@msk_5floors

Обзор новых 17 стартовых площадок

2021-02-03T10:26:19.609Z

Подготовили фотообзор новых стартовых локаций по программе реновации, которые власти Москвы утвердили 2 февраля 2021 года.

Большинство домов — кирпичные пятиэтажки, которые попадают в первую волну сноса. Не обойдется и без точечной застройки и сноса авторских домов. Листайте и изучайте подробнее.

— Северное Медведково, ул .Широкая, 10, к1.

На этом месте расположена панельная девятиэтажка под снос. Вошла в 1-ю волну программы реновации (2020-2024 гг.).

Дом серии II-49 1966 г. постройки

— Измайлово, ул. 3-я Парковая, вл.39.

На этом месте расположена кирпичная пятиэтажка д.39к3 под снос. Вошла в 1-ую волну программы реновации (2020-2024 гг.).

Дом серии I-511 1960 г. постройки

— Измайлово, ул. 3-я Прядильная, вл.4.

На этом месте расположена кирпичная пятиэтажка, которая не попадает в реновацию. Под снос идут соседние кирпичные дома 4к2 и 4к3. Поэтому стартовая площадка разместится либо во дворе, либо на месте одной из этих хрущевок.

Дома 4к2 и 4к3 1960 и 1962 гг. постройки

— Косино-Ухтомский, ул. Оренбургская, вл.26.

На этом месте расположена панельная пятиэтажка 26к1 под снос. Вошла во 2-ую волну программы реновации (2025-2028 гг.).

Дом серии I-515 1960 г. постройки

— Новогиреево, ул. Кусковская, вл.12.

На этом месте раньше находилась овощебаза. Однако теперь ПИК строит там ЖК Кусковская 12.

Из тг-канала будущих жителей этого комплекса.

Часть квартир застройщик отдаст для нужд реновации, как это уже происходило прежде. Город утверждает ГПЗУ и разрешает увеличить этажность, а девелопер в обмен на блага передает властям квартиры для переселенцев.

Стройплощадка будущих квартир для переселенцев от ПИК

— Люблино, ул. Люблинская, вл.121/1.

На этом месте расположена пятиэтажка авторской архитектуры под снос. Вошла в 1-ую волну программы реновации (2020-2024 гг.).

Дом по индивидуальному проекту 1934 г. постройки

Бирюлёво Западное.

— Булатниковский пр-д, вл.2Б.

Стартовая площадка расположится во дворе жилых домов. По этому адресу здесь находится трансформаторная будка.

Трансформаторная будка

— Булатниковский пр-д, вл.2Вк3.

На этом месте расположена кирпичная пятиэтажка под снос. Вошла в 1-ую волну программы реновации (2020-2024 гг.).

Дом серии I-447 1964 г. постройки

— Даниловский, ул. Велозаводская, вл.2.

На этом месте расположена панельная пятиэтажка 2к2 под снос. Вошла в 1-ую волну программы реновации (2020-2024 гг.).

Дом серии I-515 1961 г. постройки

— Царицыно, ул. Бехтерева, напротив вл.25/49 (кв.14, 14Б, корп.21).

Напротив указанного дома, который идет под снос во 2-ую волну (2025 - 2028 гг.) располагаются технические постройки.

Локация напротив д.25/49

— Чертаново Южное, ул. Газопровод, вл.7.

На этом месте расположена кирпичная пятиэтажка д.7к1 под снос. Вошла в 1-ую волну программы реновации (2020-2024 гг.).

Дом серии I-447 1961 г. постройки

— Черёмушки, Севастопольский пр-т, вблизи д.46к7.

На этом месте располагается хоккейная коробка. По сложившейся традиции такие локации отдают под застройку стартовыми домами.

Хоккейная коробка вблизи д.46.к7

— Южное Бутово, Чечёрский пр-д, вл.28.

Указанный адрес относится либо к территории д.26, либо к пустырю напротив.

Очаково-Матвеевское

— ул. Наташи Ковшовой, вл.1.

На этом месте раньше находилась кирпичная пятиэтажка. Жители этого дома переехали в дом «бородавку» на ул. Матвеевская, 11 в конце 2018-начале 2019 гг.

Дом серии I-447 1962 г. постройки

— Очаковское шоссе, вл.3А, 5А.

На этих локациях располагаются технические помещения и промзоны.

— Фили-Давыдково, Кутузовский пр-т, вл.78.

На этом месте расположена кирпичная пятиэтажка д.78 под снос. Дом пока не попал ни в какую волну сноса. Его будущее определят до 31 марта 2021 года. Примечательно, что из компактного квартала в реновацию вошло лишь 2 дома.

Дом серии I-511 1960 г. постройки

— Северное Тушино, ул. Героев Панфиловцев, д.39к2.

На этом месте располагается заброшенное здание бывшего детского сада.

С зелеными насаждениями придется попрощаться.

Made by "Снос пятиэтажек"

Подписывайтесь и присылайте свои вопросы нашему боту.

Фонд отвечает, ноябрь 2020

2020-11-22T17:26:34.769Z

Дорогие читатели!

Подготовили новый выпуск рубрики #фонд_отвечает.

Телеграм-канал "Снос пятиэтажек" собирает вопросы подписчиков и направляет московскому фонду реновации. Специалисты отвечают и дают комментарии.

В этот раз вы узнаете:

как оформить в собственность землю под реновационным домом?
через кого узнать о планировках в будущих новостройках?
сколько вариантов квартир предлагают для заселения?

Об этом и других вопросах читайте далее. Приступим!

Вопрос 1)

Добрый день! Адрес 1-ая Ватутинская, дом 13, ТИНАО, включён в программу реновации. На публичных слушаниях в конце 2019 года нам озвучили, что стройка будет по программе реновации. Стройка началась по адресу Ватутинки вл1, 2, но в стартовых площадках такого адреса нет, и срока переселения в графике нам не озвучили, хотя на слушаниях, обещали начать процесс весной 2021.

Подскажите есть ли какие-то сроки переселения, и почему около 600 домов не вошли в общий график переселения. Спасибо.

Добрый день! В настоящее время в ТиНАО подобрано 11 стартовых площадок. Точное их размещение на карте вы можете узнать на нашем официальном сайте в разделе «Карта реновации» на главной странице.

Список «стартов» согласно № 708-ПП от 26.09.2017 «Об утверждении Адресного перечня кварталов (территорий), <...> для проектирования и строительства в течение 2017-2021 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение»:

пос. Шишкин лес, влд.21, к. 1
пос. Шишкин Лес, влд. 5
пос. Шишкин лес, влд. 9, к. 1
Спортивная ул., влд. 1, 3, 5
г. Московский, вблизи участка с кад. № 50:21:0110205:597 (уч. 1)
пос. ЛМС, мкр. «Центральный», влд. 36
Железнодорожная ул., вблизи дома 37
пос. Щапово, вблизи домов 8 и 9
мкр. Солнечный, Физическая ул., влд. 22
Знамя Октября, влд. 3
пос. «Мосрентген», кв-л № 24, влд. 1

Указанный вами адрес дома-участника относится к перечню домов, сроки переселения которых опубликуют по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца 1 кв. 2021 года.

На пресс-брифинге 12 августа 2020 года при объявлении новости о результатах разработки этапов – этот момент присутствовал в речи спикеров. Мы очень надеялись, что аудитория увидит эту информацию. Приводим ее здесь:

«…Но у нас есть на сегодня еще 688 домов из 5174, включенных в программу, по которым продолжается разработка градостроительной документации. Эти дома пока попали в приложение приказа №4 (первые три приложения - это первые три этапа), которые сегодня не узнают, в каком этапе они будут переезжать. Мы это скажем в первом квартале 2021 года. но все сделаем, постараемся, чтобы это было сделано как можно раньше…»

В том числе, отсутствие 688 домов-участников в конкретном этапе связано и с продолжающимся поиском стартовых площадок. Однако, это не означает, что для этих домов программы выйдет за рамки 2032 года – нет; это означает, что в срок до 31 марта 2021 года для них определят 2-ой или 3-ий этап.

Вопрос 2)

В районе Филевский парк обозначены несколько стартовых площадок для переселения. Это Береговой, 2 и Большая Филевская,6. Когда начнётся заселение Берегового, 2 и строительство на Большой Филевской, 6?

Стартовая площадка на ул. Б. Филевская, влд. 6А относится к адресному перечню кварталов (территорий), в границах которых спроектируют и возведут стартовые дома для «волнового переселения» после 1 января 2022 г.

В настоящее время на второй указанной в вопросе «стартовой» площадке по адресу Береговой пр-д, вл. 2; вл. 2, стр. 18; вл. 2, стр. 19 ведутся фасадные работы. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – конец 2020 года. Застройщик - КП «УГС».

Подробнее о доме здесь.

ЖК от 9 до 28 этажей в высоту на Береговом проезде.

Фото: московский фонд реновации

Отметим, что вопросы очередности переселения участников программы реновации и учет всех возможных факторов, влияющих на это – курирует координатор программы – Департамент градостроительной политики, а переселением занимается уполномоченный орган исполнительной власти - Департамент городского имущества.

Общие вопросы с учетом эпидемиологической обстановки – через электронные приёмные (размещены на mos.ru), доступно консультирование населения этими департаментами на базе Общественного штаба (зум-конференция). График штаба на ноябрь по ссылке (https://renovation.opmoscow.ru/?p=6041) и примерно 25.11.2020 будет размещен график на декабрь (и так на ежемесячной основе).

Вопрос 3)

Вопрос к Фонду реновации: каким образом мне будет оформлена земля в собственность в новом доме? В законе есть про договор мены на стены, то бишь квартиру, а про землю не написано? По Жилищному кодексу, если я собственник квартиры в доме, значит, и сразу получаю долевую собственность на землю. А если земля под новым домом принадлежит фонду или кому-то там еще, что с моей собственностью?

И еще вопрос, какой срок оформления квартиры в собственность по договору мены?

Прекращение права собственности на старую квартиру будет совмещено с регистрацией права собственности на новое жилье. Сроки для регистрации перехода права собственности по договору мены зависят только от сроков подготовки пакета документов по сделке и процессуальных сроков при государственной регистрации, когда подаете документы в Росреестр или через МФЦ. Ориентировочно - от 10 рабочих дней.

Касательно права собственности на земельный участок. Строительство ведется на стартовых площадках, находящихся в собственности города Москвы. Город передает Фонду реновации такой участок на правах аренды строго на период строительства. В будущем, через проведение ОСС, собственники могут подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность.

Вопрос 4)

Вопрос о доме по программе реновации по адресу шоссе Фрезер, 7/2. Информация тщательно скрывается и нет возможности даже ознакомиться со строительной документацией. Её нет и не предоставляют по запросам. Нет паркинга. Хотя по программе реновации это обещано Собяниным.

- Почему нет паркинга и не предвидится, хотя по программе реновации это обещано Собяниным? - Где можно ознакомиться с планировкой квартир и строительной документацией в целом? Пришлите, пожалуйста, ссылку на документ, потому что отсылка на порталы не приносит результатов. Там нет документов.

Застройщик по указанному адресу – КП «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

Основные характеристики:

этажность: 14;
Количество квартир: 164 (1-комнатных квартир - 89; 2-комнатных квартир - 44; 3-комнатных квартир -26; 4-комнатных квартир - 5;
Высота потолков: 2.6;
Строительная готовность: введён в эксплуатацию.

Отметим, что строительство подземного паркинга осложнено и порой невозможно в силу ограничений самого земельного участка.

Подробнее о доме здесь.

По ссылке представлена информация о новостройке на основе проектной документации. По общему правилу, Фонд реновации (и любой другой застройщик программы) не уполномочен до момента переезда сообщать жителям планировочные решения квартир.

Отметим, что планировку квартир можно узнать только в момент переселения - эту информацию присылают в персональных уведомлениях. Узнать планировки в предлагаемых на докупку квартирах можно на сайте Фонда реновации в разделе «Докупка»: https://fr.mos.ru/moskvicham/kak-poluchit-kvartiru-za-doplatu/

Для информирования о качестве строительства и характеристиках новостроек и квартир мы проводим экскурсии для муниципальных депутатов. В этом случае, депутат формирует запрос в префектуру округа, указывает адрес и желаемое время проведения мероприятия.

Вопрос 5)

У меня трехкомнатная квартира. В ней комнаты по 20,2 и 16 кв. м. Кухня 9 метров. Я не видела в новых домах по реновации таких планировок. У соседей 4-х комнатная квартира 100 кв. метров. Какие квартиры предложат нам?

Каждый дом, возводимый по программе реновации, индивидуален в том числе и по планировочным решениям, строго основанным на квартирографии переселяемых домов-участников.

Поэтому, если вы ознакомились с планировками квартирного фонда домов, в которые уже организован или завершился переезд, это совсем не означает что дом, который предназначен для вашего переселения – будет с такими же планировочными решениями.

Также см. ответ на вопрос №4.

Вопрос 6)

Сколько смотровых ордеров положено при реализации программы реновации?

Законодательно количество вариантов, предлагаемых к переселению в качестве равнозначной квартиры – не регламентировано.

В момент переселения вы получите персональное уведомление с подобранным одним вариантом квартиры. Далее, через специалиста Департамента городского имущества, который ведет прием в информцентре по переселению вашего дома - можно обсуждать отказ от предложенного варианта и предоставление иных квартир.

Комментарий от канала "Снос пятиэтажек":

30 января 2020 г. в Госдуме прошло заседание рабочей группы по реновации. На нем говорили, что неплохо бы расширить число предлагаемых вариантов квартир до 3 вариантов. Однако, как мы видим, никаких законодательных изменений в этой части не вносили.

Вопрос 7)

Каширское шоссе владение 11, приостановилось строительство дома, такую же ситуацию наблюдаю м. Кантемировская, Пролетарский проспект, с чем связано?

В настоящее время проводятся организационно –технические мероприятия по плановой смене вахт на объекте.

Новая бригада приступит к работе с 17-23.11.2020 г.

Подробнее о доме можно узнать здесь.

Стартовый 15-этажный дом на Каширском шоссе, вл11.

Made by "Снос пятиэтажек"

Подписывайтесь и присылайте свои вопросы нашему боту.

Кто последний в очереди на снос?

2020-09-07T16:21:14.720Z

В редакцию канала «Снос пятиэтажек» обратился читатель с просьбой осветить проблему.

Суть вопроса: несколько семей проживают в ветхом доме в Басманном районе. В здании не делают капремонт и не признают его аварийным. При этом рядом мэрия возводит стартовую новостройку, которую главный архитектор Москвы окрестил «эталонным домом реновации». Вот только наших героев никто не спешит туда переселять.

Жители дома в Посланниковом пер., 9с2 с общим баннером.

Обо всем по порядку.

Речь идет о доме в Басманном районе по адресу: Посланников пер., д.9 стр.2. По данным БТИ, здание построили в 1917 г. По другим данным, его возвели в 1899-1905 гг.

Жилой дом в Посланниковом переулке

Возле него располагается церковь Петра, Алексия, Ионы и Филиппа при епархиальном училище. Её возвели в конце XIX в. Словом, классическая историческая застройка центра Москвы, которая передает дух старой столицы.

Церковь Петра, Алексия, Ионы и Филиппа при епархиальном училище

Казалось бы, дом в хорошем районе в центре города, малоэтажная застройка. Что же здесь могло пойти не так?

С этого места разберемся поподробнее. В здании раньше располагалось общежитие фабрики им. Н.Э.Баумана, от которой большинству семей и досталось жилье. В доме - 6 квартир коммунального типа. Проживающие уже много лет стоят в очереди на улучшение условий.

Публикуем обращение подписчика:

«Дом по адресу Посланников пер., 9с2 попал только в третью волну реновации, хотя дому уже больше 100 лет. Мэрия Москвы не хочет признать дом аварийным, хотя его износ составляет около 80%. Огромные трещины, гнилые трубы, протекающая крыша, плесень - в таком доме проживают дети-инвалиды, матери с детьми.

Жители дома направили коллективное письмо, однако ответа не было. Мы хотим попасть в первую волну реновации, иначе будет тоже самое, что произошло с Басманным рынком…(обрушение - прим. редакции)».

В дополнение к вышеописанному публикуем несколько фотографий из квартир. На снимках можно увидеть, в каких условиях проживают некоторые семьи в центре Москвы.

Стены разваливаются

Протечки на потолке

Трещины в стенах

Осыпающаяся штукатурка

По словам читателя, в доме за всю его долгую жизнь ни разу не проводили капремонт. В 2009 г. по результатам обследования БТИ износ здания составлял 71%.

В 2015 г. в заключении Префектуры ЦАО рекомендован капитальный ремонт дома. Износ на тот момент достиг 72,4%.

Время шло, а дом так и не ремонтировали. С каждым годом износ здания только увеличивался. Более того, город выделял деньги на обследование технического состояния. Вот тендер от 2017 г.

На деле все произошло по уже популярному печальному сценарию - деньги списали, никаких экспертиз никто не провел. К зданию не притрагивались и по сей день, оно не признано аварийным.

Стартовые площадки и диалог с властями

12 августа мэрия опубликовала график переселения по программе реновации. Согласно спискам, дом по адресу: Посланников пер., 9с2 включен в третью волну программы реновации. Расселение планируется в 2029-2032 гг.

В непосредственной близости от дома утверждено 2 стартовые площадки: Бауманская, 47/1 на месте бывшего Басманного рынка и Посланников пер., 18.

На первой локации уже возводят новостройку. В декабре 2019 г. главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов назвал его образцовым домом программы реновации. Высота - от 6 до 10 этажей. Стоимость - 2 млрд руб. Строительство планируют завершить к 2022 г.

Вторая площадка располагается аккурат напротив дома в Посланниковом пер., 9с2.Жители опасаются будущей стройки прямо под окнами. Работы могут стать причиной возможного обрушения.

Парадокс всей ситуации - несмотря на близость стартовых локаций, жителей 100-летнего дома с высоким процентом износа определили в третью волну реновации.

Опасаясь негативных последствий, проживающие составили коллективное письмо и направили его сразу в несколько ведомств: в департамент градостроительной политики (ДГП), департамент строительства (ДС), департамент городского имущества (ДГИ), правительство Москвы. Аналогичное обращение направили в фонд реновации.

Спустя время пришли ответы от ДГИ, депстроя и фонда реновации. Текст отписок похож друг на друга. Местами лишь отличается структура абзацев и несколько фраз.

Однако во всех ответах внимание привлекает одна деталь. Разберем на примере отписки из департамента строительства от 3 сентября 2020 г. Приводим фрагмент:

7 сентября ответ пришел от департамента градполитики.

Суть - в районе 5 площадок, перечень не окончательный, ведем работу по подбору новых локаций. Касательно технического состояния и капремонта дома в ДГП ~~перевели стрелки~~ сослались на Префектуру. (Копия ответа есть в распоряжении редакции канала - прим.)

Ну а теперь будет полезным вспомнить закон о реновации. Вот текст.

Открываем статью 1 и читаем:
- Программа реновации устанавливает очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации.

- Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния;

Получается, что опубликованный график нарушает фз-141 о реновации? Ведь судя по состоянию и износу отдельных домов и сроков их расселения, списки составляли без оглядки на прописанные в законе нормы.

А, между прочим, поправку о привязке технического состояния дома к очередности сноса предложил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Дело было в 2017 г. во время парламентских слушаний по реновации. На старте программа вызвала критические массы негатива, потому властям пришлось идти на диалог с людьми и вносить корректировки в закон. Одна из таких поправок была как раз об износе зданий.

Если реновацию предподносят как социальную программу и руку помощи для жителей аварийных квартир, то история с Посланниковым пер, 9с2 выбивается из логики действий властей и законодательства, а также самой сути реновации.

Что дальше?

Жители намерены обращаться в суд и добиваться признания здания аварийным. По словам нашего подписчика, оптимальный исход - если дом включат в первую волну расселения.

Здесь также важно вспомнить об обещаниях мэра Москвы Сергея Собянина на заре запуска реновации. В 2017 г. столичный градоначальник пообещал освободить жителей хрущевок от дальнейшей уплаты взносов за капремонт, а сами дома - отремонтировать.

Однако в случае с жителями трехэтажки в Посланниковом переулке время идет, а положение дел не меняется. Это еще один кейс в копилку реновации, который стоит рассмотреть в деталях. Пока что кейс с отрицательным значением. Есть время, чтобы это изменить. Все зависит от желания и сговорчивости властей. Иногда - от степени огласки проблемы.

Будем следить за развитием ситуации.

Made by «Снос пятиэтажек».

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал в телеграме:

https://t.me/msk_5floors

Присылайте свои вопросы нашему боту.

Программа лояльности: как в СМИ подняли волну негатива из-за предложения Елены Николаевой

2020-06-24T23:37:13.287Z

С начала лета в медиапространстве начали появляться публикации о программе лояльности для жителей окрестных домов, не вошедших в реновацию. Большинство сообщений носит негативный характер.

Инициативу предложила депутат Мосгордумы, член депутатского объединения «Моя Москва» Елена Николаева. Произошло это 17 марта на круглом столе МГД, который был посвящен вопросам реновации.

Видео можно посмотреть здесь.

То самое заседание, где впервые прозвучало предложение программы лояльности

10 июня у ИА Federalcity вышла первая новость с негативным упоминанием программы лояльности. Администратор паблика в Фейсбуке «Москвичи против сноса» Николай Белов направил депутату запрос. Получил размытый ответ, который не устроил. В принципе, ничего нового, печальная обыденность.

В этот же день у «АиФ» выходит статья, в которой Елена Николаева сбивает негатив по публичным слушаниям и упоминает про программу лояльности – ни о каком втягивании новых домов речи не идет, пояснила она. Однако на этом история не закончилась.

Статья «АиФ». Учитывая негатив к программе и содержание статьи, заголовок сформулирован не самым удачным образом.

В понедельник ИА Regnum опубликовал материал под названием «В Мосгордуме придумали, как втянуть в реновацию не вошедших в неё горожан». Если вы не погружены глубоко в тему реновации и читаете новости постольку-поскольку, то наверняка воспримите эту публикацию как свежую новость. По смыслу текст представляет собой компиляцию аналитики и резюме фактов. То есть, на информационном фоне старого события запустили новую публикацию. Естественно, это взбудоражило противников сноса. Особенно в подаче заголовка Николаем Беловым (на фото ниже). При этом сам администратор вывел свою пятиэтажку из списков под снос.

Вчера к делу подключилась сама Елена Николаева и дала ответ на своей страничке.

Она назвала публикацию «фейком из Фейсбука», а также рассказала о судьбе своей инициативы, которую направила в правительство и фонд реновации. Идею с программой лояльности в настоящий момент не одобрили.

«Депутат исходила из того, что жители, не попавшие в программу, будут жить рядом со стройкой, испытывать неудобства, а поэтому должны иметь льготу».

Про публикацию «Регнума» Николаева заявила следующее:

«Эту статью расцениваю как информацию, сеящую ложь и раздор в обществе. Писать, как бы радея за интересы людей, но на самом деле, по принципу, чем хуже для людей, тем лучше, чтобы довести ситуацию неопределенности до взрыва и смуты. Нехорошо, не по-человечески это, коллеги журналисты».

Ответ депутата МГД Елены Николаевой на публикацию ИА Regnum от 22 июня.

Касательно фейк-ньюс и статьи Regnum депутат Елена Николаева выражается не совсем корректно. Как писали выше, это не фейк, а переупаковка старой новости с мыслями и доводами автора материала, которая дала негативную волну. Почему так?

Все просто. Корень негатива – недоверие к власти и обещаниям чиновников. Именно по этой причине часть тех, кто в 2017 году слепо верил красивым картинкам и шоу-румам от мэрии, в 2019-2020 гг. сменили свою точку зрения при виде ППТ новых кварталов реновации.

Шоу-рум реновационной квартиры на ВДНХ летом 2017 г. Интерактивная экскурсия.

Другая проблема – качество строительства и обильное наличие «человейников» по 25+ этажей.

Поэтому нет ничего удивительного в таких новостях – власти сами создают плодотворную почву и периодически ее удобряют новыми высказываниями и неоднозначными идеями.

Made by «Снос пятиэтажек».

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал в телеграме:

https://t.me/msk_5floors

Присылайте свои вопросы нашему боту.

Фонд отвечает, декабрь 2019

2019-12-15T15:59:49.444Z

Дорогие читатели! Представляем новый выпуск рубрики #фонд_отвечает на канале "Снос пятиэтажек". На этот раз фонд реновации (ФР) и общественный штаб реновации (ОШ) ответили на вопросы про расселение, ускоренный переезд, стартовые площадки и др.

По традиции - как прочтёте, оцените полезность этого выпуска у нас на канале. Это можно сделать прямо под постом, написав комментарий или нажав кнопку лайк-дизлайк.

_____________________________________________________________________________

1) Добрый день! Хотелось бы получить ответ на вопрос, касаемый реновации. Коммунальная квартира по соц. найму, в комнате 10 кв.м. прописано 3 человека: мать-инвалид и две совершеннолетние дочери. Какая равнозначная жилплощадь будет выдана в новом доме?

ОШ: Коммунальных квартир не будет. Вместо комнаты предоставят однокомнатную квартиру. Если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то квартира будет предоставляться из расчёта 18 кв.м. на члена семьи. Учитывая, что в вопросе указано, что мама-инвалид, и если она относится к маломобильным гражданам, которые передвигаются на инвалидной коляске, имеются соответствующие справки, то, соответственно, и квартира будет предоставлена специализированная: с расширенными дверными проемами, помещения иные, наличие поручней в ванной, сама ванная комната будет спроектирована специальным удобным образом и т.д.

_____________________________________________________________________________

2) Добрый вечер! Недавно состоялись слушания в Ломоносовском районе ЮЗАО. Жители включенных в программу реновации пятиэтажек по-прежнему не удовлетворены минимумом информации по проекту нового жилья, возводимого на ул. Архитектора Власова, вл.2, которую представили специалисты: сроки, волновое переселение 13-ти домов. Ломоносовский район густо заселен, свободных площадей нет. Какие возможности для реновации территории?

ФР: В районе Ломоносовский участниками программы реновации стали 15 домов, для которых подобрана 1 «стартовая» площадка по адресу: ул. Архитектора Власова, вл.2. На этом месте Фонд реновации возводит жилой 25-этажного дом. Ввод в эксплуатацию запланирован в 2021 году.
Получить дополнительную информацию о доме Вы можете на официальном сайте Фонда реновации: https://fr.mos.ru/space/rajon-lomonosovskij-ul-arhitektora-vlasova-vl-2/

Будущий дом на ул. Архитектора Власова, 2. Фото: фонд реновации

_____________________________________________________________________________

3) Здравствуйте, интересует вопрос, можно ли ускорить процесс переезда в отдельном порядке? Были ли такие ситуации уже? В квартире постоянно происходит короткое замыкание из-за старой проводки. Под самой квартирой - бойлерная, жара, духота. Кастанаевская 23к4.

ОШ: Таких ситуаций не было. Переезд отдельными единичными квартирами невозможен. Переезжают домами. Иначе будет невозможно запустить волну переселения.

Отдельную квартиру можно признать аварийной, если такое решение примет комиссия, состоящая из представителей органов власти — местных, региональных и специалистов.

_____________________________________________________________________________

4) Здравствуйте, интересует ситуация с домом Стрельбищенский, 23А – планы по переселению. На встрече с представителями управы, когда стартовой площадкой называли школьную территорию, сначала говорили, что это будет 2020 год. Теперь вообще информации нет, только заявление Хуснулина про первую пятилетку. Хотим понимать перспективу: горизонт 5 лет или более?

ФР: В районе Пресненский участниками программы реновации стали 52 дома, для которых на данный момент были подобраны 3 «стартовые» площадки по следующим адресным ориентирам: Шмитовский пр-д., вл. 39, Мукомольный пр-д., вл. 6 и Стрельбищенский пер, вл.14.
- Шмитовский проезд, вл. 39 и Мукомольный проезд, вл. 6 - застройщик Казенное предприятие города Москвы "Управление гражданского строительства". Карточка жилого комплекса: https://stroi.mos.ru/construction/1861
- На «стартовой» площадке по адресу Стрельбищенский пер, вл.14 Фонд реновации ведет проектирование.

Касаемо графика программы реновации: участники программы узнают график реализации программы в срок до конца 2019 г. А все оперативные новости до этого срока будут освещены на официальном сайте Правительства Москвы, а также на сайте Фонда реновации и в соцсетях.

ЖК на Шмитовском и Мукомольном. Фото: stroi.mos.ru

_____________________________________________________________________________

5) Скажите, пожалуйста, кто будет управляющей компанией в новом доме?

ФР: Управляющей компанией сначала становится та компания, которая выиграет соответствующий конкурс, организованный городом. Если жителям захотят затем поменять управляющую компанию, то им необходимо организовать общее собрание собственников.

_____________________________________________________________________________

6) Вопрос. Двушка под реновацию в ипотеке. Можно ли расширяться до трешки, доплатив свои средства, при этом продолжая выплачивать ипотеку? Или надо обязательно гасить? А под третью комнату брать новый кредит.

ФР: В данном случае необходимо получить согласие банка на перенос обременения со старой квартиры – на новую. А доплату за дополнительные метры внести собственными средствами.
В Фонде реновации работает выделенная линия для консультирования москвичей по механизму докупки: +7 (495) 651-07-97. Работа линии – по графику работы офиса (подробнее на официальном сайте Фонда реновации: https://fr.mos.ru/kontakty/)

_____________________________________________________________________________

7) Добрый день! Когда будут хотя бы примерные даты сноса домов. Хотя бы плюс минус 3 года?
ФР: Согласно действующему законодательству о программе реновации, все участники программы узнают график реализации программы единовременно в срок до конца 2019 г. А все оперативные новости до этого срока будут освещены на официальном сайте Правительства Москвы, а также на сайте Фонда реновации и в соцсетях.

_____________________________________________________________________________

8) Доброго дня! Уточните ситуацию со стартовыми площадками в районе Преображенское. Одни из самых старых домов, а сроки неизвестны до сих пор. Заранее благодарим.

ФР: В районе Преображенское участниками программы реновации стали 14 домов, на данный момент были подобрана 1 «стартовая» площадка по следующему адресу: ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24. По данному адресу Фонд реновации ведет проектирование жилого объекта. Напоминаем, что согласно Постановлению Правительства Москвы от 26.09.2017 № 708-ПП «Об утверждении адресного перечня кварталов (территорий)…» данная стартовая площадка относится к территории, где запланировано проектирование и строительство многоквартирных д��мов для обеспечения «волнового переселения граждан» после 2022 года.

Стартовые участки могут подбирать сами жители совместно с районной управой, которая в свою очередь согласует их с Москомархитектурой. В настоящий момент работу по подбору и подготовке участков для строительства стартовых домов проводят Москомархитектура и префектуры административных округов.

С перечнем стартовых площадок Вы можете ознакомиться на сайте Мэра и Правительства города Москвы (www.mos.ru) в разделе «Программа реновации», сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (www.stroi.mos.ru) в разделе «Реновация», а также на сайте Московского фонда реновации жилой застройки (fr.mos.ru).

район Преображенское, ВАО, Москва.

_____________________________________________________________________________

9) По реновации везде какая-то информация, а по нашему Нагатино-Садовники подозрительная тишина. Хотя во дворе возводят дом и непонятно для кого? Каширское шоссе д.9к3 и ещё 6 домов рядом, которые попали под реновацию.

ФР: В районе Нагатино-Садовники участниками программы реновации стали 22 дома, на данный момент подобраны 3 «стартовые» площадки по следующим адресам: Варшавское ш., вл. 47к2; Варшавское шоссе (ориентир - напротив д. 61А) и Каширское ш., вл. 11к3.

По адресу Каширское шоссе вл.11 к.3 Фонд реновации ведет строительство жилого объекта, планируемый ввод в эксплуатацию и передача под заселение для участников программы – 2021 год. Карточка объекта: https://fr.mos.ru/space/kashirskoe-shosse-vl-11-korp-3/

Варшавское шоссе (ориентир - напротив д. 61А) и Варшавское ш., вл. 47к2 - данные стартовые площадки относятся к территории, где запланировано проектирование и строительство многоквартирных домов для обеспечения «волнового переселения граждан» в 2020-2021 гг.

Будущий дом на Каширском ш., 11к3. Фото: stroi.mos.ru

ФР: Все верно, альтернативный проезд в финальной стадии реализации.
Направляем новость для информирования граждан района: http://zyuzinomedia.ru/news/novosti-rayona/podgotovitelnye-raboty-nachalis-na-startovoy-ploshchadke-po-kerchenskoy-ulitse/

Будущий дом на Севастопольском пр-те, вл.79. Фото: stroi.mos.ru

_____________________________________________________________________________

11) Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, ситуацию с домом по адресу: Судостроительная 7, к.1. Была речь о переселении до конца года, но все затихло, никаких вестей. Что происходит? Поясните, пожалуйста.

ФР: В районе Нагатинский Затон участниками программы реновации стали 54 дома, на данный момент уже подобраны 6 «стартовых» площадок, адреса которых Вы можете уточнить на карте на официальным портале Мэра и Правительства Москвы https://www.mos.ru/city/projects/renovation/.
- На стартовой площадке ул. Речников, влд. 18-20 с ноября 2019 года Фонд реновации ведет строительство. Ввод в эксплуатацию жилого дома запланирован на июнь 2022 года. Об объекте здесь: https://fr.mos.ru/space/rajon-nagatinskij-zaton-ul-rechnikov-d-18-20/

- На стартовой площадке ул. Речников, влд. 22 Фонд реновации ведет проектирование.

- Судостроительная ул., вл. 19 (д. 17) - год ввода 2018, застройщик Казенное предприятие города Москвы "Управление гражданского строительства".

- Судостроительная ул., вл. 5 (3), корп. 1 – год ввода 2019, застройщик Казенное предприятие города Москвы "Управление гражданского строительства".

- Коломенская ул., напротив вл. 3 - данная стартовая площадка относится к территории, где запланировано проектирование и строительство многоквартирных домов для обеспечения «волнового переселения граждан» в 2020-2021 гг.

- Судостроительная улица, владение 15 - данная стартовая площадка относится к территории, где запланировано проектирование и строительство многоквартирных домов для обеспечения «волнового переселения граждан» после 2022 года.
_____________________________________________________________________________

Made by "Снос пятиэтажек"

Подписывайтесь и присылайте свои вопросы нашему боту.

«Мы боремся за свой дом» - строительная программа Собянина приводит жильцов в отчаяние

2019-12-10T11:55:42.691Z

На прошлой неделе жители дома на ул. Осташковская, 17 рассказали крупному немецкому изданию о реальном положении дел в программе реновации.

Жуткая программа, куда очень легко попасть, но крайне трудно от неё отказаться.

Оригинал статьи можно прочитать здесь.

Ниже - перевод материала.

Как и многие ее соседи, любовь не хочет отказываться от дома 1930-х годов. (Фото: Jiří Hönes)

Уже два года Любовь и ее соседи борются за свой дом. Это утомляет их, надежда угасает, хотя сначала они одержали победу на этапе. «Мы купили себе квартиру здесь в 1998 году. У моей дочери теперь своя квартира в том же доме. Он стал нашим домом. У нас высокие потолки, большие окна, здесь тихо и зелено», - говорит пенсионерка.

Зачем им переезжать в новое здание, спрашивается? К чему сносить «сталинку», как называют дома сталинских времен? Кирпичное здание, построенное в 1937 году, было в хорошем состоянии, а в 1987 году его капитально отремонтировали.

И все же дом в Бабушинском районе на севере Москвы вошел в программу, которую все здесь лишь кратко называют «реновация». Она была запущена в 2017 году городским правительством при мэре Сергее Собянине. Главная цель-замена хрущевок», пятиэтажных панельных зданий, массово возникших с 1960-х гг. Многие из них сейчас ветхие, кухни маленькие, а лифтов нет. Но есть и много хрущевок, построенных из кирпича. Их жители тоже много раз против программы.

Новые квартиры на миллион человек

В программу изначально было включено около 8000 зданий, в том числе, впрочем, далеко не только панельные. То, что стоит на пути развития города, тоже должно исчезнуть. Собственники жилья – около 85 процентов москвичей, проживающих в квартирах, - должны получить хотя бы эквивалентную замену в новостройке в том же районе.

Более миллиона человек должны быть переселены таким образом. Протесты были следствием. Однако сообществам владельцев была предоставлена возможность выйти из программы. Для этого более трети владельцев вынуждены были согласиться на выезд, причем право голоса велось пропорционально жилому помещению. В случае с домом Любви так и было. Вместе со своим соседом Николаем она рекламировала у людей в доме выход из программы.

Здесь создаются новые жилые комплексы: стройка в Бабушкинском районе. Фото: Lisa Petzold

Он также опасается, что инфраструктуры недостаточно для растущего населения в округе.

«Будет построено в три - пять раз больше жилой площади, чем снесено. Но больше не будет школ и больниц».

Активисты запуганы

Своими действиями они не только подружились. Николай рассказывает, что председатель совета округа однажды сказал жителям, что они имеют дело с разведкой ФСБ, если он не прекратит свою агитацию. «Правительство хочет осуществить эту программу любой ценой», - уверен он. Даже если дом выходит из программы, Николай и его соседи опасаются новых законов, по которым участок все равно может стать землей под застройку.

Подобный опыт Лилия проделала в Очаково-Матвеевском районе. Она живет в «поздней сталинке», кирпичном пятиэтажном доме, построенном в 1956 году. - «Вокруг нас во всех домах голосовали за программу, - сказала она, - мы, наверное, скоро будем окружены многоэтажками». На слушаниях по «реновации» присутствовали платные статисты, которые высказывались за программу.

Лилия проживает с семьей в доме 1950 – х годов и хочет, чтобы все так и осталось. Фото: личный архив

«Мои друзья даже спросили, хотят ли они присутствовать на таком слушании за 700 рублей». И она показывает плакат, который называет ее и других с фотографией и полным именем. На нем написано: «Эти люди против нашего переезда в новые квартиры. Надо знать их лица».

Новостройки на загруженной местности

Александра Андреева знает эти практики. Муниципальный депутат Коммунистической партии в районе Лефортово говорит, что везде одно и то же.

«Мы уже видели одних и тех же платных людей на слушаниях в разных округах».

В Лефортово люди тоже были заинтригованы. Им обещали квартиры в чистых, зеленых кварталах. - Но дома должны появиться на бывшем промышленном полигоне, полном старых грузов. С 1883 года там обрабатывали сталь, и правительство не дает даже нам, депутатам, ознакомиться с экологической экспертизой».

Поэтому многие пытались теперь снова выйти из программы. Местные политики убеждены, что программа предназначена, прежде всего, для того, чтобы позволить новостройкам в привлекательных местах. «Правительство Москвы, которое фактически должно работать на граждан, работает на развивающиеся компании. Простой народ вытеснен на окраины».

Первые новые квартиры заселены

В настоящее время в программу, рассчитанную на 15 лет, входит 5173 дома. Первые жители тем временем переехали в новые дома. Летом 2018 года в Измайлово в рамках программы были снесены первые хрущевки. До тех пор там проживал Вадим с сестрой и родителями в двухкомнатной квартире площадью 40 квадратных метров. Для него программа была благом.

«Мы получили трехкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров и два балкона», - говорит дизайнер. Она, правда, находилась в соседнем районе Гольяново, но всего в пяти минутах езды. Тем не менее, Вадим может понять разочарование противников реновации.

«Если бы у меня была отремонтированная квартира, я бы тоже не хотел переезжать».

Как и он, многие жители хрущевок, для которых, собственно, и была создана программа, с нетерпением ждут нового дома. Однако зачастую жители не знают о своих домах больше, чем то, что они являются частью программы. Когда на самом деле начнется снос и новое строительство, для них остается все так же неизвестным, как и место, в котором будет располагаться новая квартира.

За ссылку на материал благодарим автора https://www.facebook.com/groups/605672769637972/permalink/1194952880709955/

Made by "Снос пятиэтажек"

Понравилась статья?

Подписывайтесь на наш канал в телеграме!

https://t.me/msk_5floors

Муниципальные депутаты Академического района отклонили проект реновации квартала

2019-11-19T12:25:11.623Z

В Академическом районе 5 ноября прошли публичные слушания по проекту реновации 9 квартала. Планируется снести 7 пятиэтажек.

На экспозиции представили только утверждаемую часть проекта. Стартовая площадка – на бульваре Новочерёмушкинской улицы, напротив пруда.

Раньше здесь тоже был пруд, а с 1965 г. – автостоянка. Хотят поставить 4 башни от 18 до 24 этажей. Консультант уточнил: один дом из 4-х башен с общей подземной частью. Как строить на слабых грунтах? Спросите на собрании у инженеров. Сколько домов переселят? Всё определяется тем, сколько семей захочет дополнительную площадь (каждая семья вправе купить до 100 кв. м со скидкой 10%).

Пока шла экспозиция, люди в куртках «ГБУ Жилищник района Академический» клали в почтовые ящики листовки с призывами голосовать за проект («Нас хотят лишить новых квартир!»). Ближе к собранию появились двусторонние листовки с крупными буквами «Академический ЗА» на обратной стороне.

На собрание попали все желающие (в том числе провокаторы из СЕРБа). В журналах регистрации в графе «Иные сведения» писать отзывы не дали. Замглавы управы Г. Токанов:

«Вас что-то не устраивает? Поздравляю вас».

Ему вторила Анна, «организатор», фамилию называть отказалась.

На сцене сидели представители ТППМ ГБУ ГлавАПУ и начальник управления реновации МКА. Ведущая заявила:

«Программа реновации утверждена законом. Она не остановится!»

У микрофонов очереди желающих задать вопросы. Даже сторонников переселения многое беспокоит. Ответы стереотипные:

– Не волнуйтесь, не переживайте.

– Все предложения будут рассмотрены и по возможности учтены.

– Соблюдение нормативов обязательно для любого проекта, по реновации – особенно.

– Вся проектная документация проходит госэкспертизу. Современные технологии позволяют учесть особенности грунтов, рельефа, инженерных коммуникаций.

Людей беспокоит уплотнительная застройка: почему предельные параметры общей площади квартир (плотность 40 000 кв. м) и высоты зданий (80 м) значительно превышают расчётные? Ответ: чтобы быстрее переселить жителей и продолжить реновацию в квартале. При проектировании параметры могут быть меньше (кто в это поверит?)

На площадку точно переселят 4 дома. Очень многие хотят улучшить жилищные условия, поэтому закладывается резерв на случай, если ВСЕ захотят докупить по 100 кв. м. Похоже, на сцене считают, что деньги на это есть у каждой семьи. «Чёрт-те что!» – комментирует зал и под аплодисменты требует уважения к себе:

– Нас считают не просто за дураков, а вообще за ничто.

– Средняя площадь по кварталу будет в пределах нормы? Это как средняя температура по больнице!

– Хотим жить не в человейнике, а в нормальных условиях. Уважайте нас!

– Зачем вы создаёте гетто в центре Москвы, непригодное для нормальной жизни?

Под Новочерёмушкинской улицей проходит газопровод высокого давления. Охранной зоны на схеме нет. Мосгаз в перспективе установит зоны с особыми условиями использования по 2 м в каждую сторону (по охранной зоне). А почему не 7 м – по зоне минимальных расстояний?

Проект, похоже, рассчитан на людей, которым не нужны школы, сады, детские площадки, поликлиники. Ответ со сцены: параметры согласованы с департаментами и с запасом обеспечивают всю потребность, вопрос решается В ЦЕЛОМ ПО РАЙОНУ.

Дома построят на месте автостоянки, а где парковаться? Обещают подземную автостоянку, парковочные места во дворах (а как же «двор без машин»?) и вдоль улично-дорожной сети. Зал скандирует: «Сколь-ко? Сколь-ко?» Заклинания про цивилизованное парковочное пространство не помогают.

– Сколь-ко? Сколь-ко?

– Точную цифру назвать невозможно!

Муниципальный депутат Т. Васандани спросила про выплаты за землю. Ведь дома изымают у собственников квартир! К ответу призвали представителя ДГИ, но он уже исчез.

Муниципальный депутат Левон Смирнов спросил, кто лжёт – мэр Собянин, обещавший застройку не выше 14-ти этажей, или сидящие на сцене? Ответ: в начале программы «принималось общеусреднённое, невозможно весь город причесать под единую гребёнку!»

Проект обещает больше зелени и уюта, но при этом – сокращение территории парка и новый проезд. Многие опасаются превращения парка в коммерческую площадку, в территорию «для своих».

Про улично-дорожную сеть из зала сказали: «Это будет коллапс для всего района».

Будут в доме балконы? На сцене не знали. В зале хохот: «Ничего вы не знаете!», «Вы бы отвечали на вопросы, а не говорили впустую!»

Л. Смирнов напомнил про персональную ответственность проектировщиков и под крики женщины из СЕРБа потребовал отклонить проект.

Собрание закончилось заявлениями «Проект не может быть согласован! Публичные слушания нельзя признать состоявшимися!» и криками «Обман! Позор!» Зампрефекта А. Р. Алисултанов подкрепил это мнение: на предложение сразу посчитать отзывы он сказал «Это ещё с какой стати?»

* Совет депутатов Академического района принял решение в связи с отсутствием проектной документации и грубыми нарушениями на публичных слушаниях отклонить ППТ и проект внесения изменений в ПЗЗ 9 квартала. Дальнейшая судьба этого проекта зависит от решения Окружной комиссии - учтет ли она мнение мундепов и жителей, либо же нарисует то, что нужно.

* Договор на строительство на стартовой площадке заключён 1 апреля. Публичные слушания прошли спустя 7 месяцев. За это время было освоено 107 млн руб. Рекомендация всем: искать договоры на сайте госзакупок.

Made by "Снос пятиэтажек"

Понравилась статья?

Подписывайтесь на наш канал в телеграме!

https://t.me/msk_5floors

Реновационное благоустройство: опрос от мэрии

2019-11-12T15:05:12.667Z

Власти Москвы открыли новое голосование на платформе «Активный гражданин». Чиновники хотят узнать мнение горожан по поводу благоустройства кварталов реновации и предлагают ответить на 5 вопросов.

https://ag.mos.ru/poll/6586

Разберем их подробнее.

Перед опросом авторы напоминают принципы создания новых кварталов. Сначала предлагают посмотреть красочное видео, затем дублируют текстом.

Пройдемся по некоторым из них в контексте сегодняшних реалий.

п.1 - на практике это воплощение фразы - «пятиэтажка – это лежачая высотка», которую произнес Сергей Собянин в 2017 году на старте реновации.

«Что такое пятиэтажка? Пятиэтажка, ну, условно скажем, это лежачая высотка — ее ставишь на попа, соответственно, площадь благоустройства, общественное пространство увеличивается»,

Июнь 2017, интервью для «Эхо Москвы».

По факту это означает построить больше на меньшем количестве земли.

п.3 - Трудно говорить о комфорте, когда в вашем квартале планируют построить «высотные доминанты» в 30-40 и выше этажей. Даже если это отдельные секции. Пока что такие здания предусмотрены в каждом проекте новых кварталов, которые с начала года выносят на публичные слушания.

п.4 - парковки будут платными, о чем власти говорили открыто. Вырастет количество жителей = вырастет нагрузка. Денег от этого у людей больше не станет. Бесплатных наземных мест едва ли хватит на 1/10 жителей нового дома.

п.6 - единый архитектурный стиль = разноцветные многоэтажки от ПИКа, которые напоминают кубики тетриса. Что в них принципиально нового? Отсутствие балконов, чтобы не срезать потом при ремонте? Наличие корзины для кондиционеров? Те же хрущевки, только в 5-7 раз выше и хуже по качеству строительства.

Теперь перейдем непосредственно к голосованию. В каждом вопросе можно выбрать до двух вариантов ответа.

Вообще такой вопрос для каждого квартала индивидуален. Например, в центральных районах велопарковки будут актуальнее, чем на окраинах, где нужнее обычные парковки.

Предусмотрены также собственный вариант ответа и опция «доверить специалистам».

Вопрос очень острый для многих москвичей. В 2017 году чиновники обещали использовать компенсационное вертикальное озеленение, когда растительность высаживают на крышах домов, как в некоторых европейских и азиатских мегаполисах. Однако здесь не упоминается про тип озеленения, а власти просто спрашивают о видах растений. В отличие от первого пункта, здесь нельзя оставить свой вариант ответа.

Опять же, все индивидуально для каждого квартала. Указанные варианты везде по-своему необходимы и несут ценность. В этом вопросе отсутствует опция «все вышеперечисленное», но можно отправить собственный вариант.

В четвертом вопросе появляется новый вариант - «ничего из вышеперечисленного». Как говорится, либо все, либо ничего.

Последний пункт определяет, к какой категории жителей вы относитесь.

Главная проблема подобных опросов - отсутствие доверия жителей к обещаниям властей.

За голосованием может скрываться имитация бурной деятельности и заботы о москвичах. Однако, стоит вспомнить две важные вещи:

1) Голосование носит рекомендательный характер

2) В случае с российскими реалиями это может трактоваться двояко в зависимости от ситуации.

Пример - голосование на вход пятиэтажек в реновацию. Люди подавали иски в суд о признании итогов голосования на АГ неправомерными, однако решение было принято в пользу властей. Вряд ли что-то помешает чиновникам поступить обратным образом и при необходимости заявить, что «это всего лишь опрос мнений, пожеланий». И принять другое решение.

Made by "Снос пятиэтажек"

Понравилась статья?

Подписывайтесь на наш канал в телеграме!

https://t.me/msk_5floors

Фонд отвечает, ноябрь 2019

2019-11-04T11:40:49.142Z

Друзья! Представляем пятый выпуск рубрики #фонд_отвечает на канале "Снос пятиэтажек". Вы присылаете свои вопросы, фонд реновации (ФР) совместно с общественным штабом (ОШ) по реновации на них отвечает.

В этот раз вы спрашивали про выбор квартиры и этажа, разъезд, гарантии бизнесу, а также на другие темы. Переходим сразу к делу.

1. Как можно разъехаться с другими владельцами? Я владелец 5/9 доли, четверо человек владеют по 1/9 в двухкомнатной квартире. Они планируют по закону до 100 метров разъехаться. Что вообще из этого светит?

ОШ: Разъехаться можно только, докупив квадратные метры. А докупить можно только при согласии всех собственников, то есть и Вас в том числе. По отдельности реализовать право на докупку по закону невозможно.

Как происходит докупка и что нужно для этого сделать? Об этом читайте в январском выпуске нашей рубрики - фонд реновации подробно об этом расписал.

_____________________________________________________________________________

2. Хотелось бы узнать, на каком этапе и (кому, куда и когда) можно изъявить желание о выборе этажа в новом доме? Сейчас живу на 2-м, но хочу квартиру не ниже 10-го этажа. Спасибо!

ОШ: При переселении Департамент городского имущества (ДГИ) предложит Вам равнозначную квартиру. Этажность не входит в признак равнозначности. Если предоставленная квартира Вас не устроит по этажности, Вы можете от неё отказаться и указать в отказе пожелание нужного Вам этажа. При наличии такой квартиры ДГИ Вам её подберет.

_____________________________________________________________________________

3. От чего зависит количество предлагаемых вариантов? Некоторым переселенцам, как, например, в Бескудниково, предлагают несколько квартир на выбор, а другим – квартиры только в одном доме.

ОШ: Законом не предусмотрено количество вариантов, которые предлагаются. В качестве равнозначной квартиры предоставляется одна квартира (её выбирает специальная программы – люди от этого процесса отстранены. В программу вводятся параметры Вашей квартиры в сносимом доме, на основании которых компьютер подбирает равнозначную квартиру в новом доме).

На выбор квартиры не предоставляются. Если Вас не устроило жильё, то Вы можете от него отказаться и Вам переподберут квартиру. Из сложившейся практики, так происходит во всех районах.

_____________________________________________________________________________

4. Здравствуйте! У меня вопрос: сносимые пятиэтажки обычно снабжаются газом,
1) новые дома, как я понимаю, будут уже без газоснабжения?
2) Будет ли упразднено газоснабжение в домах, соседствующих со сносимыми? Конкретно интересует ул. Яблочкова, СВАО, Бутырский.

ФР: В жилых домах, проектируемых по программе реновации, предусмотрено оснащение электрическими плитами российского производства.

Что касается упразднения газоснабжения соседних домов, не входящих в список участников программы реновации - Фонд реновации в рамках своей деятельности не решает такие вопросы.

_____________________________________________________________________________

5. Когда планируется снос пятиэтажки по адресу: Открытое шоссе, дом 21, корп.2? Должны были снести в 2013 году. Дом теперь в программе реновации.

ФР: Дом по адресу Открытое шоссе, д. 21, к. 2 включен в программу реновации по результатам голосования в центрах «Мои документы» и системе «Активный гражданин».

Согласно действующему законодательству о программе реновации, все участники программы узнают график реализации программы единовременно в срок до конца 2019 г. Таким образом, до опубликования графика реализации (который включает в себя учет объектов сноса / объектов нового строительства по программе реновации) мы не сможем консультировать жителей предметно, т.е по адресам. Кроме того, снос дома-участника происходит только после его полного переселения в новостройку.

_____________________________________________________________________________

6. Добрый день! Вопрос по гарантиям программы: как будут защищаться права малого бизнеса, который арендует площади в сносимых пятиэтажках? В московских гарантиях реновации прописаны только права собственников.

ФР: Собственникам нежилых помещений многоквартирных домов, не относящихся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, гарантируется предварительное и равноценное возмещение в связи с изъятием таких нежилых помещений для государственных нужд города Москвы.

Что касается арендаторов – на поставленный вопрос отвечает подпункт 4.10 Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП (ред. от 12.12.2017) "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве".

Приводим его полный текст: «4.10. Субъекты малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, имеют право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды нежилого помещения, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы. При этом если срок ранее заключенного договора аренды нежилого помещения истек, но указанный договор считается возобновленным, новый договор аренды нежилого помещения заключается на 10 лет».

Поскольку подобных кейсов пока еще нет, то подробнее станет понятно в 2020 году - когда фонд реновации сдаст первые дома под программу с нежилыми первыми этажами. Тогда сможем отвечать по правилам сложившейся практики, в том числе с учетом оптимизации/улучшения процессов в интересах участников программы.

Made by "Снос пятиэтажек"

Подписывайтесь и присылайте свои вопросы нашему боту.

Как реновация изменит 74, 77, 80 и 81 кварталы в Хорошево-Мневниках

2019-10-09T01:46:30.681Z

Представляем вторую часть статьи про проекты планировок кварталов реновации в Хорошево-Мневниках. В прошлом выпуске мы рассмотрели, как будут выглядеть 83-86 кварталы района, сколько составит плотность застройки, кто куда переедет и в какие сроки.

В этот раз разберем, как реновация преобразит 74, 77, 80 и 81 кварталы.

Суммарно под снос: 75 пятиэтажек

81 квартал: 25 домов

80 квартал: 6 домов

74, 77 квартал: 44 дома

До реновации

Как изменятся кварталы после реновации - смотрите ниже.

Под обозначениями "проектируемая жилая застройка" и "стартовый дом" находятся новостройки по программе. Числа в них показывают количество этажей.

Цифры по новым домам:

74 квартал: 40 пятиэтажек под снос

Возведут: 8 новостроек

Средняя плотность: 60,2 тыс. кв.м/га

77 квартал: 4 пятиэтажки под снос

Возведут: 2 новостройки

Средняя плотность: 63,75 тыс. кв.м/га

Обратите внимание на многократное превышение плотности в объектах К11, К14 и К20.

80 квартал

80 квартал: 6 пятиэтажек под снос

Возведут: 3 новостройки

Средняя плотность: 60,5 тыс. кв.м/га

Во всех новых домах есть многоэтажные секции по 24 этажа.

81 квартал: 25 пятиэтажек под снос

Возведут: 8 новостроек

Средняя плотность: 56,07 тыс. кв.м/га

Переходим к схеме волнового расселения.

1 волна

74 квартал: ул. Народного ополчения, д. 12к1, 14к1, 16к1 ---> Карамышевская наб., вл. 22к2

ул. Народного ополчения, д. 12к2, 12к3, 14к2 ---> ул. Демьяна Бедного, вл. 17к2 (80 квартал)

80 квартал: Пр-т Маршала Жукова 20к2 и 20к3 ---> ул. Демьяна Бедного, вл. 17к2

2 волна - см. скриншот. Как видно, со второй волны гораздо больше людей должны переехать не в границах квартала, а на другие площадки. Например, многих переселенцев планируют поселить возле ТПУ "Мневники".

1 и 2 волна реновации

3 волна и завершение строительства:

3 волна и завершение строительства

Как будет визуально выглядеть район после реновации?

Визуализация кварталов реновации

В слитых документах также расписано, сколько возведут социальной инфраструктуры: детских садов, школ, ТЦ. Там же указывается, как именно модернизируют дорожную сеть в кварталах, сколько построят паркингов и другая подробная информация.

Мы высчитали среднюю плотность всех реновируемых территорий в Хорошево-Мневниках, добавив сюда цифры по 83-86 кварталам. В результате получилось 43,45 тыс. кв.м/га. Это почти в 2 раза превышает обещанные "не более 25 тыс. кв.м/га".

Интересный момент: 74, 77, 80 и 81 кварталы были выбраны пилотной площадкой в ходе конкурса по реновации, который запустили столичные власти. Итоги подвели в сентябре 2018 года. Победителями стали российское архбюро UNK project и японское Nikken Sekkei.

В апреле 2019 года the Village выпустил статью про конкурсные проекты по реновации. Издание направило в Москомархитектуру вопрос о судьбе площадок-победителей. В ведомстве ответили: "реновация и не должна была начаться с проектов победителей конкурса, а экспериментальными их площадки назывались потому, что на них отрабатывались основные подходы к проектированию, по которым должна развиваться вся программа".

Что касается концепций развития по пяти экспериментальным площадкам, то они требовали больше согласований и доработок, поэтому на публичные слушания первыми вышли другие площадки, которые были сделаны быстрее, объяснили в комитете.

Заметьте - больше согласований и доработок. Видимо, поэтому чиновникам легче взять проекты попроще и подешевле. И поэтому они спрашивают: стоит ли ускорить программу. Однако это голосование, где есть лишь иллюзия выбора. Нужного наверху выбора.

Напоследок вспомним слова архитектора Юрия Эхина, который еще в декабре 2017 года высказал свое предположение. Тогда он назвал конкурс по реновации и предлагаемые там проекты - ширмой, за которой по факту власти застроят кварталы обычными человейниками.

Печальная тенденция - то, что еще пару лет назад было слухами и опасениями, сегодня становится реальностью.

Made by "Снос пятиэтажек"

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал в телеграме!

https://t.me/msk_5floors