Команда Анны Глушко Glushko Grouphttps://teletype.in/atom/glushkogroupkorp2026-07-28T15:49:46.784Zglushkogroupkorp:XLodCb3S90S2025-11-03T11:24:07.128Z2025-11-18T16:17:16.594Z

<img src="https://img3.teletype.in/files/62/2f/622f59ad-1d00-4a91-823e-4416df148bce.png">Если Вы хотите зарабатывать и получать понятный пассивный доход на коммерческой недвижимости без огромных вложений, то лучшее решение - это субарендный ГАБ.

<p id="VpM8"><em>Если Вы хотите зарабатывать и получать понятный пассивный доход на коммерческой недвижимости без огромных вложений, то лучшее решение - это субарендный ГАБ.</em></p> <p id="6nsA"><em>На связи Анна Глушко, предприниматель и инвестор. </em></p> <p id="nlQ7"></p> <p id="upnI"></p> <nav> <ul> <li class="m_level_1"><a href="#MbTt">🔥Что такое субарендный ГАБ?</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#t5X5">Пример: объект по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 102</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#0Gbk">Пример: объект по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Спартаковская, 20 </a></li> <li class="m_level_1"><a href="#zaFP">Пример: планируемый объект по адресу: Ростов-на-Дону, пр-т Ленина, 65/19 </a></li> <li class="m_level_1"><a href="#93l7">👉Что делаю я вместе со своей командой? </a></li> <li class="m_level_1"><a href="#sy5U">🤝Что нужно от Вас?</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#uQ4g">💵Сколько нужно вложений на старте?</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#tHHP">💰Сколько стоит готовый ГАБ?</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#EtxU">📊Какой порядок оплаты?</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#D55D">⏳Какой срок окупаемости?</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#8CJD">✅️Как заработать больше?</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#4cFO">Шаблон договора на оказание услуг</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#eVTn">😎Кто я?</a></li> <li class="m_level_1"><a href="#5Nlq">📞Как со мной связаться? </a></li> </ul> </nav> <p id="04Dq"></p> <p id="5axu"></p> <h3 id="MbTt"><strong>🔥</strong>Что такое субарендный ГАБ?</h3> <p id="Cd3F">- Выбираем подходящее помещение, площадью 100-300 квм</p> <p id="CbNQ">- При необходимости делаем ремонт</p> <p id="tjew">- Делим перегородками на несколько помещений</p> <p id="4lH4">- Сдаем в субаренду сетевикам по более высокой арендной ставке</p> <p id="mrdY"></p> <p id="7ri2"></p> <h3 id="t5X5"><strong><u>Пример: объект по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 102</u></strong></h3> <p id="ZAap">Презентация - <a href="https://docs.google.com/presentation/d/1MWIv6_Codpl9rQVREJ2cjZykUVlkvGP4nN9DRcC6Y14/edit?usp=sharing" target="_blank">https://docs.google.com/presentation/d/1MWIv6_Codpl9rQVREJ2cjZykUVlkvGP4nN9DRcC6Y14/edit?usp=sharing</a></p> <figure id="uJGD" class="m_original"> <img src="https://img3.teletype.in/files/62/2f/622f59ad-1d00-4a91-823e-4416df148bce.png" width="661" /> </figure> <p id="be9L"><strong>Характеристики:</strong></p> <p id="C5pS">Общая площадь помещения 270 кв.м.</p> <p id="SeSN">Аренда (после 3-х месячных каникул) <strong>250 000 р. </strong></p> <p id="rFsI">Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%</p> <figure id="lAGM" class="m_original"> <img src="https://img1.teletype.in/files/44/6c/446c1c24-3f16-44d1-b4e0-f5084c695c5b.png" width="398" /> </figure> <p id="TYhx"><strong>Субарендаторы:</strong></p> <p id="yXdo">ПВЗ WB - 80 000 р.</p> <p id="jXuE">Кофейня самообслуживания - 9 750 р.</p> <p id="nMt0">Кофейня 31 кв.м. - 68 200 р.</p> <p id="11ad">Копи-центр - 23 000 р.</p> <p id="pfqF">Табак - 66 200 р.</p> <p id="sTnj">Ломбард - 106 000р.</p> <p id="sKv5">Мясо - 93 400 р.</p> <p id="ESEw">Услуги красоты - 61 600 р.</p> <p id="vyv6">Общая субаренда -<strong> 440 590 р.</strong></p> <p id="PnOV">Индексация в договорах субарендаторов 10%.<br />Патент 65 000 р/в год, 5415 р. в месяц</p> <p id="mlNv">С 3 субарендаторами договоры были подписаны на следующий день после подписания договора с собственником.</p> <section style="background-color:hsl(hsl(0, 0%, var(--autocolor-background-lightness, 95%)), 85%, 85%);"> <p id="jlsp"><strong>Чистая прибыль после вычета налогов — 185 175р.</strong></p> <p id="2SKM"><strong>Вложения на старте 450 000 р, рентабельность за 1-й год (ROI)- 495%</strong></p> <p id="0ARJ"><strong>Суммарная прибыльность за 10 лет с учетом индексации ≈ 27 млн руб.</strong></p> </section> <p id="iCUx"></p> <p id="Dnej"></p> <h3 id="0Gbk"><strong><u>Пример: объект по адресу: Ростов-на-Дону, ул. Спартаковская, 20 </u></strong></h3> <p id="DF2x">Презентация - <a href="https://docs.google.com/presentation/d/1fr1kjRreyRbvZGnFobYPzTYepaHEYaC2oEBFV6YRv8A/edit?usp=sharing" target="_blank">https://docs.google.com/presentation/d/1fr1kjRreyRbvZGnFobYPzTYepaHEYaC2oEBFV6YRv8A/edit?usp=sharing</a><br /></p> <figure id="pLrR" class="m_column"> <img src="https://img2.teletype.in/files/db/01/db01bd3b-6372-4d30-9753-f9793f655555.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="lNTW" class="m_retina"> <img src="https://img3.teletype.in/files/ea/68/ea683cc5-217e-4a15-998a-ba11a6dfa5bd.png" width="480" /> </figure> <figure id="XbYd" class="m_column"> <img src="https://img2.teletype.in/files/de/8c/de8c2d37-5eb2-43a5-bfd8-13702dd46f9e.png" width="1280" /> </figure> <figure id="Jthb" class="m_column"> <img src="https://img3.teletype.in/files/af/27/af27fa54-8f3c-47d2-b2b6-8064e77b6f90.png" width="1280" /> </figure> <p id="6z5O"></p> <p id="TXm5"><strong>Характеристики:</strong></p> <p id="5lyS">Общая площадь помещения 157 кв.м.</p> <p id="i1eo">Аренда (после каникул и льготных месяцев) <strong>220 000 р. </strong></p> <p id="sbj5">Договор заключен на 10 лет с индексацией 5%</p> <figure id="aXT0" class="m_retina"> <img src="https://img3.teletype.in/files/ab/0b/ab0bc677-73bd-41b7-b028-5d4156b9bc66.jpeg" width="640" /> </figure> <p id="7aJJ"><strong>Субарендаторы:</strong></p> <p id="lK7q">Ермолино 64 кв.м. - 165 000 р.</p> <p id="dUCB">ПВЗ Atomу 31 кв.м. - 68 200 р.</p> <p id="mv0X">Кофейня 31 кв.м. - 68 200 р.</p> <p id="9RXI">Общая субаренда - <strong>301 400 р.</strong></p> <p id="cdOr">Индексация в договорах субарендаторов 10%.</p> <p id="l5ED">Согласие от последнего субарендатора было получено <strong>через 2,5 недели </strong>после подписания договора аренды.</p> <section style="background-color:hsl(hsl(0, 0%, var(--autocolor-background-lightness, 95%)), 85%, 85%);"> <p id="B8Bx"><strong>Чистая прибыль — 81 400 р.<br /><br />Вложения на старте 620 000 р, вернулось сразу 301 400 р., вложения в сухом остатке — 318 600 р.<br /><br />Рентабельность за 1-й год (ROI)- 307%<br /><br />Суммарная прибыльность за 10 лет с учетом индексации ≈ 18,9 млн руб. </strong></p> </section> <p id="eh2L"></p> <p id="DpvQ"></p> <h3 id="zaFP"><strong><u>Пример: планируемый объект по адресу: Ростов-на-Дону, пр-т Ленина, 65/19 </u></strong></h3> <p id="iiuF">Презентация - <a href="https://docs.google.com/presentation/d/19KRC4Bcaq9cAHQzepE-MUsM4cx2a59VhMLZXJF8ADvI/edit?slide=id.g36d074532e1_0_66#slide=id.g36d074532e1_0_66" target="_blank">https://docs.google.com/presentation/d/19KRC4Bcaq9cAHQzepE-MUsM4cx2a59VhMLZXJF8ADvI/edit?slide=id.g36d074532e1_0_66#slide=id.g36d074532e1_0_66</a></p> <figure id="Qiue" class="m_column"> <img src="https://img3.teletype.in/files/6f/3b/6f3b3247-1bf1-41c6-ab9f-60a47b549685.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="irkJ" class="m_column"> <img src="https://img1.teletype.in/files/0f/99/0f992432-539b-47cc-8ce7-9f653e3a3630.jpeg" width="1280" /> </figure> <figure id="Ya5a" class="m_column"> <img src="https://img1.teletype.in/files/c2/48/c248e7aa-28fc-47f7-83e8-f86d1643afbe.jpeg" width="1280" /> </figure> <p id="FEFu"></p> <p id="2G2M"><strong>Характеристики:</strong></p> <p id="e4Hx">Общая площадь помещения 192 кв.м.</p> <p id="Ob7Z">Аренда <strong>250 000 р. </strong></p> <figure id="8wzX" class="m_retina"> <img src="https://img2.teletype.in/files/d7/cd/d7cd44f4-ecac-474c-b81e-70e9f23da525.jpeg" width="524.5" /> </figure> <p id="B8Z8"><strong>Субарендаторы:</strong></p> <p id="ENjM">Табак - 88 500 р.</p> <p id="ErTm"><strong>Планируемые:</strong></p> <p id="Q4uT">Зеленое 47.8 м - 95 600 р. </p> <p id="v6Wt">Синее 54.8 м - 109 600 р. </p> <p id="D2rL">Красное общепит 89.3 м - 133 950 р. </p> <p id="UlbL">Общая субаренда - <strong>427 650р.</strong></p> <p id="dDxk">Индексация в договорах субарендаторов 10%.</p> <p id="3fnB"></p> <section style="background-color:hsl(hsl(0, 0%, var(--autocolor-background-lightness, 95%)), 85%, 85%);"> <p id="pctn"><strong>Прогнозируемая чистая прибыль после вычета налога - 177 650 р.</strong></p> <p id="YePF"><strong>Вложения на старте 300 000 р,. рентабельность за 1-й год (ROI)- 711%</strong></p> <p id="wRSt"><strong>Суммарная прибыльность за 10 лет (без учета доп прибыли на разнице в индексации) ≈ 21,3 млн руб. </strong></p> </section> <p id="lPIb"></p> <p id="8eON"><strong>Еще больше кейсов по другим городам - <a href="https://t.me/Rantie_keisy" target="_blank">здесь</a></strong></p> <p id="8rwG"></p> <p id="bYTa"></p> <h3 id="93l7"><strong>👉</strong>Что делаю я вместе со своей командой?<br /></h3> <p id="z0qA">1. Выбираем подходящее помещение по 20+ критериям</p> <p id="OyPC">2. Ведем переговоры с собственниками, договариваемся на 5-10 лет аренды с безусловным правом субаренды</p> <p id="fcCY">3. Юридически сопровождаем сделку, чтобы правильно заключить договор, учитывая все риски и ньюансы</p> <p id="Ymft">4. Делаем схему планировки и деления помещения</p> <p id="YCQF">5. Упаковывавшем объект, чтобы он привлекал внимание субарендаторов</p> <p id="3ylB">6. Запускаем рекламу по 8 источникам трафика</p> <p id="Qyjw">7. Отправляем предложение по своей базе крупных сетевых арендаторов</p> <p id="3i3X">8. Показываем помещение и веду переговоры</p> <p id="3vhZ">9. Заключаем договоры субаренды</p> <p id="Tnry">10. Организуем ремонт и профессиональное зонирование помещения</p> <p id="SiSr">11. При необходимости ведем переговоры с управляющей компанией/ТСЖ и прочее, получаем необходимые документы и разрешения</p> <p id="C3nW">12. Подписываем акт приема-передачи помещения, заселяем субарендаторов<br /></p> <p id="N3Lz"><strong>ГАБ готов🎉</strong></p> <p id="1fQT"><strong>Мы создаем под ключ готовый бизнес с пассивным доходом.</strong></p> <p id="Xorc">Вам НЕ нужно принимать участие в операционке и тратить свое время и силы.</p> <p id="aRfB"></p> <p id="UAGp"></p> <h3 id="sy5U"><strong>🤝</strong>Что нужно от Вас?</h3> <p id="BmOL"><strong><em>📍На этапе создания ГАБа:</em></strong></p> <p id="mGIs">- согласовать объект</p> <p id="XfHn">- оплатить аренду и ремонт</p> <p id="1hF5">Важно! Обычно, затраты на аренду и ремонт в бОльшей части перекрываются арендой и залоговыми платежами субарендаторов. То есть вы возвращаете вложенные деньги в течение 3-4х месяцев.<br /><br /></p> <p id="jAXR"><strong><em>📍После создания ГАБа:</em></strong></p> <p id="I2MT">- 1 раз в месяц выставить счет на оплату аренды и коммунальных платежей</p> <p id="m48W">Все)<br /></p> <h3 id="uQ4g"><strong>💵</strong>Сколько нужно вложений на старте?</h3> <p id="3j0a">Все зависит от объекта, расчет примерный.<br /><br /></p> <p id="EGxm"><strong>Ростов-на-Дону</strong></p> <p id="zmZ6">200К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)</p> <p id="gpOZ">200К залог (можно разбить)</p> <p id="Pafi">500К косм ремонт + перегородки</p> <p id="oCh9"><strong>= 900К<br /><br /></strong></p> <p id="7lUD">При этом если сдаем за 300К, то <strong>сразу же вернется</strong></p> <p id="BAxe">300К аренда</p> <p id="0WdC">300К залог</p> <p id="Tj1D"><strong>= 600К</strong></p> <p id="EIZh"><strong>Итого своих чистых вложений будет 900К-600К= 300К<br /><br /></strong></p> <p id="onPZ"><strong>Санкт-Петербург</strong></p> <p id="6YxW">450К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)</p> <p id="Ixa3">450К залог (можно разбить)</p> <p id="SuYN">700К косм ремонт + перегородки</p> <p id="yRQl"><strong>= 1,6 млн<br /><br /></strong></p> <p id="GAYg">При этом если сдаем за 550К, то сразу же вернется</p> <p id="PMqy">550К аренда</p> <p id="QpS8">550К залог</p> <p id="PPzA"><strong>= 1,1 млн</strong></p> <p id="6mGj"><strong>Итого своих чистых вложений будет 1,6 -1,1= 500К<br /><br /></strong></p> <p id="dJ1n"><strong>Москва </strong></p> <p id="Veyl">600К аренда за 1-й месяц (можно договориться о скидке)</p> <p id="Q899">600К залог (можно разбить)</p> <p id="pKkm">900К косм ремонт + перегородки</p> <p id="J5Ww"><strong>= 2.1 млн<br /><br /></strong></p> <p id="wJRM">При этом если сдаем за 700К, то сразу же вернется</p> <p id="YbWR">700К аренда</p> <p id="SurF">700К залог</p> <p id="bHK9"><strong>= 1,4 млн<br /><br /></strong></p> <p id="SAn9"><strong>Итого своих чистых вложений будет 2,1 -1,4= 700К</strong></p> <p id="HbY7"></p> <p id="mH8p"></p> <h3 id="tHHP"><strong>💰</strong>Сколько стоит готовый ГАБ?</h3> <p id="Q70G">Стоимость наших услуг составляет <strong>12 мес чистой прибыли от объекта</strong>. То есть если объект приносит 100К в месяц (субаренда минус аренда), то <strong>вы 1 раз платите нам 12*100К= 1,2 млн, </strong>и дальше 5-10 лет (с возможным продлением) имеете пассивный доход.</p> <p id="Phvt"></p> <p id="LKO4"></p> <h3 id="EtxU">📊Какой порядок оплаты?</h3> <p id="eFmd">500К - аванс</p> <p id="X69T">250К - после подписания договора субарендаторами</p> <p id="kyiF">Весь остаток - после заселения всех субарендаторов, по факту собранного прибыльного ГАБа</p> <p id="Llcl">Все платежи официально на расчетный счет по договору на оказание услуг.</p> <p id="F892"></p> <p id="EcuI"></p> <h3 id="D55D">⏳Какой срок окупаемости?</h3> <p id="DU5q">Например, если мы собрали Вам ГАБ с чистой прибылью 100К, Вы вложили 300 000 р. + 1 200 000 р.= 1 500 000 р.</p> <p id="Hnpl">Срок окупаемости этого ГАБа - <strong>15 месяцев, что даже меньше, чем окупаемость ПВЗ, хотя в этом бизнесе КРАТНО меньше рисков и операционки. </strong></p> <p id="J98H"><strong>Средний срок реализации проекта 3-4 месяца. </strong></p> <p id="0ZWb"></p> <p id="lgfY"></p> <h3 id="8CJD">✅️Как заработать больше?</h3> <p id="xHsf">Мы можем собрать Вам готовый ГАБ, Вы возвращаете свои вложения, а потом продаете его.</p> <p id="BEhC">Средняя окупаемость готовых ГАБов на рынке 20-24 месяца. То есть рыночная цена субарендного ГАБа, который приносит 100К чистой прибыли, составляет 2-2,4 млн.</p> <p id="jrmF">Другими словами, Вы вкладываете 1,5 млн, в течение 6 месяцев возвращаете себе 600К, а далее продаете за 2,2 млн. Итого Вы заработали на этом 1,3 млн в рамках года.</p> <p id="08Hz"><br /></p> <h3 id="4cFO">Шаблон договора на оказание услуг</h3> <p id="Je4y">С договором можете ознакомиться<a href="https://docs.google.com/document/d/15GMjjk50qpdfeiDkCqEmfi6MEycSpKhh/edit?usp=sharing&ouid=103036748005275543949&rtpof=true&sd=true" target="_blank">здесь </a></p> <p id="6lpC"><br /></p> <h3 id="eVTn">😎Кто я?</h3> <figure id="IuwT" class="m_custom"> <img src="https://img4.teletype.in/files/bb/80/bb807c3b-d371-4e0e-abf1-9198f16e9964.png" width="607" /> </figure> <p id="FFaS">📍В бизнесе и продажах с 2009 года, <strong>опыт – 16 лет</strong></p> <p id="Gzo7">📍<strong>С 15 лет </strong>начала работать помощником юриста</p> <p id="F3oJ">📍<strong>В 16 лет </strong>получила досрочно полную дееспособность через эмансипацию</p> <p id="6U2T">📍<strong>В 19 лет</strong> организовала свой первый бизнес со стартовым капиталом в 2000 рублей</p> <p id="xq98">📍EX управляющий партнер юридической фирмы, <strong>ТОП-300 лучших компаний России, ТОП-5 в г. Ростов-на-Дону, команда 27 человек </strong></p> <p id="A8kg">📍Более <strong>1000 человек</strong> прошли мои онлайн-программы по достижению целей,<strong> 80% из которых увеличили свой доход</strong></p> <p id="1J8Z">📍На данный момент собственник <strong>консалтинговой компании Glushko Group</strong></p> <p id="Mvit">📍Клиенты заработали более<strong> 150 654 345 рублей </strong></p> <p id="bRzr">📍Наняла и обучила более <strong>100+  эффективных сотрудников </strong></p> <p id="Tj6t">📍Провела <strong>более 200 выступлений </strong>(оффлайн и онлайн)</p> <p id="Nfx9">📍Приглашенный <strong>спикер и эксперт в топовых онлайн-школах </strong></p> <p id="SVuJ">📍Автор книги &quot;Мой бизнес/ моя жизнь: как перестать выбирать между ними?&quot;</p> <p id="Na6A">📍Совмещаю <strong>развитие бизнеса + воспитание маленького сына + путешествия</strong></p> <p id="4uVF">Реализуем сейчас и свои объекты на личные средства, поэтому готовы взять только 2 ГАБа &quot;под ключ&quot;. Пишите)<br /></p> <h3 id="5Nlq">📞<strong>Как со мной связаться? </strong></h3> <p id="nBko">89286062670</p> <p id="D6vN"><a href="https://t.me/glushkoanna" target="_blank">https://t.me/glushkoanna</a></p> <p id="FTJW">ТГ-канал <a href="https://t.me/+KrLykrpui11iNWVi" target="_blank">https://t.me/+KrLykrpui11iNWVi</a></p> <p id="zmUC">79286062670@yandex.ru</p>