Технологии строительства современных домов

2024-03-05T13:47:21.134Z

Поговорим о том из чего строят большинство современных новостроек?

Не всегда, но очень часто клиенты особенно обращают внимание на то, по какой технологии строится дом - и правильно делают! Ведь от этого зависят тепло- и шумоизоляция, уровень энергоэффективности, прочность и надежность сооружения, срок эксплуатации дома и много другое.

Чаще всего выделяют 3 типа строительства, кирпич, панель и монолит. Я же выделю 2 наиболее популярных метода - монолитная и кирпично-монолитная технология. Ведь если мы говорим именно о современных многоэтажных домах, то 90% построены именно по монолитной технологии и по целому ряду причин это один из лучших вариантов для жизни! Безусловно я не оставлю без внимания кирпичные и панельные дома, но о них чуть позже.

⠀Монолит и кирпич-монолит

Монолитная технология относительно новая, но стремительно набирающая популярность. Если простыми словами, то это процесс заливки бетонной смеси в так называемую опалубку, в которой размещен металический каркас, непосредственно на строительной площадке. Далее монолитная конструкция может быть дополнена натуральным кирпичом и на выходе мы получим самую надежную и передовую конструкцию - кирпично-монолитный дом, который будет отличаться от монолитного повышенной теплоизоляцией и еще большей прочностью.

Разберем плюсы и минусы:

✅ Монолитные дома долговечные, срок их эксплуатации >100 лет

✅ Такие дома более прочные и сейсмически устойчивые

✅ Усадка здания равномерна и минимальна

✅ Затопить соседей практически невозможно за счет цельной конструкции без швов и стыков.

✅ Ровные стены, делать ремонт будет проще

✅ Свобода архитектурных возможностей, нет ограничений по этажности

✅ Сроки строительства быстрее кирпичных домов

⠀

❌ В сравнении с панельными домами эта технология дорожа

❌ Строительство идет дольше, чем панельных домов

❌ Низкая внутренняя звукоизоляция

Кирпичные дома

Что же касается кирпичных домов. Встретить на рынке новостроек кирпичный дом в чистом виде сложно. В качестве каркаса в кирпичных домах часто используют железобетонные и монолитные конструкции. Таких комплексов на рынке единицы, очень немногие застройщики готовы идти на такое «ручное строительство», ведь кирпичная технология гораздо трудозатратнее и соотвественно дороже и дольше. Но так уж повелось что большинство покупателей ассоциирует кирпичные дома как некий эталон и с радостью выбирают такие жк, невзирая на стоимость и сроки. Принято считать, что кирпичные дома более теплые, а стены толстые и шумонепроницаемые. Отчасти это так, кирпич, что называется, имеет свойство «дышать» - впитывать и отдавать влагу, создавая в квартире комфортный микроклимат, что особенно важно в регионах с повышенной влажностью, как наш Санкт-Петербург. Из плюсов безусловно «пластичность» кирпича и возможность создать нетипичное изящное и неповторимое архитектурное сооружение. Однако я бы не назвала кирпичную технологию лучшей во всем, на мой взгляд кирпично-монолитная технология сильно превосходит во многом другом.

Панельные дома

Панельные дома чаще вызывают неприятные ассоциации с серыми скучными однотипными хрущевками - тонкие холодные стены, маленькие площади, плохая звукоизоляция. Панельки закрепили за собой репутацию некачественных домов из прошлого, но что мы знаем о современных панельных домах? Давайте разбиратсья

Новостройки отличаются от советских предшественников: они теплее, красивее и надежнее. В первую очередь, все дело в самих панелях. Раньше панели были только однослойные из смеси бетона и керамзита, сейчас же особое внимание уделяют утеплителю (мин. вата). Так на рынке появились совершенно новые толстые сэндвич-панели - трехслойные конструкции состоящие из двух плотных толстых материалов и утеплителем между ними, что существенно снизило проводимость тепла и звуков. Разумеется, однослойные панели также используются в новостройках, они уступают сэндвич-панелям, но из-за хорошего утеплителя выигрывают у советских.

А что же сквозняки и щели на стыках? Современные панели буквально заливаются смесью и с виду их сложно отличить от монолита. Это практически бесшовная конструкция, исключающая появления трещин и щелей и, как следствие, сохраняющая звуко- и теплоизоляцию гораздо лучше советских домов.

Что же касается внешнего вида современных домов, то это красивые, яркие и приятные глазу дизайны, не имеющие ничего общего со скучными хрещевками. На некоторых даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию.

Отличаются новые дома и широким выбором планировок: от классических до евро с огромными кухнями и 3-х метровыми потолками. Однотипные квартиры с микро кухней в 8 м2 ушли в прошлое. Ко всему вышеперечисленному добавлю отсутсвие красивых парадных, придомовой территории, пандусов и лифтов в 5-ти этажках.

Но одно общее у панельных домов все-так есть - скорость возведения. Советские панельные дома возводились в рекордное количество дней и в свое время помогли миллиону людей обрести собственное жилье - это их главная заслуга. Современные панельки строятся значительно быстрее монолитных или кирпичных домов, но и имеют ряд недостатков в сравнении с ними.

Из плюсов:
- быстрые сроки возведения и относительно низкая стоимость квартир из-за более низкой себестоимости материалов и меньших трудоз
- ровные стены и потолок в черновом варианте отделки, а значит процесс ремонта будет значительно проще и быстрее.
И как я уже говорила, нынешние панели сильно отличаются от советских, поэтому не судите строго панельные дома, это давно уже не показатель жилья класса «эконом».

Подытожим: панель не всегда плохо, а кирпич не всегда хорошо. Мир полон стереотипов. Везде есть плюсы и минусы, главное выбрать качественный жк от надежного застройщика.

Ксения Косарева

Технологии строительства современных домов