Иван Пажгин

Что такое жилищный кооператив?

2021-05-11T11:03:07.775Z

ЖК позволяют всем гражданами купить квартиру на беспроцентной основе. Для того чтобы стать пайщиком кооператива, не нужно иметь значительный официальный доход, постоянное место работы, хорошую кредитную историю, как для получения ипотеки. Отношения в кооперативе строятся на доверии. При этом кооператив надежно защищен: квартира приобретается первоначально в собственность кооператива и лишь после возврата предоставленных кооперативом средств переходит в личную собственность пайщика 📄
⠀
Средства предоставляются ЖК на беспроцентной основе - извлечение прибыли не является для них основной целью деятельности.
⠀
Суть жилищного кооператива предельно проста: объединяются несколько человек и покупают в складчину жилье сначала одному, потом второму, затем третьему участнику этого объединения — и так далее 🏘
⠀
Паевой фонд пополняется за счет возвратных платежей в кооператив тех, кому уже куплена квартира. Переплата при покупке квартиры кооперативом тоже существует — поскольку платятся членские взносы для покрытия текущих расходов кооператива, но они, как правило, очень невелики 💸
⠀
Кооператив — по своей сути касса взаимопомощи, он позволяет приобретать квартиры на беспроцентной основе 💯 Единственный минус кооперативов состоит в том, что в них для покупки квартиры нужно отстоять очередь. Квартира тому или иному пайщику покупается, когда в паевом фонде накопится достаточно средств за счет возвратных платежей 💰 В межрегиональных кооперативах за счет больших масштабов их деятельности очереди движутся довольно быстро, обычно это 8-12 месяцев 🗓
⠀
Жилищная кооперация наряду с ипотекой становится мощным инструментом решения проблемы жилья 🏠 особенно в нынешней кризисной ситуации.
⠀
Говоря простыми словами, любой гражданин может вступить в кооператив и приобрести жилье в рассрочку. Естественно, необходимо внести первоначальный взнос 💰 а далее вносить ежемесячный платеж. За 10 лет купить квартиру не выплачивая проценты как при ипотеке абсолютно реально 💯
⠀
Что думаете?
__________
Ипотека/Рефинансирование
Расскажу как купить квартиру без ипотеки 💯
⠀
Звоните +7 909 461-45-57

Кейсы пассивного дохода до 50% на недвижимости

2021-03-14T17:13:18.772Z

Магазин горящих квартир https://hotapart.ru/

Доброго времени суток, уважаемые инвесторы!

Сегодня я решил поделиться статистикой электронных торгов по недвижимости в г. Краснодар за последние 3 месяца. Итак, в первую очередь рассмотрим что происходило с продажей квартир в старом фонде.

кирпичные 5-этажные дома в микрорайонах: Фестивальный, Черемушки и Комсомольский

Соответственно, средняя прибыль составила 320 000 - 380 000 рублей. И только в одном случае - 941 000 рублей.

С новостройками в микрорайонах Губернский и Петра Метальникова всё выглядит намного интереснее:

Новостройки в мкр Губернский и Петра Метальникова

Однако на ул. Заполярная 35 текущая рыночная цена достаточно низкая, поэтому прибыль невысокая. С другой стороны квартира в центре города в старом 5-этажном доме на ул. Колхозная 63 показала прекрасный результат. На то он и центр, где спрос существенно превышает предложение.

А вот пример того, что получается когда люди покупают квартиры без участия профессионального риэлтора, который владеет информацией о перспективных районах и реальной стоимости на недвижимость:

Все цифры взяты из открытых источников, поэтому сложно понять логику в действиях победителей этих торгов.

Для тех кто увидел экономическую целесообразность участия в электронных торгах с целью извлечения прибыли я предлагаю на выбор несколько вариантов для инвестиций:

часть 1

часть 2

Важно:

1. Понимать, что прибыль рассчитана исходя из того, что цена победителя торгов равна начальной цене. Так же необходимо учитывать, что цена будет повышаться в результате электронных торгов.

2. Рыночная цена указана по минимальному уровню текущих цен. Соответственно, вы можете продать недвижимость по максимальному уровню коридора цен.

3. Дополнительные расходы предусматривают затраты на операции по юридической очистке квартиры. Безусловно, подводные камни имеются и эти вопросы необходимо решать еще до продажи недвижимости следующему покупателю.

4. Средний срок сделки вкруг составит от 3 до 6 месяцев. В крайнем случае до 9 месяцев.

Напомню, каждый день я отслеживаю новую информацию с целью выявления самых интересных вариантов, изучаю объекты досконально и провожу анализ уровня прибыли.

Я беру на себя решение следующих вопросов:

1. полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки

2. решение всех юридических вопросов

Оформление недвижимости производим по договоренности.

Так же рассматривается вариант с совместным инвестированием.

Звоните на номер 8 909 461 45 57

или пишите в telegram https://t.me/stallionz

whatsapp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79094614557

Искренне Ваш, Иван Пажгин

Эксперт по жилой недвижимости

Список рабочих инструментов

2021-01-07T12:18:30.223Z

Есть разные категории источников. Итак, поехали!
⠀
Инвестиции:
1. Акции обычные (спекуляции)
2. Акции дивидендные (портфель)
3. ИИС
4. IPO
5. Пре-IPO
6. Доверительное управление на IPO
7. Доверительное управление (трейдинг на forex)
8. Доверительное управление на трейдинге криптовалют
9. Криптовалюты (портфель) самостоятельное управление
10. Серебряные монеты, золотые монеты
11. Депозиты (разные валюты, разные управляющие компании и фонды)
12. Недвижимость (срочные продажи, от инвесторов, от подрядчиков)
13. Валюта, спекуляции (портфель)
⠀
Перспективные источники доходов:
- Финансовый консалтинг
- Партнерские проекты
- Образовательная деятельность
⠀
Хотите узнать подробнее про каждый из инструментов - пишите в личку, добавлю вас в чат телеграм и проведем личную консультацию 🤝👨‍💼
⠀
Самая пора начинать создавать собственный капитал 📚👨‍💼🤝

НОВЫЙ ГОД - НОВАЯ КВАРТИРА🏡💑🏡

2021-01-07T11:41:40.261Z

К большому сожалению у 80% граждан нашей страны нет возможности🙅🏻‍♂️ купить жильё за наличные деньги или взять ипотеку.
⠀
Что же делать?🤔
⠀
Решать жилищную проблему по-другому🏡
⠀
Спросите, как?🤷🏻‍♀️
⠀
С помощью жилищной кооперации. А это:
⠀
✅ отсрочка взносов до 10 лет на выгодных условиях;
⠀
✅ деятельность осуществляется на основе ГК РФ ст.123.1-123.3 и ЖК РФ Раздел V;
⠀
✅ первоначальный взнос 35% или 50%, накопительная система;
⠀
✅ паевой счёт ЖК в Сбербанке РФ;
⠀
✅ 100% возврат паевых взносов в случае выхода из кооператива (согласно законодательства РФ);
⠀
✅ полная прозрачность работы ЖК для пайщика через личный кабинет на сайте кооператива;
⠀
✅ не требуется подтверждение дохода;
⠀
✅ кредитная история не имеет значения;
⠀
✅ оформление по одному документу
⠀
✅ использование мат. капитала
⠀
☝️САМОЕ ГЛАВНОЕ☝️
⠀
Друзья, вы должны чётко понимать, что максимум за год вы 100% решите свой жилищный вопрос👍 ... тот вопрос, который многие не могут решить десятки лет... и при этом не переплачивая 100-200% банку.🏦

+48,66% за 2020г и без рисков

2021-01-07T11:37:58.897Z

🎯 Добрый день, уважаемые инвесторы!
⠀
Сегодня 7 января 2021 г.
И, как всегда, в этот день мы получаем пассивный доход на наших инвестиционных счетах.
Доход, с которым сработала компания в декабре месяце ✔️ 1,17%
В нашей команде все счета работают максимально выгодно и это означает, что мы получаем максимальный доход от наших вложений.
👏👏👏 👆 💪💪💪
⠀
Подведём итог работы наших инвестиционных счётов за 2020 год.
⠀
1. Январь - 1,51%
2. Февраль - 5,48%
3. Март - 4,66%
4. Апрель - 5,25%
5. Май - 4,35%
6. Июнь - 4,81%
7. Июль - 4,01%
8. Август - 4,04%
9. Сентябрь - 3,15%
10. Октябрь - 5,08%
11. Ноябрь - 4,86%
12. Декабрь - 1,17%
Итого за 12 месяцев
👇👇👇
48,66%

✔️Отличный годовой доход 💶☺️👍
Поздравляю всех инвесторов с Новым 2021 годом и желаю вам отличного дохода, в этом году.
👏👏👏
⠀
Несмотря на различные колебания на валютном рынке ваши деньги лежат в твердой валюте € и $ и приносят отличный доход 👍
⠀
Многие положили деньги на инвестиционный счёт когда еще курс был гораздо ниже.
Соответственно при сегодняшнем курсе это ещё один жирный ➕ на разнице курса.
⠀
🛑 А тем кто ещё думает и сомневается я дам совет - Вы конечно же подумайте ещё, всё хорошенько взвесьте, но только не очень долго, ведь деньги когда не работают, не приносят дохода.
Каждый месяц счета работают максимально эффективно💪.
⠀
Всем удачи, здоровья и финансового благополучия.

Сделаем 100% годовых в 2021г?

2021-01-07T11:25:47.729Z

Друзья, всем привет!
запускаю кейс📚
узнай на практике как сделать 100% годовых в инвестициях❓
как правильно составить портфель, изучить максимально эффективные финансовые инструменты и уже за 2021 год увеличить не только свои знания, но и активы в 2 или даже более раз👨‍💼
⠀
Условия⬇️⬇️⬇️
1. Подписаться на мой Instagram
2. Добавиться в мой телеграм чат
3. Подключить бота помощника в телеграм.
4. Иметь минимум 100 000 ₽
⠀
если у тебя нет такой суммы, предлагаю в помощь инструменты, о которых я рассказываю на консультациях и в телеграм канале, получишь интересные подсказки и через короткое время будешь иметь на счету 100к. Для этого просто напиши в личку. Проведем консультацию, обсудим твои доходы, расходы и составим финансовый план.
⠀
Уже совсем скоро у всех инвесторов появится хорошая возможность на предстоящей распродаже купить перспективные активы по низкой или даже очень низкой цене. Помнишь как это было в марте 2020 года?😎
⠀
Чтобы стать умным и богатым необходимы две вещи👨‍💼➡️деньги и ум.
⠀
Так что вперёд за работу 📚👨‍💼😎⬇️⬇️⬇️
Пиши в комментариях "я готов" и поехали 📚👨‍💼😎
⠀
Все инструкции получите в личку.
ВАЖНО‼️ ЭТО БЕСПЛАТНО 😎
⠀
Не упусти свой шанс ‼️‼️‼️‼️👨‍💼

Что даёт обучение?

2020-07-19T10:52:59.282Z

Любое дело, любой бизнес – это в первую очередь работа. Даже если это любимая работа, человек со временем устает, расхолаживается, затягивается в рутину – в общем, теряет мотивацию.
Именно поэтому периодически необходимо:⬇️
⠀
• менять обстановку;
• получать новые знания и эмоции;
• заводить новые знакомства;
• получать легкий «пинок»;
• отрываться от рутины.
⠀
Только так можно мотивировать себя для непрерывной работы над своим бизнесом – для его развития и УВЕЛИЧЕНИЯ своих доходов.
⠀
Тренинги в Международной Бизнес Академии IBA, которые проводятся в очень комфортном и дружелюбном формате, дают все это одновременно.
⠀
К поставленной цели можно идти медленно, с титаническими усилиями. Но мы ведь с вами не мазохисты, правда? Сегодня многие высокие и недосягаемые на первый взгляд планки можно преодолеть гораздо проще и быстрее. Для этого нужны новые технологии, приемы и способы взаимодействия с покупателями, клиентами, партнерами.
Постоянное обучение и коммуникации с коллегами, владельцами бизнесов и реальными миллионерами – это лучший способ мотивировать себя и вообще идти в ногу со временем.
⠀
Если говорить конкретно, то каждый семинар - это:⚠️⤵️
⠀
• доступ на уникальные занятия (программы) у лучших бизнес-тренеров мира;
• новый кирпичик в фундаменте вашего бизнеса;
• пошаговая инструкция относительно того, что предпринимать дальше или как решить конкретную проблему;
• инновационные идеи по разработке индивидуальных стратегий развития бизнеса;
• подробные рекомендации, как, что, где и с кем делать, чтобы хорошо зарабатывать;
• возможность узнать, как реанимировать свой бизнес;
• возможность учиться и получать самые актуальные знания без отрыва «от производства»;
• личные коммуникации с успешными людьми;
• а главное – возможность в разы УВЕЛИЧИТЬ свой доход за счет внедрения полученных знаний.
⠀
Уже скоро в разных городах России стартуют семинары и лекции, лучшие директора, инвесторы и коучи будут давать необходимые знания каждому заинтересованному человеку👍
⠀
Пишите в личку, скину расписание мероприятий и темы семинаров ⚠️
⠀
#обучение #семинары #бизнес #развитие #коуч #инвестор #инвесторы #тренинги #тренера #бизнес #учись #учение #ум #опыт #развивайся

Личный опыт

2020-07-06T04:34:27.949Z

За последние 2 года я несколько раз побывал в роли покупателя и продавца недвижимости. Была поставлена всем знакомая задача: продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Поскольку классных вариантов для покупки было немного, то мне пришлось использовать несколько нестандартных методов и розыскных мероприятий. Как будто я был детективом, который должен был изучить всё вдоль и поперек и найти сокровище.

Мне очень повезло и всего за одну неделю я нашел классную квартиру с великолепным видом на город Краснодар и горы. Надо было срочно передать задаток чтобы не упустить шанс. Договорились выйти на расчет в течение 30 дней.

Теперь осталось найти покупателя на свою однокомнатную квартиру и выгодно продать ее. Вот здесь опять пришлось применить огромный комплекс мероприятий чтобы обеспечить большой спрос и выбрать подходящую форму расчёта и уложиться в сроки.

Честно сказать, обе задачи были крайне сложными, поскольку в случае поиска квартиры было необходимо найти ту самую мечту, а в случае продажи - уложиться в сроки и не отпустить мечту, при этом не потеряв в деньгах.

Признаюсь, что не владения опытом работы в недвижимости и достаточного количества свободного времени, я бы и не получил желаемый результат.

В обоих случаях в обязательном порядке я воспользовался услугами юристов чтобы обеспечить высокую надёжность и безопасность сделки.

После этого было ещё несколько успешных проектов по инвестированию в новостройки. Возможность получить хороший заработок достигается за счёт тщательного анализа рынка недвижимости в каждый момент времени. Это - и местоположение, и наличие спроса среди покупателей, и наличие конкурентов как среди вторичного рынка, так и других новостроек. Во внимание берется Планировка, площадь квартиры, видовой этаж и многое другое. Это достаточно трудоемкий труд для специалиста высокого класса.

Готов поделиться опытом

#недвижимость

#инвестиции

#краснодар

#квартира

Инвестиции в Европейские управляющие компании с доходностью от 20% годовых в валюте. Сделка РЕПО. Часть 2

2020-05-23T20:59:09.335Z

Сделка (Соглашение) РЕПО (от англ. repurchase agreement, repo) — сделка купли (продажи) ценной бумаги с обязательством обратной продажи (покупки) через определённый срок по заранее определённой в этом соглашении цене.

Ну а теперь, что такое сделки РЕПО простыми словами

Можно сказать, что сделка РЕПО по своей сути является одной из форм кредитования.

Суть сделки РЕПО состоит в том, что одна сторона продаёт другой стороне некие материальные ценности (в основном объектом сделки выступают ценные бумаги). Но продаёт не просто так, а с условием выкупить их обратно через оговоренное время, по оговоренной цене. В данном случае цель продавца состоит в том, чтобы получить необходимую ему сумму денег, а цель покупателя в том, чтобы вернуть свои деньги с процентом по окончании сделки (этот процент учитывается в сумме обратного выкупа). При этом покупатель как бы ссужает деньги с минимальным для себя риском, ведь на время сделки, у него в собственности находится имущество продавца. И если через определённый договором РЕПО срок продавец не исполнит свои обязательства и не выкупит своё имущество обратно, то покупатель сам может реализовать его, вернув тем самым свои деньги.

Как можно использовать данную сделку для увеличения своего капитала?

Вариант #1

Можно просто открыть счет в Управляющей компании и доверить свои деньги в управление. Компания составит портфель активов состоящий из различных инструментов и ценных бумаг. Например:

Согласно статистики доходности, берем среднее значение 22% за год (см. часть 1 статьи)

Счет в размере 1 000 000 рублей генерирует доход в конце года + 22%, а это 220 000 прибыли.

Компания Европейская и работает только с иностранной валютой. Счет можно открыть в иностранной валюте Доллар или Евро. График роста валюты к рублю на протяжении 20 лет позволяет увеличить прибыль еще и за счет роста самой валюты к Российскому рублю. К примеру за 5 лет курс Евро по отношению к рублю вырос более 80%:

Итак, через год на Вашем счете 1 220 000 рублей рабочего капитала. Правильнее делать реинвестирование на следующий год, хотя можно и снять свою прибыль со счета.

Вариант #2

Открываем счет в Управляющей компании и доверяем свои деньги в управление. Компания составит портфель активов, состоящий из различных инструментов и ценных бумаг. Но теперь мы используем сделку РЕПО , про которую узнали выше. По простому: мы берем заем у банка под залог нашего актива.

В нашем примере 1 000 000 рублей, под него берем заем до 70% от капитала. Это 700 000 рублей. За заем согласно тарифу банка мы платим 7% в год. Счет нам дает прибыль 22% годовых. Таким образом данная сделка помогла нам увеличить наш счет на 700 000 рублей. Теперь на счете в УК работает сумма в 1 700 000 рублей.

1 000 000 (наши деньги) приносят нам 22% в год = 220 000

700 000 (заемные средства) приносят нам 22%, но мы отдаем за займ 7% в конце года = 154 000 - 49 000 = 105 000 сумма прибыли.

На наш вложенный 1 000 000 рублей мы имеем доходность по данной сделке 220 000 + 105 000 = 325 000 прибыли. А это уже 32,5 % годовых.

Интересно ведь?

Это работает в связке с УК + Банк+ финансовая консультация

Вариант #3

Так же открываем счет в Управляющей компании и доверяем свои деньги в управление. Компания составляет портфель активов, состоящий из различных инструментов и ценных бумаг. Только в этом варианте мы используем так называемый инструмент "ПЛЕЧО"

К нашему 1 000 000 рублей добавляем на счет 2 000 000 рублей (берем у консультанта на момент сделки)

На счете 3 000 000, теперь берем заем 70% под весь депозит, что составляет 2 100 000 и возвращаем консультанту. Такой вариант возможен только с помощью финансового консультанта с соблюдением правил безопасной сделки.

Что имеем в результате:

Наш 1 000 000 рублей работает под 22% и приносит доход 220 000

Заем 2 000 000 работает под 22% годовых, но мы должны отдать банку 7% годовых за пользование деньгами.

2 000 000 под 22% - 7% за заем = 440 000 - 140 000 = 300 000 прибыли

Всего имеем 220 000 + 300 000 = 520 000 рублей прибыли за год. А это уже 52% годовых на наш вложенный 1 000 000 рублей.

В результате получаем самый прибыльный и надежный вариант, который возможен только при консультации специалиста.

Данные схемы использования финансовых инструментов через Управляющую компанию, различные стратегии и вариантов работы инвестиционного счета приносят прибыль уже более 10 лет. В компании открыто более 1 млн. инвестиционных счетов. Вы используете:

Лучших специалистов
Глубокий анализ
Передовые технологии
Разработку уникальных решений
Взвешенный подход
Многолетний опыт на рынке
Ответственность за каждого клиента

Всё это в совокупности позволяет компании пользоваться успехом на мировом рынке оказания финансовых услуг и доверием среди клиентов по всему миру.

Если вам была полезна данная статья ставьте в комментариях "+"

Если Вам необходима помощь или консультация, обращайтесь whatsapp | vk | fb | telegram, помогу подобать для вас инструменты и стратегию для приобретения активов, так же помогу составить финансовый план и выбрать инструменты

«Разумный инвестор – это реалист, который продает акции оптимистам и покупает у пессимистов».

Бенджамин Грэхэм (Benjamin Graham)

Инвестиции в Европейские управляющие компании с доходностью от 20% годовых в валюте. Часть 1

2020-05-23T20:19:01.011Z

В этой статье речь пойдет про управляющие финансово-инвестиционные компании.

Инвесторы, незаинтересованные в активном управлении активами, могут обратиться за помощью в управляющие компании, которые работают под контролем государства и являются профессиональным участником финансового рынка.

Неопытные инвесторы часто задаются вопросом, чем инвестиционный фонд или управляющая компания отличаются от банка. Основным отличием является процент годовой прибыли. В банке вам предложат от 2 до 6%, это практически равно инфляции. Чтобы, почувствовать эффект от такого вложения на счету должна быть очень солидная сумма. Например, с миллиона рублей чистой прибыли выходит всего лишь от 20 000 до 60 000 рублей в год.

Вклады в инвестиционные фонды могут приносить от 15 до 30 % в год. Процент годовой прибыли зависит от текущей ситуации на рынке. В самом плохом случае тот же миллион рублей принесет вам от 150 000 до 300 000 рублей в год. При этом риски будут примерно на одном уровне.

Достоинства и недостатки зарубежного инвестирования

Преимущества инвестирования в международные активы, в первую очередь — в западных странах:

большой выбор инструментов инвестирования (акции, облигации, ETF, производные инструменты, депозитарные расписки, внебиржевой рынок);
высокий уровень защиты прав инвестора на уровне национальных законов и международного законодательства;
давняя история развития рыночных отношений. Как следствие — выбор из западных компаний, акции которых торгуются на биржевых площадках десятки лет.

Недостатки работы с западными инвестиционными структурами связаны со статусом российского резидента. В связи с санкциями далеко не каждый иностранный брокер и инвестиционная компания будет работать с россиянами. Выбор контрагентов-посредников в этом случае ограничен. Дополнительно — некоторые американские брокеры и инвестиционные компании работают только с резидентами США.

В мире существует более 10 000 инвестиционных компаний и фондов. Основные и крупные находятся в США. Европейские Управляющие компании, численность которых более 2000, являются более доступные для инвестирования жителям России и стран СНГ. Список управляющих компаний и фондов в мире, можно посмотреть на сайте Investing.com

Хотите чтобы я помог Вам выбрать управляющую компанию, которая имеет существенные преимущества перед другими УК? Речь пойдет об Европейской УК, с которой я сотрудничаю уже достаточно давно.

При выборе управляющей компании для меня являются следующие важные факторы:

Компания должна обладать международной брокерской лицензией, в данной компании выданной IFSC (комиссией по международным финансовым услугам). Владение такой лицензией требует от брокеров абсолютной прозрачности в работе, по этой причине лицензию IFSC могут себе позволить только серьёзные финансовые компании.
Компания работает с 1998 года и показывает блестящие результаты в области международной защиты и управления активами, сегодня она продолжает стремительно развиваться, клиентская база компании сформирована по всему миру.
Регулярно проводит аналитику рынков и компаний, основываясь на своем многолетнем опыте и информации из крупнейших источников. Эта аналитическая информация позволяет наиболее эффективно инвестировать средства клиентов в разные финансовые инструменты.
В штате компании работают финансовые эксперты высочайшего уровня. Целая команда профессионалов в ответе за клиента.
Снижение рисков при инвестировании достигается за счет диверсификации денежных средств, то есть за счет перераспределения долей по разным финансовым инструментам.

Инвестиции максимально диверсифицированы и сбалансированы, это практически исключает финансовые потери.
Возможность открыть счет с любой точки земного шара.
Возможность использовать денежные средства на счете 24/7, прибыль начисляется на остаток на счете.
Полный или частичный вывод денежных средств на международную платежную систему или банковскую карту в любое время.

Теперь поговорим про доходность :

На графике ниже показана доходность за период 2019 года по месяцам

Чистая доходность инвестора за 2019 год составила 23,48% в валюте (Евро)

Ниже аналитика доходности компании по годам с 2013- 2020 год.

В следующей части статьи рассмотрим варианты увеличения доходности за счет займа. Что такое сделка РЕПО и как ее использовать для увеличения капитала.

Если вам была полезна данная статья ставьте в комментариях "+"

Если нужна помощь или консультация, обращайтесь whatsapp | vk | fb | telegram, выберу для вас инструменты и стратегию для покупки активов.

«Инвестируйте на долгий срок. Просто не будьте слишком жадными и слишком пугливыми».

Шелби Дэвис (Shelby Davis)