Ксения Калачева - PRO инвестиции в зарубежную недвижимость

КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРУЗИИ ОТ МИРОВОГО БРЕНДА WYNDHAM

2024-03-07T17:18:22.241Z

Курорт all inclusive в Гонио под брендом Wyndham предлагает уникальную возможность приобрести долю в известном курорте и стать полноценным собственником, получая доход пропорционально своей доли.

Доля является независимой от других долей. При перепродаже не нужно запрашивать разрешения у других инвесторов, которые купили долю в этой же резиденции.

Работают все инвест.опции:

• реальная доходность

• гарантированная доходность

• обратный выкуп

• капитализация

• RCI

При покупке 1/4 доли доступно:

• 15 дней собственного пребывания в резиденции, в которой приобретена доля

• 15 дней для обмена по программе RCI

При покупке 1/8 доли доступно:

• 7 дней собственного пребывания в резиденции, в которой приобретена доля

• 7 дней для обмена по программе RCI

✅Отличный соразмерный ROI

✅Комфортный чек для входа

✅Комфортный ПВ

✅Комфортный ежемесячный платеж

Доля резиденции в бренде сможет принести инвестору ROI и капитализацию, которые не смогут показать большинство апартаментов массового рынка.

Wyndham Волна Гонио

1\4 доля в номере Standard за $ 50 822

ПВ (30%) - $ 15246
.

Ежемесячный платеж по рассрочке на 24 месяца - $ 1482

Ежегодный доход от отельного управления после сдачи отеля - $ 4 529

* 15 дней отдыха в своем отельном номере, 15 дней для обмена отдыхом по RCI.

Wyndham Волна Гонио

1\4 доля в номере LUXE за $ 99807 под ключ

ПВ (30%) - $ 29942

Ежемесячный платеж по рассрочке на 24 месяца - $ 2 911

Ежегодный доход от отельного управления после сдачи отеля - $ 9048

* 15 дней отдыха в своем отельном номере, 15 дней для обмена отдыхом по RCI.

Wyndham Family Club

1\4 доля в номере Deluxe Suite за $ 79 716

ПВ (30%) - $ 23 915

Ежемесячный платеж по рассрочке на 24 месяца - $ 2 325

Ежегодный доход от отельного управления после сдачи отеля - $ 7 132

* 15 дней отдыха в своем отельном номере, 15 дней для обмена отдыхом по RCI.

Wyndham Побережье

Доля в 3-х этажном таунхаусе 130м2 с участком 48м2

1\8 доля за $ 77 000

ПВ (30%) - $ 23 100

Ежемесячный платеж по рассрочке на 18 месяцев - $ 2 994

Ежегодный доход от отельного управления после сдачи отеля - $ 6 586

-7 дней собственного пребывания в резиденции, в которой приобретена доля.

-7 дней для обмена по программе RCI

Станьте собственником гостиничного номера от всемирно известного отельного бренда.

запись на консультацию

В каких странах можно получить ВНЖ, ПМЖ, гражданство?

2024-03-04T20:11:02.165Z

ВНЖ - ПМЖ

на основании покупки недвижимости

Грузия, Греция, Испания, Кипр, Северный Кипр, Панама

открытие бизнеса, студенческий

все страны

финансово независимые лица

все страны, в зависимости от инд. требований и основного гражданства

IT специалисты, цифровые кочевники

Греция, ОАЭ, Португалия

пенсионный

Болгария, Северный Кипр

Гражданство

за инвестиции в экономику

Турция, Гренада, Вануату (есть ограничения в зависимости от основного гражданства)

приобретение недвижимости все страны

при условии легального проживания в стране на основании ПМЖ

воссоединение с семьей

все страны

Черногория

ВНЖ - на основании покупки недвижимости любой стоимости
После получения свидетельства о собственности можно подавать документы на ВНЖ
ВНЖ выдается на 1 год с возможностью продления
Въезд безвизовый, находиться в стране можно 30 дней
В 2025 году Черногория планирует вступить в евросоюз, что повлечет прирост к стоимости жилья.

Грузия

ВНЖ - на основании покупки недвижимости. Стоимость недвижимости - более 100 000$
Делается экспертная оценка и подается необходимые документы для получения ВНЖ, рассматривается в течении 30 дней
ВНЖ выдается на срок 6-12 месяцев с возможностью продления
Въезд безвизовый, находиться в стране можно 364 дня
Если есть инвестиции в размере 300 000$ и более, есть возможность получения постоянного ВНЖ. Инвестицией может считаться и недвижимость на указанную сумму.

Таиланд

Виза инвестора - на основании покупки недвижимости. Стоимость недвижимости - от 500 000 $
Получение визы при 100% оплате
Виза выдается на срок 1 год покупателб и 1 члену семьи, детям до 18 лет, постоянно продлевается.
Безвизовый въезд, находиться в стране можно 30-45 дней

Бали

На сегодняшний день доступна виза по прилету - стоимость 35 $. Виза действует 30 дней
Инвестиционная выдается на 2 года - стоимость 2.500 $
Рабочая Виза выдается на 1 год - стоимость 2.500 $
Кет ап (аналог ПМЖ) – выдается на 5 лет, для того чтобы получить нужно два раза делать китос. С выездом из страны.
Гражданство и резиденцию – можно получить только при заключении брака.

Португалия

Виды ВНЖ

VISA Nomand Digital
Высококвалифицированный специалист
VISA D7
ВНЖ по открытию бизнеса
Start UP Visa
Индивидуальные предприниматели/Наемные работники в Португалии
ВНЖ для учащихся средних школ
ВНЖ для студентов
Воссоединение семьи
“Золотая виза” - ВНЖ за инвестиции

ОАЭ

Основание: Резидентская виза - на основании покупки недвижимости. Стоимость недвижимости - от 204 000 $/545 000$
Варианты ВНЖ: Резидентская виза выдается на срок года (при покупке от 205 000 $) и на 10 лет - Golden Visa (при покупке от 545 000$)
Условия получения: 100% оплата
Правила въезда: безвизовый въезд, находиться в стране можно 90 дней
Срок оформления 30-60 дней

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РЕЗИДЕНТСКОЙ ВИЗЫ В ОАЭ

открытие компании и ведение бизнеса
трудоустройство
получение лицензии фрилансера
поступление в местный университет или колледж
покупка недвижимости (жилая, не коммерческая, в стадии завершенного строительства)
нахождение на иждивении (жена, дети до 18 лет, пожилые родственники)
Виза автоматически аннулируется, если держатель визы отсутствует в стране свыше 6 месяцев.

Республика Кипр (Южный Кипр)

ПМЖ - инвестиции от 300 000 €, срок рассмотрения - до 60 дней
жилая недвижимость от застройщика
коммерческая - на вторичном рынке
Заявитель должен иметь недвижимость для постоянного проживания на Кипре (во владении или в аренде)
Ежегодное подтверждение дохода, поступающего из-за границы в размере 50,000 € для одного заявителя
Дополнительно 15.000 € для супруги(а) и 10,000 € для каждого ребенка

ПАСПОРТ Гражданина ЕС после получения ПМЖ и постоянного проживания 5 лет

Виды ВНЖ - ПМЖ:

Pink slip нахождение в стране не менее 9 мес.
Финансово-независимые лица проживание в стране не обязательно, требование - посещение страны минимум каждые 2 года
ПМЖ - ускоренная программа по инвестициям

Греция

Золотая виза- ускоренная процедура от 10 дней, инвестиции от 250 000 €, предоставляется на всю семью, нахождение в стране не обязательно.
DIGITAL NOMANDS - виза цифрового кочевника, выдается на 2 года, необходимо предоставить контракт на работу в любой другой стране на онлайн-работу, доход не менее 3 500 € в месяц.

Отсутствие в стране не более 6 мес.

Виза типа D - для финансово независимых лиц, выдается на 2 года. Ежемесячный доход от 2 000 €, остаток на счету от 48 000 €

Для супруги +20% к доходу основного заявителя, для несовершеннолетних детей +15% к доходу.

Виды ВНЖ:

Студенческий ВНЖ Образование в ВУЗе бесплатное
ВНЖ Цифрового кочевника
Виза для финансово - независимых лиц
Программа ЗОЛОТАЯ ВИЗА не для всех стран

Северный Кипр

ВНЖ на всю семью - на основании покупки недвижимости независимо от стоимости
Первый взнос 30%
Рассрочка беспроцентная до 84 месяцев
Доходность от аренды от 4 до 12 %
Рост стоимости за 2022 год от 30 до 80 %
Качество жизни - отмечено международным журналом FORBES

ОБРАЗОВАНИЕ В МЕЖДУНАРОДНЫХ АККРЕДИТОВАННЫХ ВУЗАХ и ШКОЛАХ СО СКИДКОЙ от 50 %

Панама

ПМЖ - на основании покупки недвижимости. От $ 300 000.
Инвестиционная недвижимость от $165 000
Безвизовый въезд на 90 дней. Возможно нахождение в стране до 180 дней за 50 $ в месяцев.
Срок оформления ПМЖ - 30 - 40 рабочих дней.
ПМЖ выдается собственнику и членам его семьи (супруге, детям, родителям).
Через 5 лет можно получить гражданство Панамы

Страны Карибского бассейна

Гражданство - на основании невозвратных инвестиций
Сумма инвестиций - от 130 000 $
Срок рассмотрения - 6-9 месцев
Дает право посещать Великобританию, Сингапур, Австралию, Китай, страны ЕС и многие другие страны.
За дополнительную плату - получение визы “Е” США
острова Гренада и Вануату (есть ограничения для граждан некоторых стран)

Турция

ВНЖ - на основании покупки недвижимости. Стоимость недвижимости - от 200 000 $
При покупке построенного объекта недвижимости, ВНЖ выдается одновременно с получением ТАПУ (право собственности)
ВНЖ выдается на срок 12 месяцев с возможностью продления
Безвизовый въезд, находиться в стране можно 60-90 дней
Гражданство - при покупке от 400 000 $ , также с момента получение ТАПУ

Выгоды от получения турецкого паспорта

Безвизовый режим с более чем 110 государствами. Турецкое законодательство допускает двойное гражданство.
Возможность оформления визы инвестора E-2, которая позволяет переехать и открыть бизнес в США
Гражданство позволяет жить и работать на легальных основаниях в республике.
Декларирование доходов и имущества в других странах не требуется.
Оформление паспорта для всех членов семьи и детям до 18 лет Гражданство передается следующим поколениям.
От 18 лет можно получить гражданство при наличии инвалидности и соответствующей справки, заверенной в консульстве

Сербия

Получение ПМЖ и гражданства возможно после 3-х лет постоянного проживания в стране.
ВНЖ при покупке недвижимости возможен от любой суммы покупки, но недвижимость должна быть пригодна для проживания
Еще одно надежное основание для длительного ВНЖ - открытие компании.
ВНЖ по учебе в ВУЗе не дает право на получение гражданства

Виды ВНЖ:

Студенческий ВНЖ
ВНЖ по открытию бизнеса
Инвестиции в недвижимость от любой суммы + налоги и сборы (в программу включаются супруга и дети)

Болгария

Основание: наступление пенсионного возраста
торговое представительство срок рассмотрения - 21-90 дней
ВНЖ выдается на срок 12 месяцев с возможностью продления

Визовый въезд.

Статус Вид на жительство в Болгарии:

дает право находится в стране более 180 дней в году.
после получения ВНЖ в Болгарии и ЛНЧ - личный номер иностранца и выдается
"Карта на продолжително пребиваващ в РБ чужденец".
Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ВНЖ в Болгарии после оплаты такс и оформлении документов.
Срок продолжительного пребывания – 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается.

Получить консультацию по приобретению недвижимости в вышеперечисленных странах - Ксения Калачева

7 стратегий инвестирования в зарубежную недвижимость

2024-03-01T14:24:55.734Z

1. Покупка недвижимости для аренды

приобретение недвижимости с целью сдачи ее в аренду и получения постоянного дохода от арендной платы.

Доходность: от 5% до 17% годовых в зависимости от выбора конкретной страны и самого объекта, которые вы выбираете.

Порог входа: варьируется в зависимости от страны и рынка недвижимости, обычно не менее $50,000

2. Покупка недвижимости для перепродажи

приобретение недвижимости с целью последующей продажи по более высокой цене, чтобы получить прибыль от разницы в стоимости.

Доходность: от 10% до 50% и даже выше в зависимости от рыночных условий в конкретной стороне, потенциала роста стоимости недвижимости, этапа строительства, на котором вы приобретаете недвижимость.

Порог входа: варьируется в зависимости от страны и рынка недвижимости, обычно не менее $50,000

3. Инвестиции в недвижимость через фонды

инвестирование в недвижимость через специализированные инвестиционные фонды (REITs), которые позволяют диверсифицировать портфель и получать доход от арендных платежей и увеличения стоимости активов.

Доходность: от 5% до 10% годовых, но может быть выше в зависимости от успеха управления портфелем активов.

Порог входа: доступно для малых инвесторов, начиная от нескольких сотен долларов.

4. Инвестиции в строительство недвижимости

приобретение земли или недвижимости с целью строительства новых объектов или реконструкции существующих для последующей продажи или аренды.

Доходность: от 30% до 50% цикл, но может быть выше в зависимости от успешности проекта, стоимости строительства, спроса на рынке и других факторов.

Порог входа: обычно от $500,000 и выше.

5. Инвестирование в коммерческую недвижимость

покупка офисных зданий, торговых центров, складских помещений и других коммерческих объектов для получения арендного дохода или последующей перепродажи.

Доходность: от 6% до 12% годовых, в зависимости от типа объекта и его расположения.

Порог входа: зависит от типа объекта и страны, обычно от $200,000 и выше

6. Пассивное инвестирование в недвижимость

использование пассивных инвестиционных стратегий, таких как покупка недвижимости через краудфандинг платформы или инвестирование в REITs, чтобы получать доход без участия в управлении объектами.

Доходность: инвестиции через краудфандинг платформы могут приносить от 5% до 15% годовых, а инвестирование в REITs – от 4% до 8% годовых.

Порог входа: варьируется в зависимости от выбранной стратегии, начиная от нескольких сотен долларов и выше.

7. Долевая покупка недвижимости

приобретение доли в строящемся объекте (например, квартире или земельном участке под строительство) с целью последующей перепродажи этой недвижимости конечному покупателю.

Доходность: от 30% до 50% за цикл, но может быть выше в зависимости от успешности проекта, стоимости строительства, спроса на рынке и других факторов.

Порог входа: варьируется в зависимости в зависимости от конкретного проекта и застройщика от нескольких десятков тысяч и выше.

При выборе стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость необходимо учитывать ряд ключевых факторов:

цели инвестирования
бюджет
риски
ликвидность
налоговые аспекты
потенциальная доходность

А также провести тщательный анализ рынка, изучить законодательство страны, где планируется инвестирование, и обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости и финансов.

Актуальные рынки недвижимости и стратегии в 2024 году

2024-02-25T21:28:24.913Z

И так, какие страны будут актуальны 2024 г.?

1 место — Грузия

2 место — Северный Кипр

3 место — Таиланд

4 место — Индонезия (о.Бали)

5 место — ОАЭ

6 место — Турция

Конечно же, у каждого инвестора свои аргументы и доводы в пользу той или иной страны, — И ЭТО НОРМАЛЬНО, каждый подбирает максимально подходящую инвестиционную стратегию и степень риска.

Я в первую очередь ориентируюсь на статистические данные и показатели на рынке недвижимости, а также тенденции на рынках недвижимости каждой конкретной страны.

Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет

🇬🇪 Грузия

На данный момент Грузия занимает одну из лидирующих позиций среди стран для инвестиций.

Два основных региона, которые пользуются спросом, – Тбилиси и Батуми.

Вот основные причины интереса со стороны инвесторов:

- Средний показатель роста стоимости недвижимости – 30%-50% в год.

- Низкий порог входа, что делает недвижимость доступной для многих инвесторов.

На побережье в Батуми можно начинать инвестировать всего от $30 000, а в Тбилиси от $70 000

Первоначальный взнос - 30% нас ранних этапах строительства

Беспроцентная рассрочка от 12 до 48 месяцев

Ипотека 5-10 лет под 7-9% годовых

Гарантированная доходность при сдаче в аренду 5-7% в год.

Оформление права собственности недвижимость в Министерстве Юстиции занимает всего один день.

Отсутствие необходимости подтверждения происхождения средств, использованных для покупки.

Отсутствие налога на недвижимость.

Приобретение недвижимости в Грузии на сумму свыше $100 000 открывает возможность получения ВНЖ.

А также безвизовый въезд и пребывание в стране в течение года, что обеспечивает свободу перемещения и управления инвестициями.

Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет

🇹🇷 Северный Кипр

Туристический сезон продолжается в течение 6-7 месяцев.

Безвизовый въезд возможен лишь на 90 дней.

Причины интереса инвесторов к покупке недвижимости на Северном Кипре:

Система беспроцентных рассрочек на срок до 84 месяцев, что равносильно 7 годам (!!!!)

Оплата может быть произведена различными способами, включая криптовалюту, банковский перевод и наличные.

Нет необходимости подтверждения происхождения средств.

При покупке недвижимости предоставляется возможность получения ВНЖ на 1 год при оплате от 30% стоимости.

Недвижимость сдается с полным комплексом услуг, включая ремонт и частичную меблировку.

Возможность получения международного образования и открытия собственного бизнеса делает эту страну привлекательной для долгосрочных планов и развития.

Цены на недвижимость на Северном Кипре в последнее время выросли, и сейчас стартуют примерно от $96,000.

Первоначальный взнос - 30% на ранних стадия строительства

Беспроцентная рассрочка до 84 месяцев (= 7 лет)

Гарантированная доходность при сдаче в аренду 8%.

Риски также имеются. Статус непризнанного государства вызывает сомнения у части инвесторов, а других же, напротив, привлекает в связи с потенциалом роста.

Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет

🇹🇭 Таиланд

Ежегодно Таиланд приток 25-30 миллионов туристов, что делает его идеальной точкой для инвестиций.

Основной интерес для иностранных инвесторов представляют регионы Пхукет и Паттайя.

Пхукет представляет собой раскрученный инвестиционный рынок, в то время как Паттайя находится на стадии роста цен на недвижимость.

Причины интереса к покупке недвижимости в Таиланде:

Страна дружелюбна к иностранным инвесторам и обладает удобной инфраструктурой для международных денежных переводов, что облегчает управление финансами.

Круглогодичный доход является одним из ключевых преимуществ.

Апартаменты обычно предоставляются с полной дизайнерской отделкой, что экономит время и ресурсы.

Дополнительным бонусом является низкая стоимость оформления недвижимости.

Долгосрочная виза (аналог ВНЖ) выдается при покупке недвижимости на сумму от $300,000 долларов.

Цены на недвижимость в Паттайе начинаются от $50,000 долларов, а на Пхукете с $120,000.

Первоначальный взнос - 30% при покупке на этапе строительства.

Беспроцентная рассрочка от 12 до 48 месяцев.

Гарантированная доходность при сдаче в аренду 6-8%.

Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет

🇮🇳 Бали

Туристический сезон здесь длится 365 дней в году.

Индонезия, в частности о. Бали, – относительно новый регион для инвестиций с высоким потенциалом роста.

Туристические локации на острове часто заполнены на 80-90%, обеспечивая постоянный спрос на аренду недвижимости и стабильные доходы.

Ограниченность земли приводит к постоянному росту стоимости недвижимости на Бали - 15-20% в год.

Виза действует 30 дней (можно продлить еще на 30 дней). Также имеется аналог ПМЖ, который выдается на 5 лет.

Цены на недвижимость стартуют от $130,000.

Первоначальный взнос - 30% при покупке на этапе строительства.

Беспроцентная рассрочка на время строительства.

Гарантированная доходность при сдаче в аренду 10-15% в год.

Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет

🇦🇪 ОАЭ

ОАЭ считаются страной с одной из наиболее стабильных экономик в мире, что обеспечивает инвесторам надежность и безопасность их вложений.

Почему покупка недвижимости в ОАЭ интересна инвесторам:

Большинство видов доходов не облагаются налогом.

Государственные организации, такие как Земельный Департамент Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (RERA), обеспечивают защиту интересов инвесторов и гарантируют законность сделок.

Инвесторы могут получить резидентство в ОАЭ на долгий срок - до 10 лет.

Резидентская виза на 2 года (с возможностью продления) при покупке недвижимости от $205,000 долларов.

Резидентская виза на 10 лет при покупке недвижимости от $545,000 долларов.

Инвесторы могут приобретать недвижимость в ОАЭ удаленно, используя различные способы перевода средств.

Застройщики в ОАЭ часто предоставляют гибкие планы оплат с рассрочками до 84 месяцев, что позволяет гасить часть рассрочки за счет арендных платежей.

Цены на недвижимость в ОАЭ – от $150,000.

Первоначальный взнос от 10% при покупке на этапе строительства.

Беспроцентная рассрочка до 84 месяцев.

Гарантированная доходность при сдаче в аренду 6-8% в год, а в премиальных локациях до 17%.

Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет

🇹🇷 Турция

Турция привлекает внимание мировых инвесторов как одна из наиболее обещающих стран для инвестиций в недвижимость, даже несмотря на то, что сейчас рынок недвижимости Турции замер (в основном, из-за проблем с получением ВНЖ).

Турция обещает инвесторам надежные и высокие доходы от арендного бизнеса в недвиждимости.

Некоторые проекты в Турции предлагают гарантированный выкуп недвижимости, что обеспечивает дополнительный уровень защиты и уверенности.

При покупке недвижимости в Турции, инвесторы и их семьи все еще могут получить ВНЖ и даже гражданство.

Однако сейчас лучше уточнять дополнительно уточнять этот вопрос, потому как есть “открытые” и “закрытые” районы для получения ВНЖ при покупке недвижимости.

Цены на недвижимость – от 50,000 Евро.

Первоначальный взнос 30% при покупке на этапе строительства.

Беспроцентная рассрочка 8-12 месяцев.

Гарантированная доходность при сдаче в аренду 5-7% в год.

Онлайн-консультация и быстрый подбор лучших объектов под любой бюджет

Почему инвестиции в недвижимость на Бали приносят доход в 2 раза выше, чем в других странах?

2024-02-21T22:17:44.013Z

✔️ Бали - молодой и развивающийся курорт, который находится на первых местах в мировых рейтингах.

✔️ Сезон длится 365 дней в году, более 320 солнечных дней в году.

✔️Низкая стоимость недвижимости и высокая стоимость аренды.

✔️Маленькая туристическая зона, застроенная на 90% - дефицитный рынок.

✔️Каждый год рост стоимости аренды увеличивается на 15-20%.

☝🏻Отсутствие земель, их высокая стоимость, рельеф ландшафта острова — все это приводит к тому, что стоимость земли и недвижимости растет на 15-20% в год: по официальной статистике.

Помимо этого, на Бали есть закон, запрещающий строить здания выше четырех этажей. Это тоже создает дефицит новой и комфортной недвижимости и положительно сказывается на росте ее стоимости.

По итогам 2023 года:

• 5,232,751 - иностранных туристов в 2023 году.

• 140% - рост турпотока за год.

• 30% - на столько были превышены официальные прогнозы.

• 21,451,411 - пассажиров прошло через аэропорт Бали.

• 71% - рост пассажиропотока за год.

• 7,000,000 - иностранных туристов ожидают в 2024 году.

• 30% - прогнозируемый рост иностранного турпотока за год.

ТОП 10 стран по количеству туристов на Бали:

1 - Австралия - 25.1%

2 - Индия - 8.3%

3 - Китай - 7.9%

4 - Великобритания - 5.9%

5 - США - 5.6%

6 - Южная Корея - 5.1%

7 - Франция - 4.8%

8 - Сингапур - 4.6%

9 - Германия - 3.9%

10 - Малайзия - 3.8%

Вот такую виллу с 2мя спальнями можно купить сейчас от $170.000:

Получить подробную информацию и подборку других объектов

Доходные апартаменты под управлением мировых брендов

2024-02-17T21:19:54.441Z

Покупка недвижимости с целью получения дохода становится трендом 2024 года. Именно на этом фоне недвижимость под управлением известных мировых брендов все более актуальна.

6 причин приобрести недвижимость под управлением известных сетевых брендов:

гарантия доходности
более высокая заселяемость апартаментов
высокие стандарты управления
высокие стандарты отделки апартаамментов
всегда в цене и легче продаются
качественная и широкая инфрастуктура

ТОП-10 управляющих компаний:

InterContinental Hotels Group
Hilton Worldwide
Marriott International
Wyndham Hotel Group
Accor
Choice Hotels International
Starwood Hotels and Resorts
Best Western
Home Inns
Carlson Rezidor Hotel Group

Intercontinental Hotels Group

Является крупнейшей в мире сетью отелей по числу номерного фонда. Компания владеет, управляет, предоставляет франшизы для более чем 5300 отелей почти в 100 странах. Общий номерной фонд более 800 000 номеров. Ей принадлежат такие бренды, как InterContinental, Regent, Kimpton, Hualuxe, Crowne Plaza, Hotel Indigo, Holiday Inn, Holiday Inn Express, Holiday Inn Resort, Holiday Inn Club Vacations, Even Hotels, Staybridgee Suites, Candleewood Suites, Avid.

Aссor

Крупнейший международный гостиничный оператор. Компания основана в 1967 году. Штаб-квартира — в пригороде Парижа Эври. Группа Accor объединяет более 5000 отелей и 10 000 ресторанов, кафе и баров в 110 странах мира. Группа обладает одной из самых разнообразных и полностью интегрированных экосистем гостеприимства, включающей в себя роскошные и премиальные бренды, средне-ценовые и бюджетные предложения, уникальные Life Style концепции, развлекательные и ночные заведения, рестораны и бары, брендированные частные резиденции, апартаменты, услуги консьержей, коворкинги и многое другое. Accor также может похвастаться непревзойденным портфолио выдающихся брендов и примерно 300 000 сотрудников по всему миру. Более 65 миллионов человек пользуются преимуществами комплексной программы лояльности ALL - Accor Live Limitless. В портфолио Группы входит 51 бренд, 40 из них относится к гостиничной индустрии: Sofitel, Pullman, MGallery, Novotel, Mercure, Ibis, Swisshotel, Orient, 25 hours и другие.

Rixos Hotels

Rixos – это динамично развивающийся гостиничный бренд, который сегодня пользуется спросом во многих странах мира! Ежегодно сеть пополняется все новыми гостиницами премиум класса, сейчас же насчитывается более 25 отелей по всему миру. Роскошные отели в Турции, Эмиратах, Хорватии, Египте, Казахстане, Азербайджане и Rixos не собирается останавливаться на достигнутом. Сегодня Rixos Hotels – один из знаковых брендов среди курортных отелей класса «люкс» не только в Турции, но и в ОАЭ, и в Египте. Хотя Турция, конечно, остается лидером среди всех регионов, где представлены отели сети. Шесть расположены в Анталии, это Rixos Premium Belek, Rixos Premium Tekirova, Rixos Sungate, Rixos Beldibi, Rixos Downtown Antalya и парк развлечений с отелем The Land of Legends. В регионах Эгейского моря, в Бодруме и Гёчеке, представлены два отеля: Rixos Premium Bodrum и Rixos Premium Göcek. В Стамбуле, всеми любимом историческом и культурном центре Турции, расположен Rixos Pera Istanbul.

Нюансы приобретения апартаментов под брендами

Есть ряд нюансов, которые надо знать, приобретая апартаменты под известным брендом.

Проверяйте, подписан ли официальный контракт с брендом
Уточняйте, франшиза это или полноценное управление
Иногда, при продаже на котловане, обещают известную УК, но по факту, при сдаче, УК меняется на местную компанию . Так происходит, потому что бренды диктуют нормы, которые не всегда удается выдержать.

Если не хотите ошибиться записывайтесь на консультацию.

посмотреть готовую подборку объектов гостиничной недвижимости

Расписание эфиров по странам на этой неделе 19.02-29.02

2024-02-17T19:50:02.829Z

19.02.2024

Республика Кипр.

Старт продаж нового комплекса в городе Лимассол. Квартиры с 1 спальней 73 м2 от 225 000 евро

20.02.2024

Оман. Недвижимость.

Курортная недвижимость Омана. Новые уникальные возможности для инвестиций на арабских Мальдивах, дома и квартиры в 20м от Индийского океана от 204 тыс $. Город Салала.

21.02.2024

Черногория. Недвижимость

22.02.2024

Турция. Недвижимость

23.02.2024

Португалия. Недвижимость

26.02.2024

Грузия. Недвижимость.

27.02.2024

ОАЭ. Недвижимость

28.02.2024

Бали. Недвижимость

29.02.2024

Северный Кипр. Недвижимость.

Оставить заявку на участие в вебинаре или получить запись.

Апартаменты в Испании по цене твоей двушки в спальном районе

2024-02-16T11:27:52.609Z

Видели рекламу: «АПАРТАМЕНТЫ В ИСПАНИИ ПО ЦЕНЕ ТВОЕЙ ДВУШКИ В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ»?

Зарубежная недвижимость — это что-то для богатых…

А вот и нет сейчас огромный выбор недвижимости под любой бюджет или инвестиционную стратегию.

Например:

В тренде:

Грузия от $30,000

Таиланд от $50,000

Турция от $50,000

Бали от $130,000

ОАЭ от $150,000

Поближе:

Болгария от $30,000

Испания от $70,000

Италия от $70,000

Но ☝🏻 действительно хорошие (=ликвидные) объекты, по лучшим ценам улетают крайне быстро, еще на пресейлах.

Поэтому, если вы присматриваетесь к какой-то стране, нужно быть в курсе всех новинок.

Хотите получить лучшие предложения на рынке зарубежной недвижимости ?

Заполни анкету и получи подборку лучших объектов на рынке недвижимости.

Почему инвесторы выбирают Грузию для инвестиций в недвижимость ?

2024-02-13T14:22:52.121Z

Рост цен на недвижимость

Цены на недвижимость Грузии растут в среднем на 20% в год.
Коммерческая недвижимость - на 15-20%.

Быстрая процедура оформления покупки недвижимости

По масштабам Европы Грузия находится на первом месте по удобству процедур и скорости оформления недвижимости.
Оформить недвижимость можно в течение всего одного дня.
Вся процедура абсолютно прозрачна.

Нет налога на недвижимость

Налог на недвижимость\имущество отсутствует (если годовой доход собственника составляет менее 40 000 лари\ 14680 долл)

Возможность получения ВНЖ

Получение ВНЖ (вид на жительство) через покупку недвижимости от 100 000 долларов и без подтверждения происхождения денег.

Оформление ВНЖ, а затем через 4-5 лет гражданства Грузии, которое дает право безвизового въезда в 102 страны.

Большой выбор гостиничной недвижимости международных брендов

Возможность приобрести апартаменты в гостиничных комплексах международных брендов, в том числе с гарантированной доходностью.

При сдаче в аренду управляющей компании Вы круглый год будете получать доход с доходностью от 8% до 15% годовых.

Благоприятный климат

2 климатические зоны. От умеренного субтропического до средиземноморского. Солнечная, теплая погода даже зимой.

Налоги и расходы

Налог на доход - 5-10%,
Налога на владение (имущество) нет если годовой доход собственника составляет менее 40 000 лари
НДС 18% (в случае, если годовой доход арендодателя превышает 100 000 лари).
Регистрация договора купли-продажи в Доме Юстиции при оформлении права собственности - 106 лари = около 40 долларов
Коммунальные платежи: 40-100$ на апартамент 30-40м2 (студия).
Управление недвижимостью: 0.8$-1.5$ в месяц за квадратный метр. В ряде комплексов ограничение до 35$ в месяц

Миграция и ВНЖ

Грузия - действует безвизовый въезд в страну, оформление визы не требуется. Срок безвизового пребывания в стране 1 год.

ВНЖ ГРУЗИИ. Существует множество оснований, по которым можно получить ВНЖ Грузии.

ВНЖ на основании права собственности на недвижимость - рыночная стоимость недвижимости должна превышать 100 000$.

Данное ВНЖ является краткосрочным - выдается на год, продлевается ежегодно. ВНЖ выдается на всю семью (супруги, дети).

Схема получения ВНЖ на основании приобретения недвижимости проста:

Покупка недвижимости от 100 000 долларов.
Подача документов на ВНЖ.
После 5 лет можно подать на получение гражданства.

ВНЖ на основании инвестиций - выдается при инвестициях в экономику страны на не менее чем 300 000 долларов. Выдается на 5 лет. ПМЖ выдается при инвестиционном ВНЖ с годовым оборотом 50-120тыс долларов.

Основные вопросы

В каких регионах можно купить недвижимость ?

Батуми, Гонио, Махинджаури, Тбилиси.

Какая стоимость квартир?

Начальная стоимость квартиры в белом каркасе от 30 000 долларов (Батуми).

Начальная стоимость квартиры в белом каркасе от 75 000 долларов (Тбилиси).

Какая минимальная и максимальная площадь квартир?

От 25 м2 - студии и до 393м2 4+1 квартира

Имеются ли в наличии двух-, трехкомнатные квартиры?

Да, есть по планировке, либо можно поставить перегородки на стадии ремонта, также возможна установка смежных дверей между студиями.

Хочу купить готовое. Имеются ли уже построенные апартаменты?

Есть комплексы с готовыми квартирами.

Что входит в стоимость продаваемых квартир?

Квартира либо сдается в черном или белом каркасе. Либо сдается с ремонтом и меблировкой под ключ. Квартира, отремонтированная под белый каркас - означает, что стены, потолки, пол выровнены, электропроводка и сантехника разведены. Останется сделать только чистовую отделку (поклеить обои, постелить пол, меблировать под интерьер).

Сколько метров до моря в Батуми?

Большинство комплексов на 1-4й линии от моря.

Сауна, фитнес, бассейн платные?

Для собственников и гостей апарт-комплекса - бесплатны.

Чем в вашем комплексе смогут занять себя дети?

В комплексах есть детский игровой центр, горки, игровая площадка. В городе есть аквапарк и, конечно, море.

В Грузии открыты действующие казино.

Так как казино запрещены в соседних Турции, Иране, Ираке, ОАЭ, Саудовской Аравии, Катаре, игроки из этих стран приезжают в Грузию круглогодично.

Будет ли заключаться договор на обслуживание с Управляющей компанией (УК)?

Да, это обязательное условие в гостиничных комплексах. Однако можно выйти из договора.

На какой срок заключается договор с УК?

Договор заключается на 10 лет и выйти из него можно через 1 год. Можно не заключать договор с УК, написав письмо-заявление.

Доходность при сдаче в аренду УК?

УК рассчитывает доходность как минимум 8% годовых при сдаче в аренду УК .

Какие есть рассрочки?

Беспроцентная рассрочка в зависимости от комплекса - до 60 месяцев. С ежемесячными или ежеквартальными выплатами.

Как производится оплата за апартамент?

По реквизитам в договоре или по выставленному инвойсу. В отделении банка или онлайн-банкинг.

В какой валюте зафиксирована цена апартаментов в договоре купли-продажи?

В долларах США

Можно ли наличными?

Да, можно оплатить в Грузии.

На каком языке составляется договор?

На грузинском и русском либо на грузинском и английском.

Можно ли оплатить биткоинами, USDT?

Да, по договору это возможно. Биткоин фиксируется. В течение дня переводится на счет компании. А также можно оплатить цифровым долларом USDT.

Период окупаемости вложений на покупку квартиры?

От 5 лет

Можно приобрести квартиру дистанционно?

Да. Договоры направляются в отсканированном виде, распечатываются и подписываются.

Сколько времени длится регистрация в собственность и какова стоимость оформления квартиры в собственность?

Один день. На 4-й день формируется электронная выписка о собственности. Оформление стоит 120 лари

Как получить подборку предложений под мой бюджет?

Свяжитесь со мной @ksenia_kalacheva и я помогу выбрать наиболее подходящие варианты под ваш бюджет.

Могу ли я приехать в инфо-тур?

Да, конечно. Туры организовываются ежемесячно. Стоимость участия - 250 долл. с проживанием, питанием, трансфером и показом комплексов. Для участия необходимы Ваше ФИО, данные паспорта, электронная почта.

Связаться со мной - Ксения Калачева

Вебинары по странам с 12.02 по 16.02

2024-02-12T10:13:28.716Z

Расписание клиентских вебинаров на эту неделю:

12.02 в 18:00 — Италия

13.02 в 18:00 — ОАЭ

14.02 в 12:00 — Бали

15.02 в 18:00 — Северный Кипр

16.02 в 12:00 — Таиланд

Чтобы получить ссылку на интересующий вас вебинар, напишите мне в лс @ksenia_kalacheva