@luger

Ипотека

2024-07-27T07:40:14.584Z

1 июля 2024 года завершилась одна из главных социальных программ российского правительства. Массовая льготная ипотека была запущена в пандемию, чтобы поддержать застройщиков и обеспечить население доступным жильем. Но, вопреки задумке, цены подскочили, рынок оказался перегрет — и теперь его участники готовятся к затяжному кризису. «Медуза» изучила, как многообещающая идея повлияла на доступность жилья и почему ее считают ошибкой даже в Госдуме.
Льготные программы в сфере недвижимости в России работали с 2019 года, но с наступлением пандемии в 2020-м спрос начал резко падать. В апреле, на второй месяц локдауна, количество сделок сократилось на 44%. В такой ситуации многие девелоперы могли обанкротиться, им необходимо продавать объекты, чтобы оплачивать новые стройки.
Уже к концу месяца правительство нашло решение: выдавать населению кредиты под 6,5% на покупку жилья в новостройках. Рыночные ставки тогда были около 9%, разницу банкам компенсировали из бюджета.
Тогда власти поняли, что программа дорого обходится бюджету, и подняли ставку до 7%, а максимальную сумму ограничили тремя миллионами. Еще сильнее цена кредита подскочила с началом войны России и Украины: ЦБ поднял ключевую ставку до 20%, что потребовало еще бóльших компенсаций из бюджета. В результате заемщикам приходилось платить до 12% годовых.
Минфин предупреждал, что непредвиденные расходы могут составить десятки миллиардов рублей, но чаще в официальной коммуникации указывал на перегрев рынка недвижимости и риски «пузыря».

Для этого были все основания. Льготная ипотека вызвала рекордный спрос на недвижимость, который превышал предложение. В таких условиях цены неизбежно начинают расти. За четыре года цена квадратного метра в московской новостройке взлетела на 79%, в Санкт-Петербурге — на 105%. Средняя цена трехкомнатной квартиры в столице достигла 45 миллионов рублей.
В ЦБ сообщили, что средний срок ипотечного кредита увеличился до 26 лет. Учитывая возраст заемщиков, это означает, что большинство россиян погасят долг уже на пенсии. За рубежом это не редкость, но ставки там ниже, а доходы пенсионеров выше
К тому же в 30% случаев в течение года после покупки квартиры россияне брали еще один кредит — на ремонт.
Задачу повышения доступности жилья программа тоже не решила. По подсчетам Сбера, обладатель медианной российской зарплаты по льготной ставке может купить квартиру площадью 25,8 квадратных метра — это на шесть метров меньше, чем в 2020 году.
«Этажи» приводят другой пример: при одинаковых сроках кредита и размерах ежемесячного платежа площадь доступной квартиры за пять лет упала в три раза. Площадь самих объектов физически сократилась на четверть из-за популярности относительно дешевых малогабаритных студий.
Матовников из Сбера подтверждал тренд: доля обеспеченных покупателей за четыре года выросла с 59 до 85%: «Почему? Цены задрали. Весь этот спрос девелоперы положили себе в карман».
Застройщики действительно оказались главными бенефициарами программы.
Спрос был таким большим, что они стали сдавать объекты быстрее: средний срок строительства сократился на 15-20%. Прибыль девелоперов за два года выросла в два раза. Заработать смогли также производители стройматериалов, мебели и предметов интерьера.
В итоге Минфин признал, что «рост цен на недвижимость полностью нивелировал положительный эффект» программы. «Люди фактически проигрывали в финансах», — констатировал депутат Госдумы Анатолий Аксаков, назвав льготную ипотеку ошибкой.
Получается, хорошо, что ее отменили? Теперь цены упадут?
Такая точка зрения есть. Депутат Аксаков допускает, что квартиры могут подешеветь на 40% уже в этом году. Его аргумент — в том, что застройщикам по-прежнему нужны деньги на новые проекты, поэтому придется идти навстречу потребителям. Окончательной стабилизации ситуации он ждет в 2025 году.
Греф более пессимистичен: «Сейчас мы пару лет поболеем на рынке ипотеки, будет нарушаться доступность жилья дальше, девелоперам будет тяжело, банкам будет непросто». Льготную ипотеку он сравнил с допингом: «Если ты в течение двух лет принимаешь стимулирующие препараты, потом придется выходить с помощью специалистов из всей этой истории».
РБК, впрочем, уточняет, что медианная квартира — 37 квадратных метров — может комфортно оплачиваться при доходе в 233 тысячи рублей.

Andrey Orlov он же ОРЛУША

2023-09-03T19:34:09.638Z

Andrey Orlov он же ОРЛУША :

Одну простую новость, а может и не новость,
А может сообщение правдивой ленты ТАСС
Мы рассказать хотели, а может не хотели,
А может её не было, и обманули нас.

Однажды личный повар с фамилией Пригожин,
А может не Пригожин, но тоже друг В.В.
Летел на самолёте, а может, вертолёте,
А может быть на дроне, но стартовал в Москве.

Но тут летит ракета, а может не ракета,
А может это мину злой диверсант взорвал.
И самолёт Пригожина, а может не Пригожина
От этого рассыпался и может быть упал.

Потом нашли останки, а может, не останки,
Ведь что-то же на месте нашли наверняка.
И начали по списку их идентифицировать
По отпечаткам пальцев, а также ДНК.

По радио сказали, а может не сказали,
А может телевизоры по свету разнесли,
Что ДНК Пригожина, а может, не Пригожина
Нашли среди обломков, а может не нашли.

Я думаю вы знаете, а может быть не знаете
Что ДНК любого есть в выделеньях тел…
Быть может, он пописал, а может быть покакал,
А может, просто плюнул, а сам не полетел.

В аэропорте Внуково, а может быть не Внуково
А может, Домодедово, без разницы ваще,
Уборщица сказала, а может, не сказала,
Что видела мужчину при шляпе и в плаще.

Загадочный мужчина, а может не мужчина
Пел что-то там из Вагнера на взлётной полосе.
Похожий на Пригожина, а может не Пригожина,
Сказал, что все погибнут, а может быть не все

Он был герой России, а может не России,
А может быть, Луганды, не разберёт никто.
Их хоронить положено, а может не положено
С салютом в 10 выстрелов, а может, даже 100!

Потом уже на кладбище, а может не кладбище
С кувалдой незнакомец замечен был опять
Среди родни Пригожина, а может не Пригожина,
При том никто из бывших там не смог его узнать.

Могильщики на кладбище, а может быть охранники
Сказали честно правду нам, а может это ложь,
Что после операции по перемене внешности
Он стал похож на Путина, а может не похож.

Сейчас он где-то в Африке, а может в Белоруссии,
Он выглядит по-разному, и фиг его убьёшь,
И если встретишь где-нибудь Шойгу и Лукашенко,
Ищи в любом Пригожина и может быть найдёшь.

Каналы и Боты

2022-10-21T13:23:41.373Z

@eschulmann @maximkatz @bbcrussian

@dwglavnoe
@olegshibanov
@kolezev @RakshaDemography

💥Боты
@telesint_bot для поиска пользователей в группах Telegram.

@antiparkon_bot база автомобилей и данных об их владельцах, включая телефонные номера.

https://t.me/maximkatz

Каналы

2022-10-02T15:09:36.920Z

@eschulmann @maximkatz @bbcrussian

https://t.me/dwglavnoe

@olegshibanov

@kolezev

@RakshaDemography

Sota https://t.me/sotaproject
Большие тексты https://t.me/sotatexty

Astra https://t.me/astrapress
https://t.me/astrapress2

Conflict Intelligence Team
https://t.me/CITeam

@olegshibanov. Шибанов @agabuev Габуев @carnegiepolitika Карнеги @baunovhaus Баунов/ @alexander_kynev Кынев @stanovaya Становая
@leonid_volkov @SBelkovskiy
@pchikov Павел Чиков
@holodmedia @CITeam
https://t.me/OpenMedia
https://t.me/tvrain Дождь
https://t.me/arrowsmap Ян Матвеев @team_milov Милов.Команда
@doctorutin Утин
https://t.me/bbcrussian BBC https://t.me/dwglavnoe DW
Новая (https://t.me/novaya_pishet) @ScienceInquisition Панчин
@RakshaDemography

https://t.me/v_srkn Сорокин
Пивоваров (https://t.me/redakciya_channel)

https://t.me/freakbook Лучшие статьи

10 лучших приложений для прослушивания аудиокниг на Android

2021-05-12T09:11:59.404Z

https://trashbox.ru/link/top-audiobook-player-android

mAbook
Plaidy
PlayBooks Lite
Simple Audiobook Player
Voice Audiobook Player
Smart AudioBook Player
MortPlayer Audio Books
Listen Audiobook Player
Сирин
Timmy

Gboard

2021-05-12T09:00:56.415Z

Gboard теперь умеет копировать и вставлять скриншоты из буфера обмена

https://trashbox.ru/link/2021-05-11-screenshots-to-the-clipboard

Музыкальные боты

2020-11-05T17:00:17.724Z

@auddbot http://audd.io