@mirndv

«КОММУНАЛКА» В ПЕТЕРБУРГЕ И ОБЛАСТИ: СКОЛЬКО ПЛАТИМ И ЗА ЧТО?

2020-03-12T20:31:12.657Z

Оплата коммунальных услуг — традиционно весомая статья расходов в бюджете среднестатистической петербургской семьи, особенно в отопительный сезон. Сумма ежемесячной платежки складывается из двух составляющих: расходов на содержание и ремонт дома и платы за непосредственно коммунальные услуги — отопление, водо-, электро- и газоснабжение. На официальном сайте администрации Санкт-Петербурга и портале госуслуг работают онлайн-калькуляторы для ориентировочного расчета оплаты «коммуналки» в текущем месяце.

Средняя стоимость услуг ЖКХ в однокомнатной квартире обходится петербуржцам примерно в 3700 рублей, жители двухкомнатных квартир платят около 5000 рублей, счета в «трешках» достигают 7000 рублей. Показатели не отличаются точностью — в зависимости от потребления жильцами ресурсов и объема услуг на содержание помещения они могут существенно различаться. Год постройки здания тоже имеет значение — старому дому с ветхими коммуникациями требуется значительно больше тепловой энергии для обогрева квартир.

Размер платы за содержание жилых помещений устанавливает
Санкт-Петербургский Комитет по тарифам. В зависимости от того, есть ли в доме лифт, мусоропровод и внутридомовое газовое оборудование, этот показатель составляет от 27,59 до 32,76 руб. в месяц за один квадратный метр площади квартиры. Однако совсем не факт, что результат умножения метража вашего жилья на установленный тариф совпадет с суммой в квитанции. По закону управляющие компании (УК) вправе изменять тарифы. И хотя такие решения должны приниматься только на общих собраниях собственников, УК находят способы завышать плату жильцам.

Чтобы решение было принято и утверждено, его должны одобрить более 50% собственников жилья. Собрать такое количество жильцов непросто. Не пропускайте подобные мероприятия, если хотите контролировать управление, отстаивать свои права и участвовать в формировании обоснованных тарифов.

Содержание жилых помещений: за что платим?

Чистый двор, пустой мусорный контейнер, работающий лифт, исправный домофон, безотказная противопожарная защита — за эти и другие привычные и оттого незаметные блага владельцам квартир приходится ежемесячно расставаться с определенной суммой. В квитанциях указаны и другие услуги:

управление домом;
ремонт общего имущества;
очистка мусоропровода;
эксплуатация общедомовых приборов учета;
обеспечение безопасности работы инженерных систем;
взносы на капитальный ремонт;
уборка мест общего пользования;
вода и электроэнергия.

Все перечисленное — лишь минимальный пакет услуг, применяемый в отношении домов старого фонда. Размер платежей в новостройках может значительно отличаться не в лучшую для собственника сторону.

Обратная сторона повышенного комфорта

Большие ухоженные дворы, просторные газоны, яркие клумбы, площадки с современным спортивным инвентарем, наличие охраны и консьержа, автоматическая система доступа на территорию, круглосуточное видеонаблюдение. За эти и другие показатели высокого уровня благоустройства и безопасности в новостройках надо платить дополнительно. Могут ли жители комплексов комфорт- и бизнес-сегмента избежать чрезмерных расходов? Могут, если руководство УК или ТСЖ будет управлять домом грамотно и эффективно — находить надежных поставщиков услуг и договариваться с ними о выгодных ценах.

Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы не разориться на «коммуналке»

Энергосберегающие технологии

Внедрение энергоэффективных инженерных решений при строительстве дома — залог экономного расходования ресурсов в процессе эксплуатации. Такой концепции придерживаются многие застройщики, в том числе компания «Аквилон Инвест», возводящая ЖК «Q-мир» — комплекс комфорт-класса в Московском районе Петербурга. Чтобы добиться снижения расходов на отопление для будущих жильцов, застройщик увеличивает слой утеплителя наружных стен, использует определенный вид кирпича «теплая керамика», устанавливает окна с низкой теплопроводностью. Такие меры позволяют ощутимо снизить теплопотери и сэкономить на отоплении до 50%. Комплекс будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2021 года, строительство ведется в соответствии с графиком.

Чтобы не переплачивать в будущем за коммунальные услуги, при выборе новостройки обращайте внимание на технологические решения застройщика. Использование датчиков движения для освещения и светодиодных ламп с низким потреблением энергии, установка индивидуальных счетчиков тепла — все это способствует эффективному расходованию ресурсов и позволит жильцам меньше платить.

Рациональные планировки

Чем более тщательно продуманы планировочные решения, тем меньшую площадь приходится оплачивать жильцам. Метраж жилья можно сократить без потери функциональности, если спроектировать комнаты правильных форм, убрать вытянутые узкие коридоры и другие неиспользуемые зоны. Именно такие стандарты внедряет компания Legenda Intelligent Development — застройщик комплекса «Legenda Героев» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Планировки квартир в новостройке наглядно демонстрируют преимущества реализуемой застройщиком smart-концепции.

Если строительство ведется поэтапно и часть домов комплекса уже введена в эксплуатацию, стоит поинтересоваться у новоселов размером платежей за коммунальные услуги. Не лишним будет также навести справки об управляющей компании — выяснить, насколько она добросовестна и компетентна.

Питер и Ленобласть: где дешевле «коммуналка»

В усредненном варианте тарифы на коммунальные услуги в Ленинградской области примерно на 30% выше, чем
в Санкт-Петербурге. Но такая ситуация не отражает реального положения дел. Она сложилась из-за того, что жилищно-коммунальное хозяйство Ленинградской области состоит из множества мелких компаний-поставщиков коммунальных ресурсов. Даже в пределах одного муниципального района услуги по поставке воды или тепла могут осуществлять несколько организаций с разными расценками. Поэтому тарифы по области варьируются в очень широком диапазоне. Например, плата за кубометр холодной воды колеблется от 19,44 до 71,76 рублей, услуга водоотведения может обойтись как в 14,63 руб./м3, так и в 125,11 руб./м3.

Определить среднюю стоимость «коммуналки» с такими вводными довольно проблематично. На сайте Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области предусмотрен калькулятор, позволяющий рассчитать примерную стоимость коммунальных услуг жителям того или иного муниципального образования. Потенциальным покупателям, планирующим приобрести жилье в ЛО, рекомендуется обстоятельно подойти к вопросу выбора места жительства. Не только с привычных позиций степени развитости инфраструктуры, транспортной доступности и состояния экологии, но и с точки зрения расценок на услуги ЖКХ.

На правах послесловия

Чем большей информацией о принципах начисления платы за жилищно-коммунальные услуги вы владеете, тем проще заметить возможные ошибки в платежках и выявить намеренную накрутку. Не терпите необоснованных повышений тарифов и добивайтесь от управляющих компаний максимальной прозрачности расчетов. А если вам только предстоит покупка жилья, оценивайте варианты всесторонне, чтобы первая же квитанция на оплату ЖКХ не стала неприятным сюрпризом.

В ПИТЕРЕ — ЖИТЬ! КАК ИНОГОРОДНИМ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СПБ

2020-03-12T10:16:03.666Z

По данным интернет-портала «Российская газета» со ссылкой на исследование международной рекрутинговой компании Hays, треть россиян в 2019 году были готовы переехать в другой город или регион ради высокооплачиваемой и перспективной работы. При этом 60% опрошенных выбирают для внутренней трудовой миграции Санкт-Петербург. Согласно индексу HeadHunter, количество вакансий в Северной столице в 2019 году выросло на 7%. При этом средняя зарплата специалиста составляет 47 497 руб., что на 3% выше, чем в среднем по России.

Но в Петербург переезжают не только в поисках хорошей работы. По данным сетевого издания «Комсомольская правда», 69% поступивших в петербургские высшие учебные заведения в 2019 году — это иногородние молодые люди. Для сравнения: в начале 2000-х годов студентов из других регионов страны было всего 30%. Многие из выпускников вузов решают остаться в Северной столице. Также для ПМЖ Петербург выбирают пенсионеры из северных регионов и другие категории граждан. В этой статье мы дадим конкретные рекомендации по выбору и покупке квартир в питерских новостройках в зависимости от финансовых возможностей и целей переезжающих из других регионов.

ГДЕ ЖИТЬ СТУДЕНТУ — В ОБЩЕЖИТИИ, АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЕ ИЛИ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ?

После поступления в питерский ВУЗ каждый иногородний студент сталкивается с серьезной проблемой: где жить ближайшие 4-6 лет? Мест в общежитиях часто не хватает. К примеру, в одном из самых престижных учебных заведений — Санкт-Петербургском политехническом университете Петра Великого — для поселения студентов приема 2019 года было выделено 1527 мест, что указано на официальном сайте вуза. На этом же сайте есть информация, что 8 августа 2019 года новыми студентами университета бюджетной очной формы обучения стали 2 693 человека. Если хотя бы 60% из поступивших иногородние, то мест в общежитии не хватило минимум 88 молодым людям.

При отсутствии мест в общежитии или неудовлетворительных условиях проживания в комнате площадью 15-20 м², рассчитанной на трех-четырех человек, родители иногородних студентов вынуждены снимать ребенку квартиру в СПб. В январе 2020 года средняя стоимость аренды однушки — 20 000 руб. в месяц. За 5 лет обучения сумма составит 1,2 млн руб. Чтобы не тратить деньги впустую, некоторые мамы и папы будущих бакалавров и магистров оформляют ипотечный кредит. Сейчас студию в новостройках Петербурга можно купить всего за 1,8 млн руб., что ненамного дороже пятилетней аренды скромной квартиры на вторичном рынке.

ПЕРЕЕЗД В ПОИСКАХ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ

Большой выбор вакансий и достойная оплата труда привлекают в Петербург состоявшихся людей, которые мечтают, чтобы их дети выросли и выучились здесь. Если вы переезжаете в Северную столицу с семьей, то возможно, ищете квартиру за полную стоимость или в рассрочку. В счет оплаты идут деньги от продажи недвижимости в регионе. Для тех, кто не готов ждать больше года сдачи дома в эксплуатацию, у нас есть подборка готового жилья в хороших районах с развитой инфраструктурой.

Как переезжают в Петербург наши клиенты

Семья из трех человек (мама, папа, 7-летний сын) хотела поселиться как можно ближе к центру Санкт-Петербурга, чтобы пользоваться всеми преимуществами мегаполиса. С продажи квартиры в Ярославле они выручили 3,5 млн рублей — мало для покупки жилья в Петроградском или Центральном районах. После долгих поисков остановились на приобретении 2-комнатной квартиры в ЖК «ЦДС Полюстрово» в Красногвардейском районе, который признан самым удобным для жизни в СПб. И до центра — всего 15 минут. Удобная рассрочка от «ЦДС» позволила избежать ипотечного кредита.

Семья с двумя детьми (10 и 12 лет) из Волгограда искала 2-комнатную квартиру. В родном городе покупатели столкнулись с долгостроем, поэтому выбирали среди почти готовых, либо уже сданных новостроек. Лучшим вариантом стала 2-комнатная квартира в ЖК «Заповедный парк».

БЛИЖЕ К ВНУКАМ, КУЛЬТУРНОЙ ЖИЗНИ И ЕВРОПЕ

По статистике специалистов компании «МИР недвижимости», люди зрелого возраста, переезжающие в Петербург, делятся на две категории. Первая — это «северные» пенсионеры, сделавшие карьеру в Мурманске, Архангельске, Коми и других регионах с экстремальными условиями труда. Они хотят перебраться в более комфортные для жизни регионы и выбор часто падает на Северную столицу по нескольким причинам:

насыщенная культурная жизнь;
близость к Европе (час езды до границы);
доступная цена (по сравнению с Москвой и Краснодарским краем).

Другая категория — бабушки и дедушки, которых «выписывают» молодые родители-петербуржцы для своих детей. Если посчитать, то оплата услуг няни двоих детей выходит дороже, чем ипотечный платеж за однокомнатную квартиру. Но ипотеку пожилым людям дают неохотно, поэтому специалисты «МИРа недвижимости» всегда рады помочь корректно составить заявку на кредит. До 95% заявок, поданных через нашу компанию, одобряются банками.

Какие квартиры покупают люди старшего поколения

Семейная пара 55-60 лет переезжала из Новосибирска, чтобы помогать дочери воспитывать внуков. Семья дочери живет в ЖК «Калина-Парк». Ждать квартиру клиенты согласились не дольше года. Искали дом на «красной» ветке метро, чтобы можно было доехать до станции «Лесная» без пересадок. Хотели купить квартиру с количеством комнат не меньше двух, потому что проданная дома квартира была 3-комнатной. Выбор пал на «двушку» в ЖК «Ручьи»: знакомый застройщик (дочь живет в его новостройке) удобная схема рассрочки, полная отделка.

77-летний мужчина из Сургута решил переехать в Петербург, поближе к детям и внукам. Денег с продажи недвижимости в родном городе (квартира, дача, земельный участок) было достаточно на покупку квартиры в ЖК «Дом на набережной». Покупатель хотел качественно построенный дом от застройщика с отличной репутацией — проекты компании «Северный город» идеально отвечают этим требованиям.

ПОКУПАЙ, СДАВАЙ, БОГАТЕЙ

Недвижимость Северной столицы является одной из самых ликвидных в России: даже в кризис квартиры на первичном рынке не падали в цене. Инвесторы покупают квартиры по минимальной стоимости на стадии котлована, после завершения строительства сдают их, и платеж по ипотеке ложится на плечи арендатора. А после выплаты кредита объект приносит стабильный пассивных доход. Чтобы оценить ликвидность объекта, сравнивают цены на старте продаж с ценами готовых квартир в пределах одного района. Если разница превышает 15-20%, вложение можно считать выгодным.

Апарт-отель или квартира?

Для инвестиций создан специальный формат недвижимости — апарт-отели с сервисом, как в гостиницах. Финансовая служба организует заселение номеров и контролирует своевременное поступление платежей. Один из популярных объектов для инвестиций среди клиентов компании «МИР недвижимости» инвест-отель «IN2IT». Альтернатива номеру в апарт-отеле — квартира в хорошем районе, недалеко от метро. Сегодня самыми выгодными новостройками в плане инвестиций считаются ЖК «Новая Охта», ЖК «Заповедный парк» и ЖК «Мой мир».

Способы оплаты квартиры

Ипотека

Целевой кредит на приобретение жилья — самый легкий путь получить квартиру в Петербурге, если своих средств не хватает. В большинстве банков ипотека выдается на срок от 1 года до 30 лет. Почти все банки требуют первоначальный взнос в размере 15% от суммы кредита. Ставка колеблется в пределах 6,7-8,8% годовых и зависит от нескольких факторов:

размер первоначального взноса;
сумма кредита (чем больше заем, тем меньше ставка);
необходимый пакет документов (полный или всего 2);
зарплатный проект банка или нет (в первом случае предусмотрены сниженная ставка или первоначальный взнос);
наличие или отсутствие страхования;
выбранная новостройка (некоторые строительные компании предлагают субсидирование).

Два мифа об ипотечных кредитах

Многие боятся брать ипотеку, потому что это дорого и кабала на всю жизнь. Но статистика ЦБ РФ за первое полугодие 2019 года показывает, что средний срок предоставления займа — 15 лет. При этом закрыть кредит можно раньше, ведь мораторий и штрафные санкции за досрочное погашение отменены. По данным портала «БН-Газета», более 50% ипотечных заемщиков возвращают кредит в течение 7 лет. Также противники ипотеки приводят в пример расчеты, по которым снимать жилье выгоднее, чем платить проценты банку. Сравнение некорректное, потому что при аренде вы оплачиваете время, проведенное в чужой квартире. Взяв ипотеку, вы медленно, но верно приобретаете недвижимость — ликвидный актив, которым можно распорядиться, как угодно.

5 главных ипотечных страхов

1. Я боюсь, что мне не одобрят ипотеку

По данным ресурса Фонтанка.ру, за 10 месяцев 2019 года объем выдачи ипотечных кредитов по России уменьшился на 5,8%. Но в Санкт-Петербурге эта цифра составляет всего 2,5%, поэтому у петербургских заемщиков шанс получить одобрение банка высок. Единственная категория заявок, которые не одобряются банками — запросы с явными признаками мошенничества.

2. Мне одобрили кредит меньше необходимой суммы. С мечтой о квартире можно проститься?

Если размер кредита не позволяет приобрести понравившуюся квартиру, можно привлечь созаемщиков, подать заявку в другие банки с увеличением срока кредита или подобрать квартиру меньшей стоимости.

3. Ипотечный кредит нужно страховать — это же дорого

Часть клиентов отказывается от страхования жизни и здоровья при оформлении кредита из соображений экономии. Выгода сомнительна. Чтобы компенсировать возможные риски с незастрахованными заемщиками, банки увеличивают им процентную ставку. Повышение может составить от 1 до 7 процентных пунктов. Застрахованные клиенты, помимо более низкой ставки, получают уверенность в том, что страховая компания погасит остаток ипотечного кредита, если с ними что-то случится.

4. Дадут ли ипотеку без справки о доходах?

Каждый банк имеет свою форму справки о подтверждении доходов в свободной форме. Если доход невозможно подтвердить, рассмотрите вариант ипотеки по двум документам — там вообще не нужна справка о зарплате.

5. У меня нет первоначального взноса

На рынке ипотечного кредитования представлен хороший выбор программ без первого взноса. Правда, ставка будет выше. Стартовый платеж не обязательно должен быть большим: если у вас есть 50 тысяч рублей, и вы готовы платить 15 000 в месяц, «МИР недвижимости» предлагает вам на выбор квартиры в 30 новостройках. В этом случае должны быть соблюдены условия — высокий ежемесячный доход (выше среднего) + чистая кредитная история (ее может и не быть, главное, чтобы не было испорченной истории). В качестве первоначального взноса можно использовать целевые жилищные субсидии и материнский капитал. А военнослужащие могут воспользоваться программой «Военная ипотека», где первым взносом являются средства НИС.

Субсидированная ипотека от застройщиков Санкт-Петербурга

Строительные компании поощряют покупателей пользоваться ипотечными кредитами для приобретения квартир. Совместно с банками разрабатываются специальные условия, по которым процентная ставка ниже, а условия выплаты — комфортнее.

Например, застройщик «SetlCity» заключил с банками соглашение о выдаче кредита под минимальный процент, при взносе минимум 15% от стоимости квартиры. Чтобы узнать обо всех субсидиях по ипотеке от застройщиков, звоните в «МИР недвижимости».

Рассрочка

Рассрочка или оплата стоимости квартиры по частям в течение указанного в договоре срока имеет четыре весомых преимущества:

не важна кредитная история;
не требуется собирать документы;
не придется ждать одобрения;
не нужно платить страховку.

Обычно застройщики предлагают расплатиться до передачи дома в эксплуатацию, поэтому рассрочкой особенно выгодно пользоваться на начальном этапе строительства. Есть на рынке программы и с более длительным периодом действия: например, «Арсенал Недвижимость» и «Полис Групп» еще предлагают беспроцентную рассрочку до конца строительства или до 48 месяцев, а компания «SetlCity» — до 36 месяцев. Стоимость жилья, которое покупают в рассрочку, как правило, выше, чем при единовременной оплате или ипотеке, но бывают исключения.

Кстати, использование рассрочки не исключает возможность привлечения ипотеки для оплаты квартиры. Вот пример из реальной практики компании:

клиент приобрел квартиру по программе «Ипотека в рассрочку» от компании «SetlCity» за 5,1 млн руб.;
в качестве первоначального взноса покупатель выплатил 1 020 000 руб., ставка по кредиту от 8,7% (для зарплатных клиентов, на январь 2020 года) с последующим рефинансированием с пониженной ставкой;
до окончания строительства дома в течение 21 месяца выплачивал ежемесячный платеж по 16 700 тыс. руб. (с половины кредита 2 040 000 руб.)
после ввода жилого комплекса в эксплуатацию на счет клиенту была перечислена оставшаяся сумма кредита. Ежемесячный платеж с учетом погашенных процентов и суммы кредита составил 33 800 руб.

Рассрочка+ипотека

клиент приобрел квартиру по программе «Ипотека в рассрочку» от компании «SetlCity» за 5,1 млн руб.;
в качестве первоначального взноса покупатель выплатил 1 020 000 руб.;
до окончания строительства дома в течение 21 месяца выплачивал ежемесячный платеж по 16 700 тыс. руб. (с половины кредита 2 040 000 руб.)
после ввода жилого комплекса в эксплуатацию на счет клиенту была перечислена оставшаяся сумма кредита. Ежемесячный платеж с учетом погашенных процентов и суммы кредита составил 29 400 руб.

Материнский капитал

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, а также для погашения части уже взятого займа. 15.01.2020 Владимир Путин в послании к Федеральному собранию заявил, что программа материнского капитала будет продлена до 31 декабря 2026 года, а сумма в 466 617 руб. будет выплачиваться семьям при рождении первого ребенка. Тем же, кто родит или усыновит второго ребенка, полагается помощь в размере 616 617 руб. А при рождении третьего ребенка государство выплатит часть долга по уже оформленному ипотечному кредиту в размере 450 тыс. руб. Новые правила должны вступить в силу с 1 января 2020 года.

Единовременная оплата

В большинстве случаев региональные клиенты, которые оплачивают 100% стоимости квартиры, продают жилье там, откуда уезжают. Покупатели не готовы тратить деньги на аренду жилья, поэтому предпочитают готовые квартиры в новостройках. В этом случае надо быть готовым к тому, что новая квартира в СПб будет меньше старой, как минимум, на одну спальню. Для сравнения, если в Твери за 2,5 млн руб. можно купить просторную 1-комнатную квартиру с отделкой в готовой новостройке, то в Петербурге за эти же деньги из сданного жилья будут доступны только студии. Либо «однушки», но на стадии котлована.

Начинать поиски квартиры в Петербурге нужно еще до продажи жилья в родном населенном пункте. Тогда будет больше времени на поиск выгодных вариантов.

Переезжайте с «МИРом недвижимости»

Мечтаете жить в Северной столице? Обращайтесь к нам, и ваш переезд будет быстрым, комфортным и выгодным. Мы — первая компания, которая специализируется на работе с региональными клиентами и предлагает полный список услуг для покупки квартиры:

дистанционный подбор недвижимости;
дистанционное подписание ДДУ;
трансфер с вокзала (аэропорта) на объекты;
заселение в отель в центре города со скидкой до 30%;

Почти все застройщики предлагают иногородним покупателям скидки в размере до 100 тыс. рублей. Мы отслеживаем все предложения, чтобы вы увидели самые выгодные из них.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ПЕТЕРБУРГЕ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: ДА ИЛИ НЕТ? РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ, СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ, СОВЕТЫ

2020-03-12T10:06:59.914Z

Арендный рынок в жилом сегменте — перспективная сфера получения пассивного дохода, которую по прибыльности сравнивают с банковскими депозитами. Каждый месяц в Северной столице сдаются тысячи квартир. Но насколько выгодна покупка жилья в Санкт-Петербурге с целью сдачи его в аренду? За какой период такое приобретение окупится, какие есть опасности и плюсы инвестиций в недвижимость в культурной столице?

Мы расскажем о статистике окупаемости инвестиционных квартир в самых перспективных районах СПб. Также поговорим о факторах риска такого мероприятия. Поделимся интересными фактами о заработке на сдаче жилья в аренду и советами экспертов, которые помогут увеличить рентабельность квартиры.

ВВОДНЫЕ ДАННЫЕ

Общий объем арендного жилья в СПб — около 450 тыс. квартир, доля недвижимости, сдающейся посуточно, составляет около 12-15% от этой цифры. В РФ инвестиционная привлекательность, по сравнению со странами ЕС, низкая. Прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду в среднем составляет 3,8 %. Важно понимать, что обобщенной цифры окупаемости инвестиционных квартир для сдачи постояльцам в СПб нет. Данные и по срокам, и по суммам отличаются в зависимости от престижности районов, класса и качества домов, ремонта, отделки и меблировки. Чтобы посчитать доходность и окупаемость, сравниваются средние цены приобретения и аренды недвижимости.

НА ЧТО РАССЧИТЫВАТЬ

В среднем доходность сдачи квартир в СПб — 7,7 % от цены покупки в год. По статистике, полностью такая инвестиция окупается в срок от 10 до 20 лет. Эти показатели оптимистичнее, чем во многих других городах России, включая столицу. Но, как говорилось выше, на усредненные данные ориентироваться не стоит: по мнению аналитиков, 7,7 % — это в лучшем случае. За вычетом налогов, трат на ремонт и обслуживание квартиры, коммунальных платежей, поправки на сезонность и отсутствие постояльцев более реалистичная цифра — до 5 % в год. А это уже на 2-3 % ниже среднего прироста депозита в банке. Сдача жилья в аренду в сегментах «эконом» и «комфорт» приносит в среднем 6-7 % в год, премиальный сектор даст до 5-6 %.

Чтобы определить, целесообразно ли покупать конкретную квартиру для сдачи жильцам, нужно вычислить соотношение ее цены и чистой предполагаемой прибыли от аренды без учета трат — price-to-rent ratio (P/R ratio). Например, недвижимость, купленная за 4 млн руб., при сдаче в аренду будет приносить 25 тыс. руб. в месяц, что в год составит 300 тыс. руб.

P/R = 4 000 000 / 300 000 = 13,33. Значит, отбить затраты на покупку этой квартиры с помощью ренты получится за 13 с небольшим лет, если не учитывать расходы на ремонт, обслуживание и налоги. Отдельная тема — сдача номеров в апарт-отелях СПб. С их окупаемостью, выкладками расчетов и наглядными примерами вы можете ознакомиться здесь.

Ренту в неудачной локации владельцам недвижимости часто приходится снижать, чтобы получить хоть какой-то доход, а это замедляет срок окупаемости инвестиций.

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РАЙОНЫ ПЕТЕРБУРГА

Самой доходной для сдачи в аренду признана недвижимость Центрального района. В нем годовая прибыль доходит до 9 % от цены при приобретении, а окупаются инвестиционные квартиры в срок до 11,5 лет. Наименее перспективен в этом ракурсе Выборгский район — в год доходность не превысит 5,5 %. А ждать, когда прибыль от квартиросъемщиков перекроет затраты на покупку сдаваемого жилья, придется не менее 18 лет. В Приморском районе инвестиционная недвижимость окупается за 16 лет, в Шувалово-Озерках — около 15-16. Даже в спальных районах с активной застройкой и, соответственно, большой конкуренцией (Кудрово, Девяткино и Парнас), большой выбор недвижимости, инвестиции в которую окупятся с лихвой, особенно это касается домов возле метро.

Рейтинг рентабельности районов

Самые «сдаваемые» в Петербурге районы — Приморский и Центральный, следом идут Выборгский и Калининский. Далее рейтинг привлекательных для квартиросъемщиков районов в порядке убывания интереса выглядит так:

В них рынок аренды не так наполнен — ниже будет и конкуренция, и вероятность быстро отбить потраченные на покупку инвестиционной квартиры деньги.

Приобретая жилую недвижимость с целью сдачи в аренду, следует в первую очередь учитывать характеристики, которые положительно скажутся на ее ликвидности в будущем.

КАК ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНЫЙ ДОХОД: ФАКТОРЫ РИСКА, СОВЕТЫ

Мы уже рассказывали о том, как сдать жилье безопасно и выгодно и каковы условия рентабельности недвижимости внаем в СПб.

В этом разделе поговорим о том, какая недвижимость в ходу и почему, как ускорить окупаемость инвестиций и на что делать ставку, чтобы была прибыль.

Основные параметры, влияющие на окупаемость:

исходные затраты на покупку;
вложения в ремонт и меблировку;
вид недвижимости;
наличие в доме сервисных служб;
расположение здания и ситуация с транспортом в районе.

Приоритет отдавайте сложившимся спальникам, в которых активной застройки или нет вообще, или она минимальна — сдать квартиру в таких условиях можно быстрее и дороже, плюс спрос на арендное жилье в таких районах стабильно высок.

Инвестиционная квартира принесет больше дохода, если купить ее на этапе котлована, отбить потраченную сумму сдачей внаем и перепродать. Так приобретение обойдется дешевле, а выйти в ноль и начать зарабатывать получится быстрее.

Повысить доходность вложений вдвое и даже втрое до осени 2019 года было можно, сдавая жилье посуточно, для таких целей подходят не только центральные части Северной столицы, но и окраины, и пригород. Наибольшим спросом на этом рынке пользовались квартиры классов «комфорт» и «бизнес». С 1 октября 2019 года в силу вступил закон, запрещающий частные гостиницы и хостелы в многоквартирных жилых домах. Также некоторые аналитики считают плюсы посуточной сдачи жилья призрачными из-за сезонных простоев, трат на частую подготовку к новым гостям и обслуживание помещений.

Посуточно сдавать жилье с целью возместить траты на ее покупку целесообразно только в локации с выдающимися преимуществами — в исторических районах или в центре Северной столицы. В обычном спальнике годовая прибыль от сезонных гостей (туристов и командированных) из-за низкой заполняемости будет либо намного ниже, либо в лучшем случае примерно такой же, как при долгосрочных сделках — гарантий никаких.

Как выбрать квартиру под сдачу внаем

При выборе жилья под сдачу отдавайте предпочтение не дешевизне, а ликвидности. Оценивайте его привлекательность не только для арендаторов, но и для потенциальных покупателей — это избавит вас от проблем и убытков, если в будущем примете решение о перепродаже. При оценке объема стартовых вложений учитывайте ремонт или отделку, покупку мебели, налогообложение. Самые рентабельные для найма — студии, однушки и двушки в развивающихся спальных районах недалеко от метро.

Важно: отдавайте предпочтение домам на небольшом удалении от станций метро, а не прямо возле них — большая проходимость локации и шум за окнами снижают интерес арендаторов к жилью первой линии застройки.

Выгоднее вкладываться в жилплощадь в новом, а не в старом фонде — «брежневки» и «хрущевки» пользуются меньшим спросом у арендаторов. Качественный исходный интерьер — также важный фактор. В новых домах целесообразнее выбрать жилье с отделкой. Это обойдется дешевле, чем выполнение работ своими силами, и сэкономит время — вложения начнут окупаться раньше. Важный момент: интерьер должен соответствовать классу недвижимости. Бессмысленно привлекать модного дизайнера для оформления эконом-однушки — сдавать ее по цене премиального сегмента не получится, и траты не оправдают себя.

От недвижимости класса «премиум» люди ожидают соответствующего оформления — скромно обставленные комнаты в элитном доме будут простаивать. Потому если средств на качественный статусный интерьер в премиальной недвижимости не хватает, остановитесь на другом ценовом сегменте.

Если капитала на покупку квартиры недалеко от станции метро нет, инвестиционное жилье в предместьях Петербурга — достойная альтернатива, если дом находится рядом с ж/д вокзалом. Логика проста: максимальная прибыль, которую можно будет выручать со съемщиков, ниже на 10-15%, но и потратить на приобретение можно на 40-50% меньше.

В микрорайонах рядом с аэропортами жилье приносит регулярный и высокий доход от туристов и командированных.

Максимальную прибыль приносит класс «эконом». Выгоднее всего приобретать недвижимость на ранних стадиях строительства: разница в цене 1 м² при покупке на начальной стадии возведения и после введения дома в эксплуатацию достигает 50% (средний показатель — 25-30%). Малогабаритные квартиры и студии окупаются быстрее, так как арендная плата не зависит от метража напрямую.

СОХРАНИТЬ И ПРИУМНОЖИТЬ: ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ИНВЕСТОРА

Доля инвестиционных квартир в новых домах составляет от 15 до 40%. Часть недвижимости приобретается для последующей перепродажи, часть — для сдачи в аренду. Чтобы получить максимальную прибыль при перепродаже квартиры, необходимо хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать особенности каждой локации Санкт-Петербурга. По мере готовности дома к стартовой стоимости квадратного метра прибавляется всего 20-30%, к этим данным плюсуется ежегодное увеличение рыночных расценок. При удачном раскладе — когда здание сдается без задержек — инвесторы получают 10-12% годовых.

Выбор объекта инвестиций — дело непростое. Многое зависит от того, как вы планируете поступить с приобретенной квартирой — перепродать ее либо сдать в аренду. Но есть и общие принципы, которые стоит учесть при поиске удачного варианта.

Оценка возможностей

Для получения разового дохода выгоднее всего приобретать студии или однокомнатные квартиры и продавать их через 1-1,5 года после начала строительства. Наиболее ликвидны объекты в пределах городской черты. Если вы заинтересованы в долгосрочной прибыли (сдаче в аренду), стоит обратить внимание на малогабаритные квартиры в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью.

Выбор локации

Привлекательные для инвестиций объекты есть во всех частях СПб, но в приоритете остаются обжитые районы с небольшим количеством новостроек: Красносельский, Московский, Пушкинский и другие. Кудрово и Мурино интересны в перспективе — по мере развития инфраструктуры цены будут расти. Для жилых комплексов в отдаленных локациях характерна низкая стоимость квадратного метра, но спрос здесь местный, поэтому рассчитывать на большую прибыль не стоит.

Тип и площадь квартиры

Наибольшим спросом у инвесторов пользуются «однушки» и студии, но это не означает, что покупка многокомнатных квартир нерентабельна. Такое жилье подойдет для перепродажи. У арендаторов популярны однокомнатные квартиры и «евродвушки», но они не готовы переплачивать за «избыток» квадратных метров, поэтому рыночная стоимость аренды «однушек» площадью 35 и 45 кв. м будет примерно одинаковой.

Репутация и условия застройщика

Здесь важно найти разумный компромисс. Наиболее удобный момент для приобретения квартиры — начало строительства. На старте продаж застройщики реализуют недвижимость по сниженной стоимости, предлагают дополнительные акции и скидки. Поводом для беспокойства может стать стабильность цены в течение длительного времени, особенно если она гораздо ниже среднерыночной. Нет никакой гарантии, что девелопер сможет сдать объект при такой системе финансирования. Большую роль играет репутация застройщика: количество и тип сданных объектов, темпы проведения работ, своевременный ввод зданий в эксплуатацию, качество жилья.

Транспортная доступность и инфраструктура

Станция метро в пешей доступности позволяет более выгодно сдавать квартиру, но и удаленные объекты находят своих арендаторов. Многое зависит от соотношения предложения и спроса. В локациях, где в последнее время велась активная застройка, рынок перенасыщен, что негативно отражается на среднем размере арендных платежей. Лучше всего приобретать квартиры в районах, где прослеживается дефицит жилья. Стоит обратить внимание на имидж территории, развитость инфраструктуры и наличие рабочих мест.

Характеристики квартиры

Удачный выбор для инвестиций — квартиры на 3-10 этажах. Варианты на втором этаже можно рассматривать в случаях, когда их цена на 20-25% ниже остальной недвижимости, а окна выходят в тихий двор. Если квартира сдается без отделки, обратите внимание на расположение инженерных коммуникаций. При горизонтальной разводке труб не возникнет проблем с перепланировкой.

Точно спрогнозировать, насколько выгодной будет инвестиция, невозможно: слишком много факторов влияет на рост стоимости квартиры. Но если вы обладаете достаточным стартовым капиталом и разбираетесь в особенностях первичной недвижимости, заработать на перепродаже или сдаче в аренду вполне реально. Главное — не принимать необдуманных решений и не поддаваться сиюминутным порывам. Но и долго размышлять не стоит — лучшие инвестиционные лоты уходят в течение 1-2 месяцев с момента старта продаж.

НОВОСТРОЙКИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: УСПЕТЬ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН

Строительство жилых комплексов в РФ обычно продолжается 2-3 года. А это значит, что на принятие решения, инвестировать в жилье на раннем этапе строительства или не инвестировать, времени у покупателя совсем немного. Сейчас подобные сделки приносят доход 15-40%. Это сравнимо с доходами по банковским депозитам. Однако такой вариант инвестирования скоро может отпасть в связи с грядущим запретом продавать недвижимость в недостроенных домах.

После отмены долевого строительства наиболее привлекательными для вложения капитала стали перспективные районы с отличной транспортной доступностью. Но это изменение в законодательстве не влияет на доходы рантье. Предполагается, что вложения в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге по-прежнему будут приносить 7-8% в год, а средний срок окупаемости составит 13-15 лет. В объектах, расположенных в районах массового строительства на окраинах города и в прилегающих к Петербургу районах Ленобласти, доходность ниже, а окупаемость, как правило, занимает больше времени — диапазон цифр зависит от конкретной локации, жилого комплекса, квартиры.

ИНВЕСТИЦИИ В АПАРТАМЕНТЫ

Еще один вариант инвестирования в новостройки — приобретение и сдача апартаментов внаем с самостоятельным открытием ИП или через заключение договора с управляющими компаниями, которые занимаются обслуживанием и сервисом. Около 45% апартаментов в СПб приобретается в качестве инвестиций. Доход может зависеть от наполняемости, но некоторые фирмы предлагают фиксированную ежемесячную ставку. Окупаемость апартаментов в Санкт-Петербурге сейчас в среднем составляет около 10 лет, а доходность может достигать 10-11% в год, но в некоторых апарт-отелях ежегодная прибыль бывает выше, а окупаемость может занимать менее 10 лет (например, при посуточной аренде и хорошей наполняемости).

ВЛОЖЕНИЕ В ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка элитных квартир в центре города — инвестиция в вечность. Этот сегмент рынка наиболее инертный, а значит, он мало подвержен ценовым колебаниям в любых экономических условиях. Отмена долевого строительства почти не затронула арендную нишу в новостройках премиального уровня — квартиры в домах премиум-класса обычно покупают, когда дома уже сданы в эксплуатацию или находятся в высокой степени готовности.

Спрос на квартиры премиального уровня небольшой, но стабильный. Он не превышает 5-7% от общего количества сделок на рынке недвижимости Петербурга. Большинство покупателей расценивает приобретение жилья в историческом центре или видовых квартир на набережных как долгосрочное вложение, без цели перепродать объект в ближайшее время или сдать его внаем.

КВАРТИРА-СТУДИЯ В КАЧЕСТВЕ ИНВЕСТИЦИИ: ЗА И ПРОТИВ

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева полагает, что только появившись на рынке, студии пользовались спросом, но сегодня уже очевидны их минусы, из-за чего спрос упал. Этого же мнения придерживается и Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». Он высказал мнение, что квартиры-студии покупают лишь потому, что пока они наиболее доступны по цене из малогабариток. А руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева считает, что выгодно покупать студии площадью до 31 м², поскольку, в противном случае, их стоимость будет равна малогабаритной однушке, и клиенты выберут второй вариант.

Рост популярности однокомнатных квартир по сравнению со студиями прогнозировался еще в 2013 году, но студии и сейчас продаются активно вне зависимости от стадии готовности новостроек. Это связано с нестабильностью экономической ситуации и регулярными обновлениями строительного законодательства — многие стремятся успеть вложить сбережения в первичную недвижимость до следующего подорожания. И накоплений зачастую хватает только на студию. Во многом поэтому самый популярный у инвесторов формат недвижимости — малогабартиные однушки и студии, их доля составляет 97% всех инвестиционных сделок с недвижимостью в Северной столице.

Около четверти всех студий в РФ приобретается для последующей сдачи в аренду.

Студии обычно стоят в среднем на 20-30% дешевле типового однокомнатного жилья, а арендная плата в среднем на 10-20% ниже, чем в однушках, то есть ликвидность выше. Поэтому до 70% инвесторов-новичков выбирает именно этот формат недвижимости. При покупке квартиры на этапе котлована и перепродаже ее спустя 1-2 года после введения дома в эксплуатацию можно получить прибыль до 60% от первоначального взноса или около 30% от изначальной стоимости.

Также студии пользуются спросом на арендном рынке — за квартиру в хорошем районе со сложившейся инфраструктурой и приемлемой транспортной доступностью арендная плата может достигать уровня однушек. Как правило, маленькие студии лучше всего растут в цене и наиболее ликвидны. Напомним: каждый случай индивидуален, поэтому приведенные нами цифры и данные приблизительны.

Важно: квадратный метр в студии может стоить в 2 раза дороже квадратного метра в одно- и многокомнатном жилье, то есть покупатель экономит на сумме за квартиру, но переплачивает за м².

Советы по выбору студии в качестве инвестиции

Необходимо учитывать ряд факторов при покупке квартиры-студии для инвестирования:

разницу в цене за 1 м² в начале строительства и по его окончании;
близость к автомагистралям или метро;
инфраструктуру;
срок введения дома в эксплуатацию;
планировку (популярны студии прямоугольной или квадратной формы, допускающие возведение перегородок);
этаж;
наличие балкона и количество окон.

Также учитывайте общее количество бюджетного жилья в доме — большой процент студий в доме или подъезде превращает здание в «общежитие» с соответствующим контингентом, что снижает привлекательность жилья для арендаторов, а значит, и ликвидность квартиры, и темпы окупаемости.

Стоимость малогабаритного жилья в зависимости от локации

Наиболее бюджетные варианты по цене от 66,5 тыс. руб. за м² застройщики предлагают во Всеволожском районе. Покупка квартиры-студии среднего ценового сегмента (от 72,1 тыс. руб. за м², в среднем — около 80-90 тыс. руб. за квадратный метр) возможна в Невском, Красногвардейском, Колпинском, Пушкинском, Калининском и Гатчинском районах. А малогабаритное жилье класса «бизнес» и «элит» стоимостью от 107 тыс. руб. за м² и выше (в среднем – около 160 тыс. руб. за квадратный метр) продается в новостройках Калининского, Центрального, Петроградского, Василеостровского, Кировского, Московского и Приморского районов.

Спрос на квартиры-студии ежегодно колеблется в пределах 1-2% в зависимости от их количества на рынке, экономической ситуации, локации жилых комплексов. Целесообразнее вкладываться в жилье в черте города, но и в предместьях есть интересные ликвидные объекты.

КВАРТИРЫ С ЕВРОПЛАНИРОВКОЙ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

В странах Западной Европы формат квартир с европланировками (объединенными гостиной и кухней) известен и востребован уже более 30 лет. На российском рынке недвижимости «евродвушки» и «евротрешки» активно предлагаются застройщиками с 2010-2012 годов. Спрос на них объясняется меньшей площадью, по сравнению с обычными двух- и трехкомнатными квартирами в новостройках, что означает и более доступную стоимость.

Евроквартиры схожи с уже привычными российским потребителям квартирами-студиями, но, в отличие от последних, в них также есть 1 или 2 отдельных жилых комнаты. Квартиры с европланировками привлекают внимание покупателей функциональным зонированием всех площадей, то есть полезным использованием всего пространства, исключая чрезмерно большие прихожие и длинные коридоры.

Евроквартиры на рынке Санкт-Петербурга

В СПб возводить новостройки с евроквартирами стали около 10 лет назад. В Северной столице такое жилье получило распространение благодаря финским компаниям «Лемминкяйнен Рус» и «ЮИТ», строившим жилые комплексы в скандинавском стиле. В данный момент квартиры с европланировками предлагают около трети застройщиков Санкт-Петербурга, кто-то из них делает ставку исключительно на евроформат жилья (LEGENDA), а кто-то возводит дома и с обычными, и с евроквартирами («ЮИТ», RBI, «Северный город»).

На петербургском рынке недвижимости чаще предлагают «евродвушки» и «евротрешки» с одной и двумя спальнями. Вариантов с тремя отдельными комнатами меньше. В договорах «евродвушки» значатся как однокомнатные квартиры, «евротрешки» — как двухкомнатные. Площадь типовых квартир с одной спальней составляет 40-60 м², кухня-гостиная занимает 16-20 м² от общей площади. Но для наиболее комфортного проживания подходят варианты с кухнями-гостиными площадью не менее 24 м² (при необходимости, например, после рождения ребенка, такая площадь позволяет разграничить пространство перегородкой).

Особенности жилья с планировкой «евро»

Перед покупкой квартиры с европланировкой в качестве объекта инвестиции ознакомьтесь с особенностями такого жилья — они могут как привлечь внимание потенциального покупателя или арендодателя, так и отпугнуть его.

Объединение кухонной и жилой зон требует установки мощной вытяжки, чтобы запахи во время приготовления пищи не портили микроклимат в помещении;
основная целевая аудитория евроквартир — молодые бездетные пары, студенты, выпускники вузов, одинокие и/или и пожилые люди.

30% петербуржцев сегодня предпочитают еврожилье и 70% — варианты с классической планировкой.

Доля квартир с европланировками в новостройках разных классов

По оценкам самих строительных компаний, доля евроквартир в новых домах составляет до 15% от всего объема жилья.

Чаще такие квартиры предлагают в домах классов «комфорт» и «бизнес», в них доля еврожилья доходит до 40%. В новостройках класса «эконом» квартиры с европланировками составляют всего 7-10% от общего количества, поскольку покупатели в этом сегменте отдают предпочтение вариантам с традиционными планировками. Но застройщики уверены: число евроквартир будет расти и в этом сегменте.

ВЫВОДЫ

В среднем траты на жилье при сдаче его в аренду можно отбить за 10-15 лет. Ждать, когда пойдет чистая прибыль, слишком долго, поэтому расценивать инвестиционную квартиру только как способ заработать на последующей сдаче ее внаем малоперспективно. Тем не менее, имея средства на первоначальный взнос, можно взять ипотеку на старте строительства дома, а затем сдать жилье в аренду и за счет арендной платы покрывать проценты по кредиту.

Например, в ЖК «Галактика» в корпусе 4.11 на старте продаж в апреле 2017 г. цена кв. м составляла 101 242 руб., а на момент его сдачи в эксплуатацию в январе 2020 года она уже 4 месяца держалась на уровне 156 995 руб.

В феврале 2020 года в этом корпусе в продаже осталась одна трехкомнатная квартира метражом 86,4 кв. м. И если весной 2017 года ее можно было купить за 8,747 млн руб., в начале 2020 года она стоит уже 13,019 млн руб. — на 4,272 млн руб. дороже. То есть человек, гипотетически оформивший эту трешку в 2017 году в ипотеку с 20% первоначальным взносом в 1,749 млн руб., до сдачи корпуса платил банку из своего кармана, а после ввода дома в эксплуатацию может быстро сдать жилье в аренду (дом находится в 8 минутах от метро) и погашать ипотеку уже за счет арендной платы без необходимости выкраивать деньги из своей зарплаты.

Такой подход надежнее и выгоднее тех же депозитов в банках, которые могут обанкротиться, заморозить вклады или вернуть их не в полном объеме. Сдача жилья внаем — отсроченная прибыль по сравнению с покупкой квартиры на этапе котлована и удачной перепродажей недвижимости через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию. Но с введением эскроу-счетов перспективы выиграть на такой разнице при покупке и перепродаже становятся туманными, ведь количество объектов, в которых жилье продается пока еще по старым правилам, закончится в ближайшие пару лет. А новые правила увеличат себестоимость строительства в среднем на 10%, следом ожидается и закономерный скачок цен на жилье. В результате зарабатывать на его перепродаже станет сложнее, ведь доходы людей не растут пропорционально изменениям в строительном законодательстве, плюс до сих пор не урегулированы вопросы использования субсидий и маткапитала при покупке недвижимости по эскроу-счетам. Именно в связи с этим сдача жилья в аренду — более устойчивый и перспективный вариант инвестиций в недвижимость в текущих условиях.

Годовая прибыль в 5-7,7% не баснословна, но если жилплощадь покупается для детей или внуков, которые потом будут в ней жить, сдача квартиры внаем в период взросления будущих хозяев — выгодная инвестиция с сохранением и преумножением капитала.

Продать жилье или сдавать его — решать только вам. Определить рентабельность инвестиций в тот или иной формат и класс недвижимости в СПб с поправкой на частные детали вашей ситуации вам помогут наши менеджеры.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕШЕЛ НА ЭСКРОУ: ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ?

2020-03-12T10:03:10.004Z

С 1 июля 2019 года дольщики больше не рассчитываются с застройщиками напрямую. Теперь они перечисляют деньги по договорам долевого участия на эскроу-счета в банках. Строительная компания получает эти деньги только после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Если раньше новостройки возводились на средства будущих жильцов, то теперь застройщики могут рассчитывать только на свои сбережения либо получать проектное финансирование от банков.

По новым требованиям закона № 214-ФЗ, если застройщик возводит дом на средства банка, то дольщики обязаны открывать эскроу-счета также в этом банке. Когда компания строит на собственные деньги, она вправе выбрать, где покупатели будут открывать эти счета. Актуальный список аккредитованных банков можно найти на сайте ЦБ РФ. По состоянию на конец августа 2019 года в нем значатся 22 финансовых организации, среди которых ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО Сбербанк, ВТБ, АО «Тинькофф Банк».

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ ЭСКРОУ: ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА

Ипотечный кредит покупатели по-прежнему могут брать в любом банке. Если кредит дала одна организация, а эскроу-счет открыт в другой, после получения заемных средств покупатель переводит их туда, где открыт счет. Его открытие и обслуживание для дольщика должно быть бесплатным.

Для перечисления средств застройщику простого согласия покупателя недостаточно. Компания должна предоставить кредитной организации акт ввода жилого комплекса в эксплуатацию, а также выписку из ЕГРН о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверит подлинность этих документов и только после этого перечислит деньги.

Сбережения на эскроу-счетах страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей. Это значит, что покупатель не потеряет свои деньги, даже если банк, где они хранятся, лопнет.

ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ

Теперь, если застройщик объявил себя банкротом, покупателям больше не придется обивать пороги арбитражных судов, чтобы встать в реестр кредиторов. Достаточно написать заявление в банк и вернуть свои деньги. То же самое — если застройщик объявил о своей ликвидации, лишился прав на использование участка, на котором он строит дом, или кредитных средств.

Дольщик может отказаться от договора с застройщиком и получить деньги с эскроу-счета без комиссий и штрафов, если жилой комплекс не сдан в срок. Другое основание для расторжения договора — недостатки строительства, мешающие эксплуатации дома или отдельно взятой квартиры. Есть причины, по которым можно требовать деньги назад через суд:

прекращение строительства (когда срок ввода в эксплуатацию еще не наступил, но очевидно, что дом не будет готов к этому сроку);
изменение проектной документации;
изменение назначения общего имущества.

Также дольщик может отказаться от покупки квартиры в любой момент до сдачи дома в эксплуатацию без объяснения причин. И если раньше застройщик в этом случае мог навязать отказнику комиссию, то теперь он не сможет это сделать.

ЮРИДИЧЕСКИЕ НЕДОРАБОТКИ В СХЕМЕ С ЭСКРОУ

Эксперты рынка ищут недочеты в новой схеме купли-продажи квартир на первичном рынке. Претензий много — например, кто будет принимать решение о расторжении ДДУ и возврате денег дольщику, если у него есть претензии к качеству строительства? Сейчас выходит, что это должны делать сотрудники банка, где открыт эскроу-счет. Но у них нет соответствующей квалификации. Потребуется экспертиза — а кто будет ее оплачивать?

Другой недостаток — отсутствие индексации средств на эскроу-счетах. По закону деньги могут храниться там пять лет. За это время они частично обесценятся, даже если в экономике страны не будет серьезных потрясений.

Третий вопрос, который требует доработки — продажа апартаментов. Поскольку с точки зрения закона они не являются жилыми помещениями, то и продавать их по новым правилам ДДУ застройщики не обязаны. Для реализации этой категории недвижимости можно использовать предварительные договоры купли-продажи, соинвестирование и другие варианты.

Юристы предсказывают возвращение серых схем продажи недвижимости, которые ушли в прошлое с появлением ДДУ. В основном речь идет о жилищно-строительных кооперативах и о «массовой переуступке», когда застройщик продает все объекты одному или нескольким юридическим лицам, а те перепродают их по завышенной цене.

НЕДОСТАТКИ НОВОГО СПОСОБА ОПЛАТЫ «ДОЛЕВКИ»

Наиболее серьезной проблемой эскроу специалисты считают увеличение стоимости квартир. Пока рост цен составляет 3-5%, что рядовому покупателю не слишком заметно. Но это лишь потому, что крупнейшие игроки рынка на использование эскроу еще не перешли. Ожидается, что себестоимость строительства жилья в ближайшие два года вырастет минимум на 10%, поскольку компании будут использовать заемные средства.

Главный недостаток эскроу-счетов на сегодняшний день — невозможность использования материнского капитала, целевых жилищных субсидий и других льгот. Законодатели уверяют, что это временно — соответствующие механизмы уже разрабатываются и будут внедрены в ближайшие месяцы. Пока этого не случилось, покупка через эскроу недоступна социально незащищенным категориям населения.

КТО ИЗ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПЕТЕРБУРГА ПЕРЕШЕЛ НА ЭСКРОУ

По данным Минстроя, 75% компаний продолжают возводить жилье по старым правилам, привлекая средства дольщиков напрямую. Это законно: до 1 июля 2019 года застройщики выпустили в продажу максимальное количество проектов. Согласно правилам, компания могла не переходить на эскроу и проектное финансирование, если к указанной дате ее жилой комплекс построен не менее чем на 30% и в нем продано не менее 10% квартир.

Новостройки, квартиры в которых продаются с использованием эскроу-счетов, в Петербурге тоже есть. Причем не все перешли на новую схему продажи, потому что это необходимо, некоторые застройщики решили изучить новые правила продажи по закону № 214-ФЗ заранее. Жилые комплексы, объекты в которых продаются или будут продаваться в ближайшее время через эскроу:

«Черная речка» от ЦДС;
несколько корпусов в ЖК «NEWПитер» от «Строительного треста»;
несколько корпусов в ЖК «Энфилд» от ГК «Арсенал-Недвижимость»;
«Янила Драйв» от застройщика «Ленстройтрест»;
Familia от «РосСтройИнвеста»;
«Новое Сертолово» от «КВС».

ГЛОБАЛЬНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ ЕЩЕ ВПЕРЕДИ

Обязательный переход на эскроу-счета прошел незаметно и для застройщиков, многие из которых еще год будут работать по старым правилам, и для дольщиков. Изменений стоит ждать не раньше второй половины 2020 года, когда старые проекты будут завершены, а для начала новых придется брать кредиты. Вот тогда следует ждать и увеличения цен, и сокращения объемов строительства, потому что уже сейчас известно, что банки неохотно кредитуют даже застройщиков с большим опытом работы и надежной репутацией.

ДОЛГОСТРОИ ПЕТЕРБУРГА-2020: ПРАВДА И ПЕРСПЕКТИВЫ

2020-03-12T09:57:19.664Z

По сообщению информационного агентства «НЕВСКИЕ НОВОСТИ» от пятнадцатого января этого года, губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов на встрече с и.о. вице-премьеры Виталием Мутко рассказал об успехах в решении проблем обманутых дольщиков Северной столицы. В 2019 году в городе и области достроили 20 проблемных комплексов на 6 320 квартир. В 2020 году должны сдать еще 22 долгостроя на 4 416 квартир.

Александр Беглов подчеркнул, что проблемы обманутых дольщиков постепенно решаются. Для сравнения: в 2016 году доля ДДУ в проблемных жилых комплексах с неопределенным сроком сдачи в эксплуатацию была больше 13%. В 2019 году этот показатель меньше 2%. Есть надежда, что цифра будет снижаться, поскольку с лета прошлого года строительные компании перешли на эскроу-счета.

ПОМОЖЕТ ЛИ ЭСКРОУ?

Чтобы не допустить появления новых заброшенных строек, долевое строительство в России решили полностью отменить к 2024 году. Пока же, первого июля 2019 года все застройщики перешли на долевое строительство с использованием эскроу-счетов. Работает это так: покупатель перечисляет деньги не строительной компании, а банку. Компания возводит дом на свои средства либо берет кредит. И только после того, как дом сдан в эксплуатацию, банк перечисляет застройщику деньги покупателя. Ожидается, что новая схема приведет к подорожанию квартир на первичном рынке.

Изменения коснулись не всех: дома, которые к лету прошлого года были возведены на 30% и в них было продано более 10% квартир, будут достраиваться на средства дольщиков.

Новая схема финансирования с эскроу-счетами распространяется только на объекты, которые поступили в продажу после 1 июля 2019 года. А поскольку практически во всех долгостроях старт продаж был объявлен задолго до вступления в силу нового закона, квартиры в них продают либо по ДДУ, либо по договору ЖСК, либо по 100% оплате. В части проблемных домов продажи жилья остановлены.

ЗАСТРОЙЩИК ТЯНЕТ СО СДАЧЕЙ: ТРИ СПОСОБА ДОБИТЬСЯ КЛЮЧЕЙ

Сейчас у обманутых дольщиков в Петербурге и Ленобласти не так много инструментов борьбы за свои права. Можно обратиться за поддержкой к государству, к бизнесу либо взять достройку объекта на себя.

1. Стать обманутым дольщиком официально

В России есть Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики перечисляют часть денег с каждой проданной квартиры. На 11 февраля 2020 года там собрано 44 071 млн руб. Руководит распределением средств корпорация «ДОМ.РФ».

Чтобы оттуда выделили деньги, правительство региона должно признать недостроенный жилой комплекс проблемным, а покупателям квартир необходимо получить статус обманутых дольщиков.

15 октября 2019 года Государственной думой были приняты поправки в законодательство, согласно которым дольщики, вступившие в ЖСК, смогут получать от Фонда компенсацию стоимости жилья, наравне с теми, кто заключил ДДУ. Для получения денег достройка проблемного объекта должна быть признана нецелесообразной.

2. Добиться финансирования от региона

Региональные власти тоже пытаются решить проблему долгостроев. Один из методов — привлечение инвесторов на проблемные объекты. Взамен предлагают непроданные квартиры в жилых комплексах, земельные участки, выгодные тендеры.

Часть строек финансирует «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования», созданное правительством Ленобласти.

3. Достроить дом самостоятельно

Часто обманутым дольщикам приходится достраивать дома своими силами. Вот как это происходит:

инициация процедуры банкротства застройщика;
организация жилищно-строительного кооператива;
получение средств, вырученных с продажи имущества застройщика, в качестве компенсации;
привлечение инвестора или подрядчика для достройки дома.

Этот процесс занимает несколько лет и требует от дольщиков немалых усилий. Неудивительно, что уже на второй-третий год борьбы многие опускают руки и просто наблюдают за исходом дела.

САМЫЙ ПОЛНЫЙ СПИСОК ДОЛГОСТРОЕВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Проблемные жилые комплексы ГК «Норманн»

В марте 2019 года власти Санкт-Петербурга признали ГК «Норманн» самым проблемным застройщиком. На сегодняшний день в черте города у него три недостроенных жилых комплекса, и еще четыре — в Ленобласти. Главе компании Владимиру Смирнову предъявлено обвинение в мошенничестве на сумму 3,2 млрд рублей. Шестого декабря 2019 года Выборгский суд продлил для Владимира Смирнова меру пресечения в виде содержания под стражей до 9 февраля 2020 года.

Смирнов неоднократно заверял правительство СПб и дольщиков, что нашел инвесторов, которые вложат средства в достройку объектов. Однако ни один из проблемных домов силами ГК «Норманн» и дочерних предприятий не был завершен.

ЖК «Три Апельсина»

Адрес: СПб, поселок Парголово, Заречная улица, к. 3

Заявленный срок сдачи: I квартал 2016 (2 очередь)

Три башни высотой по 26 этажей Normann построил в поселке Парголово в Выборгском районе. В каждой запроектировано по 300 квартир. Два корпуса сданы и заселены еще в 2016 году (с опозданием на год). Дольщики третьего корпуса ждут до сих пор. Стройка не продвигается уже больше двух с половиной лет. Официально сдачу перенесли начало 2019-го, но дольщики уверены, что получат ключи не раньше 2020 года, если это вообще произойдет. Те, кто купил квартиры в 1 и 2 корпусах, тоже не рады — жалуются на отвратительное качество строительства, низкие потолки, кривые стены и протечки водопровода.

В мае 2019 года стало известно, что последний дом достроит петербургская компания «Промтехконтакт». Дольщики сомневаются, что это правда: в интернете опубликован документ, согласно которому «Промтехконтакт» является не инвестором, а генподрядчиком. В июле стало известно, что необходимые документы так и не были подписаны.

А 27 сентября Арбитражный суд Петербурга признал банкротом компанию «Норманн-Центр» — застройщика «Трех Апельсинов».

На начало 2020 года работы по завершению долгостроя не ведутся.

ЖК «На Заречной»

Адрес: СПб, поселок Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5

Заявленный срок сдачи: I квартал 2016 (1 очередь), IV квартал 2017 (2 очередь)

В Парголово Normann собирался построить два корпуса высотой 19 и 25 этажей в первой очереди и два таких же — во второй. Еще в апреле 2018-го первая очередь была практически готова к сдаче, производилась отделка мест общего пользования, а дома, по словам застройщика, уже подключили к отоплению, водопроводу и канализации. Но спустя год дом так и стоит пустым. А вот вторая очередь (в документах она именуется как третья) на данный момент — это две бетонные плиты фундамента, ощетинившиеся арматурой. Там запроектировано 828 квартир, большинство из которых проданы.

25 ноября 2019 года Госстройнадзор продлил разрешение инвестиционно-строительной группе «Норманн» достроить дома 1, 2 и 3 этапов строительства. Для первого этапа срок продлили до 31 марта 2020 года, для второго и третьего — до 31 декабря 2022 года. Но пока стройка по-прежнему заморожена. Возможно, что-то прояснится после 31 марта 2020 года, когда в Смольном состоится отчет А. В. Баранова, временного управляющего ИСГ «Норманн».

ЖК «Ижора-парк»

Адрес: СПб, Колпинский район, п. Металлострой, Садовая улица, участок 2

Заявленный срок сдачи: II квартал 2016

Первые три очереди этой новостройки Normann сдал в срок, поэтому дольщики четвертой очереди не сомневались в выборе. Но 18-этажный дом вместимостью более 600 квартир два года оставался на стадии котлована. Дом должны были сдать в 2015 году, но его возвели под крышу только в 2017-м. Согласно отчетам застройщика, к середине 2018-го оставалось лишь завершить отделочные работы и благоустройство, но на этом работы прекратились.

В конце 2018 года дольщики поселились в недостроенном доме, несмотря на то, что там не было отопления, электричества, водопровода и канализации. Так они хотели привлечь к проблемному объекту внимание властей.

В ноябре 2019 года благодаря ГК E3 Group полностью ввели в эксплуатацию два последних корпуса комплекса на 657 квартир.

ЖК «Морошкино»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, квартал 1, строительная площадка № 17.

Заявленный срок сдачи: I квартал 2017 (1 очередь)

По замыслу авторов, квартал «Морошкино» должен был состоять из двух очередей, минимум по два корпуса в каждой. В итоге первый корпус возвели почти под крышу, второй — наполовину, а остальные так и остались на бумаге. Интересно, что это не мешало застройщику вести продажи обеих очередей.

Прошлый год оказался богатым на события для дольщиков ЖК «Морошкино». Главная новость — в отношении ООО «Норманн-Запад» (это дочка ГК «Норманн») стартовала процедура банкротства. У кредитной организации «Донхлеббанк», которая выдавала ипотеку на квартиры в этом комплексе, отозвали лицензию. Сейчас прием платежей по кредиту возобновлен временной администрацией организации. В мае 2019 года конкурсный управляющий ООО «Норман-Запад» (уже второй по счету) завершил составление реестра кредиторов и теперь требует, чтобы дольщики погасили задолженности по ипотеке и рассрочке. Многие в недоумении: за что платить, если дома никто не планирует достраивать?

В середине декабря АО Банк ДОМ.РФ начал принимать заявления от дольщиков банкрота ООО «Норман-Запад». Всем гражданам пообещали выплатить возмещение, сумма которого рассчитывается индивидуально.

ЖК «Яркий»

Месяцем ранее Владимир Смирнов объявил, что готов до начала процедуры банкротства добровольно отдать ДОМ.РФ ЖК «Яркий». Но в правительстве Ленобласти отметили, что согласия генерального директора «Норманн» уже не требуется: вся информация по долгострою направлена в ДОМ.РФ с просьбой включить жилой комплекс в планы Фонда по достройке.

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, деревня Янино-1

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2017

Из шести запланированных корпусов общей вместимостью 825 квартир застройщик возвел только два — да и те не до конца. В апреле 2019 года компанию «Норманн ЛО» (подразделение ГК «Норманн»), которая отвечает за строительство комплекса, также признали банкротом. Но процедуру банкротства приостановили, потому что она отдала почти все долги и штрафы.

27 июня суд кассационной инстанции отменил банкротство «Норманн ЛО». А в конце октября арбитражный суд вновь признал компанию банкротом.

ЖК «Десяткино»

По данным независимого интернет-издания 47news.ru, 24.12.2019 правительство Ленобласти заявило: у владельцев квартир в долгострое есть все шансы наконец-то получить жилье, ведь на достройку комплекса требуется всего 150 млн руб., а завершить объект можно за 6 месяцев.

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015 (2 очередь)

Первую очередь этого жилого комплекса застройщик сдал с опозданием почти на полтора года, поэтому дольщики были готовы к переносу сроков. Но когда даже через два года стены не были возведены до конца — забили тревогу. К маю 2018 года вторая очередь ЖК «Десяткино» представляла собой бетонную коробку с частично остекленными окнами. Дом обещали сдать в III квартале 2018 года, но даже к лету 2019 стройка не завершена. Бдительные дольщики, патрулирующие объект, сообщают, что с территории вывозят стройматериалы, стены домов разрушаются.

В мае 2019 года в отношении застройщика ЖК «Десяткино» ООО «Норманн» (третье и последнее подразделение ГК «Норманн») также подали иск о банкротстве. Ведутся поиски инвестора, который профинансирует достройку объекта.

ЖК «Десяткино 2.0»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2016 (1 очередь), II квартал 2017 (2 очередь)

По состоянию на начало 2020 года два корпуса первой очереди возведены под крышу и остеклены. Один корпус второй очереди готов примерно на 70%, последний корпус не начинали. Стройка стоит с 2017 года. Общее количество квартир в этом проекте — 2567.

Застройщиком этого комплекса является компания
«Норманн ЛО».

Второго ноября 2019 года Фонд защиты прав дольщиков включил долгострой в первый перечень проблемных объектов, которые достроят с помощью госкорпорации.

Долгострои Navis Group Development

В начале 2019 года суд признал компанию «Навис» банкротом. Несмотря на это, один из двух ее проблемных объектов — ЖК «Созвездие» в Мурино — был достроен силами найденных правительством Ленобласти инвесторов. Остальным дольщикам повезло куда меньше.

ЖК «Щегловская усадьба»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, поселок Щеглово

Заявленный срок сдачи: 2015

Первые три очереди комплекса давно сданы в эксплуатацию и заселены. Остались несколько домов четвертой и пятая очередь. Да и там дома имеют высокую степень готовности, по меркам бизнеса на их достройку требуются не очень большие деньги. Их должны выручить от реализации имущества «Нависа» в конце процедуры банкротства.

Однако выясняется, что застройщик должен не только дольщикам, но и подрядчикам — всего более 10 компаниям. Конкурсный управляющий предлагает обладателям квартир в «Щегловской усадьбе» отказаться от взыскания штрафов и пеней за просрочку сдачи, чтобы денег «Нависа» хватило всем. Но многие не хотят упускать законные компенсации. Собрание кредиторов состоится в сентябре 2019 года.

В конце 2019 года сданы корпуса А2 и А3 на 150 квартир. Пятую очередь, дома Б2, Б3 и Д1-4, будут достраивать с помощью Фонда защиты прав дольщиков.

ЖК «Итальянский квартал»

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Романовка

Заявленный срок сдачи: III квартал 2017

Относительно низкие цены и хорошая экология — вот чем привлекал покупателей малоэтажный ЖК «Итальянский квартал», который должен был состоять аж из 22 домов. В перечне объектов инфраструктуры значились детсад, итальянский ресторан и винный бутик. В 2018 году, когда срок задержки сдачи превысил полгода, «Навис» уверял дольщиков, что проблема в подрядчике, который медленно делает системы водоснабжения и канализации. По состоянию на июнь 2019 стройка заморожена.

В конце сентября 2019 года в отношении руководителей ООО «Созвездие» было заведено уголовное дело: их подозревают в мошенничестве с деньгами, полученными от дольщиков «Итальянского квартала».

На начало 2020 года долгострой вошел в список проблемных объектов Ленобласти: дома № 1-6 будут достроены силами Фонда защиты прав дольщиков или обманутые покупатели получат денежное возмещение.

ЖК «Шотландия»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, поселок Скотное

Заявленный срок сдачи: II квартал 2017 года

В состав проекта должны были войти 17 трехэтажных кирпичных домиков. Часть из них «Навис» успел возвести под крышу и остеклить, но ни один не сдал: денег на прокладку коммуникаций не хватило. В начале 2020 года стройка также заморожена.

В декабре 2019 года Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков решил: граждане, которые профинансировали строительство домов 3Б, 3В, 4Б, 5Б и 5В, получат компенсацию. А оставшиеся 12 домов комплекса будут достраиваться.

Проблемные жилые комплексы IMD Group

Происхождение строительной компании «АйЭмДэ Групп» окутано тайной — по версии дольщиков, она пришла в Петербург из Московской области. Возле Северной столицы застройщик успел построить необычный проект — ЖК «Дуплекс», состоящий из домов, рассчитанных на две семьи.

Несмотря на многолетние проблемы со сдачей жилых комплексов, компания не является банкротом: единственный иск о признании несостоятельности, поданный на нее в прошлом году, отозван истцом. Зато «АйЭмДэ Групп» проходит как ответчик по нескольким десяткам дел о взыскании долгов в арбитражном суде Санкт-Петербурга.

ЖК «Черничная поляна»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, деревня Юкки, Тенистая улица, участок 1

Заявленный срок сдачи: II квартал 2015 года

В 2013 году малоэтажный микрорайон на севере Петербурга привлек покупателей приятными ценами и расположением буквально среди сосен. «Атмосфера как в доме отдыха!» — восторгались жители первой очереди, которую застройщик полностью распродал еще до ввода в эксплуатацию. Именно на вводе и начались проблемы — компании не хватило денег, чтобы подключить дома к водопроводу, отоплению и канализации.

Четыре корпуса второй очереди должны были сдать в 2015 году. Они были распроданы почти на 70%, но за несколько месяцев до сдачи стройка замерла. Годы жалоб в надзорные органы, пикеты и обращения в прокуратуру результатов не принесли.

По состоянию на май 2019 года дома подключены к водоснабжению, отоплению и канализации, но сделано это с грубыми нарушениями. Очистные сооружения фактически не работают. Помимо этого, застройщик не оформил документацию на инженерные сети, из-за чего администрация сельского поселения Юкки отказывается брать их на баланс и обслуживать.

По данным ресурса novoseli-spb.ru, на февраль 2020 года ведется строительство оставшихся четырех корпусов на 234 квартиры — 9, 10, 11 и 12. Заявленный срок сдачи — 1 квартал 2020 года. Застройщик продолжает продавать квартиры как в сданных, так и в строящихся корпусах комплекса: по 100% предоплате и в ипотеку.

ЖК «Альпийская деревня»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, деревня Мистолово

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015 года

Симпатичные малоэтажные домики и таунхаусы в стиле швейцарских шале должны были воссоздать под Петербургом атмосферу горнолыжного курорта. Застройщик обещал покупателям фантастическую инфраструктуру: ТРЦ, эспланаду со смотровой площадкой, крытый детский городок с отоплением и многое другое.

Деньги на строительство привлекались по договору ЖСК. В итоге на каждую очередь (всего их две) организован отдельный кооператив. В 2017 году, отчаявшись дождаться ключей, пайщики решили взять достройку домов в свои руки. Они подписали с застройщиком договор аренды участков, на которых возводится «Альпийская деревня», с последующим правом выкупа. IMD Group продавать землю отказалась, но пайщики добились заключения договора купли-продажи через суд. Однако и это не помогло несчастным людям заполучить землю под своими домами. Один из кредиторов застройщика обратился к судебным приставам по поводу неуплаты долга, в результате чего все активы IMD Group были арестованы. В июне 2019 обременения с земель так и не были сняты. Кроме того, оба ЖСК, организованные застройщиком, проходят процедуру банкротства: один в стадии наблюдения, другой уже дошел до конкурсного производства.

На февраль 2020 года стройка жилого комплекса в стадии заморозки. Хотя на сайте застройщика продажи таунхаусов и квартир в комплексе-долгострое продолжаются.

Проблемные жилые комплексы ИК «Строительное управление»

Если зайти на сайт инвестиционной компании «Строительное управление», то на главной странице можно найти пространное заявление от руководства, суть которого сводится к следующему: компания сдает жилые комплексы с задержкой, потому что дольщики требуют неустоек за просрочки на общую сумму более 50 млн рублей. Кроме того, по заявлению одного из дольщиков, судебные приставы арестовали имущество компании, тем самым фактически парализовав ее работу. В заключение «Строительное управление» рекомендует покупателям квартир перестать обращаться в суды и дождаться сдачи объектов.

В июле 2019 года ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» признано банкротом.

ЖК «Янинский каскад»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, поселок Янино-1

Заявленный срок сдачи: II квартал 2018

Именно дольщиков «Янинского каскада» застройщик винит в своих злоключениях: недовольные многолетним ожиданием ключей, они завалили суды исками о выплате неустоек. Из пяти очередей новостройки вовремя сдана только первая. Вторая — с опозданием на год, а третью покупатели ждали три года сверх положенного.

Оставшиеся корпуса 4 и 5 находятся в высокой степени готовности. Их правительство Ленобласти предложило достроить ДОМ.РФ. Ориентировочный срок сдачи 5 корпуса — 4 квартал 2020, а 4 дома — 4 квартал, но 2021 года.

ЖК «Рябиновый сад»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, Садовая улица, участки 104 и 135

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2016

Из шести корпусов «Рябинового сада» в начале 2020 года не сдан ни один, хотя 1 корпус на фото со стройплощадки выглядит почти готовым к заселению.

Как и «Янинский каскад», комплекс «Рябиновый сад» правительство Ленобласти предложило достроить ДОМ.РФ. По данным ресурса spbguru.ru, 1 корпус первой очереди будет сдан во втором квартале 2022 года, а все остальные дома — в третьем квартале 2021 года.

Проблемные жилые комплексы «УНИСТО Петросталь»

В минувшем году еще одна известная строительная компания Петербурга оказалась на грани банкротства. «УНИСТО Петросталь», обладающий полувековой историей, распродает активы, чтобы расплатиться с кредиторами, в числе которых управляющие компании и крупные финансовые организации, такие как банки «Александровский» и «Санкт-Петербург».

Второго октября 2019 года Арбитражный суд Петербурга признал ООО «Унисто Петросталь Проект» банкротом. Пятого декабря того же года эта же участь постигла вторую компанию, входящую в состав «УНИСТО Петросталь», — ЗАО «Универсальное строительное объединение».

ЖК «Тридевяткино царство»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, г. Мурино

Заявленный срок сдачи: II квартал 2017

«Тридевяткино царство» — один из пионеров Мурино: его первые корпуса были сданы в далеком 2014 году. Сданы, кстати, с опозданием на год. Потом «УНИСТО Петросталь» исправился и закончил несколько домов этого проекта с опережением срока. Всего с 2014 по 2017 годы в комплексе построены и заселены восемь многоэтажек. Остается еще три, а также здание школы.

По сообщениям дольщиков, которые наблюдают за строительством, на площадках уже несколько месяцев нет рабочих. Застройщик периодически озвучивает сроки сдачи корпусов, которые покупатели квартир называют фантастическими.

На февраль 2020 года корпуса 9 и 10 планируют сдать во втором квартале, а 11 дом — в четвертом квартале текущего года.

ЖК «Чудеса света»

Корпуса 14 и 16 в 2019 году находились на завершающей стадии, и застройщик уверял, что сдаст их летом. Но дома так и не довели до госкомиссии. Строительство оставшихся десяти корпусов не было начато. Дольщикам пообещали выплатить компенсацию.

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, деревня Аро.

Заявленный срок сдачи: III квартал 2017

Даже по меркам Всеволожского района комплекс «Чудеса света» располагается не в самом удачном месте: далеко до города, рядом никакой инфраструктуры, асфальтированной дороги — и той нет.

В проекте значатся 15 четырехэтажных домов, но начали строить только пять. Из них три сданы с опозданием почти на два года.

ЖК «Аннинский парк»

Адрес: Ленобласть, Ломоносовский район, поселок Куттузи

Заявленный срок сдачи: I квартал 2018 года

Строительство «Аннинского парка» началось со срыва сроков сдачи: первую очередь завершили на два года позже обещанного, в 2016 году вместо 2014. Вторую очередь застройщик сдал почти вовремя, и дольщики воспрянули духом. Но сдачу третьей очереди перенесли с начала 2018 года на конец 2020, а перспективы строительства остальных корпусов вообще неизвестны. Очевидцы сообщают, что на стройке нет рабочих уже несколько месяцев. В начале сентября 2019 года все обязательства перед дольщиками трех недостроенных корпусов взял на себя ООО «Монолит». Компания заявила, что продолжит возведение жилого комплекса, планируя инвестировать в долгострой более 1,7 млрд руб.

Проблемные жилые комплексы ««ГлавСтройКомплекса»»

Скандально известной компанией «ГлавСтройКомплекс» владеет бывший вице-губернатор Ленобласти Николай Пасяда. За три года, что продолжается история с его долгостроями, Пасяда опубликовал много обращений к дольщикам в форме писем и видео. В них он то обещал распродать свое имущество, чтобы достроить жилые комплексы, то намекал, что строптивые дольщики могут не получить своих квартир: «Только вам решать... получить квартиры либо совершить правосудие и при этом не получить ни квартир, ни денег».

В конце ноября 2019 года арбитражный суд Петербурга признал АО «ГлавСтройКомплекс» банкротом.

ЖК «Галактика»

Адрес: Ленобласть, Всеволожский район, д. Новое Девяткино

Заявленный срок сдачи: III квартал 2017

Проект «Галактика» создавался с космическим размахом: 13 панельных высоток, не менее 500 квартир в каждой, детские сады, школы, торговый центр и спортивный клуб. Каждому корпусу хотели дать название в честь советского спутника или космического корабля: «Буран», «Прогресс», «Протон» и т. д. Но уже во время возведения первого корпуса под названием «Мир» у застройщика начались проблемы с деньгами. Срок сдачи перенесли на год, а начало строительства остальных корпусов — на неопределенный срок.

«Галактику» возводит подразделение «ГлавСтройКомплекса» — компания «Главстройкомплекс ЛО». Она также признана банкротом. Правительство Ленобласти предлагало дольщикам организовать ЖСК и на вырученные от реализации имущества компании деньги достроить дом своими силами.

6 февраля 2020 года на собрании кредиторов жилого комплекса 95% дольщиков проголосовали за создание ЖСК. Инвестор «ПИК», который взял на себя обязанности по продолжению строительства комплекса, подтвердил эту информацию. Строительные работы должны возобновиться в июне 2020 года. Сдать долгострой в эксплуатацию планируют до 31 июля 2021 года. Сейчас степень готовности комплекса — 30%.

ЖК «Радужный»

Адрес: Ленобласть, г. Всеволожск, мкрн. «Южный»

Заявленный срок сдачи: II квартал 2016 года

«Радужный» — это микрорайон на окраине Всеволожска, включающий более 20 панельных домов эконом-класса, разделенных на кварталы. Четыре квартала «ГлавСтройКомплекс» уже построил и ввел в эксплуатацию. После этого компания приступила к строительству квартала № 6. В нем первыми в продажу поступили корпуса под номерами 1 и 6, после них — корпуса 2, 5 и 7. Еще в проекте этого квартала значатся корпуса 3 и 4, но их строительство так и не началось.

В начале 2016 года корпуса 1 и 6 были почти готовы и даже получили положительное заключение надзорных органов. До сдачи оставались считанные месяцы, когда застройщик внезапно перекинул рабочих и технику на соседний объект — ЖК «Олимп». Больше в 6-й квартал «Радужного» они не возвращались. Известно, что дольщики корпусов № 1 и 6 проводят благоустройство своими силами: устанавливают поручни на перилах, красят стены в подъездах, разбивают клумбы во дворах.

В 2019 году корпус 6.1 завершила компания «Гарантъ». Этот же застройщик продолжает возведение корпуса 6.6. Ориентировочный срок сдачи — март 2020 года. Остальные дома, скорее всего, будут достраиваться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков.

Долгострои Санкт-Петербурга

В Северной столице проблемных строек гораздо меньше, чем в Ленобласти. Но зато все с многолетней историей: самому старому — ЖК «Новая Скандинавия» — уже больше 20 лет, а самому известному — ЖК «Охта-Модерн» — в этом году стукнуло 15. Многие из них могут «похвастаться» целым букетом уголовных дел: двойные продажи квартир, мошенничество и хищения со стороны застройщика.

ЖК «Башни Беринга»

Застройщик: «Питер-Констракшн»

Адрес: Василеостровский район, ул. Беринга, 29

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2016

По информации СМИ, на самом деле апарт-отель «Башни Беринга» начали строить еще 12 лет назад. Проектом предусмотрено возведение трех зданий на общем стилобате. Кроме апартаментов, в комплексе должны были появиться объекты коммерческой инфраструктуры.

История не сохранила имя первоначального застройщика. Известно лишь, что последней за строительство взялась компания «Питер-Констракшн», связанная со знаменитым долгостроем «Охта-Модерн». Сейчас компания проходит процедуру банкротства.

Весной 2018 года на митинг у метро «Василеостровская» вышли 15 человек, заявивших, что они являются дольщиками ЖК «Башни Беринга». Застройщик ответил, что никаких дольщиков у проекта нет.

В феврале 2019 года город взыскал с «Питер-Констракшн» более 18 млн рублей за долги по аренде участков под недостроем. Расторгнуть договор аренды нельзя, пока длится процедура банкротства.

3 июля 2019 года суд не продлил разрешение на строительство долгостроя. Вероятно, участки отдадут под другой проект. При этом официально признанных обманутых дольщиков, вложивших деньги в покупку проекта «Башни Беринга», нет.

ЖК «Екатерингоф» («Панорамы Залива»)

Застройщик: «Трест-102»

Адрес: Кировский район, Двинская улица, д. 8, к. 3, лит. А

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2012

В Кировском районе практически нет новостроек. Причина — отсутствие свободных участков. Возможно, поэтому дольщики ЖК «Екатерингоф» смиренно ждут ключи от квартир уже семь лет. За это время проект получил новое название — «Панорамы Залива». Застройщиком является компания «Трест-102», а генподрядчиком выступает СК «Альянс». Интересно, что квартиры продаются от имени последнего.

Комплекс находится в высокой степени готовности, уже минимум, три года. Его должны были сдать во II квартале 2019, но в июне покупатели квартир получили уведомления о том, что срок переносится на декабрь. Дольщики переводят для непосвященных: это значит, что на ключи можно рассчитывать не раньше марта 2020. У некоторых получение квартиры совпадет с окончанием выплаты ипотеки.

26 ноября 2019 года на портале Госстройнадзора СПб долгострой «Панорамы Залива» появился в списке объектов с продленным разрешением на строительство. Неофициальная дата завершения работ — 13 ноября 2020 года. Квартиры пока продаются.

ЖК «Водолей-2»

Застройщик: «ФБ Сестрорецк»

Адрес: Курортный район, ул. Воскова

Заявленный срок сдачи: III квартал 2016

Всего один дом высотой в шесть этажей, комфортные планировки, рядом Финский залив — неудивительно, что спрос на квартиры в ЖК «Водолей-2» был велик еще на старте продаж. Дом начали возводить в 2013 году, а два года спустя выяснилось, что у проекта нет разрешения на строительство. Госстройнадзор пошел горе-строителям навстречу и выдал необходимые документы. Но еще через год стройка встала из-за проблем с финансированием. В 2018 году началась процедура банкротства компании «ФБ Сестрорецк», а в апреле 2019-го она вступила в финальную стадию — конкурсное производство. Владельцы квартир уже организовали ЖСК, чтобы достроить дом своими силами — тем более, что он почти готов к проживанию.

По данным spb.mk.ru, власти Санкт-Петербурга планируют достроить жилой комплекс в 2020 году.

ЖК «Династия»

Застройщик: «Адмирал»

Адрес: Петродворцовый район, Фабричная улица, 15

Заявленный срок сдачи: III квартал 2016

Элитный жилой комплекс, состоящий из 12 домов высотой 3-4 этажа, в состав которого входят квартиры с видами на Финский залив и парковую зону Петергофа, начали строить еще в 2008 году. Застройщиком выступила компания «Модуль», чей руководитель также был связан с компанией «Питер-Констракшн», строившей печально известный ЖК «Охта-Модерн». В 2011 году «Модуль» обанкротился, но еще накануне этого передал строительство компании «Адмирал».

Этот застройщик возводил дома «Династии» до 2014 года, затем работы остановились — компания также скатилась в банкротство. Известно, что «Адмирал» не получил разрешение на ввод уже готовых домов (общая готовность комплекса еще в 2016 году составляла 90%), так как выяснилось, что часть квартир компания заложила в банк.Среди них были и уже проданные объекты недвижимости. В августе 2018 года 40 квартир должны были продать с торгов единым лотом в рамках конкурсного производства по делу «Адмирала». Результаты торгов неизвестны. Но в картотеке «Межрегиональной электронной торговой системы» есть информация о торгах по 22 квартирам в недостроенных домах «Династии» (так как дома не сданы в эксплуатацию, на аукционе продавали права долевого участия). Торги состоялись в октябре-ноябре 2018 года.

По данным портала novostroy.su, на февраль 2020 года все 12 корпусов долгостроя сданы. Продажи квартир закрыты.

ЖК «Вариант»

Застройщик: «Ареал»

Адрес: поселок Шушары, Ленсоветовский, участок 1

Заявленный срок сдачи: 2017

Жилой комплекс «Вариант» начала возводить в 2016 году компания «Ареал». Вскоре после этого ее купил петербургский предприниматель Евгений Бонд. Он известен строительством нелегальных жилых комплексов в окрестностях Петербурга, которые были снесены по решению суда. Также Бонд фигурировал в уголовных делах по обвинению в мошенничестве.

Новый владелец «Ареала» объявил, что дольщики должны ему доплатить за перепланировку и устранение дефектов на объекте. Также он попросил субсидировать строительство из городского бюджета, но денег ему не дали. Вскоре выяснилось, что никакие работы он вести не собирался. В 2017 году срок разрешения на строительство ЖК «Вариант» истек, сам Бонд ударился в бега, а его жену приговорили к шести годам лишения свободы за мошенничество, так как она являлась генеральным директором компании.

«Ареал» признали банкротом, а весной 2018 года дольщики вступили в реестр кредиторов, чтобы получить надежду хоть как-то компенсировать свои финансовые потери. В 2019 году достраивать «Вариант» взялась компания «Стоун». Она принимала участие в возведении другого долгостроя «Ареала» — ЖК «Ленсоветовский». Его сдали в эксплуатацию в марте.

Новый застройщик должен ввести долгострой в эксплуатацию в 2020 году. Пока продажи квартир приостановлены.

ЖК «Новая Скандинавия»

Застройщик: Skanska

Адрес: Выборгский район, Береговая улица

Заявленный срок сдачи: 2000

«Новая Скандинавия» — родоначальник современных петербургских долгостроев: в 2019 году ему исполнился 21 год. Проект комплекса разработала шведская компания Skanska. Она задумала построить в Выборгском районе клубный квартал, состоящий из домов в три этажа, таунхаусов и коттеджей. Не реализовав свой замысел, Skanska покинула проект, который подхватил российский застройщик. Он решил, что строить таунхаусы неприбыльно, поэтому увеличил этажность большинства домов. Из-за этого первые новоселы долго не могли получить ключи: город отказывался согласовывать изменения в проектной документации.

Шли годы, застройщики сменяли один другого, корпуса «Новой Скандинавии» со скрипом вводились в эксплуатацию. По состоянию на середину 2019 года два дома все еще не достроены и один существует только на бумаге. Также в действующей версии проекта предусмотрены два паркинга, которые еще предстоит построить.

Последний застройщик комплекса — компания «Прайм Эстейт» — признан банкротом. В декабре 2019 года в эксплуатацию был введен первый проблемный корпус — 5-2. Дом достроила компания «БФА-Девелопмент». 24 января 2020 года стало известно, что «Группе Прайм» продлили разрешение на строительство 9 корпуса комплекса. По словам Романа Богуна, конкурсного управляющего проекта, дом будет сдан в конце 2022 года, поскольку сейчас он на нулевой стадии готовности. Также в начале 2020 года началась процедура передачи прав на достройку 9 и 8-3 корпусов компании «БФА».

ЖК «Новый город»

Застройщик: «Арена»

Адрес: Новочеркасский проспект, 33.

Заявленный срок сдачи: I квартал 2014

В 2006 году округлые, полностью остекленные фасады ЖК «Новый город» были в диковинку для петербуржцев. Новостройка даже попала в список лучших архитектурных решений Европы — 2007. Дома и внутри оказались хороши: никаких студий, эксклюзивная отделка, пентхаусы на последних этажах.

Три очереди комплекса были сданы без опоздания к 2011 году. А затем у застройщика кончились деньги. С 2016 по 2018 годы возведение четвертой (последней) очереди продвигалось вялыми темпами.

В январе 2019 выяснилось, что застройщик находится в финальной стадии банкротства.

В декабре 2019 года оба последних корпуса долгостроя на 169 квартир сданы в эксплуатацию.

ЖК «Светлана»

Застройщик: «Невский луч»

Адрес: Выборгский район, Зеленогорская улица

Заявленный срок сдачи: II квартал 2013

Долгострой с 15-летней историей «Светлана» выглядит готовым к сдаче: фасадные работы завершены, окна и балконы застеклены, даже часть работ по благоустройству территории проведена. Но, оказывается, дом был готов на 85% еще в 2015 году. Задержка строительства связана с тем, что компания «Строй-Модуль», инвестировавшая проект, отказалась от своих обязательств. После этого работы велись на средства, вырученные с продажи квартир — их попросту не хватило. В октябре прошлого года бывший инвестор пытался отсудить в комплексе несколько квартир, но потерпел неудачу.

В конце 2018 года стройку взяло на контроль СПб ГБУ «Управление строительными проектами». В ходе проверки выяснилось, что у дома были проблемы с подключением к электричеству и отоплению. Сейчас они решены, и ведомство поручило застройщику завершить все работы в ЖК «Светлана» летом 2019 года, но срок сдачи перенесли на 1 квартал 2020 года. Продажи квартир закрыты.

ЖК «Охта-Модерн»

Застройщик: «ИВИ-93»

Адрес: Большеохтинский проспект, 15

Заявленный срок сдачи: 2004 (1 очередь)

«Охта-Модерн» — это симпатичный жилой комплекс из четырех корпусов. Он расположен в историческом районе Большая Охта, в двух шагах от набережной Невы. Когда этот проект начали строить, еще не было закона о долевом строительстве и социальных сетей. Поэтому покупатели (в те времена они назывались инвесторами) сначала молча наблюдали, как буксует стройка: то высотный регламент в районе Большой Охты изменили, то деньги у строительной компании закончились, а потом инвесторы начали проводить голодовки, которые едва не стоили жизни нескольким участникам.

Первый застройщик ЖК «Охта-Модерн» обанкротился в 2007 году, второй — в 2013. Третья компания — «Питер-Констракшн» — подавала большие надежды: перевела покупателей на ДДУ и обещала достроить комплекс за несколько месяцев. Вместо этого «Питер-Констракшн» обанкротилась, сейчас над ней установлено наблюдение.

В марте 2019 года стало известно, что достроить ЖК «Охта-Модерн» согласилась «Группа ЛСР». За соблюдением сроков следила СПб ГБУ «Управление строительными проектами». 31 декабря 2019 года оба корпуса ЖК «Охта-Модерн» на 482 квартиры были введены в эксплуатацию.

Однако на этом злоключения некоторых дольщиков не закончились: минимум 30 квартир в комплексе стали объектами «двойных продаж». По одной из версий, липовыми покупателями являются сотрудники застройщика-банкрота. Выяснять правду придется в суде.

ЖК «Трио»

Застройщик: «ПЕТРОТРЕСТ-Монолит»

Адрес: Пушкинский район, пересечение Кокколевской и Переведенской улиц

Заявленный срок сдачи: II квартал 2014

Жилой комплекс «Трио», состоящий из трех четырехэтажных домов, должен был стать первой новостройкой грандиозного проекта «На Царскосельских холмах», которая развернулась под Пушкиным.

Сегодня там вырос новый жилой район, открылся конгрессно-выставочный центр «Экспофорум», который заменил одряхлевший «Ленэкспо». А дольщики «Трио» до сих пор ждут новоселья.

История этого жилого комплекса типична: сначала перенесли срок сдачи домов на год, затем вывезли с площадки технику, после чего в отношении застройщика «ПЕТРОТРЕСТ-Монолит» началась процедура банкротства.

В 2016 году она дошла до стадии внешнего управления. Конкурсный управляющий нашел объекту нового застройщика — компанию «Леда», приступившую к работе в 2017 году. Но дома так и не были достроены, одна из вероятных причин — арест активов застройщика-банкрота за долги.

16 января 2020 года в сети появилась информация, что на объекте начались строительные работы. По словам вице-губернатора Николая Линченко, долгострой планируют сдать в эксплуатацию до конца 2020 года.

Долгострои Ленинградской области

Большинство проблемных жилых комплексов Ленобласти расположены в новоявленном городе Мурино. В предыдущие пять лет только ленивый не кинулся застраивать эту территорию — но некоторые не рассчитали силы. И хотя есть здесь позитивные сдвиги (например, сдача первых домов скандально известного ЖК «Силы Природы»), многие стройки остаются заброшенными уже два-три года.

ЖК «Молодежный квартал»

Застройщик: ГК «СДС»

Адрес: Всеволожский район, участок «Центральное отделение»

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015

У ЖК «Молодежный квартал» три проектных декларации. В каждой новой версии количество очередей увеличивается (в изначальном варианте их две, в последнем — уже девять), а сроки сдачи переносятся. Застройщик обещает сдать проект к 2020 году. Дольщики не верят: за четыре года до конца не построен ни один дом. Стройплощадка пустует с 2017 года. По мнению дольщиков, ГК «СДС» несколько лет занималась фальсификацией отчетов со стройки: публиковала на форумах и в группах поддельные фоторепортажи о ходе строительства.

На февраль 2020 года стройка заморожена, квартир в продаже нет. Согласно данным СБИС, застройщик ООО «СДС-Инвест» находится в процессе ликвидации.

ЖК «Близкое»

Застройщик: «ПетроСтиль»

Адрес: Всеволожский район, поселок Мистолово

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015

В этом комплексе запроектировано 23 таунхауса, 5 коттеджей и 5 многоквартирных домов с общим количеством квартир — 93. Первую очередь должны были сдать больше трех лет назад, но ни один дом до сих пор не ввели в эксплуатацию. Достоверной информации о причине переноса нет, на официальном сайте застройщика ведутся продажи квартир и домов в ЖК «Близкое».

В 2018 году застройщик проходил процедуру банкротства. Дольщики обратились в полицию с требованием возбудить уголовное дело по факту мошенничества руководством «ПетроСтиля». В мае 2019 года компания-банкрот заявила, что нашла нового инвестора, который готов вложиться в достройку ЖК «Близкое».

В конце января в сети появились отзывы дольщиков, которые уверяют, что стройка продолжается. По данным будущих жильцов, первую очередь комплекса обещают ввести в эксплуатацию к концу весны 2020 года.

ЖК «ЗемлЯнино»

Застройщик: «ПАТРИОТ Северо-Запад»

Адрес: Всеволожский район, массив Ковалево

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2017

Эта новостройка включает в себя шесть корпусов вместимостью от 23 до 127 квартир. Дольщики должны были получить ключи еще в конце 2017 года, но за несколько месяцев до этого стройку приостановили, потому что у застройщика кончились деньги. В марте 2018 «ПАТРИОТ Северо-Запад» получил кредит на достройку комплекса, и работы сразу возобновили.

Первую очередь комплекса застройщик планировал завершить во втором квартале 2019 года. Но срок перенесли на второй квартал 2020 года. Вторую очередь планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2021 года. Квартиры продаются по ФЗ-214.

Четыре трехэтажных дома под Выборгом приглянулись петербуржцам в качестве жилья для отдыха: хорошая экология, рядом нет жилой застройки, до Петербурга час езды на машине. Некоторые планировали сдавать здесь квартиры на лето.

ЖК «Кирккоярви»

Застройщик: «Мегаполис-Развитие»

Адрес: Выборгский район, поселок Поляны

Заявленный срок сдачи: II квартал 2014

Но ни один дом в этом комплексе не передан в эксплуатацию. В 2018 году застройщика признали банкротом, составлен реестр кредиторов, все ждут реализации имущества ЖК «Кирккоярви». Желающих достроить комплекс нет.

25 декабря 2019 года на Наблюдательном совете Фонда защиты прав дольщиков было принято решение о достраивании жилого комплекса, готовность которого составляет 95%. Но по словам дольщиков, долгострой будет сдан в эксплуатацию не раньше 2021 года.

ЖК «Демидовский парк»

Застройщик: «Демидовский парк»

Адрес: Ленобласть, Гатчинский район, д. Большие Тайцы, участок 32

Заявленный срок сдачи: II квартал 2017 года

Проект включает шесть домов — по два в каждой очереди. В мае 2018 года начали строить только первые два корпуса, но к середине 2019 не были готовы и они. Пояснений застройщик не дает, дольщики тоже хранят молчание.

На февраль 2020 года актуальной информации о комплексе нет, стройка заморожена.

ЖК «Новый квартал»

Застройщик: «Корпорация Мегаполис»

Адрес: Ломоносовский район, д. Лаголово, квартал 7, ул. Садовая, дом 14

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2012 года

В Ломоносовском районе уже шесть лет возводится панельная новостройка высотой 11 этажей. Три секции готовы к заселению, еще две возведены наполовину. Готовая часть принадлежит ЖСК «Лаголово», который в 2018 году объявили банкротом, вторая (заброшенная) — «Корпорации Мегаполис».

Срок сдачи 1 и 2 секций комплекса на февраль 2020 года неизвестен.

ЖК «Азбука»

Застройщик: «Константа Девелопмент Групп»

Адрес: Всеволожский район, поселок Щеглово

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015

В состав ЖК «Азбука» должны были войти пять жилых домов, школа, детские сады, объекты торговой инфраструктуры. Всего продано около 100 квартир. Ни один дом не был достроен.

31 мая 2019 года главу компании Constanta Development Group арестовали по обвинению в мошенничестве. Следствие считает, что он присвоил себе более 200 млн рублей, принадлежавших дольщикам ЖК «Азбука». Сама компания находится на финальной стадии банкротства. Участки, на которых стоит комплекс, выставлены на торги.

16 декабря 2019 года банк «ДОМ.РФ» начал принимать заявления на выплату компенсаций дольщикам ЖК «Азбука».

ЖК «Ванино»

Застройщик: «Тареал»

Адрес: Ломоносовский район, деревня Узигонты

Заявленный срок сдачи: III квартал 2015

Симпатичные 3-4-этажные дома начали строить в чистом поле на территории Ломоносовского района еще в 2011 году. Застройщик «Тареал» успел сдать только одну очередь до начала проблем с финансированием. По состоянию на июнь 2019 в отношении застройщика началось конкурсное производство, руководитель находится в международном розыске, остальные представители топ-менеджмента компании являются фигурантами нескольких уголовных дел о мошенничестве. Дольщики не унывают: дома «Ванино» находятся в высокой степени готовности, требуется относительно немного денег и времени, чтобы достроить их.

1 ноября 2019 года стало известно, что директор компании «Тареал» Игорь Клещенок был задержан. А в январе 2020 года появилась информация: дольщики должны принять решение, как достраивать комплекс: самим по закону о банкротстве или же с помощью ДОМ.РФ. Пока стройка заморожена.

ЖК «Воронцов»

Застройщик: «СпецКапСтрой СПб»

Адрес: г. Мурино, Оборонная ул., участок 31/1

Заявленный срок сдачи: III квартал 2016

В состав жилого комплекса «Воронцов» входят два дома высотой 11 этажей. Проект создан в формате эконом-класса: скромный метраж, отсутствие отделки, в квартирографии преобладают студии. Первый построен наполовину, второй находится на начальном этапе. Известно, что накануне банкротства застройщик «СпецКапСтрой СПб» перешел под контроль скандально известного крупными махинациями с недвижимостью Евгения Бонда. В Петербурге есть еще два созданных им долгостроя — «Ленсоветовский» и «Вариант».

Бонд сбежал от уголовного преследования за границу, а в отношении компании в 2016 году началась процедура банкротства.

В 2017 году дольщики долгостроя создали ЖСК «Охтинский». В апреле 2019 года был подписан договор между дольщиками ЖСК и техническим заказчиком — Ленинградским областным агентством ипотечного жилищного кредитования. В конце октября 2019 года собрание кооператива ЖСК «Охтинский» одобрило план по возведению дома: была утверждена схема планировки земельного участка и квартирография типовых этажей. Запланированный срок сдачи объекта — 2023 год.

ЖК «Город детства»

Застройщик: «СНВ — Северо-Запад»

Адрес: г. Гатчина, МО Коммунар, Железнодорожная ул.

Заявленный срок сдачи: 2016-2017

Малоэтажный комплекс эконом-класса решила построить на окраине Гатчины компания «СНВ». Семь корпусов расположены посреди пустоши — до ближайшей остановки идти минут 20, школ и детсадов рядом нет. Но покупателей привлекли низкие цены на квартиры, а также обещанные перспективы развития района.

По состоянию на середину 2019-го построены и заселены два корпуса из восьми. В мае началась продажа имущества обанкротившегося застройщика. Дольщики каждого недостроенного корпуса оформляют ЖСК, чтобы вступить в права владения недвижимостью и пригласить подрядчика для достройки домов. По информации СМИ, завершить работы вызвались две компании: «Стоун» и «Лига-Строй».

27 декабря 2019 года стало известно, что финансировать и достраивать оставшиеся 8 корпусов комплекса будет Фонд защиты прав дольщиков. Сдачу квартир ждут около 400 несостоявшихся жильцов.

ЖК «Три кита»

Адрес: Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2016

«Три кита» — один из самых масштабных проектов в окрестностях метро «Девяткино»: четыре очереди, 13 корпусов, детские сады, благоустроенная территория. Первую очередь сдали в III квартале 2018 — задержка составила почти два года. Приемка второй очереди началась в июне 2019 года, но сдачу планируют в первом квартале 2020 года.

Третью очередь обещают ввести в эксплуатацию во втором квартале 2020 года. Четвертая очередь пока находится на стадии проекта.

«Три кита» возводит компания «Лидер Групп». В отличие от остальных застройщиков, которые срывают сроки сдачи многоквартирных домов, она и не думает объявлять о банкротстве. В предыдущие два года компания завершила целый ряд проблемных объектов: «Босфор», «Девятый вал», «Капитан Немо». Сейчас «Лидер Групп» возводит одновременно восемь жилых комплексов и входит в тройку лидеров продаж новостроек в СПб. Задержки сдачи домов компания никак не комментирует.

ЖК «Сокол»

Застройщик: «СтройТехИнвест 25»

Адрес: город Мурино, Петровский бульвар

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2015

На главной странице сайта жилого комплекса «Сокол» красуется надпись: «Начала работу госкомиссия». Значит, ключи вот-вот начнут выдавать? Но дольщики в социальных сетях разочаровывают оптимистов: это объявление висит на сайте уже много месяцев.

Судя по внешнему виду, дом готов к проживанию. Но примерно так же он выглядел еще в конце 2017 года. Опубликован документ, согласно которому ЖК «Сокол» подключен к системе электроснабжения.

По отзывам очевидцев, стройка не выглядит заброшенной. Застройщик не дает комментариев о причинах задержки ни СМИ, ни заждавшимся покупателям квартир.

В феврале 2020 назван очередной срок сдачи комплекса в эксплуатацию — первый квартал текущего года.

ЖК «Силы природы»

Застройщик: О2 Development

Адрес: Всеволожский район, поселок Мурино, шоссе в Лаврики, 64

Заявленный срок сдачи: IV квартал 2014

Невероятно, но факт: история многострадального ЖК «Силы природы» близится к счастливому финалу. Первый корпус первой очереди уже достроен — в конце июня 2019 должна была завершиться государственная комиссия. 31 января 2020 года стало известно: ключи дольщикам выдадут весной.

Напомним, что долгострой «Силы природы» — один из самых известных в Петербурге, хотя и не самый старый. Все благодаря дольщикам, которые за годы ожидания квартир составили отличную команду: собирали митинги, перекрывали дороги, разбивали палаточные лагеря, дошли до президента. Они бьются за четыре корпуса новостройки в поселке Мурино, которые обещали стать самым экологичным жилым комплексом в России: с минимальным энергопотреблением, раздельным сбором мусора и собственным парком.

Через год после начала строительства, когда два корпуса «Сил природы» были почти готовы, а еще два начали возводить, работы внезапно остановили. Городские власти пытались найти проблемному объекту других застройщиков. Представители строительных компаний разводили руками: недострои четыре года стоят под снегом и дождем, на восстановление домов нужны миллионы.

В 2018 году деньги на достройку проблемного комплекса все же нашлись — средства выделил ЛенОблАИЖК. На объекте работает первоначальный застройщик — ООО «Романтика», который проходит процедуру банкротства. Вторую очередь «Сил природы» застройщик переименовал в ЖК «Ромашки». Обновилось не только название, но и внешний вид домов: согласно проекту, вместо витражных окон будут обычные, фасад украсят изображениями гигантских ромашек.

Второй корпус первой очереди планируют достроить во 2 квартале 2020 года. Срок сдачи второй очереди (корпусов 3 и 4) — 4 квартал 2020 года.

ЖК «Ленинградская перспектива»

За прошедшие годы дольщики неоднократно судились с застройщиком по поводу возврата денег и выплаты неустойки. Договоры долевого участия компания расторгала с охотой, но деньги возвращала далеко не всем. В отношении главы компании «ЛенСпецСтрой» Дмитрия Астафьева возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество». С августа 2018 он находится под арестом. Интересно, что в отношении «ЛенСпецСтроя» по состоянию на июнь 2019 не начата процедура банкротства — хотя соответствующие иски подавались с середины 2018 года.

На февраль 2020 года стройка заморожена, продажи квартир закрыты, а новые даты ввода комплекса в эксплуатацию неизвестны.

Застройщик: «ЛенСпецСтрой»

Адрес: Всеволожский район, г. Мурино, участок 13

Заявленный срок сдачи: III квартал 2016

В отличие от других дольщиков, покупатели квартир в «Ленинградской перспективе» сразу заподозрили, что с их стройкой что-то не так. С самого начала она продвигалась черепашьими темпами. За полтора года застройщик только огородил участок забором и вбил сваи для фундаментов двух корпусов. Всего в проекте их три, но последний так и не начали строить.

С 2014 по 2017 годы возвели лишь стены домов, да и то не до конца. После этого технику убрали с площадки. Стройка пустует уже больше двух лет. По версии дольщиков, «ЛенСпецСтрой» не собирался возводить этот комплекс: деньги дольщиков отправили на достройку другого проблемного объекта компании — ЖК «Медный всадник».

КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ В ПЕТЕРБУРГЕ?

С 1 июля 2019 года, после перехода на счета эскроу, ввязаться в долгострой станет гораздо сложнее. Но это не значит, что можно без опаски вкладываться в любой проект. Некоторые строительные компании продают квартиры в строящихся домах, уже находясь на грани банкротства, и перестают привлекать средства дольщиков только после судебного запрета. Информация на сайтах жилых комплексов постоянно обновляется — иногда с первого взгляда не определить, что перед вами долгострой с многолетней историей.

Есть пять простых правил, которые обеспечат вам безопасность при покупке жилья на первичном рынке. Соблюдайте их — и вам никогда не придется участвовать в митингах обманутых дольщиков Петербурга.

1. Выберите надежного застройщика!

Банальный совет, соблюдение которого обеспечит 70% успеха покупки квартиры. Найдите компанию, которая давно на рынке и которая всегда сдает новостройки вовремя. Пусть цена будет выше — но лучше переплатить за имя, чем за съемную квартиру и судебные издержки.

2. Соберите информацию о застройщике и проекте

Если у застройщика много проектов — проверьте, вовремя ли сданы их очереди. Не поленитесь прочитать проектную декларацию выбранного вами жилого комплекса: когда его планируют сдать, соответствует ли информация из документа рекламе? Найдите разрешение на строительство и узнайте, продлевалось ли оно. Если да — срок сдачи переносили и у застройщика могут быть проблемы с финансами.

3. Общайтесь с дольщиками

Вступайте в группы дольщиков в социальных сетях. Отдавайте предпочтение тем пабликам, которые не контролируются застройщиками. Там обычно собрана самая достоверная информация о ходе строительства. Следите за событиями в режиме реального времени, а не из теленовостей, как большинство дольщиков.

Не стесняйтесь поговорить с новоселами уже сданных очередей в вашей новостройке. Расспросите их о качестве жилья, отделке, о приемке и общении с управляющей компанией.

4. Не подписывайте ПДДУ

Яркий пример — история компании Normann. Дольщики всех ее объектов жалуются, что застройщик принуждал подписывать их предварительный договор долевого участия (ПДДУ), после которого покупатель отдавал деньги за квартиру. Договор долевого участия (ДДУ) приходилось ждать месяцами. До сих пор неизвестно, все ли ДДУ этого застройщика зарегистрированы. По закону до регистрации ДДУ в Росреестре дольщик не должен ничего платить строительной компании. Если заплатил — рискует потерять деньги.

5. Храните документы, не передавайте их никому

Оригиналы ДДУ и других документов от застройщика, платежные квитанции — все это нельзя никому отдавать. Мошенники осуществляют двойные продажи после того, как забирают ДДУ у дольщиков на перерегистрацию или ради уточнения каких-нибудь формальностей. Если в период между заключением ДДУ и получением ключей вы поменяли фамилию, адрес прописки и другие личные данные — добейтесь от застройщика заключения дополнительного соглашения, которое будет удостоверять эти факты.

Если вы предпочитаете все же не рисковать, тогда обратите внимание на те жилые комплексы, которые уже сданы. Хотя и в таком случае нужно сохранять бдительность, ведь завершающий этап готовности дома вовсе не является стопроцентной гарантией получения квартиры. Выбирая будущее жилье в «МИРе недвижимости», вы можете быть уверены в репутации застройщика — мы сотрудничаем только с авторитетными компаниями.

ЭКОЛОГИЯ В ПЕТЕРБУРГЕ: СРАВНЕНИЕ РАЙОНОВ

2020-03-12T09:49:57.638Z

Экологическая ситуация в Санкт-Петербурге значительно отличается от района к району, причем на состояние экологии не всегда влияет удаленность от центра города. Зато чистый воздух и отсутствие крупных заводов увеличивают стоимость квадратного метра в конкретной локации.

Ранее значительная часть вредных выбросов в атмосферу приходилась на заводы в черте промышленного пояса. С 1979 года стала действовать система очистки всех сточных вод. В последние годы часть предприятий закрылась, а некоторые производства были перенесены в Ленинградскую область. При всей неравномерности экологической обстановки в мегаполисе, сравнивать удаленные районы города с теми, что расположены внутри кольцевой автодороги, было бы нелогично.

РАЙОНЫ ВНУТРИ КАД

Самыми чистыми районами Санкт-Петербурга признаны Приморский, Выборгский и Калининский. Дышать полной грудью здесь можно благодаря большому количеству зеленых и рекреационных зон. Сохранились реликтовые растения в Юнтоловском заказнике, большое влияние на экологию оказывают зеленые зоны Лесотехнической академии и «Сосновка». Часть парков была заложена в послевоенное время. Последним на севере города был заложен парк 300-летия Санкт-Петербурга.

В центре города хорошей экологией могут похвастаться лишь некоторые локации. При общем дефиците зеленых насаждений в Петроградском районе, Каменный и Крестовский острова являются оазисами. Здесь среди старинных парков и садов располагается и самая дорогая недвижимость в городе.

УДАЛЕННЫЕ РАЙОНЫ

Курортный и Петродворцовый районы Санкт-Петербурга выглядят наиболее выигрышно. Дело не только в том, что на их территориях отсутствуют промышленные предприятия. На берегу Финского залива смешиваются балтийские бризы и хвойный лесной воздух, что создает благоприятные условия для жизни.

Экологическая обстановка в Пушкинском и Колпинском районах неоднозначна. Удаленность от центра города обеспечивает более чистый воздух, но здесь есть крупные промзоны. Поэтому в некоторых пригородах загрязнена не только атмосфера, но и почва, и водоемы. Зато в микрорайонах, прилегающих к дворцовым ансамблям, экология близка к идеальной, в том числе благодаря большому количеству парков и зеленых зон.

Факт: самый большой парк Петербурга — «Сосновка». Его площадь 302 га. В окрестностях парка строятся дома бизнес-класса. Цена квадратного метра в которых сравнима с новостройками в центре города. По периметру «Сосновки» складывается новое «золотое кольцо». Эта локация сравнима с «золотым треугольником» в центре города и «золотым прямоугольником Московского проспекта».

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЭКОЛОГИЧЕСКУЮ ОБСТАНОВКУ

Наиболее значимы для Северной столицы следующие факторы:

выхлопные газы автотранспорта (85,9% от общего объема негативных выбросов);
деятельность промышленных предприятий (выбросы в атмосферу и сточные воды)

В разном объеме они есть в каждом районе города.

Большая часть негативного воздействия нейтрализуется благодаря ветрам, дующим с Финского залива. Городские улицы, расположенные в прибрежных кварталах, буквально «проветриваются». Благоприятно действуют на состояние атмосферы зеленые насаждения.

ОБЗОР ЭКОЛОГИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ РАЙОНОВ ПЕТЕРБУРГА

В городах-миллионниках говорить об идеальной чистоте окружающей среды не приходится. В каждом районе Петербурга есть более или менее благоприятные зоны в экологическом отношении. Поэтому, выбирая квартиру, не всегда следует отталкиваться от общей ситуации по району. Обращайте внимание на конкретную локацию и непосредственное окружение приглянувшейся новостройки.

Приморский

Локация считается одной из наиболее экологически чистых в Петербурге, но и здесь есть свои недостатки. Например, на территории вблизи станции метро Черная речка работают промышленные предприятия, загрязняющие воздух. А жители северо-западной части района нередко жалуются на неприятные запахи, которые ветер приносит с расположенной неподалеку городской свалки.

Близость к Финскому заливу и обилие зелени, которая занимает 25% территории района, компенсируют этот вред. К тому же Приморский постоянно облагораживается: появляется все больше новых скверов и парков.

Выборгский

Южные участки локации вблизи Большого Сампсониевского проспекта — самые неблагополучные в экологическом плане. Здесь очень высокий транспортный трафик и работающие промышленные предприятия. Зато Выборгский район изобилует садами и парками — их на территории больше полусотни. Поэтому безопаснее всего покупать жилье рядом с парками Сосновка или Лесотехнической академии. Застройщики предлагают много вариантов квартир в этой локации.

Калининский

Самое «чистое» место находится на севере района: благодаря хорошей розе ветров, уровень загрязнения здесь очень низкий. К югу экологическая ситуация постепенно ухудшается. Хуже всего обстоят дела с окружающей средой вблизи Пискаревского проспекта, который постоянно загружен транспортным потоком. Хотя многочисленные парки — Полюстровский, Пионерский, Бестужевский, Академика Сахарова, Пискаревский — смягчают общую ситуацию.

Курортный

Удачное расположение на северном берегу Финского залива дает этой локации большие преимущества в экологическом отношении. Кроме того, здесь очень богатая растительность и много малых водоемов. Этот район — один из лучших вариантов для приобретения жилья, если вы не из тех, кто мечтает жить поближе к центру Петербурга.

Петроградский

Если острова этой локации — идеальное место для покупки квартиры, то средняя и юго-восточная части района не могут похвастаться хорошей экологической обстановкой. Большое количество транспорта сильно загрязняет воздух, но близость Невы и малых речек немного компенсирует этот вред.

Петродворцовый

Экологическая ситуация в этой локации близка к идеалу: вся северная часть омывается водами Финского залива, а территория района богата зелеными зонами. Среди них дворцово-парковые ансамбли: Ораниенбаум, Стрельна, Петергоф и Константиновский дворец.

Колпинский

Здесь активный дорожный трафик, однако его последствия практически незаметны: более 200 гектаров территории района занимают зеленые зоны. Но недалеко от Колпино располагается полигон по переработке отходов, который сильно дестабилизирует состояние окружающей среды в этой локации.

Пушкинский

Одна из самых благополучных локаций на юге Северной столицы в экологическом отношении. Здесь много лесов и несколько охраняемых заповедников. Но близкое соседство с Колпинским районом отрицательно влияет на состояние воздуха, почвы и водоемов этой территории.

Московский

Для хорошо развитой городской локации этот район довольно чистый в экологическом плане. Здесь много скверов, садов, озелененных дворов и несколько крупных парков: Победы, Пулковский и Авиаторов. В северной части состояние окружающей среды несколько хуже из-за близости промышленных зон Адмиралтейского и Кировского районов. Тем не менее, жилье в этой локации всегда остается востребованным среди покупателей.

Центральный

В этом районе сосредоточены главные автомагистрали Санкт-Петербурга. Из-за постоянного транспортного потока о чистом воздухе жителям одной из самых престижных локаций города остается только мечтать.

Кировский

Северная часть этого района — одна из самых экологически неблагополучных в Петербурге. Здесь много производственных предприятий, выбросы которых опасны для здоровья людей. Зато воздух южных территорий Кировского района, согласно исследованиям, признан чистым, и зелени здесь в изобилии.

Адмиралтейский

По количеству промышленных заводов Адмиралтейский район даст фору своему соседу — Кировскому. Но ситуация значительно улучшилась с тех пор, как часть предприятий перестала функционировать.С загрязнением воздуха здесь активно сражаются сады: Никольский, Юсуповский, Александровский, Измайловский, сад Олимпия, парк Екатерингоф и многочисленные скверы. Кроме того, северная граница омывается Невой.

Красногвардейский

Уровень загрязнения окружающей среды в этой локации считается одним из самых высоких в Северной столице. Выбросы химических предприятий портят людям жизнь и здоровье. Кроме того, район делит пополам железная дорога, а местные автомагистрали постоянно заполнены транспортом. Жилье здесь стоит дешево, да и среди застройщиков эта локация непопулярна.

Невский

Этот район во многом напоминает Красногвардейский: те же действующие промзоны, железная дорога и загруженные автотрассы. Но здесь территорию пересекает Нева, которая уносит с собой немалую часть вредных веществ. К тому же застройщики активно работают в Невском районе и постоянно облагораживают и озеленяют осваиваемые участки.

Фрунзенский

В этой локации немало зеленых островков и водоемов. Воздух считается достаточно чистым. Уровень его загрязнения превышает допустимую норму только в северной части района из-за промышленности и высокого дорожного трафика.

Красносельский

Этот район считается экологически благоприятным для проживания. Здесь нет перегруженных автомагистралей и очень мало промышленности, зато водоемов и зеленых насаждений — в изобилии. Кроме того, в Красносельском районе работают водные очистительные сооружения.

Кронштадтский

Этот район отличается от остальных локаций Северной столицы довольно чистым воздухом, поскольку удален от города с его выхлопными газами. Большое количество зеленых зон и морское окружение создают здоровую среду для жизни. Однако для небольших размеров острова Котлин, здесь слишком много военных заводов, отравляющих экологию.

Василеостровский

Экология этого района также сильно страдает от промышленности и автотранспорта, хотя соседство Финского залива и рек Большой и Малой Невы в некоторой степени спасает ситуацию. Кроме того, здесь много скверов, садов, аллей и зеленый оазис Смоленского кладбища. Северо-западная часть локации считается наиболее благоприятной для проживания.

Интересно: Санкт-Петербург занимает пятое место в рейтинге шумных городов мира. По санитарным нормам, уровень шума не должен превышать 55 децибел. В среднем по Петербургу он составляет 60 дБ, при том, что уровень шумового фона составлялся с учетом «тихих» районов — Курортного и Петродворцового.

РЕЙТИНГ РАЙОНОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

2020-03-12T09:45:53.117Z

Несколько лет назад интернет-издание «Эксперт Online» составило рейтинг лучших районов Петербурга. Как показал опрос, определяющим критерием для горожан было качество жизни. Параметр трудноопределимый, но хорошо ощутимый. Из чего же он складывается? Мы считаем, что качество жизни петербуржца определяют:

социально-развлекательная инфраструктура,
транспортная доступность,
экологическое состояние,
престижность,
безопасность.

Именно эти пять составляющих мы положили в основу нашего собственного рейтинга районов Санкт-Петербурга.

Инфраструктура районов: где хипстеру жить хорошо, а где — «белому воротничку»

Ожидаемо первые места в рейтинге по инфраструктуре занимают исторические районы: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Они лидируют не только по количеству архитектурных памятников, музеев, театров и прочих must see объектов, но и по наличию зон деловой активности, а также школ, поликлиник, ритейлов и развлечений.

Следующими идут хорошо обжитые спальники: Выборгский, Калининский, Невский и Приморский. Достопримечательностей здесь меньше, но зато для повседневной жизни есть все, начиная от детской площадки у дома и заканчивая крупным торгово-развлекательным комплексом в пешей доступности. Эти районы — лучшие для семей с детьми.

Транспортная доступность: без пробок и с метро

В Петербурге нет мест с идеальной транспортной доступностью, что неудивительно для современного мегаполиса. Мы оценивали районы с точки зрения обеспеченности станциями метро и «проходимости» на автомобиле.

Больше всего станций метро в Центральном и Адмиралтейском районах — 11 и 9 соответственно. В то же время эти части города регулярно страдают от пробок, высокого трафика и недостатка парковок.

Относительно благополучными и для пешеходов, и для автомобилистов можно назвать Выборгский, Московский, Невский районы с 6-8 станциями метро, доступом к крупным проспектам и важным магистралям ЗСД и КАД.

Лучшие районы Петербурга по экологической ситуации: для поклонников ЗОЖ

Бессменными лидерами в экологическом рейтинге являются Петродворцовый и Курортный районы. Если вы любитель морской романтики — вам в Курортный. Южная и западная границы района представляют собой побережье Финского залива, вдоль которого выстроились пансионаты и дома отдыха, а парки и леса занимают большую часть территории. Если цените размеренный ритм жизни — покупайте квартиру в Петродворцовом. Район по атмосфере напоминает ухоженные европейские пригороды: обилие зелени, малоэтажные дома, хорошие дороги. И рукой подать до дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Ораниенбаума и Петергофа.

Немногим хуже обстановка в Московском, Красносельском и Выборгском районах. Есть крупные парки, много уютных скверов, дворы в большинстве озеленены. Действующие промзоны постепенно переносятся за черту города. Но экологическое состояние неоднородное и меняется в зависимости от квартала.

Самые дорогие районы Санкт-Петербурга: если вы — Илон Маск

...то вам однозначно стоит присмотреться к апартаментам в Золотом треугольнике и элитным новостройкам Каменного, Петровского и Крестовского островов. Именно эти три локации предлагают наилучший выбор жилья классов «премиум» и «делюкс».

В Центральном районе есть шанс приобрести «штучную» квартиру с особой аурой, богатым прошлым и видом на Исаакиевский собор. Каменный и Крестовский острова — тихие зеленые районы, застроенные резиденциями первых лиц города и ультрасовременными жилыми комплексами.

Петровский остров — престижное перспективное место, где возводятся эксклюзивные дома с собственными маринами и панорамными террасами. Цены на однокомнатные квартиры в центре и на островах начинаются, например, от 8,57 млн рублей в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl Group и от 7,87 млн рублей в ЖК «The One» от того же застройщика. В среднем стоимость однокомнатного жилья на Петровском острове в 2020 году стартует от 9 млн рублей.

Репутацию респектабельных имеют Московский, Выборгский и Приморский районы. Ухоженные, благополучные и безопасные, они застраиваются в основном жилыми комплексами классов «комфорт» и «бизнес». «Однушка» в Московском обойдется минимум в 3,1 млн рублей в ЖК «Зеленый квартал» от Setl Group. В среднем стоимость однокомнатного жилья в Московском районе в 2020 году — от 4 млн рублей.

Самые безопасные районы Санкт-Петербурга

Как и в случае с транспортной доступностью, в Петербурге нет абсолютно безопасных районов. Тем не менее, людям с повышенным уровнем тревожности можно порекомендовать Приморский, Колпинский, Василеостровский и Петродворцовый районы с их несуетной атмосферой пригорода. Согласно статистике, здесь совершается меньше всего тяжких преступлений и краж в год. Курортный, Кронштадский и Фрунзенский районы занимают второе место по безопасности в 2020 году. Также довольно спокойно в Адмиралтейском, Пушкинском, Петроградском и Московском районах.

Оптимальные для жизни районы СПб

Района, идеального по всем параметрам — насыщенности инфраструктурой, транспортной доступности, здоровой обстановке, безопасности, престижности — в Петербурге нет. Однако можно выбрать районы с оптимальным сочетанием этих характеристик.

Московский

Крупный зеленый район с большим количеством достопримечательностей, считается одним из самых престижных. Активно застраивается жилыми комплексами всех категорий, от эконом- до комфорт- и бизнес-класса. Может похвастаться прекрасной транспортной доступностью, которая в ближайшие годы станет еще лучше благодаря открытию трех станций метро — к 2027 году планируется запуск станций «Броневая», «Заставская» и «Боровая». Из Московского района удобно добираться до центра, легко попасть в Пулково и выехать из города. Здесь есть большие парки (один только парк Победы чего стоит), много школ и детсадов, развита торгово-развлекательная инфраструктура.

Застройка

Согласно «Бюллетеню недвижимости», в конце 2018 года Московский район занимал второе место на рынке возводимого жилья. На его долю приходится 12,7% новостроек в городе — в 2020 году в этой локации продаются квартиры в двух десятках жилых комплексов от известных застройщиков. Здесь работают компании с солидной репутацией, в том числе «Группа ЛСР», ГК «ЦДС», Setl City, АО «ЭталонЛенСпецСМУ», SetlGroup.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2019 году в Московском районе шло строительство 15 объектов, в которых 95% занимали квартиры комфорт-класса, остальное — бизнес-сегмент. Массовое строительство ведется на территориях поблизости от Пулковского и Московского шоссе, Дунайского проспекта и КАД. На севере, ближе к историческому центру, находятся кварталы
бизнес-класса.

Учитывая привлекательность локации, неудивительно, что средняя цена за квартиру здесь на 10-15% выше, чем в целом по городу. Стоимость «однушки» стартует от 3,2 млн рублей, например, в ЖК «Зеленый квартал» от SetlGroup, однокомнатных апартаментов — от 3,7 млн рублей, например, в инвест-отеле «IN2IT» («Интуит») от застройщика Plaza Lotus Group. Еще одно доступное предложение в этой локации — однушки от 3,66-3,7 млн рублей в ЖК ЦДС «Московский». Средняя цена однокомнатных квартир в Московском районе — от 5-6 млн руб.

Плюсы и минусы

Экологическая обстановка в районе выглядит благополучной, однако есть некоторые но. Зеленые зоны занимают 2,5% территории. Много скверов, водоемов, бульваров и три крупных парка — Московский, Авиаторов и Пулковский. Но при этом Московский район входит в пятерку крупнейших промышленных зон, приютив 65% предприятий города.

Транспортная обстановка — одна из самых благоприятных в Петербурге. Действуют 6 станций метро, есть доступ к основным транспортным магистралям: КАД, ЗСД и Московскому проспекту, ведущему в исторический центр города. Пулковское шоссе обеспечивает прямую связь с международным аэропортом.

Перспективы

Самые радужные. Помимо новых станций метро, которые откроются в ближайшие годы, толчком к дальнейшему развитию района станет создание зоны деловой активности возле аэропорта Пулково. Вдоль Пулковского шоссе с 2006 года появились такие гиганты торгово-развлекательной индустрии, как «Лето», «Пулково III», «Масштаб». Строятся крупные бизнес-центры классов А и B+, среди уже действующих — «Пулково Скай», «Технополис Пулково», «Аэроплаза».

Почему стоит выбрать квартиру в Московском районе:

район с уже сложившимся высоким уровнем жизни;
благодаря расширению и усложнению инфраструктуры новостройки Московского района быстро превратятся в престижные и востребованные спальные кварталы.

Выборгский

Один из старейших спальных районов с полным комплектом торгово-развлекательных центров, магазинов и ресторанов, 8 станциями метро и четвертью территории, отведенной под парки и скверы. Среди новостроек есть как бюджетные варианты, так и квартиры подороже.

Застройка

Выборгский район несколько лет стабильно занимает последнее место в тройке лидеров по количеству строящегося жилья после Приморского и Московского. В южной, старой, части застройка ведется точечно (мест для освоения очень мало). Компания «Строительный трест» возвела здесь современный пятиэтажный дом бизнес-класса «Сосновка», названный так благодаря соседству с одноименным парком. Эффектное здание из натурального кирпича вмещает 205 квартир метражом от 44 кв. м, часть из которых будет оснащена собственными видовыми террасами.

А вот на севере, в муниципальном округе Парнас (в феврале 2017 года переименованном в МО Сергиевское в честь Сергия Радонежского), на конец 2018 года возведено 36 новых жилых корпусов. Население округа, по данным 2019 года, составляло около 69 422 человек.

Бывшие тихие дачные места, славившиеся своей способствующей творчеству атмосферой (за что район и получил такое романтичное название — Парнас), превратились в оживленный уголок мегаполиса. Квартиры в новостройках у метро Парнас вы увидите в подборке ниже:

Застройка разнообразная, а диапазон цен широк, поэтому на Парнасе есть из чего выбрать. В III квартале 2020 года планируется сдача одного из крупнейших в городе проектов комплексного строительства — «Северная долина» — переменной высотности в 24-28 этажей. Представлено и малоэтажное строительство, отсылающее к дачному прошлому района. Большинство квартир относятся к средней ценовой категории, имеется и выбор эконом-вариантов. Начальная цена на студии составляет 1,71 млн рублей, например, в апарт-отеле «Старт» (Start) от «Петербургской Строительной Компании» и в ЖК «Мой мир» от «Полис Групп», стоимость «однушек» стартует от 2,07 млн рублей (в том же ЖК «Мой мир» от «Полис Групп»).

Преимущества

К очевидным преимуществам района относятся хорошая транспортная доступность (8 станций метро и заезд на КАД) и отличная инфраструктура. Здесь находится ТРК «Гранд Каньон», который входит в число крупнейших торговых комплексов в городе, и множество зеленых зон, в том числе Шуваловский парк и один из самых больших в Петербурге парков — Сосновка.

Перспективы

Район будет расти вширь, захватывая Парголово, Левашово и зоны за Шуваловским парком. Вслед за строительством расцветет и социально-развлекательная инфраструктура. Значимых транспортных нововведений вряд ли стоит ожидать, поскольку обстановка и так вполне благополучная. Открытие новых станций метро «Лесная-2» и «Осиновая роща» планируется не раньше 2025 года.

Почему стоит купить квартиру в Выборгском районе

Стабильно развивающийся район, обладающий всеми достоинствами добротного «спальника» — поселившись здесь, можно смело рассчитывать на достаточно высокое качество жизни;
цены на квартиры будут только повышаться, поэтому жилье гарантированно окупится.

Приморский

Обширный перспективный район с хорошей экологической обстановкой и инфраструктурой. Рядом главный парк Петербурга — ЦПКиО, Крестовский и Васильевский острова. Юго-западная часть Приморского района выходит на берег Финского залива.

Локация активно осваивается: на островах создаются элитные кварталы с эксклюзивными жилыми комплексами, есть новостройки комфорт- и эконом-классов. Север и северо-запад района еще недавно пустовали, а теперь стремительно обрастают масштабными высотными объектами со своей торгово-социальной инфраструктурой. На юге, где для учебы, шопинга и развлечений все уже есть, застройщики возводят комплексы малой и средней этажности с затейливой архитектурой.

Застройка

Последние 20 лет район прочно удерживает верхние позиции в топе по объемам строительства и темпам развития инфраструктуры. В 2018 году приморские новостройки составили 14,8% нового жилья в городе. Среди застройщиков представлены самые крупные и надежные: АО «Эталон ЛенСпецСМУ», Setl City, ГК «РосСтройИнвест», ГК «Арсенал-недвижимость» и другие компании.

На просторах Приморского района можно встретить жилье практически любого класса. Львиную долю составляет так называемый «масс-маркет» («эконом» и «комфорт»), 30% занимает высокий ценовой сегмент. Самые доступные по стоимости новостройки сосредоточены на севере (Юнтолово, Каменка). На набережной Большой Невки есть жилые комплексы класса «бизнес» с привлекательными видовыми характеристиками, в Коломягах — уютные малоэтажные кварталы. Стоимость квартир в этом районе начинается от 2,33, например, в ЖК «New Time» (Нью Тайм) от ГК «РосСтройИнвест» и от 2,37 млн рублей, например, в ЖК «Заповедный парк» от застройщика «Группа ЛСР»). Средняя цена студий и однушек в Приморском районе — около 4 млн рублей.

Плюсы и минусы

Это один из самых здоровых районов. Зеленые зоны занимают четверть территории. За экологическую обстановку отвечают Юнтоловский заказник, Удельный парк и самый молодой в городе Парк имени 300-летия Санкт-Петербурга. Береговая линия Финского залива образует западную и большую часть южной границы района.

«Больное» место Приморского — неприятные запахи в воздухе, которые появляются утром и вечером и усиливаются при северном и северо-западном ветре. Страдают в основном жители Коломяг и северной части района. Виновниками, как показали проверки властей, являются станция аэрации «Водоканала» и полигон бытовых отходов в Новоселках.

У района достаточно хорошо налажена связь с городом и пригородами. Действуют 5 станций метро, в том числе открытая к мундиалю 2018 года станция «Беговая». В 2023-2025 гг. планируется открытие двух новых станций, которые продолжат «зеленую ветку» (Невско-Василеостровскую линию) — «Шуваловский проспект» («Планерная») и «Туристская». Вдоль берега Финского залива тянется Приморское шоссе с выездами на ЗСД и КАД. Однако транспортная доступность, как осторожно выражаются эксперты, остается «неудовлетворительной». Станций метро на такой большой район явно недостаточно, а автомобильные магистрали перегружены. Приморское шоссе регулярно попадает в сомнительный список безнадежно «стоящих» мест, вблизи метро традиционно собираются пробки.

Перспективы

Несмотря на прогнозы сокращения строительства в Приморском районе в 2018 году, за первый месяц года локация заняла первое место по объемам ввода жилья в Санкт-Петербурге. Было сдано 4 дома почти на 5 000 квартир (184,15 тыс. кв. м), продажи продолжались в 30 новостройках. При этом по состоянию на тот же 2018 год было более 2 млн кв. м жилья в проектах с разрешением на строительство, 80% которого составляли новые очереди уже имеющихся в районе жилых комплексов. Положительная динамика прослеживалась и в 2019 году — были сданы корпуса в двух объектах: ЖК «Чистое небо» и «МореОкеан» от SetlGroup. В 2020 году строительство в локации продолжается, появляются новые дома, тысячи квартир, в нескольких объектах на этот год запланирована сдача корпусов.

Ожидается улучшение экологической и транспортной ситуации. Власти планируют построить мусороперерабатывающий завод, а до 2023 года — рекультивировать полигон «Новоселки», первый этап работ планируется завершить к сентябрю 2020 года, полностью засыпав полигон защитным слоем в 15 м. Затем на объект завезут плодородную почву и засеют газонами, засадят кустарниками, возведут станцию дегазации.

Транспортная ситуация к декабрю 2021 года улучшится открытием нового съезда с ЗСД на Шуваловский проспект, что разгрузит развязку возле Богатырского проспекта, рассредоточив трафик машин. Также в планах властей открытие трассы М-49 между западным сектором Приморского района и Приморским шоссе, идет модернизация железнодорожных путей, рассматриваются перспективы развития рельсового экспресса и совершенствование водного сообщения. В 2025 году планируется построить шестую станцию метро в районе — «Шуваловский проспект».

Большие надежды связаны с приходом Газпрома. На берегу залива скоро откроется Лахта Центр, в котором разместятся штаб-квартира концерна, развлекательные зоны, выставочные и офисные пространства. Открытие этого общественно-делового комплекса (предположительно в 2021 году) улучшит инфраструктуру района и экологическую ситуацию — 30% всего объекта (10,8 Га) отведено под зеленые зоны. Предполагается, что в будущем Приморский будет развиваться как один из деловых центров, удерживая первенство среди самых престижных районов Санкт-Петербурга для покупки жилья.

На первую очередь Лахта Центра (небоскреб и многофункциональное здание) разрешение на ввод в эксплуатацию получено в октябре 2018 года. На конец 2020 года запланировано завершение благоустройства набережных и работ над подъездными путями к Лахта центру. Вторая очередь МФК (в том числе здание КЗС) будет сдана весной 2021 года.

Почему стоит купить квартиру в Приморском районе

Оптимальный по уровню комфорта, экологического благополучия и транспортной доступности район. В Приморском можно жить и работать, практически не покидая его пределов;
одна из самых благоустроенных локаций для проживания семей с детьми;
стабильно высокий спрос на жилье.

Петроградский район: Петровский остров

Уникальная для Петербурга локация в старой части города, сохранившая потенциал для строительства и имеющая все шансы трансформироваться в новый элитный квартал. И хотя Петроградский район занял в нашем рейтинге всего лишь восьмое место, нельзя обойти вниманием его самую перспективную в плане застройки часть — Петровский остров.

Застройка

Петроградка занимает четвертое место в рейтинге новостроек Северной столицы. Это старейший городской район, богатый достопримечательностями, с отличной социальной и транспортной инфраструктурой. Большая часть Петроградки занята исторической застройкой, поэтому внимание девелоперов привлекла бывшая промзона Петровского острова.

Новую локацию осваивают крупные респектабельные компании. В 2020 году в ней можно купить жилье в 16 жилых комплексах у таких застройщиков, как «Группа ЛСР», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Строительный трест», ГК «РосСтройИнвест», SetlGroup, Bonava, RBI, ООО «Еврострой», АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Класс жилья соответствует статусу района: бизнес-сегмент и элитные апартаменты с собственными стоянками для яхт. Проекты предусматривают много квартир с панорамными окнами и террасами с видами на город и устье Невы. Цены на жилье — от 7,81 млн рублей в ЖК «Петровский Квартал на воде» и от 7,87 млн рублей в ЖК «The One» от SetlGroup. Стоимость жилья в этой локации остается одной из самых высоких в городе и стартует в среднем от 9-10 млн рублей.

Плюсы и минусы

Территория обладает всеми достоинствами премиальной. Благодаря островному расположению Петровский — наименее населенная и самая тихая зона в исторической части Петербурга. Лазаревский мост связывает район с ближайшими соседями — Васильевским, Петроградским и Крестовским островами. Отсутствие старого жилого фонда позволяет формировать облик кварталов буквально с нуля. Вытянутая форма острова дает возможность возводить жилые комплексы с панорамными видами на воды Малой Невки. Близость к парковым зонам Крестовского гарантирует отличную экологическую обстановку, а планы застройщиков — стильную архитектуру и великолепную инфраструктуру.

Минус всего один, и тот довольно условный: Петровский остров начали активно осваивать всего пару лет назад, инфраструктура есть, но окончательно будет сформирована к 2022 году. Тем не менее, в распоряжении жильцов новостроек — несколько станций метро по соседству с островом, основные дорожные артерии, по которым можно за несколько минут добраться в деловой центр города, инфраструктура соседних островов и прилегающих локаций, а также объекты инфраструктуры, предусмотренные в самих жилых комплексах.

Перспективы

Грандиозные. За последние пару лет Петровский остров превратился в одну из самых престижных локаций Северной столицы, он застраивается быстрее Крестовского острова. Здесь уже работают рестораны, два детсада, спортивная школа и центр художественной гимнастики, яхт-клуб Санкт-Петербурга. Социальная инфраструктура продолжает разрастаться — к 2025 году планируется появление еще нескольких детсадов, школ, поликлиники и коммерческих объектов площадью более 400 000 кв. м.

Почему стоит купить квартиру на Петровском острове

Премиальная локация, которая в будущем может стать настоящим элитным городом-спутником Петербурга.

Курортный

Тихий безопасный район на северо-западе города, на 70% занятый природоохранными и оздоровительными территориями. Считается престижным и застраивается в основном жильем классов «элит» и «бизнес», но есть и «комфорт», и «эконом». Один из самых молодых районов Петербурга, окончательно сформировавшийся только в 1994 году, при этом на его территории расположены старинные дачные массивы, отчего он является одной из самых популярных пригородных зон Северной столицы. По данным за 2018 год, здесь проживало около 80 тыс. человек.

Застройка

Основные силы в освоении территории сконцентрированы в Сестрорецке — здесь представлена разнообразная недвижимость: от таунхаусов и малоэтажных кварталов до высотных ансамблей. Массовой застройки в районе нет.

В Курортном работают такие строительные компании, как ГК «ЦДС» и RBI. Стоимость жилья в локации — от 5,97 млн рублей, например, в ЖК ЦДС «Дюна». Средняя цена квартир в Приморском районе — от 6 млн рублей как в жилых комплексах, возводимых с нуля, так и в объектах реновации исторических построек.

Плюсы и минусы

Инфраструктура развита. В районе два десятка пансионатов и столько же санаториев, есть детский оздоровительный лагерь. Здесь действует 17 школ, около десятка детских садов и центров раннего развития, две поликлиники для взрослых, одна для детей, два стоматологических центра. При этом в районе обилие зеленых зон, совсем рядом набережные Финского залива, известный парк Дубки. В центре Сестрорецка есть гипермаркеты, магазины, рестораны, салоны красоты. Вредные производства в районе отсутствуют.

Транспортная доступность также удовлетворительная благодаря многополосной магистрали «Скандинавия», Ленинградскому, Зеленогорскому и Приморскому шоссе, недалеко проходят КАД и ЗСД.

К минусам можно отнести неоднородность развития инфраструктуры и удаленность от СПб — добираться до города на авто 30-60 минут. В курортный сезон нередки пробки. Ближайшая от новостроек, в которых на 2020 год есть в продаже жилье, станция метро «Беговая» — в двух десятках километров. Зато в нескольких минутах ходьбы расположена ж/д станция «Курорт» и остановки общественного транспорта.

Перспективы

Ежегодно инфраструктура района разрастается, утверждая его в статусе исторической рекреационной зоны. Внимание девелоперов к локации и преобладание точечной застройки продолжит удерживать стоимость жилья на высоком уровне.

Почему стоит купить квартиру в Курортном районе

Фешенебельный пригород, который называют питерской Рублевкой;
обилие зеленых насаждений и близость Финского залива;
элитная комфортабельная недвижимость от известных застройщиков.

Петродворцовый

Географически является окраиной на юго-западе Петербурга, а фактически — крупным научным центром и спокойным зеленым оазисом с малоэтажными домами комфорт-класса и элитными таунхаусами.

Застройка

В 2010-х гг. в районе преобладала точечная застройка, в 2020-м году в локации есть и квартальные объекты недвижимости. Стоимость квартир в Петродворцовом районе стартует от 9,69 млн рублей, например, в ЖК «Новые кварталы Петергофа» от УК «Теорема».

Плюсы и минусы

Насыщенная культурная жизнь, экологическая ситуация одна из самых благоприятных в сравнении с другими локациями. Здесь много зелени, чистый воздух, совсем близко дворцово-парковые ансамбли Ленинградской области, почти нет промпредприятий. Инфраструктура развита относительно хорошо — есть 20 школ, 30 детсадов, 7 поликлиник, сервисные учреждения. До центра СПб — 30 км, в пешей доступности от новостроек — ж/д станция «Новый Петергоф».

Несмотря на хорошо развитую транспортную сеть, в курортные периоды на дорогах часто возникают заторы. Станций метро нет, ближайшие — в соседнем Кировском районе: «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов», до которых ехать около получаса.

Перспективы

Петродворцовый район, несмотря на наличие базовой инфраструктуры, пока не может тягаться в этом вопросе с другими спальниками Северной столицы. Однако интерес, проявляемый застройщиками к этой локации, и комплексное освоение территорий медленно, но верно способствуют развитию социальной и транспортной инфраструктуры.

Почему стоит купить квартиру в Петродворцовом районе

Один из самых зеленых районов;
девелоперы предлагают не только квартиры, но также таунхаусы и земельные участки под застройку.

Калининский

Это самый большой район Северной столицы. Здесь находится максимальное количество парков. При этом район является центром промышленности Северной столицы — здесь расположено 290 промпредприятий. Сейчас большинство промзон власти стараются вынести за черту города, земли предприятий рекультивируют под жилые и другие объекты.

Калининский оказался довольно низко в нашем рейтинге, но у него есть масса особенностей и преимуществ. Здесь огромный выбор школ и заведений дополнительного образования, особенно со спортивным уклоном. Почти все олимпийцы последних 30 лет, выросшие в Петербурге, тренировались в Калининском районе.

Застройка

По объемам вводимого жилья район занимает одну из первых позиций, по популярности у покупателей недвижимости находится в середине. В локации работают такие застройщики, как ГК «ЦДС», «Группа ЛСР», АО «Строительный трест», SetlGroup. Купить жилье можно от 3 млн рублей, например, в ЖК «Полюстрово Парк» от SetlGroup . В среднем стоимость квартир в Калининском районе начинается от 4 млн рублей.

Плюсы и минусы

Это самый зеленый район из представленных в нашем рейтинге. На его территории 8 станций метро и проспекты, соединяющие центр города с КАД. Торговая инфраструктура тут развита отлично, а вот досуг не слишком разнообразен: только рестораны и кино. Транспортная доступность хорошая, плотность населения высокая. Здесь более сотни детских садов, 50 школ, 2 больницы и более 30 поликлиник. На Литейном мосту нередки пробки.

Экологическая ситуация неоднозначная — в разных частях района отличается, но в северных микрорайонах, в которых сконцентрирована основная масса новостроек, проблем с этим аспектом нет.

Перспективы

Рекультивация промышленных объектов и активная застройка удерживают Калининский район на лидирующих позициях по популярности. Ожидается улучшение экологической ситуации, выбор вариантов жилья также будет увеличиваться. По прогнозам, стоимость недвижимости здесь будет расти.

Почему стоит купить квартиру в Калининском районе

Большой выбор жилья от проверенных застройщиков;
обилие зелени;
доступные цены на жилье.

Центральный

Район, занявший предпоследнее место в нашем хит-параде, является самым старым в Северной столице с точки зрения жилой застройки и одним из самых престижных. Здесь больше всего развлечений, престижных учебных заведений, торговых точек, станций метро (11). Но плотность населения, постоянный поток машин и небольшое количество зелени делают его не лучшим местом для жизни, особенно с детьми.

Застройка

Около 90% застройки Центрального района составляют дореволюционные здания. Возведение жилых комплексов здесь ведется точечно — подавляющее большинство объектов охраняется законом, что усложняет появление как новых домов, так и объектов реновации. В локации представлено жилье классов «бизнес» и «премиум».

В районе работают маститые строительные компании, среди которых RBI, АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», Красная Стрела. Стоимость жилья стартует от 4,39 млн рублей, например, в апарт-отеле Acqualina Apartments («Аквалина Апартментс») от застройщика Аcqualina development. Еще одно доступное предложение — квартиры в апарт-отеле ЖК «Yes на Социалистической» от ГК «Пионер». Средняя цена квартир в Центральном районе — около 10 млн рублей.

Плюсы и минусы

Это самое сердце Санкт-Петербурга, его историческое ядро — здесь средоточие культурной, развлекательной, торговой и социальной инфраструктуры города, множество достопримечательностей. Вместе с тем здесь толпы туристов, нередки пробки, высокие цены на недвижимость.

Перспективы

Инфраструктура сложена, новые объекты появляются реже, чем в других районах СПб, места для новых дорог и парков также практически нет. В силу фешенебельности локации, точечности и ограниченности предложения жилье здесь продолжит дорожать и будет цениться всегда.

Почему стоит купить квартиру в Центральном районе

Престижная локация в самом центре культурной столицы с развитой инфраструктурой;
жилье неуклонно растет в цене из-за выгодного расположения.

Василеостровский

Завершает наш рейтинг Василеостровский район, считающийся культурно- и исторически значимой частью Санкт-Петербурга. Здесь много видового жилья, живописные пейзажи, множество вузов, достопримечательностей, музеев, театров.

Застройка

В исторической части локации новостройки — редкое явление, здесь превалирует жилье класса «элит». В новой части острова — обжитые кварталы с хрущевками и панельными домами, застройка точечная. Основная активность девелоперов сконцентрирована в западной зоне Василеостровского района — там появляются объекты комплексного освоения территорий со своей инфраструктурой. В локации работают известные застройщики, в том числе «Группа ЛСР», SetlGroup, АО «Эталон ЛенСПецСМУ» и ООО «Еврострой». Есть недвижимость классов «комфорт» и «бизнес».

Цена квартир здесь начинается от 3,7 млн рублей, например, в ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от SetlGroup. В среднем стоимость квартир в локации — от 6 млн рублей.

Плюсы и минусы

Инфраструктура сложена хорошо, но транспортную доступность не назовешь удовлетворительной, ведь локацию связывают с городом только мосты — по ночам она почти отрезана от «большой земли». Экологическая ситуация неоднозначная — парков и других зеленых зон катастрофически не хватает (по нормативам, в исторических районах на 1 жителя должно приходиться 6 кв. м зеленых зон, в Василеостровском районе на 1 человека приходится только 3,6 кв. м).

Многие жители района жалуются на шум от ЗСД, нехватку здравоохранительных и образовательных учреждений, дорог. Также искусственное увеличение площади острова с помощью создания новых намывных территорий и уплотняющая застройка ведут к перегрузке имеющейся социально-коммерческой и дорожной инфраструктуры и еще большей нехватке зелени. Недостаточно парковок, аптек, магазинов, школ, больниц, дороги перегружены — люди страдают от пробок.

Перспективы

Несмотря на проблемы с транспортной доступностью, Василеостровский район перспективен — в 2022 году здесь планируется открытие станции метро «Горный институт». На 2030-е гг. намечено продолжение линии метрополитена до намывных зон Васильевского острова. Также в ближайшее время планируется открыть детский сад.

В жилых комплексах появляется внутренняя инфраструктура, частично восполняющая нехватку внешней инфраструктуры, которая возникает из-за наплыва новых жителей. Также в перспективе установка шумозащитных экранов, которые снизят дискомфорт людей, вызванный близостью ЗСД. Проблему с транспортной доступностью, осложнившуюся запретом маршруток, планируется решить увеличением автопарка общественного транспорта.

Почему стоит купить квартиру в Василеостровском районе

Локация в центре города;
обилие исторических достопримечательностей;
разнообразие видового жилья в новом фонде поблизости от культурного наследия СПб;
с улучшением транспортной ситуации стоимость жилья будет расти.

Что хорошо для одного, то другому — плохо

Лучший район Петербурга выбрать сложно — у каждого горожанина свои критерии. Любители светской жизни мечтают поселиться в самом центре, а семье с маленькими детьми больше подойдет Приморский район, богатый парками и социальной инфраструктурой.

Назовите три преимущества, важных именно для вас, и с помощью этой инфографики определите свой идеальный район СПб.

Ключевой фактор, по которому петербуржцы оценивают удобство жизни в районе — время, за которое можно доехать до работы (как правило, в центре). До 30 минут — норма, от 30 до 50 — относительно приемлемо, больше 50 минут — неудобно.

ТОП-15 ЛУЧШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ СПБ

2020-03-12T09:39:29.566Z

С 1 января по сентябрь 2019 года в России обанкротились 133 компании-застройщика. «Замороженными» оказались 2,95 млн квадратных метров жилья. А ключи от купленных квартир безуспешно ждут законные жители 709 недостроенных домов. Эти данные опубликовало Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). Подробнее о долгостроях-2020 Северной столицы можно прочитать в экспертной статье.

По информации РАСК, большую часть застройщиков-банкротов составляют небольшие строительные компании, которые одновременно возводят до четырех новостроек ‒ не жилых комплексов, а именно домов. Чтобы в 2020 году не пополнить ряды обманутых покупателей, отдавайте предпочтение крупным строительным компаниям, которые работают на рынке недвижимости не первый год.

Осторожно, мошенники: признаки недобросовестного застройщика

Проблемы с финансированием могут возникнуть на любом этапе строительства, но лучше подстраховаться и проверить благонадежность компании до подписания договора. К тревожным признакам относятся многократные переносы сроков сдачи, изменения в названии юридического лица, ограниченный доступ к документации. Стоит насторожиться, если у девелопера нет разрешения на строительство, а вместо открытия счета эскроу предлагается подписать предварительный договор либо вексель. Еще один «звоночек» — низкая стоимость квадратного метра (значительно ниже средних расценок по району). Весомые скидки часто говорят о том, что застройщик нуждается в деньгах.

Репутация прежде всего: как проверить благонадежность

Чтобы снизить риски, эксперты по недвижимости советуют тщательно изучить историю компании. Для этого стоит воспользоваться сайтом застройщика, отзывами в социальных сетях и на независимых форумах, а также официальными порталами органов власти, Арбитражного суда и суда общей юрисдикции. Второй шаг — проверка документации: права на землю, проектной декларации, разрешения на строительство, страховки или поручительства банка. Нелишним будет посетить готовые объекты и пообщаться с жильцами — так вы получите максимально объективные данные о реальных сроках сдачи и качестве жилья.

Рейтинг надежных застройщиков СПб

Репутация девелоперов зависит не только от количества реализованных квадратных метров и соблюдения сроков сдачи, но и от качества застройки. Ниже представлен список компаний, хорошо зарекомендовавших себя на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга.

«SETL CITY»

Один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За 25 лет работы построено 205 домов, в которых проживает около 87 тысяч семей. Реализуемые жилые объекты представляют собой дома различных типов — от эконом- до премиум-класса.

В 2019 году ЖК «Философия на Московской» от Setl City победил на XXIV конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА», ЖК «Чистое небо» стал «Лучшим объектом жилищного строительства 2019», а ЖК Stockholm признан лучшим элитным домом в Петербурге. Также в 2019 году застройщик Setl Group стал победителем в номинации «Партнер года» банка «Открытие».

«ГРУППА ЛСР»

Крупнейший девелопер России по версии Национального объединения застройщиков жилья. Компания основана в 1993 году. Реализует проекты во всех сегментах — от масс-маркета до элитной недвижимости. Земельный банк составляет больше 1000 гектаров, а более 8 млн квадратных метров недвижимости находится в процессе проектирования и строительства.

В 2019 году ЖК «Шуваловский» от застройщика «Группа ЛСР» получил диплом Гран-при «Лидер строительного качества-2019», ЖК «Русский дом» получил награды фестиваля «Зодчество-2019», а ЖК «Цветной город» получил диплом II степени «Лидер строительного качества-2019» и стал победителем в номинации «Лучший проект на рынке жилья эконом и комфорт-класса».

АО «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ»

За 33 года работы компания построила около двухсот объектов, которые уже заселены более чем 200 тысячами жильцов. Основной фокус направлен на возведение жилых объектов комфорт- и бизнес-класса. Репутацию застройщика подтверждают многочисленные награды и стабильно высокие уровни кредитных рейтингов.

На ежегодном конкурсе «Urban Awards-2019» компания «ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ» заняла несколько призовых мест: ЖК Fusion — «Использование современных технологий в девелопменте», ЖК «Петровская Доминанта» — премьера года и «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга». Также группа «Эталон» признана девелопером года.

В 2019 году квартал «Галактика» получил награду «Развитие застроенных территорий», а банк «ВТБ» признал застройщика «Стратегическим партнером».

ГК «РОССТРОЙИНВЕСТ»

Финалист конкурса «Urban Awards», победитель конкурсов «Строитель года» и «Лидер строительного качества». В 2019 году РСТИ стал победителем конкурса «Строймастер» и получил специальный приз вице-губернатора Санкт-Петербурга.

За 18 лет на рынке компания сдала более 1,5 млн м² жилья, 100% домов — в срок. В группу входит 11 организаций, выполняющих полный спектр строительных работ — от проектирования до отделки.

КОМПАНИЯ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» (ХОЛДИНГ RBI)

За 26 лет работы этот застройщик реализовал 69 проектов. Сейчас в стадиях проектирования и строительства находится более 700 тыс. м² недвижимости. В 2014 году застройщик получил награду «Доверие потребителя». В 2019 г. жилые комплексы застройщика получили награды: «Дом на набережной» стал лучшим ЖК комфорт-класса по версии Urban Awards, проекты Mistola Hills и EcoCity — лучший застройщик ЛО в малоэтажном строительстве. На конкурсе «Доверие потребителя» ЖК «Дом на набережной» — «Лучший реализованный проект жилого комплекса комфорт-класса в СПб», «Петровская ривьера» — «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит классов в СПб», EcoCity — «Лучший строящийся жилой комплекс класса стандартное жилье и комфорт-класса в ЛО».

Фокус направлен на возведение жилых объектов в сегменте комфорт-класса, в котором компания занимает лидирующие позиции.

ГК «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Группа компаний занимается строительством жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса. Объекты располагаются преимущественно в Ленинградской области. Компанией уже построен 31 дом на 12 144 квартиры, школа и 7 детских садов. В работе — 4 жилых квартала с 14 домами, социальными объектами и помещениями коммерческого назначения.

В 2019 на конкурсе Urban Awards ГК «Арсенал-Недвижимость» получила несколько наград. Квартал Ariosto! — «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Санкт-Петербурга и Ленинградской области» и «Комплекс года с лучшей архитектурой». Жилой квартал «Энфилд» признан «Лучшим строящимся ЖК комфорт-класса Ленинградской области».

ГК «ЦДС»

Компания с 20-летним опытом, построившая 128 жилых домов, где проживают около 62 000 семей. ГК «ЦДС» известна едиными нормами технического оснащения «БК-Стандарт» (действуют с 2012 года). Компания активно развивает сектор доступного жилья, реализуя квартиры небольшого метража с изолированными комнатами, полноценной кухней, балконом или лоджией. Обладатель наград «Лучшая клиентоориентированная строительная компания» и «Лидер строительного качества 2017». Также в 2019 году на национальном конкурсе «CREDO» ЖК ЦДС «Чёрная Речка» получил награду «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес‐ и элит‐класса». На конкурсе «Лидер строительного качества» застройщик награжден дипломом 1 степени в номинации «Лучшая строительная площадка», дипломом 2 степени награжден ЖК ЦДС «Елизаровский» и высшая оценка получена за жилой комплекс ЦДС «Полюстрово».

ГК «ПИОНЕР»

Группа основана в 2001 году. Специализируется на комплексной и многофункциональной застройке, а также обслуживании зданий и управлении жилищным хозяйством. Компания признана на международном финансовом рынке — в 2013 году она получила индивидуальный рейтинг кредитоспособности. Продвигает концепции комфорта «Life» и «Двор без машин». Также в 2019 году проекты ГК «Пионер» названы победителями международной премии Best For Life Design Award, застройщик стал обладателем гран-при премии PROESTATE&TOBY AWARDS 2019 и победителем в номинации «Компания № 1» Рынка Недвижимости.

УК «ТЕОРЕМА»

Управляющая компания известна на строительном рынке как надежный застройщик с многолетним опытом в сфере коммерческой недвижимости. С 2019 года УК «Теорема» работает по системе счетов эскроу, занимаясь строительством жилых объектов, считающихся одними из лучших в сегменте бизнес-класса.

«LEGENDA DEVELOPMENT»

Холдинг, основанный в 2010 году, известен как создатель и разработчик Smart-проектирования в области жилищного строительства. Умные планировки, служащие для оптимизации использования площади жилья, являются отличительной особенностью объектов этого застройщика.

В 2019 году проекты «Институтский, 16» и «Московский, 65» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award, а Smart‐комплекс «LEGENDA Дальневосточного» стал финалистом городской премии «Фонтанка.ру».

«ЛЕНСТРОЙТРЕСТ»

За 22 года работы компания обеспечила комфортным жильем более 16 000 семей. Ее дома отличаются не очень высокой этажностью, а жилые кварталы европейского класса обеспечены всей необходимой инфраструктурой.

В 2019 году ЖК «Янила» от застаройщика «Ленстройтрест» стал победителем в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории» на ежегодной премии «КАИССА».

«Bonava»

Шведская компания, являющаяся одним из крупнейших застройщиков в Северной Европе, осуществляет свою деятельность с 1930-х годов. Строительная организация удостоена звания «Надежный застройщик России 2015».

В 2019 году проекты компании получили следующие награды:

Gröna Lund. ЛенОблСоюзСтрой: «Лучший реализованный проект благоустройства жилого квартала в Ленинградской области».
Magnifika Residence. Жилье и городская среда — лучшие практики: «Жилье — проект», Good Innovations: «Инновации в девелоперском продукте: жилая недвижимость», Родной район: «Проект благоустройства набережной Охты», European Property Awards: «Жилой многоэтажный комплекс в Санкт-Петербурге, Россия».
Magnifika Lifestyle. PROESTATE & TOBY AWARDS: «Жилая недвижимость: лучший проект в номинации «Жилая недвижимость комфорт-класса. Регионы», PROESTATE & TOBY AWARDS: «Renewal: лучший проект в номинации «Редевелопмент жилой недвижимости», «Доверие потребителя»: «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге».

АО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ»

Основанная в 1992 году, компания за 27 лет работы ввела в эксплуатацию более 2,2 млн квадратных метров недвижимости различного назначения. Больше 50 000 семей уже проживают в квартирах, построенных АО «Строительный трест». В настоящий момент это многопрофильное объединение организаций, являющееся одновременно застройщиком, подрядчиком и инвестором. Акционерное общество принимает активное участие в благотворительной деятельности и экологическом движении.

В 2019 году компания удостоена следующих наград:

Премия URBAN AWARDS. ЖК NEWПИТЕР — лауреат номинаций «Лучший проект комплексного развития территорий (КОТ) Санкт-Петербурга и ЛО» и «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Ленинградской области».
Премия «MOVE REALTY AWARDS». ЖК «Сосновка» — финалист номинации «Проект года бизнес-класса»), компания «Строительный трест» — финалист номинации «Девелопер года».

АО «ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Региональный филиал финской компании YIT сдал более 4 500 квартир в России. До 1 июля 2019 года компания работала по закону 214-ФЗ, но сейчас перешла на систему счетов эскроу: для новых проектов счета открываются в банках, аккредитованных ЦБ РФ. Застройщик специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, объектах инфраструктуры и комплексной застройке территорий. Победитель конкурсов «Лидер строительного качества 2017» и «Доверие потребителя 2017». Также в 2019 году застройщик признан «Лидером финского бизнеса» на основе исследования «Самые влиятельные финские компании в России».

ЗАО «ЛЕММИНКЯЙНЕН РУС» (Lemminkäinen Oyj)

Многопрофильный финский концерн, ведущий строительство как в своей стране, так и за ее пределами. Специализация компании — жилые комплексы класса «комфорт» и «комфорт плюс». Открытая политика, свойственная европейским компаниям, обеспечивает клиентам легкий доступ ко всей необходимой документации, новостям и другой информации о застройщике.

Только надежные компании

Лидеры рынка недвижимости добились успеха, реализуя крупные объекты в периоды активного спроса. В кризисные времена объемы строительства сокращаются, а жилые комплексы концентрируются на наиболее привлекательных участках. Эти факторы также необходимо учитывать при выборе застройщика.

@mirndv

«КОММУНАЛКА» В ПЕТЕРБУРГЕ И ОБЛАСТИ: СКОЛЬКО ПЛАТИМ И ЗА ЧТО?

Содержание жилых помещений: за что платим?

Обратная сторона повышенного комфорта

Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы не разориться на «коммуналке»

Энергосберегающие технологии

Рациональные планировки

Питер и Ленобласть: где дешевле «коммуналка»

На правах послесловия

В ПИТЕРЕ — ЖИТЬ! КАК ИНОГОРОДНИМ КУПИТЬ КВАРТИРУ В СПБ

ГДЕ ЖИТЬ СТУДЕНТУ — В ОБЩЕЖИТИИ, АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЕ ИЛИ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ?

ПЕРЕЕЗД В ПОИСКАХ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ

Как переезжают в Петербург наши клиенты

БЛИЖЕ К ВНУКАМ, КУЛЬТУРНОЙ ЖИЗНИ И ЕВРОПЕ

Какие квартиры покупают люди старшего поколения

ПОКУПАЙ, СДАВАЙ, БОГАТЕЙ

Апарт-отель или квартира?

Способы оплаты квартиры

Ипотека

Два мифа об ипотечных кредитах

5 главных ипотечных страхов

Субсидированная ипотека от застройщиков Санкт-Петербурга

Рассрочка

Популярные программы по рассрочке

Рассрочка+ипотека

Материнский капитал

Единовременная оплата

Переезжайте с «МИРом недвижимости»

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ПЕТЕРБУРГЕ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: ДА ИЛИ НЕТ? РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ, СРОКИ ОКУПАЕМОСТИ, СОВЕТЫ

ВВОДНЫЕ ДАННЫЕ

НА ЧТО РАССЧИТЫВАТЬ

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РАЙОНЫ ПЕТЕРБУРГА

Рейтинг рентабельности районов

КАК ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНЫЙ ДОХОД: ФАКТОРЫ РИСКА, СОВЕТЫ

Как выбрать квартиру под сдачу внаем

СОХРАНИТЬ И ПРИУМНОЖИТЬ: ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ИНВЕСТОРА

Оценка возможностей

Выбор локации

Тип и площадь квартиры

Репутация и условия застройщика

Транспортная доступность и инфраструктура

Характеристики квартиры

НОВОСТРОЙКИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: УСПЕТЬ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН

ИНВЕСТИЦИИ В АПАРТАМЕНТЫ

ВЛОЖЕНИЕ В ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

КВАРТИРА-СТУДИЯ В КАЧЕСТВЕ ИНВЕСТИЦИИ: ЗА И ПРОТИВ

Советы по выбору студии в качестве инвестиции

Стоимость малогабаритного жилья в зависимости от локации

КВАРТИРЫ С ЕВРОПЛАНИРОВКОЙ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Евроквартиры на рынке Санкт-Петербурга

Особенности жилья с планировкой «евро»

Доля квартир с европланировками в новостройках разных классов

ВЫВОДЫ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕШЕЛ НА ЭСКРОУ: ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ?

ПОКУПКА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ ЭСКРОУ: ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА

ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ

ЮРИДИЧЕСКИЕ НЕДОРАБОТКИ В СХЕМЕ С ЭСКРОУ

НЕДОСТАТКИ НОВОГО СПОСОБА ОПЛАТЫ «ДОЛЕВКИ»

КТО ИЗ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПЕТЕРБУРГА ПЕРЕШЕЛ НА ЭСКРОУ

ГЛОБАЛЬНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ ЕЩЕ ВПЕРЕДИ

ДОЛГОСТРОИ ПЕТЕРБУРГА-2020: ПРАВДА И ПЕРСПЕКТИВЫ

ПОМОЖЕТ ЛИ ЭСКРОУ?

ЗАСТРОЙЩИК ТЯНЕТ СО СДАЧЕЙ: ТРИ СПОСОБА ДОБИТЬСЯ КЛЮЧЕЙ

САМЫЙ ПОЛНЫЙ СПИСОК ДОЛГОСТРОЕВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Проблемные жилые комплексы ГК «Норманн»

ЖК «Три Апельсина»

ЖК «На Заречной»

ЖК «Ижора-парк»

ЖК «Морошкино»

ЖК «Яркий»

ЖК «Десяткино»

ЖК «Десяткино 2.0»

Долгострои Navis Group Development

ЖК «Щегловская усадьба»

ЖК «Итальянский квартал»

ЖК «Шотландия»

Проблемные жилые комплексы IMD Group

ЖК «Черничная поляна»

ЖК «Альпийская деревня»

Проблемные жилые комплексы ИК «Строительное управление»