@mobti

Росреестр предложил амнистию для частных домов у аэродромов

2021-02-05T06:12:19.264Z

Российская газета

Законопроект, изменяющий правила регистрации недвижимости, находящейся около аэродромов, разработал Росреестр.

Сейчас проектирование, строительство и реконструкцию недвижимости около аэропортов можно согласовать только при положительном санэпидзаключении, отмечают в Росреестре. Законопроектом предлагается исключить требования о получении согласований и заключений для использования земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Кроме того, предлагается амнистировать расположенные в границах приаэродромной территории объекты, расположенные на таких участках (за исключением самовольных построек) и установить возможность нового предоставления земельных участков для этих целей.

Также меняются правила регистрации квартир в новостройках в случаях, когда наложен арест на участок под домом. Ныне действующий порядок препятствует регистрации прав дольщиков на квартиры, если на землю, на которой расположен дом, наложен арест, запрет совершать определенные действия с недвижимостью либо избран в качестве меры пресечения залог этого участка в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством. Принятие законопроекта позволит дольщикам зарегистрировать свои права на квартиры даже в этих случаях.

Цены в новостройках городов — спутников Москвы выросли на 15% в 2020-м

2021-02-04T11:52:28.468Z

РБК Недвижимость

В 10 ключевых городах — спутниках столицы число сделок с квартирами в новых домах выросло на 22%

Цены сделок в новостройках в городах — спутниках Москвы выросли на 15% за 2020 год — до 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичный рост зафиксирован и в Московской области в целом, где средний бюджет сделки составил 114 тыс. руб. за «квадрат». Такие данные предоставили аналитики сервиса объявлений ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости». Цены сделок получены в результате моделирования (совмещения даты заключения ДДУ и цены из прайс-листов на эту дату), а данные по их числу — на основе обработки выписок ЕГРН.

2020 год запомнился небывалым ростом цен на первичном рынке — это привело к перераспределению спроса, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Многие из тех, кто в начале года задумывался о квартире в столице, пусть и в Новой Москве, были вынуждены выбирать из подмосковных вариантов.

В результате число сделок, по данным ЦИАН, в городах — спутниках столицы увеличилось на 22%, хотя в целом по Московской области было небольшое — на 4% — снижение активности покупателей. Если в 2019 году в десяти крупнейших городах ближнего Подмосковья было продано 28 тыс., то в 2020-м — 34 тыс. квартир, подсчитали в ЦИАН. Их доля в общем объеме рынка увеличилась с 29% до 50%.

Больше всего стоимость «квадрата» среди городов-спутников в 2020 году выросла в Долгопрудном (21%), Одинцово (20%) и Люберцах (18%). Наибольший прирост числа сделок аналитики ЦИАН зафиксировали в Долгопрудном и Химках — на 230% и 104% соответственно. Сокращение числа сделок в новостройках отмечено в Видном (-22%), Балашихе (-12%) и Котельниках (-4%).

Средняя цена предложения квадратного метра в новостройках ближайшего Подмосковья в 2020 году составила 135,5 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «БОН ТОН». На первичном рынке жилой недвижимости в радиусе 15 км от МКАД, по данным «БОН ТОН», продаются 528,6 тыс. кв. м и 10 тыс. лотов в 51 проекте. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 58,2% совокупной площади в 25 проектах. Большая доля приходится на комфорт-класс — 95%, на долю стандарт-класса — 4%, на долю бизнес-класса — 1%.

В 2020 году большим спросом пользовались проекты и локации в ближайшем Подмосковье (в радиусе 15 км о МКАД) с долей 57%, на долю спроса в среднем поясе приходится 40%, говорит генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Регионами — лидерами по средней сумме оформленной в 2020 году ипотеки стали Москва (6,07 млн руб.), Подмосковье (4,57 млн руб.) и Санкт-Петербург (3,71 млн руб.). В пятерку также вошли Приморский край (3,47 млн руб.) и Ленобласть (3,19 млн руб.).

В Подмосковье более 90% услуг градостроительной сферы переведены в электронный вид

2021-02-04T11:14:37.187Z

Комитет по архитектуре и градостроительству МО

Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области совместно с федеральными органами власти, а также органами местного самоуправления продолжается масштабная работа по цифровизации государственных и муниципальных услуг в градостроительной сфере. Услуги предоставляются в электронном формате через региональный портал государственных и муниципальных услуг по адресу: https://uslugi.mosreg.ru/ .

«Цифровизация – это один из главных блоков нашей работы. В 2020 году органы местного самоуправления, Мособлархитектура и центральные федеральные органы исполнительной власти оказали порядка 250 тысяч услуг. Работу по оптимизации массовых федеральных, региональных и муниципальных услуг в градостроительной сфере, где потребителями услуг являются жители Подмосковья, а также предприниматели, мы ведем непрерывно»,– сообщил председатель Мособлархитектуры Владислав Гордиенко.

Одной из самых востребованных услуг среди жителей Подмосковья является «Присвоение адреса объекту адресации и аннулирование такого адреса», в 2020 году в Подмосковье выдано более 92 тысяч документов.

Всего в градостроительной сфере насчитывается 33 услуги, половина из которых – федеральные согласования в зонах с особыми условиями использования территорий. Для жителей подмосковного региона и инвесторов на портале переведены в электронный вид 30 из 33 услуг (что составляет 90%).

Владислав Гордиенко также отметил, что в процессе оптимизации работы по оказанию услуг наряду с цифровизацией был сделан упор на утверждение единых стандартов для процедур на всей территории Московской области. В результате удалось снизить сроки предоставления, сделать услуги понятными и доступными для населения, повысить их качество.

К важным достижениям 2020 года относится сокращение количества заявлений с истекшим сроком предоставления до 3% (федеральных и муниципальных – до 0) и снижение количества отказов с 25% до 10%. Для удобства заявителей и уменьшения продолжительности выхода на стройку предполагается дополнительная оптимизация времени оказания услуг и упрощение процедур.

В 2021 году планируется завершить перевод в электронный вид еще 3 федеральных услуг: «Согласование в охранных зонах национального парка «Лосиный остров» (Минприроды России)», «Согласование в охранных зонах метеостанций (Росгидромет)», «Согласование специальных технических условий (Минстрой России)».

В рамках оказания консультативной поддержки заявителям на базе Мособлархитектуры еженедельно проводятся вебинары, в ходе которых можно задать специалистам интересующие вопросы по порядку оказания услуг. Информация о времени их проведения публикуется на официальном сайте ведомства: https://mosoblarh.mosreg.ru

Минстрой предложил сократить число обязательных требований в строительстве еще на треть

2021-02-03T13:12:24.163Z

ТАСС

Речь идет о 3,8 тыс. требований

Число обязательных требований в сфере строительства в России предлагается сократить еще на треть - на 3,8 тыс., следует из проекта постановления правительства, разработанного Минстроем России.

"В соответствии с поручением президента Российской Федерации Владимира Путина и поручением председателя правительства Российской Федерации Михаила Мишустина Минстроем России выполняется оптимизация (сокращение) обязательных требований в строительстве", - говорится в пояснительной записке, опубликованной на портале проектов нормативных правовых актов.

Летом 2020 года премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому порядка 30% ГОСТов, СНиПов и других обязательных требований в сфере строительства стали рекомендательными. Так, количество обязательных требований снизилось с 10 тыс. до около 7 тыс.

Согласно разработанному Минстроем документу, утвержденный летом перечень обязательных требований в строительстве будет сокращен более чем на 3,8 тыс. пунктов стандартов и сводов правил. Предполагается, что проект постановления вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2027 года.

В частности, в результате совещаний с МЧС предлагается исключить дублирования требований, которые относятся к нескольким видам безопасности, в том числе пожарной. Также на основании предложений профессионального сообщества Минстрой предлагает исключить ряд избыточных требований. Кроме того, ряд документов будут исключены целиком.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин ранее сообщал, что в рамках регуляторной гильотины планируется проработать около 30% обязательных требований в строительной отрасли. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркивал, что сокращение количества обязательных требований к строительству не скажется на безопасности зданий.

Более 60 объектов самостроя выявили в январе в Подмосковье

2021-02-03T13:07:55.150Z

Интерфакс

Инспекторы Главгосстройнадзора Московской области продолжают работу по выявлению объектов самовольного строительства на территории региона, сообщает пресс-служба ведомства.

"Среди объектов, которые начали незаконно строить на территории региона оказались две железнодорожные станции, гаражи, кафе, магазины, автомойка, ангары и торговые павильоны. Большинство объектов нежилые и подлежат сносу. На данный момент решение о приведении в соответствие принято по одному объекту", — говорится в сообщении.

Больше всего самостроев в январе было выявлено в Солнечногорске — 26, Богородском — 8, Одинцове — 4, Долгопрудном — 3.

По словам начальника Главгосстройнадзора Московской области Артура Гарибяна, по каждому выявленному самовольному объекту готовится дорожная карта по его ликвидации. С актуальным реестром самовольных построек можно ознакомиться на сайте ведомства.

Работа по выявлению и ликвидации объектов самовольного строительства теперь полностью переведена в электронный вид. Вся документация о выявленных незаконно строящихся объектах ведется в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области. Это значительно упрощает межведомственное взаимодействие при решении вопросов по самовольным постройкам.

Банкиры предсказали бум строительства деревянного жилья

2021-02-03T12:45:41.229Z

РБК Недвижимость

Спрос населения на частное жилье стимулируют распространение удаленки и выгодные условия ипотеки

К 2025 году в России может существенно — в полтора-два раза — вырасти доля вводимого жилья из дерева. В результате до 20% жилфонда страны составит деревянное жилье, отмечается в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка (РСХБ).

В РСХБ подсчитали, что около четверти выдаваемых россиянам по сельской ипотеке денег на возведение жилья идет именно на деревянное строительство. В 2020-м банк оформил порядка 41 тыс. «сельских» кредитов на сумму более 79 млрд руб. По прогнозам кредитной организации, спрос на сельскую ипотеку приведет к заметному росту доли деревянного домостроения — показатель может за четыре года вырасти с 10% до 15–20%.

Причинами такой тенденции в банке называют также рост популярности дистанционных форм работы, развитие онлайн-технологий и социальной инфраструктуры сельских территорий. Дополнительно спрос на деревянное жилье могло бы подстегнуть распространение на этот тип жилья льготной ипотеки на новостройки, считают в РСХБ.

«В перспективе до 2025 года ввод индивидуального жилья в деревянном исполнении может расти до 20–25 млн кв. м в год», — отметил руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов. В период с 2015-го по 2019-й прирост деревянного домостроения ограничивался 2,5 млн кв. м в год.

С 1 декабря 2020 года в России работает пилотная программа льготной (под 6,5%) ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) для семей с детьми. Кредиты выдаются семьям, где возраст хотя бы одного из родителей не превышает 36 лет. Срок действия программы пока ограничен 1 июля 2021-го. Весной 2020-го была запущена сельская ипотека — в ее рамках можно взять кредит по ставке до 3% годовых на покупку или строительство жилья на сельских территориях.

По статистике «Дом.РФ», около 68% россиян считают идеальным типом жилья частный загородный дом. 59% обитателей городских квартир хотели бы перебраться за город.

На какие частные дома можно будет взять ипотеку в 2021 году

2021-02-02T12:44:10.428Z

РБК Недвижимость

Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье. Рассказываем, какие ипотечные программы для покупки ИЖС запустят банки и какие требования будут предъявлять к частным домам

В России разработали дорожную карту развития рынка строительства и ипотечного кредитования индивидуальных жилых домов (ИЖС). Такое поручение Минстрою России дал президент Владимир Путин.

Чтобы ипотека на ИЖС стала доступной, необходимо не только внедрить программу субсидирования ипотеки, распространить работу через эскроу-счета и нормы 214-ФЗ на частные дома, но и разработать к таким домам, земельным участкам и коммуникациям на них определенные требования, упрощающие их использование в качестве залога для банковских кредитов.

Рассказываем, какие требования кредитные организации уже предъявляют к частным домам и на какие дома покупатели смогут получить ипотеку в ближайшем будущем.

Ипотека на ИЖС

На начало 2021 года средние ставки по кредитам на ИЖС, по данным «Дом.РФ», на 2–3% выше, чем для квартир, из-за высоких кредитных рисков и операционных расходов, а сами дома имеют низкую ликвидность как предмет залога для банка. Действующие льготные ипотечные программы не оказывают существенного влияния на рынок ИЖС.

Ранее запущенные программы — сельская и дальневосточная ипотека — показали свою востребованность среди россиян. Но эти программы имеют различные ограничения, в том числе территориальные, что не позволяет их сделать массовым продуктом. Внедрение различных ипотечных программ для ИЖС позволит увеличить спрос на частные дома и сделать их доступными для покупателей.

Банки неохотно выдают кредиты на частные дома и дачи, так как им сложно оценить ликвидность этого продукта. Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье, считают банкиры. К 2025 году доля вводимого жилья из дерева в России может вырасти в полтора-два раза. В результате до 20% жилфонда страны составит деревянное жилье, отмечают в Центре макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.

Льготная ипотека на частные дома

В 2020 году «Дом.РФ» запустил льготную ипотеку на ИЖС. Цель пилотной программы — отработка механизмов поддержки строительства частных домов для последующего масштабирования в других банках.

В отличие от существующих программ — сельской и дальневосточной ипотеки — новая программа распространяется на всю территорию России. Ее можно использовать как для покупки готового дома с земельным участком у застройщика, так и при строительстве нового жилья. Ставка по кредитам составляет от 6,1% годовых на весь срок кредита, а максимальная сумма кредита ‒ до 12 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн руб. — в остальных регионах. Заемщиками могут стать россияне в возрасте до 35 лет, имеющие несовершеннолетнего ребенка. Первоначальный взнос не менее 20%, а срок кредита — 20 лет. Пока пилотная программа действует до сентября 2021 года.

Какие требования к домам под ипотеку

В своем пилотном продукте ипотеки для ИЖС «Дом.РФ» указывает необходимые требования к самим домам, земельным участкам и коммуникациям. При соблюдении этих требований заемщики смогут получить ипотечный кредит. После обкатки пилота банки смогут внедрить соответствующие требования и в свои программы жилищного кредитования загородного жилья.

Основные требования к предмету залога в банке «Дом.РФ»:

- наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором строится/построен жилой дом;
- категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства;
- строительство с привлечением аккредитованной компании.

Банкам также важно, кто будет возводить дом, чтобы минимизировать риски некачественного строительства или недостроя.

Основные требования при аккредитации застройщика/подрядчика:

- застройщик/подрядная организация — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- наличие опыта в индивидуальном жилищном строительстве от двух лет;
- отсутствие негативной информации (банкротство, неисполненные обязательства, судебные иски).

Эскроу для частных домов

Для развития массового строительства ИЖС в России планируется распространить схему эскроу и проектное финансирование на частные дома и привлечь к их строительству профессиональных строителей. Это сможет заинтересовать банки в сегменте этого жилья и сделать продукт массовым. Для развития рынка кредитования ИЖС есть решение — перейти к массовому строительству коттеджных поселков и таунхаусов профессиональными застройщиками, считает вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. По его мнению, условия по ипотеке можно будет приблизить к условиям по ипотеке на покупку квартиры. Сбербанк планирует запустить ипотечный продукт для ИЖС уже весной 2021 года.

На рынке уже есть первый опыт внедрения проектного финансирования. В этом году банк «Дом.РФ» выдал проектное финансирование на реализацию проекта ИЖС в Ленинградской области. Сделка заключена с девелоперской компанией «Омакульма», жилой комплекс будет построен в Ломоносовском районе Ленинградской области. На рынке появилась полноценная ипотека на ИЖС без дополнительных залогов и поручителей, низким, конкурирующим с рынком ДДУ процентом и с проектным финансированием.

«Сегмент индивидуального жилищного строительства становится все более популярным, многие люди мечтают жить не в квартире, а в своем доме. Так, недавно мы запустили проектное финансирование ИЖС. Этот продукт позволяет девелоперам направить кредитные средства на выкуп земельного участка, а также строительство инженерных сетей, быстрее приступить к возведению самого жилья. Проектное финансирование индивидуального жилищного строительства открывает новые возможности для девелоперов, позволяет существенно нарастить объемы строительства в этом сегменте», — рассказал заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Кирилл Гришанов.

В банке «Дом.РФ» уже разработаны условия по проектному финансированию для застройщиков, требования к девелоперам, частным домам и земельным участкам. На примере этих условий можно посмотреть, как банки будут внедрять подобные программы и какие требования к домам станут предъявлять в будущем.

Проектное финансирование ИЖС

Ставка по данной программе в банке «Дом.РФ» начинается от 8,6%. При первоначальном взносе в 50% — 9%, от 30% — 9,5%, от 20% — 10%. Максимальная сумма кредита 30 млн руб. — в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 10 млн руб. — для остальных регионов. При этом стоимость земельного участка не должна превышать 20% (отчет об оценке) от суммы кредита (стоимости строительства жилого дома, указанной в договоре-основании строительства)

- Для оформления заявки достаточно паспорта и выписки из Пенсионного фонда, которую сотрудник банка закажет самостоятельно (заменяет ТК и 2-НДФЛ).
- Ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.
- Достаточно договора подряда/ договора купли-продажи будущей вещи с юридическим лицо или ИП, входящим в перечень аккредитованных Банком.
- Можно строить дом на собственной земле или купить землю в ипотеку.
- Подходят земли поселений либо земли сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования обеспечивает строительство жилых домов с правом проживания/ регистрации).

- Дополнительный залог не требуется.

Требования к жилому дому:

- жилой дом должен быть построен одной из строительных организаций/иных лиц, перечень которых размещен на сайте банка;
- общая площадь жилого дома по проекту не менее 70 кв. м и не более 300 кв. м;
- фундамент жилого дома по проекту каменный (бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком;
- жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания (без ограничений по материалу стен);
- доступ к построенному жилому дому возможен в любое время года.

Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:

- газ (кроме ДФО, СФО, УФО и негазифицированных районов иных субъектов РФ);
- электричество центральное;
- вода центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;
- канализация центральная или локальная.

Требования к земельному участку:

- земельный участок расположен в объекте комплексного строительства (либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры);
- размер земельного участка не более 4 тыс. кв. м;
- на земельный участок оформлено право собственности;
- земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования обеспечивает право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом регистрации);
- на приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/сооружения (кроме строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов);
- стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости объекта недвижимости.

Требования к застройщику/подрядной организации:

- подрядчик — юрлицо или индивидуальный предприниматель;
- наличие опыта в ИЖС не менее двух лет, но не менее пяти проектов домов за последний год. В случае отсутствия необходимого опыта требуется ходатайство от уполномоченного органа субъекта России;
- отсутствие исков об оспаривании возмещении договоров подряда на строительство индивидуальных жилых домов;
- отсутствие негативной информации (процедуры банкротства, наложение ареста на имущество, приостановление операций по расчетным счетам);
- безубыточная деятельность организации и положительное значение стоимости чистых активов за последний отчетный год (применяется для юридических лиц);
- отсутствие у подрядчика задолженности по уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей в бюджеты.

Требования к комплексной застройке ИЖС

Под объектом комплексной застройки (ОКС) подразумевается группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану. Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:

- населенный пункт, в котором находится ОКС, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта России либо района в составе субъекта;
- удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
- удаленность земельного участка от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
- удаленность земельного участка от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.

Минстрой изменит правила строительства подземных коммуникаций

2021-02-02T11:24:48.322Z

Интерфакс

Минстрой России вносит изменения в правила проектирования и строительства подземных коммуникаций, сообщили во вторник в пресс-службе ведомства.

"Введение в действие разработанных положений решит проблемы экономии площадей в условиях плотной городской застройки за счет возможности размещения различных инженерных систем в одном сечении коллектора, обеспечит безопасную эксплуатацию инженерных систем, что связано с наличием доступа к ним, сократит время и трудозатраты на обслуживание", – пояснил замглавы Минстроя РФ Дмитрий Волков.

В частности, ведомство актуализировало свод правил "Коммуникации подземные. Проектирование и строительство закрытым и открытым способами" и свод правил "Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства".

В обновленных документах уточнены конструкции коллекторов, требования по их размещению, объемно-планировочные и конструктивные решения.

Также правилами допускается возможность совместно прокладывать различные инженерные коммуникации, например, тепловые сети, сети водопровода, электрические кабельные линии до 35 кВ, кабели связи и трубопроводы сжатого воздуха с рабочим давлением не более 1,6 МПа.

В других случаях необходимо выполнять отдельные трассы коллекторов, но теперь их можно совмещать – делать либо двух-, либо трехпролетные конструкции, уменьшая количество отдельных трасс, между которыми необходимо было еще и соблюсти расстояния при прокладке.

"Благодаря актуализации сводов правил, коллекторы проходные и, следовательно, замена и ремонт инженерных коммуникаций происходят внутри них, а значит, не нужно постоянно перекапывать улицы города", – подчеркнул главный инженер АО "ЦНИИПромзданий" Кирилл Авдеев.

По мнению экспертов, при дальнейшем использовании таких коллекторов в условиях городской застройки, экономия площадей, занимаемых инженерными коммуникациями, может составить до 50%. Также устройство многопролетных коллекторов позволит снизить материалоемкость и сократить объем земляных работ.

Подать заявление на "гаражную амнистию" можно будет через портал госуслуг

2021-02-02T11:14:24.520Z

Российская газета

Местные власти получат возможность инициировать гаражную амнистию в отношении каждого конкретного гаража. Это позволит гражданам сэкономить на оформлении пристанища для своего автомобиля. Если же кто-то не пожелает ждать, пока у чиновников дойдут руки, то сможет подать заявление через портал госуслуг.

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников особо подчеркнул, что в законопроекте об амнистии заложена активная роль органов местного самоуправления.

Напомним, законопроект о гаражной амнистии, одним из автором которого выступил Павел Крашенинников, недавно принят Госдумой в первом чтении. Сейчас инициатива готовится ко второму чтению. Именно на этом этапе законопроект приобретает окончательный вид, так что второе чтение часто называют ключевым.

В понедельник готовящиеся новации и предложения по совершенствованию проекта обсудили в ходе онлайн-дискуссии в "АиФ".

Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников в ходе конференции пояснил, что задача проекта - максимально упростить гражданам официальное оформление гаражей, построенных на законных основаниях.

Сколько человек смогут воспользоваться новациями, сейчас сказать невозможно. Оценки разнятся. По данным ФНС России, в Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация о 36 902 юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных или гаражно-строительных кооперативов. Но сколько всего гаражей в этих кооперативах, информации нет. Кроме того, по данным Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 миллиона гаражей по всей стране. Однако эксперты не сомневаются, что в конечном счете гаражей, а стало быть и их владельцев, может в итоге оказаться гораздо больше.

Павел Крашенинников обратил внимание, что "гаражная амнистия" достаточно условное название. Под классическую амнистию попадают виновные, здесь же люди совсем не виноваты. Многие получали земельные участки под гаражи в 80-е и 90-е годы прошлого века.

Подчас уже нет тех организаций, которые выдавали разрешения. А правила с тех пор менялись столько раз, что старые бумажки потеряли вес, а как выписывать новые, зачастую, непонятно. Поэтому и решено максимально упростить процедуру легализации гаражей. При этом под амнистию попадут только капитальные строения, ракушек она не касается. На незаконные постройки упрощенная процедура также распространяться не будет.

Под амнистию попадут только капитальные строения, построенные законно. Ракушек она не касается

Статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что ведомство после принятия закона намерено провести занятия с местными властями, чтобы они активно включились в проведение гаражной амнистии.

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

2021-02-02T08:12:54.380Z

РБК Недвижимость

Как узнать, кто владелец квартиры, из чего сделан дом и сколько в нем этажей, можно ли перенести в квартире стенку — на все эти вопросы отвечаем в материале

Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.

В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.

Чем занимается БТИ

У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.

БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.

БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.

Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.

Когда нужно обращаться в БТИ

Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.

- Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
- Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект юридически чист. В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
- Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
- Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
- Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.
- Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.

Какие документы выдает БТИ

В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

- Экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
- Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также расположении квартир на этаже и их базовых характеристиках.
- Технический паспорт или выписка из него включают уже более подробные сведения, в том числе материалы, из которых построено здание, информация о правах на объект. При заказе выписки можно уточнить, что требуются конкретные сведения. Чаще всего это данные о собственности и юридическом статусе помещения.
- Технический план хоть по названию и похож на паспорт, но является отдельным документом, в котором указаны данные дома. В нем отражен год постройки, материалы строительства, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики здания, в котором она находится.
- Отчет по оценке объекта в зависимости от целей будет содержать подробные данные о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и сам результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).
- Заключение о возможной перепланировке дает согласие на изменение изначального плана в случае ремонта, например.
- Межевой план фиксирует границы земельного участка на основе кадастрового плана.
- Архивные справки подтверждают историю объекта, например, что на нем нет обременения.

Как получить документы в БТИ

Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:

- заявление в случае, если с запросом обращается физическое лицо;
- гарантийное письмо, если информацию запрашивает юридическое лицо;
- удостоверение личности;
- документы, подтверждающие право собственности. Если в базе уже есть эта информация, то их можно не предоставлять;
- нотариальная доверенность, если за справкой обращается представитель;
- в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».

Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.