огромных вложений, то лучшее решение - это субарендный ГАБ.

На связи Анна Глушко, предприниматель и инвестор.

🔥Что такое субарендный ГАБ?

- Выбираем подходящее помещение, площадью 100-300 квм

- При необходимости делаем ремонт

- Делим перегородками на несколько помещений

- Сдаем в субаренду сетевикам по более высокой арендной ставке

Пример: объект по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Спартаковская, 20

Презентация - https://docs.google.com/presentation/d/1fr1kjRreyRbvZGnFobYPzTYepaHEYaC2oEBFV6YRv8A/edit?usp=sharing

Характеристики:

Общая площадь помещения 157 кв.м.

Аренда (после каникул и льготных месяцев) 220 000 р.

Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%

Субарендаторы:

Ермолино 64 кв.м. - 165 000 р.

ПВЗ Atomу 31 кв.м. - 68 200 р.

Кофейня 31 кв.м. - 68 200 р.

Общая субаренда - 301 400 р.

Индексация в договорах субарендаторов 10%.

Согласие от последнего субарендатора было получено через 2,5 недели после подписания договора аренды.

Чистая прибыль - 81 400 р.

Вложения на старте 620 000 р, вернулось сразу 301 400 р., вложения в сухом остатке - 318 600 р.

Рентабельность за 1-й год (ROI)- 307%

Суммарная прибыльность за 10 лет с учетом индексации ≈ 18,9 млн руб.

👉Что делаю я вместе со своей командой?

1. Выбираем подходящее помещение по 20+ критериям

2. Ведем переговоры с собственниками, договариваемся на 5-10 лет аренды с безусловным правом субаренды

3. Юридически сопровождаем сделку, чтобы правильно заключить договор, учитывая все риски и ньюансы

4. Делаем схему планировки и деления помещения

5. Упаковывавшем объект, чтобы он привлекал внимание субарендаторов

6. Запускаем рекламу по 8 источникам трафика

7. Отправляем предложение по своей базе крупных сетевых арендаторов

8. Показываем помещение и веду переговоры

9. Заключаем договоры субаренды

10. Организуем ремонт и профессиональное зонирование помещения

11. При необходимости ведем переговоры с управляющей компанией/ТСЖ и прочее, получаем необходимые документы и разрешения

12. Подписываем акт приема-передачи помещения, заселяем субарендаторов

ГАБ готов🎉

Мы создаем под ключ готовый бизнес с пассивным доходом.

Вам НЕ нужно принимать участие в операционке и тратить свое время и силы.

🤝Что нужно от Вас?

📍На этапе создания ГАБа:

- согласовать объект

- оплатить аренду и ремонт

Важно! Обычно, затраты на аренду и ремонт в бОльшей части перекрываются арендой и залоговыми платежами субарендаторов. То есть вы возвращаете вложенные деньги в течение 3-4х месяцев.

📍После создания ГАБа:

- 1 раз в месяц выставить счет на оплату аренды и коммунальных платежей

Все)

💵Сколько нужно вложений на старте?

Все зависит от объекта, расчет примерный.

Ростов-на-Дону

200К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)

200К залог (можно разбить)

500К косм ремонт + перегородки

= 900К

При этом если сдаем за 300К, то сразу же вернется

300К аренда

300К залог

= 600К

Итого своих чистых вложений будет 900К-600К= 300К

Санкт-Петербург

450К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)

450К залог (можно разбить)

700К косм ремонт + перегородки

= 1,6 млн

При этом если сдаем за 550К, то сразу же вернется

550К аренда

550К залог

= 1,1 млн

Итого своих чистых вложений будет 1,6 -1,1= 500К

Москва

600К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)

600К залог (можно разбить)

900К косм ремонт + перегородки

= 2.1 млн

При этом если сдаем за 700К, то сразу же вернется

700К аренда

700К залог

= 1,4 млн

Итого своих чистых вложений будет 2,1 -1,4= 700К

💰Сколько стоит готовый ГАБ?

Стоимость наших услуг составляет 12 мес чистой прибыли от объекта. То есть если объект приносит 100К в месяц (субаренда минус аренда), то вы 1 раз платите нам 12*100К= 1,2 млн, и дальше 5-10 лет (с возможным продлением) имеете пассивный доход.

📊Какой порядок оплаты?

500К - аванс

250К - после подписания договора субарендаторами

Весь остаток - после заселения всех субарендаторов, по факту собранного прибыльного ГАБа

Все платежи официально на расчетный счет по договору на оказание услуг.

⏳Какой срок окупаемости?

Например, если мы собрали Вам ГАБ с чистой прибылью 100К, Вы вложили 300 000 р. + 1 200 000 р.= 1 500 000 р.

Срок окупаемости этого ГАБа - 15 месяцев, что даже меньше, чем окупаемость ПВЗ, хотя в этом бизнесе КРАТНО меньше рисков и операционки.

Средний срок реализации проекта 3-4 месяца.

✅️Как заработать больше?

Мы можем собрать Вам готовый ГАБ, Вы возвращаете свои вложения, а потом продаете его.

Средняя окупаемость готовых ГАБов на рынке 20-24 месяца. То есть рыночная цена субарендного ГАБа, который приносит 100К чистой прибыли, составляет 2-2,4 млн.

Другими словами, Вы вкладываете 1,5 млн, в течение 6 месяцев возвращаете себе 600К, а далее продаете за 2,2 млн. Итого Вы заработали на этом 1,3 млн в рамках года.

Шаблон договора на оказание услуг

С договором можете ознакомиться здесь

😎Кто я?

📍В бизнесе и продажах с 2009 года, опыт – 16 лет

📍С 15 лет начала работать помощником юриста

📍В 16 лет получила досрочно полную дееспособность через эмансипацию

📍В 19 лет организовала свой первый бизнес со стартовым капиталом в 2000 рублей

📍Более 1000 человек прошли мои онлайн-программы по достижению целей, 80% из которых увеличили свой доход

📍На данный момент собственник консалтинговой компании Glushko Group

📍Клиенты заработали более 150 654 345 рублей

📍Наняла и обучила более 100+ эффективных сотрудников

📍Провела более 200 выступлений (оффлайн и онлайн)

📍Приглашенный спикер и эксперт в топовых онлайн-школах

📍Автор книги "Мой бизнес/ моя жизнь: как перестать выбирать между ними?"

📍Совмещаю развитие бизнеса + воспитание маленького сына + путешествия

Реализуем сейчас и свои объекты на личные средства, поэтому готовы взять только 2 ГАБа "под ключ". Пишите)

📞Как со мной связаться?

89286062670

https://t.me/glushkoanna

ТГ-канал https://t.me/+KrLykrpui11iNWVi

79286062670@yandex.ru

Вакансия бизнес-брокер, доход 250 000 - 500 000 р. в месяц

2025-07-25T11:40:07.411Z

На связи Анна Глушко, основатель консалтинговой компании Glushko Group.

Прочитайте подробное описание вакансии, это займет 1 минуту, и Вы поймете, как быстро овладеть трендовой профессией бизнес-брокера и выйти на стабильный доход 250К+ в месяц со свободным графиком и удаленной работой.

Бизнес-брокер - это не классический менеджер по продажам, работающий с 9.00 до 18.00. По сути, Вы работаете сами на себя, но при этом Вам не нужно переживать за входящие заявки, нанимать юриста и решать прочие орг. вопросы. Все это делаем мы.

Что нужно делать?

Обрабатывать заявки на покупку и продажу бизнеса
Упаковывать бизнесы по готовому шаблону
Вести переговоры
Заключать сделки) Все!

НЕ НУЖНО:

Искать клиентов на продажу бизнеса
Звонить в холодную
Сидеть в офисе с 9.00 до 18.00

Сколько можно зарабатывать?

Вы зарабатываете 50% от комиссионного вознаграждения по сделке

Пример, бизнес стоит 2 500 000 руб., клиент платит нам 10% от чека, это 250 000 руб. Вы зарабатываете с 1 сделки 125 000 р.

За 1 месяц реально закрывать 2-4 сделки, то есть зарабатывать 250 000 - 500 000 р.

Что даем мы?

Обучение профессии бизнес-брокера
Горячие заявки на продажу бизнеса
Горячие заявки на покупку бизнеса
Вся технология работы и продаж готового бизнеса
Обучение продажам
Юридическое сопровождение и работа с клиентом по юр части
Корпоративные мессенджеры вотсап и ТГ для переговоров с клиентами
Возможность продавать бизнес в рассрочку (при этом клиент и мы получаем деньги сразу)

Например, вот так выглядит наша база знаний по продажам:

Какие условия работы?

Свободный график (не нужно сидеть с 9.00 до 18.00)
Удаленная работа (все в формате онлайн)
Выплата вознаграждения сразу в день сделки
Никаких холодных звонков или поиска клиентов

Кого мы ищем?

Продуктивного человека, который умеет продавать и вырос из позиции рядового менеджера по продажам
Ответственного, способного организовать себя и свой день
Имеющего опыт в продажах от 1 года
Желателен опыт в продажах на высокие чеки

Какие бизнесы мы продаем?

Любые прибыльные проекты, которые НЕ нужно впаривать.

По всей России вне зависимости от ниши и региона.

Все бизнесы проходят тщательный отбор перед тем, как мы возьмем их в работу.

В некоторых объявлениях цена указана как месячный платеж по рассрочке, это увеличивает отклик. Но при этом и клиент, и мы получаем всю сумму сразу.

Со всеми клиентами заключается эксклюзивный договор, это значит, что НИКТО кроме нас не может продавать его.

Почему открыта вакансия?

Вакансия открыта, потому что мы перегружены лидами и заявками, и не справляемся с текущим объемом.

Нам приходилось отказывать клиентам в работе. Поэтому сейчас мы приняли решение расширяться.

Ответы на частые вопросы

Есть ли оклад? Нет, оклада нет, как и обязанности приходить в 9.00 на работу.

Как часто выплачиваются комиссионные? В день совершения сделки, сразу же.

Какое оформление? Мы заключаем агентский договор, и делаем выплату на карту или расчетный счет. Вы можете быть оформлены как самозанятый или ИП.

Если у меня нет опыта работы бизнес-брокером, могу ли я претендовать на эту вакансию? Да, если у вас есть опыт в продажах от 1 года. Остальному мы научим + дадим пошаговые инструкции + поможем в заключении реальных сделок.

Какой график работы? Свободный. Мы не контролируем Ваши рабочие часы. Важно, чтобы лиды были оперативно обработаны, в остальном - Вы свободны.

Какой цикл сделки? В среднем, 1-2 месяца.

Какой следующий шаг?

Если Вы понимаете, что хотите освоить классную престижную профессию бизнес-брокера, выйти на новый уровень и зарабатывать 250К + в месяц, то выполните небольшое тестовое задание в течение 24 часов.

ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ ЗДЕСЬ

Все условия описаны по ссылке выше, будьте внимательны) Это тоже часть задания.

Мы в течение 1 рабочего дня обязательно дадим Вам обратную связь, и если все ок, пригласим на обучающую вводную неделю, в рамках которой вы уже сможете взять свой первый бизнес на продажу к себе в работу.