Блог

Продажник замера

2021-05-08T21:38:23.004Z

Конечно, как и все — мы проконсультируем по материалам, составим дизайн-проект и рассчитаем точную цену.

Но что вы ещё получите на встрече с нашим дизайнером?

1. Сделаем проект вашей кухни удобнее и устраним ошибки в эргономике. На основе ваших идей предложим вам интересные решения и проработаем разные варианты. Только так вы сможете быть уверенной, что выбрали лучшую планировку из возможных — а не упустили из внимания более удачный вариант

Работу над проектом будет проходить в 2 этапа:

ЭТАП №1

Сначала мы работаем над удобством, функциональностью и «затачиваем» кухню под ваш образ жизни и ваши антропометрические данные.

Мы предложим, как улучшить идею вашей кухни на основе наших профессиональных знаний об эргономике.

Главное обязанность дизайнера перед вами на этом этапе — сделать вас по-настоящему осведомленной

Мы покажем вам ВСЕ возможные варианты и дадим максимальную полноту информации — чтобы вы смогли сделать по-настоящему взвешенный, разумный выбор.

Только так мы можем гарантировать, что вы не пожалеете после покупки кухни «блин, тут по-другому надо было сделать».

Мы не навязываем свои решения, а аргументируем и разбираем детально: почему, зачем и какие последствия того или иного выбора.

Финальное решение остаётся за вами — но за счёт осведомленности вы сможете принимать его на основе конкретных фактов и данных.

Вы будете уверены в своём выборе за счет того, что наш дизайнер учтёт:

• Оптимальные маршруты перемещений и манипуляций. Разработает эффективное оборудование функциональных зон, чтобы именно вам, а не какому-то «среднему человеку» и комфорт доступа к содержимому
• Дети, рост, возраст
• Степень интенсивности готовки
• Схему закупки продуктов
• Дни и время максимальной нагрузки на кухню
•
•
•

Всё это влияет не только на удобство, но и на цену

За счёт проработки вашего образа жизни и «затачивания» кухни именно под вас — нередко кухня получаются дешевле.

Бюджет получается меньше, потому что мы не добавляем на кухню ничего лишнего просто так, «чтобы было»

ЭТАП №2

Только после доскональной проработки функциональности и удобства кухни мы приступаем к проработке визуальной части

На этом этапе задача нашего дизайнера — на основе ваших идей и желаний предложить вам визуальные «фишки», которые могут сделать вашу кухню интереснее и уникальные.

Мы не придумываем «отсебятину» — мы работаем на основе вашего видения кухни и ваших предпочтений.

Наша задача — предложить вам варианты, которые могут улучшить, развить и дополнить деталями именно ваши идеи.

*фото с примерами*

2. Сделаем фотореалистичную, а не «обычную» визуализацию

За счёт фотореалистичной, а не обычной визуализации вы на 100% будете уверены в том, как будет выглядеть ваша кухня.

Так мы гарантируем, что вы не пожалеете после того, как кухню привезут домой.

3D-проект, сделанный нашим дизайнером:

Готовая кухня:

3D-проект, сделанный нашим дизайнером::

Готовая кухня:

3D-проект:

Фото-реалистичный проект делают не все фирмы

У многих фирм проекты выглядят схематично:

Как это может вам навредить:

Бывают случаи, что при схематичном проекте люди не совсем точно представляют, как будет выглядеть готовая кухня.

И получается, что человек хотел одно, а на деле получилось совсем другое — а деньги обратно не вернуть.

Особенно часто это бывает, когда кухня не однотонная, а с текстурными фасадами, столешницей и фартуком: например, под дерево.

«не смог понять по милипизерным кусочкам пластика в веере, как выглядит материал на самом деле. В одном случае на каменном образце не было темным больших прожилок, в другом случае образец дерева был похож на зебрано, а по факту оказался дубом с крупным рисунком и сучками»

Почему не все компании делают фотореалистичные проекты:

Если очень коротко:

Нужно покупать намного более дорогие ноутбуки для дизайнеров.
Нужно создать специальные, а не «стандартные» библиотеки текстур. Это долго, сложно и требует денег. Не все фирмы просто напросто готовы инвестировать в фотореалистичные проекты — «купят и так».

Мы — запарились, чтобы вы были точно уверены в том, что покупаете.

Мы пониманием, что кухня стоит дофига и отменить покупку нельзя.

Поэтому постарались сделать всё, чтобы помочь нашим Заказчикам не прогадать и не жалеть о своём выборе.

3. Привёзем на встречу самый полный и удобный комплект образцов материалов. Это важно, потому что в нашем наборе есть абсолютно все материалы — а у многих фирм ассортимент ограничен

Компания может продать только те материалы, на которые у фирмы есть образцы. Потому что, согласитесь — «кота в мешке» никто покупать не будет.

Материал нужно пощупать и увидеть, как он выглядит в жизни, а не в каталоге и не на экране компьютера.

1. Вот так выглядит стандартный набор образцов во многих фирмах. В нём представлены не все, а только популярные материалы. Т.е. ассортимент ограничен, зато удобен для дизайнера — такой набор образцов удобно возить с собой на встречу.

*фото*

2. А вот выглядит меньше половины нашего набора:

По сути, мы возим с собой самый полный, «выставочный» набор образцов.

В нашем наборе есть все самые последние новинки:

Почему некоторые фирмы ограничивают ассортимент:

Во-первых — неудобно. Комплект образцов всех материалов весит более 20 кг

Во-вторых — закупить для фирмы полный набор образцов очень дорого

Поэтому большинство фирм ограничивают ассортимент искусственно — чтобы уменьшить свои расходы.

Чего не будет на встрече с нашим дизайнером:

Мы не «впариваем». Принципиально. Мы не учим дизайнеров техникам продаж. У нас в компании нет планов продаж и KPI для дизайнеров в стиле: если не продашь 5 кухонь за месяц, не получишь премию.

Поэтому мы не берем на работу дизайнеров из федеральных сетей типа Марии — потому что в крупных сетях сотрудников учат продавать, а не дизайну.

Мы сделали ставку на профессионализм и экспертность в самой профессии, а не в умении продавать.

Мы не стараемся «раскрутить» на увеличение бюджета. Наоборот — очень часто мы работаем над тем, чтобы «впихнуть» в него пожелания клиентов.

Как происходит работа с вашим бюджетом:

Не вводим в заблуждение насчёт качества материалов:

В чём подвох:

Мест не очень много.

...

Запишитесь сейчас

ЧЕК-ЛИСТ: какие скрытые факторы нужно проверить и учесть при выборе ЖК-новостройки

2021-02-27T17:06:38.872Z

Главный «секрет» успешного выбора ЖК при покупке квартиры в новостройке — можно уложить в 6 картинок.

Смотрите ниже:

1. Что видит обычный покупатель, когда выбирает ЖК:

2. Что видит покупатель, имеющий доступ ко всей информации, включая то, о чём не говорит застройщик:

В этом — вся разница между обычными покупателями и опытными

Обычные люди:
1. Заходят на сайт с новостройками
2. Выбирают по цене, условиям и расположению несколько ЖК
3. Изучают официальные сайты и презентации, написанные отделами маркетинга застройщиков
4. Едут в офис продаж понравившихся объектов, чтобы проконсультироваться с менеджерами

Что может пойти не так? Вот что:

Чтобы как можно меньше людей попало в список «неудачно купивших» свою первую квартиру — мы подготовили чек-лист со списком «подводных камней», о которых чаще всего забывают неопытные покупатели

Пункт №1. Не забудьте проверить качество строительства самого дома, а не только качество материалов отделки

Качество строительства — это материалы + соблюдение технологий возведения дома.

Если материалы плохие, а технологии нарушались — значит, вас ждёт беда с шумоизоляцией, утеплением, гидроизоляцией, щели в стенах, слишком большие трещины при усадке дома и т.д.

Исправление всех этих косяков застройщика — это дополнительные 300-400 тысяч на ремонт.

При этом застройщики любят скрывать все косяки под отделкой. Так вы не сможете их обнаружить при приёмке квартиры, поэтому всё придётся делать за свой счёт.

Щели в стенах, скрытые под штукатуркой

Стяжка пола в ЖК «Северная Долина» от застройщика Главстрой-СПб

Как можно избежать проблем, если заранее сделать анализ качества строительства — на примере ЖК «Дальневосточный 15» от ПИКа

В 2020 году сдалась первая очередь домов. Вот список того, на что жалуются жители (кроме качества отделки и работы УК, конечно):

1. Плесень (!)
2. Сырость
3. Нарушенная гидроизоляция дома
3. Холодные стены
4. Сквозняки

Плесень

«Мокрый угол» на лоджии

Как всё это можно было предсказать в 2019 году, до сдачи первых домов?

Основные факторы:
1. На фото стройки видны огромные щели между панелями (так быть не должно)

2. Дешевые материалы для заделки этих щелей

3. Нарушена технология строительства

Ещё в 2019 году было понятно, что застройщик схалтурил, как минимум, на герметизации межпанельных швов.

А плохо сделанные стыки между панелями — это нарушенная тепло- и гидроизоляция. И самые частые последствия как раз — это есть сырость, плесень и холодные стены.

Получается, что по ценам комфорт-класса люди покупали квартиры в доме, где качество сопоставимо с советскими домами-панельками из 80-х годов.

Пункт №2. Не забудьте при выборе ЖК соотносить качество строительства с ценами на квартиры

Не видитесь на маркетинг и стоимость метра в ЖК

Важно: не забывайте сравнивать не только качество строительства — но и цены в этом разрезе.

Например панельные дома (самые убогие) стоят дороже от ПИКа, чем монолитные.

Пункт №2. Не забудьте проверить надежность застройщика, проанализировав судебные дела, долги и управленческую структуру компании

Проверять застройщика на соответствие ФЗ-214, на наличие разрешения на строительство и — практически бессмысленно, потому что за этим следит государство.

Если застройщик строит — значит, с документами всё в порядке, иначе бы их не выкладывали в общий доступ.

При этом в Питере сейчас больше 40 домов-долгостроев. Некоторые дольщики ждут свои квартиры еще с 2008 года.

Все проблемы появляются не от отсутствие разрешения на строительство или ошибки в проектной декларации — проблемы всегда в финансировании.

Поэтому нужно проверить застройщика по косвенным факторам — это более результативно. Только отзывы в интернете читать бесполезно, они практически все пишутся на заказ

Как избежать проблем, если заранее сделать анализ — на примере застройщика ЛенРусСтрой

Намного полезнее проверить судебные дела и структуру компаний застройщика и его аффилированных структур.

Ниже — хороший пример того, что большая «история» застройщика — не гарантия надежности.

Например, когда мы «копнули» в конце 2019 года застройщика ЛенРусСтрой (ЖК «Новое Горелово»), выяснилось следующее:

Суды

Основной поставщик строительных материалов — компания ООО "Киришский ДСК"

При этом Киришский ДСК — это не сторонний подрядчик, организация непосредственно входит в группу компаний застройщика.

1. «Киришский ДСК» регулярно получает иски от сбытовых компаний, потому что не оплачивает счета за энергоресурсы.

2. Так же к данной компании выставлен иск от ИФНС о взыскании задолженности по начисленным пеням по страховым взносам — т.е. компания не оплачивает в срок страховые взносы за сотрудников.

3. Компания, которая выполняла архитектурно-строительное проектирование —ООО «Лига» — ранее судилась с администрацией Виллозского городского поселения. Предмет суда: участок земли, на котором непосредственно и располагается ЖК Новое Горелово.

4. В 2012 году компания ООО «Ленрусстрой» выиграла конкурс для строительства жилья для военнослужащих и не справилась со своими обязательствами. ЛенРусСтрой получил иск о взыскании неустойки на 2 млн. руб. от ФГКУ «6 Цзз Войск Национальной Гвардии».

Структура компании: «ЛенРусСтрой финансово никак не отвечает за деньги дольщиков»

Застройщик, который фигурирует в ДДУ — это ООО «Лиговский канал», а не ООО «ЛенРусСтрой». При этом Лиговский канал никак не связан с Ленрусстроем: все учредители Лиговского канала — это частные лица.

Это значит, что компанию могут в любой момент обанкротить без последствий для руководства — потому что головная компания ЛенРусСтрой по официальным документам никак не отвечает по обязательствам ООО «Лиговский канал».

Следовательно, при возникновении такой ситуации дольщики не смогут получить свои деньги обратно

Пункт №3. Не забудьте проанализировать фото и видео с хода строительства, сопоставив с обещаниями застройщика о сроках сдачи дома

Пункт №4. Не забудьте проверить предлагаемые планировки на количество «эффективных метров» и расположение коммуникаций

План коммуникаций

99% покупателей забывают при выборе планировки запросить план инженерных коммуникаций: как будет расположена вентиляция, отопление и др.

// фото чертежа планировки
// фото расположения

Если этого не сделать — вы можете очень сильно удивится, когда получите ключи.

Примеры:
// пик
// живи в рыбацком

Эффективные и «пустые» метры

Прихожие правильной пропорции

Для небольшой квартиры прихожей в 5м2 достаточно, чтобы вместить гардероб и свободно переодеться. Но 5м2 прихожей для 100м2 квартиры — это плохо: никто и ничто не поместится, плюс будут живые «пробки».

Прихожие должны быть сопоставимы с площадью квартиры. В маленьких квартирах — маленькие, в больших — чуть больше.

Выше пример хорошей прихожей — из неё можно сразу попасть в основные помещения, не плутая по длинным коридорам. Они не занимают кучу места, плюс есть куда повесить верхнюю одежду.

Тут входная группа «съела» почти 20% площади квартиры, а квадратный метр стоит более 350 тр.

Слишком большие прихожие съедают полезную площадь квартиры: квадраты, за которые вы заплатили, простаивают.

Минимум проходных коридоров и комнат

Проходные узкие коридоры тоже не функциональны — чаще всего в них нельзя разместить даже шкаф. А в проходных комнатах мало личного пространства.

Длинные, лабиринтообразные коридоры — это плохо.

Сразу найти квартиру с хорошей планировкой сложно. Часто застройщики пренебрегают здравым смыслом и «нарезают» нефункциональные пространства в угоду прибыли: маленькие кухни и санузлы, огромные коридоры и комнаты неправильной формы.

Комнаты правильной формы

Квадрат и широкий прямоугольник — идеальная форма комнат. На первый взгляд прямоугольные квартиры могут показаться скучными, но именно из таких квартир можно сделать интерьер под себя.

Пример планировки: гостевая и личные зоны разделены, кухня-гостиная просторное пространство.

Скошенные углы и закругленные стены снижают функциональность помещений, а мебель приходится делать на заказ.

Квартиры из дорогих и футуристичных ЖК часто неэргономичны и неэффективны.

Под геометрию стен таких квартир мебель нужно заказывать индивидуально, к тому же ремонт будет стоить в 1,5-2 раза дороже.

Плохие планировки бывают даже в новых, дорогих квартирах

Часто застройщики оставляют в дорогих ЖК просторные холлы
по 15-20 метров — самые большие помещения в квартире.

К тому же хорошая планировка тоже может быть неудобной.
Все дело в образе жизни и потребностях. Большие семьи хотят раздельный санузел, холостяки — объединить кухню с комнатой; приоритеты у всех разные. Поэтому, когда речь идет о постоянном жилье, нужно делать перепланировку.

Количество санузлов соразмерно площади квартиры

В идеале на три комнаты нужны два санузла. Например, один гостевой, расположенный рядом со входом в квартиру. Второй — личный, со входом из главной спальни или рядом с ней.

Четыре комнаты и три санузла — отличная пропорция.

Наличие балконов и лоджий

Здесь можно не только уединиться, но и организовать рабочую зону, зону отдыха. Или, например, поставить контейнеры для раздельного сбора мусора. Особенно балконы важны в маленьких студиях, где мало мест хранения.

Хорошее естественное освещение

Желательно, чтобы на солнечную сторону выходили окна комнат, в которых мы проводим больше времени, например, гостиная или детская. А вот окна спальни могут выходить на менее солнечный север, потому что здесь мы в основном только спим.

Квартиры с окнами на 2 стороны света — оптимальный вариант. Особенно, когда солнце попадает в гостиную двумя путями.

Пункт №6. Не забудьте проверить план застройки района в независимых источниках

Где брать информацию

Мы подготовили детальные разборы на примерах конкретных домов — где мы добываем информацию и как делаем анализ в агентстве недвижимости — то есть на профессиональном, а не обывательском уровне.

Вы можете прочесть их и смоделировать, чтобы понять, что делать вам в вашем конкретном случае.

Бот-помощник отправит вам 5 разборов, как мы работаем по этим задачам:

1) Как мы проверяем надежность застройщиков — разбор на примере ЖК «Новое Горелово» от ЛенРусСтроя

2) Как мы проверяем качество строительства — разбор на примере ЖК «Дальневосточный 15» от ПИКа

3) Как мы проверяем, сорвет ли сроки застройщик — на примере ЖК «Дальневосточный 15» от ПИКа (спойлер: да, сорвал на N месяцев)

4) Как мы помогаем правильно готовится к получению ипотеки, чтобы получить ставку % ниже.

5) Разводки: как мы достали для Клиента лучшую из продающихся планировок, которой не было в свободной продаже.

Если хотите прочесть эти разборы — отправьте в чат кодовое слово «ПРИМЕРЫ»

РАЗБОР РЕАЛЬНОГО ПРИМЕРА ЭКОНОМИИ ~ 250.000 ТЫС. РУБ — ЗА СЧЁТ АНАЛИЗА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА КОНКРЕТНОГО ДОМА

2021-02-21T19:30:53.941Z

Внутри этой статьи есть информация, которую в свое время мы публиковали на ЦИАНе. И ЦИАН её... удалил спустя несколько дней, от греха подальше.

Потому что то, что мы «накопали» на ЖК «Дальневосточный 15» от ПИКа — вызвало шумиху, а ПИК — один из крупнейших рекламодателей ЦИАНа.

Выводы делайте сами :)

Главный «секрет», за счёт чего всегда достигается экономия при покупке квартиры — можно уложить в 6 картинок.

Смотрите ниже:

1. Что видит обычный покупатель, когда выбирает ЖК:

2. Что видит покупатель, имеющий доступ ко всей информации, включая то, о чём не говорит застройщик:

В этом этом ключевая разница между обычными покупателями и опытными

Что может пойти не так? Вот что:

Чтобы не попасть в такую ситуацию

Опытные покупатели еще в самом начале поиска квартиры, когда формируют подборку ЖК, учитывают в 10 раз больше факторов — потому что не всё «лежит на поверхности»

Например:

В статьях в интернете учат проверять официальные документы и «что б по 214 ФЗ» — чтобы убедиться в надежности застройщика.

Но... Сейчас почти все строят по 214-ФЗ. И документы у всех в порядке, иначе их бы просто не выкладывали.

Но при этом «почему-то» сплошь и рядом истории о долгостроях, заморозке, срыве сроков и т.д. В Москве, например, за прошлый год — 73 банкротства.

Смотреть на стаж девелопера? Так стаж ничего не гарантирует.

Например, «Имя» строил 18 лет, имел сверх-надежную репутацию и обанкротился в прошлом году, потому что пускал деньги дольщиков на финансирование других проектов.

Поэтому опытные покупатели информацию собирают не только ради экономии. Анализ рисков — первостепенная причина.

И этот аспект мы тоже разберём — просто читайте все наши статьи и смотрите видео, которые присылает Бот-помощник.

Как мы помогли сэкономить Алине около 250.000 тыс. рублей — история из жизни агентства недвижимости «Френдли»

История опубликована с письменного разрешения Алины С. — клиентки нашего Агентства. Время действия — 2019 год.

НО: естественно, что не все подробности мы може разглашать. Особенно те, которые касаются «мутных» деталей работы застройщиков — есть всё-таки некоторые негласные правила.

На личной встрече с нашими клиентами мы даём полную информацию даже по самым «грязным» деталям рынка недвижимости, но публично, в интернете — можем рассказывать далеко не всё.

Итак, сама история — что же получает человек, когда выбирает квартиру с полным комплектом информации о новостройках Питера.

Какую квартиру искали

Когда вы приходите в Агентство недвижимости, первое, что вы получаете, это подборку ЖК с учётом всех тех неафишируемых данных, которые не пишут застройщики.

Алина искала для себя:

- Однушку 40-45 кв.м.
- В черте города, а не в «районах-человейниках» на окраинах
- Планировала делать ремонт под себя
- Бюджет на ремонт ограничен, планировался кредит
- Ипотека

Какие особенности образа жизни мы учитывали при поиске:

1. Алина работает выездным дизайнером кухонь. При этом профессию любит, развивается в ней и менять не собирается.

2. Квартира приобретается не на всю жизнь. Через 5-7 лет в планах было её продать и купить жилье просторнее.

Как это отразилось при создании подборки ЖК:

1. Работа выездным дизайнером подразумевает встречи с клиентами вечером, домой она возвращается, как правило, после 8. Поэтому мы предложили Алине рассматривать дома и в тех в районах, где есть пробки в часы пик. Потому что Алина возвращается домой позже, а значит они не будут ей мешать.

2. Так как изначально известно, что квартиру нужно будет продавать в будущем — мы предложили Алине учитывать при выборе ЖК и ликвидность объектов, чтобы квартиру можно было продать по высокой цене.

За счёт чего мы помогли сэкономить ~250.000 руб. и уберечь от срыва сроков

Вот именно дальнейший обзор когда-то удалил ЦИАН после публикации.

Читайте — поймёте почему :)

Из подборки, что мы составили на первом этапе — Алине приглянулись и подошли по условиям 2 ЖК.

Один из них — «Дальневосточный 15» от ПИКа. Второй — тот, что мы в итоге и купили, но Алина попросила не разглашать, какой именно :)

В Дальневосточном цена квартиры была 4.258.000 руб.
Во втором — 4.347.000 руб.

Дальневосточный почти на 100.000 дешевле...

Но вот что показал детальный анализ

Вся факты — это то, что мы «накопали» на момент 2018-2019 года. Сбылись ли наши прогнозы к 2020 году, когда 1-я очередь домов сдалась? Читайте ниже.

1. Анализируем качество строительства

В 2018 году запрашиваем у застройщика список материалов — нас шлют лесом. Точнее, представители застройщика ограничились вежливыми и обтекаемыми формулировками про «качество, масштаб и репутацию ПИКа».

Поэтому мы обратились к «неофициальным каналам» — в виде прораба со стройки :) Из озвученного списка особенно заинтересовали материалы, которые ПИК использовал в качестве заделки межпанельных швов. Потому что если швы заделаны плохо, то:
• В помещениях будет холодно и сыро
• Плесень, «цветение» обоев
• Плохая шумоизоляция с улицы — шум машин, вой ветра

Что мы узнали:
Для заделки швов используется1. Уплотняющий пенополиэтиленовый жгут Велотэрм
2. Герметик
3. Уплотняющая прокладка Велотэрм
4. Раствор М200

Ничего этот список не напоминает? Да это же... технологии советских панелек!

На этом фото — стыки видно невооруженным взглядом.

2. Анализируем, будет ли срыв сроков

Наш вердикт на момент работы с Алиной — будет с вероятностью 90%.

Как анализировали:

На момент 2018 года у нас были уже были сомнения:ПИК приступил к строительству комплекса в апреле 2017. Спустя 1.5 года было построено ВСЕГО 5 из 23 этажей. При этом первая очередь, состоящая из 3 корпусов, должна быть полностью сдана до июня 2019. А еще ведь отделка!

Для сравнения — темпы строительства, сроки сдачи и продажи другого питерского застройщика на примере ЖК ЦДС «Московский». Заявленные сроки сдачи 1 и 2 корпуса — 4 квартал 2019.

До сдачи объекта еще больше года, но дом уже под крышей:

А у ПИКа — 5 из 23 этажей.

Что показал повторный анализ в 2019 году, на момент нашей работы с Алиной:

1. Срок сдачи на сайте (читай — в рекламе): май 2019

2. Смотрим проектную декларацию — там указан 2-й квартал

3. НО!

В конце нашей встречи с технический директором объекта он сказал такую фразу: «Все дольщики получат свои ключи в соответствии договором».

Смотрим договор:

То есть получается, что срок сдачи не май 2019, как транслируется везде покупателям — а ноябрь. Уже интересно

4. Поэтому анализируем фотографии со стройки

Вот так дома выглядят со стороны Дальневосточного проспекта на тот момент:

А вот что происходило за забором и с обратной стороны дома:

Если судить по фото ниже, то отделки в большинстве квартир еще нет:

А тут видно, что рабочие тянут силовые кабели — а значит к энергосетям подключения тоже нет:

Т.е. по всем этим фото видно, что госкомиссией ещё и не пахнет.

По примерам других ЖК, приемка госкомиссией — это минимум неделя, если нет замечаний, а по факту около месяца. А сколько еще потребуется времени застройщику, передать хотя бы 759 квартир, не говоря уже о коммерческих помещениях?

Наш вердикт, который мы озвучили Алине: дом явно не успеют сдать в срок

Ипромежуточный важный вывод: как правило, если застройщик отстает от сроков и рискует не сдать в срок — качество квартир и отделки будет ужасным. Потому что будут торопиться, будут экономить и халтурить, лишь бы успеть.

5. Анализируем качество отделки там, уже где она сделана

В Питере уже мало кто строит дома с вертикальной разводкой отопления, потому что это создает кучу проблем при ремонте и размещении кухни. В основном — всё зашивается в стяжку пола и возле окна никаких труб нет.

...Но здесь о таком, похоже, не слышали. Посмотрите на фото — вертикальный стояк расположен прямо посередине кухни.

Следующая радость в отделке — это натяжной потолок, а точнее то что под ним скрыто.

Для тех кто не знает, заявленная высота потолков у ПИКА от ламината до натяжного — 2.6м. У большинства других застройщиков в Питере — минимум 2.7м.

Но посмотрите внимательно на потолки в коридоре в некоторых квартирах:

На фото видно, что труба вентиляции идет по всему коридору. Труба — минимум 10см в диаметре, а значит чистовая высота в коридоре в готовой квартире будет менее 2.5м

Что это значит?

Вот так выглядят вентшахты у большинства застройщиков — как правило их несколько:

А вот что сделал ПИК:

Вентшахты (выделено красным) находятся в нише между коридором и квартирой, а от них расползаются в кухни и санузлы те самые трубы (выделено желтым), что видны на фото выше. Таким образом застройщик убил сразу 2 зайцев — уменьшил себестоимость за счет меньшего количества вентшахт на квартиру и увеличил полезную=продажную площадь квартир, но украл высоту потолка в коридоре.

Сбылись ли наши прогнозы?

В 2020г: после сдачи первой очереди все наши опасения о качестве квартир полностью подтвердились

1. Срыв сроков действительно был, как мы и предсказали. Застройщик обещал сдать в...

2. В домах — плесень. Как раз, скорее всего, из-за некачественных стыков панелей образуются мостики холода и после получения ключей новоселы под плинтусами находят это:

ЖК «Дальневосточный 15» (Спб)

ЖК «Дальневосточный 15» • Санкт-Петербург

ЖК «Ильинские луга» • Москва

И хотелось немного остановиться на отделке от ПИКа. Конечно, я могу предположить, что застройщик напряжется и успеет сделать отделку, но здесь я буду сомневаться в ее качестве, в условиях спешки. А пока